есть частный дом (дом и земля в собственности) со входом с улицы прямо в дом. зимой холодно так как входишь прямо в дом. хочу пристроить неотапливаемую веранду . нужно ли разрешение чтоб пристроить?
Все зависит от того, нужно ли Вам, чтобы веранда была учтена в реестре недвижимого имущества. Если не нужно, то можно и без разрешения.
мне нужно чтоб я могла потом продать. по интернету многое пишут — одни что это реконструкция, другие что не нужно. соседи плохие. мне нужно чтоб потом по судам не бегать.
Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.
По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием.
Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации. В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство.
Как узаконить пристройку к дому, разрешение на реконструкцию дома
Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту. При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы.
После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту.
Только после этого дом может быть введен в эксплуатацию, что позволяет зарегистрировать право собственности на здание.
Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.
Следовательно, владение пристройкой является незаконным. Узаконивание пристройки предполагает два варианта.
В первом случае необходимо до начала строительства согласовать предстоящие работы с ответственными структурами и получить разрешение на строительство.
Тогда после окончания работ можно без проблем внести изменения в техническую документацию дома. Когда пристройка возведена без разрешения процесс оформления усложняется.
Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены. Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки.
Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке. Речь идет только об объектах капитального строительства.
Что к ним относится
Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:
веранды;
балконы;
террасы;
иные подобные сооружения.
С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.
Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.
Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной.
Как получить разрешение на строительство пристройки
Для узаконивания ее потребуется изменение первоначального проекта дома, согласование изменений, получение разрешения на строительство, прием готовой пристройки специальной комиссией.
Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой.
Источник pravoved.ruНадо ли менять разрешение на строительство дома если в процессе стройки решили пристроить открытую террасу
Изменения в планах в процессе строительства — нередкое явление. Новые обстоятельства, изменения предпочтений, дополнительные факторы влияют на конечный вид дома. Любые изменения в проект должны быть согласованы не только со строителями и тщательно продуманы, но и зафиксированы в соответствующих органах во избежание проблем с регистрацией постройки и ответственности за самовольное строительство. Как быть в случае, если в процессе возведения дома, вы решили оборудовать открытую террасу, которая не была внесена в первоначальный план?
Нужно ли получать отдельное разрешение
Внесение коррективов в уже имеющиеся разрешительные документы на постройку дома при возникновении желания обустроить открытую террасу зависит от ряда факторов. В одних ситуациях обращаться за специальным дозволением не требуется, в других – самовольное строительство дополнительного объекта является прямым административным нарушением. Перед тем, как принять решение, следует оценить несколько моментов.
Когда необходимо разрешение
Обратиться в соответствующие органы следует в случае, если терраса выходит за пределы, обозначенные в изначальном проекте участка, и нарушает установленное межевание. Разрешение также необходимо в том случае, если терраса является капитальной постройкой с фундаментом, имеет общую крышу с основным домом. То есть, такое строение наносится на кадастровый план и является непосредственной частью дома, входящей в состав его контура и основной площади.
Когда согласования не требуется
Однако вносить коррективы в разрешительную документацию нужно не всегда. Если в процессе строительства решено обустроить облегчённую террасу без фундамента, не выходящую за пределы допустимых отступов и установленного межевания, то такая пристройка может быть возведена без получения дополнительных разрешений. Крайне важным фактором становится наличие или отсутствие фундамента пристройки. Постройки без фундамента считаются временными строениями и их не обязательно вносить в кадастровую разметку участка, а также получать отдельные разрешения на их возведение.
Важные нюансы
Перемены в конфигурации дома существенно не влияют на необходимость изменения разрешительной документации, если данные изменения не нарушают межеванные границы и выполнены в рамках закона. Пристройки не должны нарушать общий вид дома или препятствовать нормальному функционированию коммуникаций. Кроме того оборудованная терраса должна быть внесена в конечный технический паспорт дома. Соответственно, при регистрации в БТИ такую пристройку следует указать на общем плане строения, как входящую в контур дома территорию.
Таким образом, внесение коррективов в документацию на постройку дома и дополнительных лицензий необязательно при учёте ряда условий. Однако в случае вынесения капитальной открытой террасы за пределы указанных в документации на строительство границ, разрешительные документы необходимо скорректировать в соответствующих органах.
Источник sense-life.comБез разрешения пристроили террасу
Помогите советом, пожалуйста. На участке ИЖС построен дом в 2012 году. Земля в собственности. Разрешение на строительство не получали, зарегистрировали по упрощенной схеме: технический паспорт — кадастровый паспорт — Росреестр. Расстояния по 3 м до соседей и 5 м до красной линии соблюдены.
Сейчас к зарегистрированному дому пристроили террасу. Разрешение на реконструкцию также не получали, понадеялись на пресловутую упрощенную схему. Какова сейчас процедура узаконивания постройки? Как я понимаю, первым делом БТИ, последним — суд, а между ними что? И еще очень переживаю по поводу отсутствия разрешения на строительство в целом.
Неужели могут снести только из-за того, что не было разрешения? И есть ли срок давности по таким делам? Заранее благодарен.
Тему « Без разрешения пристроили террасу » просмотрело: 36 665 чел. | Сейчас просматривают: Egor и гости: 25 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 912 чел. | Online: 1 485 чел. и гостей: 21 518 чел.
PRO8291 Народный консультант
Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Получают разрешение на реконструкцию по такой же схеме, как и разрешение на строительство: на участке должно быть проведено межевание, далее необходимо сделать топосъемку, затем получить ГПЗУ, сформировать СПОЗУ и тогда получить разрешение. Далее Вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Затем кадастровый инженер формирует тех. план, дальше уже вносить изменения в ЕГРН. По такой схеме Вы можете узаконить реконструкцию. Суд это совершенно отдельная история, так сказать, второй вариант. Если по суду узаконивать, то необходимо сформировать тех. паспорт, сделать градостроительную экспертизу и обращаться в суд.
