О чем нужно знать при покупке новостройки

Льготы, которые можно получить при покупке новостройки. Что обязан предоставить застройщик при сдаче квартиры. В чем преимущества покупки новостройки.

Что важно учесть при выборе новостройки? на сайте Недвио

На рынке недвижимости сегодня представлено огромное множество предложений о приобретении квартир в новостройках. Как и масса ипотечных программ, рассрочек, трейд-ин и других вариантов покупки. И, с одной стороны, нет ничего проще покупки жилья в строящемся доме. Достаточно открыть Интернет и перед вами возникнут сразу десятки сайтов и различных рекламных предложений, где можно не только все разузнать о будущем доме и перспективах района, но и прочитать отзывы покупателей.

Однако, с другой стороны, несмотря на кажущуюся простоту, в деле выбора новостройки есть масса подводных камней, поэтому лучше подготовиться и выбрать жилье, которое не разочарует вас в качестве и будет точно достроено. В данной статье мы подробно расскажем вам об этих нюансах.

Советы по выбору новостройки

Во-первых, в этом деле не стоит спешить. Да, конечно, продавцы квартир будут уверять обратное, всячески вас торопить, говорить о том, что только сегодня и завтра у них действует акция. Так они стимулируют продажи.

Однако вы должны четко осознавать, что после того, как вы подпишите договор и внесете деньги, если начнутся какие-либо непредвиденные обстоятельства в строительстве ЖК или не дай бог какие проблемы с документами, обратного пути без потерь уже не будет. Да, расторгнуть договор будет можно, но штрафов не избежать, и вы потеряете деньги и время. О том, как выбрать новостройку, лучше знают профессиональные инженеры, адвокаты и риэлторы. Если есть возможность, посоветуйтесь с ними. Если таковых среди Ваших знакомых нет, начнем с котлована. Ведь многие квартиры продают уже на стадии «нулевого цикла».

Для начала стоит по-максимуму ознакомиться с тем, что предлагает рынок. Сегодня в сети есть множество сайтов с удобным поиском объявлений о продаже квартир в новостройках. Например ЦИАН, Авито, Юла и другие.

После того, как вы нашли интересующие вас варианты, сохраните их в закладки и начните сравнивать и изучать их. Поинтересуйтесь компанией, которая возводит дом. Опыт строительства жилых домов должен быть не менее пяти лет. О репутации застройщика много говорят и отзывы в Интернете, на форумах и блогах. Поэтому доверять следует простым людям, а не тщательно подготовленной рекламистами информации на сайте застройщика.

Посетите офис застройщика и поинтересуйтесь проектом, результатом государственной экспертизы, правами застройщика на земельный участок, документальным обоснованием строительства многоквартирного дома.

Если Вам не покажут таких документов, не подписывайте договор. Кстати, если покупаете квартиру в строящемся доме, то это должен быть только договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) или договор экскроу-счета.

Договоритесь о посещении строительной площадки. Придя на стройку, найдите прораба или менеджера, который ответит на все Ваши вопросы и не откажется сопроводить по территории.

Если уже построен первый этаж, то сможете оценить качество стен. В бетонных монолитах могут быть трещины, а в других проектах щели между панелями иногда оказываются достаточно большими. От приобретения квартиры в таком доме следует отказаться, потому, что никакая отделка не исправит подобных недостатков и Вас замучают холод, сквозняки и сырость.

Правила безопасной покупки квартиры в новостройке

Покупая квартиру в новом доме, человек обычно руководствуется идеями удобства и благоустроенности. Как правило, современное жилье строится кварталами с собственной инфраструктурой. К тому же, если приобретать квартиру на начальных стадиях строительства, можно сэкономить до 40 % ее стоимости. Однако, выбирая жилье на первичном рынке, нужно помнить несколько основных правил.

1. Оцените перспективы района

Задумавшись о том, как выбрать квартиру в новостройке, сначала следует выбрать район будущего проживания. Обычно определяясь с районом, будущий покупатель основывает выбор на близости к месту работы, или к месту жительства каких-либо родственников. Многие выбирают жилье в том же районе, где живут на данный момент, и где уже привыкли.

Специалисты отмечают, что наибольшей популярностью в плане приобретения квартир на первичном рынке сегодня пользуется юго-западное направление. Это престижное направление с хорошо развитой инфраструктурой. А благодаря отсутствию в этих районах промышленных предприятий и благоприятной розе ветров, здесь сохраняется отличное экологическое состояние окружающей среды.

