Нужно ли разрешение на строительство на даче

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства.

В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало.

Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ. Она стоит 200 Р. Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.

Недорогие технологии строительства загородного дома

Категория земель указана в свидетельстве о регистрации праваЕще категорию земель можно узнать в выписке из ЕГРН

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет.

Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают.

Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р. Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

За два года брат поставил стены и кровлю

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ. К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Если у будущего дома нет адреса, его присвоит администрацияКадастровая выписка похожа на выписку из ЕГРН, но это разные документы. Не перепутайте

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

По закону стройку можно начинать, только если на руках есть разрешение на строительство

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца.

А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается.

Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

1. Проверьте предназначение участка в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
2. Если есть подозрения, что участок находится в не подходящей для строительства зоне, обратитесь в земельный комитет.
3. Если готовите проект сами, соблюдайте СНиПы и региональные нормы.
4. Оформление разрешения может затянуться на несколько месяцев, поэтому планируйте начало строительства дома с учетом бюрократической волокиты.
5. Храните документы, планы и проекты. После строительства надо будет оформлять право собственности на дом и проводить коммуникации. Все эти документы пригодятся.
6. Если заказываете чертежи и планы у подрядчиков, храните договоры. Вдруг выяснится, что они не соблюдали нормы и теперь вам не подключат газ, — договор будет кстати.

Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли. При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

• Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
• Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
• Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Законные основания для возведения бани

• Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.
• В подобный список включены следующие типы строений:

• гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
• торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
• прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в соответствующую государственную службу подают такие документы:

• документ, подтверждающий право владения землей;
• общий план территории;
• рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

1. Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

1. Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.
3. Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

• Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
• Паспорт собственника участка.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
• Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

(8

О необходимости оформлять разрешение для строительство бани на участке ижс

Когда стартует дачно-огородный сезон, то дел на участке становится невпроворот. После тяжелого физического труда несомненно нужен отдых. Где же можно расслабиться после такой работы? Уверен, что любой из вас не откажется попариться в бане.

Поэтому на своем земельном участке, если его площадь и конфигурация позволяют это сделать, многие стремятся разместить баню (сауну). В этой статье вы узнаете о том, всегда ли требуется получать разрешение на строительство бани и что именно необходимо учитывать при возведении бани (сауны) на участке.

Баня на землях ИЖС

Для начала рассмотрим случай, когда вы собираетесь строить баню как отдельно стоящий объект на участке, предназначенном для ИЖС. Если баня никак не связана с жилым строением или домом (не является пристроем) и по сути является вспомогательным объектом и предназначена для личного пользования, то разрешение на строительство получать не нужно. Об этом написано в части 17 статьи 51 ГК РФ.

Нужно ли брать разрешение, если вы решили возвести баню, которая будет являться пристроем к жилому дому? Ответ на этот вопрос очень прост – обязательно нужно. Дело в том, что здесь имеет место быть непосредственная реконструкция объекта капитального строительства.

Учитывая вышесказанное, вам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на строительство, в котором будут указаны параметры реконструкции объекта.

Другое дело, если баня будет являться коммерческим объектом. В этом случае баня уже точно не вспомогательный объект, а самый что ни на есть капитальный. Поэтому необходимо получить разрешение на строительство такого объекта, иначе вы нарушите действующее законодательство и будете привлечены к ответственности.

Баня на землях ЛПХ

Вы спросите, надо ли обращаться за получением разрешения в случае строительства бани на участке, предназначенном для ведения ЛПХ? Вот мы и добрались до этого случая. В отношении полевого участка здесь все проще некуда.

В статье Что разрешается строить на землях ЛПХ? мы уже выяснили, что строить капитальные объекты на таких участках нельзя.

На полевом участке баня не может быть коммерческим объектом и не может выступать в роли пристроя к жилому дому, следовательно, разрешение не требуется.

