Нужно ли разрешение на строительство второго этажа над своим гаражом

Чтобы возвести гараж с мансардой, часто применяют кирпич или пеноблоки. Последний вариант оказывается более дешевыми практичным. Кроме того, теплопроводность материала значительно ниже, чем у кирпича, что позволяет сохранять оптимальную температуру в помещении. Также на возведение стен из шлакоблока потребуется меньше времени — плиты материала имеют большие размеры в сравнении с кирпичом.

Перед выполнением стен необходимо гидроизолировать фундамент. Для этого часто применяют рубероид. Раму ворот замуровывают в стены в процессе их возведения. Для выполнения несущих стен выбирают блоки 60×30×20 см. Чтобы соорудить перегородки, следует использовать блоки меньших размеров.

Первый ряд необходимо укладывать с особой осторожностью. Сначала требуется устранить все неровности

Чтобы повысить сцепление между рядами, стоит усилить их арматурой. Сначала стержни замуровывают в нижний ряд, а затем чере3 каждые 4 ряда. Кладку необходимо укладывать на специальный клей. В проеме ворот и окон обязательно должна присутствовать арматурная обвязка.

Самострой над гаражом

Перекрытие гаража выполняют на высоте 2.5 м. Чтобы конструкция получилась надежной, стоит приобрести железобетонные плиты.

Пошаговая инструкция

Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:

• кровельный настил;
• обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
• стропильная конструкция;
• мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
• диагональные скосы и опоры;
• слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.

При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2.5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.

Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.

Давайте узнаем, как надстроить второй этаж над гаражом:

Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража.
Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал

Минус здесь состоит только в необходимости обработки дерева специальными лаками против гниения и грибка.
При сооружении каркаса важно установить балки между стойками, в промежутках в 2 м. В качестве крепления могут выступить саморезы или гвозди сотка

Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки.
Теперь важным делом является закрепление нижних стропил. Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.ВАЖНО: Обязательно нужно надежно закреплять стропила, чтобы после вся конструкция не развалилась.

Уложив стропила, прибиваем на место обрешетку, выполненную из досок (хотя вид обрешетки выбирается исключительно из типа кровли).
Последний этап работ постройки жилого второго этажа гаража – это укладка пароизоляции и дополнительного гидроизоляционного слоя.

Ниже чертеж гаража с мансардой:

Как построить двухэтажный гараж с мансардой? Смотрите ниже проект здания:

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

Начните со стен

Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта

Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Особенности и преимущества проектов

В первую очередь остановимся на некоторых особенностях проектов частных домов с гаражами. Конечно, пристроенное или встроенное гаражное помещение дает много плюсов. Можно попадать в гараж непосредственно из дома. Также появляется отличная возможность обеспечить систему отопления, водоснабжения и освещения, проведя ее прямо от жилого помещения. Это удобно, экономично, очень эффективно

Вот на какие преимущества обращают внимание специалисты

• Заметно повышается уровень комфорта. Допустим, габаритные вещи из автомобиля станет легко и просто вносить в дом. Кроме того, при неблагоприятных погодных условиях особенно удобно попадать в гараж прямо из дома, без выхода на улицу. Правда, в таком случае стоит предусмотреть и дистанционное радиоуправление воротами.
• Экономичность. Даже в процессе строительства уже заметна экономия. Допустим, можно хорошо сэкономить при возведении фундамента, а также сделать одну смежную стену. Разумеется, существенная экономия обеспечена и при проведении систем отопления и водоснабжения, поскольку они будут общими с домом.

Конечно, проект дома должен быть хорошо продуман, детально уточнен. Именно грамотное проектирование во многом определяет и уровень комфорта, и функциональность, и конечную экономию.

Рекомендации

Мастера выделяют наиболее существенные моменты, которые необходимо учитывать при строительстве гаража

Обозначим самое важное

Заманчивый вариант – сделать гаражное помещение в подвале, на цокольном этаже. Это позволяет существенно сэкономить пространство, площадь на участке. Однако тут важен один момент: надо заранее точно определить бюджет строительства гаража. Помните, что придется проводить существенные фундаментные, земляные работы.

Кроме того, надо организовать уклон примерно в 12 градусов на подъезде к гаражному помещению, а зимой эту дорожку придется постоянно чистить и предотвращать образование наледи. Все это не так просто. В конечном итоге такой гараж на цоколе может потребовать больше вложений, чем пристроенный, так что будьте предельно внимательны с расчетами.
Также специалисты советуют: не надо стараться незамедлительно строить гараж своими руками

Важно все детально продумать и рассчитать, соблюдать неукоснительно технологии строительства. Например, необходимо обеспечить безопасность, экологическую чистоту, то есть полностью предотвратить возможность попадания выхлопных газов в жилое помещение.

Надо все точно рассчитывать заранее. Лучше всего обратиться к профессионалам, потому что при неверно составленном проекте затраты могут оказаться существенно больше.

Особенности обустройства жилого пространства

Чтобы самостоятельно оборудовать собственную квартиру в автогараже, придется ознакомиться с нюансами обустройства такого жилья.

Также стенки обшивают специальными термопанелями, которые способны поддерживать оптимальную температуру внутри.

Для внутреннего утепления пользуются гипсокартоновыми листами или пенопластом.

Сантехника

Обустраивая гараж, надо позаботиться о том, чтобы было возможным использование сантехники, без которой невозможно создать комфортные условия для проживания. Для организации кухни и санузла проводят коммуникационные системы. Заниматься проведением водопровода должен специалист, который регулярно проводит воду в частные дома и квартиры.

Можно ли провести газ

Многих людей, которые хотят обустроить гараж, чтобы в нем жить, интересует, можно ли провести газ. Газифицировать такие сооружения нельзя и поэтому придется делать автономную систему отопления. При этом объем отапливаемого помещения должен быть около двадцати кубометров.

