Объектная смета в строительстве это

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на объекты в целом в текущем уровне цен по форме № 3 приложения 2 настоящего пособия. В объектной смете суммируются данные из локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат.

При составлении смет с использованием МТСН-98 в объектной смете необходимо учитывать стоимость перебазировки башенных кранов, стреловых кранов большой грузоподъемности и подъемников, а также стоимость эксплуатации грузопассажирских и мачтовых подъемников, принимая согласно ПОС количество соответствующих типов строительных машин, подлежащих перебазировке, и затраты машинного времени эксплуатации подъемников.

В объектных сметах также дополнительно учитываются:

• — средства на устройство и разборку рельсовых путей под грузоподъемные краны с устройством основания под них, монтажных площадок;
• — основания для обеспечения устойчивости работы сваебойного оборудования при забивке свай и другого оборудования на специальных видах работ, работ методом «стена в грунте», а также монтаже крупногабаритных конструкций, объемных элементов, оборудования массой более 40 т;
• — затраты на устройство временных коммуникаций для обеспечения стройки водой, теплом, электроэнергией от источника питания до распределительного устройства на строительной площадке, автомобильных подъездных и объездных дорог.

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы стоимость строительных и монтажных работ, определенная в текущем уровне цен, дополнительно увеличивается на сумму средств, потраченных на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

Объектная смета

— на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений, другие затраты, включаемые в сметную стоимость СМР и предусмотренные в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства (соответствующий процент стоимости для каждого вида работ или затрат от итога СМР по всем локальным сметам); часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в сводном сметном расчете, — в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет их объединяют в объектную смету в одну строку под общим названием.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

Гранд Смета. Урок 16. Объектная смета.

За итогом объектного сметного расчета справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и предприятий. Допускается составление одного сметного расчета, но с выделением из итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных помещений.

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. С целью обеспечения максимального соответствия технологических, функциональных и конструктивно-планировочных характеристик проектируемого (оцениваемого) объекта и объекта-аналога в стоимостные показатели объекта-аналога вносятся необходимые коррективы, а также делаются поправки на уровень стоимости для района строительства.

Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.

Источник nsportal.ru

Объектная смета

Объектная смета по существу просто объединяет данные из локальных смет и позволяет в целом понять общую стоимость объекта, а также дает данные по распределению затрат по различным видам, таким как строительные, монтажные работы, стоимость оборудования и прочие затраты.

Объектная смета в сметном деле

Объектная смета — это сметная форма, сформированная путем суммирования всех локальных смет на объект. Образец объектной сметы представлен на рисунке 1. Следует отметить, что объектный сметный расчет на рисунке 1 приведен из состава приложений к МДС81-35.2004. В указанных методических указаниях МДС81-35.2004 в разделе 4 перечислены все основные черты и обстоятельства составления объектных смет.

Рисунок 1. Образец объектной сметы из МДС81-35.2004

Что такое объектная смета?

Как отмечалось выше, в составе МДС 81-35.2004 подробно проанализированы вопросы, что такое ОСР, в состав чего включается смета на строительство объекта капитального строительства, и даже приведен пример объектного сметного расчета. Если говорить лаконично, то объектный сметный расчет — это одна из форм, входящих в структуру сметной документации, куда включаются, а затем суммируются, данные из локальных смет на объект. То есть объектные сметы — это очередной этап подведения итогов сумм строительства для каждого объекта. Проще всего сформировать объектные сметы в специализированных программах, воспользовавшись, например, такой функцией, как сделать объектную смету в «Гранд-смете». Данный программный комплекс обладает очень удобным функционалом, поэтому составление объектной сметы в «Гранд-смете» не занимает большого количества времени. Кстати, данный сметный программный комплекс позволяет привести образец объектной сметы в Excel, как это показано на рисунке 2.

Рисунок 2. Образец объектной сметы в Excel

Как видно, данный на рисунке 2 образец объектного сметного расчета в Excel имеет идентичный состав с примером объектной сметы на рисунке 1, который приведен в качестве образца в упоминавшемся выше МДС 81-35.2004. Кстати, следует также отметить, что пример объектной сметы можно составить и в других офисных программах, например, в программе MS Office Word.

Как сделать объектную смету в «Гранд-смете», можно понять из руководства к данной программе. Кроме того, информация о том, как составить объектную смету в «Гранд-смете», можно получить у консультирующих специалистов компаний, являющихся региональными представителями программного комплекса. Создать объектную смету в «Гранд-смете» могут помочь также и многочисленные видео-уроки, доступные для просмотра в сети «Интернет».

Можно убедиться, что примеры объектной сметы на строительство, как на рисунке 1, так и на рисунке 2, имеют схожий вид и состав. Объектная смета составляется в виде таблицы с указанием всех основных данных на объект строительства. Прежде чем приступить к тому, как считать объектную смету, необходимо указать все необходимые данные об объекте. Прежде всего, следует указать информацию о стройке и ее наименовании. Данная информация, как правило, содержится в составе проекта на строительство.