Ограничений по строительству бани на приусадебном земельном участке для ведения ЛПХ и на дачном участке нет. Разрешение на строительство бани на таких участках нужно получать в случае, если она возводится в рамках реконструкции жилого дома.

Нормы для бани

Уверен, что по ходу чтения статьи у вас возник вопрос – требуется ли учитывать какие-то нормы при строительстве бани? Постараюсь ответить на этот вопрос.

Согласно пункту 7.1 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной и садово-дачной застройки минимальное расстояние от стен вашей бани до окон жилых помещений, расположенных на земельных участках по соседству, равняется 6 м.

Если вы возводите баню (сауну) на садовом, дачном участке, то не забудьте учесть нормы по ее размещению. Они приводятся в своде правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Расстояния от бани до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По санитарно-бытовым условиям расстояние от бани до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра, необходимо, чтобы сток воды с крыши бани не попадал на участок соседа. Место для сбора стоков бани должно располагаться на расстоянии более 1 м от границы соседнего участка.

Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы

Построенный дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке ИЖС.

После ее проведения постройка получит официальный статус и в ней можно будет оформить прописку себе и членам своей семьи. С момента регистрации у владельца возникает право собственности на построенный дом и возможность им распорядиться: продать, подарить или завещать.

Рассмотрим, что предстоит предпринять и какие документы подготовить для оформления объекта индивидуального жилищного строительства.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Четкого определения, что такое жилой дом, законодательство не содержит. Но вместе с тем, можно выделить признаки, которые позволяют отнести то или иное строение к объектам индивидуального жилищного строительства:

• дом расположен обособлено и не имеет общих стен с другими жилыми постройками;
• он рассчитан на постоянное проживание в нем членов одной семьи;
• имеет не более 3 этажей.

Что необходимо сделать до начала строительства

Несмотря на то, что формально собственник может распоряжаться своим участком как ему вздумается, на деле он ограничен большим числом правил. Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке.

В его кадастровом паспорте в графе о разрешенном использовании должно быть указано ИЖС.

Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Или, более понятно, 3 этажа.

Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.

Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете. Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.

Пренебрегать этими этапами не стоит. Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести.

Какие документы необходимо оформить после завершения строительства

Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство. Обязательность этого этапа для владельцев частных домов пока отложена до 1.03.2018 г.

Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям.

Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома. Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки. Однако, если при осмотре будут выявлены нарушения, допущенные при строительстве, в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано.

Куда обращаться для регистрации дома

Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома. Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр.

В него и надлежит обратиться с заявлением о регистрации своего права на объект ИЖС. Для этого потребуются:

• паспорт будущего собственника;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• технический и кадастровый паспорта нового дома;
• кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом.
• квитанция госпошлины.

Приостанавливающие документы на землю и свидетельство о своем праве на нее представлять нет необходимости. Информация о собственнике участка уже имеется в распоряжении Росреестра. Если, разумеется, после покупки он зарегистрировал свое право, как того требует закон.

Владелец дома может заниматься оформлением всех документов самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. В этом случае от его имени будет действовать представитель. Его статус подтверждается доверенностью. Подлинник доверенности и паспорт представителя предъявляется в Росреестр вместе с остальными документами.

Как подать заявление и документы

Есть несколько способов как зарегистрировать дом на участке ИЖС:

• лично подав все необходимые документы в Росреестр;
• через многофункциональный центр;
• через портал Госусуги;
• в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Важно! В случае обращения через электронные ресурсы, заявка на оформление дома заполняется прямо на сайте. Затем будет предложено отправить электронные копии необходимых документов. Однако после обработки заявки потребуется личный визит в ближайшее отделение Росреестра с подлинниками. Получить уже готовые документы можно по почте, если указать это в заявлении.

Регистрация дома упрощенном порядке (дачная амнистия)

Если земля была получена в пользование до 1.11.2001 для ИЖС или садоводства и на ней построен жилой дом, то оформить его в собственность можно в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии.

