Объект долевого строительства это недвижимость или нет

Что такое долевое участие в строительстве жилья?

Вопрос приобретения жилья является одним из самых насущных не только у молодого поколения, но и у людей более старшего возраста.

Один из популярных вариантов решения жилищного вопроса — долевое участие в строительстве жилья. Жилищное право в России до недавнего времени не давало определения понятию долевого строительства. Оно появилось с введением в действие в 2005 году Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон о долевом строительстве).

Сегодня мы поговорим о договоре участия в долевом строительстве: что же это такое, как его заключить и что он должен содержать?

1. Что такое договор долевого участия?

2. Существенные условия договора долевого участия в строительстве

3. Долевое строительство 2020

1. Что такое договор долевого участия?

Закон № 214-ФЗ — основной нормативный акт, регламентирующий правоотношения в сфере строительства с привлечением средств граждан и определяющий права и обязанности сторон заключаемой при этом сделки. Именно положениями данного закона в правовой оборот была введена особая разновидность договора — договор долевого участия (во многих источниках используется аббревиатура «ДДУ»).

Стоит ли продавать / покупать квартиру в 2022? Как недвижимость переживает кризис

Договор о долевом участии в строительстве жилья — это соглашение, заключаемое между строительной организацией и потенциальным собственником квартиры или помещения, финансирующим их строительство.

При этом обязанность организации, осуществляющей строительство по такому соглашению, заключается в следующем:

• в оговоренный срок возвести многоквартирный жилой дом (МКД);
• ввести МКД в эксплуатацию;
• передать недвижимость другой стороне договора.

В свою очередь, другая сторона договора (дольщик) обязана:

• уплатить установленную цену;
• принять недвижимость после ввода МКД в эксплуатацию.

Форма договора, согласно требованиям закона, простая письменная, не требующая нотариального удостоверения. Вместе с тем, установлена обязанность зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре.

2. Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Законодателем выделены определенные условия, подлежащие обязательному включению в такое соглашение. Последствия несоблюдения указанного требования весьма плачевны — это признание договора незаключенным.

Итак, заключаемое соглашение должно содержать:

1. Объект долевого строительства — это то недвижимое имущество (квартира, комната, помещение), которое дольщик получит после возведения МКД. Его описание должно быть подробным, соответствовать проектной документации, содержать все характеристики как самого МКД, так и конкретного помещения, подлежащего передаче. Такое описание должно быть сформировано не только в текстовой форме, но и виде схемы, плана, чертежа, на котором наглядно отражено расположение частей строящейся квартиры (помещения).

Долевое строительство /как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги

2. Срок передачи — на практике обычно оговаривается посредством указания на дату начала и окончания работ по строительству. Очень часто такой срок связывают с вводом дома в эксплуатацию и получением соответствующего документа о его вводе. При этом устанавливается временной период после получения такого документа, по истечении которого строительная организация должна осуществить передачу.

Несоблюдение или нарушение установленного срока передачи влечет негативные последствия для застройщика в виде неустойки (пени), подлежащей выплате дольщику.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты — по общему правилу, это определенная денежная сумма, подлежащая уплате. Закон разрешает формировать цену по-разному. Первый вариант — произведение цены квадратного метра и площади подлежащей передаче недвижимости. Второй вариант — фиксированный денежный взнос.Цена может быть выплачена единовременно в полном размере, либо частями в течение определенного периода времени. Оплата стоимости объекта осуществляется после регистрации сделки в Росреестре .

Изменение цены после заключения ДДУ возможно только в случае, если стороны согласовали случаи и условия ее изменения в самом соглашении.

4. Гарантийный срок — это срок возможного предъявления претензий к строительной организации с требованиями об устранении выявленных в процессе эксплуатации объекта недостатков. Минимальный срок гарантии — 5 лет. Исчисление начала его течения осуществляется с момента передачи недвижимости дольщику. Исключение составляет внутриквартирное и общедомовое оборудование (инженерные сети, системы вентиляции, канализации и водоснабжения и пр.), срок гарантии на которое — не менее 3 лет.

