Объекты капитального строительства на которые требуется разрешение

Разрешение на строительство жилого дома и объектов индивидуального жилищного строительства

До получении разрешения на строительство жилого дома мы рекомендуем вам ознакомиться с Градостроительным кодексом Российской Федерации, который обязателен для исполнения всеми органами государственной власти РФ, дабы исключить недобросовестные действия администраций местных органов самоуправления.

Выдача разрешения на строительство жилого дома

Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство жилого дома.

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жилья интересен только пункт 3)

1. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. ( в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ.)

То есть застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться вообще без проекта дома. Ну а если есть желание, то застройщик вправе сам нарисовать его, заказать в архитектурном бюро, или купить через интернет – магазин.

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…

1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ.)
2. Государственная экспертизане проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

1. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

1. проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2. проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; (в ред. Федерального закона от 31.12. 2005 г. №210-ФЗ.)
3. выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

1. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
2. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

1. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ.)
2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ.)
5. иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Важно!
Федеральный закон Российской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 8

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(Часть 4 введена Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ., в ред. Федерального Закона от 17.07.2009 № 174 ФЗ)

22 февраля 2018 года.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о продлении сроков
дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 1
марта 2020 года. Прежний срок действия в отношении объектов ИЖС истекал 1 марта 2018
года.

Источник

Объекты капитального строительства на которые требуется разрешение

От имени заявителя для получения муниципальной услуги может выступать лицо, имеющее такое право Российской Федерации, либо наделения его заявителем установленном законодательством Российской Федерации, соответствующими полномочиями

Необходимые документы:

представляемые заявителем порядке:

1. Заявление (запрос) муниципальной услуги по рекомендуемой форме, приведенной № 2 регламенту
2. Доверенность, оформленная законодательством, и (или) иной документ, подтверждающий полномочия представителя (законного представителя) (1 экз., копия оригинала), копия возврату (представляется если заявление (запрос) муниципальной услуги подписывается представителем заявителя (законным представителем)
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 экз., копия оригинала), копия возврату
4. Правоустанавливающие документы участок, числе соглашение сервитута, решение публичного сервитута, схема расположения земельного участка или земельных участков плане территории, которой был образован указанный земельный участок градостроительный план земельного участка предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если иное абзацем двадцать первым пункта 2.6административного регламента (1 экз., копия, возврату (представляются если указанные документы или сведения, содержащиеся отсутствуют государственном реестре недвижимости)
5. Результаты инженерных изысканий материалы, содержащиеся кодекса Российской Федерации проектной документации (представляются если указанные документы или сведения, содержащиеся отсутствуют государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (далее – единый государственный реестр заключений):

• пояснительная записка (1 экз., копия, возврату
• схема планировочной организации земельного участка, выполненная указанной плане земельного участка, а подготовки проектной документации применительно объектам проект полосы отвода, выполненный планировки территории (1 экз., копия, возврату при которых для строительства, реконструкции линейного объекта подготовка документации по планировке территории);
• разделы, содержащие архитектурные решения, решения направленные доступа инвалидов капитального строительства (1 экз., копия, возврату (представляется подготовки проектной документации применительно здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта объектам социально-культурного назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
• проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, необходимости сноса объектов капитального строительства, для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства) (1 экз., копия, возврату

6. Положительное заключение экспертизы проектной документации соответствия проектной документации требованиям, указанным кодекса Российской Федерации), осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, числе если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно этапам строительства предусмотренном частью 12.1 статьи кодекса Российской Федерации) (1 экз., копия, возврату (представляется если такая проектная документация подлежит экспертизе кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации представляется предусмотренных частью 3.4 статьи кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации представляется предусмотренных частью кодекса Российской Федерации, если указанные документы или сведения, содержащиеся отсутствуют государственном реестре заключений)
6.1. Подтверждение соответствия вносимых документацию изменений требованиям, указанным 3.8 статьи кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, привлеченным этим лицом кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования главного инженера проекта (1 экз., копия, возврату (представляется внесения изменений документацию 3.8 статьи кодекса Российской Федерации)
6.2. Подтверждение соответствия вносимых документацию изменений требованиям, указанным 3.9 статьи кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации (1 экз., копия, возврату (представляется внесения изменений документацию экспертного сопровождения 3.9 статьи кодекса Российской Федерации)
7. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (1 экз., копия, возврату (представляется реконструкции такого объекта, случаев, указанных 7.2)
7.1. Соглашение реконструкции, определяющее числе условия возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции (представляется проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, которого указанный орган осуществляет соответственно функции учредителя или права собственника имущества) (1 экз., копия, возврату
7.2. Решение общего собрания собственников помещений доме, принятое законодательством, или согласие всех собственников помещений доме (1 экз., копия, возврату (представляется реконструкции многоквартирного дома, или, если такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества доме)
8. Документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации культурного наследия (1 экз., копия, возврату (представляются если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные характеристики надежности такого объекта)

• Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта капитального строительства территории исторического поселения федерального или регионального значения архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории народов Российской Федерации» для данного исторического поселения. случае разрешения указывается типовое архитектурное решение
• Документы, указанные 2.6 административного регламента, направляются по организации предоставления муниципальных услуг МБУ «ГИКЦ», МФЦ исключительно форме если проектная документация объекта капитального строительства и (или) результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, иные документы, необходимые для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, представлялись
• В случае, если земельный участок или земельные участки для строительства, реконструкции объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения образуются и (или) земельных участков, которые находятся либо муниципальной собственности, либо и (или) земельных участков, государственная собственность при условии, что такие земли и (или) земельные участки правами третьих лиц сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд проектом планировки территории по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, выдача разрешения такого объекта допускается указанных земельного участка или земельных участков законодательством утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительного плана земельного участка законодательством схемы расположения земельного участка или земельных участков плане территории. случае предоставление правоустанавливающих документов участок для выдачи разрешения объекта капитального строительства Вместо данных правоустанавливающих документов разрешения прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков плане территории. если частью выдано разрешение объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются числе участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд проектом межевания территории по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, указанные строительство, реконструкция земельным законодательством порядке прав третьих лиц земельные участки с для государственных или

II.Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе:

1. Правоустанавливающие документы участок, числе соглашение сервитута, решение публичного сервитута, схема расположения земельного участка или земельных участков плане территории, которой был образован указанный земельный участок градостроительный план земельного участка (1 экз., копия, возврату (представляются предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если иное абзацем девятнадцатым пункта 2.7 административного регламента, если указанные документы или сведения, содержащиеся содержатся государственном реестре недвижимости)
1.1. Соглашение установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, правоустанавливающие документы участок правообладателя, заключено это соглашение (1 экз., копия, возврату (представляется при наличии)
2. Градостроительный план земельного участка, выданный чем года представления заявления разрешения или выдачи разрешения линейного объекта реквизиты проекта планировки территории межевания территории случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории выдачи разрешения линейного объекта, для размещения которого образование земельного участка (1 экз., копия, возврату
3. Результаты инженерных изысканий материалы, содержащиеся кодекса Российской Федерации проектной документации (представляются если указанные документы или сведения, содержащиеся отсутствуют государственном реестре заключений):

• пояснительная записка (1 экз., копия, возврату
• схема планировочной организации земельного участка, выполненная указанной плане земельного участка, а подготовки проектной документации применительно объектам проект полосы отвода, выполненный планировки территории (1 экз., копия, возврату при которых для строительства, реконструкции линейного объекта подготовка документации по планировке территории);
• разделы, содержащие архитектурные решения, решения направленные доступа инвалидов капитального строительства (1 экз., копия, возврату (представляется подготовки проектной документации применительно здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта объектам социально-культурного назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
• проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, необходимости сноса объектов капитального строительства, для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства) (1 экз., копия, возврату

4. Положительное заключение экспертизы проектной документации соответствия проектной документации требованиям, указанным кодекса Российской Федерации), осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, числе если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно этапам строительства предусмотренном частью 12.1 статьи кодекса Российской Федерации) (1 экз., копия, возврату (представляется если такая проектная документация подлежит экспертизе кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации представляется предусмотренных частью 3.4 статьи кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации представляется предусмотренных частью кодекса Российской Федерации, если указанные документы или сведения, содержащиеся отсутствуют государственном реестре заключений)
4.1. Подтверждение соответствия вносимых документацию изменений требованиям, указанным 3.8 статьи кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, привлеченным этим лицом кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования главного инженера проекта (1 экз., копия, возврату (представляется внесения изменений документацию 3.8 статьи кодекса Российской Федерации)
4.2. Подтверждение соответствия вносимых документацию изменений требованиям, указанным 3.9 статьи кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации (1 экз., копия, возврату (представляется внесения изменений документацию экспертного сопровождения 3.9 статьи кодекса Российской Федерации)
5. Разрешение параметров разрешенного строительства, реконструкции (1 экз., копия, возврату (представляется если застройщику было предоставлено такое разрешение кодекса Российской Федерации)
6. Свидетельство юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (1 экз., копия, копия возврату (представляется если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации)
7. Решение или изменении зоны условиями использования территории (1 экз., копия, копия возврату (представляется строительства объекта капитального строительства, которого Российской Федерации подлежит установлению зона условиями использования территории, или реконструкции объекта капитального строительства, которой реконструированного объекта подлежит установлению зона условиями использования территории или ранее установленная зона условиями использования территории подлежит изменению)
8. Договор территории (1 экз., копия, возврату (представляется если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять территории, которой органом местного самоуправления принято решение развитии территории случаев самостоятельной реализации Российской Федерации, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным кодексом Российской Федерации или субъектом Российской Федерации)
9. Заключение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного охраны объектов культурного наследия, раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, предмету охраны исторического поселения решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно зоне, расположенной территории исторического поселения федерального или регионального назначения (1 экз., копия, возврату (представляется если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется территории исторического поселения федерального или регионального значения)