Ее срок был продлен до 2019 г. При этом, если участок до сих пор не приватизирован, то начать придется именно с этого этапа. Он займет примерно месяц.

После завершения перевода земли в собственность, следует действовать следующим образом:

• Получить кадастровый паспорт постройки. Для этого необходимо обратиться в БТИ, специалист которого лично убедиться в существовании дома и произведет необходимые замеры. Затем на основании этих данных будет составлен кадастровый паспорт. Услуги БТИ платные, но если имеется техпаспорт старого образца, то повторно его оформлять нет необходимости.
• С кадастровым паспортом дома, копией собственного паспорта и заявлением о регистрации права на дом необходимо обратиться в Росреестр. Также потребуется приложить квитанцию о внесении госпошлины. Документы на земельный участок подавать повторно не нужно, вся необходимая информация о нем уже содержится в базе Росреестра.
• Получить в Росреестре документы, подтверждающие построенный дом зарегистрирован на имя заявителя.

Стоимость регистрации

Регистрация дома на земельном участке ИЖС потребует определенных финансовых затрат. Если земельный участок находится в частной собственности, то предстоит оплатить оформление технического паспорта дома в БТИ и государственную пошлину за совершение регистрационных действий Росреестром.

Стоимость услуг БТИ составит 1200 р. за оформление паспорта дома в течение двух недель. Если документ требуется срочно, то он может быть изготовлен уже на следующий день, но заплатить за это придется уже 2500 р. В эту цену входит и выезд сотрудника БТИ для осмотра и обмера дома. За оформление документов в Росреестре пошлина составит 2000 р. До ее уплаты документы приняты не будут.

Очень часто владельцы недвижимости, чтобы оформить дом, обращаются в юридические компании, оказывающие подобные услуги. Это избавит от необходимости самостоятельно наносить визиты в различные инстанции и снизит риск возврата документов. Стоимость услуг специалистов начинается от 5000 р.

Изменения в процедуре государственной регистрации в 2019 г

Изменения в законодательстве о государственной регистрации затронули и процесс оформления частного дома на участке ИЖМ. Их относительно немного. По большей части новеллы связаны с объединением двух баз данных о недвижимом имуществе: ЕГРП и ГКН. Для граждан это выразится в упрощении процедуру регистрации недвижимости и своих прав на нее.

Главным новшеством станет отказ от выдачи бумажных свидетельств о регистрации права. Вместо них будет выступать выписка из реестра, получить которую можно в электронном или бумажном варианте. Соответственно уменьшится срок совершения регистрационных действий. Вместо 10 дней они займут всего 5. А постановка новых объектов на кадастровый учет продлится 7 рабочих дней.

Нужно ли оформлять разрешение на строительство «дачи»?

Приветствую, друзья! Сегодня продолжим тему разрешения на строительство. Из статьи вы узнаете: что такое дача; садовые, огородные, дачные земельные участки; как осуществлять строительство на дачном участке и зарегистрироваться на «даче». И так, поехали.

Что такое «дача»?

Каждый год, начиная с весны и до поздней осени большинство из нас проводят много времени на дачах, ведь свежие овощи, ягоды и фрукты, выращенные собственными руками намного вкуснее и полезнее. Кроме грядок, кустов и деревьев на наших «дачах» могут располагаться различные объекты.

Употребляя слово «дача» мы чаще всего не задумываемся ни о типе участка, на котором она располагается, ни о том, что там расположено.

В зависимости от целевого назначения участка и характеристик объектов, расположенных на «даче» может получиться несколько ситуаций, которые рассмотрим далее. В законодательстве термин «дача» отсутствует. Поэтому для удобства предлагаю обозначить словом дача» непосредственно объект, расположенный на участке, где вы что-то выращиваете.

