Судимся с ОМС по поводу отказа в выдаче разрешения на строительство.
В ходе рассмотрения дела в качестве одного из оснований ОМС сослался на то, что в настоящее время объект частично возведен и статьей 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство объекта, строительство которого уже началось, не предусмотрено. В подтверждение чего ОМС сослался на постановление ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12, в котором эта тема затронута мимоходом, а также на постановления ФАСов по делам А71-114/2012, А20-4579/2012.
Вопрос: сталкивался кто-либо с обратной практикой? если да, дайте ссылочку, очень надо!
#2 Serdgio2006 Serdgio2006 —>
#3 bor.tat bor.tat —>
Malitia, а «частично возведен» — это как?
На сколько возможно ввести частично возведенный объект в эксплуатацию после чего получить разрешение на реконструкцию, например?
#4 Malitia Malitia —>
То что очень надо эт понятно, но вот на чьей земле и чего вы строите не понятно.
земля в собственности. РнС просим на ИЖС.
Malitia, а «частично возведен» — это как?
На сколько возможно ввести частично возведенный объект в эксплуатацию после чего получить разрешение на реконструкцию, например?
частично — это коробка стоит без окон без дверей. да не в этом суть.
вопроса о возможности ввести в эксплуатацию вообще не понял?? получить разрешение на ввод в эксплуатацию нереально.
коллеги, просьба по возможности вернуться к сути вопроса: есть практика положительная или нет?
#5 Serdgio2006 Serdgio2006 —>
земля в собственности. РнС просим на ИЖС.
на кой тогда вам судиться за право получения данного разрешения после начала строительства? Не проще ли признавать право собственности на ОНС на принадлежащем вам на праве собственности зем участке по 222 ГК?
#6 Sania Sania —>
- Старожил
- 2325 сообщений
Не проще ли признавать право собственности на ОНС на принадлежащем вам на праве собственности зем участке по 222 ГК?
#7 Ludmila Ludmila —>
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
Не проще ли признавать право собственности на ОНС на принадлежащем вам на праве собственности зем участке по 222 ГК?
Пользы от такого действия никакой, окромя вреда. Ну, разве что застройщик поймёт, что строительство долежн сопровождать юрист, а не советчики на форуме.
#8 Malitia Malitia —>
Не проще ли признавать право собственности на ОНС на принадлежащем вам на праве собственности зем участке по 222 ГК?
И смысла не вижу, да и вообще с 222 щас все на так просто как до 2010 года.
КМК неудобная для Вас практика прямо-таки довлеет
ну да, ладно хоть судимся в СОЮ а не в арбитраже
#9 Ludmila Ludmila —>
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
Malitia , Вы всё же посоветуйте человеку к юристу обратиться. Если в Ваших сообщениях информация изложена верно, то задачку можно решить достаточно легко.
#10 Malitia Malitia —>
Malitia , Вы всё же посоветуйте человеку к юристу обратиться. Если в Ваших сообщениях информация изложена верно, то задачку можно решить достаточно легко.
я юрист, правда по градостроительным делам опыта не имею. Если ключик к решению задачки дадите буду премного благодарен.
#11 shturmovick shturmovick —>
Судимся с ОМС по поводу отказа в выдаче разрешения на строительство.
В ходе рассмотрения дела в качестве одного из оснований ОМС сослался на то, что в настоящее время объект частично возведен и статьей 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство объекта, строительство которого уже началось, не предусмотрено. В подтверждение чего ОМС сослался на постановление ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12, в котором эта тема затронута мимоходом, а также на постановления ФАСов по делам А71-114/2012, А20-4579/2012.
Вопрос: сталкивался кто-либо с обратной практикой? если да, дайте ссылочку, очень надо!
Кто сможет опровергнуть, если Вы скажете, что эта постройка — баня или конюшня или аккуратно сложенные стройматериалы, еще что-нибудь, только не индивидуальный жилой дом. На месте этого вспомогательного строения желаете построить дом.
#12 Serdgio2006 Serdgio2006 —>
а зачем бы ему/ей право собственности на ОНС?
чтобы завершить строительство наверное с чистой совестью
И смысла не вижу, да и вообще с 222 щас все на так просто как до 2010 года.
#13 Штирлец Штирлец —>
только не индивидуальный жилой дом.
объект становится объектом недвижимости только с момента его регистрации, пока этой регистрации нет и разрешения на строительство как видим нет то это творение может быть только движимым имуществом т.е. стройматериалом.
shturmovick , +100
На месте этого вспомогательного строения
только не так. А на месте этого движимого имущества собираетесь произвести строительство —
1) градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;
13) строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Прав у меня нет на данный объект, а значит и нет данного объекта есть права на землю и она согласно сведений ГКН чиста/свободна – давай разрешение на строительство не то засужу за отказ.
#14 Serdgio2006 Serdgio2006 —>
статьей 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство объекта, строительство которого уже началось, не предусмотрено.