1 anonim-247658 (Нижний Новгород)
Спасибо за ответ. Вот только выдают ли разрешение уже после того, как пристройка построена? И если пойти путем через суд, то кто ответчик, местная администрация?
PRO8291 Народный консультант
Как правило, разрешение выдают, когда объект построен либо реконструирован, так как надзор (пока) не выезжает с проверкой. Если узаконивать реконструкцию через суд, то ответчиком будет ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вашему городу или району. Обращаетесь в суд уже по вопросу регистрации, а не получения разрешения на реконструкцию. Каким образом поступить решать Вам. «Правозем» может оказать юридическую помощь, обращайтесь.
1 anonim-247781-1816 (Нижний Новгород)
Добрый вечер, Ярослав. Просим Вашего совета. Хотим получить разрешение на строительство, приезжала местная комиссия с архитектором, нам сказали ломать фундамент дома (с этой стороны у нас гараж) и переносить его на 0,5 м еще от соседнего забора. Почему необходимо это делать, если по СНиП и ГОСТ по строительству от гаража до соседнего забора 1 м, у нас 2,5 м, а между фундаментами построек 8 м. Помогите разобрать ситуацию. Большое спасибо!
PRO8291 Народный консультант
Пришлите предписание, которое они выписали.
4 anonim-247215 (Нижний Новгород)
Озвучили они нам все это устно, предписания никакого не давали.
PRO8291 Народный консультант
В каком городе/районе у Вас находится дом?
4 anonim-247215 (Нижний Новгород)
В Оренбургской области, Новосергиевский район. Прочитав СНиП и ГОСТ по строительству, как я поняла, мы можем дальше спокойно строиться. В нашем случае гараж — это пристройка к дому. Я правильно размышляю? Спасибо за консультацию, извините за беспокойство.
PRO8291 Народный консультант
Вы правы, по СНиП и ГОСТ у Вас без нарушений, только в том случае если у пристройки будет отдельная стена со стороны дома. Пристройка — это часть дома, а он должен быть в 3-х метрах от границы участка.
4 anonim-247215 (Нижний Новгород)
Спасибо за ответ. По рисунку, который я Вам отправила, получается гараж — это часть дома, и мы должны переносить фундамент со стороны гаража. Других вариантов не имеется?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Если гараж находится под одной крышей с жилым домом, то он является его частью, соответственно, фундамент жилого строения попадает под требования СНиП об отступе от границы смежного участка в 3 м. В вашем случае переносить фундамент на 0,5 м, думаю, не стоит, а нужно достраивать дом и признавать право собственности через суд.
4 anonim-247215 (Нижний Новгород)
Приобрели участок с зарегистрированным двухэтажным жилым домом, который стоит на расстоянии 2 метра от соседского участка. Хотим сделать пристройку, но из-за формы участка пристройку можно сделать только вдоль того же забора, то есть пристройка будет на расстоянии 2 метра от него.
В Архитектуре сказали, что разрешение на реконструкцию мы не получим, поэтому надо строить, а потом через суд регистрировать право собственности. Скажите, пожалуйста, как обезопасить себя, чтобы после возведения пристройки и подачи в суд на регистрацию не получить отказ и решение о сносе?
Каким образом оформить пристройку как нежилую (терассу или хозпостройку), если она будет иметь вход с улицы, а из нее будет вход в старое строение? Пристройка будет двухэтажная, каркасная (негорючие материалы: металлический каркас и перекрытия, негорючий утеплитель), свайный фундамент, иметь отдельную стену от старого строения, с панорамными окнами в торце здания, в ней будет размещена лестница на второй этаж (в текущем здании ее нет, второй этаж не использовался), а также 2 санузла (на каждом этаже) и кухня на первом этаже, зимний сад — на втором. Планируем сделать в пристройке теплый водяной пол. Спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Отобразите схематически где находиться ваш дом в пределах земельного участка и в каком месте вы собираетесь строить пристройку. Какие у вас отношения с соседом
Мы еще не знакомы с соседями, так как только приобрели этот дом. По словам хозяйки все соседи адекватные, кроме соседа 2, так как он 10 лет назад незаконным путем получил разрешение на строительство и возвел двухэтажную пристройку к их дому на их участке, даже каким-то образом зарегистрировал ее! Они там редко были и когда обнаружили, попросили убрать это, а он отказался, конечно.
Хозяева обратились в суд и по решению суда эту пристройку снесли. Если бы не этот случай, я бы вообще не задумалась, что возможно такое, а теперь боюсь, что и нашу пристройку на нашем участке могут по решению суда снести. К этому соседу у нас 4 метра и туда только навес для авто будем делать, но все равно ожидаем от него какой-то негативной реакции, может пожаловаться куда-то.
К соседу 1 до забора всего 2 метра, и пристройку можно строить только вдоль него, так как с другой стороны расстояние до забора ровно 3 метра. Думаю, попросить предыдущих хозяев помочь познакомиться с этим соседом и получить нотариальное разрешение на реконструкцию, что он в курсе, что мы будем строить пристройку и он не против — это спасет нас как-то? Спасибо.
Белый квадрат- текущий дом, заштрихованный — планируемая пристройка.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Да изначально вам действительно необходимо получить нотариальные согласия от всех соседей.Но в согласие необходимо указать на то, что он не возражает против вашего строительства и указать конкретные характеристики вашего объекта.
Спасибо за ответ! Можете дать пример, что должно быть в согласии? Какие характеристики? Обязательно указывать, что они не против, что до их забора от моей пристройки 2 метра (стена под углом к дому, расстояние до забора от 1.5 до 2.5 метра будет).
