Об участии в долевом строительстве досудебный порядок

Любой спор по сделке можно урегулировать в судебном и досудебном порядке. Обращение в суд позволяет получить документ, подтверждающий определенные требования, сумму задолженности, права кредитора.

С ним можно обратиться на принудительное исполнение в ФССП, в банк, другие структуры. Минусами судебной процедуры является ее длительность и значительные расходы для сторон.

Досудебный порядок урегулирования спора может включать подготовку и отправку претензий, обмен документами, переговоры, другие процедуры. Если контрагенты найдут компромисс, они смогут избежать судебных тяжб, сэкономят деньги, сохранят деловые отношения.

В некоторых ситуациях досудебные процедуры являются обязательными в силу закона.

Что такое досудебное урегулирование споров

Это комплекс процедур, решений и действий, которые помогут сторонам разрешить конфликт без подачи исков. Досудебный порядок является обычной практикой по всем видам сделок.

Участвовать в процедурах могут не только контрагенты по договору, но и иные лица — представители, юристы, медиаторы, поручители и т.д. Конечной целью досудебного взаимодействия является попытка уладить конфликт мирным путем, найти компромисс по спорным вопросам.

Как предъявить претензию к застройщику по договору долевого участия?

Досудебное урегулирование спора может включать направление претензий и уведомлений, переговоры и личные встречи

Досудебное урегулирование — это попытка нахождения медиации или компромисса. Оно обязательно в случаях, предусмотренных договором или нормативными актами. Несоблюдение указанных требований повлечет оставление иска без движения.

Порядок урегулирования споров определяется по условиям договора, требованиям законодательства. Предметом досудебного разбирательства может быть:

• устранение нарушений по обязательствам, возмещение убытков, ущерба или вреда;
• изменение первоначальных условий сделки путем заключения доп. соглашений, новых договоров;
• определение сумм и правил выплат за неисполнение обязательств;
• подготовка документов и доказательства для предстоящей подачи исков.

Досудебный порядок вправе применять как организации, так и предприниматели, а также и физические лица. Если стороной сделки является государственный орган, он тоже может участвовать в досудебных процедурах. Перечень лиц, которые привлекаются для сопровождения процедур, контрагенты определяют на свое усмотрение.

По одной сделке могут неоднократно возникать разные споры. По каждому из них проводится отдельная процедура досудебного урегулирования.

При этом предметом одной претензии может быть сразу несколько нарушений, требований. Нередко у сторон возникают взаимные требования, которые можно снять в ходе переговоров, после обмена документами.

Как искать компромисс при просрочке
возврата долга? Спросите юриста

Плюсы и минусы для сторон спора

Законодательство описывает несколько случаев, когда нельзя подать иск в суд до завершения досудебного урегулирования. Несоблюдение процедуры повлечет оставление иска без движения, отказ в возбуждении дела.

Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки АСК -застройщик Краснодар

Кроме соблюдения нормативных актов, преимущества урегулирования спора до суда могут заключаться в следующем:

• экономия денег, так как не придется подавать иск (например, не нужно оплачивать госпошлину, услуги юриста и т.д.);
• сокращение времени на урегулирование спора (дело в суде может длиться месяцами, тогда как переговоры и обмен документами займут намного меньше времени);
• возможность выбрать различные варианты урегулирования конфликта (при обращении с иском такого выбора не будет, так как решение принимает суд);
• возможность сохранить нормальные деловые отношения, продолжить сотрудничество.

Добиться указанных преимуществ можно, если обе стороны будут заинтересованы в мирном разрешении конфликта. Если контрагент по сделке отказывается вступать в переговоры, идти на уступки или устранять нарушения, процедура не принесет результата.

Но когда досудебный порядок обязателен по закону, направлять претензию придется даже при отказе второй стороны от взаимодействия.

