Нужно ли разрешение на строительство забора

Незнание законов не освобождает от ответственности. Наиболее распространенное административное нарушение — незаконное строительство. Если про возведение зданий и сооружений все понятно, то строительство забора часто воспринимается как пустяк, не требующий получения разрешения и согласования. Нужно ли разрешение на строительство забора — зависит от многих причин. Конечно, наша страна огромна, и жители провинции прекрасно живут без оград вообще, или имеют такие ограды, которые им хочется.

Забор из профильной трубы

Если вы — владелец хутора, от которого до ближайшего соседа несколько километров, то в местной администрации на вас посмотрят с удивлением, когда явитесь получать разрешение на забор вокруг своего участка. Чем ближе к городам, тем более к крупным, тем разрешение на строительство забора становится более ответственной процедурой. Если разрешающие документы не получены, а забор возведен, или ограждение не соответствует нормам, то виновника ждет административная ответственность в виде штрафа и предписание сноса неправильного забора. Возможно, некоторые советы помогут избежать таких неприятностей.

Что можно построить у себя на участке без разрешения и уведомления на строительство в 2021 году

Забор в черте города

Самым сложным, по количеству необходимых документов и сложности прохождения по инстанциям, является оформление документов на разрешение на установку забора на участке в черте города. Владельцы частных земельных участков, находящихся в городской черте, по понятным причинам, не могут строить заборы, такие, какие им хочется. Ограждение участка, как сооружение, должно быть безопасным для окружающих пешеходов. Возведенное оградительное сооружение не должен создавать помех для движения транспорта.

Внешний вид ограды обязан гармонировать с экстерьером окружающих строений, особенно, если это историческая застройка, или здания, имеющие художественную и архитектурную ценность. Технические параметры — высота и пр. должны находиться в соответствии с требованиями действующих строительных, пожарных и санитарных норм. Кроме разрешения на строительство, необходимо и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. Если помимо строительства самого ограждения, планируется постройка дома, то необходимо строительство временного строительного забора на период строительства, отвечающего требованиям безопасности строительной площадки.

Состав списка документов, требуемых для строительства, зависит местных распоряжений и указов, но, в целом, следующий:

• документ, подтверждающий право собственности;
• геодезический план участка и прилегающей территории, выполненный в масштабе 1:500;
• проект вертикальной планировки участка, если таковая предполагается;
• схемы устройства конструкции в разрезах (масштаб 1:50);
• внешний вид ограждения;
• пояснительная записка, объясняющая техническое устройство сооружения с проведенными расчётами прочности;
• другие документы по требованию.

Обратите внимание, что разрешение на строительство имеет срок годности, (пункт 8 62-ой статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации). Максимальный срок — три года. Если указанное время строительство не было осуществлено, то по истечении срока потребуется получение разрешительных документов снова.

Ограждение участка в черте поселений

В целом, требования те же, но к их выполнению обычно у администрации более спокойное отношение. Важными будут считаться следующие требования:

• если граничат частная и общественная территория, например, участок и сквер;
• если высота ограждения превышает 2500 мм;
• если предполагаемое строительство находится в зоне архитектурного памятника.

Заборы в садовых товариществах

На возведение заборов, ограждающих садовые участки в СНТ, помимо федерального законодательства, существуют еще и внутренние распоряжения, зафиксированные в Уставе садового товарищества. К примеру, Устав садоводства может предписывать строительство заборов, выходящих на улицу, в единообразном стиле: определенного вида и цвета. А общие положения о планировке и застройке территории садоводческих (дачных) объединений граждан, регламентируется в СНиПе 30-02-97.

Согласно этим строительным нормам, устройство глухих ограждений, но не более 2,5 м высоты, допускается только со стороны улиц и проездов. Ограды между отдельными участками возможны только сетчатые или решетчатые. Такое требование связано с тем, что глухой забор может затенять растительные посадки на соседнем участке, а зимой в зоне глухого забора растения подвергаются воздействию холода сильнее. Устройство оград другого типа, помимо указанных сетчатых и решетчатых, возможно только при наличии обоюдного согласия обоих соседей, оформленного в письменном виде, согласованного и заверенного Правлением садового товарищества.

