Обязательно ли оформлять саморегулируемый допуск на имя застройщика или заказчика работ в строительстве, изысканиях или проектировании? Данный вопрос (равно как и «Как проводится регистрация ООО?») сегодня является одним из наиболее часто задаваемых сотрудникам компании «Регистрация фирм». Связано это в первую очередь с высокими темпами обновления законодательства, при котором бизнесмены часто не успевают отслеживать нормативные изменения. Кроме того, чтобы понять каждое введенное новшество в таких сферах, как СРО, регистрация ооо, необходима некоторая юридическая подкованность, а иногда и соответствующий опыт.
В связи с этим сотрудники компании «Регистрация фирм» тел. 89210221849, работающего в тандеме с надежными саморегулируемыми организациями в г. Великий Новгород, подготовили для вас несколько советов на тему: нужен ли допуск сро застройщику или заказчику работ, если он привлекает к работам генерального подрядчика».
К примеру, в строительстве участвуют три стороны, каждая из которых несет непосредственную ответственность (за некачественное исполнение условий договора) перед вышестоящей организацией:
Роль СРО в развитии системы ценообразования в строительстве
- Заказчик (застройщик)
- Генподрядчик.
- Подрядчик/субподрядчик.
Генподрядчику в данном случае обязательно требуется допуск сро на генподряд (то есть на организацию работ) в соответствии с 624 Приказом Минрегиона. Субподрядчику потребуются допуски на все саморегулируемые работы, которые он будет выполнять.
Какой же допуск СРО необходим заказчику?
Заказчику, фактически являющемуся застройщиком, следует оформлять допуск СРО на группу работ по контролю и надзору за ведением работ, их качеством и сроками. Ведь именно застройщик вправе проверять использование на площадке стройматериалов высокого качества, никак не влияя при этом на деятельность подрядчика.
Допустим, заказчик не имеет членства в строительной СРО, и подписывает договор с генподрядчиком, у которого есть допуск по организации строительства. В таком случае заказчик вправе доверить генподрядчику осуществление работ. Тем не менее выполнять строительный контроль заказчику все же придется. И тут у него есть выбор:
- получить допуск в саморегулируемой организации;
- подписать соглашение о проведении контроля и надзора за стройкой с фирмой, у которой данный допуск имеется.
Более подробно узнать, как проходит оформление свидетельств в любой СРО, регистрация ООО вы можете у опытных специалистов компании «Регистрация фирм».
Источник: www.novgorodauto.ru
Что такое СРО о подрядчиках?
Переход от лицензирования в строительной сфере к управлению саморегулируемыми организациями вызвал множество недопониманий, в том числе появились трудности в определении, что такое СРО о подрядчиках. Этот вопрос становится серьезной проблемой, вызывая все больше споров и дискуссий. Для того чтобы понять, что такое СРО подрядчиков, необходимо обратиться за помощью к сотрудникам компании «Ригби». Фирма поможет определиться, что такое саморегулируемые организации и необходимо ли вам становиться ее членом.
Разрешительная документацию подрядчика
Нужен ли подрядчику СРО?
Так как с 2010 года было отменено лицензирование в строительной сфере, то на сегодняшний день осуществлять такую деятельность имеют право только компании, которые получили соответствующее разрешение. Выдает его саморегулируемая организация. В связи с этим возникли сложности в определении, нужно ли от подрядчика членство в СРО.
В постановлении Минрегиона РФ четко указано, что каждый участник строительства обязан иметь разрешение, выданное саморегулируемой организацией. Такой допуск должен быть на:
монтаж и демонтаж;
Допуск СРО для подрядчиков обязательно необходимо получать до начала работ, поэтому компании или физическим лицам нужно вступить в члены саморегулируемой организации. Для этого им необходимо предоставить сообществу пакет документов, после рассмотрения которых им могут оформить допуск СРО по подряду. Компания должна подтвердить уровень квалификации своих сотрудников и предоставить данные об их профессиональной подготовке. Иногда от организации также требуют сведения о наличии в фирме необходимого для проведения работ оборудования.
