Нужно ли согласовывать строительство забора

При монтаже современной приточной вентиляции есть один важный этап – обустройство воздухозаборного отверстия в наружной стене помещения. Так как это отверстие должно быть сквозным, возникает вопрос – нужно ли получать официальное разрешение на этот вид работ? Как закон регламентирует бурение отверстий в стенах многоквартирных домов?

После получения прав собственности на жилье, его владельцы часто пребывают в уверенности, что теперь они могут делать с ним всё, что посчитают нужным. В реальности всё несколько иначе.

Жилищное законодательство достаточно чётко определяет правила переустройства жилых помещений, в том числе и в отношении стен здания. В соответствии с Жилищным кодексом, ЖБ-конструкции дома и его стены являются общедомовым имуществом, и их переустройство требует получения разрешений.

Есть две основные причины, по которым надзорные органы накладывают ограничения на внесение изменений в конструкцию стен. Во-первых, частичный демонтаж и бурение отверстий может ухудшить их несущую способность. Во-вторых, такие действия могут негативно сказаться на архитектурном облике дома.

Строительство забора из профлиста может обернуться скандалом. Забор между соседями по закону.

Отверстия глухие и сквозные

В процессе эксплуатации жилплощади в многоквартирных домах у владельцев может возникнуть необходимость в перепланировке, ремонте и отделке помещений. В этом случае не обойтись без бурения отверстий в стенах. Чаще всего требуется пробурить глухие отверстия (то есть, доходящие до нужной глубины). Они могут потребоваться при монтаже подрозетников, для крепления оборудования, элементов интерьера и других видов работ.

Бурение глухих отверстий с внутренней стороны стен дома не входят в перечень запрещенных работ, так как фактически не влияют на несущую способность конструкций и не ухудшают внешний вид фасада здания. Такого нельзя сказать о сквозных отверстиях в наружных стенах многоквартирного дома.

Сквозные отверстия чаще всего бурятся для следующих целей:

• монтаж системы вентиляции;
• прокладка труб;
• установка системы кондиционирования.

Вентиляция. Практически все виды систем вентиляции (кроме приточных клапанов, монтируемых в оконную раму) при монтаже требуют бурения сквозных отверстий в стене. Вентиляции могут отличаться по виду, габаритам, конструкции – соответственно, будет отличаться и диаметр отверстия, которое делается при установке:

• приточные системы вентиляции/бризеры/клапаны – от 90 до 180 мм;
• приточно-вытяжные системы вентиляции с принудительной подачей воздушного потока – от 200 мм;
• рекуператоры – 2 отверстия диаметром 90 мм, или одно диаметром 225 мм.

Прокладка труб. Этот вид работ касается частного домостроения. При строительстве коттеджей и частных домов в стенах бурятся отверстия под газовые, водопроводные или канализационные трубы.

Установка кондиционера. В этом случае нужно сделать в наружной стене сквозное отверстие (диаметром от 40 до 60 мм), чтобы вывести трубки, подающие хладагент между внутренним и внешним блоком системы.

Устанавливаем вентиляцию: можно ли делать отверстия в стене без согласования?

Жилищное законодательство стоит на охране архитектурного облика и безопасности эксплуатации многоквартирного дома. Согласно закону, запрещены самовольные действия владельцев, которые могут способствовать снижению прочности, деформации или разрушению несущих конструкций.

Чтобы внести в несущую стену любые конструктивные изменения (монтаж ниши, оконного или дверного проёма, арка и т.д.), нужно получить официальное разрешение в жилищной инспекции.

Со сквозными отверстиями при монтаже вентиляций дела обстоят несколько проще. В первую очередь тут важен диаметр отверстия. В соответствии с действующим Жилищным кодексом на этот вид работ не потребуется разрешения – при условии, что диаметр канала, который планируется пробурить, будет не более 200 мм.

Если отверстие больше указанной величины, то становится актуальным другой критерий – конструктивная нагрузка наружной несущей стены. В многоквартирном доме несущие стены держат перекрытия, а сами при этом опираются на фундамент, передавая ему при этом всю нагрузку. Таким образом, от несущих стен напрямую зависит целостность конструкции дома.

Тут нужно упомянуть, что не во всех многоквартирных домах наружные стены являются несущими. В этом случае всё определяется конструкцией строения: к примеру, в железобетонных монолитных зданиях нагрузка приходится на каркас, а в панельных домах – на наружные стены. Но при этом ограничение на диаметр сквозных отверстий в 200 мм одинаково как для несущих, так и для ненесущих стен.

Еще один критерий, который нужно учесть при бурении отверстий в стене под вентиляцию – это особый статус здания. К примеру, статус памятника архитектуры, имеющего историческую ценность, или статус объекта культурного наследия. Правила пользования зданий, которые являются памятниками архитектуры, изложены в N 73-ФЗ от 25 июня 2002.

