Объект индивидуального жилищного строительства это что

04.08.2018 г. в Градостроительном кодексе РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» начали действовать новые изменения. Они касаются оформления права собственности на ИЖС (жилые дома) и садовые дома.Стало ли проще оформить дом? Рассмотрим самые важные нововведения.

Новый порядок оформления индивидуального жилого дома и садового дома

04.08.2018 г. в Градостроительном кодексе РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» начали действовать новые изменения. Они касаются оформления права собственности на ИЖС (жилые дома) и садовые дома.

Стало ли проще оформить дом? Рассмотрим самые важные нововведения.

Новое понятие: объект ИЖС (индивидуальный жилой дом)

В разных законах используются 3 понятия:

• Объект индивидуального жилищного строительства,
• Жилой дом,
• Индивидуальный жилой дом.

В связи с этим возникали разные вопросы и разночтения.

Новые изменения в Градостроительный кодекс РФ убрали эти изменения и закрепили, что ИЖС, ИЖД и просто «жилой дом» — это одно и тоже.

Этими же изменениями введено понятие «объекта ИЖС».

Объект индивидуального жилищного строительства (он же жилой жом) – это:

• отдельно стоящее здание,
• количество надземных этажей – не более 3-х,
• высота не более 20 метров,
• состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
• эти комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
• здание не предназначено не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Что касается последнего пункта – то он означает, что дом нельзя разбивать на квартиры. Жилой дом – это единое неделимое на отдельные объекты здание.

Нужна ли проектная документация для ИЖС и садового дома?

В законе существует освобождение от подготовки проекта для строительства или реконструкции индивидуального жилого и садового дома.

Однако, застройщик (владелец дома) вправе по собственной инициативе подготовить проектную документацию.

Таким образом право есть, но обязанности нет.

Нужно ли получать разрешение на строительство для индивидуального жилого дома?

Новыми изменениями в Градостроительный кодекс отменено требование о получении разрешения на строительство и реконструкцию ИЖС, садового дома и хозяйственных построек.

Также для этих построек не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Это должно упростить бюрократию при оформлении права собственности на указанные постройки.

Новый порядок оформления жилого или садового дома при строительстве или реконструкции

Новые правила предусматривают уведомительный порядок вместо получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Соответственно, застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве.

Что должно содержать уведомление:

1. ФИО, место жительства застройщика, паспортные данные;
2. Кадастровый номер земельного участка и адрес;
3. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
4. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
5. Планируемые параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
6. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
8. Способ направления застройщику уведомлений.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Ставим на кадастровый учет и регистрируем право собственности

Затем гражданину-застройщику нужно подать заявление в орган местного самоуправления об окончании строительства.

Орган местного самоуправления в течении 7 дней сам обязан направить заявление в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Важно: До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Если строительство началось до 04.08.2018 г. то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. При этом получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Источник

В этой части читайте: что понимается под объектом индивидуального и малоэтажного жилищного строительства — вопрос, требующий четкого ответа, если вы хотите выделить в натуре свою долю в виде индивидуально -определенного объекта недвижимости в целях регистрации индивидуального права на него. Рубрика: Финансы, юриспруденция, кадры. Источник: Фролов В.Н. Опубликовано: 25.02.2014 в 10:57. В предыдущей статье мы сделали попытку разобраться с такими понятиями как « индивидуальное жилищное строительство » и «малоэтажное жилищное строительство ». Установили сходство и различие между этими видами строительства .

Что такое ИЖС: теория и практика

У каждого земельного участка есть свой вид разрешенного использования. Он определяет правила строительства и для каких целей можно использовать земельный участок. Одним из самых популярных видов разрешенного использования является ИЖС – расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство.

Принадлежность земли ИЖС

Согласно действующему законодательству, целевое использование земельных участков под ИЖС возможно лишь на территориях населенных пунктов — это обязательно должно быть отражено в Генеральном плане развития территорий каждого муниципального образования.