СРО на один подряд
Абсолютно все компании, которые участвуют в строительной деятельности, оказывающей влияние на безопасность объектов, обязаны иметь специальное разрешение от саморегулируемых организаций. Поэтому можно смело утверждать, что для подряда нужно СРО. При этом, даже если работы выступают в качестве дополнительных услуг, фирма все равно обязана для их проведения получить разрешение.
Это требование предъявляется как к юридическим лицам, так и к физическим. В связи с этим даже индивидуальный предприниматель, который решил участвовать в строительстве, обязан иметь СРО для заключения договора с подрядчиком.
Такие вопросы все чаще возникают у людей, которые ведут деятельность в строительной сфере. Действительно, следить за постоянными изменениями и корректировками в законодательстве очень сложно. К тому же, для того чтобы понять, нужно ли подрядчику иметь СРО, необходимы определенные знания в юриспруденции. Чтобы разрешить все возникающие трудности, лучше всего обратиться за профессиональной юридической помощью.
Что такое СРО генеральных подрядчиков?
Одной из самых сложных и ответственных услуг, которые оказывают на строительном рынке, считается генподряд. Его исполнитель обязан организовать работы, а также постоянно выполнять контроль за их ходом. Сегодня часто возникают проблемы с определением, что такое генподряд в СРО.
Для осуществления этой деятельности обязательно нужно вступать в саморегулируемые организации. Такие сообщества помогают контролировать безопасность проведения работ в строительной сфере. Также организация выдает разрешение на осуществление деятельности. Узнать, есть ли СРО генеральных подрядчиков, можно в нашей компании. Мы предоставим полный перечень саморегулируемых организаций, которые контролируют эту деятельность.
Согласно приказу № 624, генеральный подрядчик обязан иметь допуск СРО. Поэтому компании, которая решила выполнять такую работу, необходимо в первую очередь получить разрешение. Допуски СРО для генеральных подрядчиков оформляются только в случае, если компания в полной мере соответствует всем требованиям, которые предъявляются саморегулируемой организацией. Таким образом, далеко не каждая фирма может просто и быстро получить разрешение на работы.
Когда подрядчику нужно СРО?
Оформлять специальный допуск на генеральный подряд компания должна еще до начала работ. Так как организация несет ответственность за выполнение сметы, соблюдение графика работ и конечное их качество, ее деятельность была отнесена к перечню тех, которые влияют на безопасность объектов капительного строительства. Но в связи с этим возникает недопонимание, нужно ли СРО генеральному подрядчику в случае, если все работы возлагаются на субподрядчика. При этом исполнитель уже имеет все необходимые разрешения на осуществление строительной деятельности.
Если заказчик сам выступает в роли генерального подрядчика, то ему нужно вступить в саморегулируемую организацию, так как именно он и будет осуществлять контроль качества работ. Необходим допуск СРО генеральному подрядчику, который будет нанимать другую компанию по договору генподряда. При этом и у данной фирмы также должно быть разрешение от саморегулируемой организации.
Если генеральный подрядчик решил нанять компанию для выполнения проектных работ, то ей необходимо еще раз вступить в члены СРО для привлечения подрядчиков. Эта саморегулируемая организация, которая контролирует правильность составления проектной документации объектов капитального строительства. Также ей нужно получить от нее специальный допуск к виду работ № 13.
Нужно ли иностранному подрядчику СРО?
После введения в сферу строительства института саморегулирования значительно изменился порядок работы всех компаний, ведущих свою деятельность в этой отрасли. Все фирмы, зарегистрированные в России, должны вступать в СРО. Но в законодательстве ничего не сказано про зарубежные компании. Узнать, должен ли подрядчик вступать в СРО, можно, обратившись к ФЗ №129. В этом законе указан порядок проведения регистрации участников саморегулируемых организаций.