Система отопления и особенности утепления стен

Для организации автономной системы отопления внутри сооружения устанавливают газовый камин. Также можно оборудовать конструкцию отопительной системой, которая будет работать от твердого топлива, электроэнергии или природного газа, если установить внутри газовые баллоны. Специалисты советуют устанавливать в гаражах электрические котлы, так как для их работы достаточно подключить электроэнергию.

Климат в жилом гараже

Чтобы микроклимат в помещении был подходящим для проживания, придется не только позаботиться об утеплении и отоплении здания, но и организовать вентиляционную систему. С ее помощью нормализуется циркуляция воздуха и уровень влажности внутри.

Грамотная оценка рисков

Перед тем, как сделать 2 этаж в доме, необходимо правильно оценить готовность конструкции и возможность рисков. Для этого лучше всего вызвать специалистов. Они проведут несколько работ для оценки текущей ситуации и озвучат результат.

В деятельность квалифицированных специалистов входит:

• определение необходимости укрепления основного помещения;
• общая оценка фундамента и его состояние для выявления допустимых нагрузок на помещение;
• расчёт коэффициента безопасности конструкции.

Все данные о проверке будут зафиксированы в специальном документе. Только после заключения экспертов можно начать сооружение второго этажа в частном доме.

Пример возведения балокИсточник vagonka63.ru

Подготовка к постройке

Чтобы понимать, как построить второй этаж на даче или в частном доме, следует ответственно подойти к подготовительному этапу основных работ. Нужно чётко понимать последовательность предстоящих действий и иметь под рукой все необходимые материалы и инструменты.

К основным материалам, которые потребуются во время работы, относятся:

1. Деревянные балки одинаковой формы для удержания общей конструкции.
2. Кирпичи или листья бруса, которые будут служить основой для возведения второго этажа. Главное, чтобы материал не отличался от того, из которого изготовлен первый этаж.
3. Утеплитель. Необходим для создания дополнительной теплоизоляции, чтобы в помещении было тепло даже зимой. Лучше всего подбирать материал, толщина которого будет не меньше 18 мм.
4. Тонкие панели ДСП для обшивания внешней стороны.

Комната на чердакеИсточник mykaleidoscope.ru

Перед закупкой материала необходимо осуществить точные расчёты, чтобы не ошибиться с количеством товара. Для этого нужно знать площадь этажа и высоту стен.

Основные строительные работы

Ленточный фундамент под гараж

Строительство гаража — процесс , состоящий из нескольких последовательных этапов. Первым из них является заливка фундамента:

1. Выкапывание котлована.
2. Засыпка подушки из песка и щебня.
3. Настилание гидроизоляции.
4. Монтаж опалубки.
5. Размещение арматурного каркаса.
6. Приготовление и заливка бетона.
7. Выжидание до 28 дней, чтобы состав полностью схватился.

Затем производится возведение стен:

1. Выравнивание основания путем заделки впадин и стачивания выступающих мест.
2. Установка гидроизоляции.
3. Выставление углов с газоблоками и кирпичами, укладка нижней обвязки для бруса, каркаса и профиля.
4. Выкладывание рядов, венцов, опор. Изготовление проемов под окна и двери.
5. Заливка верхнего армопояса, установка обвязки.
6. Заполнение каркаса утеплителем, закрепление наружной облицовки для защиты конструкции от внешних факторов.

Для гаража подойдет односкатная крыша, если не планируется 2 этаж

Следующая фаза — строительство односкатной крыши:

1. Изготовление перекрытия. В зависимости от вида конструкции используются деревянные балки или железобетонные плиты. Иногда частники отливают перекрытия прямо по стенам.
2. Закрепление чернового потолка. Для этого используется горбыль, фанера, плиты ДСП и ОСП.
3. Укладка утеплителя, если перекрытие решетчатого типа.
4. Монтаж стропильной системы. Иногда ее не делают, создавая уклон непосредственно на стенах. Здесь способ выбирает мастер.
5. Укладка кровельного покрытия. Как правило, используется профнастил, металлическая, керамическая или гибкая плитка.

Потом выполняется монтаж ворот:

1. Подготовка деталей или закупка готового комплекта.
2. Установка рамы для створок и калитки.
3. Монтаж и подключение электрического привода для подъемных и секционных систем.
4. Установка и регулировка работы полотен.

Облицовка гаража сайдингом под дерево

Выбираются такие виды облицовки:

• штукатурка;
• пластиковые панели;
• гипсокартон;
• вагонка;
• сайдинг;
• древесно-стружечные плиты;
• моющиеся обои;
• керамическая плитка.

Варианты проектов

Главным вопросом при строительстве двухэтажного гаража считается выбор его основания, так как в проектную документацию обязательно вписывают вес фундамента. Основание должно быть прочным, надежным и выдержать нагрузку одновременно обоих этажей. Чаще всего для проектов таких сооружений используют фундамент в виде монолитной бетонной плиты или ленточной опоры. Для первого варианта установки требуется рытье траншеи. Контур фундамента крепят по нижнему уровню, защищая его от промерзания.

Огромной популярностью пользуются и виды проектов с монолитным основанием. Его размещают на песчаной подушке и дополнительно оснащают тепло- и гидроизоляцией.

Стены двухэтажного гаража могут быть оформлены любым строительным материалом. На сегодняшний день существует множество проектов из пеноблоков и кирпича. Такие стены характеризуются долговечностью и высокой устойчивостью к негативному воздействию внешних факторов.

Хорошо себя также зарекомендовали и панели из бруса, они позволяют быстро осуществлять строительство, просты в монтаже и хорошо утепляют здание. Единственным недостатком таких проектов является то, что дерево легко воспламеняется, поэтому стены гаража нужно постоянно обрабатывать специальными смесями и покрывать огнеупорным лаком или краской. Кроме этого, брус «боится» влаги и подвергается воздействию насекомых, грибка и плесени, но если его защитить, то такая конструкция надежно прослужит до 20 лет.