Садовые, огородные, дачные земельные участки и объекты, расположенные на них

Вначале поговорим о «дачах», которые располагаются на садовых, дачных и огородных участках. Давайте разберемся, чем отличаются между собой эти понятия и какие объекты на таких участках могут располагаться?

Читайте так же: Если нет завещания, кто имеет право на получение наследства

По своей сути садовый, огородный и дачный участки действительно разные. Чтобы в этом убедиться, обратимся к положениям, изложенным в статье 1 федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ № 66):

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Граждане, которые планируют строить собственное жилье, должны оформить разрешение на строительство. Правила его получения прописаны в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Разрешительная документация на возведение частного дома:

• дает владельцу право возвести на участке дом;
• утверждает составленный проект;
• подтверждает факт соблюдения градостроительных требований.

Если разрешения нет, начинать строительство жилья нельзя. На дом, построенный незаконно, не выдают кадастровый паспорт. Ввод в эксплуатацию запрещается.

ВАЖНО! Проводить согласование нужно и для арендованных земель.

За самовольное строительство действующим законодательством предусмотрена административная ответственность. Согласно ст. 9.5. КоАП на нарушителя возлагается штраф следующих размеров:

• от 2 000 до 5 000 р. – для собственников;
• от 20 000 50 000 р. – для должностных лиц;
• от 20 000 до 50 000 р. – для индивидуальных предпринимателей;
• от 500 000 до 1 000 000 р. – для организаций.

ВАЖНО! Для ИП и юридических лиц вместо штрафа может быть назначена приостановка деятельности на срок до 90 дней.

Когда необходимо оформлять разрешение на строительство

Необходимость оформления документа определяется видом разрешенного использования земли и типом возводимой постройки.

В отношении участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, разрешение необходимо.

Земельным кодексом предусмотрена возможность смены вида разрешенного использования. Собственник вправе построить дом после смены ВРИ.

СОВЕТ! Чтобы уточнить вид разрешенного использования надела собственник получает выписку из ЕГРН.

Кто выдает разрешение на строительство

Правом выдавать разрешение обладают государственные учреждения:

• органы местного самоуправления;
• местные или федеральные учреждения исполнительной власти.

Подать заявку можно путем личного обращения в госучреждение или с помощью почтового отделения.

Документация может быть передана в муниципалитет также представителем гражданина. При использовании такого способа требуется соответствующая нотариальную доверенность.

Порядок получения разрешения на строительство дома

Для официального начала строительных работ собственнику требуется следовать определенному алгоритму:

1. Составить заявление и собрать пакет документов.
2. Провести топографическую съемку участка и прилегающих территорий.
3. Подготовить и согласовать проект дома.
4. Получить разрешение.

СОВЕТ! Если ранее на участке выполнялась топосъемка, получить ее результаты можно в виде выписки из градостроительного плана.

Пакет документов для выдачи разрешения

Перед обращением в администрацию требуется собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• документ о праве собственности на землю;
• кадастровый паспорт участка;
• топографический план;
• проект дома;
• подтверждение от государственной экспертизы о соответствии требованиям СНиП (для строений высотой более трех этажей);
• паспорт владельца имущества.

Заявление составляется в свободной форме. В его содержании указывается следующая информация:

• Ф. И. О. и должность лица, которому направляется документ;
• персональная информация заявителя (Ф. И. О., адрес прописки и проживания, контактны телефон);
• просьба о выдаче разрешения с указанием адреса участка;
• дата составления;
• подпись заявителя;
• перечень прилагаемой документации;
• выбор учреждения, которое будет выдавать решение (администрация или МФЦ).

Образец заявления доступен по ссылке.

Что требует согласования

Проект будущего дома необходимо утверждать:

• в службе пожарной безопасности;
• в санитарной инспекции;
• при электрификации дома – в энергосбытовой компании;
• при газификации – в службе газовой безопасности;
• при проведении водопровода – в водоканале.

ВНИМАНИЕ! Если после одобрения от администрации в проект вносятся корректировки, происходит отмена разрешения.

