Нужно ли согласие супруга на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке

Зачем и для чего требуется нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки по приобретению недвижимости? Можно ли оформить согласие просто в письменном виде без обращения к нотариусу? Что должно быть указано в документе? (29.05.2021)

Как купить квартиру в браке: инструкция

Многие пары, вступая в брак, рассчитывают в будущем обзавестись жильём, а с появлением детей ещё и расширить жилплощадь. Тем более что в России для этого предусмотрены все условия. Такие инструменты, как материнский капитал и программа семейной ипотеки , позволяют семьям не откладывать жилищный вопрос в долгий ящик, а решить его на самой ранней стадии.

При этом мало кто задумывается о подводных камнях оформления недвижимости в собственность, находясь в браке. Ещё меньше пар хотят во время свадьбы представлять себе грядущий раздел имущества в случае развода. А такие ситуации, к сожалению, не редкость. Так что разобраться во всем лучше сразу на берегу.

Зарегистрировать приобретаемое жильё можно по-разному: в совместную собственность без выделения конкретной доли; в совместную собственность с выделением долей — например, исходя из того, кто сколько вложил средств; либо можно оформить квартиру на одного из супругов. Последний — самый распространённый вариант.

Как оформить квартиру на одного из супругов

Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено. Но об этом ниже.

Когда подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, одному из супругов (тот, который в покупке не участвует) нужно дать на это письменное согласие, причём заверенное у нотариуса. После этого продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. Через неделю они возвращаются с пометкой о регистрации, также госорган предоставляет выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности.

Теперь, если муж или жена решит втайне от другого супруга продать общую квартиру, в выписке из ЕГРН появится пометка, что согласие супруга не предоставлено. При разводе такая сделка может быть оспорена.

Как оформить право собственности на обоих супругов

В некоторых случаях у семьи возникает необходимость оформить право совместной собственности на квартиру, уже оформленную на одного из супругов. Для этого второму супругу необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности.

В нем нужно указать сведения об обоих правообладателях. Также нужно будет подтвердить, что на момент приобретения квартиры пара уже состояла в браке.

После регистрации права совместной собственности в выписке из ЕГРН оба супруга будут указаны как собственники.

Оформление собственности с выделением долей

Если семья решит использовать на покупку недвижимости материнский капитал, то супруги подписывают обязательство, которое обяжет их после выплаты ипотеки и снятия обременения зарегистрировать квартиру на всех членов семьи с выделением детских долей.

Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением и пакетом документов: паспортом родителей, свидетельством о рождении детей, правоустанавливающим документом (например, соглашением о выделении долей в квартире детям), свидетельством о браке или разводе.

Регистрация займет неделю, после чего в выписке из ЕГРН появятся все собственники с указанием долей.

Как при разводе делится квартира

Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое.

При этом не стоит понимать всё буквально. Доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни. Да, при разделе имущества можно попытаться провести в квартире виртуальную черту, но на практике такое выходит редко: в квартире есть места общего пользования, которые сложно разделить, соблюдая все нормы. Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги.

Если квартира приобреталась в ипотеку и супруги выступали созаёмщиками по кредиту, то при разводе можно переоформить кредит и недвижимость на одного из супругов с согласия банка. В СберБанке, например, это можно сделать через личный кабинет сопровождения Домклик : нужно выбрать услугу «Вывод созаёмщика», приложить необходимые документы и отправить заявку. Банк рассмотрит заявление, и в случае положительного решения нужно будет прийти в банк и подписать новые документы на ипотеку.

Другой вариант — продать квартиру с согласия банка. На вырученные деньги можно погасить кредит и поделить остаток между супругами.

Совместно нажитым имуществом не является недвижимость, оформленная до брака, а также полученная в дар или доставшаяся по наследству. Но даже в этом случае суд может признать квартиру общим имуществом — если расплачивались за ипотеку оба супруга или же сделали в квартире дорогой ремонт, что существенно повысило ее стоимость.