Согласно этому закону, владельцы квартир в таком здании должны выполнять обязательства по сохранению архитектурной целостности дома. В указанном законе приведен список тех элементов здания, на которые распространяется охранное обязательство. К примеру, если в этот список входит фасад здания, то для любых изменений его архитектурного облика нужно будет получить официальное разрешение в региональном Министерстве культуры, или в ином профильном ведомстве.

Тут жилищное законодательство более категорично. В отношении зданий-архитектурных памятников или объектов культурного наследия, бурение в стенах сквозных отверстий любого размера должно быть согласовано с органами надзора и контроля.

Требования УК и ТСЖ

На практике УК и ТСЖ практически всегда против любых действий жильцов, которые могут привести к порче фасада. Тем, кто живет на 10 этаже или выше, можно не беспокоиться насчет претензий УК – решетку вентиляции с земли просто не будет видно. Если же вы живете ниже и столкнулись с претензией ТСЖ или управляющей компании, то можно воспользоваться услугой покраски решетки в цвет фасада (стоимость около 1000 рублей). После покраски решетка станет незаметной на фоне фасада, и проблема будет решена.

Для владельцев жилья в домах с навесным фасадом есть еще один законный способ не попасть под санкции Жилищного кодекса – это установка вентиляции в откос окна. В этом случае внешний вид фасада не подвергается никаким изменениям — следовательно, оснований для претензий у УК и ТСЖ нет.

Бурение сквозного отверстия: выбор места

При монтаже приточной вентиляции есть возможность выбрать место установки настенного блока системы. Специалисты обычно рекомендуют навесить оборудование посередине стены, на высоте 1,5 метра от пола. Такое месторасположение обеспечивает оптимальное распределение входящих воздушных потоков и эффективный воздухообмен.

Между тем, окончательный выбор остаётся за хозяином жилплощади. Если диаметр отверстия не превышает установленной законом величины, то владелец может выбрать любое место. Ограничения тут сугубо технические:

• Первое – для установки бурильного оборудования нужно 30-50 см свободного пространства, поэтому не получится сделать отверстие близко к углу, прямо у пола или под потолком.
• Второе – место бурения выбирается с учетом месторасположения электропроводки или иных коммуникаций, проходящих внутри стены. Чтобы определить ход кабелей и труб в толще стены, специалисты по установке вентиляций используют специальные датчики.

Чем бурить отверстия под вентиляцию?

В первую очередь это определяется толщиной стены и диаметром воздухозаборного канала. К примеру, при монтаже приточного клапана, диаметр отверстия не превышает 70 мм. Если при этом стена имеет небольшую толщину, то целесообразнее будет использовать обычный перфоратор с алмазной коронкой.

В остальных случаях оптимальным решением является установка алмазного бурения. Использование такого оборудования позволяет получить идеально ровное цилиндрическое отверстие в любом строительном стеновом материале (кирпич, бетон, железобетон, искусственный и природный камень, керамоблоки и т.д.). Важной особенностью технологии алмазного бурения является точность глубины и размера отверстий под приточную вентиляцию.

К другим преимуществам этой технологии можно отнести:

• Безударное воздействие. Структура материала при бурении разрушается только там, где он непосредственно контактирует с алмазным буром – при этом полностью исключено отслоение, появление трещин и сколов, а прочностные характеристики стены остаются неизменными;
• Высокая скорость бурения. В зависимости от материала стены и диаметра отверстия, агрегат может проходить от 10 до 50 мм в минуту. Весь процесс монтажа приточной вентиляции в среднем занимает от одного до полутора часов;
• Гладкость поверхности канала. Отверстие под вентиляцию в стене, сделанное при помощи установки алмазного бурения, имеет идеально точные размеры и после окончания работ не требует обработки;
• Отсутствие пыли и шума. Установка при работе издаёт значительно меньше шума, чем перфоратор. Она используется вместе с дополнительным оборудованием, втягивающим пыль, которая образуется при бурении: это позволяет производить монтаж вентиляции по чистовому ремонту без риска порчи покрытий пола, стен и потолка.

Что в итоге?

Итак, подведем итог: если вы собираетесь установить дома стеновой приточный клапан или приточную вентиляцию, то без согласований можно бурить сквозное отверстие диаметром не более 200 мм. Согласование работ с органами контроля потребуется в двух случаях:

• если для монтажа требуется воздухозаборное отверстие диаметром более 200 мм;
• если вы проживаете в здании, имеющем статус объекта культурного наследия или памятника архитектуры.

Место для установки вентиляции определяет сам владелец недвижимости: ограничения в этом плане носят лишь технический характер. Выбор оборудования для бурения зависит от толщины стены и диаметра отверстия. Универсальное решение – это установка алмазного бурения. С её помощью можно быстро сделать идеально точное и гладкое отверстие в любом стеновом материале – даже в железобетоне.

Источник: oxy.ru

Забор между участками ИЖС нормы

Какой должна быть высота забора для ИЖС, чтобы все остались довольны?

Обычно такой вопрос возникает у домовладельцев, которые планируют построить высокую ограду, но не уверены, разрешено ли это законом. Причин для возведения высокого ограждения множество — от нежелания выставлять свою частную жизнь на обозрение до соображений банальной безопасности, — но все нюансы лучше уточнить до старта работ, чтобы потом не пришлось ссориться с соседями или даже обращаться в суд.