Отказ идти на уступки и отсутствие взаимопонимания станут препятствием для успешного завершения любой досудебной процедуры. Также минусами внесудебного разбирательства спора может быть:

• затягивание сроков на возмещение ущерба, устранение нарушений, защиту прав;
• риски потери денег или имущества, если недобросовестный контрагент использует время на переговоры для вывода активов, совершения иных неправомерных действий;
• увеличение затрат для восстановления нарушенных интересов (например, если для оформления документов и посредничества привлекался сторонний юрист).

Порядок досудебного урегулирования можно согласовать уже на стадии заключения договора. Это нормальная практика, так как стороны будут заранее знать свои действия и возможные способы защиты.

Когда обязательно досудебное разбирательство

Закон о защите должников 230-ФЗ. Что это? Гарантии неприкосновенности обычного человека или пустой звук? Закон «О коллекторах» создан для защиты должников от произвола в работе коллекторов и называется законом «О защите прав и законных интересов физлиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности»

Стороны обязаны пройти досудебное производство, если это изначально указано в договоре.

Например, там можно прописать, что до подачи иска сначала нужно направить претензию и дождаться ответа на нее.

Еще лучше, если в договоре будет указан точный срок и порядок отправки претензий и жалоб, получения ответов на них.

Можно ли считать попыткой досудебного урегулирования спора о возврате долга звонки банка клиенту с требованием вернуть этот долг? Да. Конечно, если они подкреплены записью звонка или же — уведомлением об отправке должнику корреспонденции.

Ниже расскажем о спорах, для которых обязательное досудебное урегулирование предусмотрено законодательством. В этих случаях истец должен приложить к заявлению документы, подтверждающие выполнение обязательных требований закона. Это может быть сама претензия и ответ на нее, доказательства отправки документов.

По каким долгам необходимо направлять
ответчику документы — предупреждения
о намерении подать в суд?

Для организаций и ИП

Перечень случаев, когда для экономических споров обязательно требуется досудебное урегулирование, указан в ст. 4 АПК РФ, в других нормативных актах. Виды споров с досудебными процедурами в арбитражном процессе:

• взыскание средств, полученных второй стороной ввиду необоснованного обогащения;
• дела по административно-публичным правоотношениям;
• взыскание убытков за испорченный или утраченный груз в процессе оказания транспортных услуг;
• устранение нарушений по договору аренды с требованием расторгнуть договор;
• оспаривание кадастровой стоимости для объектов недвижимости, земельных участков.

Если участником спора является налоговый орган, досудебное обжалование нужно пройти при отказе в регистрации предприятия или ИП, при возражениях по акту проверки.

Для физических лиц

В ГПК РФ не содержится точный перечень ситуаций, когда нужно обязательно пройти досудебное урегулирование спора в гражданском процессе.

Но такие требования есть в некоторых других нормативных актах. Например, при защите прав потребителя претензионный порядок всегда строго обязателен. До подачи иска в суд общей юрисдикции нужно направить претензию, дождаться ответа или истечения срока на рассмотрение.

По некоторым видам споров потребителю нужно пройти двухэтапное досудебное урегулирование. Например, это требуется для возмещения вреда и ущерба по ОСАГО, если страховая компания отказывается выплатить компенсацию.

Сначала нужно подать письменную претензию в адрес страховщика. При отказе по претензии необходимо направить обращение финансовому уполномоченному.

Какие споры физического лица
и кредитора обязан рассматривать
финансовый уполномоченный?

Варианты досудебного урегулирования

Формы досудебного разрешения спора могут быть разными. Чаще всего контрагент, чьи интересы нарушены, подает претензию, жалобу, уведомление. По взаимной договоренности могут проводиться переговоры, личные встречи руководителей или представителей компаний.

Законом № 193-ФЗ предусмотрен порядок альтернативной процедуры разрешения споров с участием посредников (медиация).

Претензионный порядок

Претензия — это документ, который описывает какое-либо нарушение по сделке, требования о его устранении. Например, банк может направить претензию по договору на потребительский кредит или по ипотеке, указать в ней расчет суммы задолженности и срок на погашение.

А при нарушении условий договора поставки в претензии можно указать перечень недопоставленных товаров и их стоимость, расчет убытков и неустойки, штрафных санкций.