PRO8291 Народный консультант
Согласие делается в произвольной форме, но пусть все будет прописано более детально- именно так, как Вы и описали Гость 247342-493 Ульяновск
Подскажите, сможем ли мы узаконить пристройку при наличии техпаспорта, кадастрового паспорта, согласия соседей заверенного. Единственное у нас 70см от межи, мы пристраивает к старому дому. Залили фундамент, поставили стены с пенобетона и накрыли кровлю. Неужели заставят сносить?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Могут и заставить снести если не оформите пристройку. Пристройка к оформленному дому? Дом жилой или нежилой?
1 anonim-247350-3379 (Челябинск)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Согласия соседей заверенного нет. Заставят ли сносить постройку?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Опишите подробней ситуацию, Какая категория и ВРИ участка? У Вас нарушен отступ или построили без разрешения?
Доброго времени суток всем! Имеется старый дом, в городе. В 2014 г. жителей улицы информировали, что в ближайшее время будет производиться газификация, и нужно подать заявления желающим. После этого по домам ходили специалисты с проверками — можно ли и в каком месте расположить газовый котел.
Нам сказали, что внутри дома невозможно расположить котел, и что нужно наружное помещение — котельная, отапливаемая и с окном и вентиляцией. У дома были сени, или веранда, не знаю как назвать. Тоже старая, покосившаяся. Я как раз хотел ее переделать заново.
Но в связи с условиями газовщиков мы с отцом решили вместо этой веранды (или сеней) сделать такое же по размерам сооружение, но из бруса, с отоплением, расположить там котельную с дверями и пр. Перенсти туда кухню, так как она маленькая в доме, и прихожую сообразить. Начали в 14 г, но не закончили, продолжили в 15 году и вот уже почти закончив работы отец внезапно умирает 04 10.15.
Тут похороны и все прочее, и газовщики уже ходят с вопросом готово ли у нас помещение под котел. Собственниками дома были 2/3 — мой отец, 1/3 его брат. Мама очень долго и тяжело переживала смерть мужа, моего отца. При этом мы с отцом не успели оформить это сооружение. Потом было оформление доли отца на маму.
Мама очень болезненная, хроник по нескольким тяжелым болезням, практически всегда дома, приступы, госпитализации и тому подобное Вступила в наследство (дом). Начинали несколько раз пытаться зарегистрировать наше переоборудование сеней, но дальше похода в одну-две конторы не продвигалось. В 2018 мама умерла, тоже неожиданно.
Теперь мы с моим братом вступили в наследство ее 2/3 доли дома. Решили все оформить, и изменение сеней и землю, так как она не зарегистрирована и все прочее. И вот у меня вопрос такой — если старые сени переделаны в тех же размерах, но из бруса — это считается переделкой конструкции дома? Нужно ли это регистрировать? И если нужно, то как это сделать, если оно уже построено?
Куда идти? БТИ? Заранее спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Если Вы хотите все сделать в рамках закона, то конечно же лучше зарегистрировать вашу пристройку. У Вас отступы не нарушены в 3 метра от границ участка и 5 метров от забора?
У меня частный дом с цоколем и мансардой, пока зарегистрирован как недострой. Хочу пристроить террассу вплотную к дому на отдельном свайном фундаменте. На уровне 40-60 см от земли. Первый этаж на уровне 1.2 м Прочитал Приказ Минэкономразвития России от 01.03. 2016 N 90 (ред. От 09.08.
2018), но так и не понял. В площадь жилого здания не включаются площади.
Внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусови далее В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Пристроенная отдельная террасса (с выходом из дома на террассу и с террассы в сад) не в уровне первого этажа будет учитываться в общую площадь дома? В первый этаж или выделят в отдельный этаж? Судя по приказу портики пристраивать можно, хотя их определения в СНиПе я не нашёл, но по определению найденному в википедии портик может рассматриваться как крытая террасса примыкающая с одной строны к зданию с колоннами? Может ли террасса площадью 20-30 метров в данном случае рассматриваться как портик, крыльцо или пандус?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день!Вообще по нормам если терраса примыкает к дому то она включается в общую площадь постройки. Вы когда хотите заниматься реконструкцией? Вы собираетесь регистрировать эти изменения?
Спасибо за ответ. Если будет относится к площади дома, то даже не знаю стоит ли делать, добавлять к стоимости дома ещё 30 квадратов неотапливаемой улицы в мои планы не входит. В таком случае сперва регистрация дома, а потом терраса или вообще откажусь от неё. А вообще чем террасса отличается например от крыльца, можно это как-то обойти?. Если я просто бетонирую площадку на 5-10 см это не является строением, а если её же поднимаю выше то это уже террасса и её надо регистрировать?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Если Вы все таки будете строить террасу, то при регистрации дома как завершённого объекта площадь этой террасы необходимо будет сразу включить в общую площадь. Да, если просто бетонируете, то не входит в площадь дома
1 anonim-247694-3941 (Сыктывкар)
Добрый вечер! Дом в долевой собственности. У нас по паспорту была деревобрущатые сенни не отапливаемые. Мы её разобрали и изменили состав пристройки на блок. Границ не нарушили и сделали отаплеваемыми. Разрешение на перестройку не брали.
Соседи написали заявление на не законность постройки. Что нам сейчас может быть.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Так как Вы сделали реконструкцию без согласия собственником, и не уведомляли администрацию, об этих изменениях, то Вашу пристройку могут признать самостроем и снести, но это произойдет только по решению суда.
Добрый день! Подскажете пожалуйста, купили выделенную часть дома и земельный участок тоже в собственности. Возможно ли пристроить постройку без согласия соседей второй половины дома?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день.Подскажите, в каком районе находится Ваш участок? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите документы на дом ( важно понимать как он у Вас зарегистрирован).
3 anonim-247051 (Владивосток)
Здравствуйте, подскажите хочу снести веранду на её месте, поэтому же метражу построить новую, с другого материала, нужно ли её узаконить?