В этой статье мы объясним, какой допустимы высоты заборы для ИЖС, и какие СНиП за что отвечают.

ИЖС — аббревиатура для индивидуального жилищного строительства. Термин относится к отдельностоящим постройкам не выше трёх этажей, предназначенным для одной семьи. К ИЖС относится не только дом, но также гаражи, сараи, пристройки и надстройки, хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащей владельцам земле.

Какие нормы регулируют высоту забора между участками

Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но об ограждениях там не говорится ни слова. Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.

Поэтому, если вы только купили участок и планируете строиться, стоит взглянуть в Правила землевладения и застройки (ПЗЗ) и Генплан вашего муниципалитета.

Как узнать правила муниципалитета? Посмотреть на официальном сайте или направить письменный запрос, на который власти обязаны ответить в течение 30 дней. Вполне может получиться, что в ПЗЗ нет будет никакой информации по поводу заборов. Тогда рекомендуем перед началом работ обратиться к соседям и спросить, не будут ли они против установки высокой сплошной ограды. Это избавит от огромного количества потенциальной головной боли — тем более, что даже если нормы изменятся впоследствии, вы будете защищены условным разрешением.

Часто муниципалитеты основывают нормативы на подкорректированном или оставленном без изменений СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это классический СНиП для СНТ.

Нормы внешних и внутренних ограждений для СНТ

Совсем необязательно, что администрация посёлка будет следовать именно своду правил для садового товарищества, но на всякий случай расскажем, какие тут действуют правила. В отличие от ситуации с индивидуальным жилищным строительством, они довольно конкретные, что связано с риском затенить садово-огородный участок соседа.

Согласно СП, заборы в СНТ делятся на внешние и внутренние. Внешние отделяют участок от дороги. Правила и ограничения тут следующие:

1. высота — до 2,2 м;
2. цвет произвольный, но лучше согласовать с администрацией;
3. сплошные ограды — например, из профнастила — разрешены;
4. калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать прохожим;
5. конструкция должна быть безопасной для прохожих; по этой же причине запрещено оснащать изгородь колючей проволокой на высоте, которая доступна человеку среднего роста.

Внутренние ограждения устанавливаются между участками. Для них действуют куда более жёсткие правила:

• высота — до 1,5 м для прозрачных оград, до 0,75 м для сплошных;
• желательно выбирать материалы, пропускающие свет, — сетку-рабицу, 3D-секции, штакетник;
• если ширина ограды свыше 5 см (к примеру, из кирпича или камня), она возводится полностью на участке владельца, чтобы не занимать соседскую территорию;
• живые изгороди разрешены, но этот момент необходимо согласовать с соседями.

Строгость правил связана с риском создания тени на соседской территории. Тень вредит светолюбивым растениям и цветам, а также сокращает территорию плодородной земли; по этой же причине нужно отступать от чужого участка не менее 4 метров при высаживании высоких тенистых деревьев. Именно поэтому мы рекомендуем обсуждать всё с соседями даже в случае, если муниципальный свод правил никак не регулирует характеристики заборов, позволяя строить даже очень высокие.

Резюмируя: какой должна быть по закону высота забора для ИЖС? Это определено в правилах муниципалитета, к которым обязательно нужно обратиться перед строительством. Если там ничего не указано, договаривайтесь с владельцами соседних участков. При этом забор, отделяющий двор от улицы, может быть любым, в том числе сплошным и высоким. Главное, чтобы его элементы не навредили прохожим.

Забор между соседями: какой забор можно строить и какая высота по закону, нормы?

Личный земельный участок – это укромный уголок. Естественно, что его хочется обособить – поставить красивый забор, оградиться от посторонних глаз и посягательств. Когда с соседями в дружбе, тогда и забор между участками не обязателен. А если нет? Если не хочется быть на всеобщем обозрении под пристальным вниманием любопытных лиц?
В статье разберем, какая высота забора между соседями по закону 2020 года должна быть и чем грозит несоблюдение положенных правил и норм по высоте материалу и внешнему виду забора, узнаем, чем регламентируются нормы по строительству забора между соседними участками.

Из-за чего возникают споры между соседями при установке забора?

Соседи поставили забор за свой счет и одна из сторон вашего участка оказалась отгороженной. Казалось бы радоваться надо, ни копейки не потрачено – а часть забора есть. Однако, такой сюрприз редко вызывает положительные эмоции, если он заранее не согласован. Предположим, что границы участка не нарушены – это уже плюс, однако забор может быть глухим и высоким.

Он может затенять участок, препятствовать потоку свежего воздуха и раскаляться от солнца. Законны ли в этом случае действия соседа, поставившего забор?

Или другой пример, занимаясь благоустройством своего приусадебного участка вы, исходя из личных предпочтений собственного дизайна, потратили кучу времени и сил, чтобы построить авторский декоративный забор. Вы не мешаете соседям, купили дорогие растения и устроили живую изгородь – а они, вместо того, чтобы спасибо сказать, жалуются, что сорняки ползут на их участок, и огурчики не зреют из-за тени, грозятся судом если забор не будет убран.

