Раздел неприватизированного участна в снт после развода
Делится ли дача при разводе? Дача не приватизирована. В члены садоводов вступала я, в 2010 году, купила у подружки (просто погасила долг за участок), ей ничего не оплачивала. Договора никакого нет, просто писали заявление на вступлении в члены СНТ. Бывший муж за 12 лет ничего не платил по членским взносам.
За это время построили баню и беседку, дом с сибита 1 этаж подняли, но на все это деньги давали мои родители. Бывший муж конечно это все строил. Развелись мы в 2021 году, а сейчас он хочет что бы я за половину дачи отдала ему деньги. Подал в суд. Могут ли дачу поделить если не участок, не постойки не приватезированы?
Да,могу, если докажет приобретение вами (супругами этого объекта недвижимости). Про баню и беседку — суд назначит экспертизу и установит стоимость вложения и приблизительную дату постройки и разделит. Есть законный способ все сейчас и оформить и разделить. Главное постановка на кадастровый учет, но это возможно и тогда он получит половину доли.
Строительство бани из бревна 2,5х4,5 Казань
Если дача приобретена во время брака, то подлежит разделу. Суд взыщет с вас половину денежных средств, если вы не докажете что деньги давали ваши родители и что вы с мужем фактически не проживали длительное время до развода, он не пользовался дачей, и срок исковой давности 3 года нарушен.
[quote]Если он не вкладывал в постройки не копейки,[/quote]-у вас был брачный договор о раздельном пользовании и доходах? Вы его у нотариуса заключали?
Отлично — что у вам есть чеки= так это в браке было? Если в браке и нет договора-это совместная собственность супругов.
Нужно скрупулезно к датам подойти и к выстраиванию позиции.
Как ему и вам могут через это процесс право собственности оформить. Мне очень жаль, что я не могу до вас донести — что вашего желания — «Участок я не приватизировала и не планирую пока» в данном случае никто не будет спрашивать, при грамотных требования в суде.
Строительство дома в охранной зоне лэп
Собрались строить дом на участке в снт для постоянного проживания, через участок идёт охранная зона лэп 10 киловатт с отступам в обе стороны по 10 метров, получается что остаётся маленький участок где можно построить, а возможно и его нет так как рядом с этим петном застройки стоит соседская баня. Подали заявление в Россети, чтоб дали разрешение для постройки дома в охранной зоне лэп, ждём ответ. У соседей также проходит охранная зона лэп и стоят дома в этой зоне, никаких проблем нет, а сейчас порядок изменился, надо подавать уведомление о строительстве. Как быть если россети откажут, можно ли оспорить в суде?
Не думаю, что суд вынесет положительное для Вас решение.
Покупка участка
Есть интересующий меня земельный участок, владеет им пожилая женщина по постановлению администрации (раздел участков под СНТ, достался бесплатно) в 1998 году — на тот период женщина была в браке и имела 2 х детей. В 2011 году ее муж умирает, а женщина продолжает пользоваться земельным участком (ухаживать, платить взносы и тд.).
В этом году (2022 г) договорился с ней о покупке данного участка мне.
Я обращаюсь в банк для оформления ипотеки и банк предоставляет мне список необходимых документов для выдачи денег под залог этой земли. Документы кое как собрали, в том числе сделали межевание и постановку на кадастровый учет, и помимо основного набора документов, банк запросил свидетельство о вступлении в наследство.
Вопрос: какие последствия будут для меня если я подам документы на сделку в росреестр без данного свидетельства?
Вопрос: есть ли какие либо способы избежать получения этого свидетельства или сокращения длительности процедуры оформления данного свидетельства?
p.s. Нотариус продавца уверил ее что данный документ получать не обязательно и более того — дорого и долго, соответственно желание оформить его, у женщины больше нет.
Непонятно на основании чего вы покупаете её участок? Умер муж, его долю делят наследники — жена и 2 детей. Поэтому то банк и запросил свидетельство о праве на наследство. А может умерший муж завещал свою долю детдому или любовнице? Как вы вообще уверены, что участок принадлежит бабушке?
