Образец акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта

Акт о выявленных дефектах в строительстве: зачем нужен, как заполнять

Нарушение технологии монтажных работ и использование некачественных или неподходящих строительных материалов почти в 60% случаев становится причиной обрушения зданий. Если во время приемки вновь возведенного объекта проводить детальный осмотр конструкций и инженерных коммуникаций, выявлять серьезные несоответствия, то аварий с печальными последствиями можно избежать.

Для проведения экспертизы приглашают профильных специалистов. Они оформляют акт о выявленных дефектах в строительстве, если во время работы были обнаружены повреждения. Предметом исследования становятся ограждающие и несущие элементы (стены, кровля, грунты и основания, фундамент, колонны, перекрытия), системы водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и иное инженерное оборудование. Также инженеры обращают внимание на герметичность, надежность, качество соединений.

Оценка вновь возведенного объекта подразумевает анализ по следующим параметрам:

• соответствие градостроительным, санитарным и другим законодательным требованиям, ГОСТам, СНиПам, методикам;
• сравнение фактических показателей с проектными решениями;
• экспертиза качества монтажных работ;
• изучение характеристик строительных материалов и их соответствие проектной документации.

Если во время обследования эксперты обнаружат дефекты и нарушения, то информация фиксируется в техническом заключении. Данный акт –обязательный документ при сдаче возведенного объекта.

Дефекты появляются не только из-за несоблюдения градостроительных норм и правил. Они могут стать результатом воздействия внешних неблагоприятных факторов – дождя, снега, грунтовых вод, небрежной или интенсивной эксплуатации, механических и химических агентов. Кроме того, существует временной фактор, который способствует постепенному моральному и физическому износу объекта.

Поэтому экспертиза с целью поиска повреждений может быть организована и на других этапах эксплуатации – перед реконструкцией и капитальным ремонтом, после окончания нормативного срока службы объекта, для обоснования аварийности строения или в рамках регулярного контроля технического состояния строения.

Назначение акта устранения дефектов в строительстве

Недобросовестные подрядные организации придумывают разные уловки, чтобы сэкономить на материалах и монтажных работах. Они могут закупить некачественный кирпич и соединительные элементы, пренебречь важным этапом подготовки к закладке фундамента, возведению другой ограждающей и несущей конструкции, чтобы приблизить дату сдачи объекта. Обнаружить нарушения и несоответствия порой возможно только силами профессионалов при детальном обследовании и с использованием современных приборов.

Акт устранения дефектов в строительстве направлен на решение следующих задач:

• обнаружить явные и скрытые повреждения;
• изучить масштаб проблемы – как выявленные дефекты влияют на прочность, надежность и безопасность сооружения;
• разработать перечень мероприятий, которые необходимы для устранения повреждений и восстановления объекта до нормируемых эксплуатационных показателей;
• оценить, насколько целесообразны дополнительные расходы на устранение дефектов. Иногда проще и выгоднее демонтировать аварийное здание и с нуля построить новое;
• составить список лиц, ответственных за выявленные нарушения в технологии монтажа и обнаруженные повреждения.

Акт осмотра дефектов в строительстве используется для обоснования и заполнения сопутствующей документации. На его основе оформляют списание использованных материалов, смету, финансовый отчет и приказ о проведении ремонтно-восстановительных работ.

Задача экспертов – не просто обнаружить дефекты, но и указать, как они могут повлиять на эксплуатационные характеристики здания. Например, сильная просадка фундамента часто приводит к образованию трещин в несущих стенах. При необходимости специалисты дополнительно формируют рациональную стратегию восстановления, укрепления и ремонта сооружения, составляют смету.

Кто составляет акт освидетельствования дефектов в строительстве

Специалист экспертной организации должен беспристрастно оценить качество монтажно-ремонтных работ, выполнить необходимые замеры и испытания, предоставить отчет по проделанной работе и полученным результатам.

Акт освидетельствования дефектов в строительстве будет иметь юридическую силу, если он оформлен по установленным правилам. Для проведения оценки назначают комиссию. В нее входит представитель строительной фирмы, заказчика и независимый эксперт. О составе комиссии стороны должны договориться до начала проверки.