При смене владельца одного из участков, имеющееся соглашение аннулируется, равно, как и сам забор, не отвечающий прописанным в СНиПе 30-02-97, требованиям. Естественно, не законный забор подлежит демонтажу и замене на соответствующий — сетчатый или решетчатый.

Помимо ограды, владельца загородного участка должно волновать соответствие расположения въезда и входа на территорию участка, организация места сбора мусора, если в поселении принято каждому домовладельцу иметь свой собственный мусорный бак, возможность проезда спец транспорта (пожарной или ассенизаторской машины) не только к собственному участку, но и к участкам соседей.

Источник zabornyi.ru

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти. А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона. Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр. То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям.

Конечно, идеально – договориться с соседями. Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома. Там надо получить разрешение на возведение забора.

Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

• сетка рабица;
• профнастил;
• кирпич или камень;
• пиломатериал;
• из профильного металлопроката.

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Строительные нормативы

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

• разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
• сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
• глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
• лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом. Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы. То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы. Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам.

К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос. Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

• от забора до основного дома – не менее 3 м;
• от оградки до туалета – 1 м;
• постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
• скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
• расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
• до теплицы или парника – 1 м;
• до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

• если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
• если из горючих, то минимум 15 м;
• если из смешанных материалов – 8 м;
• если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
• двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
• барбекю и мангал – 4 м;
• площадки – 3 м;
• скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

Видео описание

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный. Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор.

А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе. Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.

Видео описание

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м. Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится. То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

• между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
• затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может. А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

Видео описание

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Источник m-strana.ru

Разрешение на строительство забора: легкая пошаговая инструкция, как получить по закону согласие на возведение забора без соседей

Построить забор на своем участке — вполне нормальное желание. Более того, это очень удобно. Появляется возможность загорать в солнечную погоду без какого-либо смущения и посторонних глаз, да и дети будут бегать только в пределах видимости.

У этой идеи масса достоинств. Но достаточно ли одного только решения поставить забор? Как ни прискорбно, но нет. В идеале требуется сначала согласовать все это с соседями, потом получить официальное разрешение. Даже звучит утомительно.

Есть ли возможность избежать всего этого?

Содержание

Ограждение без разрешения (особенности)

Сделать это вполне возможно и многие даже делают без зазрения совести. К чему все может привести?

• Во-первых, к конфликтным ситуациям с соседями. Если забор им будет каким-то образом мешать, то без ссор не обойтись. Некоторые могут объявить бойкот из-за того, что с ними ничего не согласовали. Такие люди тоже бывают.
• Во-вторых, эти самые соседи могут запросто обратиться к властям по поводу ограждения без разрешения. В тюрьму, конечно, не посадят, но при определенных обстоятельствах выпишут штраф, а забор заставят снести. Так себе перспектива.
• В-третьих, если забор построен по официальному разрешению, то это позволит избежать разных неожиданных проверок.

Такое случается не всегда. Часто хозяин спокойно ставит забор и не получает никаких последствий. Однако риск в этом деле имеется. Если не хочется надеяться на «авось», а спокойно спать по ночам, то лучше прочитать следующий раздел.

Ограждение с разрешением

Официальное разрешение и согласование с соседями дают определенные гарантии отсутствия проблем в будущем. Все будет сделано по закону, а значит никто никому ничего не имеет право предъявлять.

Стоит сразу отметить, что дело это довольно хлопотное. Но не стоит бояться. Хлопотное — не значит невозможное. В этом разделе будет разбор того, как все сделать правильно.

Для получения разрешения на постройку забора нужно собрать пакет документов. Какие именно зависит от конкретной ситуации. Поэтому сначала нужно определить ее. Какие ситуации могут быть?