Для ситуаций, когда стороны обязаны пройти досудебные процедуры, важно подтвердить дату и факт направления претензии. Суд проверит доказательства направления документов. Если истцом не соблюден досудебный порядок, его заявление оставят без движения до устранения недостатков.

Кроме претензий, контрагенты могут обмениваться и другими документами — расчетами по суммам обязательств и долгов, заявлениями, уведомлениями, жалобами. В зависимости от условий договора, делопроизводство может включать направление документов по почте или курьером, через электронные сервисы с подписанием ЭЦП.

Можно ли списать долги, предъявленные
в досудебном порядке?
Спросите юриста

Переговоры, привлечение медиатора

Куда обращаться, если не выплачивают зарплату? ГИТ, прокуратура и суд придут вам на помощь Задержки в выплате заработной платы — насущная тема для многих. Как и куда обращаться, если не выплачивают заработную плату. Ответственность за невыплату. Обращение в трудовую инспекцию, в суд и в прокуратуру

Переговоры — это добровольная процедура, которая проводится по договоренности сторон. Это может быть личная встреча представителей сторон, общение через средства видеосвязи и т.д.

По итогам переговоров могут оформляться соглашения, протоколы, акты сверки взаиморасчетов, другие документы.

Взаимные переговоры можно провести для урегулирования спора с участием физического лица.

Например, при возникновении семейных споров родители могут договориться о месте проживания ребенка и порядке общения с ним, суммах алиментов.

При возникновении трудовых споров в переговорах могут принимать участие представители работодателя, инициативная группа работников или один сотрудник, член профсоюза.

В случаях, предусмотренных договором, либо по отдельной договоренности сторон, к разрешению спора можно привлечь посредника — медиатора. Это независимый специалист, который постарается найти взаимоприемлемое решение для обоих участников конфликта. Алгоритм процедуры медиации описан в законе № 193-ФЗ.

Изменение условий сделки

Защита прав предпринимателя или организации может заключаться в изменении первоначальных условий сделки. Это поможет снять спорные вопросы, договориться о дальнейшем сотрудничестве на новых условиях.

Например, стороны могут изменить срок поставки, если продавец не успел передать товар до ранее оговоренной даты. Для изменения условий сделки оформляется дополнительное соглашение или новый договор.

Как написать досудебную претензию

При досудебном урегулировании конфликта нужно подготовить и направить претензию. Единых требований к содержанию и форме документа нет. Чаще всего он направляется в письменном виде. Доказательством отправки может быть почтовая квитанция, личная подпись получателя.

Претензию может подать любой участник сделки. Это может быть продавец или покупатель, подрядчик или заказчик, залогодержатель или залогодатель. Подписать и направить претензию может представитель по доверенности.

Претензия должна выглядеть примерно так (мы в данный момент говорим о самом тексте):

Основания для направления

Основанием для подготовки и подачи претензии может быть любое нарушение условий сделки. Вот несколько примеров:

• нарушение сроков поставки, претензии к качеству товара или услуги, просрочка платежа со стороны покупателя;
• ненадлежащее качество услуги (например, по договору связи или теплоснабжения, ремонта или технического обслуживания, по упругости надувания шариков на детском утреннике, наконец, и т.д.);
• отказ в возврате денег по займу, кредиту в даты, предусмотренные договором, распиской;
• несогласие с результатами надзорных проверок со стороны государственных ведомств.

У сторон могут быть взаимные требования друг к другу по одному спору. Например, покупатель подаст претензию по факту нарушения даты передачи товара, а продавец — по пропуску сроков на оплату.

Если рассмотрение взаимных претензий не принесет результат, в суд сможет обратиться любой из участников спора. При этом вторая сторона сможет заявить встречный иск, чтобы рассмотреть все требования в рамках одного дела.