Что содержит акт дефектовки строительных работ

Главная информация, которая должна быть отражена в отчете – перечень и характеристика всех обнаруженных повреждений. Специалисты, которые проводили измерения, должны указать, по какой причине появились дефекты, как они влияют на общую устойчивость и функциональность строения, как можно их устранить.

Законом не предусмотрены строгие требования к оформлению акта дефектов, но он практически всегда содержит следующие сведения:

• данные об исследуемом объекте;
• состав экспертной комиссии;
• обозначение причин экспертизы;
• дефектная ведомость с указанием рекомендаций по устранению проблем.

Компания «Департамент» оказывает широкий спектр услуг в сфере строительной экспертизы частным и юридическим лицам. Инженеры готовы выполнить детальное обследование любого объекта с целью обнаружения скрытых и явных повреждений и провести экспертизу дефектов , в короткий срок подготовить акт дефектовки строительного объекта.

Для идентификации большинства повреждений не потребуется вскрытие и демонтаж конструкции. Методы неразрушающего контроля с использованием ультразвукового оборудования и тепловизора позволяют исследовать состояние стен, фундамента, кровли и других элементов максимально быстро и просто. При необходимости специалисты отбирают пробы для проведения оценки в собственной лаборатории, аттестованной более чем на 190 видов строительных испытаний.

Экспертиза проводится в строгом соответствии с методиками, ГОСТом и СНиПами. Отчетные документы оформляются согласно утвержденным правилам. Они обладают юридической силой и могут быть использованы в качестве доказательства своей правоты во время судебных разбирательств как подрядной организацией, так и клиентом. Акт дефектов поможет привлечь к ответственности и взыскать компенсацию с недобросовестного исполнителя, который сэкономил на материалах, предоставил «нарисованную» смету, нарушил технологию возведения сооружения.

Компания «Департамент» предоставляет официальную гарантию сроком 1 год на все разработанные документы. В этот период клиенты могут обратиться за бесплатными правками, если в ходе согласования отчета в контрольном ведомстве возникли проблемы.

Запросить коммерческое предложение можно на сайте компании «Департамент». Консультант всегда готов ответить на вопросы по телефону.

Источник

Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) 2.2. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от «___»_________ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ________________ за N ______ от «___»______ ____ г. (Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) 2.3. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством объекта от «___»_________ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ________________________ за N ______ от «___»_________ ____ г. (Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.

Судебная практика: Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Участие аудиторов в инвентаризации
(Ланина И.Б.)
(«Аудиторские ведомости», 2007, N 4) — анализирует утвержденный порядок проведения инвентаризации на предмет его соответствия нормативным актам;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Как правильно списать в казенном учреждении затраты незавершенного строительства?
(«Бюджетный учет и отчетность в вопросах и ответах», 2013, N 1) Отражение в бухгалтерском учете списания объекта незавершенного строительства до утверждения в установленном порядке решения о его списании и реализация мероприятий (разборки, демонтажа, уничтожения, утилизации и т.п.), предусмотренных актом о списании, запрещены. Материальные запасы, полученные от ликвидации объекта и остающиеся в распоряжении учреждения, приходуются по фактической стоимости, определенной исходя из их текущей рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету, а также сумм, уплачиваемых учреждением за доставку материальных запасов и приведение их в состояние, пригодное для использования (п. 106 Инструкции N 157н, п. 23 Инструкции N 162н). Оприходование таких материальных ценностей может быть оформлено, например, на основании приходного ордера, составленного по ф. N М-4, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а.

Источник

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.04.2021 № П/0179 «Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»

Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Зарегистрирован Минюстом России 11 июня 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2021, № 1, ст. 57), пунктом 1 и подпунктом 5.26(7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 25, ст. 3052; 2020, № 7, ст. 855), приказываю:

порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости согласно приложению № 1 к настоящему приказу;

форму акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 29 июня 2021 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к приказу Росреестра
от 28 апреля 2021 г. № П/0179

ПОРЯДОК
проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

1. Порядок проведения осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (далее — Порядок) устанавливает правила подготовки и осуществления осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органами местного самоуправления (далее — уполномоченные органы) при проведении такими органами мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон № 218-ФЗ) 1 считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) по правилам, предусмотренным частью 9 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ 2 для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее — ранее учтенные объекты недвижимости), а также оформления результатов такого осмотра в виде акта осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее — Акт осмотра).

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2021, № 1, ст. 57.