5. Условия возможности привлечения средств дольщиков. В договоре достаточно одного из предусмотренных законом условий привлечения: либо уплата отчислений в компенсационный фонд, либо размещение денежных средств дольщиков на счетах эскроу.

3. Долевое строительство 2020

Норма об эскроу-счетах появилась в 2019 году. Она направлена на максимальную защиту прав и интересов граждан, заключивших договор о долевом участии в строительстве жилья, и сведения к нулю проблем «обманутых дольщиков». Указанная норма заменила существовавшее ранее страхование ответственности застройщика.

Новая схема строительства многоквартирных домов получила название проектного финансирования. По этой схеме деньги дольщиков поступают на специальные счета эскроу, открытые в том банке, который участвует в системе проектного финансирования. Застройщик доступ к этим деньгам получит только после завершения строительства и сдачи МКД в эксплуатацию. Строительство же он будет вести за счёт кредитных средств, которые ему выдаст этот банк.

По мнению ряда экспертов, введение в закон вышеуказанных положений означает, что долевое строительство в 2020 году практически прекратит свое существование в прежнем виде и трансформируется по сути в строительство за счет кредитных средств банков.

Источник

Что такое долевое участие в строительстве жилья?

Вопрос приобретения жилья является одним из самых насущных не только у молодого поколения, но и у людей более старшего возраста.

Один из популярных вариантов решения жилищного вопроса — долевое участие в строительстве жилья. Жилищное право в России до недавнего времени не давало определения понятию долевого строительства. Оно появилось с введением в действие в 2005 году Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон о долевом строительстве).

Сегодня мы поговорим о договоре участия в долевом строительстве: что же это такое, как его заключить и что он должен содержать?

1. Что такое договор долевого участия?

Закон № 214-ФЗ — основной нормативный акт, регламентирующий правоотношения в сфере строительства с привлечением средств граждан и определяющий права и обязанности сторон заключаемой при этом сделки. Именно положениями данного закона в правовой оборот была введена особая разновидность договора — договор долевого участия (во многих источниках используется аббревиатура «ДДУ»).

Договор о долевом участии в строительстве жилья — это соглашение, заключаемое между строительной организацией и потенциальным собственником квартиры или помещения, финансирующим их строительство.

При этом обязанность организации, осуществляющей строительство по такому соглашению, заключается в следующем:

• в оговоренный срок возвести многоквартирный жилой дом (МКД);
• ввести МКД в эксплуатацию;
• передать недвижимость другой стороне договора.

В свою очередь, другая сторона договора (дольщик) обязана:

• уплатить установленную цену;
• принять недвижимость после ввода МКД в эксплуатацию.

Форма договора, согласно требованиям закона, простая письменная, не требующая нотариального удостоверения. Вместе с тем, установлена обязанность зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре.

2. Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Законодателем выделены определенные условия, подлежащие обязательному включению в такое соглашение. Последствия несоблюдения указанного требования весьма плачевны — это признание договора незаключенным.

Итак, заключаемое соглашение должно содержать:

1. Объект долевого строительства — это то недвижимое имущество (квартира, комната, помещение), которое дольщик получит после возведения МКД. Его описание должно быть подробным, соответствовать проектной документации, содержать все характеристики как самого МКД, так и конкретного помещения, подлежащего передаче. Такое описание должно быть сформировано не только в текстовой форме, но и виде схемы, плана, чертежа, на котором наглядно отражено расположение частей строящейся квартиры (помещения).
2. Срок передачи — на практике обычно оговаривается посредством указания на дату начала и окончания работ по строительству. Очень часто такой срок связывают с вводом дома в эксплуатацию и получением соответствующего документа о его вводе. При этом устанавливается временной период после получения такого документа, по истечении которого строительная организация должна осуществить передачу.

Несоблюдение или нарушение установленного срока передачи влечет негативные последствия для застройщика в виде неустойки (пени), подлежащей выплате дольщику.

