Объектам промышленного строительства относятся

Проектирование производственных площадок Главная — Информация — Информационные статьи

Промышленная сфера деятельности занимает важное место в современном мире. Она направлена на удовлетворение основных нужд человека и окружающего его мира. В то же время, промышленные площадки стремятся к постоянному расширению, усовершенствованию своих технологических процессов. Таким образом, сфера проектирования производственных площадок находится в постоянной динамике, она востребована, популярна, постоянно развивается и совершенствуется.

Проектирование производственных площадок – область проектирования, объединяющая в себе проектирование зданий различной направленности – складов, цехов, административно-бытовых зданий, котельных, трансформаторных подстанций и пр. Именно поэтому в рамках проектирования производственных площадок очень важно не только проектирование каждого здания по отдельности, но и проектирование их в едином работающем бесперебойно комплексе, последовательно выполняющем технологический процесс всей производственной площадки.

Education Guide | ОП «6В07322 – Технология промышленного и гражданского строительства»

Проектирование производственных площадок должно учитывать все особенности проектирования производства – конструктивные элементы должны быть надежными, выдерживающими нагрузки от непрерывно выполняющего технологические процессы производственного оборудования, объемно-планировочные решения должны удовлетворять требования к пространственному размещению тех или иных объектов (помещений, оборудования, коридоров), инженерные решения должны обеспечивать бесперебойное выполнение технологических процессов, а также комфортное пребывания работающего персонала.

Проектирование той или иной постройки на производственных площадках зависит от выполняемых производственных нужд. При проектировании промышленных площадок важно придерживаться норм, которые подходят под сферу промышленности, например, электроэнергетика, металлургия, машиностроение, текстиль и пр.

Здания на производственных площадках условно можно разделить на следующие группы: • Производственные – цеха, мастерские, производственные площадки.

• Энергетические – здания ТЭЦ, электрические развязки, котельные, трансформаторные будки производственных площадок.

• Транспортно-складские, хозяйственные – для стоянки, заправки и ремонта автомобилей и другой техники; для хранения сырья, продукции на любом этапе производства.

• Вспомогательные – помещения для приема пищи, раздевалки, душевые комнаты, бытовки, офисные помещения. Такие помещения могут находиться как внутри всей производственной площадки, так и снаружи, отдельно в зависимости от проекта.

Основным принципом организации застройки производственных площадок является зонирование территории. На производственных площадках выделяют следующие зоны:

— Предзаводская зона включает в себя административные, общезаводские лаборатории, стоянки для автотранспорта и др. Их располагают при въезде на предприятие со стороны жилой зоны (если таковая имеется).

— Производственная зона, включает основные цеха производственной площадки.

Преимущества зданий из стали для строительства складов, офисов, промышленных объектов

— Подсобная зона включает территории, на которых располагают энергетические, вспомогательные, санитарно-технические, коммуникационные объекты производственных площадок.

— Складская зона – это склады сырья, материалов, готовой продукции на производственных площадках.

— Резервная зона, для возможного расширения производственных площадок.

Проектирование производственных площадок условно можно поделить на следующие этапы:

• Проектно-изыскательские работы. Экологические, геодезические и геологические изыскания помогут начать создавать генплан, так как анализ грунтов на территории проектирования площадки влияет на технологию строительства и проектирования стен, их возможной просадке, наличию грунтовых вод и пр.

• Расчет площади помещений в зависимости от размеров станков или другого оборудования, количество рабочих мест и пр. Проработка конфигурации цехов, расположения основных объектов промышленных площадок, ширины дверных проемов.

• Планировка вспомогательных и технических помещений производственных площадок.

• Планирование условий труда для обеспечения санитарно-гигиенических и трудовых норм на производственной площадке.

• Расчет подъемных механизмов, расчет нагрузок на несущие конструкции, перекрытия; выбор строительных материалов.

Планомерно выполняя каждый из данных этапов проектирования производственных площадок, проектировщик должен решать вопрос не только о проектировании конкретного здания, но и о внедрении его в целостный объект производства.

