Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов

ФЗ-214 о долевом строительстве в редакции 2020 г.

Федеральный закон ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в актуальной и действующей редакции 2020 года.

Федеральный закон регулирует:

• отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
• возмещения затрат на долевое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;
• устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Заключение договора долевого строительства

Данный закон с последними изменениями от 27.06.2019 № 151-ФЗ действует в 2020 году.

Источник

Что является сертификатом качества построенной квартиры? Имеет ли право покупатель требовать сертификат качества у застройщика на квартиру которую приобрел?

Что является сертификатом качества построенной квартиры? Имеет ли право покупатель требовать сертификат качества у застройщика на квартиру которую приобрел?

Добрый день, Алия.

Действующее законодательство не предусматривает обязательное получение сертификата качества квартиры.

В Постановлении Правительства РФ от 01.12.2009 N 982 (ред. от 26.09.2016) «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии» нет требования сертифицировать либо декларировать квартиру.

Поэтому требование покупателя является незаконным.

Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О техническом регулировании»
Статья 23. Обязательное подтверждение соответствия
1. Обязательное подтверждение соответствия проводится только в случаях, установленных соответствующим техническим регламентом, и исключительно на соответствие требованиям технического регламента.

Статья 25. Обязательная сертификация

1. Обязательная сертификация осуществляется органом по сертификации на основании договора с заявителем.

Схемы сертификации, применяемые для сертификации определенных видов продукции, устанавливаются соответствующим техническим регламентом. Круг заявителей устанавливается соответствующим техническим регламентом.

Добавлю, что жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям.

214 ФЗ — основные понятия и положения закона о долевом строительстве. Суть, все статьи нюансы

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017)

Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

1. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

3. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

С уважением,
Екатерина Довгопол.

какой документ является сертификатом соответствия?

Что является сертификатом качества построенной квартиры? Имеет ли право покупатель требовать сертификат качества у застройщика на квартиру которую приобрел?

Алия

Алия, добрый день! Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

именно такого понятия как «сертификат качества» 214-ФЗ не содержит

какой документ является сертификатом соответствия?

какой документ является сертификатом соответствия?

Алия

Не предусмотрен для жилого помещения такой документ, разрешение на ввод, условия договора (в части отделки). Если у Вас претензии к застройщику по качеству переданной квартиры вызывайте независимую экспертизу если недоделки носят не явный характер и на основании заключения требуйте устранения, либо возмещения стоимости такого устранения силами третьих лиц, закон тут предоставляет Вам выбор

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениямиот условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства,если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Скажите конкретно сертификата — все сказано. Дополню лишь, что дом, когда принимается в эксплуатацию — проходит согласование перед специальной комиссией.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», технический регламент — документ по техническому регулированию, который устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

В данный момент в отношении строительства действуют следующие технические регламенты:

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ);

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

Таким образом, передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих Технических регламентов.

Передаваемый объект долевого строительства также должен соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ,проектная документация представляет собой документацию, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта.

Подготовку проектной документации осуществляет застройщик.

С проектной документацией и соответствие ей квартире покупатель может ознакомиться у застройщика, либо на его сайте, либо в архитектуре муниципалитета.

Источник

26.02.2018 г. Каким требованиям по качеству должен соответствовать объект долевого строительства?

Надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств состоит не только в своевременной передаче жилого или нежилого помещения участнику долевого строительства, но и в том, что конкретный объект долевого строительства по своему качеству должен соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких условий в договоре — требованиям технических регламентов, проектно-технической документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Требования установлены в том числе следующими нормативными правовыми актами Российской Федерации:

— ст. 2, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании»;

— Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

— Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

— ст. ст. 31, 36, 46, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, утв. Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 25.10.2001 N 29.

Источник