Земля и дом в собственности в плане веранда есть.
Если да то куда обращаться, спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Если Вы хотите все сделать по закону, то нужно получить уведомления о начале реконструкции и об окончании реконструкции, и далее внести изменения в ЕГРН на основании технического плана.
Можно ли будет зарегистрировать дом с навесом под одной крышей, если навес с заездом с улицы? Граница дома от красной линии — 5 м, с боков отступ от соседних участков 4 и 9 м Заранее благодарю за ответ
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Вы планируете строить навес на фундаменте?
Нет навес будет на сваях или столбах. Можно и на ленточном фундаменте если это не идет в разрез с законодательством.
PRO8291 Народный консультант
В этом случае навес не будет входить в общую площадь здания и не будет отображаться в техническом плане.
Можно подробнее, если не затруднит. Если я правильно понял
- Вариант когда навес на своях (столбах), но под единой, цельной крышой. Это НЕ нарушение и этот навес в этом случае на плане не обязательно отражать (достаточно только дом)?
- Если фундамент гаража (навеса) ленточный и примыкает к дому (тоже крыша единая) то это нарушение? И как в этом случае быть? Если это не является нарушением то как отражать в плане для получения разрешения на строительство?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Все зависит от кадастрового инженера который будет формировать Вам технический план. Обычно навес опорах не указывается в плане, но если он будет на фундаменте тем более под одной крышей, кадастровый инженер может отказаться исключить его из общей площади здания. Нельзя указывать эту пристройку в заявлении на получения уведомления о начале строительства, Вы получите отказ.
1 anonim-247963-4197 (Тамбов)
Сосед делает навес для машины, крыша навеса соединяется с крышей дома, уклон ската крыши направлен на мой огород. Мой огород страдает, он в тени. Что делать? На каком расстоянии от моего забора можно возводить такую постройку?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Чтобы говорить о допустимых отступах, сосед должен зарегистрировать навес как вспомогательное строение. По опыту сосед наверняка не регистрировал его. Если Вы считаете, что конструкция навеса нарушает Ваши права, то можете обратиться в суд для его сноса, либо установки водостоков и снегодержателей.
Добрый день, у нас двухэтажный многоквартирный дом, сосед на первом этаже построил пристройку без отступа, наши окна выходят на крышу этой пристройки и практически перегораживают вид на задний двор. Земля в общей долевой собственности, постройка была возведена без собрания жильцов и какого-либо разрешения. Подвес исковое заявление в суд, опираясь на 222 статью. Суд может принять решение оставить пристройку?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Перед судебным процессом нельзя с 100 уверенностью сказать какое будет решение. Все зависит от конкретного случая, и опыта юриста.
1 anonim-247067-4238 (Новосибирск)
Снесли кирпичную веранду, на ее место построили брусовую, но шире на 1 метр. Нужно ли ее оформлять？.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Пришлите фото веранды, надо понимать ее конструкцию, чтобы ответить Вам.
1 anonim-247702-4283 (Новосибирск)
Здравствуйте, 4 года назад пристроили к существующему частному дому 20кв. Дом и земля в собственности. Хотим законно все оформить. Подскажите куда нужно обратиться в первую очередь? Спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Вам необходимо получить уведомление о начале реконструкции. У Вас соблюдены нормы строительства?
6 anonim-247491-4365 (Владивосток)
Ярослав, добрый день! Как быть? На соседнем участке сосед сделал пристройку вплотную к забору без каких либо отступов, заливает участок. Так же по этой же стороне забора он вплотную к участку без каких либо отступов построил баню. Его участок выше. Мой участок ниже по склону, я его выровнял т к тоже планирую строится и подучилось так что его баня почти на косогоре.
Сосед заставляет укрепить откос. Он же нарушил и он не отступил. Как быть? Помогите! Куда обратиться за защитой от такого произвола?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Пришлите схему участков с расположением построек. Чтобы выровнять свой участок, Вы снизили его высоту по границе с соседом? На основании чего Ваш сосед заставляет Вас- документально или голословно?
6 anonim-247491-4365 (Владивосток)
Да, понижение прошло по границе, но верх откоса по границе, сам откос практически по моему участку. Он голословно требует укрепить откос. Вот я и хотел узнать какой надзорный орган нас может рассудить или сразу в суд идти?).
Аргумент соседа ещё в том, что баня может получить деформации и все последующие проблемы связанные с баней, будь то перекосы, поломки будут за мой счёт.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Действительно, в случае причинения ущерба, Вас обяжут его возмещать. Так как именно Ваши действия- выравнивание участка без последующего укрепления откоса, могут привести к этому, но судебное решение будет выносится на основании экспертизы. Если баня была зарегистрирована ранее соседом, то за отсутствие отступа для него, в данном контексте ущерба, для него последствий не будет.
6 anonim-247491-4365 (Владивосток)
Добрый день, Ярослав! Спасибо! Единственный выход у меня укреплять откос, решать по мирному? А если у меня будет экспертиза о том что баня построена с нарушением строительных норм, тогда можем расчитывать в случае чего на иное решение суда, в случае единственного пути решения вопроса, через суд.
PRO8291 Народный консультант
Либо укреплять, либо не укреплять и знать, что сосед в случае разрушения либо деформации бани, может обратиться в суд. Экспертиза может служить как дополнительное доказательство Вашей позиции, заранее неизвестно, в какой степени суд примет ее во внимание.
6 anonim-247491-4365 (Владивосток)
3 anonim-247260 (Москва)
Добрый день, Ярослав! Хотим пристроить к дуплексу террасу (отапливаемую). По плану отступ от соседнего забора у нас 0.6 м, в прочем как у всех в поселке. Необходимо ли нам получить согласие соседа на возведение террасы и сможем ли мы ее узаконить? Спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Какой у Вас регион? Согласие соседа не поможет Вам в регистрации, у Вас нарушены нормы строительства. Пришлите фото как примерно буде выглядеть терраса.