Упрощенная и обычная процедура получения

Если гражданин планирует возводить жилье высотой менее трех этажей, он вправе использовать упрощенный вариант получения разрешения. Собственник обращается с заявлением в администрацию, но с меньшим числом документов:

• паспортом;
• правоустанавливающим свидетельством;
• техпланом участка с отображением будущего дома.

ВАЖНО! Перед началом строительства, нужно зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Пройти полную регистрацию можно позднее.

В каких случаях разрешение не требуется

Существуют случаи, когда собственник вправе строить на участке без одобрения муниципалитета. Например, разрешение на строительство бани на участке ИЖС не требуется. Оно также не нужно при возведении:

• гаража;
• дачного дома;
• некапитального объекта (павильоны, киоски и т. д.).

Одобрение администрации не требуется при ремонте или реконструкции строения, если это не приводит к капитальным изменениям конструкции.

Причины для отказа в выдаче разрешения на строительство

По заявке может быть отказано в следующих случаях:

• предоставлен неполный или неверный пакет документов;
• предоставленная информация не соответствует действительности;
• не соблюдены границы владения;
• самовольное строительство.

Ответ на получение разрешения на строительство ИЖС готовится в течение 14 рабочих дней с даты подачи заявки. Если документация была отправлена по почте, время ожидания увеличивается.

Надо ли получать уведомление на строительство бани с 3 августа 2020

Уже много лет граждане при строительстве ИЖС обходились без разрешения на строительство. Причина проста – хотя формально застройщику жилого дома этот документ был нужен, однако «дачная амнистия» позволяла оформить дом в собственность без ввода в эксплуатацию, а значит и без разрешения на строительство.

• индивидуальные жилые дома (здесь дозволяется без разрешения не только строительство, но и реконструкция);
• вспомогательные сооружения на участке, например, гаражи, сараи и т.п.;
• гаражи на отдельном участке, если земля предоставлена не для ведения бизнеса;
• жилые или садовые дома, хозпостройки на садовых участках.

Изменения и нововведения в Градостроительном кодексе, интересные для дачников

То есть под объектом индивидуального жилого строительства понимается «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» (Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2020).

А во-вторых, если по новому уставу вашего садоводства вам будет разрешено строительство дома — то есть, у вас будет садоводческое а не огородническое товарищество, то все эти танцы с уведомлениями как раз, вашей ситуации и касаются.

Потому что дом ваш будет считаться государством не как «садовый», а как дом для ИЖС — согласно измененному закону.

Ваше строение подходит под описание индивидуального жилого дома: «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании». Самый главный признак — у вас планируется дом для круглогодичного проживания. Поэтому, да: чтобы начать строительство, вам нужно получить разрешение. Или современным языком — уведомление, со всеми остальными шагами в виде ответных уведомлений.

Важные изменения в процедуре оформления дачных построек с августа 2020 года

Закон, вступивший в силу 04.08.2020 г. принес немало изменений для владельцев дач, индивидуальных домов. Изменились правила строительства, регистрации, причем как для хозяев дачных наделов, так и для собственников земли под ИЖС. Рассмотрим основные нововведения.

Под объектом индивидуального жилого строительства понимается теперь любая разновидность частного жилого дома, в том числе строения временного проживания, возведенные на даче. Дополнительно введены параметры для всех объектов, которые существуют на частных наделах:

Отмена разрешения на ИЖС: как с августа 2020 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Рекомендуем прочесть: Что делать с шумными соседями

Такая схема разработана, чтобы всё упорядочить и избежать ваших ошибок при строительстве, чтобы не было нарушений ПЗЗ и СНИПов. Основную часть работы проводит администрация, а вам только уведомить администрацию о начале строительства и о завершении строительства дома.