Техническое задание на проектирование производственной площадки, полученное от заказчика, является основным документом, на основании которого проектировщиком реализуются те или иные функции проектируемой площадки – в нем оговаривается площадь производственного объекта, определяются места для установки станков и другого производственного оборудования, предусматривается обеспечение рабочего оборудования необходимыми сетями: электроснабжением, водоснабжением, канализацией, в зависимости от того, какой именно производственный процесс будет реализовываться на данной площадке.

Проектирование нового здания ведется в две стадии:

1-я стадия – П (проект);

2-я стадия – РП (рабочий проект).

На стадии П в соответствии с полученным на проектирование заданием устанавливаются:

— техническая возможность возведения производственной площадки;

— целесообразность применения тех или иных конструкций производственной площадки;

— архитектурное решение – принимается на основе типового проекта или индивидуального проектирования.

На стадии РП разрабатывают комплекты рабочих чертежей для строительства производственной площадки, пояснительную записку и смету к строящемуся объекту.

Проектирование производственных площадок должно начинаться с определения технологических решений будущего проекта – наименование выполняемого производственного процесса, количество и вид зданий, требующихся для его выполнения, наименование и количество технологического оборудования, определение требуемого количество работающих на предприятии.

1. На начальной стадии проектирования производственных площадок определяется вид производства – машиностроительное, энергоснабжающее, пищевое, металлургического и другие. В зависимости от типа производства составляется схема технологического процесса, определяется количество и вид зданий для выполнения данного производственного процесса.

2. Подбирается количество, наименования и вид необходимого для производственной площадки оборудования, определяются его габариты. Производственное оборудование размещается на производственной площадке в последовательности, указанной в технологической схеме. Обязательным условием при проектировании является соблюдение необходимых расстояний между оборудованием, обеспечения безопасных зон для передвижения персонала на производственной площадке.

3. Определяется потребная площадь производственных помещений, рассчитывается полезная площадь, вымеряются габариты зданий и помещений в соответствии с расставленным производственным оборудованием.

4. Полученные данные сводятся в таблицу, анализируются с целью определения способа конструирования, производственной площадки выбора материалов для строительства, определения потребности в инженерных сетях.

В процессе проектирования специалист опирается на современные госстандарты, законодательные документы для строительства производственных площадок, прокладки инженерных сетей, по обеспечению безопасности и санитарных норм сотрудников и др. :

• СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

• Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

• Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 264-ФЗСП 118.13330.2012 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

• СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

• СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

• СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

• СанПиН 2.2.4.1191-03 «Электромагнитные поля в производственных условиях».

• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Проектирование производственных площадок в разделе объемно-планировочных решений должно учитывать следующие факторы:

— характеристики подъемно-транспортного оборудования;

— градостроительные условия, определяющие положение здания;

— характеристики внутренней среды в здании;

— технико-экономические требования проекта.

В зависимости от характеристики технологического процесса одноэтажные производственные здания по объемно-планировочному решению могут быть запроектированы пролетного, зального и ячейкового типа. При проектировании одноэтажного производственного здания на производственных площадках преимущественно используют пролетную или ячейковую структуру, так как они предопределяют простую прямоугольную форму плана. Выбор формы и профиля производственного здания промышленных площадок связан с решением таких планировочных задач, как выбор этажности, сетки колонн, рационального размещения различных помещений в объеме здания, ширины и высоты пролетов. Конфигурация, размеры плана, высота, профиль производственного здания определяются технологическими параметрами, числом и взаимным расположением пролетов.

При проектировании объемно-планировочных решений производственных площадок следует объединять, как правило, в одном здании помещения для различных производств, складские, административные и бытовые помещения, проектировать внутрицеховое пространство нерасчлененным капитальными стенами и перегородками. Капитальными стенами ограждать только те помещения производственных площадок, где существуют отличия по температурно-влажностному режиму и степени выделения производственных вредностей.

Объемно-планировочные решения производственных площадок проектируются с учетом минимальных площадей наружных ограждений. Высота одноэтажного здания (от пола до низа горизонтальных несущих конструкций на опоре) должна быть запроектирована не менее 3 м, высота этажа многоэтажного здания (от пола лестничной площадки данного этажа до пола лестничной площадки вышележащего этажа), за исключением высоты технического этажа, должна быть не менее 3,3 м.