Кроме этого, нужно изучить ФЗ №160. В нем указано, что иностранный подрядчик имеет право вести деятельность на территории России, но для этого ему необходимо открыть в нашей стране филиал. Следовательно, получение подрядов и СРО для иностранных юридических лиц возможно.
Когда учреждение пройдет проверку и будет аккредитовано, тогда оно сможет работать на территории РФ. При этом оно имеет право вступить в саморегулируемую организацию и получить допуск. Таким образом, беспокоящий многих вопрос, нужно ли генеральному подрядчику членство в СРО, если он является иностранным юридическим лицом, автоматически разрешается. Компания должна стать членом саморегулируемой организации и получить все специальные допуски от нее на проведение запланированных строительных, проектировочных или изыскательных работ.
Субподрядчики привлекают подрядчиков: нужно ли СРО?
Компания, которая будет отвечать за строительные работы, играет самую важную роль. В связи с этим к ней предъявляются очень высокие требования. Поэтому к выбору такой компании нужно подходить очень ответственно. Иногда фирма, которая отвечает за строительство, привлекает стороннюю организацию для выполнения какого-либо вида работ.
В этом случае возникают споры о том, нужен ли подрядчику СРО как у субподрядчика. То есть, имеет ли возможность компания, не имеющая разрешения на проведение какого-либо типа работ, привлекать к их выполнению других лиц, у которых этот допуск есть в наличии.
Изучив законодательство, можно понять, что обязательно нужно иметь допуск СРО и привлекаемым подрядчикам, и основной компании, под руководством которой проводится строительство. Если такого разрешения одна из сторон не имеет, выполнять работы нельзя. Это противозаконно и может грозить исполнителям административной или даже уголовной ответственностью.
Поэтому надо СРО у подрядчика, привлеченного к работам, требовать заранее. Важно удостовериться в законности его участия в строительстве. Это поможет избежать в будущем серьезных проблем, ведь именно генеральный подрядчик несет ответственность за все выполняемые работы.
Членство в СРО: подрядчики
У многих компаний возникают сложности при вступлении в саморегулируемые организации. Причина этих трудностей в том, что к фирме предъявляются очень строгие требования, невыполнение даже одного из них грозит отказом в получении лицензии и СРО подрядчика. Поэтому иногда фирмы обращаются за профессиональной помощью, например, в компанию «Ригби».
Предприятию необходимо подать для рассмотрения достаточно обширный пакет документов, при недостатке одной из официальных бумаг прошение не будет принято. Если компании срочно необходимо обязательное членство в СРО генеральных подрядчиков, то лучше доверить сбор и оформление этих бумаг профессионалам. Для вступления в организацию фирма должна предоставить:
заявление о приеме в члены СРО;
заверенные копии о регистрации компании;
учредительные документы и свидетельства из налоговой.
Список документов может меняться в зависимости от требований конкретной саморегулируемой организации. Поэтому только профессионал ответит, нужны ли подряды для членства в СРО. Некоторые организации могут предъявлять и такие требования для кандидатов. Также СРО может потребовать сведения о стаже и квалификации сотрудников, наличии имущества у фирмы, а также документы, которые подтверждают применение аккредитованных технологий.
Стоимость договора подряда СРО
Вступление в члены саморегулируемой организации подразумевает и проведение кандидатом специальных выплат. Сумма их может значительно варьироваться. Как правило, каждая саморегулируемая организация самостоятельно выбирает, сколько нужно заплатить фирме, которой нужно получить подряд в СРО. Цена за вступление складывается из:
вклада в компенсационный фонд;
ежемесячного членского взноса.
В некоторых случаях расходы увеличиваются, если компании необходимо будет выполнить страхование гражданской ответственности. Стоимость СРО генеральных подрядчиков зависит и от количества видов работ, которые хочет проводить компания.
