Жилищное строительство в Советской России и СССР было одной из важнейших отраслей народного хозяйства и основывалось на социалистических принципах. Распределение жилья носило в себе элементы коммунистического распределения. Строительство осуществляло в основном государство. Однако в период нэпа до 70-80 % жилья возводилось частным путём. В послевоенные годы до четверти нового жилья строилось в индивидуальном порядке за счет предоставляемых Сбербанком населению ссуд [1] .
Отчасти жилищные проблемы достались Советской России от царского времени, отчасти были вызваны кризисом, революцией и войной. В годы Гражданской войны, когда строительство нового жилья было невозможно, была сделана ставка на политику «жилищного передела», то есть переселение и уплотнение. В это же время развернулась дискуссия о социалистическом городе и социалистическом жилище: яркой страницей в истории архитектуры СССР стали проекты городов-садов, домов-коммун, жилкомбинатов, соцгородов. В начале 1930-х годов со сменой политической конъюнктуры архитектура авангарда оказалась под запретом, а вместе с ней и объявленные «левацкими загибами» проекты жилых домов и комплексов с обобществлённым бытом, начался период сталинской архитектуры. Во время индустриализации СССР была сделана ставка на промышленное строительство, поэтому объёмы строительства жилья были невелики и значительную долю в них составляло временное жильё.
Советский шик — престижное жильё в СССР
И без того острый жилищный кризис усилился после Великой Отечественной войны. Разрешить его была призвана программа по массовому строительству типового жилья, развёрнутая при Н. С. Хрущёве в конце 1950-х годов. Тогда же произошёл возврат к модернизму в советской архитектуре.
Новые дома были предельно просты, дёшевы и функциональны, строились по типовым сериям, чаще всего были 5-этажными. С самого начала 1960-х годов до краха СССР советское жилищное строительство имело высокую степень индустриализации строительного процесса, большая часть домов возводилась из железобетонных панелей. Это существенно упрощало и удешевляло строительство.
Причём для ещё большей экономии стали чаще строить дома в 9 и более этажей. Обратной стороной этого процесса стала безликость и монотонность застройки советских городов. В конце 1950-х годов впервые в советской истории стал существенно расти показатель средней жилой площади на человека. В результате массового типового строительства миллионы советских граждан получили собственные благоустроенные квартиры, были переселены из бараков и коммуналок.
Источник: wiki2.org
Жилищное строительство в СССР и РФ
Данные: Росстат.
Исходные данные взяты из двух таблиц, в одной из которых они приведены не по годам, а по периодам, с разрывами. Значения для года были расчитаны как среднее арифметическое, а пустоты заполнены предыдущим значением.
Россия превзошла рекорд СССР в объемах строительства жилья
Сколько строили, кто строил
До 1928 года люди сами строили себе жилье.
С 1928 по 1938 они почему-то перестали это делать. Видимо были заняты коллективизацией и репрессиями — одни переезжали в Сибирь, а другие занимали освободившееся жилье. Зато государственное строительство возросло — строили жилье для новых рабочих — бывших крестьян. Однако, объемы строительства были меньше, чем во времена гражданской войны и НЭПа, когда люди строили себе жилье сами.
С 1939 население снова стало строиться и продолжало этим заниматься аж до 1942-го. Далее по понятным причинам, строить стали мало.
С 1946 по 1956 объем частного строительства не превышал времена НЭПа, но зато вырос обхем госстроительства.
С 1939, вплоть до смерти Сталина строительство за счет средств населения превышало государственное строительство.
Взрывной рост произошел при Хрущеве, которые создал отрасль массового промышленного строительства. Интересно, что и население стало строить в два раза больше, чем при Ленине и Сталине. И своими силами оно строило почти половину жилья. Наверняка это были крестьяне, которые перестали быть совсем уж крепостными.
В 70-е объем строителства вырос. Индустрия массового, уже крупнопанельного развивалась. Люди стали строить резко меньше. Рекордные объемы были достигнуты на излете СССР.
В 90-е общий объем строительства по понятным причинам падал. Нужно было одну госмонополию — министерство строительства, преобразовать в частную строительную отрасль, создать множество строительных предприятий, систему продаж, подготовить законодательную базу и пр.
Но что интересно, объем частного строительства с момента падения коммунизма стал неуклонно расти. не помешал даже дефолт. В 00-е он достиг половины от общего объема жилья. Хотя общий объем теперь складывается из трех составляющих — государственного (муниципального), копроративного и частного.
«Сталинский вампир» и бараки для рабов
Как мы знаем, Сталин, несмотря на то, что он был коммунистом, в строительстве придерживался классового подхода. Для рабочих строились бараки, а для элиты — партаппаратчиков, директората, ценных инженеров и офицеров, лучших работников идеологического фронта — дворцы. Офисный планктон жил в коммуналках.
