Нужно ли разрешение от соседей на строительство пристройки к дому

Любую постройку на участке многоквартирного дома можно возводить только с общего согласия всех собственников.

И очередное решение Верховного Суда (ВС РФ) лишь подтверждает это правило.

Начало истории

В трёхквартирном жилом доме один из собственников квартир (назовём его Ф.) возвёл пристройку. В ней он оборудовал ванную комнату для себя. Он попытался узаконить пристройку, но областной департамент строительства ему в этом отказал, поскольку:

• нет согласия от собственников двух других квартир на постройку;
• разрешение на строительство надо было получать заранее.

Ф. заказал экспертизу, которая подтвердила, что постройка безопасна и соответствует строительным нормам. Однако тут уже вмешалась соседка (далее будем называть её Ш.) Она обратилась в суд с требованием обязать Ф. снести пристройку, поскольку нарушена ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ о том, что земельный участок многоквартирного дома – общая собственность всех владельцев квартир.

Как НЕЛЬЗЯ ставить пристройки? / Пристройка к дому своими руками — ошибки и нюансы

Она сочла нарушенным своё право пользования этим участком, так как из-за новой ванной не может теперь свободно добираться уже до своих сараев, самовольно сделанная канализация привела к тому, что начали подтапливаться и гнить сооружения, расположенные на участке. Иск поддержали два других жильца дома.

Сам же Ф. подал встречный иск о признании пристройки законной.

Конституционный суд поддержал право инвалидов, рожденных на Крайнем Севере, на получение жилищной субсидии

Незаконное отключение электроэнергии в СНТ — ответственность и как правильно зафиксировать факт нарушения

Позиции нижестоящих судов

Районный суд, рассматривавший дело по первой инстанции, согласился с доводами истцов. Он счёл, что самовольная постройка была возведена с нарушениями ст. 36 ЖК РФ, а её эксплуатация нарушает интересы других собственников. Прежде, чем возводить что-то, Ф. должен был получить письменное согласие от всех них.

Областной суд, где дело рассматривалось в апелляции, напротив, согласился с ответчиком. Он указал, что согласно заключению экспертизы пристройка полностью безопасна и соответствует всем строительным нормам. Это уже, в силу ст. 222 ГК РФ, даёт возможность её узаконить.

Кроме того, суд указал, что требований о письменном согласии закон не содержит – а, как показали свидетели, устно истцы уже согласились на строительство. В результате встречный иск Ф. был удовлетворён.

Кассационный суд полностью согласился с апелляционным, оставив его решение в силе.

Ш. и другие истцы обратились уже в ВС РФ.

⚖️ Решение ВС РФ

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ рассмотрела дело и определила следующее.

Пристройка была возведена без письменного согласия других собственников земельного участка. Однако наличие устного согласия, подтверждённое материалами дела, не делает постройку незаконной самой по себе. Из заключений экспертиз следует, что построенная Ф. ванная не нарушает строительных, санитарных и пожарных норм.

Тем не менее, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует, чтобы уменьшение общего имущества происходило только с прямого согласия всех собственников дома. Таким имуществом является земельный участок. При этом реконструкция дома (то, что произвёл Ф.) – это, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, компетенция только общего собрания собственников, которое не проводилось.

Также нижестоящие суды не учли, что согласно ст. 37 ЖК РФ, запрещено выделять в натуре и отчуждать свои доли в праве собственности на общее имущество дома. А именно это и сделал Ф., фактически выделив часть земельного участка, предназначенного для обслуживания дома.

В результате ВС РФ определением по делу №8-КГ21-18-К2 отменил решения апелляционного и кассационного судов и отправил дело на новое рассмотрение по существу снова в областной суд. Судьи должны вынести решение уже с учётом позиции ВС РФ по этому вопросу.

Каков порядок создания пристроек в многоквартирном доме, чтобы они не считались самовольными

Исходя из требований закона и судебной практики, можно определить правильный порядок возведения пристроек:

• Сначала надо провести общее собрание всех собственников МКД, на котором будет поставлен вопрос о создании пристройки. Решение собрания нужно оформить в виде письменного документа, занеся в него результаты голосования по вопросу.
• Подготовить проект помещения, которое будет пристроено.
• Обратиться в местный орган надзора (обычно это департамент строительства города), Роспотребнадзор и пожарный надзор, чтобы получить разрешение на постройку.
• После окончания строительных работ собрать приёмную комиссию, которая подтвердит, что постройка закончена, соответствует плану и нормам безопасности.
• По решению комиссии происходит ввод постройки в эксплуатацию.
• После этого надо обратиться в местное подразделение Росреестра, чтобы поставить новый объект (точнее, изменения имеющегося МКД) на кадастровый учёт и оформить право собственности на пристройку.
• После того, как все данные внесены в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) – процедура закончена, можно открыто и свободно владеть и пользоваться объектом.