Желательно, чтобы рядом с домом была больница, лучше детская или роддом. Тогда Вы гарантированы от веерных отключений электроэнергии зимой, а возникающие аварии ремонтники быстро устранят.

Хорошо, если планом строительства предусмотрена детская площадка, зона отдыха, детский сад и школа. Но такой «набор счастливого новосела» сегодня встретишь не часто.

2. Изучите застройщика

После того, как район выбран, необходимо изучить рынок строящихся на его территории объектов. Следует учитывать как информацию о застройщике, так и о самом объекте, и о других объектах, которые компания уже сдала. Читать отзывы стоит весьма критически, ведь они могут быть придуманы либо самим застройщиком (положительные), либо конкурентами (отрицательные).

3. Узнайте из чего будет строиться дом

Теперь приходит очередь выбирать конкретный дом. Обычно на данном этапе возникает вопрос: монолит, кирпич, панель — какой тип строения выбрать? Лучше покупать квартиры в монолитных домах, эти конструкции самые прочные и экологичные, и имеют свободную планировку. Однако, приобретая жилье в монолитке на стадии котлована, стоит помнить, что срок постройки такого дома больше чем кирпичного или панельного.

4. Уточните на какой стадии строительства сейчас выбранный ЖК

Следующим этапом ответа на вопрос: «как выбрать квартиру в новостройке?», является определение стадии строительства, на которой будущий владелец, будет приобретать право требования на квартиру. Самым выгодным будет вариант приобретения жилплощади, так сказать, на стадии котлована. К завершению строительства в силу уменьшения риска недостроя и естественной рыночной инфляции цены на квартиры могут повыситься на 60 %. В случае, если застройщик добросовестный, а покупателю время позволяет подождать пару лет до вселения, квартиру лучше купить именно на начальной стадии строительства.

Заключение

Поэтапно пройдя все перечисленные пункты, внимательно изучив необходимые документы компании-застройщика, ознакомившись с проектной документацией дома и выбрав понравившуюся квартиру, можно смело подписывать договор долевого участия. Внимательность и осторожность служат основными гарантами счастливого владения недвижимостью как на вторичном, так и на первичном рынке.

Вот теперь Вы знаете, как выбрать новостройку и проблем с выбором жилья на первичном рынке возникнуть у Вас не должно.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Приобретение жилья в новостройке увеличивает эти риски как минимум вдвое. О том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке расскажем в нашей статье. Содержание: Сбор информации о застройщике ↓. Оценка места расположения новостройки ↓. Ценовой класс жилья ↓. Выбор времени покупки ↓. Проверка документации перед покупкой ↓. Проверка объекта перед покупкой ↓. Проверка соответствия информации о квартире в документах и действительности ↓. Какие ещё могут быть риски и как их избежать? ↓. Что делать, когда всё проверено и всё устраивает? ↓. Что проверить перед тем, как участвовать в долевом строительстве новостройки ? ↓. Похожие статьи ↓. Сбор информации о застройщике.

Что вам должны при покупке квартиры в новостройке

В 2019 году в России было сдано 43 млн квадратных метров жилья в многоквартирных домах. За первое полугодие 2020 года построено 2,8 тысячи домов, в которых 366 тысяч квартир.

Все эти квартиры кто-то покупает, зачастую — на этапе строительства. Так выгоднее, удобнее и можно использовать льготную ипотеку: на вторичку ее почти никогда не дают.

При покупке квартиры в новостройке продавец должен не только сдать жилье нужной площади в нормальном состоянии. От застройщика можно требовать еще и деньги. Эта статья о том, что вам должен застройщик или государство, если покупаете квартиру в новостройке.

Что можно получить при покупке квартиры в новостройке

Льготная ипотека от 0,1%

Кто должен. Государство и банк.

Общие условия. В России работает несколько программ льготной ипотеки. По ним заемщик берет кредит под относительно невысокий процент, а разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует государство. У каждой программы свои условия. Есть льготная ипотека только для семей с детьми, есть — для всех граждан РФ, отдельно ввели льготу для покупки жилья на Дальнем Востоке и в сельской местности.

В большинстве случаев ставку субсидируют только при покупке новостройки — и именно у застройщика. О каждой программе у нас есть отдельная статья со всеми условиями:

— до 1 ноября 2020 года. — только для семей с двумя и более детьми. — для покупки жилья в регионах Дальнего Востока и с обязательной пропиской там. — для покупки и строительства жилья в сельской местности.