Что же касается проектов кирпичных гаражей, то они самые практичные, так как отделочный материал здания устойчив к влаге и огню. Кирпичная облицовка характеризуется красивым видом и гармонично вписывается в общий вид ландшафтного дизайна. При желании гаражи из кирпича можно покрыть декоративной штукатуркой или покрасить в любой цвет. Единственной проблемой в реализации такого проекта может оказаться сложность укладки материала. Кирпичная облицовка требует особых технологий выполнения и наличия навыков.

Как построить второй этаж

Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

• к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
• либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.

Пошаговая инструкция

Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:

• кровельный настил;
• обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
• стропильная конструкция;
• мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
• диагональные скосы и опоры;
• слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.

При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2.5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.

Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.

Давайте узнаем, как надстроить второй этаж над гаражом:

Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража.
Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал

Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки.
Теперь важным делом является закрепление нижних стропил

Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.ВАЖНО: Обязательно нужно надежно закреплять стропила, чтобы после вся конструкция не развалилась

Уложив стропила, прибиваем на место обрешетку, выполненную из досок (хотя вид обрешетки выбирается исключительно из типа кровли).
Последний этап работ постройки жилого второго этажа гаража – это укладка пароизоляции и дополнительного гидроизоляционного слоя.

Ниже чертеж гаража с мансардой:

Надстройка из кирпича или блоков

Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.

Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:

После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.

Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:

• забить железные сваи;
• осуществить приварку профнастила поверх кладки;
• устроить опалубку по периметру строения;
• залить перекрытие бетонной стяжкой;
• утеплить стены;
• возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.

Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.

Как построить второй этаж

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

• к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
• либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Разрешение на строительство

Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

• Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
• Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
• Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
• Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
• Приступить к строительству.
• Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Пошаговая инструкция строительства двухэтажного гаража

Теперь стоит рассмотреть, как построить двухэтажный гараж с нуля. Будут рассмотрены все этапы — от фундамента, до вентиляции с проводкой.

Устройство фундамента

Для гаража с комнатой на 2 машины необходим фундамент ленточного типа. Для 1 лучше выбрать монолитный. Само возведение происходит в несколько шагов:

• Сначала нанесите разметку на почву. Просто поставьте в предполагаемых углах колышки и соедините их леской.
• Теперь нужно выкопать котлован. Вообще, он должен быть чуть ниже глубины промерзания. Она индивидуально для каждого региона. Вот на этой карте можно посмотреть точку промерзания для России. Если не дойти до этой точки, то фундамент сместится во время оттепели.

• На дно засыпается песок с щебнем. Это дренажная подушка, высотой 20 сантиметров.
• Если планируется строительство двухэтажного гаража каркасного типа, то в принципе можно обойтись без армирования фундамента. Но лучше потратиться и поставить обрешетку композитной или стальной арматуры.
• По стенкам ямы ставится опалубка из досок, фанеры, пенопласта или пеноплекса.
• Пришло время заливки. Бетон можно приготовить по стандартной инструкции: часть цемента, 3 песка и 4 щебня. Заливайте основание за 1 заход. Делая ее частично, вы рискуете снизить прочность бетона.
• Когда фундамент высох, покройте его парой слоев рубероида.

Возведение стен гаража

Двухэтажный гараж своими руками надежнее и проще делать из газобетона. Он легкий, прочный и очень теплый. Даже не понадобится делать доп.утепление.

И так, постройка из блоков выглядит так:

Первый ряд необходимо выровнять по уровню, иначе остальная кладка поплывет. Проще всего воспользоваться ложковой перевязкой.

Каждый 4 ряд необходимо армировать стальной ребристой арматурой.

• Оконные и дверные проемы также армируются.
• Ворота устанавливают, когда высота стен доходит до полуметра.
• Верхние уровни также армируются толстой арматурой.

Постройка второго этажа

На верхние армированные ряды устанавливаются стропилы. В качестве перекрытия подойдет обычный ЖБ низкого класса. Особой нагрузки на них не будет.

Далее выкладываются стропилы для крыши. Проект гаража с мансардой сразу должен учитывать угол ската. В СНиП прописаны 2 типа: крутой (60 градусов) и пологий (30). Они упираются на стены, а поверх укладываются любым кровельным материалом со слоем паро-ветроизоляции.

Лестницы для двухэтажного гаража

На выбор есть 2 типа лестниц: наружная и внутренняя:

1. Наружная подойдет в том случае, если площадь слишком маленькая и не позволяет установить ее внутри. Но это гараж со вторым жилым этажом, то вряд ли она устроит. На этот случай подойдет обычная металлическая стремянка из нержавейки.
2. Внутренняя. С такой лестницей второй этаж над гаражом станет полноценным жильем. Лучше всего сделать его из натурального дерева, так как оно легче. Будет ниже нагрузка на фундамент и стены. Подробное видео о том, как сделать лестницу можно посмотреть ниже.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

Без вентиляции проект не получится зарегистрировать, как жилое помещение. В связи с этим может последовать административный штраф. Поэтому в каждой комнате необходимо сделать обычную приточную вентиляцию

В качестве проводящего кабеля лучше взять ВВГ-Пнг 3х2. Это оптимальный провод для подключения телевизора, холодильника, электрической варочной поверхности. Штробить газобетон не стоит, так как это снизит прочность домика.

В гараже с жилым вторым этажом лучше сделать наружную проводку в самозатухающей гофре. Она не поддерживает горение, при этом легко монтируется без вызова электрика. Если нет желания прокладывать кабель в гофру, можно воспользоваться пластиковыми трубами для электрики. По надобности всегда можно добавить новую линию, без демонтажа стен и штробления. Розетки и выключатели также должны быть наружными, без врезания в материал.