Процедура длинная и сложная, однако пропуск любого из шагов в ней может закончиться тем, что объект станет незаконным и будет снесён.

Источник: pravovoi.center

Нужно Ли Разрешение На Пристройку К Дачному Дому

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Почету важно узаконить проект?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Законные основания

По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать:

• увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
• увеличение этажности (надстрой);
• полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).

Пристрой может быть в последствии узаконен через суд, но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

• ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
• при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов.

Вместе с тем статьёй 222 Гражданского кодекса реконструированные без разрешения дома могут быть признаны незаконными постройками и пристрой могут обязать снести. Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.

Что относится к категории пристройки?

Во избежание проблем рекомендуем оформлять пристройку заранее

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Как узаконить некапитальный пристрой?

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.

Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.

Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):

Я всегда рекомендую размежевать землю. Тогда у вас будет полная уверенность, что и на местности, и в документах указаны корректные данные. Иначе возможны расхождения: когда все соседи размежуются, а Вам просто фактически не хватит земли. По разрешению сейчас введен новый, уведомительный порядок.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

Порядок оформления реконструкции дома

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Как узаконить пристройку к частному дому и правильно оформить документы

Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость. Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения.

Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля.

Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
   Для этого следует обратиться в БТИ.
2. Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
3. Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
4. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
   Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
5. Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
6. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
   Осуществить сбор требуемых бумаг.
7. Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
8. Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
3. Справка из БТИ.
4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
5. Проектная документация по перепланировке дома.
6. План на строение.
7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка

Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

1. Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
2. Оплата госпошлины 350 рублей;
3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

• Справку, полученную в БТИ;
• Квитанцию об оплате пошлины;
• Разрешение на строительство;
• Копию паспорта.

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

• Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
• Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
• Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

Самовольная постройка

Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

• Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
• Документ о собственности на дом;
• Справку из БТИ о зданиях на участке;
• Технический паспорт на дом;
• Описание пристройки;
• Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
• Заключение инженерной службы из БТИ.

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла.

С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

• ФИО и паспортные данные истца;
• Кадастровый номер участка;
• Технические характеристики пристройки;
• Данные актов коммунальных служб;
• Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.

Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

• Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
• Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
• Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
• Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
• Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья.

Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми.

Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

• Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
• Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию.

В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства.

По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

• документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
• выписки из домовой книги;
• разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
• бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
• письменного соглашения от соседей;
• заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
• проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
• фотографии жилого здания с пристройкой.

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Сколько стоит оформить пристройку в 2021 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

1. Оплата госпошлины – 500 руб.
2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

Как правильно зарегистрировать пристройку к частному дому

Многие собственники загородных домов и дачных построек расширяют территорию, пристраивая к ним различные пристройки.

Законодательство гласит, что любую пристройку необходимо оформлять документально. По закону требуется сначала получить разрешение на проведение строительных работ, затем пристраивать к дому различные конструкции.

Однако многие собственники частных домов не знают об этом, или просто игнорируют правила и нормы законодательных актов. Впоследствии могут возникнуть сложности с оформлением, в частности, при желании продать недвижимость.

Как узаконить пристройку к частному дому в соответствие со всеми нормами и требованиями, рассмотрим подробнее.

Что это такое

Пристройкой называется дополнительная конструкция, которая возводится после постройки жилого дома. Она не значится в проекте.

Такое строение примыкает к стенам дома, имеет фундамент и капитальные стены. Оно может иметь любую площадь и этажность. На строительство подобных конструкций требуется разрешение местных органов власти.

Для ее возведения требуется дополнительный участок земли. Она способствует расширению жилой территории. Существует также тип пристройки, который используется, как вспомогательная, дополнительная территория в хозяйственных целях.

Она не имеет фундамента и не используется для жилья. На ее возведение не требуется разрешение. По окончанию строительства необходимо внести в документацию ее наличие.

Нужно ли узаконивать

Оформление пристройки – это процедура, которая в первую очередь должна быть выполнена для защиты прав собственника. Если не оформить пристройку должным образом, владелец не сможет обменять, продать, оформить в наследство, сдать в аренду, подарить.

ВНИМАНИЕ! При несоблюдении требований законодательства собственник жилья, который не оформил конструкцию должным образом, подвергается наложению штрафа.

Оформлению подлежат только капитальные постройки с наличием фундамента, которые используются как жилая территория. Если строение применяется в хозяйственных целях, оно не обязывает собственника его регистрировать. По законодательству не обязательно узаконивать следующие виды строений:

• крыльцо,
• дополнительный вход в жилой дом,
• навес,
• лестница,
• гараж, выполненный, как навес, или в качестве пристройки к дому,
• дополнительная пристройка.