Выгода. Сумма экономии зависит от первоначального взноса, конечной ставки и срока кредита. Например, если взять сельскую ипотеку под 2,7% на квартиру стоимостью 2,7 млн рублей и внести 300 тысяч первоначального взноса, за весь срок нужно будет заплатить 341 тысячу рублей в виде процентов. Если ту же квартиру купить в ипотеку по обычной ставке 10%, переплата составит 1,4 млн рублей.

Если взять по программе семейной ипотеки 5 млн рублей в кредит на новостройку, за 15 лет банку надо будет заплатить 2,6 млн рублей процентов. Тот же кредит по ставке 10% обойдется семье на 2 млн рублей дороже.

Как получить. Чтобы оформить льготную ипотеку, нужно изучить условия каждой программы, подобрать подходящую, а потом найти банк, который выдает такие кредиты. Субсидии государство выделяет не всем банкам, по каждой программе есть свой перечень.

Какая льготная ипотека вам положена. Ответьте на несколько вопросов, чтобы узнать, сможете ли взять льготную ипотеку со ставкой 6 или 6,5%. И сколько может стоить ваша квартира с учетом накоплений на первоначальный взнос и кредитных лимитов.

Маткапитал сразу после рождения ребенка

Кто должен. Государство.

Общие условия. Семьи с детьми могут получить материнский капитал. Это деньги, которые выделяет государство при рождении ребенка. В 2020 году при рождении первого ребенка можно получить сертификат на 466 617 Р . Если потом родить второго, добавят еще 150 000 Р . Эти деньги можно тратить на разные цели, одна из которых — покупка квартиры в ипотеку. Можно потратить маткапитал на эту цель сразу после получения сертификата и не ждать три года.

Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать как на первоначальный взнос для покупки новостройки, так и для погашения той ипотеки, что уже была оформлена раньше.

Выгода. Если прибавить маткапитал к первоначальному взносу, можно купить квартиру подороже или попасть в льготную программу со сниженной ставкой: там есть требования к минимальному размеру взноса.

Например, для семейной ипотеки нужно иметь минимум 20% от стоимости квартиры, а у семьи есть только 300 тысяч рублей. С таким взносом хорошую квартиру купить сложно. С маткапиталом взнос вырастет до 766 тысяч рублей. Семья сможет купить квартиру стоимостью до 3,8 млн.

Если погашать маткапиталом уже имеющийся кредит на новостройку, можно сэкономить на процентах.

Например, если взять семейную ипотеку на 2 млн рублей без маткапитала, переплата за 15 лет составит 1,04 млн рублей. Если использовать маткапитал, сумма процентов снизится до 796 тысяч рублей.

Как получить. При оформлении ипотеки на новостройку материнский капитал можно использовать, подав заявление в банк. То есть оформляете кредит и сразу пишете заявление, чтобы на первоначальный взнос выделили материнский капитал. Идти в ПФР и писать заявление на распоряжение маткапиталом не нужно, все документы банк соберет и отправит сам.

На новорожденных детей сертификаты сейчас выдают проактивно — то есть сразу после оформления свидетельства о рождении, без заявления. Сертификат придет в личный кабинет на госуслугах — и можно сразу погашать долг за свою новостройку государственными деньгами.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Налоговые вычеты

Кто должен. Государство.

Общие условия. Если вы купили квартиру в новостройке и платите НДФЛ по ставке 13%, например на работе, — это отличная возможность забрать приличную сумму из бюджета.

Когда дом введут в эксплуатацию, заявите налоговые вычеты:

1. В размере стоимости квартиры, но не более 2 млн рублей.
2. В сумме уплаченных банку процентов по ипотеке, но не более 3 млн рублей.

Государство вернет вам уплаченный НДФЛ или разрешит какое-то время не платить начисленный налог. Вы получите его прямо на карту или в виде прибавки к зарплате.

При покупке новостройки придется ждать, когда будет оформлен акт приема-передачи квартиры. Если дом сдадут только через пять лет, тогда и появится право на вычет. Раньше — нет.

Выгода. С помощью вычета можно вернуть до 260 000 Р — это 13% от стоимости квартиры с учетом лимита. Налог вернут, даже если вы за нее еще не рассчитались с банком. Потом дополнительно заберете 13% от уплаченных за год процентов по ипотеке, максимальная сумма к возврату с помощью этого вида вычета — 390 000 Р за весь срок кредита. Если квартиру купили в браке, столько сможет получить или сэкономить каждый супруг.

Как получить. Налоговый вычет можно заявить двумя способами:

— в следующем году; — в текущем году.