Кто и в каком случае прав разберем с точки зрения закона.

Установка забора между соседними участками – с чего начать

Прежде чем ставить забор между соседями, по закону необходимо обозначить границы участков, иначе могут возникнуть недоразумения. Для этого следует сделать межевание. Если межевой план на участок есть, а границы визуально не обозначены, тогда следует вызвать геодезиста и заказать вынос границ в натуру.
После того как точные границы определены – а это значит, что весь процесс согласования границ с соседями пройден, можно смело приступать к установке забора.
Какая должна быть высота забора между соседями, какой материал надо использовать при строительстве, нужно ли согласовывать свой забор с соседом смежного участка? Все это рассмотрим с точки зрения законодательства.

Забор между соседями в частном секторе по закону – СНиПы, СП (правила и нормы) 2020 года

Какой забор между соседями разрешено ставить законом? Обратимся к действующим правилам.

СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97)

Постановлением Госстроя от 10.09.1997 был утвержден СНиП 30-02-97 (СП 53.13330.2011), который, по состоянию на 2020 год считается действующим с небольшими изменениями. Этот свод правил регулирует планировку и застройку садоводческих территорий, носит рекомендательный характер.
Если ранее, до внесения изменений, СНиП устанавливал высоту ограждения между соседями в виде сеток (решеток) с целью минимального затенения – 1,5 метра, то по нормативам 2020 года остались рекомендации в плане ограждений – в виде сеток (рабицы). Требования к высоте забора теперь в СниПе не прописаны. Однако это не значит, что забор от соседей можно поставить любой. Помимо рекомендаций СНиПа, существуют уставы садоводческих товариществ, а также локальные акты местных органов власти. Эти документы уже носят предписательный характер.

Местные административные акты, Уставы

Зачастую, СНТ, ОНТ, деревни, коттеджные поселки в своих местных уставах и актах опираются на общепринятые градостроительные нормы и правила. Эти местные правила касаются использования территорий общего пользования, а также устанавливают порядок по установке заборов, граничащих с дорогой и между соседними участками.
Чаще всего по Уставу СНТ устанавливаются следующие нормы:

• Забор от соседей должен быть изготовлен из светопроницаемого материала (сетка-рабица);
• Высота забора между соседями не должна превышать 1,8 метров.

По письменному обоюдному согласию владельцев смежных участков можно установить забор другой высоты и конфигурации.

Приобретая участок в собственность, прежде чем возводить ограждение, поинтересуйтесь какой высоты должен быть забор по правилам, установленным внутренними нормативами.

Разрешенная высота забора – как урегулировать споры с соседями

Если спор из-за высоты или материала забора все таки возник, для его разрешения необходимо:

1. Попробовать урегулировать спор мирным путем, придти к обоюдному соглашению и общими силами решить проблему, ведь как ни крути – с соседями так или иначе еще придется общаться.
2. Когда полюбовно разрешить вопрос не получается и соседи не идут на контакт , тогда приступаем к следующему шагу – ищем внутренние документы, обращаемся к председателю СНТ, или в местную администрацию для урегулирования спора. Обращение может быть как устным так и письменным. Просим содействия у местных органов власти.
3. Если обращения в местные власти не дали результатов – остается суд. Однако, прежде чем обращаться в судебные органы следует тщательно подготовиться, собрать доказательную базу, чтобы приведенные доводы для вынесения решения были на вашей стороне, ведь большая часть положений свода правил носят рекомендательный характер, а в Уставе СНТ может быть не прописано четких правил по высоте заборов между соседями.

Какие еще следует учитывать параметры забора .

Если вы приобрели участок и планируете строительство домов и прочих сооружений, а также посадку деревьев и кустарников, тогда следует учитывать не только высоту забора но и расстояние от забора соседа до вашего дома, различных построек в виде хозблоков, беседок, гаражей и пр. Об этом подробно мы рассказывали в статье: “Минимальные отступы от границ земельного участка”. Так как эти параметры имеют огромное значение при постановке дома на кадастровый учет.

Вывод

Забор от соседей – это важная часть вашего дальнейшего мирного сосуществования. Даже если ваши соседи не против сплошного высокого забора между участками, это не значит, что они никогда не продадут свою землю и не появится новый сосед, который может быть недоволен высотой забора и не потребует его убрать. Случаи бывают разные. Однако вам никогда не придется нести дополнительных расходов и моральных затрат, если установите забор с соблюдением действующих на момент установки норм и правил.

Как избежать войны с соседями: законно ли строительство высокого забора между двумя участками

Наличие права собственности на участок не даёт владельцу безграничных возможностей. Характеристики построек не должны нарушать технических регламентов (СНиПов), иначе у соседей будут все законные основания пожаловаться на объект и снести его. Разрешённая высота забора зависит от нескольких параметров: на каком типе земель он расположен, что именно он разделяет (два смежных участка или земельное владение от внешних объектов).