К тому же, если пристройка – это капитальное строение, которое планируется использовать как жилую площадь, необходимо отметить в документации увеличение объема общей жилой площади. Если собственников недвижимости несколько, доля каждого, соответственно, увеличивается.

Незаконная пристройка может нарушить образ и уклад жизни соседей. Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется выполнять требования законодательства.

Порядок оформления

Существует два варианта развития событий:

• Владелец жилья планирует строительство пристройки. Если собственник дома планирует пристройку к жилому объекту, он должен обратиться за помощью к юрисконсульту для решения вопроса по всем нормам законодательства. После решения юридической стороны закона необходимо использовать услуги проектировщика.
• На постройку составляется проект, который заверяется органами местного управления. Проект должен быть составлен с учетом всех требований законодательства. После выполнения вышеперечисленных действий можно приступать к сбору документации и выполнению процедуры оформления.

До начала возведения

1. Собрать требуемый пакет документов.
2. Предоставить их для ознакомления в городской отдел архитектуры на рассмотрение.
3. Если документация в полном порядке, местные органы власти выдадут документальное разрешение.

При согласовании проекта возможен вариант получения отказа в следующих ситуациях:

• коммуникации проложены менее чем 2.5 метра от конструкции в земле,
• пристройка затрагивает несущую стену жилого дома,
• стройматериалы не соответствуют стандартам и требованиям,
• выбранная техника возведения объекта не соответствует современным требованиям.
• Если собственник не согласен с отказом, и считает его безосновательным, он вправе обратиться в суд.По факту искового заявления органы судебного исполнения направляют к истцу экспертную комиссию, которая определяет, целесообразность отказа.
• Строительство на завершающей стадии. В данном случае оформление не требует предварительного согласования с юристами и составления проекта.

Алгоритм действий

1. Сбор документов.
2. Требуется обратиться в ведомство, которое отвечает за регистрацию новых объектов недвижимости. Они предоставят квиток для оплаты национального сбора за проведение процедуры.
3. Обращение в органы судебного исполнение посредством составления искового заявления.

В качестве истца выступает владелец земельного участка и дома, а в роли ответчика – представитель региональной власти.

В суде может потребоваться письменное согласие всех зарегистрированных в доме лиц.

Если собственник частного дома решил узаконить не капитальное строение, ему потребуется лишь подкорректировать техническую документацию посредством внесения сведений о новом объекте. Для этого нужно вместе с документацией обратиться в БТИ.

ВНИМАНИЕ! Если дом находится в собственности у нескольких человек, потребуется документально оформленное согласие каждого владельца.

После получения согласия специалисты БТИ сами внесут необходимую информацию в бумаги. На этом процесс оформления не капитальной пристройки окончен.

Документы

Регистрация предполагает наличие определенного перечня бумаг. Список бумаг:

• бумаги, доказывающие право обладания имуществом, к которому была пристроена пристройка,
• пакет бумаг, выданный коммунальной службой,
• бумага из БТИ,
• выписка из домовой книжки с перечислением всех прописанных на данной территории граждан,
• проектный документ для перепланировки объекта недвижимости,
• проект на пристройку,
• если пристройка расположена в непосредственной близости от границ соседского участка, потребуется письменное согласие соседей на возведение,
• бумаги из коммунальной организации (электро, тепловых сетей),
• акт, разрешающий построить пристройку из санитарно-противоэпидемической службы,
• фотоснимки земельного участка и жилого дома.

Перечень документации может измениться исходя из характеристик объекта недвижимости, его особенностей, а также типа самой пристройки.

Стоимость

Сколько стоит зарегистрировать пристройку к частному дому, зависит от региона, в котором расположен частный дом. При обращении к нотариусу потребуется оплатить весь перечень оказанных им услуг.

Сюда входит консультация, помощь в подготовке пакета документов, а также сопровождение на судебных заседаниях. Помимо оплаты юридических услуг потребуются расходы на следующие нужды:

1. национальный налог – 600 рублей,
2. проведение экспертизы – от 20 000 рублей,
3. подготовка, оформление всей информации об объекте – 12 000 рублей,
4. регистрация сведений в кадастре – 20 000 рублей,
5. регистрация капитального строения – 18 000 рублей.

Стоимость указана приблизительная. Она может варьировать в зависимости от региона и места расположения объекта недвижимости.

Возможные трудности

Первая проблема, с которой сталкиваются желающие узаконить пристройку к дому – это подготовка комплекта документов. Этот этап занимает длительный период времени, часто носит поэтапный характер, то есть на основании одной бумаги выдается вторая.