Поэтому фирме, которая решила получить членство в саморегулируемой организации, необходимо помнить, что ей придется заплатить за разрешение немалую сумму. Но если вы сомневаетесь, надо ли СРО для подряда и не можете выплатить все взносы, то обращайтесь в компанию «Ригби». Мы предоставляем услугу рассрочки по платежам, которая позволит вам без больших единоразовых финансовых вливаний получить членство и разрешение на проведение работ.
Нужно ли требовать СРО у подрядчика?
Членство в саморегулируемой организации — это ваша гарантия прозрачной деятельности и защита бизнеса. Поэтому, если фирма не хочет иметь проблем с надзорными органами, нужно оформлять все разрешения, а также проверять их наличие у всех субподрядчиков. Если вы не уверены, нужно ли СРО по договору подряда, то сотрудники нашей компании ответят вам на этот вопрос и развеют все сомнения.
Высококвалифицированные юристы, которые трудятся в фирме «Ригби», помогают понять необходимость получения допуска. В том числе они точно определят, нужен ли генеральному подрядчику СРО.
Все услуги предоставляются нашими сотрудниками абсолютно бесплатно. Мы берем на себя заботы по проведению переговоров с руководителями организаций, а также собираем и подаем всю необходимую для вступления документацию. Если у вас возникли трудности с получением членства, то мы знаем СРО, в которое берут всех подряд .
Источник: rigbi.ru
Должны ли все субподрядчики иметь допуск СРО?
Допустим, на объекте есть генподрядчик по монтажу инженерных сетей, имеющий допуск СРО. Этот генподрядчик нанимает на субподряд кучу мелких субподрядчиков. Должны ли эти субподрядчики меть допуск СРО? Или достаточен лишь допуск СРО генподрядной организации, в целом отвечающей за выполненные работы?
«Ст.706 ГЕ РФ. Генеральный подрядчик и субподрядчик . 3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком».
«ст 313 ГК РФ. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Исполнение обязательства может быть возложено должником (в данном случае условно Гена) на третье лицо ( в данном случае условно субчик), если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника (Гены) исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор( в данном случае Заказчик) обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. »
Т.е. если по договору генподряда генподрядчик имеет право нанимать субчика, и если возникнет ситуация, что придётся отвечать за некачественную работу субчика, отвечать за свою работу должен будет именно субчик (третье лицо); а вот если у него нет допуска СРО, сам факт выполнения работ под вопросом (с чего бы заказчику принимать работу, которую делала организация , не имеющая допуска?), и тогда всё повиснет на Генподрядчике, ибо он нанял субчика, который по-хорошему-то и не имел права на выполнение этих работ.
«ст 403 ГК РФ. Ответственность должника за действия третьих лиц
Должник ( в данном случае гена) отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами (в данном случае субчик), на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо». Т.е. если будет установлено, что именно субчик выполнил конкретные работы, имея допуск, и выполнил плохо — отвечать будет субчик. Если у субчика допуска не было он не отвечает за работы, на которые нет допуска, — отвечать будет гена.
Т.е. ГК установлена возможность распределения ответственности, т.сказать, — и гена и субчик отвечают каждый за своё, если договор Генподряда предусматривает возможность найма субчиков. Но это возможно только, если субчик — «белый и пушистый», т.е. имеет право на производство работ, т.е. допуск СРО (ну, или лицензию МЧС, например), или если работа не включена в перечень СРО (а есть такие?).
Понял, спасибо.
Усложню ситуацию :
Есть генподрядчик по монтажу инженерных систем в монолитном здании. Генподрядчик тянет свои вентиляционные короба через монолитные конструкции, но для трассировки коробов прорезает значительные проемы в стенах и перекрытиях (размером до 1500х2000), посредством привлечения субподрядной специализированной организации по резке бетона. Должна ли в таком случае субподрядная организация иметь свидетельство СРО на свои работы и несет ли она ответственность за нарушение целостности несущих конструкций здания? или вся ответственность за резку проемов ложится на плечи субподрядчика?
А для резки проемов нужно ли вообще в СРО вступать?