Цена может быть выплачена единовременно в полном размере, либо частями в течение определенного периода времени. Оплата стоимости объекта осуществляется после регистрации сделки в Росреестре.

Изменение цены после заключения ДДУ возможно только в случае, если стороны согласовали случаи и условия ее изменения в самом соглашении.

3. Долевое строительство 2020

Норма об эскроу-счетах появилась в 2019 году. Она направлена на максимальную защиту прав и интересов граждан, заключивших договор о долевом участии в строительстве жилья, и сведения к нулю проблем «обманутых дольщиков». Указанная норма заменила существовавшее ранее страхование ответственности застройщика.

Новая схема строительства многоквартирных домов получила название проектного финансирования. По этой схеме деньги дольщиков поступают на специальные счета эскроу, открытые в том банке, который участвует в системе проектного финансирования. Застройщик доступ к этим деньгам получит только после завершения строительства и сдачи МКД в эксплуатацию. Строительство же он будет вести за счёт кредитных средств, которые ему выдаст этот банк.

По мнению ряда экспертов, введение в закон вышеуказанных положений означает, что долевое строительство в 2020 году практически прекратит свое существование в прежнем виде и трансформируется по сути в строительство за счет кредитных средств банков.

Источник

Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы

Долевое строительство – это особая форма инвестиционной деятельности. Рассмотрим подробнее, что это такое, как регулируется и на что следует обратить внимание, принимая решение участвовать в долевом строительстве.

Что такое долевое строительство квартир?

В рамках долевого строительства застройщик привлекает денежные средства граждан для обеспечения возведения объекта недвижимости. Граждане, чьи средства задействованы в долевом строительстве, становятся его непосредственными участниками (дольщиками). Отношения застройщика и дольщиков оформляются с помощью договора долевого участия.

В целом процесс долевого строительства будет такой:

1. Строительная компания берет в аренду или приобретает земельный участок с целью его застройки.
2. Оформляется договор долевого участия с теми, кто изъявил желание инвестировать в проект строительства. Это могут быть как физические, так и юридические лица.
3. Участники долевого строительства выплачивают объем своей доли в рассрочку.
4. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию он переходит в собственность дольщиков.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов регулируется законодательством. А именно:

• ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года;
• ФЗ № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30 декабря 2012 года постановил, что отношения застройщика и дольщиков подлежат страхованию;
• Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7 февраля 1992 года защищает права дольщиков, которые покупают квартиру не для коммерческой деятельности.

Посредством долевого участия в строительстве можно купить квартиру значительно ниже ее стоимости по рынку. Таким способом можно сэкономить до 30 %, что невозможно, если приобретать жилье, к примеру, в ипотеку. Для большинства граждан долевое строительство – это единственный возможный способ обзавестись собственным жильем.

Долевое строительство имеет свои недостатки и преимущества.

2. Сравнительно низкая стоимость недвижимости.

Долевое участие в строительстве документально может быть оформлено тремя способами:

• договор долевого участия;
• жилищный сертификат;
• свидетельство, дающее право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Чаще всего отношения дольщика и застройщика оформляются с помощью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Поговорим о нем подробнее.

Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого строительства имеет две стороны – застройщик и дольщик. Расскажем, кто может участвовать в таких правовых отношениях.

Застройщик – это всегда юридическое лицо. Организационно-правовая форма компании-застройщика значения не имеет. У застройщика есть в собственности или на правах аренды какой-либо земельный участок, на котором планируется возведение постройки. Чтобы это осуществить, застройщик привлекает денежные средства других лиц.

Все его действия должны быть в рамках законодательства, то есть оформляются разрешительные документы, проектная декларация и т.д. В противном случае строительство и привлечение граждан невозможно.

Дольщик – это лицо, которое принимает в строительстве финансовое участие. Как правило, дольщиками выступают граждане, но организации также не лишены права на участие в долевом строительстве. Факт задействования в строительстве денег дольщика, дает ему право на оформление жилья в собственность после введения дома в эксплуатацию. Проще говоря, дольщик – это инвестор.