Об этом можно почитать здесь. Цитата: «Нашел документ, представляющий собой юридическое обоснование введения в советскую архитектурную практику сталинского жилья и сталинского «ансамблевого» градостроительства. И одновременно означающее конец современной архитектуры и прекращение разработок массового жилья. И фактический запрет на обсуждение путей решения жилищной проблемы.
Эти дома, о которых в постановлении, точно не были коммунальными, это для высшего начальства. Но делался вид (и до сих пор делается в архитектурно-исторической литературе), что это якобы дома для всех. Дом на Моховой по этой программе строился и улица Горького, и прочие феодальные дома, начиная с Дома на набережной (который видимо и был исходным материалом для составления программы).
А дальще шла целая иерархия домов для рабов, вольноотпущенников и мелкой знати.Бараки-казармы (их больше всех), бараки с комнатами для ИТР, домики с квартирами для руководства предприятий.
Эта программа тоже существовала и обсуждалась на Политбюро («легкие стандартные дома»), но была засекречена. Публиковать статистику было запрещено.
Например,по данным Дитмара Нойтатца (автора великолепной книжки «Московское метро», 2001) к концу 1932 г. для Метростроя было выстроено 50 бараков на 5 352 рабочих (без разделения на комнаты), три квартиры и шесть бараков с 84 комнатами для ИТР. В постройке находились еще 32 рабочих барака, 128 квартир для инженерно-технического персонала и 8 бараков со 156 комнатами (то есть, по семье в комнату). Ясный пример социальной иерархии.
Целенаправленно коммунальные квартиры строить перестали где-то еще в 1929-30 гг.(или даже раньше), слишком дорого. Получалось на 3-4 комнаты приходилось делать кухню, ванную и т.д.
Рабочий, нанимаясь в Метрострой (согласно коллективному договору с Метростроем) имео право на 4 к. м. и постельное белье. Это как раз площадь койки и прохода с тумбочкой. Средня норма расселения в Москве резко упав с 1929 г. до 1932 до прибл. 4 кв. метров, так и не менялась практически до хрущевских реформ. Реально она была еще меньше, так как барское жилье тоже входило в статистику.»
Так вокруг всех новых заводов вырастали барачные городки, а в центре всех городов появлялись дома в стиле «сталинский вампир» с характерными названиями «Дом чекистов», «Дом архитекторов», «Дом командиров». В Москве это заметней, достаточно посмотреть на «Дом на набережной», высотки и внушительные «сталинки».
Хрущев, по слухам, идею пятиэтажек привез из Франции. Несомненно он заслужил памятника. Дешевые, тесные и совсем некрасивые хрущевки впервые дали шанс простым людям получить собственное жилье в городе.
При Брежневе в отдельно взятой стране победили идеи модерниста Ле Карбюзье. Города начали строиться по единому патерну — приличный центр, особенно, если город старый и имел историческую застройку, и унылые однотипные спальные районы, застроенные совершенно одинаковыми низкокачественными бетонными бараками по 9-24 этажей. Люди почти перестали строить самостоятельно.
Новейший строительный бум
Можно смело сказать, что строительный бум начался в 1991 году и мы еще не на пике.
Сначала это были очень маленькие объемы, но это была революция сознания. Люди стали строить дома своей мечты. Не просто бетонные бараки — а красивые и удобные дома, по их представлениям, которые с тех пор постоянно развиваются. Смешные башенки, маленькие пионерлагеря и санатории для одной семьи — все это показывало страшную жажду к красоте и комфорту.
Изменилось и количество комнат — стало больше четырехкомнатных(комфорт) и однокомнатных (экономия).
Изменилась средняя площадь квартиры — она увеличилась в полтора раза. При этом частное строительство показало резкий рост площади — с 50 кв. м до 140 кв. м, почти в три раза.
Структура строительства изменилась в пользу самостоятельных инвестиций — половина площадей построена на средства граждан и их доля продолжает расти. Кстати, вторая половина — это не госстроительство — а частный, корпоративный бизнес.
При росте объемов строительства, а в прошлом году по квадратным метрам мы вышли на объемы 1990 года, резко возрасли цены. Я думаю, из-за слабости финансового рынка. После дефолта, когда исчезли ГКО и ОФЗ, а многие банки обанкротились, совершенно не осталось надежных финансовых инструментов и люди стали вкладывать в жилье. После того, как на страну хлынул нефтяной дождь, рынок акций не вырос соотвественно объему кэша и большая часть нефтерублей была вложена в жилье.
Строительная отрасль сильно монополизирована и в большой мере принадлежит чиновникам, которые являются тайными акционерами строительных корпораций и лоббируют их интересы. Отсюда откаты, финансируемые покупателями и необоснованное завышение цен в условиях отстуствия конкуренции.
