Объектом в строительстве является

Что такое здание и чем оно отличается от других объектов недвижимости

Здание является недвижимостью и объектом капитального строительства. Это построенный объект, который должен отвечать определенным признакам, например: включать в себя помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. Здание может использоваться как для проживания, так и для иных целей.

На практике возникают трудности в отличии зданий от сооружений, так как однозначных критериев для этого нет.

Что такое здание

Здание – это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Его определение приведено в п. 6 ч. 2 ст.

2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Исходя из него здание должно отвечать следующим признакам:

• быть созданным в результате строительства. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ);
• являться объемной строительной системой (в отличие от плоскостных и линейных строительных систем);
• может иметь как надземную, так и подземную часть или обе части;
• обязательно включать в себя помещения. Они являются частью объема здания, имеют свое назначение и ограничены строительными конструкциями (п. 14 ч. 2 ст. 2 названного Технического регламента);
• внутри него должны располагаться сети и системы инженерно-технического обеспечения. К ним относятся, например, коммуникации, трубопроводы, которые предназначены для обеспечения здания, и системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи (п. п. 20, 21 ч. 2 ст. 2 указанного Технического регламента);
• оно должно иметь специальное назначение, то есть использоваться:

• для проживания людей (жилые здания);
• деятельности людей. Отметим, что здание может быть предназначено одновременно для проживания и деятельности людей (например, на первом этаже жилого дома могут располагаться офисные помещения);
• размещения производства (производственные здания);
• хранения продукции (например, склады);
• содержания животных (например, коровники, конюшни).

Таким образом, здание – это построенный объект, в котором имеются помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. Его назначение может быть как жилым, так и нежилым.

Как устроена моя строительная компания

Чем здания отличаются от другой недвижимости

Кроме зданий, к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, а также сооружения и объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). На практике сложностей с разграничением зданий и земельных участков, участков недр не возникает. На отличиях зданий от другой недвижимости остановимся подробнее. Они состоят в следующем:

• отличия зданий от сооружений. Понятие сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Четких критериев отличия зданий от сооружений на сегодняшний день нет. Можем выделить лишь следующие:

• сооружения могут быть не только капитальными объектами, но и объектами, перемещение которых возможно в силу отсутствия прочной связи с землей (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ);
• сооружения могут быть не только объемными строительными системами, но и плоскостными (например, парковочные площадки) или линейными (например, линии электропередач);
• внутри сооружения могут быть помещения (в здании они есть всегда), а могут и не быть;
• внутри сооружения могут быть сети и системы инженерно-технического обеспечения, а могут и не быть. В здании они есть всегда;
• для проживания людей сооружения предназначаться не могут никогда. Они могут использоваться только для временного пребывания людей, различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов.

Отметим, что Минэкономразвития России разработало проект федерального закона “О внесении изменений в Гражданский кодекс РФ”. После его принятия основным критерием отличия зданий от сооружений станет то, есть ли внутри объекта помещения и (или) машиноместа. Если да, то объект будет являться зданием, если нет – сооружением;

Что такое рабочая документация в строительстве и зачем она нужна

• отличия здания от объекта незавершенного строительства. В данном случае различия очевидны. Здание является построенным объектом, то есть введенным в эксплуатацию, тогда как объект незавершенного строительства находится в процессе строительства, которое еще не завершено (п. 10 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Строения указаны в Градостроительном кодексе РФ как один из видов объектов капитального строительства и как один из видов некапитальных объектов (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ). Однако в Гражданском кодексе РФ в качестве объектов недвижимости они не названы. Понятия строения в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений нет. В целях учета жилищного фонда в РФ строениями считаются отдельно построенные здания, дома, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Обратите внимание, что объект капитального строительства можно поставить на кадастровый учет только в качестве здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости). Кадастровый учет строений законодательством не предусмотрен.

При этом отметим, что Минэкономразвития России разработало проект федерального закона “О внесении изменений в Гражданский кодекс РФ”. После его принятия “строение” будет общим понятием, к которому будут относиться и здания, и сооружения.