Договор долевого участия в строительстве должен включать существенные условия, без которых документ не может быть заключен. К таким условиям относятся:

• цена договора (стоимость объекта недвижимости);
• описание объекта (данные конкретной квартиры или другой недвижимости);
• сроки сдачи объекта строительства (итоговые и поэтапные).

Также в договоре о долевом участии в строительстве прописываются порядок решения спорных вопросов, действия сторон при форс-мажоре, права и обязанности дольщика и застройщика. Со стороны компании-застройщика договор подписывается уполномоченным лицом на основании доверенности, со стороны дольщика – им лично или представителем.

Согласно ФЗ № 214, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия, если застройщик не будет соблюдать указанные сроки завершения работ или нарушит требования к качеству строительства. При нарушении условий договора застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им средства в строительство объекта.

Объектом долевого строительства может быть жилая или нежилая постройка. Проще говоря, привлечь средства дольщиков можно на любую недвижимость.

Как подготовиться к долевому участию в строительстве?

Чтобы не связаться с мошенниками, стоит знать, как подготовиться к заключению договора долевого участия в строительстве. Расскажем, как это сделать пошагово.

Шаг 1. Изучение застройщика

Серьезной и честной компании незачем скрывать свою деятельность. Изучите всю доступную информацию о застройщике. Данные о завершенных объектах строительства всегда указываются на официальном сайте организации и в СМИ.

Просмотрите тематические форумы и отзывы. Желательно найти людей, которые уже сотрудничали с застройщиком, так как отзывы не всегда правдивы.

Если вы найдете какую-либо негативную информацию о компании, следует задуматься стоит ли вкладывать деньги в этот проект.

Шаг 2. Проверка документов застройщика

Рекомендуется изучить следующие документы:

• разрешение на строительство объекта;
• документы-основания использования земельного участка (договор аренды, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности);
• проектная документация;
• документы о государственной экспертизе;
• данные о том, что проектная документация была опубликована.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов на этапе привлечения дольщиков в дальнейшем значительно отсрочит сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, это является прямым нарушением законодательства. В частности, ФЗ № 214.

Шаг 3. Изучение договора долевого участия

Обязательно обратите внимание на название документа. Он должен называться «Договор участия в долевом строительстве» и никак иначе. Дабы избежать возможной ответственности, застройщики часто используют другие формы документов для закрепления договоренностей с дольщиком, которые не попадают под действие ФЗ № 214, а значит, дольщик не получает никаких гарантий и правовую защиту.

Прочитайте договор несколько раз, уточните неясные моменты, сверьте все данные об объекте недвижимости и застройщике, заострите внимание на гарантийных сроках и порядке выплаты стоимости жилья.

Желательно проконсультироваться с юристом до подписания договора долевого участия. Так вы сможете обезопасить себя от возможного риска связаться с мошенниками и потерять деньги.

Шаг 4. Государственная регистрация договора долевого участия

Такой тип договорных отношений подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Договор долевого участия без регистрации считается недействительным. Эта мера необходима, чтобы избежать ситуаций, когда один и тот же объект продается дважды нескольким дольщикам. Кроме того, при регистрации договора осуществляется проверка застройщика и разрешительной документации.

Застройщик может потребовать перечисления денежных средств до регистрации договора. Это незаконно. Так как договор еще не вступил в законную силу, дольщик ничего никому не должен. Все права и обязанности по договору станут актуальны только после государственной регистрации, которая осуществляется в течение двух недель.

При возникновении вопросов или сомнений в отношении долевого строительства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Источник

Долевое строительство — это

Несколько десятилетий назад, возведение новых высоток зависело от государственного заказа. Сегодня, в век рыночных отношений, обстановка в строительстве изменилась, во многих передовых странах мира широко развита система ипотечного финансирования. В нашей стране, в последнее время, набирает обороты программа по привлечению финансов населения страны в строительство жилых зданий. По условиям этой программы, возведением зданий занимаются строительные компании.