В чем разница между видами земель ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ, КП?

Тип земли, а точнее вид разрешённого использования – первый параметр, который определяет правила возведения заборов.

Существует 7 категорий земель, помимо классических – населённых пунктов и сельхозназначения – выделяют земли лесного, водного фонда и др. Для личных жилых построек актуально только 2 вида:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов.

Для каждой категории выделены виды разрешённого использования (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019).

Они означают, что перечень действий, который собственник может осуществлять на конкретном участке, строго ограничен.

Для земель населенных пунктов предусмотрены следующие виды разрешенного использования:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• Дачное строительство (ДНП)

Для земель сельхозназначения:

• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• Дачное строительство (ДНП)
• Садоводство (СНТ, СНП)

ИЖС – классический вид, который используется для индивидуального жилищного строительства. Участки с таким статусом предназначены для возведения индивидуального жилого дома.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Разрешает вести на участке непредпринимательскую сельскохозяйственную деятельность. Возведение жилого дома возможно, при условии, что участок находится в пределах населённого пункта.

Обратите внимание! В 2019 году произошло реформирование системы садоводства и огородничества. Большинство привычных объединений дачников отменены. С 1 января 2019 года действуют только 2 типа товариществ: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ) и (ОНТ).

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Граждане объединяются в некоммерческую организацию для решения насущных проблем ведения садоводства.

ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество. Также представляет собой некоммерческой объединение граждан, с целью совместного управления процессом садоводства и огородничества. На землях таких товариществ жилые постройки возводить запрещено.

ТСН – товарищество собственников недвижимости. Представляет собой объединение граждан в некоммерческую организацию с целю совместного управления любым типом недвижимости. С 1 января 2019 года все садоводческие и огороднические товарищества являются разновидностью ТСН. (ФЗ-217 от 29 июля 2017 года).

КП – коттеджный посёлок. Отдельная застройка территории объектами малоэтажного строительства. Возможна на любых землях, где разрешено возведение жилых зданий.

Какая высота забора определена нормами СНиП?

Нормы застройки определены двумя сводами правил: СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 – Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Первый документ применяется для СНТ и ОНТ, а второй – для ИЖС и ЛПХ.

Для ТСН, СНТ, ОНТ

Согласно актуальной версии СНиПа 30-02-97 (СП 53.13330.2011):

• Участки между соседями могут быть огорожены неглухим забором (сетчатым, решетчатым), который не должен затенять соседние земли. Установить другие виды ограждений можно по обоюдному согласию членов товарищества.

Указаний на конкретную высоту в документе нет. СНиП предыдущей редакции указывал на ограничение в 1.5 метров. Но на данный момент документ неактуален.

Обратите внимание! Все строительные нормативы конкретного ТСН прописываются в его Уставе, которому каждый член товарищества должен следовать.

Для ИЖС, ЛПХ, КП, частного сектора и деревень

Для этих видов участков применяется другой нормативный документ: СП 30-102-99 – Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, а также правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета.

В положениях СНиПа ничего не сказано про ограждения между участками и про их высоту. Тем не менее владельцу земли требуется ознакомиться с ПЗЗ своего муниципалитета. В них могут быть даны конкретные указания, касательно заборов.

Обратите внимание! Конкретные технические параметры построек могут быть разработаны местной администрацией, с опорой на те же нормы СП 53.13330.2011, а также с ориентацией на конкретные особенности отдельных территорий.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор?

Прежде чем установить забор нужно выполнить 2 действия:

• ознакомиться с действующим регламентом;
• попытаться согласовать строение с соседями.

Алгоритм установки высокого сплошного забора в рамках закона

Для установки несоответствующего нормам забора есть одна лазейка: по границам участка строится “правильный” забор, а уже внутри периметра на отступе в 1 метр возводится ограждение любой величины, что не будет противоречить нормам закона.

1. Официально определить и зафиксировать границы участка:

• провести межевание (или подготовить все документы, если оно проводилось ранее);
• вынести границы участка на местность (с установкой межевых знаков).

1. Установить забор по границе участка в соответствии с нормативными требованиями.
2. Зафиксировать все проделанные работы фотографиями.
3. Внутри огороженной территории установить забор любых параметров, отступив 1 метр от границ межевания.
4. Сохранить все документы на осуществлённые работы (о межевании, об установке забор и пр.).

Обратите внимание! Такая схема абсолютно законна. “Внутренний” забор будет фиксироваться как “сооружение или прочие постройки”.

Что делать если высокий забор установил сосед и Вам это не нравится?

1. Обратиться с жалобой в правление СНТ или ОНТ.
2. Если нарушения соседями не устранены, нужно подготовить иск в суд.
3. Основа иска – ст. 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
4. Судом будут рассмотрены не само несоблюдение норм СНиП, а факт нарушений ваших интересов путём возведения забора (нарушение вентиляции, освещенности и пр.). Оценка будет производиться в соответствии с установленными нормами. Например, инсоляция регулируется СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Таким образом, необходимо подготовить все доказательства, обосновывающие ущемление ваших прав забором соседа.