ВАЖНО! Если постройка не оформлена должным образом и мешает соседям, либо не соответствует требованиям законодательства, незаконную пристройку могут потребовать разрушить. Владельцу придется не только разобрать ее своими силами, но и оплатить штраф, что, в конечном счете, выльется в крупную сумму.

Если в ходе судебных заседаний вынесено положительное решение в пользу истца, часто оформление разрешительных бумаг занимает длительный период времени. Узаконивание пристройки является длительной, утомительной и затратной в материальном плане процедурой.

Прежде, чем начинать процесс, необходимо убедиться, что у суда не будет повода отказать в выдаче разрешения. Для этого проанализируйте, не помешает ли такая постройка соседям.

Расстояние между ним и разделяющим забором должно быть не менее метра. Обязательно тщательно разработать проект с учетом всех требований и норм. Для строительства необходимо использовать качественные стройматериалы и современные технологии.

Постройка должна соответствовать всем санитарным требованиям и нормам, а также противопожарной безопасности. Конечный пункт процедуры – поход в Росреестр, где собственник недвижимого жилого объекта получит документ, в котором указана новая площадь дома.

Нужно Ли Разрешение На Пристройку К Дому В Снт 2021

Когда могут отказать в узаконивании пристройки через суд. Причина может крыться в найденных нарушениях или несоответствии представленных документов. Гарантированными основаниями для отказа станут такие причины:

• пакет правоподтверждающих документов на объект;
• техническая документация, полученная до изменений;
• проект или эскиз сделанных изменений конструкции;
• согласования с ресурсопоставляющими организациями, СЭС, пожарной и иными службами;
• согласия соседей на возведение пристройки, если изменения затрагивают их интересы;
• письменные заявления от остальных собственников на осуществление реконструкции;
• исковое заявление.

Как оформить пристройку к дому в СНТ в 2021 году

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон.

Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали.

Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.

Порядок получения разрешения на строительство дома в СНТ

Хотя официальное разрешение на строительство на садовое некоммерческое товарищество (СНТ) не требуется, возникают проблемы с тем, как получить свидетельство о праве собственности. Если имеются документы на землю, то можно построить дачу, а потом оформить права собственности. Такое правило установлено п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК).

С 2021 года процедура оформления усложнилась. Ранее одной декларации было достаточно, чтобы легализовать постройку. Процедура осуществлялась по упрощенной форме.

Теперь собственникам земельных участков придется проходить дополнительные бюрократические процедуры. Потребуется вызвать кадастрового инженера для проведения измерений. В результате будет подготовлен технический план.

Стоимость услуг составляет 5-10 тыс. руб. На изготовление технического плана потребуется до семи дней.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 г: когда нужно, как получить

Обратился за разрешением на строительство жилого дома ИЖС, но мне отказали. В тексте указывалось, что с 4 августа прошедшего года документ не требуется. В итоге я не понял, можно ли начинать стройку?

В какую сумму обходятся нужные бумаги? Отправление уведомления, которое действует в 2021 г., не требует расходов. Но вам придется делать согласования, оформлять дополнительные бумаги (СПОЗУ и ГПЗУ), что ведет к тратам. Нередко граждане не хотят заниматься вопросом лично и обращаются к посредникам: стоимость их услуг достигает 20 000 руб.

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

С 2021 года для владельцев жилых домов в СНТ необходимо получить разрешение на строительство дома по правилам Градостроительного кодекса. Если кто-то не успел это сделать до марта 2021 года, владельцы должны, по новым правилам, в числе прочих документов, представить разрешение на строительство.

Но более 35 % домов остаются не внесенными в Единый Государственный Реестр. В 2021 году меняются правила строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на территории Садовых некоммерческих товариществ.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

• технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
• правоустанавливающие документы на дом и землю;
• гражданский паспорт собственника;
• проект архитектурных решений на реконструкцию;
• топографический анализ территории, если он необходим.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

В соответствии с новыми изменениями в законе от 2021 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома в снт в 2021

1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

• 1 На каких землях допускается строительство
• 2 Что и где можно сооружать
• 3 Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)
• 4 Нормы при возведении домов
• 5 Нужно ли получать разрешения
• 6 Чем грозит неисполнение предписанных норм

Как узаконить пристрой к дому на приватизированной земле в 2021 году

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Оформление пристройки к дому в 2021 году

1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права. 2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев. 3.

Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов.

Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.

4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним.

Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ в 2021 году

Плюс к указанной сумме расходов прибавляется оплата за услуги кадастрового инженера, которые будут стоить не меньше 5000 рублей. Если требуется доверенность, то плюс еще 2000 рублей за оформление таковой у нотариуса.