На что жаловаться ввиду ликвидации
бизнеса? Закажите звонок юриста

Что указать в документе

Содержание претензии зависит от того, что является предметом спора и сделки. Заявителю нужно указать:

• информацию о контрагентах по сделке, контактные данные;
• описание сути сделки и обязательств, условий договора;
• описание нарушения;
• ссылки на нормативные акты и условия договора, подтверждающие факт нарушения;
• требование об устранении нарушения (например, о возврате долга в течение определенного времени);
• расчет суммы убытков, компенсации вреда или ущерба, неустойки, штрафных санкций;
• дополнительные условия для урегулирования спора (по мере необходимости);
• перечень документов, подтверждающих обоснованность претензии;
• подпись, дата.

В каждом случае документ заполняется индивидуально, с учетом характера спора. Например, в претензии физического лица о нарушении прав потребителя нужно ссылаться на нормы закона № 2300-1.

Этот нормативный акт предусматривает специальный штраф за отказ добровольно устранить нарушение. Если претензию необоснованно отклонят, либо потребитель вообще не получит ответ, взыскать штраф можно через суд.

Порядок расторжения договора аренды предусматривает направление уведомления. В нем арендодатель укажет требование о прекращении аренды, если вторая сторона не погасит задолженность по договору. Кроме уведомления арендодатель подает претензию за неисполнение денежных обязательств.

Образец претензии

У нас на сайте вы можете скачать образец уведомления и претензии. Чтобы правильно заполнить документы, рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам. Это позволит избежать проблем при взаимодействии между сторонами конфликта, при обращении в суд.

Источник: fcbg.ru

Об участии в долевом строительстве досудебный порядок

. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок .

Верховный Суд РФ

1. Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

2. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта – с другой.

3. Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика (застройщика) о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений.

1. Подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

2. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях.

3. Суд может снизить неустойку исключительно по заявлению ответчика о её снижении (если истец — гражданин заключил договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).

4. В решении суд обязан указать мотивы, по которым полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

• как составить грамотный контррасчет на заявление застройщика о снижении суммы неустойки, чтобы получить с застройщика как можно больше денег?

• как грамотно начать процесс, чтобы с застройщика можно было взыскать 50% штраф от взысканной судом суммы?

• как грамотно получить больше неустойки, при этом чтобы суд не расценил Ваши действия как злоупотребление правом?

• весь судебный процесс по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду) отнимает огромное количество времени.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства-истцу объекта долевого строительства уплачивается застройщиком-ответчиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

1. Примерная стоимость всего судебного процесса по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) — от 30 000 рублей.

2. В стоимость входит ведение всего судебного процесса «Под ключ», а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.

• анализ документов и оценка перспективы гражданского дела по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);

• разработка юридической позиции по гражданскому делу по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);

• оплата государственной пошлины в суд по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);

• подготовка и подача в суд искового заявления с приложениями по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);

• представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);

• представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости) по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

• правильное определение подсудности спора по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)(в случае нарушения правил подсудности — исковое заявление возвратят);

• определение размера государственной пошлины и её оплата Вашим юристом по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)(в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере — исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам — необходимо будет делать её зачет или возвращать);

• написание искового заявления и подготовка доказательств юристом с большой практикой по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)(даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);

• правильное формирование исковых требований по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)(неправильно указанные исковые требования — основания для отказа в удовлетворении иска);

• подача искового заявления в суд по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);

• представительство Ваших интересов в суде по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) юристом по доверенности с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств — можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Что можно взыскать с ответчика-застройщика помимо неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду)?

-Компенсацию морального вреда.

Так, в соответствии с практикой Верховного Суда РФ достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, даже один день просрочки — основание для удовлетворения Ваших требований о компенсации морального вреда.

Может ли суд по своей инициативе, без заявления ответчика снизить неустойку по договору долевого участия в строительстве, если стороной договора является гражданин?

-Да, если ответчик докажет, что гражданин заключил договор участия в долевом строительстве для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Можно ли в договоре долевого участия в долевом строительстве или дополнительному соглашению к нему предусмотреть неустойку меньшего размера, чем в законе?