Как избежать конфликта с соседями?

Чтобы избавить себя от проблем в будущем, желательно выполнять строительство забора в соответствии с актуальными правилами.

Согласование границ участка для постройки забора

У каждого участка есть границы, которые должны быть зафиксированы. Для их определения проводятся геодезические работы. Их итогом может быть как разработка кадастрового плана и постановка земли на учёт, так и просто выдача собственнику координат участка. Во избежание будущих проблем с забором, устанавливать его необходимо в строгом соответствии с границами участка, зафиксированными по итогам геодезических работ:

• нужно ознакомиться с имеющимися документами на землю, если они отсутствуют, нужно обратиться к геодезисту;
• желательно согласовать все данные с соседями до начала строительства забора.

Требования к прозрачности забора

Конкретные требования зависят от типа земель. Для ОНТ и СНТ имеются строгие ограничения:

• не рекомендован глухой забор;
• предпочтительны сетчатые варианты (решетчатые).

Для земель ИЖС допустима установка глухого забора, если это не противоречит ПЗЗ конкретного населённого пункта.

Расстояние между деревьями и ограждением

Вне зависимости от типа земель (и ИЖС, и СНТ) СНиПами установлены следующие нормы:

• Минимальное расстояние – 1 м, если планируется высадка кустарников и других растений высотой не более метра.
• Не менее 2 м от стволов среднерослых деревьев (невысокие яблони, груши, сливы и т.д.).
• Не менее 4 м от стволов высокорослых деревьев (клен, дуб, береза и др.). (СП 53.13330.2011 и СП 30-102-99).

Требования пожарной безопасности

С целью соблюдения пожарных нормативов следует следовать нормам СНиПов, устанавливающим минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями:

• 6 метров – между объектами из негорючих стройматериалов (бетон или кирпич);
• 8 метров – между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия;
• 15 метров – между деревянными зданиями (СНиП 2.07.01-89).

Получение разрешения на постройку забора

В соответствии с п. 2 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ разрешение на строительство забора между участками не требуется (Постановлении ВАС РФ от 24.09.2013г. №1160/13). Во избежание будущих конфликтов с соседями желательно заручиться их согласием.

Заключение

Несмотря на то, что забор не считается капитальным строением и не является основным на земельном участке, его установка должна происходить с соблюдением технических регламентов. Несогласованная с соседями постройка глухого высокого ограждения может закончиться судебными разбирательствами. Перед началом строительных работ необходимо ознакомиться с актуальными нормами (СНиП 30-02-97 для садовых земель, местные ПЗЗ для ИЖС).

Нормы и требования к забору на участке ИЖС

При приобретении земельного участка, любой собственник обязательно планирует возвести забор. Ограда не только обозначает границы участка, также она защищает владельца от вторжения нежелательных лиц, от посторонних взглядов.

Красивый забор может украсить любой двор. Однако, при постройке ограды, важно знать перечень правил, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и претензий.

Нормы, регулирующие постройку забора на участке ИЖС

В самом начале, перед постройкой, важно не полениться и обратиться в местные муниципальные учреждения. Все документы, регламентирующие правила застройки участка, содержатся в местной администрации, сотрудники которой могут соединить вас со специалистом в области архитектуры и градостроительства.

Специального документа, регламентирующего правила возведения ограды между участками в нашей стране нет.

Все основные рекомендации и правила можно найти в СНиП (строительные нормы и правила).

Чаще всего, для планирования возведения построек на участке ИЖС используется СНиП 30-02-97, так как в нем наиболее полно раскрыты основные правила, местные муниципалитеты иногда просто повторяют его положения в своих документах.

Основные требования к заборам при ИЖС

Существует два вида ограждений на участке: внешняя ограда, отделяющая участок от дороги и внутренняя, возводимая между соседними участками.

Возведение внешней ограды

При возведении внешней ограды требуется соблюсти следующие правила:

• забор не должен возвышаться более, чем на 2,2 м, иначе постройка будет препятствовать нормальному освещению улицы в ночное время;
• разрешено возведение «глухих» заборов;
• ограда не должна представлять угрозу для прохожих, например, если в конструкции содержатся заостренные элементы, требуется, чтобы их концы были направлены вертикально, а не на проезжую часть. Нельзя дополнять ограду колючей проволокой, расположенной на высоте человеческого роста;
• при установке ленточного фундамента, требуется установка дренажных труб, при сплошном фундаменте можно обойтись без отвода сточных вод;
• если входная калитка находится на расстоянии, меньше полутора метров, она должна открываться вовнутрь, чтобы не мешать пешеходам;
• при выборе цвета ограждения, рекомендуется посоветоваться с местной администрацией.

Вы работаете в бюджетной сфере и не знаете, как правильно рассчитать надбавку за выслугу лет? Наша статья поможет вам в этом!

Если вы увольняетесь по собственному желанию, то вам будет полезен материал о выплатах при увольнении данного типа.