Но сначала дождитесь, когда сдадут дом.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры

Кто должен. Застройщик.

Общие условия. Новостройку можно купить еще на этапе строительства — когда даже нет нужного этажа в доме или только вырыт котлован. Тогда покупатель называется дольщиком и заключает договор участия в долевом строительстве. Когда дом сдадут, он станет собственником. Но иногда застройщики заканчивают стройку гораздо позже, чем обещали. За время просрочки с них можно требовать неустойку. Это компенсация за то, что пришлось ждать.

Выгода. По закону неустойка для дольщиков-физлиц составляет 1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Например, дольщик заплатил за квартиру в строящемся доме 2 млн рублей. Дом обещали сдать в декабре 2018 года, а сдали в июне 2019. За весь период задержки с застройщика можно требовать больше ста тысяч рублей неустойки. Бывает, что из-за долгого ожидания неустойка равна стоимости квартиры. Правда, суд может ее уменьшить, но получить несколько сотен тысяч рублей вполне реально.

Как получить. Сначала нужно направить претензию застройщику. Если он поймет, что имеет дело с юридически грамотным дольщиком, может согласиться выплатить деньги без суда. Возможно, сумма будет меньше, зато сразу и без расходов на юристов и госпошлины. Если договориться не получается, нужно идти в суд.

С 3 апреля и до конца 2020 года начисление и взыскание неустойки невозможно из-за пандемии.

Компенсация морального вреда

Кто должен. Застройщик.

Общие условия. Если вам пришлось долго ждать квартиру или в ней нашлись недостатки, кроме неустойки и компенсаций можно требовать возмещения морального вреда — не извинениями, а деньгами. Застройщик может говорить, что ничего такого он не должен, так как в законе для дольщиков о моральном вреде ничего нет. Но это он лукавит: на вашей стороне закон о защите прав потребителей, поэтому требуйте.

Выгода. В законах нет четкого алгоритма оценки морального вреда. Суд может назначить компенсацию в несколько раз меньше той, что вы требовали. Сумма зависит от длительности просрочки, серьезности недостатков и даже настроения судьи. Например, вы потребуете 50 тысяч рублей, а получите 5 тысяч — но это тоже деньги. А еще можно получить такую компенсацию дважды.

Как получить. С моральным вредом дело обстоит так же , как с остальными компенсациями: сначала письменная претензия застройщику, а если не поможет — суд.

Возмещение расходов на переделки

Кто должен. Застройщик.

Общие условия. При покупке квартиры в новостройке дольщик фактически получает права на жилье, которого пока нет. В буклетах и на сайтах застройщиков можно увидеть красивые дома, комнаты с ровными стенами, полы без трещин и окна без конденсата. Но на деле квартиры сдают с плесенью, кривыми стенами и неисправной вентиляцией. Это нарушение: закон гарантирует, что квартира будет надлежащего качества.

Покупатель может потребовать все переделать, снизить цену или компенсировать устранение недостатков своими силами. Например, если собственник сам выровнял пол и заменил окна в квартире, он может требовать возмещения своих расходов на эти работы. При условии, что это не просто косметический ремонт, а реальные недостатки и отклонение от норм.

Выгода. От застройщика можно получить компенсацию расходов, которые пришлось понести из-за переделок. Это может быть и 140 тысяч, и 700 тысяч рублей — зависит от недостатков и результатов экспертизы. Если не заплатят вовремя, сумма вырастет из-за неустойки и штрафа.

Как получить. Вот подробная инструкция о том, что нужно делать, чтобы заставить застройщика устранить недостатки или заплатить вам за переделки. А вот вдохновляющая история о том, как удалось вернуть все деньги за квартиру, в которой нашлись существенные недостатки. И еще одна история — о том, как отсудить денег на устранение недостатков из-за сырости и холодных стен и дополнительно получить компенсацию. Иногда застройщик вроде бы все сделал качественно, но забыл достроить гардеробную — у нас для него сюрприз.

Переплата за недостроенные метры

Кто должен. Застройщик.

Общие условия. Пока квартира существует только в виде плана на бумаге, нельзя оценить ее реальную площадь. Приходится платить за то, что написано в документах. После сдачи дома может оказаться, что реальная площадь меньше. Одну стену укоротили на 15 см, другую — на 20 см, вроде бы незаметно. Но если все измерить, в квартире может не хватить одного-двух квадратных метров, которые были заранее оплачены. Когда речь о недвижимости, эти недостающие метры могут стоить десятки и даже сотни тысяч рублей.