-Нет, так, исходя из практики Верховного Суда РФ, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

В какой суд можно подавать иск о взыскании неустойки (долгов) по договору долевого участия в строительстве?

-Наш Ваш выбор: в суд по месту Вашего жительства или в суд по юридическому адресу ответчика-застройщика. При этом привлекать банк в качестве третьего лица (если у вас ипотека) — не обязательно.

Может ли застройщик понудить Вас к изменению/дополнению договора долевого участия в строительстве с целью снижения неустойки?

-Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.

Так, застройщик вправе через суд требовать изменить договор долевого участия в строительстве в части переноса срока при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Есть ли смысл обращаться в общественные организации по защите прав потребителей?

-Вы потеряете половину штрафа, который взыщут в вашу пользу.

Так, по закону если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

-Большинство подобных организаций (или как они себя называют: горячая линия/телефон; общество/служба защиты прав потребителя) являются не теми, кем они себя выдают.

Так, в интернете есть десятки «аналогов» Роспотребнадзора (официальный сайт: http://rospotrebnadzor.ru).

Ссылки в подобных организациях о «тесном сотрудничестве, поддержке» Прокуратуры, МВД, Роспотребнадзора и Судов — являются тем, против чего они якобы «работают», а именно обман потребителя.

Нужно ли платить госпошлину по иску о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду)?

-Если неустойка меньше 1 000 000 (одного миллиона) рублей, то — Нет.

Однако, необходимо соблюсти одно условие — Вы физическое лицо и заключили договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Можно ли взыскать убытки помимо неустойки?

-Да, например, если вашу квартиру не сдали в срок и вы вынуждены снимать квартиру/помещение по договору аренды/найма жилого помещения.

Однако, если у вас есть регистрация, то суд откажет вам в иске с ссылкой на то, что вы имели возможность проживать в квартире, не снимая квартиру.

По каким основаниям суд может отказать в иске о взыскании неустойки/штрафа/компенсации морального вреда по ДДУ?

-Умышленное неподписание акта приема-передачи квартиры; умышленное непредоставление застройщику (по его требованию) счета для перечисления неустойки в добровольном порядке; неоплата/недоказанность оплаты ДДУ в том числе первоначальным участником, с которым у вас заключен договор цессии (уступки права).

Так, акт об исполнении обязательств по договору не является платежным документом и не свидетельствует об оплате ДДУ. Оплата ДДУ и оплата по договору цессии — абсолютно разные правоотношения, имеющие разные последствия; -непредоставление в суд оригиналов документов, а предоставление незаверенных светокопий; -неправильное досудебное урегулирование спора; -и иные основания.

Что делать, если вам как участнику долевого строительства не передали объект долевого строительства в установленный договором срок? Пошаговая инструкция по взысканию неустойки по договору долевого участия (ДДУ).

1) Анализируем Договор долевого участия и определяем если ли основания для подачи иска в суд.
Сложности: если суд, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства (обманутого дольщика), который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или же ответчик (застройщик) вышлет вам односторонний акт (иного документа) о передаче объекта долевого строительства — то суд вправе отказать вам в удовлетворении иска. Самый распространенный случай проигрыша дела в суде — составление иска о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) по образцу/шаблону из интернета.

А отказ в иске — основание для взыскания с Вас всех судебных расходов, например, судебных расходов на оплату услуг представителей (юристов) ответчика (застройщика)прос

2) Осуществляем претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора по неустойке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Сложности: в случае несоблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора суд вправе отказать вам, например, во взыскании 50% штрафа.

В случае заключения договора цессии по передаче (переуступке) прав по договору долевого участия в строительстве, то до подачи досудебной претензии необходимо уведомить застройщика надлежащим образом о состоявшейся переуступке прав и продаже права требования.
Направление досудебной претензии (требований) по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) ответчику (застройщику) — не всегда означает, что вы урегулировали спор в претензионном (досудебном) порядке, а о последствиях этого указано выше.

3) Перед подачей иска о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в суд определяем:
а) в какой суд г. Москвы необходимо подавать иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а именно районный (городской, если Московская область, Арбитражный суд).
б) цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования.
в) собираем пакет документов и подаем иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов — основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда.