Еще одно правило – оплата государственной пошлины, которая составляет 350 рублей. Определяется указанная сумма непосредственно Налоговым кодексом РФ. Если предполагается долевая собственность, то сумма распределяется между участниками оформления имущества.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

• чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
• правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
• домовая книга;
• техническая документация из БТИ;
• другие бумаги по требованию.

Нужно ли разрешение на строительство и действие дачной амнистии в 2021 году

В этой статье рассмотрим основные особенности данного законодательного акта, узнаем, кто может воспользоваться упрощенной системой оформления недвижимости в собственность, а также определим, в каких случаях можно получить отказ.

Узаконить пристройку к частному дому в 2021 году

• если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Как зарегистрировать дом в СНТ в 2021 году

• гаражи, возводимые на участке, который был дан гражданину для пользования;
• здания, строящиеся или построенные на участке земли, используемом для ведения хозяйства/огородничества;
• строения вспомогательного характера.

Действие такого нормативного акта продлевалось целых три раза — до 2010 года, потом до 2021 года и сейчас — до 2021 года. Однако, закон хоть и определяет правила для регистрации, он все же имеет имеет свои сложности и непродуманные моменты.

И чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ, требуется вникнуть в тонкости данной процедуры.

06 Окт 2021 hiurist 257

Получить статус малоимущей семьи в Москве 2021 году: критерии, документы, положенные льготы Согласно Федеральному

Субсидия молодой семье в хмао 2021 Сразу уточним: продленная программа претерпела некоторые изменения. Изначально

Источник: veraukaz.ru

Как правильно зарегистрировать пристройку к частному дому

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Для чего требуется узаконивание пристройки?

Невзирая на то, что земля является собственностью гражданина, его деятельность на участке должна отвечать требованиям градостроительного законодательства.

Строения должны быть расположены на участке с учетом прав соседей, которые не должны ущемляться в связи с действиями землевладельца.

Возведение пристройки ведет к изменению проекта участка, его площади, а также размера долей, если домом владеют несколько человек.

Также следует принимать во внимание требования безопасности, поскольку в результате возведения пристройки происходят изменения в конструкции дома, его коммуникациях и прочих деталях, которые не включены в проект.

Кроме того, пристройка, возведенная без разрешительной документации, сделает невозможными любые операции с домом (продажу, обмен и пр.). В любом случае, в какой-то момент владельцу могут быть предъявлены требования об узаконивании или сносе строения, а на владельца будет возложена обязанность по выплате штрафа.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому

Юристы смогут помочь в том нелегком деле, будь то консультация, составление документов или представительство в органах власти либо суде. Определим подробнее, сколько стоит узаконить пристройку к дому.

При получении разовой консультации юриста в Москве по этому вопросу придется отдать от 1000 рублей. Цена зависит от квалификации и аппетитов юриста.

Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать. Возможна оплата каждого заседания отдела или комплексная оплата. Присутствие юриста единоразово стоит от 6000 рублей, комплексное представительство предлагается от 30000 рублей.

Также предстоит учесть следующие платежи: Госпошлина для суда —200-500 рублей Доверенность, заверенная у нотариуса от 2000 рублей Внесение изменений в кадастр недвижимости — 20000 рублей Судебная экспертиза обойдется от 15000 рублей.

Цены указаны примерные. Конкретные цены на эти услуги зависят от личности юриста, фактически проделанной работы.

Узаконивание некапитальных пристроек

Узаконивание таких сооружений не представляет сложности независимо от времени их возведения. Для этого потребуется представление в местное БТИ документации на дом и написание заявления с просьбой внести поправки в технические документы. Аналогичным образом следует поступить, если постройка уже завершена. После этого осуществляется визит приемочной комиссии и составление акта об окончании реконструкции дома. На этом процедура считается оконченной.

Важно! Если дом находится в долевой собственности, для процедуры узаконивания пристройки потребуется получить письменное согласие на осуществление строительства всех собственников.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

• продать;
• обменять;
• передать в наследство;
• подарить;
• сдать в аренду и т.д.

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

• крыльцо:
• новый вход в жилой дом;
• навес;
• лестница;
• терраса;
• балкон;
• гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
• вспомогательная постройка;
• строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Оформление капитального строения

Если владелец намерен узаконивать постройку уже после возведения, ему следует учитывать, что сделать это можно будет только путем обращения в судебные органы. В связи с этим, предпочтительнее сделать это еще до начала строительства.

Для этого потребуется передача в орган муниципалитета (архитектурное или строительное бюро) нижеперечисленных документов:

• свидетельств о праве собственности на участок и дом, который владелец намерен реконструировать;
• плана и техпаспорта дома, кадастрового плана участка;
• проекта пристройки (плана или эскиза);
• письменных согласий остальных владельцев домовладения на осуществление работ;
• письменных согласий соседей;
• заключений энерго- водо- газоснабжающих организаций о безопасности подключения коммуникаций;
• разрешений от СЭС, архитектурного управления, пожарной службы.