• В случае, если земельный участок или земельные участки для строительства, реконструкции объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения образуются и (или) земельных участков, которые находятся либо муниципальной собственности, либо и (или) земельных участков, государственная собственность при условии, что такие земли и (или) земельные участки правами третьих лиц сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд проектом планировки территории по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, выдача разрешения такого объекта допускается указанных земельного участка или земельных участков законодательством утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительного плана земельного участка законодательством схемы расположения земельного участка или земельных участков плане территории. случае предоставление правоустанавливающих документов участок для выдачи разрешения объекта капитального строительства Вместо данных правоустанавливающих документов разрешения прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков плане территории. если частью выдано разрешение объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются числе участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд проектом межевания территории по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, указанные строительство, реконструкция земельным законодательством порядке прав третьих лиц земельные участки с для государственных или муниципальных нужд

Срок предоставления услуги:

5 рабочих дней, исчисляемых получения заявления (запроса) необходимыми для предоставления муниципальной услуги

Источник

Правила строительства дома на участке ИЖС

Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, которые относятся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород.

Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.

Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства.

Выбор участка под ИЖС

1. Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.

2. Если участок ИЖС приобретается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания, то лучшим вариантом будет территория, расположенная недалеко от поселковой инфраструктуры – магазинов, больницы, детских образовательных учреждений.

3. Человека мобильного, вынужденного ежедневно уезжать в город на работу на собственном автомобиле, заинтересует участок земли ИЖС недалеко от трассы, с удобным подъездом к дому, хорошими дорогами.

4. Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС, планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому.

5. Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций. Перед приобретением данного надела земли неплохо бы выяснить – сколько примерно будет стоить подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, чтобы рассчитать объем предстоящих денежных вложений в обустройство дома.

Правила строительства дома на участке ИЖС

На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения.

У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом.

Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией.

Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.

Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС

Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.

До получения разрешения на строительство ИЖС необходим длительный и порой – довольно сложный процесс, в течение которого необходимо обойти множество инстанций и согласовать множество документов. Некомпетентному человеку порой очень сложно самому разобраться с вопросами строительства дома ИЖС, и поэтому часто такие процессы – это повседневная работа специалистов по работе с недвижимостью. При выборе таких специалистов хозяин должен отдавать предпочтение тем людям, которые живут и работают в том же регионе.

Очередность получения документов для строительства и ввода в эксплуатацию дома ИЖС

1. Разрешение на строительство дома.

2. Паспорт БТИ о технических параметрах дома.

3. Получение почтового адреса.

4. Кадастровый паспорт.

5. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

6. Получение свидетельства о праве собственности на дом.

Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:

1. Градостроительный план участка ИЖС.

2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.

3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.

Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет.

Незаконное строительство на землях ИЖС

Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома ИЖС по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Ещё хуже, когда возведенное жилое строение очень сильно отличается от спроектированного вначале или возведено с грубыми ошибками и нарушениями СНиП.

1. К такому дому не подведут коммуникации, постройка не будет зарегистрирована в БТИ, дом не получит разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Без регистрации данного дома на земле ИЖС хозяин не имеет права использовать его для проживания, продавать, менять, закладывать в банке, дарить и т.д. То есть, этот дом, по сути, является «мёртвым» имуществом, с которым нельзя произвести никаких коммерческих операций – дом находится вне закона до получения соответствующего разрешения.

3. Судьба незаконно построенного дома на земле ИЖС будет решаться в суде. Суд может признать или не признать права собственности застройщика на то строение, которое он возвел незаконно, в обход существующих норм и правил строительства жилых домов.

4. Если дом будет вне закона, и его признают возведенным с явными нарушениями по СНиП, то такое строение может быть даже снесено, так как, возможно, оно в дальнейшем будет угрожать безопасности окружающей среды или близлежащим участкам соседей. В случае незаконного строительства на землях ИЖС хозяин участка не имеет права препятствовать снесению своей постройки. Более того – он может быть привлечен к ответственности.

Как видно, незаконное строительство на землях ИЖС жилого дома влечет за собой очень серьезные последствия, разрешить которые будет очень и очень непросто. Процесс преодоления данных последствий, дальнейшей легализации постройки жилого дома на земле ИЖС и соответствующие регистрации этой постройки во всех инстанциях будет очень длительным и дорогим.

Источник