Далее идет указание, что это — объектная смета, и присваивается номер документа. В случае с присвоением номера информация должна содержаться в регламентирующих документах на объект: кто присваивает номер, какой вид шифра у номера и т.д. Если такой информации нет, то, как правило, объектные сметы нумеруются по порядку. После этого указываются данные о самом объекте строительства, а именно, о его наименовании, общей стоимости, стоимости трудозатрат, об уровне цен. Также должен быть указан в объектной смете расчетный измеритель единичной стоимости, который согласно пункту 4.35 МДС81-35.2004 может быть указан либо в кубических метрах, либо в метрах квадратных, либо в штуках.

Таким образом, глядя на примеры объектных смет на строительство выше, можно получить представление о том, в каком виде рекомендуется составлять объектные сметы и что из себя представляет объектная смета.

Методика составления объектной сметы

Как составить объектную смету, можно приблизительно понять при взгляде на шапку таблицы объектных сметных расчетов на рисунках 1 и 2. Как видим, таблица объектных смет имеет несколько граф, заполнение которых и определяет порядок составления объектной сметы.

В первом столбце объектных сметных расчетов чаще всего указывается порядковый номер позиции расчета. Это является достаточно удобным при ориентировании в таблице ОСР. Во второй графе перечисляются номера локальных смет, включенных в объектный сметный расчет. Номера смет присваиваются по тем же алгоритмам, что и у ОСР, то есть могут быть какие-то особенные указания касательно присвоения номеров, либо же происходит нумерация по порядку.

В третий столбец включаются данные о наименовании работ, которые, как правило, совпадают с наименованием работ локальной сметы на каждый вид строительства. Далее, в столбцах 4-7, указываются данные о сметной стоимости. Причем необходимо произвести разделение сметной стоимости каждой локальной сметы на стоимость строительных работ, стоимость монтажных работ, стоимость оборудовании (стоимость мебели и инвентаря также входят в данную графу) и стоимость прочих затрат. В графе 8 подводится итог по стоимости в каждой позиции объектной сметы. В столбцах 9 и 10 регистрируются показатели на оплату трудозатрат и единичная стоимость на каждую позицию по объекту.

Пример объектной сметы на строительство жилого дома

На рисунке 3 приведена объектная смета на строительство жилого дома, которая может также служить примером сметы на объекты-аналоги. Следует сразу оговориться, что приведенные данные в объектной смете на строительные работы на рисунке 3 являются спонтанными. Сведения указаны для того, чтобы было проще понять, какие затраты включаются в объектную смету, на основании каких данных составляются объектные сметы и что входит в состав объектной сметы.

Рисунок 3. Пример объектной сметы

Что понимается под понятием объектной сметы, было рассмотрено выше. Однако следует сказать и о разнице между объектной и локальной сметами. Локальная смета является минимальной единицей при определении сметной стоимости объекта, а объектные сметы объединяют в своем составе все локальные сметы на строительство того или иного объекта. Также следует отметить, что в случаях, если стоимость строительства объекта учтена в одной локальной смете, то допускается не составлять объектную смету согласно пункту 4.34 МДС81-35.2004. Также в данном пункте методических указаний уточняется, что если на один вид работ составлено несколько локальных смет, то в объектном сметном расчете все локальные расчеты учитываются общей суммой.

Как видим, пример составления объектной сметы на рисунке 3 включает в свой состав две локальные сметы: на строительство жилого дома и на электромонтажные работы в этом жилом доме. Таким образом, подтверждается определение объектной сметы, данное выше, о том, что ОСР включает в себя сведения из нескольких локальных сметных расчетов на каждый вид строительства.

Далее на примере объектной сметы на рисунке 3 можно увидеть, какие затраты включаются в объектную смету помимо затрат из локальных смет. Прежде всего, это данные о временных зданиях и сооружениях. Часто случается, что при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объекта для производства работ необходимо отключить электричество, воду, канализацию, тепловые сети и т.д.

Однако нельзя оставлять обесточенными соседние объекты на долгий срок. В связи с этим при производстве работ на объекте строительства может возникнуть необходимость устройства временных инженерных сетей, которые после завершения строительства объекта, как правило, подлежат демонтажу. Кроме этого, временными считаются мобильные здания, к которым можно отнести бытовки, здания для обслуживания работников во время строительства. Также к числу временных сооружений относятся такие объекты, как склады для хранения необходимого материала для строительства, ремонтно-механические, арматурные мастерские, станции для отделочных работ, временные конторы и т.д. Полный список временных строений можно получить из приложения №7 к МДС 81-35.2004.