В многоэтажных зданиях высотой более 15 м от планировочной отметки земли до отметки чистого пола верхнего этажа (не считая технического) и наличии на отметке более 15 м постоянных рабочих мест или оборудования, которое необходимо обслуживать более трех раз в смену, следует проектировать пассажирские лифты. Грузовые лифты должны предусматриваться в соответствии с технологической частью проекта.

Привязку колонн к продольным осям следует принимать в зависимости от шага колонн, грузоподъемности, режима работы и вида кранового оборудования.

В производственном здании для пропуска средств напольного транспорта необходимо предусмотреть ворота. Количество, размер и положение ворот определяются технологическим заданием и габаритами движущегося транспорта.

Производственные площадки должны иметь естественное освещение через оконные проемы в наружных стенах и через фонари. Площадь оконных проемов определяется расчетом согласно положениям СП.

После разработки плана и определения высотных размеров приступают к выбору конструктивных решений (несущих и ограждающих конструкций).

При выборе конструктивных решений производственных площадок при проектировании необходимо учесть:

1. Выбор конструктивной схемы каркаса проектируемого производственного здания. В одноэтажных производственных зданиях наиболее распространены три варианта каркасов: железобетонный, металлический и смешанный. Каркас состоит из поперечных рам, объединенных в пространственную систему продольными конструктивными элементами. Поперечную раму образуют колонны и ригели. В качестве ригелей выступают балки, фермы.

2. Конструктивная схема покрытия производственной площадки. Крыша может быть запроектирована каркасной. Обычно стропила выполняются из металла. Они могут быть плоскими или округлыми Разные цеха могут проектироваться под различными покрытиями.

3. Материал перекрытий и стен производственных площадок. Обычно проектируют здания из железобетона, реже используют сталь или кирпич. Элементы чаще бывают сборными, но встречаются и монолитные.

4. Фундаменты под колонны каркаса проектируют отдельно стоящими, из сборного железобетона или монолитными. Под фундаментами устраивают песчаную или щебеночную подготовку толщиной не менее 100 мм. Отметка подошвы фундамента проектируется согласно рекомендациям нормативной документации, либо по условиям заглубления смежных фундаментов технологического оборудования.

Для передачи на фундамент нагрузки от стен здания производственных площадок применяют фундаментные балки таврового или трапециевидного сечения. Под наружные стены балки укладывают с внешней стороны колонн, опирая их на ступени фундаментов или на бетонные столбики, выложенные по этим ступеням так, чтобы верхняя грань балки была ниже поверхности чистого пола на 30 мм. По фундаментным балкам устраивают горизонтальную гидроизоляцию толщиной 30 мм и далее возводят стены.

Проектирование производственных площадок в части конструктивных решений должно, прежде всего, обеспечивать требования к безопасности проектируемого объекта, выполнять условия по легковозводимости конструкций, но в тоже время обладать достаточной надежностью, прочностью, невосприимчивостью в к различным видам нагрузок и ремонтопригодностью.

Расчет и проектирование бытовых помещений в составе производственных площадок следует выполнять согласно положениям СП 44.13330.2010 «Административные и бытовые здания».

Бытовые здания производственных площадок предназначены для размещения в них помещений обслуживания работающих: санитарно-бытовых, здравоохранения, общественного питания, торговли и службы быта, культуры, технического назначения, общественных организаций.

Санитарно-бытовые помещения производственных площадок являются основным элементом этих зданий, так как связаны с ежедневным обслуживанием работающих на данном предприятии. В состав санитарно-бытовых помещений входят гардеробные, душевые, умывальные, уборные, курительные, помещения для обогрева и другие специальные помещения. Проектировщику необходимо иметь представление о сути технологического процесса, проходящего в цехе, степени загрязнения одежды, рук и тела, работающих в условиях производства.

Расчет проектируемых помещений и зданий состоит в выборе помещений по СП в зависимости от количества работающих в цехе. Административно-бытовой блок проектируют встроенным в производственное здание, а также размещают в пристройках к производственным зданиям и в отдельно стоящих зданиях с максимальным приближением к производственным корпусам. В последнем случае административно-бытовой блок следует соединять с производственным корпусом проектируемым теплым переходом – наземным, надземным (галерея) или подземным (тоннель).