Выгода. Можно получить ту сумму, что уплачена за недостающие квадратные метры. Точная сумма зависит от стоимости и площади. Даже если не хватает 0,8 м², которые стоят 50 тысяч рублей, эти деньги нужно требовать. Понятно, что пристроить недостающую часть комнаты или коридора застройщик не сможет.

Как получить. Почитайте, как добиваются возврата денег за недостающую площадь в реальной жизни, и попробуйте получить свое. Если не удастся вернуть деньги на основании претензии, не бойтесь идти в суд.

Бывает, что квартира в новостройке оказывается не меньше, а больше по площади. И тогда уже застройщик требует доплату. Но не спешите тратить деньги: на этот случай у нас тоже есть инструкция от эксперта.

Компенсация найма квартиры на время ожидания

Кто должен. Застройщик.

Общие условия. Если застройщик обещал сдать квартиру в январе, предполагалось, что покупатель сможет ею пользоваться. Но если сроки не соблюдаются и получить жилье в собственность дольщик не может, ему, возможно, придется снимать другую квартиру — и платить за это.

Расходы на наем жилья можно требовать с застройщика: это убытки, которые он обязан возместить по закону.

Выгода. От застройщика можно требовать возврата уже потраченных на съемную квартиру денег или выплаты ежемесячной компенсации, пока он не сдаст дом. Например, вы продали квартиру в Калуге и взяли ипотеку, чтобы купить квартиру в Москве. Устроились в столице на работу, планировали переехать в свое жилье через полгода, а получилось только через год. Лишние шесть месяцев пришлось жить в съемной квартире — на это ушло 150 тысяч рублей. Пусть эти деньги платит застройщик.

Как получить. План стандартный: сначала — с претензией к застройщику, потом — в суд. Но с компенсациями есть нюансы. Почитайте советы эксперта о том, какие приемы лучше использовать и с чем придется столкнуться, если хотите получить деньги.

Такую компенсацию можно получить, только если во время ожидания сдачи дома у покупателя новостройки на самом деле не было пригодного для жизни жилья и пришлось его снимать. То есть убытки должны быть реальными, а расходы — необходимыми и связанными с просрочкой.

Например, дольщик зарегистрирован в одном городе, а работает и фактически живет в другом, там, где купил новостройку. Суд считает, что убытки надо возмещать. Или у дольщика есть однокомнатная квартира, но в ней также живут мать, сестра, супруга и дочь. Пока застройщик сдает дом, приходится снимать квартиру для своей семьи.

Бывает и по-другому : дольщик прописан в трехкомнатной квартире матери, поэтому необходимости снимать квартиру у него якобы нет — и в иске о компенсации расходов суд отказывает. Подозрения могут также вызвать договоры найма квартиры у близких родственников или те, что заключены прямо перед сроком сдачи дома по договору.

Иногда хитрые застройщики говорят, что если квартира без чистовой отделки, компенсацию за наем они платить не обязаны: жить-то в квартире все равно нельзя. Но это они вводят вас в заблуждение. Суд вычислит, сколько времени могло бы уйти на отделку, а за оставшийся период просрочки насчитает застройщику компенсацию.

Определение ВС РФ по делу № 46-КГ18-38 PDF, 554 КБ

Штраф 50% за неисполнение требований

Кто должен. Застройщик.

Общие условия. Если у дольщика есть денежные претензии к застройщику, а тот не исполняет их по требованию, дольщик идет в суд. И там он требует не только неустойку, компенсацию морального вреда и расходов на устранение недостатков, но еще и 50% сверху.

Это штраф, который гарантирован дольщикам по закону о защите прав потребителей. Напоминайте о нем, если застройщик отказывается платить или затягивает решение вопроса. Слова « пункт 6 статьи 13 закона о защите прав потребителей» иногда действуют как заклинание.

Выгода. Штраф составит 50% от общей суммы, которую суд решит взыскать с застройщика, не считая судебных расходов. Это может быть и 10 тысяч рублей — при небольшой неустойке. А может — 140 тысяч рублей, что окажется равно расходам на исправление недостатков. Бывает, что штраф исчисляется сотнями тысяч, а иногда суды пытаются его уменьшить по просьбе застройщика. Но если дольщику причитается хоть что-то , штраф обязаны взыскать с застройщика в любом случае, даже если сам дольщик забыл или не знал про эти требования.