Как с августа 2020 г

У нас ситуация такая, что сейчас мы с двумя маленькими дочками живем на съемной квартире и строить нам нужно будем именно капитальный дом, чтоб туда уже переехать всей семьей, строить два дома не вариант, участок 7 соток всего, траву регулярно косим, посажены цветы, вокруг уже все давно живут, много жилых домов, а мы пока кредит еще за участок выплачиваем. Я правильно Вас поняла ,что сейчас не вариант получать заранее уведомление о начале строительства жилья, строиться начнем через 2 года) И еще вопрос, законопроект во втором чтении еще не приняли? изменений много? Заранее огромное спасибо!

Вы пишите: «На дачных землях сейчас можно ставить двухэтажные дома, с 2020 года земли станут садовыми, а высота дома останется такой же — два этажа, изменится только название.

Сейчас на садовых землях можно ставить только летний дом — садовый дом — одноэтажный, а с января 2020 года разрешено законом ставить капитальное строение с назначением жилой дом.

» Значит ли это что — градостроительный план земельного участка и выписку из ПЗЗ по градостроительным регламентам нужно тоже заказывать с января 2020, потому что дом будем строить двухэтажный?

Отмена разрешения на строительство с августа 2020 года

Позвольте, а как же — Федеральный закон от 29.07.

2020 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

? Исходя из этого, строить садовый или жилой дом с 1 января 2020 года станет возможным только на садовых земельных участках! Хочу подчеркнуть САДОВЫЙ или ЖИЛОЙ это мое право выбора!

Добрый день! Вам в уведомлении должны подпись поставить, т.е. по сути никакого облегчения с вступлением новых правил нет.

В том то и дело они поменяли лишь вид документа, но он будет выдаваться как и разрешение и какой документ потребуется для его выдачи пока не понятно, но для строительства вам необходимо получить законное основание. Раньше это было разрешение на строительство, сейчас это уведомление о строительстве.

Если не будет этих документов, то уже сейчас объявили как будут признавать самовольным строением. Те, кто подал документы, на основании уведомления будут строить свои дома и регистрировать.

Утверждённая форма уведомления о планируемом строительстве

п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ отождествляет понятия «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Уведомляем мы, согласно статье 51.1, о строительстве/реконструкции «объекта индивидуального жилищного строительства» или «садового дома». Следовательно, Вам в п. 3.1 необходимо указать «объект индивидуального жилищного строительства».

Я собственник земли, на котором стоит дом, разделеный на две квартиры. Одна квартира принадлежит мне на праве собственности давно (две комнаты), а вторую квартиру (две комнаты) прибрел недавно (право собственности зарегестрированно 03.08.2020).

После приобретения второй квартиры (половины дома) я сразу начал ремонт/реконструкцию дома: поменял крышу, в одной половине (квартире) объеденил 2 комнаты в одну, в другой половине увеличил размер одной комнаты на 1 метр в длину за счет сноса торцевой стены и возведения новой на метр увеличивающей длину дома. сделал к дому пристройки.

все внешние границы дома отстоят не ближе 3 м к заборам. Ремонт подходит к завершению.

Рекомендуем прочесть: Как и где выписаться из квартиры

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2020 году: подготовка документов и порядок действий

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется.

При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет.

Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода.

А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2020 года признают самовольными постройками

1. Застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома.
2. Направить такое уведомление можно также через МФЦ или почтой.
3. К уведомлению необходимо приложить описание дома и документы на землю.

Таким домом считается отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей высотой (не более 20 м), которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд.

При этом такой объект не должен быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ

• участки земли для целей садоводческого дачного использования, ЛПХ, ИЖС.
• построенные на этих землях, строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани, гаражи и т.д.);
• земельные участки переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект.

За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений. В начале разрешения на строительство не требовалось и регистрация происходила проще и быстрее по декларации.

С 2020 года ввели обязательное проектирование технического плана. А в 2020 году и вовсе требуется уведомить местную администрацию.