Проектирование административно-бытового блока производственных площадок можно начинать после завершения расчетов: 1) штатов; 2) состава и площади административно-бытовых помещений; 3) количества оборудования бытовых помещений.

На первом этапе проектирования административно-бытовых блоков производственных площадок производится анализ рационального размещения блока административно-бытовых помещений встроенного, пристроенного или отдельно стоящего здания. На основе рассчитанной площади в проекте принимают ориентировочное количество этажей, габариты административно-бытового блока, сетку колонн.

После определения габаритов и количества этажей производят зонирование – рациональное размещение групп помещений по этажам, при этом, например, помещения здравоохранения целесообразно размещать на первом этаже. После этапа зонирования приступают к размещению помещений на этаже с учетом их площадей и конструктивной схемы каркаса. Расстояние между отдельно стоящим административно-бытовым зданием и производственным должно быть не менее полусуммы высот этих зданий и не менее 12 м. Встроенные и пристроенные административно-бытовые помещения в проекте отделяют от производственных шлюзами.

Бытовые здания рекомендуется проектировать каркасной конструкции в сборном железобетоне. Здания небольшого объема возможно проектировать в кирпиче.

Инженерным сетям при проектировании производственных площадок уделяется особое внимание. Они должны обеспечивать будущее предприятие бесперебойным и эффективным функционированием. Запроектированные коммуникации будут гарантировать безопасные и комфортные условия труда рабочих, а также иметь возможность оперативного и доступного их обслуживания в случае аварийной ситуации.

Все инженерные сети производственных площадок можно разделить на технологические и бытовые.

Технологические сети производственных площадок обеспечивают функционирование основного технологического оборудования, выполнения производственных процессов.

Бытовые сети обеспечивают санитарно-гигиенические требования к микроклимату рабочих мест на производственных площадках.

На производственных площадках могут быть запроектированы следующие сети:

— системы пожарной безопасности.

При проектировании инженерных сетей производственных площадок важно ориентироваться на действующие для данного производства нормы. Мощность проектируемых сетей подбирается в зависимости от количества потребителей ресурса.

• 
• 
• 

Проектирование производственных площадок – стремительно развивающаяся и прочно вошедшая в нашу жизнь сфера проектирования, которая будет продолжать пользоваться спросом в будущем, т.к. технологический прогресс не стоит на месте, с каждым годом создается все больше и больше предприятий, реализующих тот или иной вид деятельности.

Источник

Строительство (building, construction)

Строительство (капитальное строительство) — вид производственной деятельности, результатом которой является строительная продукция (законченные и подготовленные к эксплуатации здания или сооружения производственного или непроизводственного назначения) или строительные материалы и изделия. В зависимости от назначения строящихся объектов различают виды строительства: промышленное (заводы, фабрики), гражданское (жилые дома, общественные здания), гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища и т. д.), гидромелиоративное (системы орошения, осушения) транспортное (дороги, мосты, тоннели и т. д.), производство строительных материалов и т. д.

ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И ИХ УВЯЗКА МЕЖДУ СОБОЙ

Весь комплекс строительных работ может быть разбит на две основные группы: подготовительные работы, куда относятся освоение площадки, сооружение временных мастерских, подсобных предприятий, и основные работы, назначением которых является возведение постоянных сооружений — жилых домов, промышленных зданий и т. п.

Основные работы делятся на общестроительные и специальные.

К общестроительным работам относятся:

Земляные работы, куда входит механизированное и ручное рытье котлованов и траншей под фундаменты здания, вертикальная планировка участков с перемещением и уплотнением грунта.

Буровзрывные работы, которые производят при устройстве зыемок в скальных грунтах или при производстве земляных работ в зимнее время.

Свайные работы, заключающиеся в погружении в грунт деревянных, бетонных, железобетонных и стальных свай. Сваи забивают для того, чтобы увеличить несущую способность грунта, сделать надежным основание под сооружение, а также для ограждения определенной площади сплошной шпунтовой стенкой, например при строительстве здания гидроэлектростанции, основание которого расположено ниже уровня воды в реке.