Плюсы приобретения земельного участка под ИЖС

• В построенном доме можно проживать круглый год.
• Можно оформить прописку.
• Местный муниципалитет предоставляет доступ к поликлинике, детскому саду, школе и другим государственным учреждениям.
• Земельные участки под ИЖС участвуют в льготных программах кредитования. Например, участок с таким видом разрешенного использования, нужен для одобрения сельской ипотеки.
• После приобретения можно оформить налоговый вычет.

​Строительство дома на земельном участке под ИЖС

По классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, дом должен соответствовать следующим требованиям:

«Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек».

Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика). Исключение составляют объекты ИЖС, сметная стоимость строительства которых в соответствии с действующим законодательством подлежит проверке на предмет достоверности ее определения (ч. 2 ст. 8.3, ч. 1, 3, 3.1 ст. 48 ГрК РФ).

Как начать строительство дома на земельном участке под ИЖС:

• В местный муниципалитет нужно предоставить уведомление о том, когда планируется начало строительных работ.
• Подтвердить право собственности на земельный участок.
• Предоставить описание дома – можно в текстовом варианте, можно проиллюстрировать графически.

Далее в течение 7 рабочих дней муниципалитет принимает решение и выдает заключение, где согласовывает строительство или отказывает.

Важно: если планируемый дом больше 500 кв.м — нужно будет пройти дополнительную строительную экспертизу. Но он не должен быть больше 1500 кв.м.

Как закончить строительство дома:

• Не позднее, чем за 30 дней до окончания строительных работ, нужно уведомить муниципалитет о завершении.
• Предоставить технический план дома – он выполняется кадастровым инженером.

​

Благодаря своим преимуществам земельные участки под ИЖС пользуются большим спросом. Если вы хотите переехать за город и построить дом на земельном участке под ИЖС, предлагаем вам рассмотреть группу поселков «Заповедник». Удобное расположение по Челябинскому тракту, новые инженерные сети, современная инфраструктура и шикарная природа – отличное место для загородной жизни. Записывайтесь на экскурсию и выбирайте идеальный земельный участок.

Источник

ИЖС — способ обеспечения собственным жильём граждан путём индивидуального строительства . При этом граждане либо сами участвуют в строительстве , либо оно ведётся за их счёт. Какая земля предназначена под ИЖС . Индивидуальное жилое строительство разрешено вести в землях населённых пунктов (городов, посёлков и сел). На землях сельскохозяйственного значения можно строить сооружения и строения, необходимые для выращивания, обработки и хранения сельхозпродукции, содержания животных, рабочей техники, инвентаря и т.д. Жилые дома на с/х землях также возводятся на дачных, садовых и огородных участках, но это некапитальные строения, предназначенные для отдыха и сезонного пребывания.

Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы

«Что нам стоит дом построить, просто вырыть котлован», — поется в одной известной песне. Хорошо, если у вас уже есть земля для котлована и строительства дома. Если нет, то ее нужно купить.

На сайте объявлений вы найдете много разных предложений о продаже загородных соток. Есть среди них участки с аббревиатурой ИЖС. Рассказываем, что такое земля ИЖС, как ее получить, каковы достоинства недостатки такого надела.

На участке ИЖС можно построить капитальный дом и получить постоянную прописку. Фото: remontmechty.ru

Что такое участок ИЖС

Земельные участки в России подразделяются на категории по целевому назначению. Все перечислять не будем, речь пойдет об одной из них — земли ИЖС. Их назначение кроется за аббревиатурой «ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство.

На участке ИЖС вы можете построить дом, коттедж или дачу по индивидуальному проекту для постоянного проживания. Можно поставить хозпостройки, разбить сад и огород. Такому участку присваивается почтовый адрес и предоставляется возможность получить постоянную регистрацию.

Земля ИЖС может находиться в пределах населенного пункта, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества. То есть вы, как собственник участка, вправе пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой (поликлиники, магазины, почтовые отделения, детсады, школы и т. д.) близлежащего города или поселка.

Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС

Основная цель земель категории ИЖС — строительство жилого здания, хозяйственных и бытовых построек. Требования к жилым и хозяйственным объектам определяются Земельным кодексом и положениями СНиПа от 2001 года.