Получение разрешения на строительство в 2020 году – порядок и необходимые документы

Возведение дома всегда начинается с оформления соответствующего согласования. Оно нужно не только при возведении многоквартирных зданий и капитального строительства. Постройка коттеджа или дачного дома на собственном участке за городом тоже предполагает предварительное получение разрешающей документации.

6. Проект будущего дома. Для его подготовки нужны определенные знания, поэтому многие заказывают проектирование в специализированных организациях. При создании проекта учитываются существующие правила застройки.

Они касаются допустимых параметров планируемого здания, расстояния от соседей и дороги, а также иных важных моментов. Предоставление проекта не является обязательным.

Если заявитель все же пожелает его передать, то сделать это можно в любом виде.

Уведомление о начале строительства: порядок подачи

• планируемый дом имеет не больше трех этажей;
• указанный объект — отдельное здание;
• высота объекта не превышает 20 метров;
• постройка не предназначена для раздельного проживания двух и более семей;
• объект не ориентирован на ведение предпринимательской деятельности.

Если планируемый дом выходит за допустимые пределы — требуется оформление разрешения в соответствии с прежним порядком действий. Аналогичные правила действуют и при реконструкции объекта. Учитывается изменение конфигурации его помещений или возведение дополнительных построек.

Дачная амнистия продлена до 2020 года как оформить дом

«Дачная амнистия» означает,что для оформления права на объекты индивидуального жилищного строительства и садового дома, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию,а следовательно,не надо предъявлять построенный дом к проверке комиссии, в составе которого входят представители администрации пожарных инстанций санитарно-эпидемиологической служб и т.д. как это было до 01.09.2006 г. и будет после завершения «дачной амнистии».

Таким образом, «дачная амнистия» значительно сокращает сроки регистрации объектов.Однако «дачная амнистия» не отменяет необходимость получения разрешительной документации для строительства или реконструкции жилого или садового дома.

СТОИМОСТЬ	СРОК
Оформление дома до 100 м2	35 000 руб.	1 — 1,5 мес
Оформление дома от 100 до 400 м2	45 000 руб.	1 — 1,5 мес
Оформление дома свыше 400 м2	от 50 000 руб.	1 — 1,5 мес

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
3. Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за допалнительную плату)
4. Получение разрешения на строительство.

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
2. Правоустанавливающие документы на все зарегистрированые объекты земельных участков
3. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента)
4. Проект дома и (при наличии) параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр) и план размещения дома на земельном участке

Пошаговая инструкция по оформлению дома по дачной амнистии.

Дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом в собственность?

Многие граждане не имеют права собственности на земельные участки, которые считают своими, не оформили в собственность дома и иные постройки на своих земельных участках, а, следовательно, не имеют права совершать никакие сделки с такой недвижимостью, застраховать ее, завещать наследникам, а самое худшее — могут лишиться неоформленной недвижимости без какой-либо денежной компенсации.

Источник: tek53.ru

Нужно ли разрешение на строительство на даче

Право собственности на объекты недвижимого имущества, построены на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, регистрируется как и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

У меня садовый каркасный деревянный домик 6х4м с помещением под двускатной крышей, деревянный блок (сарай-душ-туалет) 4х5м, навес для машины обшитый железом с 3 сторон 6х3.5м и беседка 6х4м. Все на столбчатых фундаментах. Очень прошу проясните, что нужно регистрировать? За что и сколько придется, потом платить налоги? С уважением , ветеран труда Сергей Анатольевич, Электросталь

Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Росреестр нужно представить следующие документы:

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства;

– разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).

Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.

Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).

Документы на госрегистрацию можно представить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме через Интернет или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется разрешение на строительство: садовых и дачных домов, бань, индивидуальных гаражей, бытовок, хозблоков и т.д.

Обращаем внимание на то, что до 01.03.2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).

Возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке была предоставлена благодаря дачной амнистии – закону, упростившему процедуру оформления.

