Нужно ли разрешение на строительство террасы к дому на своем участке

Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.

Узаконивание пристроек некапитального типа

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.

Какие постройки нужно регистрировать на дачном земельном участке? Регистрация гаража, бани, дома

Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.

После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными пристройками процесс узаконивания можно считать законченным.

Узаконивание пристроек капитального типа

Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание, требует использования дополнительной земли для её возведения. Процедура придания законности подобным изменениям намного сложнее и требуют значительно больших затрат времени.

Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами:

• до её возведения;
• после её возведения.

В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

1. Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.

Почему и когда не обязательно отступать от забора соседа три метра!?

В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).

Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

1. Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.
2. На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.

Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.

Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.

Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

• несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
• неполный пакет разрешительных документов;
• отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
• использование при строительстве несертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. Целесообразнее доверить всю процедуру подготовки пакета документов опытным юристам. В этом случае, во-первых, вы будете избавлены от необходимости тратить своё время на сбор всех разрешений, согласований и так далее. Во-вторых, юридическое сопровождение получения разрешения на всех стадиях является дополнительной гарантией благоприятного для вас исхода.

Источник: bukva-zakona.com

Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства

Веранды и террасы не всегда присутствуют в проекте капитального строительства. Дополнительные площадки можно возвести и по его окончанию в соответствии с материалами, стилем и конфигурацией основного здания. Пристройка веранды к дому при наличии строительных навыков не займет много времени.

Законодательные нормы о возведении пристроек

Самостоятельная пристройка веранды к жилому дому, как говорят нормативы, должна согласовываться с другими лицами и узакониваться, а также удаляться на определенное расстояние от других объектов.

Необходимость узаконивания постройки

Организацию пристраивания к дому веранды и террасы без документов классифицируют как самовольную. Обратиться в районный отдел архитектуры нужно по следующим причинам:

• соблюдение требований градостроительного законодательства РФ;
• решение спорных вопросов с соседями;
• квалифицированное перепроектирование – встроенная веранда меняет проект дома и размер долей нескольких собственников недвижимости;
• безопасность владельца при прокладке коммуникаций, не предусмотренных первоначальными чертежами;
• возможность дальнейших юридических операций со зданием – продажи, обмена, аренды.

Важно! Пристройку российское законодательство определяет как реконструкцию сооружения, поэтому ее незаконное возведение наказывается штрафом от 2 до 5 тыс. руб.

Правовые основы строительства

Веранда, пристроенная к жилому зданию, является объектом некапитальной застройки. На основании Постановления Правительства РФ № 271 от 11.03.99 собственник должен получить разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом. Помимо него, понадобится документ, подтверждающий согласие соседей, если будущая конструкция перекрывает доступ к свету или выходит частью крыши на чужую территорию.

Какие понадобятся документы?

Здание жилого типа с отдельным фундаментом, под который нужно выделять место, является объектом капитального строительства. Оформить пристройку следует до начала работ. Для этого понадобится пакет следующих бумаг:

• документы, подтверждающие право собственности лица на земельный участок и реконструируемый дом;
• технический паспорт и план здания, кадастровый проект участка;
• чертежи, эскизы или проект строения;
• заявления с согласием других владельцев и соседей на работы (в письменном виде);
• разрешения, выданные газовым, водо-канализационными, электроэнергетическими службами;
• разрешительная документация от архитектурного отдела, пожарников и СЭС.

Весь перечень бумаг подается в БТИ. При отсутствии нарушения органами МСУ выдается официальное согласие.

Вопрос: Можно ли узаконить пристройку по факту окончания строительства?

Ответ юриста: Да, только в судебном порядке. Конструкция будет классифицироваться на основании ст. 222 ГК РФ как самовольная.

Нормативы при выполнении работ

Существуют определенные нормативы удаленности пристроенной веранды от других объектов в частном секторе:

• дистанция от забора на соседской территории – не больше 1 м;
• расположение строения жилого типа от забора соседей – 3 м.