Каменные работы, которые ведутся при сооружении каменных фундаментов, стен зданий и устоев мостов, при кладке арок, сводов, подпорных стенок, колодцев, коллекторов и тоннелей. Сюда же относится сооружение стен зданий из крупных блоков.

Железобетонные работы, которые весьма широко применяются во всех отраслях современного строительства.

Из бетона и железобетона сооружают каркасы промышленных и гражданских зданий, электростанции, зерновые элеваторы, а также плотны, каналы, мосты, тоннели, покрытия дорог, фундаменты под здания и многое другое.

Железобетонные работы представляют собой комплекс из опалубочных, арматурных и бетоноукладочных работ.

К опалубочным работам относится устройство деревянных или металлических форм будущего железобетонного сооружения или сборных элементов.

Арматурные работы заключаются в изготовлении и укладке в опалубку систем взаимосвязанных стальных стержней, назначением которых является повышение сопротивления железобетонных конструкций изгибу.

Бетоноукладочные работы заключаются в укладке бетона в опалубку, уплотнении бетона, последующем уходе за ним в процессе его твердения и снятии опалубки (распалубке).

К железобетонным работам относится также изготовление на заводах и в полевых условиях (на полигонах) элементов сборных железобетонных конструкций (колонн, балок, плит перекрытий, стеновых панелей и др.) и оборка из них при помощи кранов зданий и сооружений.

Монтаж стальных конструкций из заготовленных на заводах элементов. Методом монтажа возводятся стальные каркасы промышленных зданий, мосты, водонапорные башни, резервуары и др., устанавливаются отдельные конструкции Зданий, как, например, стропильные фермы, подкрановые балки и др.

Деревянные работы, состоящие из заготовки и обработки элементов деревянных конструкций, из сборки и скрепления отдельных элементов конструкций между собой и их монтажа. В процессе этих работ деревянные конструкции создаются либо целиком (деревянные дома, мосты и др.), либо в виде отдельных конструктивных элементов, составляющих часть каменных зданий (своды-оболочки, фермы, перекрытия, стропила, перегородки, полы, окна, двери и др.).

Кровельные работы, к которым относятся работы по покрытию крыш, устройству водосточных труб, покрытию кровельными материалами выступающих частей на фасадах зданий (поясков, сандриков), а также изготовление на месте дымовых колпаков, флюгарок и т. п.

В зависимости от материала и конструкции крыши различают работы по устройству кровли из листовой стали — черной или оцинкованной; из штучных материалов — черепицы, асбестоцементных плиток и шифера; из рулонных материалов — толя и руберойда; из листового чугуна и деревянные.

Штукатурные работы, назначением которых является нанесение на стены сооружения штукатурки в виде пластичного известкового, сложного или цементного раствора или готовых листов сухой штукатурки. Штукатурный слой улучшает внешний вид сооружения, защищает его от атмосферных воздействий (наружная штукатурка), повышает тепло- и звукоизоляционные свойства сооружения и в ряде случаез служит для гидроизоляции.

Малярные работы, заключающиеся в окраске деревянных, металлических и оштукатуренных поверхностей сооружений. Окраска улучшает внешний вид сооружения, способствует увеличению срока его службы, предохраняя материал от гниения и коррозии, а также улучшает санитарно-гигиенические условия эксплуатации сооружения. В ряде случаев окраска специальными огнезащитными красками защищает деревянные конструкции от возгорания.

К общестроительным работам относятся также устройство внутреннего водопровода, канализации, центрального отопления, вентиляции и др.

К специальным строительным работам относятся работы по возведению гидротехнических сооружений (плотин, шлюзов и др.), постройке железных и автомобильных дорог, мостов, наружных трубопроводов, промышленных печей и труб и др.

При возведении любого здания или сооружения отдельные виды строительно-монтажных работ должны выполняться в опре, деленной технологической последовательности: сначала, например, земляные работы, затем кладка фундаментов, стен и т. д. Технологическая последовательность отдельных видов работсвя« зана с характером конструкции здания. Так, например, в строительстве многоэтажных каркасных зданий вначале может быть собран каркас здания на несколько этажей, а затем могут сооружаться стены; при возведении же зданий с несущими кирпичными стенами необходимо выкладывать стены на высоту одного этажа, затем монтировать перекрытие, опирающееся на стены.