• Соседи. Если они не подпишут соглашение о строительстве забора по границам земли пользовательских участков, то от властей разрешения добиться сложнее. Не говоря уже о проблемах.
• Расположение участка. Это очень важно. Село или город? В селе правила более щадящие и получить разрешение гораздо проще. В городе все сложнее. Понадобятся дополнительные документы.
• Объекты рядом. Вполне возможно, что поблизости располагается дорога. В этом случае имеются требования к прозрачности забора. Ведь глухое ограждение блокирует поступление света для водителей. Помимо дороги рядом могут находиться памятники или какие-либо сооружения (касается городов).
• Эстетическая составляющая. Чаще всего важно именно для городов. Забор, который строится в городе автоматически попадает под категорию «объект внешнего благоустройства». Все это регламентируется Градостроительным кодексом РФ.
• Вид забора. Заборы подразделяются на такие виды как: боковые, передние и между участками. Боковой забор находится со стороны переулка. Передний ограждает дом только со стороны улицы. По поводу этих двух видов могут предъявить требования к архитектуре. А вот к забору между участками существуют требования по поводу прозрачности и возможности проветривания.
• Разрешение на забор берется одновременно с постройкой дома. В этой ситуации все будет выполнено довольно быстро с минимальным количеством затрат.

Прежде чем начать оформление документов надо обязательно все знать по поводу этих пунктов. Это поможет подготовиться. Теперь стоит более детально разобрать расположение участка.

Постройка забора в сельской местности

Как и говорилось выше, предъявляется гораздо меньше требований, но они все равно есть.

1. Забор должен соответствовать уставу садоводческого товарищества или поселка.
2. Лучше ставить ограды из сетки. Меньше проблем.
3. Если все-таки важно построить именно глухую стену, то надо обязательно получить письменное разрешение соседа. Лучше подписать соглашение. Его образец можно без проблем найти в интернете. Оно действует пока не сменится владелец.
4. Ограждение не должно быть выше 2,5 м.
5. У забора не должно быть ничего такого, что может нанести вред прохожим или животным. Острые детали (если они есть) должны быть направлены строго вверх.
6. Категорически запрещена колючая проволока.

Расстояние от забора до дома должно быть не менее 3 метров, а до ближайшей постройки на участке не менее 1 метра.

Это обязательные условия, которые нужно выполнить. Что насчет города?

Постройка забора в городской черте

Требований гораздо больше. Неудивительно, ведь в городах и людей живет больше.

1. Забор в черте города предусматривает обязательное официальное соглашение от соседей.
2. В отличие от села, построить его самовольно в городе нельзя. Это всегда грозит внушительным штрафом и сносом забора. Получить разрешение после такого крайне проблематично.
3. Если рядом стоят такие объекты как памятники, соборы и тому подобное, то придется долго ждать, чтобы получить его. И шансов крайне мало.

Плюс к этому списку есть те требования, которые были представлены для сельской местности. Кроме требования о товариществе, конечно. Получение разрешения на постройку забора в черте города более сложный процесс.

Рассмотрение документов занимает больше времени. Да и всегда могут понадобиться какие-либо дополнительные.

Какие документы нужны для возведения забора

Пожалуй слишком много было разговоров о правилах постройки в той или иной местности, но не слова о самих документах. Несмотря на то, что список может отличаться исходя из ситуации, есть документы, которые понадобятся точно.

• Паспорт владельца участка (подтверждение личности владельца);
• Документ о праве собственности;
• Подписанное соглашение от соседей;
• Схема участка в масштабе 1:500;
• Схема вертикальной планировки участка;
• Эскиз будущего забора;
• Чертежи конструкции в масштабе 1:50;
• Утвержденный проект;
• Пояснительная записка к проекту.

Проект должен быть утвержден обязательно, а то разрешение просто не дадут. Рекомендуется сделать ксерокопию каждого документа, но чертежей это не касается.

Срок действия разрешения на строительство забора

Разрешение действует на протяжении трех лет. За это время важно обязательно хотя бы начать постройку забора.

• В противном случае придется получать разрешение заново.
• Если у ограждения уже есть фундамент, но оно еще не построено, то есть вариант подать заявку на разрешение.

К ней должна прилагаться объяснительная почему забор так и не достроен. Подать ее нужно за 30 дней до окончания срока.

Документы с дополнительной информацией

Если еще остались какие-то вопросы, то можно либо позвонить в органы управления, либо уточнить информацию в таких документах как:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.

Подавать заявку на получение разрешения или нет — личный выбор каждого. Однако ни в коем случае нельзя забывать о том, что рядом тоже находятся люди и их мнение имеет вес.

Источник zaboryprofi.ru