Особенности постройки

Строительство многоуровневого гаража обязательно должно сопровождаться разработкой проекта. Этот документ поможет определиться с особенностями помещения еще на этапе его разработки. К основным нюансам постройки, влияющим на эксплуатационные качества гаража, относят:

• определение типа помещения: жилое, нежилое, предполагается ли размещение тяжелой мебели, техники или нет;
• необходимость подведения системы отопления, водоснабжения, организация вентиляции;
• необходимость шумоизоляции второго этажа, если первый используют, как мастерскую;
• устройство лестницы снаружи или внутри помещения;
• уровень грунтовых вод, глубина промерзания и возможность строительства смотровой ямы;
• расположение окон, дверей;
• типа материала и возможности по усилению фундамента, стен, перекрытий.

При строительстве второго этажа над помещением в гаражном кооперативе необходимо получать специальное разрешение.

Гараж с мансардой

Если принято решение сделать второй этаж гаража в виде мансарды, то это самый экономичный вариант. То есть возводится капитальное строение из кирпича или блоков, на которое сооружается мансардная крыша.

Гараж с мансардным помещением

Необходимо отметить, что в зависимости от того, будет ли второй мансардный этаж жилым или нежилым, выбирают способ его возведения. Здесь не имеется в виду технология сооружения мансарды. Она одинакова для всех разновидностей. Здесь учитывается способ утепления стен и крыши.

если второй этаж организуется под склад, то утеплять его не надо;

если в нем будет мастерская или жилые комнаты, офис или зона отдыха, то теплоизоляции придется уделить особое внимание. Кстати, утеплять мансарду несложно

Кстати, утеплять мансарду несложно.

Собирают стропильную систему с подпорками, прогонами, стойками и другими элементами.

Сверху стропил укладывают пароизоляционную мембрану с перехлестом полос в пределах 10-15 см. Стыки обязательно закрывают самоклеящейся лентой. Крепят мембрану металлическими скобами или мелкими гвоздиками с широкой шляпкой.

Изнутри мансарды между стропильных ног укладывают теплоизоляционный материал. Лучше в матах или плитах. Его укладывают так, чтобы торцы утеплителя плотно прилегали к боковым сторонам стропил.

Сверху теплоизоляционный материал укрывают гидроизоляционной пленкой, которую крепят к стропилам точно так же, как и пароизоляционную.

Последний слой – отделка: вагонка, пластиковые панели, гипсокартон и так далее.

Снаружи набивают обрешетку и монтируют кровельный материал.

Мансардная надстройка над гаражом – не только дешевая конструкция. Она смотрится более эффектно, так что украсит собой любой загородный участок.

Этапы строительства

Если на участке строительства залегают подвижные грунты, фундаментное основание нужно будет сделать монолитным

Чтобы фундамент вышел прочным, действуйте, соблюдая следующую последовательность операций:

• Определите периметр стен помещения, по контуру выкопайте траншею глубиной 1 м. Учтите глубину промерзания.
• Равномерно заполните дно траншеи щебеночно-песчаной смесью, обеспечив толщину слоя 20-30 см.
• Разместите армирующую обвязку из металлических прутьев в траншее. Закрепите, используя проволоку или сварку.
• Залейте бетон, дождитесь застывания.

Следующий этап, требующий внимательности и аккуратности – это возведение несущих стен. Наружные стены рекомендуется возводить, применяя пеноблоки размером 60х30х20см. Внутренние перегородки изготовьте, используя пеноблоки уменьшенных габаритов, снижая воспринимаемые фундаментом усилия. Действия выполняйте, соблюдая последовательность операций:

• уложите нижний уровень пеноблоков. Это ответственный строительный этап, так как при выполнении мероприятий следует устранить неровности верхнего слоя фундамента. Укладывайте пеноблоки, контролируя уровень кладки;
• залейте щели раствором цемента, аккуратно сгладьте все неровности правилом;

Двухэтажный гараж обязательно должен выкладываться с применением раствора, к которому добавляется пластификатор

• просверлите в пенистых блоках отверстия, введите арматурные стержни, усиливающие прочностные характеристики конструкции;
• продолжайте кладку раствором цемента, включающего пластификаторы;
• установите ворота при достижении высоты возводимых стен – 0,5 м;
• продолжайте строительство стен. Помните, что конструкцию усиливают арматурой, установленной через 4-5 рядов пеноблоков, а также в областях окон, различных проемов;
• устанавливайте перекрытие второго этажа, достигнув высоты 2,5 метра;
• по окончании работ обязательно укрепите кладку армированным бетонным поясом, обеспечивающим эксплуатационную прочность.

Фасады оформляйте, используя качественный материал – профнастил. Покрытие стен изнутри выполните пожароустойчивой штукатуркой (сухой или мокрой).

Следующий этап – возведение верхнего этажа постройки. Процесс можно разделить на несколько стадий:

Дождитесь полного застывания бетона, займитесь перекрытием. Оно чаще всего выполняется железобетонной плитой или же деревянными балками.

Для устройства мансарды хорошо подойдет двускатная крыша со стропильным основанием

Действуя согласно инструкциям, можно быстро, без посторонней помощи построить двухэтажный гараж своими руками. Если гараж уже существует, но вы испытываете недостаток свободного пространства, можно надстроить второй этаж.

Получение разрешения на реконструкцию

Полномочия по выдаче разрешений на строительство предоставлены муниципальным органам власти. На территории Москвы этот документ выдается Комитетом государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор). Документацию на согласование можно подать через службу “одного окна”, через онлайн-сервис Мосгосстройнадзора или через сайт Мэра Москвы.

В комплект документов для получения разрешения входит:

• заявление (запрос) от правообладателя объекта;
• правоустанавливающие документы за участок;
• ГПЗУ со сроком выдачи не позднее 3-х лет;
• материалы проектной документации;
• положительное экспертное заключение на проект;
• согласие всех правообладателей объекта на изменение его характеристик.

Если к документам нет претензий, разрешение выдается в течение 7 дней. Услуга будет оказана бесплатно, т.е. платить пошлины и сборы не нужно.