На заметку! Нарушение границы хотя бы на 10 см станет причиной для сноса конструкции.

На основании СП 53. 13330. 2011 законно пристроить пристройку на дачном или садоводческом участке можно, если соблюдать дистанцию:

• от дома соседей – 3 м;
• от сараев для животных и птицы – 4 м;
• от иных сооружений – 1 м;
• от высоких деревьев – 4 м;
• от деревьев средней высоты – 2 м;
• от кустарников – 1 м.

Важно! Если границы вашего здания и соседского отсчитывается от стены или цоколя, то эркеры, навесы, крыльцо конструкции не должны выступать за стену более, чем на 0,5 м.

Различия террасы и веранды

Здания относят к объектам некапитального строительства. Конструкции, хоть и прилегают к основному строению, имеют различия, которые наглядно отражены в таблице.

Характеристики	Веранда	Терраса
Эксплуатация	Круглогодично	В теплый сезон
Функции	Летняя кухня, гостиная, жилая комната, кладовая, зимний сад	Рекреационная зона
Расположение	С главного входа или выходит во двор

Подобрать тип конструкции, ее дизайн для составления проекта помогут профессиональные фото готовых зданий.

Пошаговое проектирование

Пристройка веранды к дому своими руками начинается с составления эскиза. Наличие проекта сокращает вероятность ошибок в расчетах, последовательности работ и выборе материалов. На чертежах обязательно указывается:

• расположение относительно стороны света;
• тип конструкции;
• стройматериалы для стен и фундамента;
• состояние грунта, уровень осадков в регионе для выбора формы крыши веранды.

Совет! Подсчитывать смету стоит только после согласования проекта в БТИ.

Выбор месторасположения

От выхода будущего помещения на конкретную сторону света зависит комфорт ее эксплуатации:

• юг – отличное решение для сооружения, выполняющего роль зимнего сада;
• восток – утром веранда будет освещена солнцем, но с обеда и до вечера пристройка к дому находится в затенении, как видно на фото;
• север – такое расположение подходит для южных регионов, где нужно обустроить прохладное место для отдыха или утеплить стену жилого здания;
• запад – обеспечивает красивый вид на закат.

Совет! Выбирайте для строения место с максимально привлекательным пейзажем.

Вид и конструкция

Конструкцию обычно делают встроенной, на общем с домом фундаменте и пристроенной – без основания. В зависимости от внешнего вида строения делятся на:

• открытые – подходят для летнего времяпровождения, поскольку огорожены перилами и не имеют крыши;
• закрытые – полноценная жилая площадь со стенами, остеклением и кровлей.

По форме сооружение бывает прямоугольным, круглым/полукруглым или многоугольным (с 6-ю или 8-ю углами).

Подготовка инструментов и материалов

Набор инструмента зависит от того, из какого материала планируется пристраивание к дому веранды. Для построек из металла потребуются:

• шуруповерт;
• молоток (киянка) и кувалда;
• ножовка и отвес;
• рулетка;
• водяной и строительный уровень;
• лопата;
• уголки и веревка.

Чтобы сделать металлокаркас, дополнительно используют сварочный аппарат и болгарку.

Закупка материалов

Тип материала определяет расходы на строительство:

• для обшивки металлокаркаса лучше выбирать недорогие фанеру, пластиковую вагонку, OSB-плиты;
• кирпичная конструкция делается с маленькими оконными проемами из материалов, идентичных по цвету и фактуре основному строению;
• возведение деревянной веранды предусматривает использование бревен, брусьев, досок, реек, крепежа, специальные пропитки для пиломатериала, а также щебня, бетона, битума, рубероида, блоков для окон, дверей, кровельных материалов;
• поликарбонатные изделия отличаются светопрозрачностью, теплоемкостью, универсальностью применения.

Важно! Оптимальная толщина сотового поликарбоната для стен – от 14 до 18 мм.

Что нужно для пристройки из дерева?