Как получить. Такой штраф можно получить только через суд. Это компенсация за то, что пришлось судиться. Если застройщик улаживает все денежные вопросы до подачи иска, штрафа не будет. Но если претензия и переговоры не дали результатов — есть шанс получить на 50% больше.

Компенсация в случае банкротства застройщика

Кто должен. Застройщик, банк или фонд защиты дольщиков.

Общие условия. Иногда застройщики банкротятся. Например, если выросли цены на материалы, а покупателей стало меньше. Или много дольщиков подали в суд и из-за компенсаций достраивать дом не на что. Тогда дольщики остаются без квартир и без денег.

На такой случай есть несколько вариантов. Можно записаться в реестр кредиторов и ждать выплаты за счет оставшихся активов застройщика. Или вопросами компенсаций займется фонд защиты дольщиков — специальная организация под контролем государства, которая собирает с застройщиков взносы на случай проблем с завершением стройки. Фонд может решить достраивать дом или вернуть дольщикам деньги.

С 2018 года появилась еще одна гарантия: оплата через эскроу-счета. Если квартиру в новостройке оплатили именно таким способом, то в случае банкротства застройщика банк вернет деньги с этого счета, потому что застройщик их еще не получил и не потратил: они там заморожены до сдачи дома. Но некоторые квартиры все еще можно оплачивать напрямую.

Выгода. О выгоде как таковой речи в таких случаях не идет: вернуть бы уплаченное. С появлением фонда и эскроу-счетов гарантий и защиты у дольщиков стало немного больше, а шансов остаться без квартиры и денег — меньше. Но покупка квартиры в новостройке — это все равно риски. Оценивайте их до того, как расстаться с накоплениями или взять ипотеку. Даже если застройщика объявят банкротом, кредит никуда не денется.

Как получить. Если вас коснулась такая ситуация, изучите инструкцию для разных вариантов возврата денег при банкротстве застройщика. Там описаны все нюансы, есть список изменений в законах и приведены примеры из судебной практики. И сил вам, конечно.

Правила безопасной покупки квартиры в новостройке . Покупая квартиру в новом доме, человек обычно руководствуется идеями удобства и благоустроенности. Как правило, современное жилье строится кварталами с собственной инфраструктурой. … Ипотека от А до Я. Все, что нужно знать при оформлении ипотечного кредита. Вентиляция чердака в доме. Как лучше сделать?

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке — этапы и пошаговая инструкция

Приобретение жилья в новом доме – востребованный выбор, пользующийся особой популярностью у молодых семей. Новая квартира с чистой историей и свежим ремонтом – лучший вариант для начала совместной счастливой жизни, однако такая покупка таит в себе немало опасностей и подводных камней. Будущим собственникам необходимо внимательно ознакомиться с основными возможными рисками.

Риски при приобретении квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция при покупке квартиры в новостройке достаточно сложна, поэтому специалисты сразу советуют обратиться к профессиональным риелторам. Будущих собственников подстерегают несколько существенных рисков:

• затяжное строительство. Долгострой – беда многих российских новостроек, при этом причины затягивания сроков могут быть самыми разными: неготовность документов, отсутствие денег у застройщика, нарушение строительных норм, невозможность организовать совместную работу на стройплощадке при подключении коммуникаций. Все это приводит к срыву сроков, после чего дольщики долго ждут уже оплаченного жилья;
• нарушение юридического оформления сделки. Покупать квартиру рекомендуется только по договору долевого участия, который официально фиксируется в Росреестре безо всяких переходных этапов. Если застройщик не соглашается подписывать подобный договор, это должно насторожить потенциальных дольщиков: такой подход говорит о неготовности документов или изначально недобросовестном подходе к работе;
• плохая репутация компании-застройщика. Будущий собственник квартиры должен выяснить, сколько лет компания работает на рынке и сколько объектов она уже ввела в эксплуатацию. Кроме того, желательно проверить финансовую состоятельность застройщика, убедиться в отсутствии признаков банкротства. Однако даже самая хорошая репутация не дает гарантии надежности застройщика.

Какие документы нужно проверить перед покупкой

Один из первых этапов покупки квартиры в новостройке – ознакомление с документацией. Застройщик должен предоставить доступ к следующим документам:

• к договору долевого участия. В нем фиксируется вся информация об условиях строительства: сроки, этапы, ответственность застройщика, дата сдачи дома в эксплуатацию;
• проектной декларации. В ней прописываются права собственника земли, на которой ведется строительство;
• договору страхования. С 2014 года каждый застройщик обязан страховать свою ответственность за выполнение обязательств. При проверке договора особое внимание необходимо уделить условиям страхования;
• проекту и разрешению на строительство. В проектной документации должны быть представлены данные обо всех коммуникациях, застройщик должен подтвердить, что строительство было согласовано с местной администрацией.