Основные требования для строений и их размещения:

• площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
• высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
• для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
• расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
• расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
• интервал между каменными строениями может – от 6 м;
• деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки.

Стоит напомнить, что дом, дача или коттедж на участке ИЖС возводится на одну семью. То есть вам не выдадут разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Кроме того, жилой дом не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Важно! Если в течение 3 лет с момента оформления участка ИЖС не было начато строительство жилого дома, возникает риск безвозмездного изъятия земли государством. В этот период не включается время, которое требуется для освоения земли.

Вы вправе установить на своей земле необходимые бытовые постройки: гараж, баню, теплицу, парник и другие строения. При строительстве учтите, что гараж можно ставить не менее чем 6 м от стены соседнего дома, а баню — на расстоянии 5 м до ближайшей жилой постройки.

Помимо возведения бытовых строений, ИЖС позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством придомовой территории, посадкой зеленых насаждений, разбивкой сада.

Правила посадки деревьев и кустарников на земле ИЖС:

• расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
• расстояние между забором и невысокими деревьями – 2 м;
• высокие деревья высаживают на расстоянии свыше 4 м от границы участка.

Как уже было сказано ранее, основное назначение участка ИЖС — постоянное проживание. Поэтому если вы планируете заняться животноводством, разводить скот и птицу, освоить пчеловодство и т. д., данная категория землевладения вам не подойдет.

Достоинства и недостатки ИЖС

В РФ предусмотрено семь категорий земель, и каждая из них имеет свои особенности, выгоды владения и недостатки.

Плюсы

Минусы

Возможность получить постоянную прописку

Земля дороже, чем садовые участки, где тоже можно построить жилой дом

Возможность получить адрес

Для постройки жилья требуется разрешение от местных властей

Можно строить капитальный дом для постоянного проживания и хозяйственные постройки

Не позднее чем через 3 года после покупки должно быть начато строительство, за исключением периода освоения земли

Доступна инфраструктура и транспортная сеть близлежащих населенных пунктов

Запрещено использовать участок не по назначению: пчеловодством, птицеводством и т. д. заниматься нельзя

Возможность оформить кредит под залог участка

Дом должен соответствовать всем нормам и выдержать проверку БТИ на пригодность для постоянного проживания

Независимость от различных товариществ

Любые проблемы на ИЖС вы должны решать самостоятельно

Сокращение налоговых вычетов и возможность оформить возврат на 13% от суммы сделки

Более высокие налоги, чем, к примеру, в СНТ

Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство

Получить участок ИЖС в собственность можно двумя способами: государство предоставит надел бесплатно или вы приобретете землю по договору купли-продажи.

Кто может получить землю бесплатно

По Земельному кодексу РФ получить землю бесплатно можно только при соблюдении определенных условий, в противном случае вам предложат купить земли с аукциона.

Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:

• многодетные семьи, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей;
• пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
• ветераны боевых действий;
• контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
• сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
• герои труда, а также награжденные орденами славы, и так далее.

Местные власти вправе добавить в список свои льготные категории. Получить землю бесплатно можно только один раз. После этого льготник приобретает участок ИЖС на общих основаниях.

Как купить участок ИЖС

Процедура купли-продажи участка организуется в зависимости от собственника – продавца земли. Тут может быть два варианта: сделка с государством или с частным лицом.

Кроме денег за участок, покупатель оплачивает услуги нотариуса и госпошлину 350 р. Фото: proekt-sam.ru

Чтобы купить участок земли у местных властей, придется участвовать в аукционе. На участие вам нужно будет сделать заявку. О правилах торгов и о землях, выставленных на продажу, можно узнать из печатных СМИ и на официальном сайте муниципалитета.

Покупка земли у частного лица оформляется через договор купли-продажи. Если кратко, то вы самостоятельно или с помощью риэлтора подбираете участок ИЖС, договариваетесь с продавцом, собираете документы и регистрируете права собственности в Росреестре.