4) Делаем правильный расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Сложности: неверный расчет неустойки или неверное основание неустойки — основание для отказа судом в иске частично или в полном объеме. А как показывает анализ интернета, во всех калькуляторах дду выходят разные цифры .

5) Необязательно. Выигрываем процесс по иску о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) без проблем.

На судебном этапе по иску о взыскании задолженности по иску о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) могут быть десятки сложностей, каждая из которых может негативно сказаться на вас и вашем деле:
Оспаривание расчета неустойки, штрафа, судебных расходов.
Квалификация действий истца как злоупотребление правом.
Оспаривание соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Если сложностей не произошло и ответчик не защищался или защищался не так как нужно — выигрываем процесс.

6) Необязательно. Апелляция, Кассация.

Если ваш иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве — Мосгорсуд).
Сложности: придется ехать в Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не отменили или не изменили.

7) Заказываем и получаем Исполнительный лист.

В случае победы в суде по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ)после 30 календарных дней с момента изготовления судом решения в окончательной форме пишем и подаем в суд заявление на исполнительный лист и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Сложности: часто в районных судах г. Москвы исполнительный лист выдается неделями, а подача заявления и получение листа требует больших временных затрат.

8) После получения исполнительного листа в суде, относим исполнительный лист приставам, получаем свои деньги.
Сложности: написание грамотного заявления о возбуждении исполнительного производства и подача в нужный отдел судебных приставов. Как результат — вам могут возвратить заявление и лист по почте.
Если Ваш исполнительный лист потеряют, то необходимо будет получить дубликат исполнительного листа в суде. При этом данная процедура требует доказать уважительную причину утраты. Данное дело рассматривается в отдельном судебном заседании, по результатам которого суд может выдать дубликат исполнительного листа или отказать в выдаче дубликата исполнительного листа.

9) Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс.

При этом все, что вы заплатили юристу, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.

Источник: xn--80addagtwxcohfn8n.xn--p1ai

Как подать в суд на застройщика

Время чтения 16 мин. Нет времени вникать – проще спросить.

Основания для подачи иска в суд против застройщика

У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.

1. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
2. Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
3. Застройщик передает вам квартиру с недостатками
4. Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
5. Споры по признанию права собственности

Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.

Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.

Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.

Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

И такие особенности есть везде.

Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию

Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.

Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.

Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.

Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.

Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.

И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Но это займет 2-3 месяца.

Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.

Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.

Смотрите и скачивайте.

Как правильно составить исковое заявление

Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:

• проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
• невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.

Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.

Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.

• наименование суда, в который подается иск
• наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
• место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
• наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
• наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
• место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
• в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
• требования истца
• обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
• доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
• цена иска, если он подлежит оценке
• расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
• сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
• перечень прилагаемых к заявлению документов

• номера телефонов, факсов истца, его представителя, застройщика
• адрес электронной почты истца, его представителя, застройщика
• иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела
• ходатайства истца, например, о принятии судом мер по обеспечению иска

• его копии для застройщика и третьих лиц
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
• доверенность на представителя истца
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т.п.)
• копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
• копии расчета иска для застройщика и третьих лиц

• Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
• Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью

Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд

Не нужно по закону.

К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.

После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.

Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.

Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.

В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.

Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.

Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.

Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.

Как рассчитать госпошлину и как её не платить

По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.

Но только при цене иска до 1 млн. рублей.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.

То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.

На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:

0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика денег за квартиру в сумме 3.600.000 руб., то госпошлина составит 13000 руб. и рассчитывается следующим образом:

• иск имущественного характера, не подлежащего оценке
• иск неимущественного характера
• вы — дольщик физическое лицо

То размер госпошлины составит 300 руб.

Для расчета госпошлины, вы можете воспользоваться калькулятором госпошлины на сайте Городского суда Санкт-Петербурга.

Госпошлину нужно оплачивать по реквизитам суда, в который вы подаете иск.