ФЗ 122 ст. 25. 3 п. 4 — правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
#15 shturmovick shturmovick —>
что в настоящее время объект частично возведен и статьей 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство объекта, строительство которого уже началось, не предусмотрено.
Такого основания для отказа в выдаче РнС ГрК РФ не предусмотрено.
+если у них есть свой регламент по выдаче РнС, где такое основание предусмотрено, то отправляем изучать ч.2 ст.3 ГрК РФ.
Имхо. Чтобы не было злоупотребления правом, нужно постараться убедить суд, что Ваша коробка не является начатым строительство объекта ИЖС,.
#16 Serdgio2006 Serdgio2006 —>
нужно постараться убедить суд, что Ваша коробка не является начатым строительство
для чего убеждать в этом суд? Есть норма ст. 25.3 — реги. Не исполняешь — отказывай. Отказал — идем в суд по обязанию Росреестр исполнить свою функцию — обязать зарегить право собственности.
Другой функции у Росреестра нет. Не выдает он ни разрешений ни постановлений ни присваивает ВРИ
#17 Serdgio2006 Serdgio2006 —>
Ст. 25 п. 9 ФЗ 221 — Если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости.
Ст. 25.3 п. 2 ФЗ 122 — либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав
ст. 25.3 п. 1 ФЗ 122 — а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства
#18 bor.tat bor.tat —>
Если ключик к решению задачки дадите буду премного благодарен.
#19 shturmovick shturmovick —>
нужно постараться убедить суд, что Ваша коробка не является начатым строительство
для чего убеждать в этом суд? Есть норма ст. 25.3 — реги. Не исполняешь — отказывай. Отказал — идем в суд по обязанию Росреестр исполнить свою функцию — обязать зарегить право собственности.
Другой функции у Росреестра нет. Не выдает он ни разрешений ни постановлений ни присваивает ВРИ
Тогда я спрошу причем здесь Росреестр, если ТС, как я понял, обжалует действия ОМС в порядке гл. 25 ГПК РФ?
Действия ОМС по оказанию муниципальной услуги «Выдача РнС».
Про регистрацию права ТС ни словом не обмолвился.
Предположу, что РнС необходимо для получения мат.капитала и регистрация права собственности здесь не причем, учитывая, что действует «амнистия».
Суд убеждать нужно для того, чтобы его действия не расценили, как злоупотребление правом.
#20 Serdgio2006 Serdgio2006 —>
Тогда я спрошу причем здесь Росреестр, если ТС, как я понял, обжалует действия ОМС
логичный вопрос, но я это упустил из вида с пятого поста
Суд убеждать нужно для того, чтобы его действия не расценили, как злоупотребление правом.
какое же здесь злоупотребление если ПП ВАС, ВС 10/22 п. 26 «В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию» подтверждает, что ТС дошел до суда в виду того что ОМС не законно не выдает ему данного разрешения на строительство
#21 Malitia Malitia —>
ФЗ 122 ст. 25. 3 п. 4 — правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
у нас разрешенное использование под эту норму не подходит. нужно «для ижс», а у нас для «жилого дома до 3 этажей». С таким разрешенным использованием по упрощенке без РнС не зарегить.
объект становится объектом недвижимости только с момента его регистрации
где й то вы такое вычитали?? закон о кадастре полистайте
Если ключик к решению задачки дадите буду премного благодарен.
если вы совместное постановление 10/22 имеете ввиду, то конкретней? если нет, то тем более??
#22 shturmovick shturmovick —>
Заведомо недобросовестное осуществление прав, выразившееся в обжаловании действий ОМС.
Также по теме, для примера выдержка из апеляционного определения
«. Поскольку истец приступил к освоению земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием – строительство индивидуального жилого дома, без получения разрешения на строительство, то на стадии его ведения объекта недвижимости, выдача указанного документа ни положениями специального законодательства — ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ни Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» не предусмотрена.
Законодателем предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий (п.5 ст. 10 ГК РФ), вследствие чего до начала возведения объектов капитального строительства собственник либо пользователь земельного участка обязан в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение на строительство в целях исключения нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан. «
Вот противоположная позиция:
» Исходя из буквального толкования данной нормы и оценивая ее положения во взаимосвязи с положениями п. 12 данной статьи о возможности выдачи разрешения на строительство на отдельные этапы строительства , суд приходит к выводу, что законодателем не установлено то обстоятельство, что разрешение на строительство предшествует самому началу строительства , данное разрешение не следует понимать, как дозволение начать строительство , поскольку как следует из самого определения разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации, но не документ, разрешающий начало работ по строительству и таким образом, данные доводы не могут служить основанием для отказа в выдаче разрешений на строительство .»
Источник: forum.yurclub.ru
В Некрасовском саду поселился «Дедушка Мазай и зайцы». Пока на птичьих правах
В Некрасовском саду в Петербурге утром 9 октября появилась скульптура «Дедушка Мазай и зайцы». «Фонтанка» выяснила, что раньше она стояла в московском парке им. Горького, а у нас ее поставили пока без каких-либо согласований.