Возведение внутренней ограды

При возведении внутренней ограды требуется:

• по требования СНиП ограда, разделяющая два соседних участка, должна быть прозрачной (сетка или решетка);
• высота забора может достигать 1,5 м, при глухом варианте постройки – 0,75 м. Данные требования предполагают минимизировать затенение территории соседнего участка;
• если толщина забора больше 5 см, то постройка должна возводиться на территории владельца;
• если ограда возводится по инициативе только одного владельца, то лаги должны находиться со стороны его участка, так же как декоративные элементы;
• живая изгородь возможна только при согласии соседей.

Расстояние от забора до построек так же прописано в СНиП:

• расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее метра;
• деревья и кусты до 1 м рекомендуется сажать на такое же расстояние от забора, высокие деревья от 4 метров, рекомендуется сажать на расстояние больше 4 метров;
• от забора до построек, где содержится мелкая скотина и птицы должно составлять не менее 4 м.

В СНиПе так же оговорены вопросы по пожарной безопасности:

• если ограда сделана из негорючих материалов, например из бетона или кирпича, то расстояние до построек должно отстоять на 6 метров;
• деревянный забор должен отстоять на 15 м;
• при совмещении горючих и негорючих материалов забор можно расположить на расстоянии 8 м.

Основное правило в данном вопросе – следовать здравому рассудку. Ограждение не должно мешать соседям, не должно представлять опасность, быть ненадежным и некрасивым.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Забор между соседями в частном доме

Закон, регулирующий установку забора

Обязательной к исполнению законодательной базы по поводу того, какой именно у вас должен стоять забор, нет. Главное руководство – Строительные нормы и правила (СНиП), сейчас их легко можно найти в интернете, называется «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».

Однако сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Но стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.

Нормы и требования заборов

Забор не должен нарушать права соседа – это, пожалуй, главное требование. Он не должен затемнять чужой дом, вопрос же вентилируемости на дачном участке, скорее всего, не возникает.

Не стоит забывать, что довольно многие спорные вопросы не зафиксированы законодательно. Так, например, не регулируется, кто именно должен ставить забор, каждый собственник делает это на своё усмотрение, возможно и договориться сделать это вместе — если у вас общая граница.

Высота

СНиП не дают ответа на вопрос, какова оптимальная высота забора. В предыдущей их версии указывалось, что высота забора между соседями по садовому или дачному участку должна быть не больше 1,5 метра. Однако сейчас таких нормативов нет. Для участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство они также отсутствуют.

Но могут быть введены некие ограничения на местном уровне. Можно обратиться в муниципальные образования своего пункта проживания и запросить выписку из правил землепользования и застройки, которые актуальны для вашего участка в том числе. Такой документ должен дать вам, опять же, рекомендации по постройке забора и других сооружений.

Тем не менее лучше во избежание споров заранее договориться с соседями. Особенно желательно это сделать, если вы хотите построить нестандартный забор – например, слишком высокий.

Расстояние

В СНиПах указаны расстояния, которые должны соблюдаться между постройками и границей с соседним участком — где обычно и ставят забор.

Эти расстояния следующие:

• от жилого дома (строения) – примерно 3 метра,
• от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц – 4 метра
• от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) — не менее 1 метра.

Сажать деревья ближе чем в 2 метрах от соседского участка (забора) также не рекомендуется.

Материалы

Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор полупрозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов, как говорится в СНИПах, можно устанавливать по соглашению с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живую изгородь, которая будет разрастаться на его участок.

По решению общего собрания садоводческого объединения разрешается ставить глухие заборы со стороны улиц и проездов.

Если дом находится не в садовом товариществе, а на земле для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, там таких ограничений нет. Но опять-таки стоит выяснить, не принимались ли некие местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут вводиться, например, в исторических населенных пунктах.

Забор между соседями в ИЖС

• Какой должна быть высота забора между соседями в ИЖС, земля приватизирована?
• Проживаю в частном секторе (ИЖС), могу ли поставить глухой забор между соседями.
• Какой высоты глухой забор можно устанавливать между соседями ИЖС в Московской обл.?
• Скажите пожалуйста: какая должна быть высота забора между соседями при ИЖС.
• Забор между соседями
• Высота забора между соседями
• Забор в частном доме между соседями
• Забор между соседями по меже
• Установка забора между соседями

1.1. Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать.

Дата, подпись.

2.1. Забор между соседними участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей. Либо получать письменное согласие от соседей на более высокий и глухой забор.

3.1. Можете ставить сплошной забор с соседями. Если они возмутятся. Что ваш забор затеняет их посадки, вам придётся урегулировать данный спор.

3.2. Сергей, характеристики забора между соседями указано в ПЗЗ г.Тюмени (Правила землепользования и застройки) Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.
Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

4.1. Прежде всего обратитесь в администрацию местного поселения с заявлением о предоставлении вам в собственность смежных земельных участков, они по дежурной карте определят, чья земля. Вот с тем органом и будете взаимодействовать.