Вы его сейчас оформите, потом появляется сын бабушки и говорит, что он наследник, участок его?
Так что банк прав.
Знаю, что у соседей по СНТ заложен дом и выставлен на продажу, где найти у кого купить, если банк неизвестен,
Знаю, что у соседей по СНТ заложен дом и выставлен на продажу, где найти у кого купить, если банк неизвестен, вроде банк Екатеринбурга, а СНТ в Ижевске.
А узнать у соседей никак? Выставляют на публичные торги. Значит надо смотреть сайты в Екатеринбурге по продаже заложенного имущества на публичных торгах.
Смотрите электронные торговые площадки.
Также сайт приставов — ФССП России сервис «Извещения о проведении публичных торгов».
Либо официальный сайт торгов:
Либо смотрите публикацию в местной газете/журнале.
Подскажите ск метров нужно отступить от забора в СНТ.
Ск метров нужно отступить от забора в СНТ. Ширина участка 7.8 м. хочу ставить баню из бруса. С одной стороны вагончик соседский. С другой жилой дом.
Необходимо отступить не менее 1 метра.
Здравствуйте Денис. Стандарт — 3 метра.
Расстояние от бани до забора, должно быть 5 метров. Вам, нужно размер бани уточнить.
Прикрепила Вам возможные варианты.
Оплата членских взносов в СНТ
Нужно вести учет прихода наличных средств и слхранять все чеки.
Участок в Снт стоит две бани знаем их в аренду.. как узаконить.. и возможно ли это сделать вообще …
Нельзя, так как СНТ это садоводческое некоммерческое товарищество и не предполагает коммерческое использование недвижимости.
Баня это объект нежилой, вспомогательный и на него разрешение на строительство брать не нужно. Оформите техплан здания, предоставьте вместе с документом о праве собственности на землю в регистрирующий орган с оплатой госпошлины и зарегистрируйте.
СНТ представляет собой садоводческое некоммерческое товарищество, которое распоряжается землями сельскохозяйственного назначения. Недвижимое имущество в СНТ распределяется согласно статье 28 Закона об СНТ: все земли принадлежат одному юридическому лицу, организатору СНТ
Заборы между участками в СНТ
Купил дом в селе Белгородской обл. (Разрешенное использование:undefined по документу: Для ведения личного подсобного хозяйства). какие СНИПЫ, Санпины регулируют вопросы строительства заборов, хозпостроек, птичников, скотников, бань и остальных необходимых в селе построек.
Много инфы про ИЖС и СНТ но у нас земли сельхоз назначения в населенных пунктах?
Вопрос возник с соседями про заборы между участками, часть забора имеется а там где огород забор отсутствует.
Соседи на огороде забор запрещают ставить а тот что между дворами называют своим (хотя столбы и поперечины находятся с моей стороны) сами не содержат в порядке и мне не дают но требуют свободный доступ ко мне на территорию для обслуживания их забора.
А вы их не обязаны слушать, ставите на своей территории и всё. И их пускать к себе не обязаны.
Руслан Евгеньевич, здравствуйте
Если есть спор о границах участка, то вопрос может решить суд по иску одного из соседей
Жилье документ на 1/3 часть продана сыну но не оформлено по документам, нада было оформить в 2018 году.
Хочу списать кредиты в ФЦБ, 600 тыс а 2017 года я пенсионер приставы уже списывать будут по 5000 тыс за займы каторый стал на 100% больше, банк из прошлого бывший восточный, сейчас совковбанку, выставил счет в 100 раз больше чем брала, но подарить же есть сказали. Жилье документ на 1/3 часть продана сыну но не оформлено по документам, нада было оформить в 2018 году. Живу в СНТ 3,51 сотка на мне толь оформлена земля на меня, я живу на ней уже 4 года. Это мое единственное жилье. Как это спасти и списать долг за оплату с пенсии 17000 тыс.
Нужно написать заявление в суд.