Итоги

При создании двухэтажного гаража стоит задуматься о правильном устройстве фундамента, о сооружении крепких стен и подготовке мансарды для выбранных задач. Также следует определиться с материалами и конструкцией крыши

Перед началом работ важно правильно составить чертеж гаража, отметив двери, окна, коммуникации

При постройке двухэтажного гаража из пенобетона материальные затраты существенно сокращаются. Также уменьшается и время постройки. Превратить мансарду гаража можно не только в жилую комнату, но также в мастерскую или ремонтную.

На сегодняшний день владельцы машин все чаще стали строить гаражи на 2 этажа или с мансардой, которая играет роль дополнительного верхнего помещения. Второй этаж во многих случаях является не излишеством, а острой необходимостью. В данной статье мы расскажем как построить двухэтажный гараж с мансардой.

Источник: odstroy.ru

Можно ли построить двухэтажный гараж в кооперативе

Можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе?

Пассивный заработок набирает обороты. Если собственник решается построить бизнес на аренде гаражей, сразу возникает вопрос, как увеличить площадь строения. Единственный выход – надстройка дополнительного этажа.

Разрешается ли строительство

Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.

Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.

Гараж в ГСК

Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща. Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

Получение право собственности в ГСК:

• необходимо получить справку, подтверждающую полное погашение пая от кассира кооператива;
• разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе;
• первым делом составляется общий план ГСК;
• выполняются планы отдельных боксов владельцами гаражей;
• собственники обращаются в Кадастровую палату с заявлениями, чтобы получить право собственности на участок земли;
• собирается пакет документов, включающий выписку из земельного кадастра, и подается в регистрационную палату.

На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним.

Как построить второй этаж

Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

• к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
• либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.

Разрешение на строительство

Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

• Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
• Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
• Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
• Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
• Приступить к строительству.
• Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

• если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
• невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
• шум от производимого ремонта автомобилей;
• материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

Как построить второй этаж на гараже по закону в 2021 году?

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не является редкостью.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2021 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
3. После получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

1. До начала строительства необходимо сделать оценку состояния гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, что они не перекошены; фундамент не должен иметь никаких дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков – легкого и недорогого материала.
2. Второй этаж можно сделать в виде мансарды или коробчатой надстройки.
3. На этапе согласования проекта будущего 2-этажного гаража необходимо доказать в архитектурном бюро, что возводимое строение не будет нарушать трав третьих лиц.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Хочу строить второй этаж над капитальным гаражом. Свидетельство на первый этаж гаража есть. — вопрос №6134679. 9111.ru

г. Краснодар • Вопросов: 4

Документы в порядке. Гараж находится в гаражном кооперативе крайний в ряду, граничит с частным жилым двором где есть дом а хозяин этого дома вредный с одним соседом судится и меня пугает-говорит не строй 2-й этаж не имеешь права, расстояние от его дома до моего гаража чуть меньше 6 м (5 м или 4,5 м). Вопрос: Надо ли мне готовить какие то разрешительные документы?

И вообще можно ли мне строить 2-й этаж над гаражом? ГК РФ Ч 17. Ст. 51 Я понял так, что разрешение на строительство 2-го этажа собственного гаража мне не нужно.

прочитан 1687 раз

ответов: 113 709

Да, вы правильно поняли, но у вас земля в долевой собственности? Возможно понадобится согласие соседей — см. ст. 247 ГК.

Вам помог ответ: ДаНет

Без оформления, без разрешения-нельзя-самовольная постройка.

Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам помог ответ: ДаНет

ответов: 119 464

Ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Вам помог ответ: ДаНет

ответов: 253 399

Надо ли мне готовить какие то разрешительные документы? И вообще можно ли мне строить 2-й этаж над гаражом?

—Самовольными строениями признаются объекты, которые были возведены без разрешения на строительство с нарушением существующих норм и правил и, главное, без оформления права на земельный участок под строительство. (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ)

Вам нужно решение общего собрания собственников гаражного кооператива и иные разрешительные документы.

Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(текст отредактирован 19.02.2015, 10:55)

Вам помог ответ: ДаНет

Обратитесь в суд на соседа на основании ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Если сосед не докажет нарушение своих прав Вашим строительством, можете строиться.

Будет целое решение суда, а не какие-то ссылки на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ о ненужности разрешения на реконструкцию гаража.

Вам помог ответ: ДаНет

Для начала необходимо изучить документы на земельный участок, возможно он предоставлялся для ГСК, в котором могут быть ограничения в том числе по высоте гаражей. Часто указывается, что для строительства одноэтажных гаражей с подвальным помещением.

По такому документу вниз строить можно, вверх нельзя.

Поэтому перед началом строительства обратитесь за получением разрешения, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, чтобы в последствии данная постройка не была признанна самостроем и не подлежала сносу на основании ст. 222 ГК РФ

Для полной осведомленности предлагаю ознакомиться с судебным решением

ссылка внизу о сносе аналогичного гаража

Вам помог ответ: ДаНет

Разрешение на строительство гаражей не требуется, когда они являются надворными постройками при частном доме. В этом случае вы являетесь членом ГСК. Земля под гаражами и вокруг них находится либо в аренде у администрации, либо в общей долевой собственности всех членов ГСК.

В случае, если будет произведена реконструкция в виде строительства 2-ого этажа без разрешения на строительство, то это будет самовольное строительство. Права собственности на него можно будет устанавливать только в судебном порядке и при наличии согласия всех членов ГСК и администрации. Это и не канительно и затратной. Поэтому лучше выполнить положенную процедуру получения разрешения на реконструкцию.

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Второй этаж, по стене и на потолке со стены с улице протекает балкон (застеклен). Кто должен ремонтировать?

Обоснование. В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 5 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части балконов относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 3

Как мне узаконить построенный второй этаж гаража? (первый этаж и земля в собственности)

прочитан 10 раз

Если разрешенное использование земельного участка позволяет возводить нежилое строение, то Вам необходимо поставить на кадастровый учет его и зарегистрировать право собственности на реконструированное здание.

Вам помог ответ: ДаНет

Есть ли разрешение на строительство вы не получали, то данные постройка является самовольной узаконить и его можно через администрацию и Возможно даже в судебном порядке придется оформлять на основании статьи 222 Гражданского кодекса.