Ты чей будешь?
Фото: Константин Торгачкин
Пародия на фильм «Титаник», феминистское прочтение стихотворения Некрасова или загадочная русская душа, готовая рисковать собой ради бережного отношения к братьям нашим меньшим? Восемь разбитных зайцев и типичный житель российской глубинки авторства московского художника Александра Таратынова всем своим видом, скорее, говорят: а нам все равно, что бы вы там ни придумали про нас.
Композиция родилась в 1999 году и долгое время стояла в московском парке им. Горького. Весельчаки зайцы стали излюбленным местом для фотосессий, посетители, верящие в чудеса, натирали им до блеска пузики и загадывали желания, детвора с восторгом лезла в лодку, изображая попутчиков ушастых пассажиров.
Доставалось зайцам и от вандалов — задорно торчащие уши им постоянно откручивали, чем администрацию парка приводили в отчаяние.
Уши прикручивали, как могли и сколько позволяло терпение, но в 2019-м оно лопнуло, и скульптуру вернули художнику на реставрацию.
Возвращение Мазая и его команды в парке Горького анонсировали в 2020-м. Но ни в тот год, ни на следующий скульптура в парк так и не вернулась.
А вот не надо было хулиганить
Фото: Константин Торгачкин
Фото: Константин Торгачкин
Фото: Константин Торгачкин
Потеря ушастых шалопаев посетителей московского парка расстраивала. Многие гадали об их судьбе, делились догадками в пабликах. Однажды их даже заприметили в Химках, на территории фамильного музея Таратыновых «Галерея 3D», среди работ отца Александра и других членов семьи, которые «почти все были скульпторами и художниками».
Таратынов действительно отреставрировал скульптуру в 2019 году — тонкие заячьи ушки посадил на металлические стержни, чтобы их невозможно было отломить. Двух косых вообще пришлось восстанавливать с нуля — их кто-то умыкнул прямо со склада. Все работы обошлись примерно в 300 тысяч рублей.
— Реставрацию провели за средства парка: скульптура — моя собственность, риски поломки и восстановление по договору «Музеон» брал на себя, — рассказал художник «Фонтанке» и отметил, что очень расстроился отношением москвичей к своему детищу, поэтому и отказал парку Горького в его возвращении.
Подарок на день рождения Некрасова
Как выяснила «Фонтанка», переезд из Москвы в Питер зайцам устроил товарищ Александра Таратынова, петербургский бизнесмен Константин Торгачкин.
— В тяжелые времена людей хочется отвлечь от тревожных мыслей, жизнь должна продолжаться. Хотелось создать интригу, чтобы народ голову ломал: откуда зайцы взялись? кто разрешил? — смеется Константин Торгачкин.
Но не все так просто. По словам предпринимателя, установка композиции с властями не согласована. «Фонтанка» выяснила: ни руководство МО «Смольнинское», ни в Смольном не в курсе об этой акции. Ее авторам лишь остается надеяться, что каким-то образом власти согласуют эту скульптуру задним числом.
Если все пойдет, как задумал Константин, Мазай и зайцы станут хорошим подарком городу на день рождения поэта: из-за пандемии 200-летний юбилей Николая Некрасова в прошлом году прошел незамеченным, сейчас есть возможность это исправить. Ну а если петербуржцы останутся равнодушными, скульптура вернется пылиться на склад.
Представитель московского парка имени Горького ответила «Фонтанке», что по поводу утраты Мазая лично она грустить не будет, за парк оперативно ответить не готова, да и в целом вопрос «слишком эфемерный»: «Скульптура никогда не была на балансе парка, это личная скульптура художника. Да, реставрация была за наш счет, но мы ее передали ему обратно на тех условиях, которые он обозначил».
Наталья Вязовкина, «Фонтанка.ру»
Фото: Константин Торгачкин
Фото: Константин Торгачкин
По теме
11 сентября 2022, 12:12
23 августа 2022, 11:19
15 мая 2022, 14:35
27 августа 2022, 11:31
29 июня 2022, 10:05
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.
Написать в редакцию
Новости компаний
О компании
Рассылка новостей
Рубрики
Сообщить новость
Проекты
О компании
Мобильное приложение
Мы в соцсетях
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов
«Фонтанка» — петербургская интернет-газета, где можно найти не только новости Петербурга, но и последние новости дня, и все важное и интересное, что происходит в России и в мире. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве. Политика и власть, бизнес и недвижимость, дороги и автомобили, финансы и работа, город и развлечения — вот только некоторые из тем, которые освещает ведущее петербургское сетевое общественно-политическое издание. Санкт-Петербург читает «Фонтанку»! Наша аудитория — лидеры бизнеса и политики, чиновники, десятки тысяч горожан.
Источник: www.fontanka.ru