Имеет ли долю в квартире прописанный ребенок
Я имею в собственности дом в СНТ (оформлена дарственная) и 1/3 долю в квартире, купленной с участием мат капитала. В госуслугах в ЛК пришло постановление об исполнительном производстве по моему делу. Брала кредит в ВТБ банке 250 тыс. и не выплатила полностью. Закрыла только 80 тыс. Банк продал долг коллекторскому агенству. На сегодня мне присудили 302 тыс руб и исполнительский сбор 21 тыс руб. Живу с ребенком 14 лет. Разведена. Официальной работы не имею, т.к.ухаживаю за матерью (ей 81 год), Иногда подрабатываю В квартире проживают дочь со своей семьей (в браке), Дочь и сын и я имеем по одной доле в квартире. Но прописаны в моем доме все. Скажите пожалуйста имеют ли право приставы выставить на торги квартиру и оплатить моей долей мою задолженность? И в обязательном порядке мне оплачивать исполнит. Сборы? Если так то можно ли уменьшить или выплатить в рассрочку? А также сделать банкротство у специалистов в МФЦ?
Добрый день! Да, у приставов есть возможность обратить взыскание на один из объектов недвижимости, который Вам принадлежит (ст. 69 Закона об исполнительном производстве), скорее всего, будет наложен арест на дом и на долю в квартире, а затем дом выставят на торги, так как это проще, чем выделять долю из квартиры. Чтобы не оплачивать исполнительский сбор, нужно было исполнить решение добровольно, если этого не произошло, у приставов есть право требовать оплаты сбора. Что касается банкротства, то возможность такая у Вас есть, обратитесь за консультацией к финансовому управляющему в вашем городе.
Нет приставы не могут арестовать долю в квартире, поскольку она не выделена в натуре. А в квартире выделить доли в натуре практически невозможно. А вот на дом они могут наложить арест и выставить на торги, если стоимость дома соразмерна величине задолженности.
Наталья продайте долю вашей дочери.
Можете и подарить (пока нет ареста). Приставы редко сделки оспаривают. А для банкротства через суд у ВТБ не достаточно большая сумма.
Для банкротства через МФЦ увы вы не подходите.
Для обращения с заявлением о банкротстве в МФЦ нужно соответствовать требованиям.
— Размер долга от 50 до 500 тыс. руб.,
— Судебные приставы окончили исполнительное производство по п. 4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и не было возбуждено иных производств. Т.е. нужно, чтобы банки обратились в суд и после с должником поработали приставы. Учитывая, что с 1 апреля введен мораторий на банкротство, то приставы не могут удерживать деньги с дохода (п.4 ст. 9.1. закона о банкротстве), а это в свою очередь ведет к приостановлению исполнительного производства как минимум до 1 октября 2022 г.
Если у вас доходов нет, то почитайте мою статью по ссылке. В ней я рассказываю, что нужно сделать, чтобы пристав окончил исполнительное производство по п. 4 закона.
У должника не должно быть дохода (пенсии, зарплаты и т.д.) и иного имущества, на которое приставы могут обратить взыскание, превышающий прожиточный минимум. С 1 февраля 2022 г. прожиточный минимум забирать нельзя.
Если производства окончены по п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ 229, то МФЦ заявления возвращают.
Если хотя бы одно производство окончено по п.4 ч.1 ст. 46 ФЗ 229, то МФЦ заявления примут.
Наличие единственного жилья на банкротство через МФЦ не влияет.
Что касается документов, то нужно только паспорт, СНИЛС, список кредиторов с суммами долга.
Заявление о банкротстве и иные документы к нему помогут заполнить в МФЦ,
Подробнее читайте на bankrotway.ru
Норма строительства в снт
Приобрел участок в снт. У соседа стоит у забора кирпичная баня (около 1 м от забора из профнастила). Планирую там построить дом из сибита.
По нормам планировал отступить 3 м от забора из профлиста, но смущает соседская баня. Все таки я должен от забора 3 м отступать или все 8?
Баня на кадастровой карте не отражена.
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1.
«СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м-15 м — СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
Не потребует ли потом старый владелец доплатить за неё, не сможет ли её потом разобрать и вывезти с участка?
Покупаем земельный участок с дачей в СНТ. На участке ещё имеется баня, но она не зарегистрирована на кадастровому учёте и в плане не отображается. Нужно ли её указывать в договоре купли продажи? Не потребует ли потом старый владелец доплатить за неё, не сможет ли её потом разобрать и вывезти с участка?
Да, в договоре баню нужно указывать.
Смогу ли я прописать его в этом доме для дальнейших целей?
Я россиянка, муж беларус, гражданин РБ. Хочу приобрести участок с домом в Подмосковье, на котором возможно будет прописаться супругу и в дальнейшем подавать на гражданство РФ. Вопрос состоит из нескольких:
Какой участок с домом я могу купить в ипотеку (СНТ или ИЖС)?
Собственником буду только я, ведь российский банк не даст ипотеку супругу (он самозанятый, регистрации московской нет)?
Смогу ли я прописать его в этом доме для дальнейших целей?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
В СНТ не зарегистрируете если дом не признан официально жилым.
Регистрация не д.б. фиктивной, а то вам грозит ст. 322.2. УК РФ.
Взносы) в банк? Как быть?
Я — индивидуал в СНТ. Согласно 217 ФЗ Договора с нами не подписывают. Я вышла из СНТ, пробывала членом 20 лет. Зная ситуацию изнутри, хочу подписать Договор, СНТ — отказывает. Был суд по зтому вопросу, проиграла по причине нестыковки внутренней документации СНТ. Но Договор нужен. Сторож — из бывших СНГ, догорных условий у меня с ним нет, а 50% членских взносов составляет его зарплата. И потом у меня, как у любого гражданина есть свобода выбора — оформить Договор по охране участка с любой посторонней охранной организацией, полицией, например. И второе — не ясно на основании чего переводить деньги (чл. взносы) в банк? Как быть?
Вам все расписали, добавить к сказанному нечего. Смотрите статью 5 Закона 217-ФЗ и воспользуйтесь предоставленными ею правами в полном объеме.
+ Взносы) в банк? Как быть?
Взносы) в банк? Как быть?
Я — индивидуал в СНТ. Согласно 217 ФЗ Договора с нами не подписывают. Я вышла из СНТ, пробыв членом 20 лет. Зная ситуацию изнутри, хочу подписать Договор, СНТ — отказывает. Был суд по зтому вопросу, проиграла по причине нестыковки внутренней документации СНТ. Но Договор нужен. Сторож — из бывших СНГ, догорных условий у меня с ним нет, а 50% членских взносов составляет его зарплата. И потом у меня, как у любого гражданина есть свобода выбора — оформить Договор по охране участка с любой посторонней охранной организацией, полицией, например. И второе — не ясно на основании чего переводить деньги (чл. взносы) в банк? Как быть?
На основании статьи 5 Федерального закона 217-ФЗ договор сейчас не обязателен.
Деньги в банк Вы переводите на основании именно статьи 5 Закона 217-ФЗ.
Обращаю Ваше внимание на 2 пункта:
А какие Ваши права нарушены? Пока не понятно. Размер взносов с потолка берут — есть такое дело — но реально побороть можно, если станете председателем СНТ. А пока надо платить! Нормы Вы знаете, видимо —
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.[/quote]
[b]Вы долго можете по судам ходить при желании. таковы реалии, поймите правильно![/b]
Согласно ч. 3,4 ст. 5 ФЗ 217 договоры индивидуалов с СНТ об оплате взносов не заключаются, вам следует платить столько, сколько платят члены СНТ.
Да Вам и не нужен договор.
Вы правильно думаете, можете без СНТ заключить любой договор об охранных услугах.
При этом не обязаны платить взносы в СНТ, т.к. больше не являетесь членом.