К дачному домику целесообразно пристраивать деревянные сооружения. Вам понадобится:

• цемент, песок для бетонных столбов;
• брус 100х100 для каркаса;
• брус 100х200 для укрпепления;
• крепежи – кронштейны, скобы, саморезы;
• обрешетка в виде ковки, реек, балясин, ОСБ-плит;
• деревянная вагонка и балки для крыши 150х150 мм;
• анкера длиной 150-200 мм;
• кроквы 60х120 мм;
• кровельный материал, доска для обрешетки;
• лаги с сечением 100х100 мм;
• напольная доска толщиной 30-40 мм;
• гидроизоляционные и теплоизоляционные рулонные материалы.

На заметку! Для обработки дерева допускается использовать лакокрасочные смеси.

Поэтапный алгоритм строительства

Собственными руками пошагово пристройка к дому делается за 2 недели – 1,5 месяца. Главное – соблюдать технологическую последовательность работ.

Подготовка участка

Пристроенная площадка и прилегающая к ней территория подготавливаются следующим образом:

1. Снимается козырек у входа и демонтируется крыльцо.
2. По периметру убираются зеленые насаждения, снимается 15-сантиметровый пласт грунта.
3. Выравнивается углубление.
4. Перед началом строительства выполняется разметка в соответствии с проектом. Понадобится вбить колышки из металла или дерева по углам, а потом – промежуточные штыри через 100-150 см.
5. По разметке натягивается веревка, на которую ориентируются в процессе укладки основания.

Совет! Снятый дерновый слой можно использовать для разбивки цветников или в огороде.

Возведение фундамента

Оптимальным вариантом для каркасной или деревянной веранды будет столбчатый фундамент, который заключается в обустройство опор из кирпича по углам. Процесс осуществляется поэтапно:

1. Своими руками требуется выкопать ямы 1 м в глубину.
2. Сделать послойную засыпку траншей – на 20 см песка, затем гравия на 10 см.
3. Залить бетонный раствор на 15 см и подождать, пока он начнет схватываться.
4. Выложить столбы из кирпича. Высоту элементов делают на 30 см ниже чистового напольного покрытия. Наземная часть должна находиться на высоте основного фундамента.
5. Промазать столбы растопленным битумом.
6. Засыпать в полости строительный мусор или мелкофракционный гравий.
7. Насыпать песок в зазоры между столбиками и грунтом.

Важно! Легкую постройку можно поставить только на угловых столбах, а тяжелую конструкцию – усилить дополнительными стойками с расстоянием 50 см друг от друга.

Обустройство черновых полов

На следующем этапе строительства организуют черновой пол с предварительным покрытием опоры рубероидом.

Конструкция из дерева

Такие полы подойдут для деревянного сооружения:

1. На фундаменте на анкерные штыри закрепляется брусья нижней обвязки.
2. Для соединения элементов проделываются выборки на точках стыка и скрепляются гвоздями.
3. На нижнюю обвязку монтируют лаги веранды с шагом 50 см на анкерах.
4. Засыпают зазоры между лагами керамзитным материалом.

На последнем этапе выполняется настил из фанеры или необрезного бруса толщиной 5 см. Для соединения с лагами используются оцинкованные гвозди либо саморезы.

Бетонная заливка

Бетонное черновое покрытие оправдано в кирпичных пристройках:

1. Засыпка в основание слоя песка на 10 см.
2. Организация второго слоя из щебня или керамзита.
3. Укладка армирующего каркаса – формируются ячейки 25х25 из прутьев от 6 до 8 мм в диаметре.
4. Заливка бетона.

Ровность стяжки проверяется уровнем.

Сооружение каркаса

Как пристроить веранду к дому своими руками, затратив минимум времени и усилий? Остановиться на деревянном каркасе! Пиломатериал несложен в обработке, экологичен, хорошо сохраняет тепло.