Налоговые льготы

Если вы налоговый резидент России и получаете «белую» зарплату, то имеете право на несколько видов налоговых вычетов. Иными словами, по закону вы можете компенсировать свои расходы, вернув ранее уплаченный НДФЛ.

Возврат налога при покупке земельного участка

Иная земля ИЖС по стоимости сравнима с добротным домом. Поэтому покупка загородного участка, даже без строения, относится к крупным расходам. При соответствии всем условиям вы вправе облегчить это финансовое бремя, получив имущественный налоговый вычет.

Условия предоставления вычета:

1. Вы должны являться налоговым резидентом РФ. То есть непременно должны платить НДФЛ по ставке 13% с зарплаты и иных заработков. При этом можно не иметь российского гражданства, но проживать на территории страны как минимум 183 дня в году.
2. Приобретенный земельный участок должен иметь категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
3. Максимальный размер уменьшения налогооблагаемой базы — 2 млн рублей, следовательно вы сможете вернуть не более 260 тыс. рублей. Если участок стоит меньше 2 млн рублей, то сумма вычета будет меньше.
4. Вам не оформят налоговый вычет, пока вы не получите разрешение на строительство дома. Этот документ нужен для подтверждения факта, что земля куплена для строительства жилья.

Важно! Налоговая компенсация будет предоставлена и по расходам на оплату процентов по кредиту, взятому для покупки участка.

По закону вы можете получить вычет не только при покупке участка, но и на строительство дома. Учитывают как расходы на постройку строения, так и оплату процентов по кредиту, выданному под строительство.

В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:

• приобретение земельного участка ИЖС;
• приобретение недостроенного жилого дома;
• покупка строительных и отделочных материалов;
• оплата строительных и отделочных работ;
• составление проектно-сметной документации;
• подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Важно! Для получения вычета необходимо подтвердить все расходы документально: иметь на руках квитанции, чеки, расписки и другие платежные документы.

Налоговый вычет при покупке участка гарантирован ст. 220 Налогового кодекса РФ. Фото: yarosonline.ru

Советы бывалых

Прежде чем покупать участок ИЖС, взвесьте все «за» и «против». Узнайте, как обстоят дела с загородными наделами в вашем регионе. Ведь в теории можно сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

К примеру, известны случаи, когда земля, купленная под жилищное строительство, требовала подведения абсолютно всех коммуникаций не только на территорию участка, но и к его границам. С получением разрешительной документации весь процесс может занять более полугода и обойтись владельцу в несколько сотен тысяч рублей.

Выбирайте участок под индивидуальное жилищное строительство с подведенными коммуникациями. Да, это будет дороже, но намного экономичнее, чем самостоятельное присоединение к сетям.

Кроме того, постарайтесь ознакомиться с генеральным планом застройки близлежащего населенного пункта. Может случиться так, что рядом с вашим домом запланировано строительство многоквартирного жилого комплекса.

Источник

Достоверная информация об объектах , которые можно строить на землях ИЖС . Для каких видов строительства необходимо получение разрешительной документации. Особые виды застройки и нюансы возведения таунхаусов. … Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства . Но, при необходимости, ВРИ земли можно и изменить. Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант – земли, выделенные под ИЖС . Содержание. 1 Что разрешено построить. 1.1 Жилой дом. 1.2 Гараж.

Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?

1. Что нужно знать, собираясь строить индивидуальный жилой дом (объект ИЖС)?

Необходимо помнить, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство объекта ИЖС, должен быть одним из следующих:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов);
• для садоводства.

В случае, если вид разрешенного использования Вашего земельного участка, не позволяет строительства на нём индивидуального жилого дома, Вы можете пройти процедуру изменения вида разрешенного использования.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или, в случае, если Вы предпочитаете опираться на экспертное заключение профессионалов, — «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

В случае, если Вы планируете строительство на арендованном земельном участке, убедитесь, что Ваш договор аренды заключен с правом застройки.