После проверки, если нарушения отсутствуют, органами муниципалитета будет выдано разрешение, на основании которого владелец сможет начать реконструкцию

По ее окончанию потребуется вызов комиссии, составляющий акт приемки с оценкой специалистов о соответствии проекта санитарным нормам. По завершению проверки происходит выдача заключения о соответствии, которое передается в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.

После этого производится регистрация новостроя в органе Росреестра. После оплаты госпошлины владелец получает новые документы, в которые внесена пристройка.

Отвечает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 (Pereplan.pro/bti) Алексей Паршин:

Межевой план имеет отношение только к земельному участку, так как устанавливает его границы. Итогом этой процедуры является внесение сведений в Росреестр, после чего границы считаются закрепленными.

Новое межевание нужно проводить в том случае, если только была допущена ошибка или границы участка были изменены, но тогда должны быть соответствующие документы, подтверждающие это.

Сегодня для реконструкции жилого дома нужно брать разрешение. Оно называется «Уведомление о планируемом строительстве, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (либо «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»).

Узаконивание самовольной пристройки

Нередки случаи, когда собственники начинают заниматься оформлением уже по окончанию строительства, а иногда и по прошествии длительного времени, когда появляется необходимость в совершении каких-либо операций с домом, для которых требуются разрешительные документы на постройку. В этом случае возможно только оформление пристройки как самовольной путем обращения в судебные органы, где домовладелец будет истцом, а орган МСУ – ответчиком.

Следует отметить, что обращение в судебную инстанцию может использоваться не только для узаконивания строения, но и для обжалования отказа органа МСУ в разрешении на строительство.

К исковому заявлению необходимо приложение документации, перечисленной выше.

Если судья убедится, что заявитель имеет всю необходимую документацию для начала строительства, постройка будет признана законной.

Судебный акт представляется в орган Росреестра для регистрации пристройки вместе с квитанцией об оплате госпошлины.

Незаконная пристройка к дому – советы юристов

Юристы с сфере недвижимого имущества дают рекомендации по узакониванию постройки:

• От забора соседей при возведении пристройки должно быть расстояние равное 1 метру. Основные несущие стены не должны быть повреждены и расстояние до коммуникаций, находящихся под землей может быть не больше 2,5 метров.
• При производстве работ рекомендуется пользоваться современными материалами. Использование устаревших может привести к отказу от согласования.
• Главное успеть узаконить пристройку до марта 2018г. До этого времени действует упрощенный порядок подачи заявлений, из необходимых нужны лишь документы на землю и дом, которые подтвердили бы право собственности. В последующем, эта процедура усложнится.
• В суд с заявлением можно обратиться лично или подать его по почте. Предпочтителен первый вариант. Специалисты суда смогут проконсультировать по правильности составления такого обращения.
• Через неделю или дней десять истец получит подтверждение от суда о принятии к производству дела и о назначении судебного заседания. Если такое уведомление по почте получено не было целесообразно позвонить в суд и уточнить данный вопрос.
• Причин для отклонения заявления может быть две. Первая заключается в том, что ранее по данному делу уже выносилось решение и рассмотрение дела повторно недопустимо. Второе — заявление составлено неправильно. При устранении недочетов можно будет подать снова.
• Довольно частая причина — споры по поводу авторства возведения пристроя. Они решаются только в судебном порядке, учитывая все обстоятельства речи. Если как условие обозначен снос объекта, в этом может быть отказано по причине того, что собственник знал и не возражал против возведения дополнительной площади дома.

Как избежать отказа?

Если судом будет отказано в требованиях заявителя, он не станет собственником строения и должен будет осуществить ее снос за свой счет. Кроме того, на него будет наложена обязанность по выплате штрафа. Отказ возможен, если судья придет к выводу о небезопасности новостроя, или о нарушении чьих-либо интересов. Также это может быть связано с неполным пакетом документов.

В связи с этим владельцу дома следует позаботиться о наличии всей необходимой документации и перед обращением в судебные органы проверить постройку на возможные нарушения, и при их обнаружении устранить их. Кроме того, при осуществлении реконструкции необходимо использование безопасных и сертифицированных материалов.

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д.

Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми.

Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Стоимость

Сколько стоит зарегистрировать пристройку к частному дому, зависит от региона, в котором расположен частный дом. При обращении к нотариусу потребуется оплатить весь перечень оказанных им услуг.

Сюда входит консультация, помощь в подготовке пакета документов, а также сопровождение на судебных заседаниях. Помимо оплаты юридических услуг потребуются расходы на следующие нужды:

1. национальный налог – 600 рублей;
2. проведение экспертизы – от 20 000 рублей;
3. подготовка, оформление всей информации об объекте – 12 000 рублей;
4. регистрация сведений в кадастре – 20 000 рублей;
5. регистрация капитального строения – 18 000 рублей.