Строительные работы своими руками проводятся так:

1. Деревянные брусья сечением 100х100 мм обрабатываются антигрибковыми пропитками.
2. После высыхания пиломатериала прорезаются в элементах для нижней обвязки пазы под вертикальные опоры с шагом 50 см.
3. Монтаж вертикальных стоек на скобы, гвозди или саморезы.
4. Установка бруса верхней обвязки. Низкие элементы соединяются продольно с брусом, а затем дополнительно фиксируются при помощи поперечных перекладин.
5. Крепеж балки-прогона рядом со скатом при помощи анкерных болтов. Усиление конструкции поперечными брусьями, крепление стоек и подкосов.
6. Монтаж стропильной системы веранды из деревянного бруса с сечением 100х200 мм на расстоянии 50 см.
7. Обшивка каркаса. Для внутренних поверхностей можно использовать вагонку, для наружной – сайдинг.
8. Укладка гидроизолирующего и теплоизолирующего материала.
9. Выполнение финишной отделки.

Важно! Древесина относится к пожароопасным материалом, поэтому мангал или камин в пристройке лучше не делать.

Кровельные мероприятия

Крыша сооружения – это продолжение кровельного покрытия дома. Если вы разобрались, как лучше пристроить открытую или закрытую веранду к частному дому, то своими руками, работая пошагово, можно организовать кровлю:

1. Монтаж обрешетки вплотную или с дистанцией в зависимости от вида кровли.
2. Крепление настила с утапливанием шляпок гвоздей.
3. Укладка рулонной гидроизоляции с фиксацией гвоздями по краям. Дополнительно понадобится прибить планки, загнуть выступающие концы и подбить их гвоздями.
4. Выполнение стальной крыши путем укладки листов на обрешетку и фальцевой стыковки.
5. Монтаж асбестоцементных панелей внахлест. Верхние листы должны перекрывать нижние на 14 см.

На заметку! Все материалы можно прикручивать шурупами или забивать гвоздями.

Укладка чистового пола

Для деревянных пристроек используют специальные доски или ламинат:

1. Начинают монтаж элементов от самой дальней относительно входа рейки. Крепеж делается напрямую на лаги.
2. Установка следующих элементов по принципу «шип-паз» с креплением метиза через паз.
3. Проработка краев саморезами длиной в 2 раза большей ширины доски.

Важно! От досок на полу до стены должен оставаться зазор на 10-15 мм, что позволит древесине расширяться в жаркую погоду.

Оформление стен

Отделка своими руками предусматривает использование пластиковой, деревянной вагонки, сайдинга из винила или металла, ОСБ или кирпича. На стену, которая примыкает к дому, жестко фиксируют закладные металлические детали. Можно использовать раздвижные системы из дерева или стекла.

Совет! Внешняя и внутренняя отделка должна выполняться после усадки древесины.

Нюансы остекления

Веранда может остекляться теплым и холодным способом. В первом случае осуществляется только защита от неблагоприятной погоды и ветра, во втором – помещение может использовать круглогодично. В пристройке целесообразно применить один из типов остекления:

• рамное – при помощи небольших стекол, установленных в деревянные или ПВХ-рамы. Работы легко проводятся своими руками, но окна будут только стандартной конфигурации;
• безрамное – применяются раздвижные системы, которые придают пристройке элегантный и стильный вид, обеспечивают доступ света. На безрамный каркас нельзя поставить сетку от насекомых, а швы могут быть негерметичны;
• частичное – подходит для зданий с глухими стенами. Пристроенная площадка с домом выглядит целостно, но обзор становится ограниченным;
• панорамное – предусматривает установку стекол на 3 из 4-х стен, обеспечивает обзор, а зеркальное покрытие исключает «эффект аквариума».

Важно! Самыми дорогими являются панорамный и безрамный виды остекления.

После того, как вы завершили строительство, можно проработать интерьер веранды. Используйте принципы классического стиля, шале, прованса, лофта и минимализма, но соотносите их с размерами помещения. Маленькая комната будет уютной, если поставить стол около окна, а меблировку – у стен. На открытых пристройках интересно смотрится раскладная мебель. Многолетние растения, цветы оживят пространство и сделают его логичным продолжением жилого здания.

Рекомендуем посмотреть

Источник: nastroike.com