Единственное ограничение – представить в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) лишь правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2018 года (пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

После регистрации права собственности на садовые и дачные постройки у их владельца появляется возможность по распоряжению имуществом: он может продать, подарить и завещать его.

К жилым домам в целях налога на имущество относятся жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (п. 2 ст. 401 НК РФ);

Источник: ya-advokat.ru

Глухой забор между соседями по закону 2022: дачный участок в СНТ и частный дом ИЖС в РФ

Определяясь, можно ли ставить глухой забор на земельном наделе между соседними участками, сразу не понять, так как СНиП 30-02-97, устанавливавший нюансы в подобной постройке на даче, был отредактирован дважды. В прошлой редакции, известной как СП 53.13330.2011, постройка изгороди между соседями на дачном участке еще была возможна. Это разрешалось, если строительство забора необходимой высоты производилось с нужной аэрацией и проникновением солнечного света. Но затем как в 2018 году была утверждена новая редакция, вопрос, можно ли на даче ставить сплошную изгородь решетчатого типа между соседскими участками в частном доме, строго отрицается.

В частном доме

Нормативы и требования к заборам между участками

Определяющие документы, положение которых действует в нынешнем 2022 году, требуют от собственников обязательно загораживаться, то есть нужно ставить ограждения на границе своего участка.

Земельные наделы в СНТ

Это можно сделать только после размежевания, за которым необходимо обращаться в специализированные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

Данная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов. Итак:

1. Каждый стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и материале, последующей регистрации построек.
2. Нормы Закона Российской Федерации предполагают защиту прав владельца и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
3. Отметим, что установка глухого забора между дачными участками – это препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Отгораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать на огороде урожай овощей и фруктов.
4. Подписанные в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. работавшие на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
5. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2021–2022 года.

Сплошная изгородь между соседними участками

Существуют разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

Нормы и правила

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

Глухая фасадная изгородь

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который опираются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Тем не менее одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Но вышеуказанный документ несколько раз редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2019, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2020 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2018 г. и вступившие в силу с 1 января.

Между участками в деревне

На заметку

Отметим, что новый закон, вступивший в силу в 2020 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2022 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

• заградительная постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
• их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
• установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
• открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
• забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди;
• при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой.

Высота забора между соседями по нормам СНиП (СП)

Все это важные моменты Свода правил (ранее – СНиП), которые необходимо учитывать при строительстве заграждения.

СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, но в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Для дачных кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ рекомендована установка сетчатой изгороди.

Данное требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы.

В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Нормы расположения построек от забора на участках ИЖС и СНТ

Разрешение спорных вопросов: судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Расстояние между постройками на участках в СНТ и ИЖС по СНиП (СП)

Тем самым владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Важно не забывать, что в деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Отступы от забора в частном доме по нормативам

Тонкости юридической практики

В России юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
2. Можно отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.

Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Данные нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все иные субъекты Российской Федерации.

Смотрите видео на эту тему.

В виде памятки

Естественно, бороться за правое дело некоторым людям доставляет удовольствие. Однако удовлетворить пожелания каждого из соседей не всегда удается. Тем не менее добрые и человеческие отношения избавят от ненужных претензий по поводу того, что окно смотрит не в ту сторону или расстояние до курятника не 4 метра, а 3,9.

Зачастую и собственники соседнего землевладения не меньше заинтересованы в сохранении своей конфиденциальности.

В таком случае глухая постройка будет возведена по обоюдному согласию, и можно ограничиться одной стеной на двоих, разделив ее стоимость между собой.

Глухая ограда на даче

Но обменяться при этом письменным согласием, заверенным нотариально, не будет лишним. Это поможет уйти от конфликтов по поводу забора в частном секторе, если поменяется собственник и у нового будут свои представления о внешнем виде изгороди между участками.

Источник: zakonsosedy.ru