Стоимость указана приблизительная. Она может варьировать в зависимости от региона и места расположения объекта недвижимости.

Когда могут отказать?

Лучше получать разрешение на проведение строительных работ до их начала. Суд может отказать в возведении пристройки, если найдёт нарушения или несоответствия в представленных документах.

Если самовольная постройка уже стоит, то наверняка будет вынесено решение о приведении участка в прежний вид, что повлечёт за собой финансовые затраты. Вот перечень причин, которые гарантированно повлекут за собой отказ:

1. Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
2. Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.
3. Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.

Оформление пристройки содержит массу нюансов, с которыми нужно считаться. Например:

• оформить пристройку лучше в 2020 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
• после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома.

То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Как составить проект

При составлении проекта на пристройку необходимо учесть нижеприведенные аспекты:

• техническое осуществление;
• функциональность постройки;
• соответствие всем установленным нормам строительства.

Основной целью пристройки является увеличение площади дома. Возможное увеличение пространства в 2 раза при достраивании трех стен и добавлении потолочных балок для расширения скатов крыши.

Разновидность составленного проекта в виде увеличения площади первого этажа с постройкой отдельной крыши или же строения с отдельной дверью выполняющего роль крыльца или же входной гостиной.

Источник: vostok-kvartal.ru

Как узаконить самовольную пристройку к дому?

Законодатель предполагает разграничение пристроек на капитальные и некапитальные. Подобная градация происходит из-за необходимости получения разрешения, поскольку на некапитальные пристройки одобрение уполномоченного органа не требуется.

Внимание! Согласно действующему законодательству, к некапитальным пристройкам относят:

• размещение нового входа, если работа затрагивала прилегающую к строению территорию,
• возведение навеса или крыльца,
• сооружение вспомогательных зданий (сарай, гараж и так далее).

При этом не должны затрагиваться несущие конструкции и инженерные коммуникационные сети. Если же формируются дополнительные помещения, то получение разрешения будет обязательной процедурой.

Если пристройка будет осуществлена незаконно, то продать дом в дальнейшем будет нельзя. Это связано в первую очередь с изменением плана строения, что документально не оформлено. Редактировать план дома лучше всего в процессе строительных работ либо по факту завершения таковых.

Как можно продать долю в квартире?

Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность, читайте тут.

Какой штраф за перепланировку без согласования, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/shtraf-za-pereplanirovku-bez-soglasovaniya-v-2018-godu.html

Необходимые документы

Учтите! Первое, что необходимо для оформления пристройки, это подготовка пакета бумаг:

Скачать бланк заявления в БТИ бесплатно в формате word

• фотографии с контрольной съемки пристройки, представляющие собой чертеж по установленным законом правилам (масштаб 1:500), при этом осуществляться такая съемка должна инженером-строителем,
• документы, отражающие право собственности на строение, часть такового или квартиру внутри дома (соглашение о купле-продаже, дарственная, свидетельство, выписка и так далее),
• справка из паспортного стола, отражающая количество прописанных и ранее выписанных лиц (допускается замена справки на выписку из домовой книги),
• техническая документация на объект, находящийся в собственности лица, к которой обязательно должна прилагаться справка со стороны БТИ,
• документально оформленное согласие соседей с каждой стороны, но только если пристраивается лоджия или балкон,
• письменное разрешение со стороны санэпидемстанции,
• акт согласования с коммунальными службами, а также пожарной инспекцией,
• фотографии здания с подробным отражением каждой стороны постройки, а также таблички с адресом и номером дома (изображения должны быть четкими, большого размера).

Также при возведении пристройки нужно установить стоимость квартиры, исходя из показателей рынка, оформив информацию соответствующей справкой.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Этапы работы по узакониванию постройки

Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Процесс оформления пристройки предусматривает прохождение трех обязательных этапов, каждый из которых требует соблюдения правил, установленных законодательно, в противном случае процедура не будет признана законной.

Этап 1

Подготовка пакета бумаг. Этот шаг признается первым, поскольку любые работы должны начинаться только после подачи документов и регистрации таковых. Вопрос об одобрении строительных работ не будет принят к рассмотрению, если лицо не предоставит необходимые сведения или же предложенного материала окажется недостаточно.

Этап 2

Решение вопроса предусмотрено в судебном порядке. Только суд может вынести решение, позволяющее осуществить строительство. Однако для положительного решения также понадобится согласие местных органов власти, которые и будут выступать ответчиками в судебном разбирательстве. Если администрация города будет против строительства, то доказать необходимость такого и необоснованность отрицательного ответа властей будет практически невозможно.