Принимая решение о начале строительства, помните о главных критериях индивидуального жилого дома:

• отдельное строение, не предполагает раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• количество надземных этажей — не более 3-х;
• высота — не более 20 м;
• включает в себя помещения для жилья, питания и гигиенических процедур, но не может включать в себя различные мастерские, складские, производственные и др. площади;

С августа 2018 года разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется — теперь нужно уведомлять администрацию муниципалитета.

2. Подготовительный этап:

Прежде, чем приступить непосредственно к строительным работам, Вам придется совершить несколько необходимых шагов:

2.1. Сбор документов, необходимых для подачи уведомления в администрацию

Закажите в администрации муниципалитета следующие документы:

• градостроительный план земельного участка; (ПЗЗ) по градостроительным регламентам по вашему участку.

Данная услуга бесплатная, срок исполнения — 30 дней.

Эти сведения помогут впоследствии соблюсти все нормы и отступы при строительстве, грамотно заполнить все разделы уведомления о начале строительства.

2.2. Учёт строительных норм и правил при проектировании

Изучите основные строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, которые необходимо соблюдать при проектировании и строительстве объекта ИЖС.

Они содержатся в Земельном кодексе, Градостроительном кодексе, СНиПах (строительные нормы и правила, регулирующие строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность).

Из всего множества СП (свод правил) и СНиПов для индивидуального жилищного строительства важны:

— разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства; – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения; – пожарная безопасность зданий и сооружений; — свод правил. Дома жилые одноквартирные (или СНиП 31-02-2001).

2.2.1. Санитарные и противопожарные требования к расположению объектов ИЖС и ограждений на земельном участке

От Ваших построек до границ соседнего земельного участка должны быть выдержаны следующие расстояния:

• сам жилой дом – не менее 3 м;
• сараи – 4 м;
• бани, туалеты – 2,5 м;
• теплицы и парники – 4 м;
• гараж – не менее 1 м;
• иные сооружения – 3 м;
• высокорослые деревья — 4 м;
• среднерослые деревья — 2 м;
• кустарники – в 1 м.

Расстояние от любой Вашей постройки до красной линии или дороги — не менее 5 м.

Расстояние между деревянными постройками — не менее 15 м.

Расстояние между домами из кирпича – не менее 6 м;

Расстояние между деревянным и кирпичным домом – не менее 10 м;

Высота забора между соседними участками — не более 1,75 м; максимальная высота забора – 2 м (за исключением случаев, когда земельный участок вплотную прилегает к проезжей части).

2.2.2. Санитарные и противопожарные нормы и рекомендации к внутренним помещениям:

Высота потолка в помещениях должна составлять минимум 2,5 м, а высота цокольного этажа не должна превышать 2 м.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не менее 0,9 м.

Минимальные площади внутренних помещений, кв. м

площадь основного жилого помещения (гостиная, зал)[*] —

кухня или столовая-кухня —

прихожая (при наличии) —

При постройке двух- и трехэтажного дома санузлы нельзя располагать непосредственно над спальнями, но допускается над кухней. Также недопустимо расположение входа в санузел напротив дверей спальни или кухни, но допускается вход в санузел из самой спальной комнаты.

2.2.3. Санитарные и противопожарные требования к внутренним инженерным сетям.

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.

Проекты подключения к инженерным сетям готовятся специализированными проектными организациями.

Некоторые требования к газификации:

Запрещается прокладка газовых труб через фундамент и жилые помещения.

Допускается проведение газовых труб в остальные помещения через кухню, при условии наличия в кухне центрального газового выключателя.

Запрещается установка газовых нагревателей в ванной комнате.

При использовании газовых баллонов запрещается установка во внутренних помещениях дома баллонов объемом более 12 л — емкости большего объема должны устанавливаться вне жилого дома.

Некоторые требования к электрификации:

При прокладке электрического кабеля от столба, находящегося на расстоянии более 25 м от дома, необходима установка дополнительного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

Провода прокладываются на высоте не менее 2,75 м от земли, а при пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 м.

Требования к водоснабжению и водоотведению:

Законом не устанавливаются отдельные требования к прокладке водопровода (за исключением обустройства скважин).