3 anonim-247260 (Москва)
Московская область, мытищинский район. Ярослав, подскажите, пожалуйста, а как вообще это регламентируется у дуплекса, дом то по факту один? Направляю примерное фото, расстояние от забора соседа 70 см.
В основном все в посёлке не согласовывают террасы, но мы решили пойти правильным путем. Судя по всему не получится? Подскажите, пожалуйста, как нам действовать?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Да, вы правы в том, что зарегистрировать террасу с таким нарушением отступа в обычном порядке не получится. Есть возможность узаконить в судебном порядке. Вы рассматриваете такой вариант?
1 anonim-247755 (Екатеринбург)
Здравствуйте, Ярослав. Очень нужна ваша помощь. Внесла аванс на покупку части дома в долевой собственности с собственной землей в 4 сотки в Раменском районе Московской области, но при оформлении возникли проблемы-хотим сделать пристройку к дому в виде кухни, но соседка против, так как пристройка будет вдоль ее забора. Что делать в такой ситуации?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Вам нужно договариваться с соседкой, в общедолевой собственности без ее согласия не обойтись.
1 anonim-247696-4542 (Самара)
А если она неадекватная и сней договорится просто невозможно. Что делать тогда?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! В этом случае, есть возможность узаконить готовую пристройку в судебном порядке. Вероятность успеха 5050.
3 anonim-247179 (Железноводск)
Добрый день, хотим расширить второй этаж то есть пристроить лоджию, но она будет два метра и прям до границы участка. Дальше дорога ТСН. Будут проблемы с регистрацией реконструкции?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Как зарегистрирован дом который Вы хотите реконструировать?
Добрый день! В 2018 г. купили участок с садовым домом. В этом году решили добавить к нему небольшой пристрой (в нем предполагалось сделать прихожую и санузел), заложили фундамент и параллельно отправили уведомление. И получили отказ — домик построен в 1.5 м от границы соседнего участка плюс в 5ти метрах с противоположной стороны дома в углу участка проходит кабель.
Можно ли вместо полноценной пристройки на этот фундамент (МЗЛФ, 40 см над землей) установить простую террасу — столбы по периметру, борта из балясин, крыша?. Фото прикладываю. С уважением, Сергей.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который получили, необходимо ознакомиться.
Добрый вечер, Ярослав! Прикладываю.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, Ярослав! Спасибо! Отправил материалы. С уважением, Сергей.
1 anonim-247913-4663 (Нижний Новгород)
Добрый день! Объясните пожалуйста, если соседи строят навес на фундаменте, примыкающий к крыше их дома, то это считается капитальное строение? Они делают наклон с крыши в мою сторону, от забора отступили 2 метра. Но у них большая часть дома и примыкающий к дому навес имеет большую площадь и будет топить мой участок. Что мне делать?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Опишите конструкцию пристройки, либо пришлите фото, она на фундаменте?
1 anonim-247922 (Ставрополь)
Здравствуйте, пристроили к дому пристройку размером такой же как дом. Пристройка прям на границе с улицей, или даже немного заходит за ограду, не могу сказать точно, так как убирали забор и переносили его дальше. Скажите пожалуйста, может ли кто нибудь заставить снести это строение? Оформлять мы его не собираемся, в принципе ни где по документам этого нет.
Хотя этим помещением пользуемся уже 3 года (кухня большая, ванна, гостиная). Спасибо заранее за ответ.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Сложности и риски в вашем случае, конечно, присутствуют. Из описания ситуации, понятно, что есть факт самовольного строения и захвата земли, с точки зрения администрации вашего района. При любой проверке это, безусловно, выяснится и ваше строение попадет в реестр сноса.
3 anonim-247865-4804 (Красногорск)
Добрый день. Подскажите, как поступить. Была терраса без крыши, пристроенная к дому, решили ее расширить и встроить пластиковый бассейн. Расширили террасу, на бетонном фундаменте, но оказалось, что до границы проезда от стены террасы оказалось от 0.7 до 1.1 м Проезд на плане не обозначен красной линией, его ширина 3.2 м Как поступить? Получится узаконить?
Хотел бы ещё отметить, что сама территория является базой отдыха, само здание (коттедж) — нежилое, на земле особоохраняемых территорий и объектов. Сам бассейн построен на отдельном фундаменте, общих стен с домом нет, но примыкает к нему с помощью пола.
Получается можно как два вспомогательных строения. Бассейн, не пристраивается, отдельно с фундаментом. И помещение хозназначения, которое прилегает к фундаменту бассейна и кирпичной кладке террасы.
PRO8291 Народный консультант
4 avkaufmann (Москва)
Доброго дня, Проживаю в Подмосковье в таунхаусе. Земля на которой построен таунхаус и вокруг него, принадлежит городу (муниципальная). Всего на огороженной территории (часть территории города) есть несколько таунхаусов, жильцы зарегистрировали ТСЖ. Расширил крыльцо на заднем дворе — в виде деревянной террасы площадью 10 м 2 без крыши (соседи не разрешили) и стен.
Каркас террасы крепится к таунхаусу, заглубление несущего стального профиля — примерно 10-50 см (не сваи!). По уставу ТСЖ, благоустройство придомовой территории разрешено. Нужно ли мне узаконивать такую постройку и как? Должен ли я был учитывать мнение соседей при ее строительстве и в каком виде?
4 avkaufmann (Москва)
Сергей, Спасибо большое! Буду ждать ответ.
Ярослав, Добрый день, Спасибо большое! Да, по документам это квартира. Скажите, а чем проблема с регистрацией таунхаусов?