Соответственно, следует понимать, что истцом будет собственник жилья, которое планируется изменить. Суд может истребовать у данного субъекта процесса дополнительные сведения уже в ходе разбирательства, в частности, речь идет о согласии соседей, без которого также получить одобрение будет крайней сложно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

Как выделить доли в частном доме?

Если со стороны заявителя не было допущено ошибок, а предложенные документы в порядке, можно переходить к строительству, которое в дальнейшем будет контролироваться исключительно собственником. Необходимые работы и регистрация измененного строения и будут предметом последнего этапа.

Этап 3

Когда разрешение получено, и строительные работы начались, или уже завершились, нужно направить заявление в Росреестр для постановки на учет измененного сооружения. Перед этим необходимо оплатить государственную пошлину.

Квитанцию, подтверждающую данную операцию, нужно будет также передать в реестр. Рассчитать размер госпошлины можно за счет Налогового кодекса РФ, где за основу будет взята стоимость сооружения. Только после прохождения указанных этапов пристройка будет признаваться законной.

Посмотрите видео. Как узаконить самовольную постройку:

Когда могут отказать

Практика знает случаи, при которых гражданам отказывали в совершении строительных работ. Именно поэтому подавать заявление лучше до момента начала строительства, поскольку при получении отказа работы придется заморозить. Если же постройка будет возведена, и уже после этого поступит отказ в эксплуатации таковой и законности возведения строения в целом, то здание придется снести, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Учтите! При этом граждане должны помнить, что отрицательный ответ со стороны органов власти должен быть обязательно обоснован. Причиной отказа служат:

• Новые пристройки должны возводиться не более чем в двух с половиной метрах от места прохождения коммунальных сетей. Данное требование обязательно,
• Дополнительная постройка не должна нарушать, пересекать или повреждать несущие конструкции. Если подобное нарушение будет выявлено, то исправить ситуацию нельзя,
• Осуществление строительных работ с использованием материалов, которые устарели или непригодны для использования.

При этом причина отказа должна быть не только обоснована и расписана при оформлении ответа заявителю, но также должна содержать отсылку к нормам закона. Если подать иск, то можно также наткнуться на отказ в виде либо ошибок с оформлением такового, либо из-за уже принятого решения по конкретному вопросу.

Раздел земельного участка с домом на 2 хозяина.

Незаконная пристройка к дому: советы юристов

Юристы, практикующие разрешение вопросов относительно получения разрешения на возведение пристройки, дают следующие рекомендации:

• Следует помнить о соседях, которых новая пристройка не должна касаться и находиться на расстоянии не менее одного метра, также важны несущие конструкции и коммунальные сети, для последних расстояние до пристройки не должно быть выше двух с половиной метров,
• Осуществляя строительные работы, нужно использовать только современные и технологичные материалы,
• До марта 2018 года действовал упрощенный порядок подачи заявления и получения разрешения, после указанной даты начал действовать общий принцип оформления пристройки, требующий больше внимания со стороны заинтересованного субъекта,
• Когда дело доходит до подачи заявления в суд, следует лично направить документы в канцелярию, несмотря на то, что допускается отправка бумаг по почте, лучше прийти самостоятельно и при необходимости получить консультацию,
• Если уведомление о том, что заявление рассмотрено и принято к производству, истцу не пришло, то нужно самостоятельно связаться с помощником судьи и уточнить данный вопрос,
• Получить отказ в принятии и рассмотрении иска можно только в том случае, если ранее подобное дело по тем же основаниям уже рассматривалось, либо если составлено исковое заявление с ошибками, нарушающими требования процессуального законодательства,
• Важным моментом также выступает авторство пристройки, поскольку право расширять здание и подавать прошение на одобрение такого строительства может исключительно собственник (исключение, когда владелец помещения знал о строительстве и одобрил таковое).

Итогом рассмотрения дела может быть как положительный ответ, то есть пристройка признается законной, так и отказ, который приводит к сносу новой постройки.

Межевание земельного участка с домом.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году

Оформление разрешения на возведение дополнительной постройки осуществляется на платной основе. Стоимость услуги варьирует с учетом региона.

В среднем расходы будут следующими:

• Государственная пошлина – 500 рублей,
• Проведение экспертизы – 20 тысяч рублей,
• Подготовка сведений об объекте путем подачи запроса в соответствующие органы – 10 тысяч рублей,
• Внесение изменений в реестр – 20 тысяч рублей,
• Удостоверение у нотариуса доверенности (при необходимости) – 1 тысяча рублей,
• Регистрации пристройки – 20 тысяч рублей.

Таким образом, процедура оформления дополнительной постройки требует внимательности и терпения.

Источник: novocom.org