2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344.

2. После проведения предусмотренных частями 1 — 4 статьи 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ мероприятий в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости уполномоченные органы обеспечивают проведение осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (далее — проведение осмотра) с целью подтверждения, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости эти объекты не прекратили свое существование.

3. При подготовке к проведению осмотра уполномоченный орган:

распорядительным актом создает комиссию в составе не менее трех представителей уполномоченного органа (далее — комиссия) и определяет таким актом председателя комиссии;

размещает на официальном сайте уполномоченного органа (при наличии такого сайта) и на информационных щитах в границах населенного пункта по месту расположения объектов недвижимости (в случае если объект недвижимости находится за пределами границ населенного пункта — на информационных щитах в границах муниципального образования по месту расположения объектов недвижимости) уведомление о проведении осмотра (осмотров) объекта (объектов) недвижимости с указанием даты проведения осмотра (осмотров) и периода времени, в течение которого будет проводиться такой осмотр. Указанное уведомление может также быть размещено или опубликовано в иных источниках или средствах массовой информации.

4. В отношении ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в указанную в уведомлении дату комиссия проводит визуальный осмотр либо осмотр с использованием технических средств для дистанционного зондирования Земли (например, с применением беспилотных летательных аппаратов или иных подобных средств).

5. В ходе проведения осмотра осуществляется фотофиксация объекта(ов) недвижимости с указанием места и даты съемки. Материалы фотофиксации прилагаются к Акту осмотра.

6. В результате осмотра оформляется Акт осмотра, подписанный членами комиссии. В Акте осмотра комиссией указываются:

дата и время проведения осмотра;

вид объекта недвижимости, его кадастровый номер и (или) иной государственный учетный номер (при наличии), адрес (при наличии) или местоположение (при отсутствии адреса);

кадастровый номер (при наличии) либо адрес или местоположение земельного участка, на котором расположен ранее учтенный объект недвижимости;

наименование уполномоченного органа;

последовательно, начиная с председателя комиссии, состав комиссии, производившей осмотр (фамилия, имя, отчество, должность каждого члена комиссии (при наличии);

сведения о присутствии на момент осмотра объекта недвижимости лица, права которого на такой объект недвижимости подтверждаются правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, оформленными до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с указанием слов соответственно «в присутствии» или «в отсутствие» 3 ;

сведения о применении при проведении осмотра технических средств;

сведения о существовании объекта недвижимости на момент его осмотра посредством указания слов соответственно «существует» или «прекратил существование».

3 Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2016, № 27, ст. 4294.

7. Акт осмотра составляется в форме электронного документа в соответствии с установленными на основании пункта 2 части 1, части 11 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ требованиями к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме либо на бумажном носителе. Акт осмотра, составленный в электронной форме, подписывается усиленными квалифицированными электронными подписями членов комиссии.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к приказу Росреестра
от 28 апреля 2021 г. № П/0179

АКТ ОСМОТРА
здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

«__» __________ 20__ г.

Настоящий акт составлен в результате проведенного ________________________

указывается дата и время осмотра
(число и месяц, год, минуты, часы)

осмотра объекта недвижимости _______________________________________________,

указывается вид объекта недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства

кадастровый (или иной государственный учетный) номер _________________________

указывается при наличии кадастровый номер или иной государственный учетный номер
(например, инвентарный) объекта недвижимости

указывается адрес объекта недвижимости (при наличии) либо местоположение (при отсутствии адреса)

на земельном участке с кадастровым номером __________________________________,

указывается адрес или местоположение земельного участка

указывается наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального
значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, органа местного самоуправления, уполномоченного
на проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

в составе: __________________________________________________________________

приводится состав комиссии (фамилия, имя, отчество, должность каждого члена комиссии (при наличии)

_________________________________________________ лица, выявленного в качестве

указать нужное: «в присутствии» или «в отсутствие»

правообладателя указанного ранее учтенного объекта недвижимости.

При осмотре осуществлена фотофиксация объекта недвижимости. Материалы фотофиксации прилагаются.

Осмотр проведен ______________________________________________________.

указать нужное: «в форме визуального осмотра», «с применением технических средств»,
если осмотр проведен с применением технических средств, дополнительно указываются
наименование и модель использованного технического средства

В результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости ______________________________________________________________

Источник