PRO8291 Народный консультант
В том, что застройщики идут на хитрости при регистрации, и их статус не всегда соответствует функциональным зонам участков на которых они расположены. В Вашем случае можете попробовать узаконить террасу через переустройство/перепланировку.
4 avkaufmann (Москва)
Ярослав, Спасибо, Буду пробовать.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Если брать аналогию с ИЖС, то деревянная терраса, без фундамента может не включаться в общую площадь строения и не регистрироваться. Но в Вашем случае так как земля муниципальная, то любые достройки могут привести к выявлению земконтролем и возможным штрафам. Согласие соседей требуется в зависимости от статуса Вашего строения, если у Вас квартира, то узаконить можно путем перепланировки или переустройства жилого помещения. Но зная как регистрирубт таунхаусы, скорее в обычном порядке узаконить не получиться.
Здравствуйте) мы сделали пристройку к дому. Дом на трех хозяев, пристройка идет рядом с хорошей соседкой, она дала согласие на пристрой. А вот вторая соседка вечно на всех пишет жалобы и мы не остались в стороне. Она решила, что с нее согласия не взяли, хотя ее часть дома и участок находится позади нашего, то есть к ней мы не имеем никакого отношения, только общая крыша, и вот пишет на нас жалобы. Могут ли нас заставить снести пристройку, если ее согласия нет?
PRO8291 Народный консультант
Доброе утро, необходимо было получить нотариальное согласие всех собственников.
Спасибо за ответ!
А если согласия нам от нее не видать, она может подать на нас в суд? (эта бабушка ни с кем не живет мирно, вторая соседка часто от нее страдала). И нас заставят постройку снести?
PRO8291 Народный консультант
Да, она может подать в суд.
5 anonim-247215-4922 (Москва)
Подскажите, пожалуйста. Дом на две квартиры, участи размежевания и в собственности. Перекрывали крышу, удлинили ее немного вперёд, чтобы сделать летнюю веранду, без фундамента. Соседка нажаловалась в администрацию, что затронули крышу. Требуется ли её согласие?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Чего конкретно хочет добиться соседка? Ваши изменения негативно повлияли на соседку?
5 anonim-247215-4922 (Москва)
Здравствуйте, её просто жаба задавила, по-русски говоря. Теперь администрация требует разрешение на реконструкцию, а нам без ее согласия не получить его. И нужно ли здесь разрешение? Фундамента нет. Сегодня приходила архитектор, сказала вынесут предписание.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! В Вашем случае, необходимо действовать на опережение. то есть перед тем как соседка обратиться в суд, нужно получить ответ администрации по вопросу получения уведомления о начале реконструкции(скорее всего- это будет отказ). И далее в судебном порядке пробовать узаконить пристройку.
1 anonim-247687-5023 (Смоленск)
Спасибо за ответ, только пристройки как таковой нет никакой. Только брусы, которые крышу держат и все, на фото выше видно. Больше мы ничего делать не собирались. Так и останется.
PRO8291 Народный консультант
Тогда ждите когда соседка обратиться в суд и действуйте по ходу событий.
5 anonim-247215-4922 (Москва)
Спасибо, скажите, пожалуйста, чтобы обратиться в суд, ей нужно доказать, что наш навес ей мешает каким-то образом? Я так понимаю она должна вызывать эксперта?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, да, ей необходимо привести аргументы о том, что ваша пристройка несет угрозу её жизни и здоровью и последствия её построения нанесли ей ущерб. Помимо этого, она имеет основания обратиться в суд ввиду того, что данная реконструкция не согласована с ней.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы хотим переделать в частном доме сени (они из бруса и являются продолжением дома), планируем там сделать окно, перенести туда кухню. Нужно ли какое-то разрешение на данную перепланировку? И куда обращаться?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, необходимо получить уведомление о начале реконструкции в администрации вашего района. Обратите внимание на отступы от границ участка в конечном итоге после реконструкции. Отступы всего строения, в целом, от границ участка должны быть не менее 3 м.
3 penkov_serg (Астрахань)
Может кто то сталкивался с ситуацией или может вопрос уже рассматривался на форуме — если не затруднит дайте ссылку. Получил в наследство дом и участок. Земли поселений, ЛПХ. Участок зарегистрировал без проблем. А вот у дома оказался незаконный пристрой (я этого и не знал), регистрацию приостановили и требуют разрешение на реконструкцию.
Что мне непонятно, в техническом плане БТИ (документы полученные по наследству) этот пристрой указан, в завещании общая площадь дома указана вместе с пристроем, на сайте россреестра этот дом с кадастровым номером тоже указан с площадью пристроя? Что же получается эти документы совсем ничего не значат? И что теперь делать? Где брать это разрешение на рекострукцию?
4 anonim-247324-4648 (Астрахань)
Спасибо, срочного не требуется, хочется понять ведь все это происходило 20 лет назад, а оформлением я занялся только сейчас. Как вообще россреестр понимает что пристрой не законный, если он во всех планах?
PRO8291 Народный консультант
Необходимо ознакомиться с приостановкой, которую Вы получили.
4 anonim-247324-4648 (Астрахань)
Спасибо, что откликнулись
PRO8291 Народный консультант
Такие приостановки. обычно бывают, если в техплане который готовил Ваш кадастровый инженер, есть расхождения с техническим паспортом. Вы уверены что кадастровый инженер не приложил техпаспорт к техплану?
4 anonim-247324-4648 (Астрахань)
В то время насколько я помню и кадастровых инженеров не было, есть только технический паспорт.
PRO8291 Народный консультант
Какие документы Вы подавали 15 декабря?
3 penkov_serg (Астрахань)
Свидетельство о праве на наследство по завещанию, технический паспорт.
А вообще можно ли через суд на данный момент обязать россреестр к регистрации или дождаться окончательного отказа? Я не совсем понимаю если в завещании площадь с пристроем и в паспорте с пристроем то какая им разница.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Вы не предоставили технический план, на основании технического паспорта кадастровый учет не проведут. Обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит Вам необходимые документы.
