Объект незавершенного строительства это закон

Какие законы вступят в силу с 1 сентября 2022 года

С 1 сентября 2022 года в России вступит в силу ряд новых законов: о защите интересов потребителей, новые правила выбора управляющей компании, ограничение микродолей в квартирах, уменьшение объемов отчетности для педагогов. С этими и другими нововведениями в российском законодательстве в первом осеннем месяце можно подробнее ознакомиться в нашем материале.

Почти все новые законодательные акты вступят в силу с 1 сентября.

Об обмене кадровыми документами через «Госуслуги»

У работодателей, работников и соискателей появится возможность оформлять, ставить электронную подпись и отправлять электронные кадровые документы через «Госуслуги». Решение о том, что в организации вводится электронный документооборот, будет принимать работодатель. Также он будет определять перечень таких документов и категории работников, которые смогут перейти на такой формат оборота документов.

О защите персональных данных

Гражданам не смогут отказать в услугах, если они по каким-то причинам не хотят раскрывать свои персональные данные, в случаях, если это не является обязательным по закону. Данный документ также запрещает обрабатывать биометрические данные несовершеннолетних. Кроме того операторы обработки персональных данных обязаны будут в течение 24 часов проинформировать органы власти о произошедших инцидентах, например, если вскрылась утечка данных.

Предусмотрен штраф до 50 тысяч рублей за то, что потребителю отказывают в заключении или исполнении договора в связи с тем, что он отказался предоставлять свои персональные данные, если это не является обязательным.

О дополнительной защите потребителей

Условия договора, в котором ущемляются права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, являются ничтожными и не применяются судами.

Это, например, касается договоренностей:

• дающих право продавцу в одностороннем порядке отказываться от исполнения своих обязательств или изменять условия договора;
• обусловливающих приобретать одни товары (работ, услуг) с обязательным приобретением других;
• в котором предусматривается оказывать дополнительные платные услуги без получения согласия потребителя.

О штрафах за неприменение принудительных мер по заморозке денежных средств

Административная ответственность юрлиц предусмотрена за:

• неприменение принудительных мер по замораживанию денежных средств и иного имущества, которые предусмотрены законодательством о специальных экономических и принудительных мерах;
• совершение в его интересах сделок или финансовых операций с денежными средствами и иным имуществом, полученными заведомо преступным путем.

О возможности открывать счета онлайн

Банки с универсальной лицензией обязаны обеспечить физлицам возможность открывать счета (вклады) и получать кредиты в рублях без личного присутствия после того. При этом банк должен провести идентификацию клиента. Сделать это можно будет в мобильном приложении или на сайте банка.

Об обновлении примерных программ обучения будущих водителей

В автошколах обновятся примерные программы обучения. Например, при обучении на категорию «B» увеличивается количество часов, которые отпущены на практическую подготовку на улице (18 часов будет отведено на «площадку» и 38 часов – на «город» вместо 24 и 32 соответственно). Также появятся новые программы переподготовки водителей. Это предусмотрено для тех водителей, у которых, например, есть водительские права на управление мотоциклом, а они хотят получить допуск на управление автомобилем. В таких случаях переобучение будет проводиться по сокращенной программе.

О разрешении на ввод здания в эксплуатацию

Установлены требования к заявлению застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию. В частности, в нем должны указываться сведения об уплате госпошлины, согласие на осуществление государственной регистрации права собственности и адрес электронной почты.

О правах на объекты недвижимости

Предусматриваются единые правила для оборота жилых и нежилых помещений. Уточняется, что права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места будут соотноситься с правом собственности на земельные участки, на которых эти объекты расположены.

Об ограничении микродолей

Доля в квартире для каждого собственника при перерасчете на метраж не сможет быть менее 6 кв. м. от общей площади. Этот закон направлен на борьбу с микродолями в квартирах и в целях защиты граждан от «черных риелторов» и мошеннических сделок.
Кроме того, у судов появилась возможность изменять соотношение долей супругов в их общем имуществе, если один из них без согласия другого совершал сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях.

О проверке знаний в строительной отрасли

Специалисты в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и в сфере строительства будут обязаны проходить независимую оценку квалификации на соответствие профессиональному стандарту.

О новых правилах выбора управляющей компании (УК)

Собственники многоквартирных домов по-прежнему смогут выбирать управляющую компанию на общем собрании. При этом решение будет приниматься при наличии более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений (ранее для этого хватало 25% + 1 голос). Отмечено, что этот закон позволит исключить потенциальные конфликтные ситуации, а также затруднит фальсификации.