Если застройщик не дает нужной информации или вообще отказывается сотрудничать с покупателем, от сделки лучше отказаться, даже если предлагаются очень невысокие цены. Такая покупка приведет к бесконечному ожиданию и судебным тяжбам, в результате которых покупатель останется и без жилья, и без денег.

Помощь профессионалов

Чтобы детально разобраться в порядке покупки квартиры в новостройке и без проблем переехать в новое жилье, воспользуйтесь услугами юристов проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши сотрудники знают все об особенностях первичного рынка и обладают большим опытом сопровождения сделок купли-продажи квартир в новостройках. Мы предоставим пошаговую инструкцию по проведению сделки и проверим все необходимые документы, чтобы Вы могли быть уверены в надежности застройщика и своевременном переезде в приобретенное жилье. Просто оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей. Вам не придется тратить свое время на посещение нашего офиса, так как все документы будут высланы в электронной форме на Вашу почту.

Приобретение квартиры в новостройке . Опасности новостройки или как купить квартиру в новом доме так, чтобы вас не обманули. … В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке , про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку , но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов. Договором цессии является любой договор, который в той или иной форме уступает другой стороне право на что-то.

Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Первичный рынок представляет для покупателей жилья особую опасность. Регулярно слышно о задержках сдачи лома или обманутых дольщиках. Расскажем в статье, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке.

Плюсы, минусы и риски покупки квартиры в новостройке

Продажа квартир в новых домах начинается еще на стадии рытья котлована. Строительство может длиться несколько лет, поэтому покупатели очень рискуют.

С другой стороны, при грамотном оформлении сделки покупатели надежно защищены действующим законодательством. Но и тут есть свои нюансы. Необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» прежде чем решиться на заключение подобной сделки.

В чем плюсы покупки жилья в новостройке:

1. Цены на такое жилье ниже, чем на аналоги вторичного рынка.
2. Гарантированная юридическая чистота квартиры, так как она не имеет правовой истории.
3. В квартире будет стоять новое оборудование и коммуникации.
4. Можно выбрать наиболее подходящую планировку.
5. Новостройки оборудованы парковочными местами, вместительными подвалами и другими удобствами для проживания.

Помимо преимуществ есть и явные недостатки:

1. Заселиться в приобретенную жилплощадь невозможно, так как ее еще не построили.
2. Проект может быть приостановлен или застройщик объявит себя банкротом.
3. Некоторые застройщики передают покупателям «бетонную коробку», требующую серьезного и дорогостоящего ремонта. Внимательно читайте договор.
4. Недобросовестные застройщики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз. В этом случае длительный судебный процесс и потеря средств неизбежны.

Кроме того, покупая жилье в новостройке, есть определенные риски:

1. После того, как стройка завершится, объект будет подвержен такому явлению как «усадка» еще в течение трех лет. Собственнику это грозит возникновением трещин и перекосов.
2. Вселятся в дом все будут примерно в одно и то же время, а значит ремонтные работы будете вести не только вы. Есть большой риск, что в течение долгого периода жизнь в доме будет сопровождаться звуками перфоратора.
3. Новый район вероятно будет расстраиваться. Это значит, что возле вашего дома возможна организация длительной стройки еще одного жилого дома, супермаркета и т.д.

Еще одна часто возникающая сложность – затягивание с оформлением документов со стороны застройщика. Конечно, с него можно будет потребовать компенсацию за ожидание и вынужденный съем жилья, но сделать это можно только через суд.

Как правило, застройщик определяет цену за 1 м 2 . В дальнейшем она умножается на метраж квартиры. Чем он больше, тем больше заплатит покупатель. По завершению строительства размеры могут быть завышены, что подразумевает переплату.

Проверка застройщика

Чтобы избежать сложностей в дальнейшем следует тщательно проверить застройщика перед оформлением договора на приобретение квартиры. Это первое, с чего нужно начинать покупку.

Один из способов качественной проверки строительной компании – обратиться за получением кредита на покупку жилья в банк. Прежде чем выдать средства, банк тщательно проверяет застройщиков.

Второй способ проще – наймите юриста. За определенную плату специалист выяснит всю необходимую информацию.