4.2. В первую очередь Вам необходимо понять, в чьем ведении данные земельные участки находятся, уточнить их целевое назначение и вид разрешенного использования. После этого предпринимать те или иные шаги, скорее всего работать придется с местной администрацией.

5.1. Вы письменно согласуйте с соседом, не понятно из чего гаражи и являются ли капитальным строением.

6.1. Указанный вопрос регулируется установленными СНиПами. Для решения возникшей проблемы необходимо уточнить какие действия вы предпринимали.

7.1. Согласно ФЗ №123 от 2008 года расстояние от хоз. построек до границ чужого земельного участка 1 метр. Следовательно может.

8.1. На статью сослаться мало. Нужно обосновать свои исковые требования и представить доказательства, подтверждающие Ваши доводы в исковом заявлении, а также необходимо указать какое право было нарушено в силу ст. 131 ГПК РФ.

8.2. Если у вас земельный участок находится в категории земель – земли населенных пунктов, то вы можете обратиться в администрацию по территориальности и ознакомиться с Правилами застройки. На них и опирайтесь при подаче иска, если он нарушает эти Правила.

9.1. данный гражданско-правовой спор может быть разрешен во внесудебном порядке с помощью процедуры медиации.

10.1. Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета.

11.1. Если Ваш забор будет затемнять им грядки они могут попробовать взыскать убытки в судебном порядке, о соответствии забора СНИП напишите заявление архитектору района.

12.1. Между домами глухой забор может устанавливаться только по соглашению владельцев смежных участков, в остальном сетка Рабица, например. Могут оспорить, если стоит глухой, у вас же сетка, поэтому оспаривать тут нечего.

Можете ставить любой: хоть в дырочку, хоть из кирпича, хоть из камня, хоть из железа, хоть 3 м, хоть 5 м. Главное, чтобы на своем земельном участке (без нарушения границ земельного участка соседей).
Правовое обоснование – статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах собственника.

14.1. Обращайтесь в суд, только в судебном порядке этот вопрос можно будет решить, так как на территории СНТ шиномонтаж открыть нельзя — противоречит целевому назначению ЗУ (для садоводства).
По факту с нарушениями земельного законодательства (в случае. Если выяснится нецелевое использование. Деятельность необходимо будет прекратить. Оплатить штраф) можно попытаться открыть шиномонтаж на территории общего пользования и только на основании решения общего собрания.
Посмотрите ст. 8.8. КоАП РФ.

14.2. ☼ Здравствуйте,
Если у соседа все официально, то значит контролирующие органы не будут к нему применять меры административного воздействия
Желаю Вам удачи и всех благ!

15.1. В данном случае Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке, подав исковое заявление. Удачи Вам и всего доброго.

15.2. Обратится вам надо в энергоснабжающую организацию на предмет наличия возможности подключения дома соседа минуя ваш участок и забор, а потом в суд обращайтесь.

16.1. При нарушении пожарных норм, могут поставить вопрос о привлечении вас к административной ответственности, а также могут поставить вопросы о сносе дома. Особенно если сосед подаст в суд.

16.2. СНиП соблюдайте при проектировании и строительстве и все будет введено в эксплуатацию и зарегистрировано.
Согласно правилам, дом на участке разрешается построить не ближе, чем на расстоянии 5 метров от красной линии. Красная линия является границей отделяющей непосредственно участок от улицы. Деревья необходимо высаживать на расстоянии 4 метров от красной линии. Сами требования ИЖС к строениям выглядят так: высота жилого объекта должна быть не меньше 2,2 метра; высота хозпостройки — 2 метра; высота погреба — 1,6 метра; дом должен иметь не более 3 этажей.

17.1. Нормы СНиП применяется на всей территории Российской Федерации между соседями должен стоять забор в виде сетки рабицы. Хорошего приятного вечера.

18.1. По нормам СанПин, от соседского забора до курятника, должно быть не менее 4-х метров.
Спасибо за обращение на наш сайт.

19.1. Нет, как бы Вы не отступали, но забор на меже не должен быть выше 2 метров и глухим. Должен быть из прозрачных материалов, чтобы обеспечивалась проветриваемость.

20.1. хотим увеличить высоту забора (полупрозрачный), чтоб хоть немного закрыть свой участок и окна от их глаз. Установленный сейчас забор получается получается чуть ли не вровень с их фундаментом.
В ИЖС, при таком перепаде высот Вы имеете на это полное право.

21.1. Вам нужно изучить СНиПы по данному вопросу. Удачи вам.

23.1. Если это СНТ, ДНТ то в правлении узнайте про Правила застройки. Если ЗУ находится в землях поселений, то в администрации места нахождения ЗУ. Нормы есть, и они принимаются распорядителем земель.

24.1. Игорь Алексеевич, скажите на каком праве Ваш сосед владеет участком?

24.2. В районную администрации для начала обратитесь.

25.1. Оформите договор сервитута у нотариуса.

26.1. Сплошной забор на меже между участками Вы можете ставить ТОЛЬКО по согласованию с собственником смежного участка. С ним и согласовывайте остальные условия.

Источник: oknaforlife.ru