Вам помог ответ: ДаНет

Данная постройка является самовольной, если вы на ее строительство не получили разрешения. Для того чтобы узаконить нужно обращаться в администрацию. В случае отказа. — решать вопрос в судебном порядке. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Вам помог ответ: ДаНет

Харитонова Екатерина Александровна

г. Астрахань • Вопросов: 16

Второй этаж топить первый, могут ли жильцы первого этажа закрыть воду в свое стояке, лишив при этом воды жителей верхних этажей.

прочитан 26 раз

Да, имеют право, но необходимо согласовать действия с УК.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Барнаул • Вопросов: 10

Я проживаю в двухквартирном доме и являюсь собственником одной из квартир. В течении последних нескольких дней я слышу постоянный шум со стороны чердака. Поднявшись наверх со своей стороны дома, я увидел такую картину, на подовине дома соседа уже настелен пол, лежит груда стройматериала, Пилат, утеплитель и т.д.Стадо очевидно что он начал строительство второго этажа под крышей, размеры позволяют, дом 13 х 13 высота до конька порядка 5 м.Вопрос в том, имеет ли он право делать данное сооружение без моего согласия? Что если из-за неравномерной нагрузки на фундамент не произойдет деформирование здания. Буду благодарен за ответ.

прочитан 331 раз

отзывов: 123 396

ответов: 328 992

Конечно же не имеет такого права. Обращайтесь с письменной жалобой в отдел архитектуры вашей местной администрации района.

Вам помог ответ: ДаНет

Дом в котором 2 и более квартиры является многоквартирным домом, следовательно ваш чердак если не входит в состав ваших квартир, то это общее имущество собственников многоквартирного дома. Следовательно как бремя содержания, так использование данного имущества должно происходить совместно. Если сосед решил пользоваться им единолично без вашего согласия, то это противоречит закону и оставляет за вами право защищать свои интересы любым из способов предусмотренным ГК РФ. Удачи.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Белгород • Вопросов: 1

Окно второго этажа соседей напротив моего частного дома. Имеет ли она право на это?

прочитан 13 раз

формально это не является нарушением ваших прав. Если нет иных изъянов, допущенных при осуществлении жилищного строительства-инсоляция, расстояние между домами и т.п.

Вам помог ответ: ДаНет

По общему правилу это не является нарушением градостроительного плана. Нарушение может являться расстояние между жилыми домами и между домом и забором.

Вам помог ответ: ДаНет

У нас трёх этажный дом. И соседка со второго этажа сажает цветы у нас под окнами, бухает иногда. Что делать в таком случае?

Если Ваши права ничем не нарушены, то и делать ничего не надо. Можете помочь ей окучивать грядки.

С Уважением, Адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ: ДаНет

С соседом дом и участок по 1/2,построили вместе второй этаж. Проход один для его и моего участка который по документам был оформлен как земля общего пользования так как его часть дома стоит на моём участке. Наняли юриста через суд оформили самострой и разделили землю, вход остался на его участке. Землю общего пользования юрист не выделяла в суде. Проход стал его землёй.Как официально оформить этот проход, что бы мне его не перекрыли.

прочитан 32 разa

уважаемый Денис! Можно оформить сервитут, т.е. для прохода на Ваш участок право ограниченного пользования его участком на основании ст.274 ГК РФ. Устанавливать его придется через суд, если сосед против добровольно договориться.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Вам помог ответ: ДаНет

Никто вам не имеет право перекрывать общий проход в соответствии со ст.247 ГК

В противном случае вы сможете через суд устранить нарушения ст.304

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ: ДаНет

Вероятней всего у вас с соседом был построен Блокированный жилой дом, в частности:

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:

с количеством этажей не более чем три;

— состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и

— каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

— имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

— расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в вашем случае для Прохода на Прилегающий к дому земельный участок вам необходимо в Судебном порядке установить Сервитут (ст.274 ГК РФ).

Для этого, рекомендую вам обратиться с исковым заявлением в Районный суд где необходимо будет заявить Ходатайство «О проведении Землеустроительной экспертизы» (ст.ст.79-80 ГПК РФ), которая позволит определить:

— размер и местоположение Сервитута.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.02.2020 г.

Вам помог ответ: ДаНет

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Вам, что бы не ходить по судам с сервитутом, пока как видно нет необходимости, следует заключить простое письменное соглашение, зарисовать схему, и закрепить, что проход к дому является землей общего пользования, в соответствии со ст. 247 ГК РФ.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся им

«ЕвроСтройДом» — это проект, где мы будем рассказывать о том, как лучше построить то, что вы задумали. Будь то дом, беседка или гараж. На этом блоге мы хотим отражать самую важную и полезную информацию о стройке, прорабстве и трудном выборе.

Надеюсь, что мы будем вам полезны! Записывайтесь на консультации.

Источник: evrostroidom.ru

Можно ли надстроить мансардный жилой второй этаж над гаражом? Фото, чертежи

Понятно желание владельца транспортного средства обладать благоустроенным помещением, позволяющим хранить собственный автомобиль. Любой мужчина обрадуется уютному уголку, где можно пообщаться, заняться ремонтом и обсудить автомобильные проблемы. Недостаток свободной площади, позволяющей осуществить строительство, затрудняет реализацию задуманных планов.

Проверенное решение – двухэтажный гараж, строительство которого не нуждается в дополнительной площади. Ведь второй этаж над гаражом – оправданная необходимость. Рассмотрим технологию возведения двухэтажного помещения, особенности достройки второго этажа над уже готовым гаражом.

Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки

Во время строительства гаража вряд ли кто-то задумывался о том, что эта постройка станет основной для возведения второго этажа. Следовательно, прочность фундамента находится под вопросом: сможет ли он выдержать двухэтажных гараж или нет.

В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.

Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.

В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.

Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.

В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.

Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:

Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.