Как определяется общая площадь здания

Общая площадь здания – это одна из его характеристик, которая включается в ЕГРН. Вам потребуется ее указать, в частности, в заявлении о кадастровом учете здания и (или) госрегистрации прав на него (пп. 8 п. 26 Порядка ведения ЕГРН).

Определяет общую площадь здания кадастровый инженер по итогам проведения кадастровых работ и подготовки технического плана. Это следует из ч. 8 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости. Наряду с другими сведениями она приводится в техническом плане в разделе “Характеристики объекта недвижимости” (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст.

24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения приведены в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. Отметим, что эти Требования применяются только в целях подготовки документов, необходимых для кадастрового учета. Определение площади помещений, зданий, сооружений для других целей, например для проектирования, учета жилищного фонда, может осуществляться по иным правилам.

Общими правилами для расчета площади являются, в частности, следующие (п. п. 2, 3 названных Требований):

• площадь определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция) или путем разбивки объекта на такие фигуры и суммирования их площадей;
• значение площади устанавливается в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м, а значения измеренных расстояний, которые применяются для определения площади, – в метрах с округлением до 0,01 м.

Важно знать! Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства

Общая площадь здания определяется следующим образом:

• для нежилого здания – как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли. В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 5 названных Требований). В установленных случаях некоторые помещения и конструкции в общую площадь здания не включаются. Например, чердак, техническое подполье, в которых нет проходов для обслуживания коммуникаций;
• для жилого здания – как сумма площадей всех его этажей. В общую площадь включаются площади ниш высотой 2 м и более, арочных проемов шириной 2 м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более. В некоторых случаях помещения и конструкции в общую площадь не включаются. К ним относятся, например, подполья для проветривания здания, неэксплуатируемые чердаки.

Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. 6 названных Требований для нежилых зданий, в п. 9 – для жилых зданий.

Обратите внимание, что площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа и, соответственно, в площади здания.

Источник

Цели и задачи в строительстве

Строительством называется процесс возведения сооружений, построек и зданий гражданского и промышленного назначения.

• Организационные работы;
• Инженерные изыскания;
• Разработка проекта;
• Строительство и монтаж;
• Пусконаладочные работы.

Общая классификация

В зависимости от предназначения зданий, различают такие виды строительства:

• Промышленное (заводы, фабрики),
• Гражданское (жилые дома, торговые центры, общественные здания);
• Сельскохозяйственное;
• Транспортное строительство (дороги, мосты, тоннели);
• Военное (военные объекты и базы, полигоны);
• Гидротехническое (плотины, водохранилища, каналы);
• Гидромелиоративное (системы орошения, системы осушения).

Не нашли что искали?

Просто напиши и мы поможем

Строительство является самым сложным и дорогостоящим из современных массовых процессов. Особенно это заметно в крупных городах с плотной застройкой, что приводит к высоким ценам на недвижимость. Такой высокий темп рост цен обусловлен нехваткой свободной площади, что приводит к удорожанию цены.

Поэтому одной из приоритетных задач строительства является создание новых жилых объектов, чтобы обеспечить относительно шаткого баланса в области продажи жилья за счет введения в строй новых домов.

Одной из важных задач строительства является повышение качества возводимых объектов, что требует применения современных технологий, специализированной техники и рабочих с высокой квалификацией.

Цели организации строительства

Правильно налаженный организационный процесс строительства позволяет обеспечить качественное и быстрое возведение построек. Организация строительства – это четкий перечень мероприятий, определяющих численность и распределение материальных и трудовых ресурсов на объекте, а также их использование на протяжении всего срока строительных работ.

Поэтому основной целью организации строительства является проведение организационных мероприятий, способных обеспечить сдачу возводимого объекта в четко обговоренные сроки с минимальных финансовыми, материальными и трудовыми затратами.