О российском магазине приложений

Вводится обязательная предустановка российского магазина приложений на отдельные виды технически сложных товаров, в том числе на смартфоны. Данный закон подготовлен как одна из мер противодействия антироссийским санкциям. Напомним, что ранее иностранные платформы ограничили для российских пользователей возможность скачивать приложения.

О реестр доноров костного мозга

В России появится единый реестр доноров костного мозга. Добровольцам, которые дали согласие на трансплантацию, будут положены медобследование, лечение и реабилитация. До этого клиникам в поисках наиболее подходящего донора приходилось обращаться к многочисленным регистрам по всей стране. Времени на такие поиски уходило очень много. Новый закон направлен на ускорение этого процесса.

О правах инвалидов

Детям с ограниченными возможностями, которые обучаются в школах и организациях среднего профессионального образования, но не проживают в них, будет гарантировано право на бесплатное двухразовое питание. У лиц, признанных инвалидами I, II или III группы, появится возможность получить бесплатно второе среднее или высшее образование.

У учителей появится возможность не заполнять некоторые отчеты

Появится четкий перечень документов, которые школы должны предоставлять в рамках отчетности. Таким образом с преподавателей снимается обязанность не заполнять часть бумаги, что высвободит педагогам время для непосредственной работы с учениками.

О вводе целевого использования экологических платежей

Вводится положение об «окрашивании» экологических платежей в региональных бюджетах для их целевого использования. Средства от уплаты штрафов за преступления в сфере экологии будут направляться на ликвидацию накопленного вреда окружающей среде.

Об изменениях в области рекламы

Вся таргетированная, контекстная и медийная реклама в интернете должна быть помечена соответствующей пометкой – «реклама». На участников рынка возлагается обязанность передачи сведений о рекламных компаниях, в том числе и параметры аудитории, в единую систему учета.

Если иностранное лицо, которое осуществляет деятельность в интернете на территории Российской Федерации, не предоставит информацию о рекламе, в его отношении смогут применить меры понуждения.

О праве на психологическую помощь лицам, пострадавшим в ЧС

Устанавливается право граждан России, которые пострадали в чрезвычайных ситуациях, на психологическую помощь. Оказание населению такого рода помощи становится одной их основных задач единой государственной системы предупреждения и ликвидации ЧС.

О единой информационной системе электронных путевок

Туроператоры будут передавать сведения, которые содержатся в договоре о реализации туристского продукта, в единую информационную систему электронных путевок. У туристы будет возможность получать сведения из этой системы, в том числе, когда необходимо защитить свои права.

С 13 сентября в силу вступит закон, регулирующий расторжение договора аренды в одностороннем порядке. Арендодатели, которые осуществляют деятельность в сфере торговли или общепита, смогут отказаться от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке. Это будет возможно, если арендатор находится под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, и не выполняет требования о возобновлении использования имущества или о внесении арендной платы в среднемесячном размере. Закон предусматривает специальные правила на тот случай, если по условиям договора размер арендной платы зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора и существенно снизился в связи с приостановлением или прекращением использования арендуемого имущества.

Источник

Новеллы сентября

WP_Term Object ( [term_id] => 2 [name] => Новости [slug] => news [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 2 [taxonomy] => category [description] => [parent] => 0 [count] => 2608 [filter] => raw ) ) —> Вера ЗаконоваНовости 01.09.2022

С 1 сентября в России вступают в силу сразу несколько новых законов и правительственных постановлений. Legal.Report сделал краткий обзор.

Меняются правила техосмотра…

Вступает в силу новый порядок прохождения ТО для легковых автомобилей. Так, вместо 82 обязательных пунктов проверять будут всего 55. Из списка убрали наличие аптечки, знака аварийной остановки и огнетушителя. Также не подлежат проверке состояние трубопроводов и шлангов, каплепадение масел и рабочих жидкостей, подача жидкости стеклоомывателем, уровень шума выхлопной системы, работа штатного противоугонного устройства, правильность установки номерных знаков.

…и учебы в автошколах

Обновлены примерные программы обучения в автошколах. Например, изменено количество часов на практическую подготовку на улице по категории B (18 часов на «площадку» и 38 часов — на «город» вместо 24 и 32). Также появятся новые программы переподготовки, которые позволят водителям, имеющим права на мотоцикл, получить допуск к управлению автомобилем по сокращенной программе.