Следующей статьей затрат, учитываемой в составе объектного сметного расчета, являются прочие работы и затраты. В состав прочих затрат согласно пункту 4.33 могут быть включены затраты на производство работ в зимнее время. Данный показатель указывается в процентах. Следует отметить, что процент зимнего удорожания, а также календарные сроки, в которые необходимо начисление лимитированных затрат данного типа, будут зависеть от региона России, в котором происходит строительство объекта. Конкретные нормы и показатели на осуществление работ в зимнее время перечислены в сборниках ГСН81-05-02-2007 при производстве строительных работ и ГСН81-05-02-2001 для ремонтно-строительных работ.

В упомянутых сборниках приводится информация о делении территории Российской Федерации на температурные зоны, в которых также представлены коэффициенты и периоды по применению удорожания. Так, например, Республика Алтай относится к IV температурной зоне, согласно данным из таблицы в приложении 1 к ГСН81-05-02-2007. Кроме этого, для Алтая зимним периодом признан промежуток календарного года с 25 октября по 15 апреля, а коэффициент зимнего удорожания равен 1,1%.

Следует также сказать, что в ГСН81-05-02-2007 для одного региона может существовать несколько температурных зон и коэффициентов. Например, как в случае с Республикой Бурятия. Согласно пункту 4 приложения 1 к ГСН Республика Бурятия относится к двум температурным зонам.

Поэтому сведения о зимнем промежутке и коэффициентах в составе объектной сметы должны быть учтены согласно внутреннему делению региона. Таким образом, территория, находящаяся севернее линии Нижнеангарск – Шипишка, относится к VI температурной зоне и находится в зимнем периоде с 10 октября по 30 апреля каждого календарного года, а коэффициентом зимнего удорожания принят 0,9%. Остальная территория республики Бурятия находится в V температурной зоне, в которой зимний период — это промежуток с 15 октября по 25 апреля, а коэффициентом является показатель в 1%.

В состав статьи на прочие затраты может быть включена разница между действующими оптовыми ценами и ценами на материалы в составе ценников, работы по изыскательским исследованиям, проведению геодезических анализов, авторского надзора и т.д.

Кроме этого, в составе прочих затрат могут быть отражены процентные показатели коэффициентов на снегоборьбу и дополнительное страхование.

В объектные сметы на покрытие лимитированных затрат дополнительно включаются средства также на непредвиденные и дополнительные затраты. Какие лимитированные затраты включаются в объектные сметы, указано в пункте 4.33 МДС 81-35.2004. Следует также отметить, что размер непредвиденных расходов обычно начисляется в сводных сметных расчетах в процентном соотношении.

Согласно пункту 4.96 методического документа в строительстве МДС81-35.2004 размер непредвиденных расходов зависит от типа объекта капитального строительства. Таким образом, согласно указанному пункту при капитальном строительстве непроизводственного объекта размер непредвиденных расходов будет равняться 2%. Если производится строительство производственных зданий и сооружений, процент, учитываемый в составе сметной документации, должен быть учтен в размере 3 %. Непредвиденные расходы размером 10% должны быть включены в сметные формы при производстве строительных работ на уникальных объектах.

К дополнительным затратам в составе сметных форм также могут быть отнесены расходы, связанные с изменением действующих нормативов в строительстве. Такое может произойти, если проектно-сметная документация составляется на объект, строительство которого планируется в будущем. Если же во время производства строительных работ на объекте возникает необходимость составления сметных форм на дополнительные работы, то показатели непредвиденных расходов и дополнительных затрат в их составе уже не учитываются.

Последним показателем, который должен быть учтен в составе объектной сметы, как можно увидеть на рисунке 3, являются налоги. Чаще всего в этой графе приводится показатель налога на добавленную стоимость НДС в размере 20%. Также за итогом суммы объектного расчета возможно указание возвратных сумм на материалы, мебель и т.д.

Таким образом, объектные сметные расчеты отражают общую стоимость строительных работ на каждом объекте. Поэтому при осуществлении расчетов данного вида сметной документации важна точность и аккуратность, ведь от этого будет зависеть стоимость производства работ.

Источник smetchik.com

Назначение и порядок составления объектных смет

ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТЫ (расчеты) составляются на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, — в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку под общим названием.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т. п.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметами.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в порядке, предусмотренном п. 13.3.4 СП 81-01-94.

Примечание: СП 81-01-94 заменен на МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации

Допускается составление одной сметы с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № __________

на строительство (капитальный ремонт) ________________________________________

Сметная стоимость __________________________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда _____________________________________________ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости ____________________________________

Составлен(а) в ценах по состоянию на ____________________________________ 20__ г.

№ п.п. Номера сметных расчетов (смет) Наименование работ и затрат Сметная стоимость Средства на оплату труда Показатели единичной стоимости

строительных (ремонтно-строительных) работ монтажных работ оборудования, мебели, инвентаря прочих затрат Всего

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Главный инженер проекта ____________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник ___________________________ отдела ________________________________

Источник studopedia.ru