Узнать реквизиты можно на сайте соответствующего суда в разделе «Справочная информация».

Итак, при цене иска больше 1 млн. руб., вам придется платить госпошлину, несмотря на то, что вы потребитель.

Когда с иском в защиту ваших прав выступает общество защиты прав потребителей, то госпошлину платить не нужно.

Общество потребителей по закону полностью освобождено от обязанности уплаты госпошлины.

При любой цене иска.

Для этого нужно обратиться в общество потребителей с жалобой на застройщика.

Скачать форму жалобы можно здесь.

Или просто позвоните нам: 8 (812) 992-39-98

Вот позиция Городского суда Санкт-Петербурга, подтверждающая, что нам не нужно платить госпошлину при подаче иска ценой свыше 1 миллиона рублей.

Насколько целесообразно предъявлять иск от общества потребителей – нужно смотреть в каждой конкретной ситуации, так как такая форма обращения в суд имеет ряд особенностей.

Особенно это актуально, когда подается иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за длительный период времени или о возврате денег за квартиру полностью.

Как выбрать суд, в который подавать иск (определить подсудность)

Иски по большинству споров с застройщиками имеют альтернативную подсудность.

Что исковое заявление к застройщику вы можете предъявить не по месту нахождения застройщика, а по своему месту жительства или пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора.

К альтернативной подсудности относятся все споры, требования по которым вытекают из закона об участии в долевом строительстве и закона о защите прав потребителей.

Иск о признании недействительным заключенного с застройщиком договора по общеправовым основаниям, нужно предъявлять по месту нахождения ответчика.

Это случаи споров с застройщиком, относящиеся к исключительной подсудности – это споры о правах на недвижимое имущество.

Такие иски предъявляются по месту нахождения недвижимого имущества.

Как передать исковое заявление в суд

① Подать иск в электронном виде через портал Госуслуги.

② Подать иск с приложениями в бумажном виде непосредственно в суд.

Адрес и режим работы можно посмотреть на сайте соответствующего суда.

Обязательно попросите, чтобы на вашем экземпляре иска сотрудник суда поставил отметку о принятии иска, содержащую дату принятия.

③ Отправить иск со всеми приложениями почтовым отправлением.

В этом случае, отправляйте документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Что делать после подачи иска в суд

• убедиться что иск принят судом к производству
• узнать дату предварительного судебного заседания

Отслеживать информацию о принятии иска к производству и о дальнейшем движении дела можно на сайте соответствующего суда в разделе «судебное делопроизводство».

Суд может не принять ваш иск к производству сразу и оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии.

В этом случае вам будет направлено определение с указанием причин, по которым иск не принят.

Как лучше поступить в этом случае – посоветуйтесь с юристом.

И иск принят к производству суда, вам придет соответствующее определение суда с указанием даты предварительного судебного заседания.

Аналогичная информация будет указана в карточке вашего дела на сайте суда.

Также суд в определении укажет, какие вам необходимо совершить действия на этапе подготовки дела к судебному разбирательству.

Если в течение 2 недель с момента поступления вашего иска в суд вы не получили по почте определение суда и на сайте в карточке дела нет никакой информации о движении дела, либо сама карточка отсутствует, то рекомендуем обратиться за информацией непосредственно в суд.

Источник: potreballiance.ru

Что такое претензионный порядок в гражданском процессе – основания и правила

В некоторых случаях перед тем, как обратиться в суд за разрешением возникшего спора, предусмотрен досудебный порядок. Претензионный порядок в гражданском процессе – это установленное законом или договором правило о необходимости попытки урегулировать спор перед обращением в суд. Попыткой урегулирования спора является подача претензии.

Когда нужен досудебный порядок

Соблюдение специального правила (подача претензии) необходимо, если это прямо предусмотрено либо договором между сторонами, либо законом. Так закон устанавливает обязательность претензионной процедуры, в частности, следующих делах:

• изменение или расторжение действующего договора;
• споры по поводу исполнения договоров об оказании услуг связи;
• споры о качестве туристского продукта;
• выплата страхового возмещения (например, страховка ОСАГО).