Уточняются права потребителей

Устанавливаются недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя. Это, например, право продавца на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий; приобретение одних товаров (работ, услуг) с обязательным приобретением других; оказание допуслуг за плату без получения согласия. Кроме того, вступают в силу изменения, которые касаются персональных данных покупателей. Гражданам не смогут отказать в услугах, если они не хотят делиться персональными данными, когда по закону это не обязательно. Отказ в заключении или исполнении договора в этом случае грозит продавцу штрафом до 50 тыс. рублей.

Раздел имущества супругов и микродоли

Суды наделяются правом отступить от равенства долей супругов, если один из них совершал без согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях. Этим же законом вводятся ограничения на микродоли в квартирах. В перерасчете на метры доля не сможет быть менее 6 кв. м общей площади на каждого собственника. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, будут ничтожными.

Новое определение недвижимости в ГК РФ

В Гражданском кодексе РФ появились две новые главы: гл. 6.1 «Недвижимые вещи» и 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». Так, например, устанавливается, что зданиями и сооружениями считаются объекты недвижимости, созданные в результате строительства. Это дополнение поможет прекратить мошеннические схемы, когда регистрируются права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу и прочие подобные вещи. Кроме того, должны прекратиться споры, когда налоговые органы относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование и облагают налогом имущество как недвижимое.

Также устанавливается правило, что если действия владельца помещения привели к разрушению соседского здания, то он должен будет устранить нарушения. Иначе суд может выставить его помещение на торги для выплаты компенсации.

Новые правила выбора УК

Решение о выборе управляющей компании (УК) общим собранием собственников многоквартирного дома будет приниматься более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений. Раньше такое решение могло быть принято лишь четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос). Закон исключит потенциальные конфликтные ситуации и затруднит фальсификации.

Источник

Что изменится в ЖКХ с 1 сентября 2022 года

Собрали в этом материале наиболее важные изменения в сфере ЖКХ, которые вступают в силу с 1 сентября 2022 года.

1. Изменения по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общедомового имущества – внесены Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92.

Самое ощутимое для собственников: прописаны правила определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества (часто называются «ОДН»), в том числе правила перерасчета платы по показаниям общедомового счетчика.

То есть если раньше собственники зачастую платили по нормативу, который мог быть меньше или больше фактического потребления, то теперь потребители оплатят то, что насчитал общедомовой счетчик. Если собственники на общем собрании не решили оплачивать фактическое потребление ежемесячно, то будут раз в год получать перерасчет платы по показаниям счетчика: где-то собственникам придется доплатить, где-то, наоборот, разница будет в пользу потребителей.

На самом деле, необходимость перерасчета была прописана в Жилищном кодексе РФ давно, но не был утвержден этот порядок перерасчета. Теперь он есть.

2. Количество голосов для смены управляющей организации и выбора способа управления – изменено Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ.

С 1 сентября 2022 года решения общего собрания собственников о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

Если собрание начато до сентября, а закончится уже осенью, то стоит считать голоса по новым правилам, иначе жилищная инспекция, скорее всего, откажет во внесении изменений в реестр лицензий.

3. Новое о машино-местах и зданиях появилось в Гражданском кодексе РФ благодаря Федеральному закону от 21.12.2021 № 430-ФЗ.

Это целые новые главы в кодексе: 6.1 «Недвижимые вещи» и 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».

Изменения будут интересны владельцам машино-мест, в том числе в отдельно стоящих паркингах, а также собственникам помещений в зданиях, которые не относятся к многоквартирным домам. И те, и другие были обделены вниманием законодателя. На практике приходилось решать вопросы, ориентируясь на Жилищный кодекс РФ по аналогии. Теперь самые важные вопросы прописаны в Гражданском кодексе РФ.

• Устанавливается порядок образования помещений, машино-мест как самостоятельных недвижимых вещей, вводится запрет на образование помещений и машино-мест в объекте незавершённого строительства.
• Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, определяются как общее имущество. По общему правилу, оно не участвует в обороте как самостоятельное недвижимое имущество.

• По общему правилу, право собственности на созданные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места возникает у собственника земельного участка, на котором расположены такие объекты, либо у лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен для создания этой недвижимой вещи.
• Устанавливается, что при государственной регистрации прав на образованное в здании или сооружении помещение и (или) машино-место право собственности в целом на здание, сооружение прекращается.

4. Ограничения по площади жилого помещения – введены Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ.