Источник: muacre.livejournal.com
marafonec
В комментариях к статье «СССР 1990-2015» genby сообщил следующее:«в СССР удалось построить за 70 лет Советской власти всего порядка 7-8 квадратных метров на человека, меньше чем было построено за 20 лет постсоветской власти. И только к концу правления Хрущева достичь жилищной обеспеченности царской России» (СССР 1990-2015. https://aftershock.news/?q=comment/4013595#comment-4013595.29.05.2017)
Посмотрим, что на это ответит официальная статистика жилищного фонда страны.
Также advisor задал вопрос «что бы было в тоталитарном совке за эти прошедшие тридцать лет, если отбросить предательскую перестройку?» . Попробуем ответить и на этот вопрос.
Наличный жилищный фонд – это, по сути, построенное жильё минус жильё выбывшее: снесённое ввиду аварийности или, допустим, «реновации» и т.п. В принципе, имеют значение четыре показателя:
— наличный фонд на начало года,
— выбытие жилых площадей по разным причинам,
— капитальный ремонт зданий. Т.к. при его отсутствии здания раньше приходят в аварийное состояние.
Статистика располагает почти всеми показателями кроме третьего (выбытие фонда). Смотреть будем всё, что есть.
Картинки кликабельны.
Таблица 1 – Жилой фонд России 1980-2015 г.г.
Только в 2014 году прирост жилого фонда в процентном приросте «догнал» показатели 80-х г.г. Отчасти это связано с присоединением Крыма. Поскольку строительство жилья заметно ниже, чем прирост фонда в эти годы. В абсолютном значении (в квадратных метрах) прирост примерно в «советских» цифрах наблюдается с 2007 года.
Если же смотреть ввод жилья на душу населения, то в советское время ежегодно строилось не менее 0,4 кв. м на душу. А с учётом капитального ремонта – не менее 0,6 кв. м на душу. По вводу жилья на душу населения уровень 1990 года достигнут в 2007. А с учётом капитального ремонта – не достигнут даже в 2015.
Таблица 2 – Ввод жилья и капитальный ремонт, на душу населения. В 1980-2015 г.г.
Рисунок 2 – Ввод жилья и капитальный ремонт в РСФСР/России в 1980-2015 г.г., на душу населения, квадратных метров
Аварийный и ветхий фонд с 1990 года почти утроился. Работы по капитальному ремонту жилья, напротив, уменьшились многократно. Лишь в 2008-09 г.г. ежегодный объём работ составлял половину от уровня 1990 года. Но затем резко снизился, и в 2014 был достигнут абсолютный минимум.
Разумеется, при небольшом уменьшении численности населения и путь меньшем, но постоянном строительстве жилья, жилой фонд на душу населения постоянно увеличивался.
«что бы было в тоталитарном совке за эти прошедшие тридцать лет»
Как видно из таблицы, в 80-е г.г. прирост жилого фонда был в пределах 1,93-3,57%. Если теоретически взять по минимуму ежегодный прирост в 2% с 1990 по 2015, то к 2015 году жилой фонд составил бы почти 4000 млн. кв. м. Тогда как фактически он составил 3581 млн. м2.
Рисунок 3 – Фактический и прогнозный размер жилищного фонда в 1990-2015 г.г., млн. м2
То есть, на душу населения пришлось бы не 24,4 м2 на душу населения, а примерно 27,3. Правда, в РСФСР население прибывало более, чем по миллиону в год. «Квадратные метры» на душу «прибывали по 0,3 м2 в год. Соответственно, если бы РСФСР остался РСФСР, то квадратных метров стало бы примерно столько, сколько есть сегодня. Но население и жилищный фонд, разумеется, были бы заметно больше.
Хотя, если бы прирост населения
Касательно части фразы «И только к концу правления Хрущева достичь жилищной обеспеченности царской России» надо также помнить о том, что из 2 млн. 567 тыс. жилых домов в городах СССР, подвергавшихся оккупации в Великую Отечественную, уничтожено и разрушено 1 млн. 209 тыс. Полной статистической картины мне не попадалось.
Но по 16 крупным городам Центральной России (от Мурманска до Краснодара) наличный фонд составлял на 01.01.49 г. 68% от довоенного. В Сталинграде даже в 1948 году жилой фонд составлял лишь 50% от довоенного. Хотя уже несколько лет шло восстановление разрушенного. В Смоленске на 1.01.49 жилой фонд составил вообще только 41% от довоенного. В Вязьме – 36%.
А сколько могло быть построено, если бы не война…
По годам постройки жилой фонд страны распределён следующим образом:
Официальных публикаций о состоянии и возрасте инфраструктуры в целом по стране нет. Но некоторые компании публикуют подобные отчёты. Пример: ТГК-2. Крупнейшая теплоэнергетическая компания Севера России (Архангельская, Вологодская, Костромская, Новгородская и Ярославская области). В годовом отчёте от 2015 года сообщает следующее:
Заметно, что 2/3 сетей построены во времена СССР. А это тоже не самый последний момент в жилом фонде страны.
Источник: marafonec.livejournal.com