Объекта индивидуального жилищного строительства документы

Правоустанавливающие документы на дом

Правоустанавливающие документы на дом — являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Правоустанавливающие документы на дом

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

«Мои документы». Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них — внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспорт (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.

Правоустанавливающие документы на новый дом

• Кадастровый паспорт
• Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
• Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования им — договор купли-продажи, распоряжение администрации, свидетельство о праве бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности, договор аренды.

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности на жилой дом будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.
Если вы не присвоили адрес жилому дому, то права зарегистрируют с указанием его кадастрового номера.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020 год) и оплачивается в бюджет .
При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

Источник

Какие документы нужны для индивидуального строительства

Иногда можно услышать мнение, что построить свой дом гораздо легче, чем оформить на него всю необходимую документацию, без которой невозможно получить свидетельство на право собственности. На самом деле это не так – с вводом в действие Градостроительного кодекса РФ с 2005 года процедура оформления построенного дома в собственность стала гораздо проще.

• Какие документы нужны для индивидуального строительства
• Какие нужны документы для разрешения на строительство ижс
• Какие документы нужны, чтобы начать строительство дома

Согласно ч. 3 ст.48 ГрК РФ, в том случае, когда дом предназначен для проживания одной семьи и высота его не превышает 3 этажа, проектная документация на него не требуется. Поэтому от начала строительства до подготовки пакета документов для государственной регистрации объекта недвижимости, вам потребуется оформить:
— градостроительный паспорт на земельный участок;
— схему планировочной организации на земельный участок;
— разрешение на строительство дома;
— технические условия на подключение сетей инженерных коммуникаций;
— кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
— разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию;
— справку о присвоении почтового адреса.

Градостроительный паспорт и схема планировочной организации на земельный участок необходимы для оформления разрешения на строительство. Градостроительный паспорт необходимо заказать в территориальном органе архитектуры и градостроительства по месту расположения земельного участка. Схема планировочной организации представляет собой топографический план масштаба 1:500, на котором нанесены границы участка, место расположения строящегося дома и имеющиеся по факту коммуникации. Заказать ее необходимо в проектной организации, имеющей допуск СРО.

Имея на руках градостроительный паспорт и схему, напишите заявление на имя главы местной администрации с просьбой выдать вам разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В пакет документов также необходимо будет приложить копию общегражданского паспорта и правоустанавливающие документы на земельный участок. Разрешение должно быть выдано в течение 10 рабочих дней, срок его действия – 10 лет.

Технические условия на подключение сетей инженерных коммуникаций вы получите в тех организациях, на балансе которых состоят магистральные сети, к которым вы планируете подключиться. Когда строительство будет завершено, оформить разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо в органах архитектуры и градостроительства. После этого следует написать заявление в администрацию населенного пункта с просьбой присвоить вашему дому почтовый адрес.

Имея на руках документы на землю, постановление о вводе дома в эксплуатацию и справку о присвоении ему почтового адреса, вы можете обращаться в территориальные органы Росреестра с заявлением о регистрации объекта недвижимости – индивидуального жилого дома и получить Свидетельство на право собственности на него.

Источник