Площадь такого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, должна быть не меньше 6 квадратных метров.

Для этого запрещено совершать действия с долями, если в их результате площадь доли составит меньше 6 квадратных метров на собственника. Сделки, заключенные с нарушением этого запрета, будут являться ничтожными.

При этом такое правило не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, а также при приватизации жилых помещений.

5. Изменения про земельный участок введены Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ – относительно схемы расположения участка под МКД, а также Федеральным законом от 14.07.2022 № 284-ФЗ – о публичном сервитуте.

Схема расположения участка, на котором находятся многоквартирный дом и другие входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения должна быть рассмотрена на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Подготовка такой схемы обеспечивается органом государственной власти, органом местного самоуправления или собственниками помещений в многоквартирном доме.
При подготовке схемы властями срок такой подготовки должен составлять не больше 3 месяцев.

Изменяются правила установления публичного сервитута.
К целям установления публичного сервитута отнесены реконструкция, капремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.
Если публичный сервитут установлен по ходатайству организации, осуществляющей строительство, реконструкцию, капитальный ремонт линейного объекта или его частей, то после завершения реконструкции (ремонта) обладателем публичного сервитута становится правообладатель этого инженерного сооружения. При этом условия публичного сервитута не изменяются и внесение изменений в решение об установлении публичного сервитута не требуется.

6. Защите прав потребителей посвящён Федеральный закон от 01.05.2022 № 135-ФЗ.

Он устанавливает недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя. Такие условия являются ничтожными.
Перечень этих условий можно посмотреть в нашем материале «Какие условия ущемляют права потребителя, и их нельзя включать в договор, в том числе договор управления».

Хотя изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 года, этот перечень недопустимых условий договора распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Кроме того, Федеральный закон от 28.05.2022 № 145-ФЗ устанавливает административную ответственность за отказ в заключении договора с потребителем в случае непредоставления персональных данных (за исключением случаев, если предоставление персональных данных является обязательным или непосредственно связано с исполнением договора с потребителем).

7. Изменения в сфере теплоснабжения внесены Постановлениями Правительства РФ от 25.11.2021 № 2033 и от 02.06.2022 № 1014.

Начинают действовать обновленные правила расследования причин аварийных ситуаций при теплоснабжении.

С 1 сентября 2022 года применяются критерии отнесения владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям.
До 31 августа 2022 года теплосетевыми организациями признавались собственники или другие законные владельцы тепловых сетей, в отношении которых в установленном порядке утверждены тарифы на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя.

8. В сфере водоснабжения – похожие изменения установлены Постановлением Правительства РФ от 23.11.2021 № 2009.

С 1 сентября 2022 года применяются критерии отнесения владельцев водопроводных (канализационных) сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям.

9. Изменения в сфере обращения с отходами внесены постановлением Правительства РФ от 13.04.2022 № 648.

Эти изменения касаются порядка лицензирования деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I – IV классов опасности.
Уточнен перечень лицензионных требований.
К числу грубых нарушений лицензионных требований отнесено отсутствие специально оборудованных и снабженных специальными знаками транспортных средств, необходимых для транспортирования отходов.

При этом Приказ Минтранса России от 26.05.2022 № 204 уточняет схему размещения специальных отличительных знаков на транспортных средствах, используемых для транспортирования отходов.

10. Изменения в законодательство о персональных данных внесены Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ.

Поправки масштабные, касаются любой обработки персональных данных, не только в сфере ЖКХ:

• Значительно сокращен перечень случаев, когда обработка персональных данных допускается без уведомления РКН;
• обновлены требования к содержанию уведомления о намерении осуществлять обработку персональных данных, которое операторы направляют в Роскомнадзор. Теперь отдельно для каждой цели обработки надо указывать категории персональных данных; категории субъектов, персональных данных которых обрабатываются; правовое основание обработки персональных данных; перечень действий с персональных данных; способы обработки персональных данных;
• установлены дополнительные особенности поручения обработки персональных данных;
• операторам персональных данных запрещено в своих локальных актах по выполнению закона № 152-ФЗ отражать положения, ограничивающие права субъектов персональных данных; направленные на осуществление оператором персональных данных не предусмотренных законодательством полномочий и обязанностей.
• установлена обязанность оператора персональных данных по уведомлению РКН о факте неправомерной или случайной передачи (предоставления, распространения, доступа) персональных данных, повлекшего нарушение прав субъектов персональных данных.

Дорогие читатели!

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Источник