— см. ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
Вот именно. Вы индивидуал. Вы не должны платить взносы, разве что плату за пользование общим имуществом и инфраструктурой. Договор необязателен. Но договор на оказание охранных услуг заключить можете сами без СНТ. Принцип свободы договора (ст.421 ГК РФ) никто не отменял.
Вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ. но оно не мешает Вам заключить договор с любой охранной фирмой.
[quote]Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,ст.5[/quote]
1. В Уставе СНТ должна быть информация по поводу индивидуалов, т.е. заключение или незаключение договора, а также оплаты целевых взносов.
На основании Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
4. [b]Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.[/b]
При оплате на счет СНТ указывать именно целевые взносы от индивидуала.
2. Оплату целевых взносов, также утверждают на общем собрании, запросите Решение общего собрания и ознакомьтесь что входит в целевой взнос.
При утверждении целевых взносов, Вы как индивидуал имеете право присутствовать на собрании, и высказывать свое мнение, о том что следует рассмотреть именно отдельно целевой взнос, согласно пользованием инфраструктуры СНТ индивидуалами, и исключить из общих целевых взносов те аспекты которыми Вы не пользуетесь, также на собрании следует высказать мнение о заключении договора в обязательном порядке и с перечнем услуг СНТ.
Если будет принято такое решение на общем собрании, то Вы в дальнейшем сможете требовать от председателя СНТ разработанный договор.
Всего Вам наилучшего!
Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?
Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.
В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.
Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи
Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
ГрК РФ Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
1. Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями[b] в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления[/b], принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Росреестр самостоятельно не выезжает и не проверяет, какие постройки стоят на участке.
Покупатель вводит Вас в заблуждение, пытаясь получить скидку.
если с документами на землю все в порядке то без проблем перерегистрируют.
Согласно п.4. ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости [b]проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости[/b], если иное не установлено федеральным законом.
ТО есть, всё, что не зарегистрировано, можно не указывать.
Никаких штрафов за это он не получит, никто не проверяет, какие там у ВАс на участке постройки, есть они или нет, зарегистрированы они или нет.
Земля зарегистрирована, значит и сделку проведут, он станет собственником.
Он Вас пытается надуть.
Это не самовольные постройки, а потому никакого предписания не будет.
Согласно ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В Вашем случае никаких оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи недвижимости (земельного участка) не имеется.
Наличие на земельном участке объектов, которые не поставлены даже на кадастровый учёт (соответственно, формально не являются объектами недвижимого имущества), не является основанием для отказа в регистрации сделки с данным земельным участком.
Собственник земельного участка в данной ситуации не ограничен правом распоряжения земельным участком (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Вероятнее всего, что покупатель намеренно вводит Вас в заблуждение, чтобы добиться от Вас получения скидки.
Не следует рассматривать подобные утверждения покупателя.
После приобретения участка, регистрации права собственности на него покупатель без проблем сможет снести старые строения, расположенные на земельном участке.
1. Если старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, не учтены в кадастре, то юридически этих объектов не существует.
2. Если нет сведений об этих объектах в Росреестре то при продаже земли стст 549-551 ГК РФ никто не будет проверять наличие этих построек. Никаких штрафов законодательством не предусмотрено.
3. Если юридически постройки не существуют то вашему покупателю не нужно будет брать в местной администрации разрешения на снос. Такое разрешение необходимо, только когда постройки учтены в кадастре.
4 Если о постройках на участке нет ни какой информации в кадастре, то у Росреестре нет ни каких оснований для отказа в регистрации договора.
5. Покупатель же ваш под таким соусом пытается добиться снижения оплаты за землю на 150 тыс рублей.
Не является причиной отказа в регистрации наличие построек на участке
Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218.
