Нужно ли приватизировать купленную квартиру в новостройке

Это разные понятия. При приватизации муниципальная квартира переходит в собственность граждан. При покупке происходит переход права собственности на покупателя.

Приватизация квартиры в новостройке

Доброго времени суток. Переехал в Питер из Бурятии. Приобрел по дду квартиру в строящейся новостройке, сдача которой назначена на 1 квартал 2017 года. Вопрос – нужно ли мне ее после приемки по акту приватизировать? До этого я ничего и нигде не приватизировал.

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах , домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства. — Новостройки . … Оформление новостройки в собственность. 15 января 2019. команда авторов Яндекс. Недвижимости . Документы, за которые отвечает застройщик. В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.

Нужно ли приватизировать квартиру после покупки — на вторичном рынке или в новостройке

Здравствуйте. Нет, квартиру после покупки не нужно приватизировать на себя. Некоторые граждане не понимают что такое приватизация и сделка купли-продажи недвижимости. Это разные ситуации, но суть в них одна. Человек в итоге получает квартиру в свою собственность. Объясню простыми словами по цепочке из статей законов.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Во-первых, нужно разобраться что такое приватизация. По отношению к квартирам это написано в ст. 1 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде» . То есть граждане, которые проживают/прописаны в муниципальной квартире, имеют право бесплатно получить ее в свою собственность.

Изначально муниципальная квартира гражданам не принадлежит. Они просто проживают в ней на основе социального найма — ст. 61 ЖК РФ. Собственником данной квартиры является муниципалитет (местная администрация) — п. 1 ст. 60 и ст. 19 ЖК РФ. При приватизации квартира из муниципальной собственности бесплатно переходит в собственность граждан.

Во-вторых, нужно понять что такое покупка недвижимости. П. 1 ст. 549 ГК РФ — «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество» . П. 2 ст. 218 ГК РФ — «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества» .

Итог простыми словами: При купле-продажи недвижимости (в нашем случае квартиры) право собственности продавца переходит на покупателя. Покупатель становится новым собственником. Соответственно, приватизация здесь совсем не при чем. Приватизация имеет отношение только к муниципальным квартирам, полученным по соц.найму.

А если квартира куплена в новостройке

Да, покупатель должен оформить построенную квартиру в свою собственность после подписания акта приема-передачи. Но это называется не приватизацией, а регистрацией права собственности на основании договора с Застройщиком.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье , сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость . Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни. Когда можно оформить право собственности. Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры , это не значит, что ее можно оформить.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Кто может приватизировать квартиру ? Какие документы нужны для приватизации квартиры ? Что делать, если я не могу найти документы? Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов? Куда подать документы на приватизацию квартиры ? Сколько занимает принятие решения? Сколько раз можно приватизировать квартиру ? Причины отказа в приватизации квартиры . 339. 99. 72K. Была ли полезна статья? ДаСпасибо за отзыв! НетСпасибо за отзыв! … Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом? 0. 7.