У заказчика договор с Генподрядчиком. Вот он и будет за все отвечать перед заказчиком. А потом выставлять претензии субчику, для которого он заказчик.
Субчик по резке бетона отвечает за некачественную резку — справедливо; он не отвечает за те решения, которые принял его гена — т.е. где, в каком месте, и насколько широко-глубоко-наискосок-вдаль ему резать — справедливо.
Гена отвечает за расположение проёмов по месту и за качество самой стены (до проёмов) — возможно ли в ней вообще устроить проём, и таких размеров, например;
субчик отвечает за качество исполнения проёмов — не просто за соблюдение геометрических размеров, но и за то, естественно, не нарушены ли качественные характеристики до этого надёжной стены, — предположим, он вместо того, чтобы использовать (условно)пилу, использовал пластит в малых дозах, — а только потом проём довёл до соответствия геометрическим параметрам.
Судя по всему, у вас допуск на монтаж систем вентиляции, — мне кажется, устройство проёмов должен был взять на себя ваш гена — условно — тот, кто делал стены. иначе вам придётся отвечать за работу, на которую у вас нет допуска — просто общестроительные работы, условно. В данной ситуации, поскольку вы не можете оценить надёжность стен, и всё такое — (арматура где) и не можете (не должны!) размечать проёмы — должны только указать проходные характеристики (мало ли), — гена вполне может свалить на вас свои недоработки, в случае чего. ИМХО. Offtop: (у меня застарелая паранойя)
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 624
«Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»
Посмотрите вот этот документ, либо его последующие редакции если они были, в нем перечень работ для выполнения которых нужно вступить в СРО. И не важно кто вы субчик, подрядчик, генподрядчик, заказчик если вы эти работы выполняете у вас должен быть допуск.
Прочитал тему более внимательно, в вашем случае мне кажется должен быть проект на вентиляцию и авторский надзор за этой частью, в этом случае прорезка отверстий может выполнятся просто бригадой рабочих с соовествующим снаряжением.
….5. Необходимо ли генподрядчику свидетельство о допуске по видам работ, выполняемых субподрядчиком? (ООО «ПК «Борец», ООО «Меркури»)
….Генеральный подрядчик, который заключил договор с застройщиком или заказчиком, должен иметь свидетельство о допуске к выполнению работ по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта. Свидетельство о допуске к иным видам работ генподрядчику необходимо только в случае выполнения им отдельных видов работ самостоятельно.
(субчик должен иметь допуски по любому. Doka)
….10. Требуется ли свидетельство о допуске к работам, отмеченным «звездочками», если они выполняются на объектах, не являющихся особо опасными, технически сложными и уникальными объектами? (НП «Профессиональная строительная группа»)
….В соответствии с Перечнем видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждённом приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624, для выполнения строительных работ, отмеченных «звездочками», свидетельство о допуске не требуется, если они выполняются на объектах, не являющихся особо опасными, технически сложными и уникальными объектами.
http://blog.sro-s.ru/
Addimom, я так понял, что ты насмехаисси.
А вот почитай кодекс, и скажи, из чего следует, что группа таджиков-молдован-китайцев могут работать (вполне легально!) никак не оформленных в каую-либо строительную организацию (без СРО)?
….Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
….1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
….2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. (ч. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 № 148-ФЗ)
Нет, или так, В России есть сотни, тысячи, десятки тысяч строительных организаций, имеющими в своём штате сотни (тысячи) работников, большое количество стройтехники, но не вступившие в СРО, но востребованные отраслью. И только ждут, когда их заметит гена, имеющий в своём штате директора, заместителя, главного инженера, главбуха, секретутку, двух курьеров, но при этом имеющий допуски по одной работе — организация строительства. Понятное дело, что в таком случае гена из подряда на несколько мильонов возьмёт себе 60 % (это в лучшем для субчика случае), а остальное — строителям. Ты такие случаи знаешь? Поделись!
Источник: forum.dwg.ru