Вы можете проверить благонадежность застройщика самостоятельно. Для этого изучите общедоступную информацию и документы, посетите уже сданные объекты и поговорите с собственниками.

Что можно сделать:

1. Изучите информацию о сданных объектах. Посетите их или найдите собственников через интернет. Важно уточнить не возникло ли юридических проблем, соблюдались ли сроки, каково качество постройки.
2. В СМИ или на официальном сайте строительной компании должна размещаться проектная декларация за последние три года деятельности.
3. Наличие у застройщика аккредитации означает, что банк уже проверял его на благонадежность. В свидетельстве будут указаны все сведения о строительной компании.
4. Проверьте, есть ли у застройщика разрешение на строительство. Данные об этом можно найти на сайте местной администрации.

Основная сложность возникает с проверкой финансового состояния фирмы-застройщика. Дело в том, что компания может застраивать несколько микрорайонов и держать денежные средства в обороте. Кроме того, финансовые потоки часто переносятся с одного объекта на другой.

Потенциальный покупатель вправе потребовать предоставления оригиналов документов, которые подтверждают факт постановки компании на регистрационный учет, в том числе и в ФНС.

Проверка объекта

Помимо строительной компании проверяется и сам объект. Попросите застройщика предоставить документы, касающиеся земельного участка, на котором ведется или планируется вестись строительство. Земля может принадлежать фирме на правах аренды или собственности.

Указанная территория должна предназначаться для строительства многоквартирного дома. Если назначение другое – дом не будет принят госкомиссией. В результате покупатель не сможет оформить право собственности на квартиру.

Изучите разрешение на строительство. Обратите внимание на описание объекта – этажность, площадь застройки и т.д.

В ходе строительства нужно проконтролировать, что по факту применяются материалы, заявленные документально. Сверяйте маркировки строительных материалов, а также качество исполнения (как проведена проводка, как выполнен потолок и т.д.).

Виды договоров при покупке жилья в новостройке

Сделка может быть совершена различными способами:

1. Договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ № 214.
2. Договор цессии (переуступка права требования).
3. Договор о совместной деятельности (инвестирование) в соответствии с ФЗ № 39.
4. Использование векселей и другие незаконные методы.

Первый способ является самым распространенным и безопасным. Договор долевого участия в строительстве регулируется действующим законодательством и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Этот вид оформления подразумевает наибольшую степень защиты покупателя, поэтому предпочтительнее остальных.

Недобросовестные застройщики могут предложить оформить предварительный договор долевого участия. Помните, что по этому документу не возникает каких-либо прав и обязанностей. Документ служит только подтверждением договоренности между сторонами заключить сделку в будущем.

Договор цессии подразумевает своего рода перепродажу объекта. То есть инвестор мог купить у застройщика несколько квартир, а потом перепродать их и передать право требования другому человеку на основании переуступки. В этом случае нужно проверить основной договор и потребовать копии платежных документов.

Договор инвестирования подразумевает внесение денежных средств в строительство. Этот способ достаточно рисковый для покупателя.

Использование векселя – это прямой способ обхода законодательства. Покупатель приобретает не квартиру, а вексель. По завершению строительства застройщик погашает этот вексель квадратными метрами.

Не стоит заключать договор, если в нем нет четкой характеристики объекта строительства, сроков сдачи дома и завершения строительства, установленной цены, гарантийных обязательств, порядка и способа перечисления средств. Лучше всего воспользоваться помощью юриста.

Советы юристов

Не рекомендуется оформлять покупку жилья в новостройке каким-либо способом, кроме договора долевого участия в строительстве. В этом случае покупатель наиболее защищен законом.

На любом этапе стройки не подписывайте никаких дополнительных бумаг. Довольно часто застройщики предлагают оформить соглашение к договору о продлении сроков. Не стоит этого делать. После подписания документа вы не сможете взыскать неустойку.

Внимательно осматривайте готовую квартиру. Все недостатки отражайте в акте приема-передачи. Строительная компания обязана устранить их безвозмездно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете все, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке. Рекомендуем воспользоваться юридической помощью, чтобы обезопасить себя и свои деньги.

Главная » Квартира » В новостройке . Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке . В новостройке . Автор adminВремя чтения 6 мин.Просмотры 30Обновлено 31.05.2021. Позаботиться о прекрасном будущем нужно в настоящем. Покупая жилье в новом, возможно еще не построенном, доме, люди рискуют прежде всего, большой суммой денег. Чтобы избежать этого, необходимо очень внимательно изучить множество факторов. Содержание. Проверяем застройщика.