И так, вы приобрели участок под строительство дома и оформили право собственности, что же делать дальше? Какие документы необходимо собрать для того чтобы начать долгожданное строительство Вашего дома?
Для начала вам необходимо уведомить органы местной администрации о начале строительства дома. С 4 августа 2018 года получение разрешения на строительство частного дома не требуется, теперь достаточно уведомления о начале строительства.
Сейчас необходимо обратиться в местную администрацию, где расположен ваш участок, с уведомлением, в котором прописана информация об участке, а также указаны расстояния, отступы от границ соседних участков (из ГПЗУ- Градостроительный план земельного участка содержит сведения о месте нахождения объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях) и габариты дома. Дополнительно необходимо приложить документы на участок: выписку о собственности, а так же договор купли-продажи и удостоверение личности- паспортные данные. Так же уведомить о начале строительства можно через портал Госуслуги или МФЦ, уведомление оформляется в течение 7-14 дней, как только оно у вас на руках вы можете преступать к строительству. По факту завершения строительства дома, необходимо приложить технический план и обратиться в те же органы для получения уведомления об окончании строительства, эта процедура регламентирована ст.51.1 Градостроительного кодекса. Далее с этими документами обращаетесь в МФЦ для оформления дома и постановки на учет.
Дом из СИП панелей — СТОИТ ЛИ СТРОИТЬ?! / Вся правда о домах из СИП панелей!
Источник: sip-rost.ru
Нужен ли проект дома из СИП панелей?
Нужен ли проект дома из СИП панелей – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли.
По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется. Разрешение же и на
строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проектная
документация. Но в дальнейшем это может обернуться большим списком неприятностей:
- Быстрое разрушение строения. Причин множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов;
- Дорогая эксплуатация. Не заложена технология энергосбережения на этапах строительства и отделки;
- Проблемы с подрядной организацией. Хороший застройщик не возьмется возводить дом по картинке из интернета или нарисованному от руки плану. Поэтому за качество проводимых работ никто гарантии не даст. А в случае быстрого разрушения строения не с кого будет спросить. Нет утвержденной проектной документации – нет доказательств нарушения технологии строительства;
- Увеличение финансовых и временных затрат. Проектная документация позволяет существенно экономить на этих ресурсах, дает возможность контролировать подрядчика;
- Инженерные сети. Подвод воды, системы канализации, электроснабжение дома. Эта сфера имеет ряд тонкостей, с которыми простой обыватель обязательно столкнется. А для корректировки в момент строительства потребуются дополнительные временные и финансовые затраты;
- Для подвода газа составляется отдельный проект, который делается специализированными предприятиями, имеющими соответствующую лицензию. Но для их работы будет требоваться проект дома, в котором предусмотрено помещение под котельную, наличие дымовой трубы и вентиляционных каналов, расстановка газового оборудования, потребность в природном ресурсе и прочие уточнения;
- Получив разрешение на строительство, его в течение 10 дней сдают в органы власти для размещения в информационных системах.
В комплект документов должны входить ряд копий из проектной документации, в том числе схемы планировки земельного участка, где указывается местоположение объекта ИЖС (ее рекомендуют заказывать у архитектора).
Почему строители сами не живут в сип домах. Сип дом через 4 года
Источник: panel-sip.ru