Установленные правила означают, что если возник спор, сторона по договору направляет другой стороне письменное требование исполнить те или иные обязательства. Что касается изменения или расторжения договора, это также требует соответствующего письменного уведомления. Если порядок не соблюден, суд не будет рассматривать дело.

Пример

Оказалось, что в числе документов, приложенных к иску, отсутствовали доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Все переговоры между сторонами по этому вопросу велись исключительно в устном порядке. Чтобы суд принял дело к своему производству, истцу следовало в письменном виде предложить другой стороне внести изменения в договор. Документальные доказательства этого необходимо было приложить к иску.

Как соблюсти претензионный порядок

Соблюдение предполагает направление письменной претензии. Кроме того, необходимо документально подтвердить этот факт. Претензия может быть направлена по почте. Самый лучший способ — отправить ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Такой способ докажет не только факт отправки претензии, но и то обстоятельство, что была отправлена именно претензия, а не пустой конверт.

Допускается направление письма и курьерской службой. Также она может быть доставлена адресату лично. В последнем случае требуется на втором экземпляре документа проставить штамп о получении. Это будет свидетельствовать о том, что претензионный порядок в гражданском процессе соблюден стороной, направившей претензию.

В некоторых случаях возможна отправка документа посредством электронной почты. Чтобы такой вариант был законным, заранее необходимо прописать в договоре соответствующую оговорку с указанием адресов электронной почты контрагентов.

Сколько нужно ждать ответа на претензию?

В некоторых случаях срок прямо установлен законом, в некоторых – договором. Например, если есть необходимость направить претензию по поводу испорченного отпуска (качество туристского продукта), то следует знать положения статьи 7 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». Данная правовая норма устанавливает 10-дневный срок для ответа на претензию.

Срок для дачи ответа на письменную претензию может быть установлен по договоренности сторон и прописан в договоре. Сторона, которая получила письменное требование, обязана соблюсти этот срок.

Что касается изменения или расторжения договора, то в тексте претензии можно указать, в какой срок другой стороне предлагается ответить на письмо. Если такой оговорки нет, то действует правило, установленное статьей 452 Гражданского кодекса РФ. Там говорится о 30-дневном сроке.

Если же нигде о сроках не говорится, то нужно исходить из принципов разумности. Таковыми можно считать 2-3 недели.

Что делать, если ответа не последовало?

Как только истек срок, установленный для ответа на письменное требование, можно начинать подготовку к судебному разбирательству. Это распространяется и на случаи, когда ответ получен, но он отрицательный. Как правило, заявитель готовит иск, где излагает свои требования и собирает документы, которые их обосновывают.

Истцу нужно помнить, что копии иска и документов должны быть заранее (до обращения в суд) направлены в адрес противной стороны. Доказательства отправки должны быть в числе документов, прилагаемых к иску. Также нужно не забыть приложить копию претензии и доказательства ее отправки.

Выводы

Претензионный порядок в гражданском процессе представляет собой меры, направленные на досудебное урегулирование спора. Вполне возможно, что подача претензии решит проблему и сторонам не придется выносить возникший спор на рассмотрение судебного органа. Такой порядок стороны могут установить сами, прописав условие в договоре. Перечень оснований предусмотрен и законом.

Несоблюдение досудебного порядка в гражданском процессе имеет определенные последствия. Если получен иск, но доказательств нет, судья предложит заявителю их представить и даст на это определенный срок. В противном случае документы просто вернут заявителю.

Установленной формы претензии нет. Ее следует изложить в произвольной форме с указанием фактов неисполнения договора и требования их устранить. Крайне важным является отправка претензии адресату и получение доказательств этому. Данные доказательства впоследствии нужно приобщить к иску.

Получение на претензию отрицательного ответа или же игнорирование ее контрагентом будет свидетельствовать об отсутствии препятствий для обращения в суд. В этом случае копия документа и доказательства отправки претензии должны быть включены в перечень документов для суда.

Источник: www.advocat-perm.ru