Самый надёжный способ обезопасить недвижимость от притязаний супруга — составить брачный договор. Причем его не обязательно подписывать до свадьбы, его можно оформить и во время брака. Документ обязательно должен быть составлен профессиональным юристом и заверен нотариусом.

Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры . Как долго можно не регистрировать свои права? 21 февраля 2017, 13:14, Сергей, г. Москва. … В течение какого времени после трудоустройства в сельской местности должны предоставить договор и выплатить деньги по программе земский доктор? 11 ноября 2021, 20:27, вопрос №3132547, Дарья, г. Иркутск. 3 ответа. Семейное право. В течении какого времени после развода записывают ребенка на бывшего мужа. в течении какого времени после развода записывают ребенка на бывшего мужа. 17 февраля, 17:28, вопрос №3198346, Клиент, г. Москва.

Когда нужно нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости?

Зачем и для чего требуется нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки по приобретению недвижимости? Можно ли оформить согласие просто в письменном виде без обращения к нотариусу? Что должно быть указано в документе?

По действующему законодательству все имущество, которое приобретается супругами, находящимися в законном браке, является общей совместной собственностью. Даже если имущество при покупке оформляется в собственность на одного из супругов. А если решается такой важный вопрос как покупка квартиры для семьи, то предполагается, что супругами выбор осуществляется совместно и, конечно, письменное согласие на проведение сделки по регистрации недвижимости не требуется.

Но есть несколько ситуаций, при которых нужно официальное заверение намерений супругов.

1 — Супруги изначально определили не равные права на имущество.

Допустим, недвижимость приобретается за счет средств одного из супругов. Это могут быть, например, накопленные ранее или полученные от родственников средства, полученный до брака подарок или деньги полученные в результате продажи этого подарка. И супруги определили, что право собственности будет оформляться только на одного из них, а второй не будет претендовать на данное имущество. В этом случае необходимо оформить брачный договор, в котором будут определены имущественные права супругов.

2 — Недвижимое имущество, приобретается с применением ипотечного кредита и оформляется только на одного из супругов.

В данном случае Банк может затребовать согласие второго супруга на проведение такого рода сделки. Купленное имущество все равно будет считаться совместно нажитым, но в случае невыплаты кредита, оно может перейти в залог Банку, а судом это признается как форма распоряжения общим имуществом и второй супруг может выявить несогласие и через суд оспорить сделку.

Данное согласие оформляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.

Кстати, к нотариусу не обязательно идти обоим супругам, может обратиться только тот супруг, от которого требуется оформить согласие. С собой нужно взять:

— паспорта обоих супругов,

— свидетельство о регистрации брака,

— документы на приобретаемую недвижимость.

В документе нотариально заверенного согласия супруга должны содержаться следующие данные:

— паспортные данные заявителя (супруг, который дает согласие),

— паспортные данные второго супруга,

— данные свидетельства о браке,

— утверждение, что между супругами не заключался брачный договор,

— данные о приобретаемом объекте недвижимости и условиях приобретения (что имущество приобретается за счет кредитных средств),

— данные о нотариусе, заверяющем документ.

По вопросам приобретения недвижимости Вы можете обратиться в нашу компанию — полная база новостроек города, квалифицированная помощь в подборе, полное сопровождение сделки. Приглашаю вас за Вашей квартирой — 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна.

При приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией, в которой указаны все его характеристики. При обнаружении нарушений у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить. … Как только покупатель ставит подпись, он принимает квартиру и получает ключи . … Если после подписания акта приема-передачи обнаружился дефект, который невозможно было обнаружить ранее, покупатель направляет застройщику требование о его устранении. Лучше сделать это заказными письмом или в отдать секретарю в офисе, проследив, чтобы был присвоен входящий номер. … 7. Получение документов в МФЦ: о регистрации права собственности на объект либо о мотивированный отказ. Важно!