Отделочные работы (окраска, оклейка обоями и т. п.), качество которых может быть снижено при попадании атмосферных осадков, необходимо выполнять после устройства кровли над соответствующей частью здания. Продолжительность отдельных видов работ и их взаимная увязка указываются в календарном плане (или графике) строительства.

При составлении календарного плана, помимо необходимой технологической последовательности работ необходимо предусматривать максимально возможное совмещение во времени отдельных видов работ на объекте, например установку перегородок и монтаж санитарно-технических систем в нижних этажах здания нужно вести одновременно с кирпичной кладкой и монтажом перекрытий верхних этажей и т. п. Совмещение отдельных видов работ во времени ведет к сокращению срока строительства зданий и сооружений. Должна быть также обеспечена полная безопасность работ на объекте, что достигается, например, делением здания в плане на две части (захватки); во время монтажных работ на одной захватке все другие работы в нижележащих этажах могут производиться лишь на второй захватке.

от: PetrovAlex, https://www.zdanija.ru/TermsS5/p2_articleid/2925″ target=»_blank»]Источник[/mask_link]

Что такое земля промышленного назначения и нюансы ее оформления

Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики. Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения. Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

Земли промназначения: что это такое?

Земли промышленного назначения – это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий.

Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ. Ею же регулируется организация производства на таких территориях. В некоторых вопросах можно опираться на ст. 7 и ст. 78 ЗК РФ, а также местное законодательство.

Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

1. Участки для размещения производственных мощностей и построек.
2. Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
3. Земля для обеспечения транспортного сообщения.
4. Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики.
5. Территории обороны и безопасности.
6. Участки для размещения различных коммуникаций.
7. Земли, предназначенные для космической деятельности.

Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию. При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам.

Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья.

Какую площадь может иметь земля под промышленную застройку? Это зависит от вида разрешенного использования, нормативов производства (для каждой отрасли они индивидуальны), а также от технической документации на конкретный объект промышленной застройки.

Экономика стремительно развивается, поэтому наблюдается нехватка промышленных земель. Эта проблема решается за счет изменения категории земельных участков.

Земли промышленного назначения: продажа, покупка, аренда

Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.

Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого.

Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат (получение разрешения на строительство – длительный процесс, может продолжаться до года).

Что можно строить на землях промышленного назначения?

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

Изменение категории промышленной земли

Вопросы, касающиеся смены категории земельных участков, регулируются ФЗ № 172 от 21.12.2004 г., а также ЗК РФ.

Перевод земель в промышленные – достаточно сложная процедура. Другое дело, когда необходимо произвести обратное изменение. При переводе земель промышленного назначения в другую категорию существует только два ограничения.

1. Постройки, расположенные в промышленной зоне, подлежат сносу. В этом случае для изменения категории потребуется проект рекультивации. Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
2. На промышленных землях нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется не только согласовать проект рекультивации, но и произвести весь перечень предполагаемых работ.

Сложности возникают, когда необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в промышленные. Это возможно лишь в исключительных случаях, а в некоторых ситуациях законодательно говорится о недопустимости перевода. Единственная причина, по которой может быть разрешено изменение категории – неоспоримые доказательства утраты участком с/х назначения полезных свойств, необходимых для хозяйствования.

Переход земель промназначения в собственность государства

При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:

• выполняются соглашения международного характера;
• происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
• если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
• при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст. 49-51 ЗК РФ. Право собственности физического лица или организации может быть не только полностью прекращено, но также временно ограниченно.

Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

Налог на участки промназначения

Земельное налогообложение регулируется главой 31 НК РФ. Ставка по налогу на земли промышленного назначения, согласно ст. 394 НК РФ, равна 1,5 % от кадастровой стоимости участка. Это выше, чем на земли сельхоз назначения и на участки населенных пунктов. На местном уровне могут быть введены понижающие коэффициенты.

Практикующими юристами отмечается, что на земли промышленного назначения зачастую устанавливается завышенная кадастровая стоимость. Иногда она даже превышает рыночную. При выявлении очевидного завышения собственник может обратиться в судебные органы с целью снижения стоимости.

Источник