Финансирование строительства с привлечением средств населения страны получило название «долевое участие». Для строительства жилых зданий на законных основаниях, строительным компаниям необходимо пройти достаточно сложный путь. Он начинается с оформления земли под строительство, оценки самого процесса возведения зданий и т. д.

Что такое долевое строительство

Федеральный закон, в котором рассматриваются условия и возможности долевого участия граждан в строительстве жилых зданий, был принят в 2004 году, 30 декабря.

Те общественные отношения, которые складывались в процессе привлечения средств граждан в долевое строительство, нуждались в определенном урегулировании.

Законы, принятые по этому вопросу, в первую очередь, были направлены на защиту прав граждан, которые инвестируют свои средства в строительство домов. Таких граждан называют дольщиками.

Понятие «долевое участие» можно объяснить как особый вид строительства, основой которого является договор, заключенный между строительной компанией и дольщиками на участие в финансировании данного строительства.

Согласно договору, застройщик обязуется завершить строительные работы по возведению жилого здания в установленный срок. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передает объект недвижимости долевому участнику.

В обязанности дольщика входит своевременная оплата суммы, указанной в договоре, и приемка жилого здания, сданного застройщиком в эксплуатацию.

В договоре могут участвовать две стороны. С одной стороны, договор подписывает непосредственно застройщик. Другой стороной договора является дольщик.

Застройщиком может быть только юридическое лицо. Чтобы иметь разрешение на возведение здания, застройщик должен быть владельцем земли, отведенной под строительство или арендовать ее на законных основаниях.

Именно застройщик занимается привлечением средств населения для осуществления строительства жилого дома или любого другого объекта, не принадлежащего к производственной сфере.

Договор долевого участия: подводные камни.

О неустойке по договору долевого участия читайте тут.

В роли дольщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Участник долевого строительства осуществляет частичное финансирование процесса возведения жилого здания на основании договора долевого участия.

Целью дольщика является получение права собственности на объект строительства, перешедший к нему после введения дома в эксплуатацию.

Внося определенные средства в строительство дома, дольщик автоматически становится инвестором, а договор, заключенный между дольщиком и застройщиком, становится инвестиционным договором.

Если по закону такие договоры регулируются нормами Гражданского кодекса, то для регулирования договора долевого участия были приняты отдельные законы.

Основные условия договора долевого участия:

• Наличие объекта договора. Им может выступать любой объект строительства, имеющий проектную документацию, введенный после завершения строительных работ в эксплуатацию, и переданный дольщику;
• Договоренность о сроках сдачи объекта строительства;
• Договоренность о стоимости жилого здания и графике ее уплаты.

Договор о долевом участии обязательно заключается в письменном виде. Основным требованием к его законности является его регистрация соответствующими государственными инстанциями.

Процесс долевого строительства происходит по следующей схеме:

• застройщик приобретает в частную собственность земельный надел или берет его в аренду, находит дольщиков и заключает с ними договор долевого участия, получает от дольщиков соответствующие средства (иногда средства поступают на счет застройщика в рассрочку);
• после окончания строительства, застройщик получает разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию и передает объект в частную собственность непосредственно дольщику.

Чем выгодно долевое строительство

На сегодняшний день, долевое участие в строительстве жилого дома можно считать одним из наиболее доступных способов приобретения своего собственного жилья.

Ведь ни для кого не секрет, что цены на рынке недвижимости настолько высоки, что для большинства граждан нашей страны, они просто неподъемны.

Еще совсем недавно люди больше доверяли банкам, в которые обращались за кредитом, но мировой финансовый кризис значительно подорвал доверие граждан к финансовым организациям.

Приобретая жилье посредством долевого участия в строительстве, граждане экономят свои средства, да и условия рассрочки платежа за квартиру, до сдачи ее в эксплуатацию, достаточно притягательное условие покупки.

В долевом участии тоже есть свои определенные недостатки. Наверное, самый главный из них тот, что покупатели не могут получить жилье сразу же после внесения денег. Приходится ждать определенное время до сдачи дома.