Для того, чтобы достичь поставленной цели, следует выполнить ряд условий:

• Внедрить поточную организацию строительства, где все отдельные потоки объединены в единую сеть и завязаны между собой по производительности;
• Максимально повысить уровень автоматизации всех без исключения производственных процессов;
• Применять для выполнения различных работ специализированную технику и оборудование;
• Внедрить прогрессивную схему производства;
• Обеспечить высокое качество работ согласно принятым стандартам качества.

Добиться минимальных затрат на организацию строительства можно только в том случае, если имеется мощная научная база, позволяющая постоянно совершенствовать рабочий процесс, внедрять современные технологии и материалы, уменьшать материалоемкость конструкций и так далее.

Предназначение инженерных изысканий

Для успешного проведения строительства необходимы инженерные изыскания. Их задачи и цели могут изменяться в зависимости от поставленной задачи, но основным предназначением инженерных изысканий является составление и разработка проекта строительства.

Сложно разобраться самому?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Основными задачами и целями инженерных изысканий являются:

• Получение информации и характеристик участка, где планируется проведение строительных работ;
• Прогнозирование возможных изменений объекта в процессе строительства и эксплуатации;
• Проведение анализа и детализации архивных данных;
• Оценка всех видов инженерных исследований и их выполнение;
• Мониторинг экологической обстановки в локации объекта;
• Оценка возможностей проведения строительных работ на участке и безопасной эксплуатации здания или сооружения в дальнейшем.

Проведение инженерных исследований крайне важно в плане того, как объект будет влиять на экологическую обстановку и окружающую среду, а также определить возможный ущерб, который будет нанесен местным жителям и природе.

Цели и задачи строительного проектирования

Главными задачами и целями проектирования в строительстве является создание технической документации, предназначенной для возведения строительного объекта. Формирование документации производится в несколько этапов, каждый из которых максимально учитывает все исследования, расчеты и анализ различных решений.

К общим задачам строительного проектирования относятся:

• Инновационные и научные разработки;
• Анализ новейших решений в сфере производства;
• Организационные и управленческие задачи;
• Привлечение специализированной техники и оборудования;
• Использование технологических методов и процессов строительства.

Самая важная задача строительного проектирования – получить максимальную отдачу от капиталовложений при экономии средств и с обеспечением необходимого комфорта объекта.

Основная цель развития строительства

Постройка современных, экономичных с точки зрения использования ресурсов и энергоэффективных зданий – это основная задача развития строительства.

Но для того, чтобы это обеспечить, требуется следующее:

• Внедрять современные и инновационные технологии, обеспечивающие производство энергоэффективных материалов;
• Обновить производственные мощности для повышения качества продукции;
• Развивать сегмент доступного и комфортабельного энергоэффективного жилья;
• Создать все необходимые объекты инфраструктуры для развития строительства в небольших городах и населенных пунктах;
• Поддерживать индивидуальное строительство;
• Предоставить участки для массовой застройки.

Не нашли нужную информацию?

Закажите подходящий материал на нашем сервисе. Разместите задание – система его автоматически разошлет в течение 59 секунд. Выберите подходящего эксперта, и он избавит вас от хлопот с учёбой.

Гарантия низких цен

Все работы выполняются без посредников, поэтому цены вас приятно удивят.

Доработки и консультации включены в стоимость

В рамках задания они бесплатны и выполняются в оговоренные сроки.

Вернем деньги за невыполненное задание

Если эксперт не справился – гарантируем 100% возврат средств.

Тех.поддержка 7 дней в неделю

Наши менеджеры работают в выходные и праздники, чтобы оперативно отвечать на ваши вопросы.

Тысячи проверенных экспертов

Мы отбираем только надёжных исполнителей – профессионалов в своей области. Все они имеют высшее образование с оценками в дипломе «хорошо» и «отлично».

Гарантия возврата денег

Эксперт получил деньги, а работу не выполнил?
Только не у нас!

Деньги хранятся на вашем балансе во время работы над заданием и гарантийного срока

Гарантия возврата денег

В случае, если что-то пойдет не так, мы гарантируем возврат полной уплаченой суммы

Источник