Отказ в регистрации собственности можно получить в том случае, если: объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации; заявление было подписано и подано ненадлежащим лицом, т.е. не собственником недвижимости; заявление не соответствует требованиям закона; был подан неполный комплект документов; формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу; в бумажных документах, поданных лично, были обнаружены приписки, исправления или подчистки; у заявителя нет прав и полномочий на подачу документов. В первую очередь это относится к подаче заявления доверенным лицом собственника недвижимости, несмотря на запрет самого собственника; существуют противоречия между правами собственности, которые были ранее зарегистрированы и которые были затем заявлены; в процессе рассмотрения выяснилось, что акт государственного органа о предоставлении права собственности на недвижимое имущество был после его принятия признан судом недействительным; произошло наложение границ смежных земельных участков или отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка земли; существует спор о границах между собственниками смежных участков; в пятидневный срок после поступления документов у регистрирующего органа нет информации об уплате госпошлины за осуществление сделки. Квитанцию об уплате госпошлины прилагать к документам закон не обязывает, но во избежание недоразумений лучше приобщить ее копию; заинтересованным лицом по забывчивости не было подписано заявление о регистрации прав на недвижимое имущество; заявитель при личной подаче документов на регистрацию не соглашается предъявлять свой паспорт.
Здравствуйте, Анастасия! Физически никто не приезжает и не проверяет при регистрации права собственности на земельные участки и недвижимое имущество согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Впоследствии если будет установлено, что имеет место самовольная постройка, то может быть подан иск (ст.131-132 ГПК РФ) о ее сносе на основании ст.222 ГК РФ, но регистрация должна пройти без проблем вне зависимости от того, есть ли постройки на земельном участке или нет: это не связанные вопросы. И уж тем более штрафа за это никакого нет. Согласно ст.222 ГК РФ
[quote]Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]
Источник: www.9111.ru
Строительство бани
Добрый день. Нужно ли получать разрешение для строительства бани на участке, выделенном для садоводства? Нужно ли регистрировать баню?
Для строительства бани на садовом земельном участке, разрешение на строительство не требуется. Баню на садовом участке зарегистрировать можно, по декларации в заявительном порядке по упрощенной процедуре. Декларацию можно попросить в регистрационной службе. Регистрировать или нет баню решать вам.
Хотим открыть ИП, вид деятельности — строительство частных жилых домов на собственных зем. участках с целью продажи. Участок куплен еще в прошлом году, оформлен на физ лицо, дом в процессе строительства. Какие ОКВЭД здесь нужно указать? Возможно ли в этом случае применение патента или нет?
Или же стоит совместить УСН Доходы + Патент?
Здравствуйте, администрация изъяла объект незавершенного строительства для дальнейшей его продажи с торгов на основании ст 239.1 ГК, еще в 2020м году, но решение суда, — выставление объекта на торги не исполняет. Арендная плата за земельный участок выставляется ежемесячно. Как побудить администрацию выполнить судебное решение?
Муж погиб, на выплаченные деньги мне и ребенку, построили дом. Имеет ли право на вычет со строительства ребенок? Деньги были взяты со счета ребенка. Ребенок несовершеннолетний.
Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на Согласно ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур. п. 8. Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.
Этот закон вступил в силу с 01.09.21 г. В г. Воронеже было принято постановление «О порядке взаимодействия структурных подразделений администрации г. Воронежа при разработке схемы размещения гаражей на территории г. Воронежа от 10.06.22 г. № 527». В июне этого года я подал заявление о предоставлении земельного участка для размещения гаража и нашёл место участка . Сейчас на процессе рассмотрения.
Однако в письме мне написали, что оформить в собственность не получится, а только на 5 лет, так как в ответе написали, что «Схема является единой для г. Воронежа и утверждается нормативным правовым актом сроком на 5 лет. Дополнительно сообщаем, что следующее, включение места под размещение гаража в схему не является для оформления в собственность земельного участка под ним».
Потом опять отписки, что ещё на разработке. Получается Постановление Правительства РФ действует с 01.09.21 года, моё заявление было подано 4 месяца назад и всё по-прежнему не готово. Обоснованно всё это? Прилагается письменный ответ.
У меня идёт суд с соседкой мы поставили баню она не на капитальном фундаменте на сваях ,стоит на нашем участке адвокат мне посоветовал взять заключение что баня не на капитальном фундаменте подскажите в какой организации мне могут сделать такое заключение
Источник: pravoved.ru