В случае с ипотекой, таких ожиданий нет, и граждане сразу же в нее заселяются. Но сравнив цены на жилье, приобретенное в кредит, и квартиру в новом доме, к строительству которого вы приобщились, заметна очевидная разница.

Риски долевого строительства

Процедура долевого участия действует в России уже давно. Еще до принятия ФЗ о долевом строительстве, производилось такое строительство за счет инвестирования и заключения договоров о совместной деятельности.

К сожалению, раньше права дольщиков часто были не защищены, так как процедура сотрудничества была продумана недостаточно серьезно, не охватывала все нюансы такого вида строительства.

В правовом отношении, была масса недочетов, в результате чего недобросовестные застройщики часто нарушали права своих дольщиков.

Принятие соответствующего закона стало гарантией соблюдения прав дольщиков. С принятием закона, нерадивые застройщики стали больше задумываться о своих действиях, иногда и о бездействии, в каких-либо ситуациях. Пока закона не существовало, нарушения прав инвесторов были сплошь и рядом.

Хотя на сегодняшний день «предприимчивые» застройщики, все же, умудряются и дальше обманывать граждан и об их действиях нет-нет, да и упомянут в средствах массовой информации.

Они научились находить лазейки в законе таким образом, что явно нарушений не видно. Да только те гражданско-правовые договоры, которые они заключают с дольщиками, заметно отличаются от договоров, требуемых по закону. Именно договора о долевом участии могут гарантировать дольщикам соблюдение их прав.

Нечистые на руку застройщики часто действуют по вексельной схеме и заключают предварительные договоры купли-продажи. К этой категории строительных компаний относилось большинство из тех, которые действовали в строительном бизнесе при поддержке государства.

Каким образом реализовывался механизм «серых схем» в долевом строительстве:

• Между застройщиком и дольщиком заключается предварительный договор купли-продажи жилья. По закону, между этими двумя сторонами сделки должен заключаться другой договор, а именно договор о долевом участии. Но строительные компании подходили к данному вопросу более изощренно. Дольщики подписывали договор, по которому они как бы предварительно приобретали жилье, но окончательная сделка заключалась только после окончании строительства. Таким образом, дольщик не владел правом собственности на жилье. А вот строительная компания являлась собственником и дома, и каждой отдельно взятой квартиры. По закону, такие договоры не оплачиваются, но и здесь застройщики придумывали свой ход. Деньги как бы передавались в резерв для оплаты в будущем основного договора. Еще одним неприятным моментом для дольщиков было то, что в предварительном договоре купли-продажи нет четкого определения сроков сдачи жилья. Не требуется для такого договора и регистрация, а это является еще одним негативным аспектом, так как «продуманный» застройщик мог легко заключить договор по одной конкретной квартире сразу с несколькими желающими. И таких случаев в практике долевого строительства было немало;
• Денежные средства дольщика выступали в роли займа под вексель. То есть кроме заключения предварительного договора купли-продажи, строительные компании подписывали с дольщиками соглашение на покупку векселя. Цена векселя была такой же, как и стоимость квартиры. С юридической точки зрения, это соглашение было полнейшей фикцией, договор купли-продажи и покупка векселя не имеют никакой связи.

В реальности выходило так: нечистый на руку застройщик погашал приобретенный дольщиком вексель ни квартирой, как было бы логично, а деньгами.

Предварительный договор подписан, деньги не оплачены, то есть можно говорить с дольщиком о более высокой цене, чем было в начале заключения сделки.

Таким образом, получается, что строительная компания несколько лет пользовалась средствами дольщика, а когда дошло дело до получения квартиры, застройщик предлагает выкупить жилье по рыночной цене.

Долевое строительство имеет достаточное количества рисков. Кроме вышеназванных рисков, сюда так же можно отнести плохое качество строительного объекта, которое не соответствует ни нормам, ни условиям договора.

Мошенничество или банкротство застройщика — также нередкое явление в этом квартирном деле. Поэтому не стоит жалеть сил и времени на поиски достойных и проверенных застройщиков.