3 penkov_serg (Астрахань)
Простите, а зачем нужен технический план, я же всего лишь регистрирую право собственности (которое у меня и так по факту наследства)? Дадите ссылку на нормативный акт? Буду признателен.
PRO8291 Народный консультант
Так как у Вас несоответствие площади, Вам необходимо вносить изменения в характеристики объекта, сделать это можно только на основании техплана. Более подробно можете ознакомиться с градостроительным кодексом и 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости.
3 penkov_serg (Астрахань)
А как увидеть это несоответствие? Как я писал выше площадь по паспорту, площадь в завещании и площадь раннее учтенного обьекта совпадает.
PRO8291 Народный консультант
В этом случае, необходимо, уточнять у регистратора, где и на основании каких документов он усмотрел разночтения.
3 penkov_serg (Астрахань)
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Пришлите приостановку которую получили, необходимо с ней ознакомиться.
Добрый день. Приобрели в складчину участок и дом с нелегальной пристройкой. Но с этим никаких проблем нет, знакомые помогают, технический план уже оформляю, решил параллельно и другие документы получить, в срочном порядке хочу получить выписку на своё недвижимое имущество. Но тут засада с пристройкой, которая нигде не числится. Подскажите, пожалуйста, опытного инженера для составления документации по моей недвижимости.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Мне кажется вы уже «наломали дров». Просто решив приобрести недвижимость, любой здравомыслящий человек обратится к риелторам в первую очередь, тому есть несколько причин, например «знакомые» могут наделать необратимых ошибок.
Возможно, вы зря спешите. Для того, чтобы Росреестр пропустил поданные инженером документы, необходимо их правильно и без ошибок оформить. Вам лучше обратится в любое агентство недвижимости для оформления самовольной постройки, а затем приниматься за оставшиеся справки и документы. Если вы уверены в своих силах, можете это сделать и самостоятельно, но действовать нужно действительно быстро, так как многие справки имеют ограниченный срок действия.
При отсутствии у вас технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру. Для этого потребуется предоставить ему межевой план, полученном после проведения процедуры межевания. У нас работают опытные кадастровые инженеры, но для того, чтобы мы взялись за оформления документов на ваше строение, необходимо больше сведений, свяжитесь с нами.
1 anonim-247123-5792 (Самара)
Добрый день, подскажите пожалуйста, участок для садоводство, планируем построить летнюю веранду на деревянных столбах и на фундаменте, на каком расстоянии от соседского забора можно это сделать и согласно каким нормам. Заранее спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Ваша постройка является вспомогательной, для таких построек необходим отступ в 1 метр от границ с соседями, в соответствии со Снип 30-02-97.
Добрый день. Если снести старую пристройку к дому и на ее место построить такую же новую требуется ли проект?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, при сносе части строения, необходимо получить ответ с местной Администрации о планируемом строительстве или реконструкции, подготовка проекта для согласования не является обязательной.
1 anonim-247418-6783 (Химки)
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Есть дом ИЖС, хотим сделать пристройку, как летнюю веранду на сваях. Требуется ли ее регистрировать и получать заранее уведомление о реконструкции. Дом в ипотеки. Химки, Подрезково.
Заранее спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, изменение площади объекта требует внесение изменений в реестровый учет, для этого необходимо уведомить местную Администрацию о начале и об окончании реконструкции, приложив схему или проект, а так же документы на на земельный участок и на объект.
4 anonim-247694-6858 (Краснодар)
Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Купили дом на земле все документы в порядке, все как пологается оформили на себя. Но так как дом 42.5 квадратов решили сделать жилую пристройку, по расчётам где-то 22.5 квадратов к существующему дому в доль его. Но, как оказалось дом стоит прямо с гроницей с соседним участком без каких либо отступов вообще.
Подали документы в администрацию на строительство, но пришло отказ, так как должен отступ 3 метра. Что в таком можно сделать? Соседи не против нашему строительству. Продавать не собираемся в будущем. И что будет если построить без какого либо оформления.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, перед подачей уведомления о начале реконструкции, важно понимать какие документы необходимо предоставить Администрации, что бы получить положительный результат, учесть год окончания строительства жилого дома, подготовить проект соблюдая нормы и т.д. Оформление реконструированного объекта капитального строения обязательно, иначе, могут обязать снести реконструкцию, так как будет считаться самостроем, в Вашем случае после окончания реконструкции, рекомендую обратиться в суд.
4 anonim-247694-6858 (Краснодар)
Ещё раз здравствуйте Ярослав! Я здесь от руки зделал наброски расположение участков. Так получается что все они без отступов, с грубыми нарушениями? Или же нет? Как мне объяснили в администрации, что построено до 2017 года то это все законно. А как тогда нам быть! Почему вот и нам то нельзя пристроить, вместо действующих крыльца и гаража.
Я даже забор получается не имею права ставить у себя в ограде, как мне по хамски отвечают, якобы окно у соседей перекрою от света, но при этом и соседи то не против поставить забор. То по пожарной безопасности между домами нету определённого расстояния. Так ведь не мы же так настроили объясняю им, все эти дома перекупленные такими как мы.
Разъясните пожалуйста, может все таки через суд как то разрешение получить можно. И как именно подать, какие документы нужны. Может от соседей какое согласие нужно. А в администрацию больше и смысла нету обращаться, сказали нет и нечего ходить. А так получается купли, а живём на сьемном.
Заранее огромное спасибо.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, отказ правомерный, если Вы уже сделали реконструкцию жилого дома, рекомендую на основании отказа Администрации обратиться в суд с Иском об изменении параметров строения и постановке на кадастровый учёт по решению суда.