При обустройстве выгребной ямы необходимо учитывать следующее:

• фильтрующий колодец должен находиться на расстоянии не менее 8 м от жилого дома;
• диаметр трубы канализации – не менее 150 мм;
• глубина залегания канализационных труб — не менее 30 см;
• минимальный уклона канализационной трубы – не менее 0,007 м.

Требования к отоплению, вентиляции, естественному освещению:

• отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
• все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
• температура теплоносителя не должна превышать 90 0 С;
• кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
• спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
• нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме;
• во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;

Несмотря на то, что оформление проектной документации на индивидуальный жилой дом в обязательном порядке не требуется, настоятельно советуем Вам в целях личной безопасности подготовить проект своего дома с помощью специалистов.

2.3. Подача уведомления о начале строительства

На основании полученных из муниципальной администрации документов, с обязательным учётом строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, самостоятельно или с привлечением специалистов изготовьте схемы расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

Лично, по почте или через представителя подайте в муниципальную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

• для физического лица: Ф.И.О., место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
• для юридического лица: наименование и местонахождение застройщика (для юридического лица), ОГРН, ИНН (за — исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо);
• кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
• сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
• сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
• сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об отступах от границ земельного участка;
• сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
• способ связи для направления уведомлений от администрации.

К данному уведомлению необходимо приложить подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

• в случае, если строительство объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, — текстовое и графическое описание внешнего облика объекта ИЖС (в текстовой форме и графическое);
• в случае, если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, — правоустанавливающие документы на него;
• в случае, если уведомление о планируемом строительстве направляет представитель застройщика, — документ, подтверждающий его полномочия;
• в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо, — заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры ИЖС на соответствие установленным нормам и направит Вам выбранным Вами либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Полученное Вами уведомление о соответствии даёт Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

В случае изменения параметров планируемого строительства (реконструкции) объект ИЖС Вам необходимо направить уведомление об этом с указанием изменяемых параметров.

Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием строительства и также дает Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

3. Этап строительства

На этапе строительства Вам необходимо:

• определиться с перечнем работ, как непосредственно по строительству индивидуального жилого дома, так и для подготовки к строительству (расчистка участка, вывоз мусора, лишней земли и прочее);
• определиться с исполнителями работ;
• контролировать соблюдение проекта (если Вы строите по проекту);
• контролировать соблюдение санитарных и противопожарных норм и правил;
• контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, отклонения стен по вертикали в пределах допустимых значений, отсутствие трещин в фундаменте, кладке, стенах и крыше и т.д.);
• после постройки индивидуального жилого дома вызывайте кадастрового инженера, заключайте с ним договор подряда на подготовку технического плана.

4. Этап оформления

Вам необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС подать уведомление об окончании строительства (реконструкции), в котором необходимо указать сведения о параметрах построенного ИЖС, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления Вам уведомления.

К уведомлению об окончании строительства Вам необходимо приложить технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером.

В случае, если земельный участок, на котором Вами построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц к уведомлению необходимо приложить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка.

Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии построенного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Если Вы получили от муниципальной администрации уведомление о соответствии, это значит, что она самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС и прилагаемые к нему документы. Об этом Вас также уведомят.

Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр в установленный срок заявления и документы, вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся — они будут запрошены в администрации Росреестром в течение 3 дней со дня получения вашего заявления.

Уведомление и документы могут быть Вами поданы лично либо Вашим представителем, в том числе:

• через МФЦ;
• посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
• через Единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составит 350 руб.

Если после прочтения данного материала, у Вас остались вопросы относительно оформления частного дома, обратитесь за помощью к специалистам .

Источник

Понятие " ИЖС " — индивидуального жилого строительства часто используется в законодательных актах, регулирующих использование субсидий и дополнительной помощи гражданам при решении жилищного строительства . … Понятие « ИЖС » — индивидуального жилилищного строительства часто используется в законодательных актах, регулирующих использование субсидий и дополнительной помощи гражданам при решении жилищного строительства .