Специфика обустройства жилого пространства

Вариант обустройства жилого гаража

Еще до начала работ по переоборудованию пространства, необходимо получить информацию о, том какие критерии должны соблюдаться в жилых помещениях. Гаражная квартира при грамотном обустройстве используется в качестве:

• Спального места;
• Офисного помещения;
• Музыкального салона;
• Мастерской;
• Зоны для игровой комнаты;
• Площади жилого назначения.

Совет! Чтобы зимой было тепло, а летом обеспечивалось полноценное проветривание, необходимо обратиться за консультацией в специализированную организацию. Непрофессиональное решение проблемы с теплообменом внутри помещения может принести дискомфорт при проживании.

Планируя переделать гаражное пространство в жилое помещение, стоит предварительно обдумать внутреннее обустройство так, чтобы интерьер стал светлым и достаточно просторным. Важно обеспечить свободный отток бытовой воды. Для этого, новая бетонная стяжка приподнимается над уровнем грунта. Заливка пола предусматривает два варианта:

1. На основание выкладывается слой теплоизолятора и деревянные лаги, которые закрываются финишным напольным покрытием;
2. На старое основание заливается новый бетонный слой и на него укладывается клинкер или кафельная плитка.

При отделке учитывается высота потолка. Если позволяет конструкция несущих металлических профилей на кровле, потолочная высота может быть увеличена, при условии отсутствия верхнего этажа. Увеличить свободное пространство можно при помощи устройства потолка сводного типа.

На что стоит обратить внимание?

Панорамные окна вместо ворот в гараже

При создании в гараже жилой зоны, рекомендуется сделать гидро- и теплоизоляцию внутри или снаружи сооружения. Наружный способ предусматривает монтаж сайдингом, вагонкой с изоляцией из минеральной ваты или пенопласта. Возможна обшивка корпуса термопанелями с различными вариантами отделочного материала. Внутреннее утепление выполняется при помощи изолятора, который закрывается пластиковыми панелями или гипсокартоном.

Немаловажное значение имеет способ открывания ворот. От данного фактора будет зависеть функциональность внутреннего пространства и коэффициент теплопотерь помещения. Некоторые владельцы гаражей меняют ворота на панорамные оконные блоки, которые придают помещению современный и эстетичный внешний вид. Устройство панорамных или обычных окон является обязательным условиям для успешного прохождения строительной экспертизы. Даже небольшие преобразования внутри помогут изменить гараж до неузнаваемости и сделать его похожим на городскую квартиру.

Оборудование санузла

Пример санузла в жилом гараже

Обустройство сантехнического помещения является важным этапом в формировании комфортных условий жилого пространства. Для санузла и кухни понадобятся полноценно функционирующие автономные или централизованные коммуникации. В некоторых случаях, оборудование коммуникаций является самым сложным этапом строительных работ. Чтобы инженерные сети исправно функционировали, их должен устанавливать квалифицированный специалист.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

У нас принято считать, что мансардная пристройка дешевле, нежели коробчатая надстройка. В то же время строители, основываясь на практике, утверждают об обратном, поскольку современные расходники для утепления подобного рода сооружения обходятся достаточно дорого.

В некоторых случаях добротная жилая мансардная надстройка выходит по финансам дороже 4-угольного короба с наплавляемой крышей.

Выбирая проект двухэтажного гаража, следует руководствоваться такими критериями:

1. Эстетика. В сравнении с коробчатой надстройкой мансарда будет иметь более гармоничный и привлекательный вид.
2. Функционал. Мансардная пристройка может использоваться как в качестве дополнительного места для хранения инструментов, так и для проживания. Правда, в последнем случае придется потратиться на утепление возводимого сооружения, что может потянуть немалые затраты. Поэтому целесообразно в качестве жилья использовать коробчатую конструкцию.

Выбор типа надстройки зависит от финансовых возможностей, специфики возводимого сооружения и его назначения.

Основные этапы проведения строительных работ

Для двухэтажного гаража нужен ленточный фундамент
Делать надстройку лучше в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.

Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля следующая:

1. Заливка фундамента. После определения точных координат строения проводится разметка, трассировка и отрывка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
2. Возведение стен. Для каждого материала используются свои технологии. При этом обращается внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
3. Постройка второго этажа. Сначала укладывается перекрытие из бруса или железобетонной плиты. Затем по выбранной методике выводятся стены. На верхнюю обвязку укладывается второе перекрытие.
4. Устройство коммуникаций. Проводится монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водопровода. Лучшим вариантом для охлаждения и отопления помещения является кондиционер.
5. Укладка кровли. Для гаража целесообразно делать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
6. Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
7. Внутренние отделочные работы. Помещение обшивают вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Поверх наносится краска, обои или штукатурка.

В заключение нужно сверить результат с проектом, устранить недочеты и получить приемный акт на новый объект.

Типы крыши мансардных надстроек

Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.

Надстройки с ломаным типом крыши и разноуровневыми скатами обойдутся дороже, при этом полезная площадь такого помещения не увеличивается за счет изменения конструкции крыши.

Рассмотрим подробнее характеристики различных типов устройства кровли:

1. Односкатная крыша. Наиболее экономически выгодный и простой в эксплуатации вариант устройства кровли. Главное, сделать угол наклона конструкции удобным для отхода снега и прочих атмосферных осадков. В противном случае она может не выдержать нагрузок и сломаться.
2. Двухскатная крыша с симметрическими скатными частями. Один из недорогих видов кровель, которыми можно оснащать мансардные пристройки. В итоге, данный проект будет выглядеть как домик с детского рисунка.
3. Двухскатные крыши с разноуровневыми наклонами стропил, их еще в строительстве называют ассиметричными. С точки зрения конструкции, такие проекты выглядят очень интересно, незбито. Вместе с тем, в процессе возведения данной кровли требуются расчеты, поскольку это не совсем типовой вид застройки. Поэтому прежде чем использовать эту идею, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными застройщиками.
4. Ломанный тип, полувальмовый. Также является одним из популярных типов устройства кровли, за счет которого можно немного увеличить объем помещения. Реализация такой идеи – достаточно трудоемкий процесс, поскольку требуется установка стропильной системы под углами и правильная их фиксация.
5. Крыши с выносными слуховыми окнами. Отличаются от классического двухскатного типа только устройством вертикальных слуховых окон на поверхности самой кровли.

Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.

Функциональное назначение

Чтобы правильно составить строительный план, изначально определите назначение второго этажа гаражного помещения. Если планируется установка крупногабаритной мебели, выберите несущую конструкцию, обладающую прочным фундаментом. В противном случае – достаточно провести строительные мероприятия, усиливающие несущие стены.

На сегодняшний день владельцы машин все чаще стали строить гаражи на 2 этажа или с мансардой, которая играет роль дополнительного верхнего помещения

Возведение мансарды: поэтапное руководство

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.

После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.

К таковым относятся:

• кровельный настил;
• обрешетка, за счет которой будет держаться крыша;
• брус, с помощью которого возводится сама конструкция и мауэрлат – опоры для стропильной системы постройки;
• диагональные скосы и опоры;
• изоляционный материал.

После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:

1. В первую очередь занимаемся монтажом мауэрлата, устанавливая его по всему периметру гаража. В таком случае, чаще всего, используют брус сечением 100х100 мм.
2. С помощью саморезов и металлических уголков собираем и фиксируем каркас будущей крыши. Балки устанавливаем между стойками с шагом в 2 м.
3. Фиксируем конструкцию посредством перемычек, располагая их поверх стоек.
4. После этого закрепляются нижние стропила: сверлим пазы в основаниях брусьев, с помощью которых обеспечивается их прикрепление к мауэрлату. На этом же этапе необходимо срезать верхнюю часть балок по наклонному углу.
5. Дальше прибиваем на стропила обрешетку, сконструированную из досок либо фанеры. Поверх нее посредством скоб закрепляем гидроизоляцию. Тут же укладываем пароизоляцию и еще один слой гидроизоляции.

Надстройка из кирпича или блоков

Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.

Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:

• кирпич;
• газобетонные блоки;
• пеноблоки.

В случае выбора такого варианта второго этажа возникает необходимость в более капитальном устройстве перекрытия. Кроме того, с целью упрочнения конструкции желательно увеличить жесткость кирпичной кладки. Это реализовывается путем укрепления стен армированной сеткой или стержней.

После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.

Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:

• забить железные сваи;
• осуществить приварку профнастила поверх кладки;
• устроить опалубку по периметру строения;
• залить перекрытие бетонной стяжкой;
• утеплить стены;
• возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.

Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.

Система отопления и особенности утепления стен

Установка в помещение встроенного газового камина позволит сделать интерьер более современным. Отопление в гараже может функционировать от:

• Электричества;
• Твердого топлива;
• Паровой среды;
• Природного газа (потребуется привлечение специалистов газовой службы).

Для сохранения тепла внутри помещения, рекомендуется выполнять внутреннюю обшивку теплоизоляционным материалом. Выбор материалов основывается на характеристиках материала стен. Для кирпичных стен подойдет любой теплоизолятор, пригодный для использования в жилом помещении.

Совет! При выборе утеплителя особое внимание стоит уделить его толщине. Показатель толщины зависит от стен – чем они тоньше, тем толще потребуется теплоизоляционный слой.

Утепление стен пенопластом

Для утепления гаража своими руками используется:

• Пенопласт;
• Минвата;
• Стекловата;
• Светоотражающие теплоизоляторы;
• Штукатурка;
• Теплоизоляционные красители.

Совет! Самый недорогой способ утеплить стены гаража – это приклеить на стены листы пенопласта, предварительно очистив и обезжирив поверхность стен. Стыки и образовавшиеся щели закрываются при помощи монтажной пеной.

Устройство вентиляции и электропитания в надстройке

После устройства гаража в два этажа самое время перейти к оснащению пристроенного помещения лестницей и устройства напольной поверхности. Помещение изнутри ошпаклевывается, а стены окрашиваются в любой понравившийся цвет.

Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.

В том случае, если второй этаж достраивался с целью устройства в нем рабочей мастерской, то помещения обязательно должно быть оснащено качественной вентиляцией и отоплением. Комфортные показатели температуры и влажности невозможны без системы воздухообмена.

В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.

Существует несколько вариантов устройства вентиляции в помещениях такого рода:

1. Установка клапанов на двери и окна помещения.
2. Устройство вытяжки под потолком.

Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей

Второй этаж можно использовать для мастерской или хранения ненужных вещей
Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.

Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:

• Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
• Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
• Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
• Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
• Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
• Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.

Чтобы обустроить полноценное помещение, нужно вложить немало средств
Такая планировка имеет недостатки:

• Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выделением выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
• Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, походить по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
• Немалые материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.

При наличии свободных средств и времени решение строить дополнительный ярус над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его осуществления.

Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?

Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.

В настоящее время каждое изменение уже возведенного здания необходимо легализовывать. То есть, в случае расширения площади помещения и проведения прочих действий, касающихся изменения конфигурации и площади здания, нужно иметь законное разрешение на ведение подробного плана работ.

Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.

На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.

В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.

Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:

1. Строительство двухэтажного гаража, а точнее надстройка к уже имеющемуся сооружению второго этажа – процесс не такой уж и трудоемкий. Однако, он требуется соблюдения ряда правил и условностей, начиная от расчета фундамента на предмет его прочности и способности выдержать дополнительную нагрузку от надстройки и заканчивая юридическим узакониванием возводимого второго этажа.
2. Кроме того, в процессе создания двухэтажного гаража стоит задуматься о правильном устройстве фундаментной опоры, о возведении прочных и надежных стен, а также подготовке мансарды для выбранных задач.
3. Также следует определиться с материалами и конструкцией кровли. Перед началом строительных работ немаловажно составить грамотный план постройки, отметив двери, окна, коммуникации.

Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!

Источник: camodelkin.ru