4 anonim-247694-6858 (Краснодар)
Дорого вечера, нет мы ничего не делали, ждали результат разрешения. А могу ли я начать строить, а уже потом обратится в суд с иском, после завершения строительства. Имея при этом отказ.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, да по решению суда возможно оформить изменение параметров в Росреестре, так же рекомендую после окончания реконструкции произвести экспертизу строения.
-
[179] [42] [83] [240] [17] [13]
Игнатьева Тамара
Новые темы в этом форуме
Новое за неделю
- Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства
Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке
Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году
Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022
Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году
Вопросы на форуме
Вопрос: Только новый дом, потому что там бурьян, дом разрушен, коммуникации не подведены. Зона лесопарковая разделена на участки ИЖС, то есть там много домов стоит, люди живут. Но политика у администрации такая, что в старом доме живите, а новый строить неразрешено, так как лесопарковая зона. Поэтому тут наверно только суд из вариантов.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты. Дано: участок в коллективном саду. Разрешённое использование — садоводство. Размещён под ЛЭП. Сейчас ЛЭП не функционирует. На участке в 90-ые годы построен деревянный дом.
В 2019 при регистрации дома запросили разрешение из Россети. Сетевая компания, ответила, что участок находится в охранной зоне и есть ограничения по использованию, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Проконсультировалась с кадастровым инженером, сказал, что если указать дату постройки до 1995 года, то зарегистрируют дом. Указала 1990 год постройки и дом мне зарегистрировали, выдали технический паспорт.
Вопрос: Проконсультируйте, пожвлуйста. Есть разрешение на строительство нового дома рядом со старым. Можно ли зарегистрировать готовый к проживанию новый дом для получения налогового вычета до физического сноса старого дома. Старый дом будет снесен обязательно. Спасибо.Дополнение.
Разрешение на строительство нового дома выдано с условием сноса старого дома.
Вопрос: Спасибо за ответ Ярослав! Специфика нахождения моей хозяйственной постройки в охранной зоне газопровода низкого давления (сети газораспределения) несколько иная. Практически по фасаду жилого дома проходит транзитная труба (где то 40 мм диаметр) на 3 метровых столбах, от которой питаются жилые дома в моем районе.
Моя капитальная хозяйственная постройка, представляющая пока фундамент, непосредственно примыкает к дому. Таким образом, газовая труба проходит над моей хозяйственной постройкой. Как понимаю если постройка ниже трубы, то все остается как есть, если постройка выше трубы, то на нее надеваем футляр и пропускаем транзитом.
Вопрос: Спасибо за ответ Ярослав! О том что не требуется разрешение на строительство строений вспомогательного использования на землях ИЖС в соответствии с ГрК РФ, мне известно. Интересует, есть ли какие ли бо специальные газовые нормы которые так же указывают как и ГрК РФ, о том что для хоз. Постройки согласований и разрешений на строительство брать не нужно?
Вопрос: Добрый день. Построили новый дом практически рядом со старым. Есть разрешение на строительство и ГПЗУ. Старый дом и земельный участок на оформлен на 3-х владельцев (на меня, брата и маму). Старый дом планируем использовать как хозпостройку и через какое-то время снести его. Газ, вода и канализация в доме проведены на основании разрешения на строительства и ГПЗУ.
С электричеством оказалось проблематично, Электросети считают что пока дом не зарегистрирован, подключение будет считаться незаконным. 1. Как перевести старый дом в нежилое помещение? 2. Как получить уведомление о завершении строительства? 3. Что необходимо для ввода в эксплуатацию нового дома? 4.
Вопрос: Спасибо за ответ. А как понять такую выдержку из статьи ГрК РФ 5117.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным закономот 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») ; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08. 2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12. 2021 N 476-ФЗ) Спасибо.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, похожий нюанс. Хотим возвести постройку на нашем же участке, этажа в два для гостей и для бани, к первичных этапам строительства уже подготовились, выбрали специально компанию (Solber, московские), у которой будем материал для фундамента закупать (как минимум) — специально уточняли информацию про сопроводительную документацию, чтобы для гарантии нам при поставке предоставили сертификаты. С остальными материалами также будем проверять все эти нюансы перед заказом. Сам дом по нашим ориентирам никому мешать не будет, но все-таки. Какие еще документы по региону и конкретно жилой точке нужно собрать перед или в процессе строительства?
Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, муж снес старый дом который стоял на границе участка. Старый дом был возведён в 40х годах, собственник 1. Фундамент нового дома чуть больше, но на этом же месте. Как теперь правильно всё оформить?
Вопрос: Добрый день! Вопрос такой по Пзз администрация почему то наложила зону КУРТ в которой нельзя ничего делать без ее ведома. Участок в собственности, по виду разрешённого использования должна быть зона СХ-2 для садоводства, что бы в дальнейшем можно было получить уведомление о начале строительства и построить жилой дом, а администрация вместе с архитектурой почему то взяли и наложили, хотя другие участки в других деревнях имеют зону сх-2. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации?
Источник pravozem.ruНужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?
В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь. Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?
- Что является пристройкой к дому?
- Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?
- Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства
- Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии
Что является пристройкой к дому?
Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.
Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:
- капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
- некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).
В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.
Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.
Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.
Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?
Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:
- меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
- при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.
По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство.
Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по дачной амнистии.
Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства
При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:
Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.
Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.
Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.
Шаг 2. Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.
Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.
Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.
Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.
После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.
Шаг 4. Подготовить документы для регистрации.
В уполномоченный орган необходимо предоставить:
- уведомление о том, что реконструкция завершена;
- технический план дома с внесенными изменениями;
- документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.
Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).
Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.
Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию. Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.
По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.
Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии
До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.
Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление. Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.
Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:
- Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
- В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.
В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:
- габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
- при возведении соблюдены все строительные нормативы;
- не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).
При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.
Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Источник nedexpert.ru