Гарантии по договору долевого участия

Таким образом, становится ясно, что предварительные договора купли-продажи не дают дольщикам никакой гарантии на выполнение строительными компаниями всех условий договора.

Договор долевого участия гарантирует дольщикам защиту их прав:

• Основная ценность указанного договора — наличие конкретной информации об объекте строительства, его стоимости и сроках введения в эксплуатацию. Согласно законодательной базе, такой договор должен содержать эту информацию, в противном случае, он будет признан недействительным. Все условия, прописанные в договоре, могут быть изменены только с согласия двух сторон;
• ДДУ необходимо регистрировать. Таким образом, у дольщика есть гарантия того, что застройщик не сможет заключить подобный договор с другим лицом;
• Строительные компании обязаны предоставлять каждые четыре месяца отчет о своей деятельности, связанной с использованием денежных средств дольщиков. Данные правила были утверждены Постановлением Правительства России от 27.10.2005 года;
• Прежде чем привлекать средства дольщиков, застройщик обязан зарегистрировать свое право на земельный надел или заключить договор об его аренде. Также необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, составить и обнародовать проектную декларацию;
• За гибель объекта строительства, прежде чем он был передан дольщику, несет ответственность застройщик;
• Если за время строительства дольщик умрет, его права на квартиру, а также все обязанности, будут переданы наследнику;
• Если недвижимость приобретается по договору о долевом участии в личных нуждах или для нужд семьи, все отношения, которые вытекают из данного договора, будут регламентироваться законом государства о защите прав потребителей;
• Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст.7) касается гарантий по качеству строительного объекта.

Нормы, указанные в этой статье, утверждают, что гарантийный срок на объект строительства составляет 5 лет. Если будут обнаружены какие-то несоответствия с условиями договора, что повлияли на качество объекта, то дольщик имеет право потребовать от застройщика устранения всех недостатков за счет строительной компании. Также недостатки может устранить сам дольщик, но только после возмещения ему расходов на произведение таких действий.

Вышеуказанный закон выступает большей частью на стороне дольщиков. Им только нужно правильно пользоваться своими правами, а еще очень внимательно изучать все пункты договора о долевом участии прежде, чем его подписать.

Что нужно делать для того, чтобы обезопасить себя от рисков, которые могут быть в долевом строительстве?

К сожалению, никто не сможет дать дольщику полных гарантий, тем более, если договор связан с инвестициями.

Даже если никто не сможет дать вам стопроцентных гарантий, займитесь этим сами, и постарайтесь себя обезопасить от разных рисков и случайностей.

Как это сделать:

• Прежде чем заключать договор о долевом участии, изучите законодательную базу по этому вопросу. И пусть вас будут консультировать специалисты, собственные знания никогда не помешают;
• Выбирайте для сотрудничества только те строительные компании, которые уже успели себя зарекомендовать с положительной стороны, имеют большие активы и у которых нет долгов. Чтобы получить такую информацию, нужно прибегнуть к условиям все того же Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем идет речь об обязательстве застройщика предоставлять заинтересованному лицу информацию о своей организации, ее учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации фирмы и постановке ее на налоговый учет. Также потенциальный дольщик может затребовать финансовую отчетность и заключение аудиторов. В некоторых городах, уже давно созданы гражданские объединения по защите прав дольщиков. Все перечисленные выше сведения о строительных компаниях, может предоставить эта организация;
• Для того чтобы избежать рисков и любых неприятностей, не заключайте других договоров, кроме договора о долевом участии. Так как только этот договор может быть вашей гарантией в получении квартиры, на которую вы потратили свои средства;
• Потребуйте от застройщика представить вам документы, подтверждающие право последнего на земельный участок, на котором будет возводиться многоквартирный дом, разрешение на его строительство и опубликованную декларацию по данному проекту;
• Обратите особое внимание на объект строительства, сроки его возведения и стоимость договора долевого участия. Если какой-то из этих пунктов в договоре отсутствует, он не может считаться правомочным. Помните, что данный договор должен быть зарегистрирован, иначе он будет недействительным.

Источник