Образец акт осмотра квартиры в новостройке образец

В статье рассказано, когда составляется смотровой лист при приемке квартиры, дан образец документа, который вы можете скачать. Узнайте, как правильно заполнить и что делать дальше. Какие законы защищают права дольщика?

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Порядок приема и сдачи объекта

Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

• внешний вид, отделочные работы;
• техническое состояние помещений;
• состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Общие сведения об акте

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

1. Наименование документа, место и дату его создания.
2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.

• застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
• застройщик предоставил документы на помещение;
• во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
• если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.

Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

Приёмка квартиры в новостройке . Пошаговая инструкция по проверке качества ремонтно-отделочных работ в квартире . Авт. Прораб-эксперт Азат Губайдуллин. 2020. … Носит характер рекомендаций для проверки своей квартиры в новостройке с черновой отделкой перед подписанием Акта приемки квартиры . Описывает основные проблемные зоны новостроек и методы выявления видимых дефектов. Основана на 6-летней практике автора по приемке квартир в новостройках . Условия проведения успешной проверки. … Образец . _наименование ЖСК.

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

• После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
• В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
• Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

Законы, защищающие права дольщика

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

Где взять документ?

Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

Содержимое

1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
2. Сроки устранения выявленных недостатков.
3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.

• Скачать бланк смотрового листа при приемке квартиры
• Скачать образец смотрового листа при приемке квартиры

СНИПы, на которые необходимо ссылаться

Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

Что делать после того, как документ заполнен?

Смотровой лист, составляемый во время приема-передачи квартиры, оформляется в двух экземплярах и должен быть зарегистрирован в отделе делопроизводства застройщика.

После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Инструкция

К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

• Бумагу для записей.
• Ручки и карандаши.
• Фонарик.
• Рулетку и уровень.
• Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
• Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
• Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности процедуры:

1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

На что обратить внимание при осмотре?

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

• Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
• Техническая исправность замков.
• Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
• Ровность пола.
• Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
• Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
• Исправность внутренней электросети.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

• Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
• Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
• Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
• Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
• Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
• Вентиляция должна нормально функционировать.
• Косяки должны быть ровными.
• Двери и окна свободно открываться.
• Электросистема должна нормально работать.

Для того чтобы детально осмотреть все системы иногда лучше нанять профессионалов, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи.

Варианты, если нашли недочеты

В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
   • Устранить недостатки в разумные сроки.
   • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
   • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
3. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЗАМЕЧАНИЯ. по строительной готовности квартиры . _Срок устранения вышеуказанных замечаний: до «___» _ 20 __ г. Замечания подал

Что такое акт осмотра жилья и как его составить: 7 правил

Прежде чем квартира в готовом виде передаётся заказчикам, обязательно проводят её осмотр. Без этого невозможно подписать сам акт, подтверждающий приём и передачу. Акт осмотра содержит все сведения, которые касаются внешнего вида помещения на момент сдачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ, в чём его суть

Акт осмотра помещений – документ, отражающий все технические параметры объекта на момент, когда его принимает заказчик. Данный документ составляется специальной комиссией, состоящей минимум из двух человек.

Чаще всего таким типом документов пользуются при обмене, продаже или покупке. Не важно, о каких именно помещениях идёт речь. Необходимая информация вносится в бланк, составленный с соблюдением всех законодательных требований. Образец акта осмотра можно скачать ниже.

Когда используется акт

Есть несколько других ситуаций, когда возникает необходимость в оформлении документа.

• В качестве неотъемлемой части для договоров по покупке и продаже, обмену и залогу.
• Если права собственников жилых помещений были нарушены.

Все нюансы составления акта при принятии объекта капитального строительства, читайте здесь.

При составлении должны присутствовать не только уполномоченные лица. Но и виновник повреждения имущества, потерпевший, свидетели. Каждый из участников должен поставить подпись на акте после того, как осмотр завершился.

О требованиях к составлению акта осмотра жилого помещения

Специалисты начинают с проведения специальных замеров. Они тщательно осматривают квартиру, чтобы понять, в каком состоянии она находится. То же касается бытовой техники, материалов для отделки.

Документ признаётся достоверным только в том случае, если каждый участник осмотра поставил свою личную подпись. Если есть возражения относительно содержания, то о них тоже пишут.

Как составить акт осмотра?

Подтверждения от соседей вместе со снимками и видеозаписями – доказательствами может стать любой подходящий материал. Только эксперты, наделённые соответствующими полномочиями, могут устанавливать сумму ущерба, подлежащую компенсации.

Акт составляется и на передачу земли, а зачем он нужен и какую юридическую силу имеет, читайте по ссылке.

После окончательного оформления акт передают второй стороне, чтобы та подробно ознакомилась с имеющейся информацией. Хорошо, если в акте присутствует так же мнение свидетелей. Результаты осмотра помещения понадобятся в том случае, если необходимо будет защитить свои права через суд.

Содержание и заполнение документа: практические примеры

К заполнению переходят только после того, как объект будет тщательно осмотрен каждым членом в комиссии. Следующая информация должна присутствовать в обязательном порядке:

• Дата и время проведённого мероприятия, с максимальной точностью.
• Адрес, по которому располагается объект недвижимости. С конкретным указанием места расположения самого здания, этажа. Надо написать о площади квартиры, количестве имеющихся комнат.
• Информация по владельцу и тем, кто проживает в этом объекте.
• Описание имеющегося ущерба. И состояния, в котором находится помещение к моменту оформления сделки. Или предъявления претензий.
• Внутренние повреждения, которые останутся невидимыми.
• Информация о действиях, которые совершаются членами комиссии при обнаружении неполадок.
• Данные по каждому человеку, входящему в комиссию.

Вам предложили прописку, но без права на жилплощадь, что же это значит — читайте тут.

Можно использовать один из образцов, который находится в открытом доступе. Конкретной формы акта в текущем законодательстве не предусмотрено. Допускается вносить в него любую информацию, которая связана с делом. Если участвующие стороны считают её полезной.

Главное требование – соблюдение соответствующей стилистики и грамматики. Ругательства, ненормативная лексика в документах запрещены. Когда проводится проверка, рекомендуют сразу же ставить отметки о найденных дефектах. Тогда не надо будет вспоминать обо всём позже.

Если акт составляют перед тем, как сдать помещение в аренду, то он необходим только для того, чтобы зафиксировать текущее состояние. Документ помогает избежать неприятных споров между сторонами, оформляющими аренду. Мебель, окна и двери, проведённый ремонт – заносятся буквально все данные, которые касаются состояния.

Что такое акт осмотра жилого помещения, смотрите в этом видео:

Если же причиной составления стало, например, затопление, то описывают именно ущерб, нанесённый происшествием. Когда виновная сторона отказывается ставить свою подпись, об этом делают отдельную отметку. В суде можно попросить оспорить описанную информацию, провести повторную оценку.

Что нужно знать про акт осмотра при работе с новостройками

Есть несколько пунктов, присутствующих в большинстве договоров, заключаемых именно для квартир в новостройке:

1. Подписи, поставленные сторонами. И сопровождающиеся расшифровкой.
2. Подтверждение того, что стороны не предъявляют никаких претензий друг к другу.
3. Информация, связанная с коммунальными и прочими платежами по помещению.
4. Цена квартиры, которая устанавливается после проведения замеров, в окончательном виде.
5. Данные о том, какую площадь фактически занимает квартира.
6. Характеристики, кратко описывающие помещение.
7. Номер квартиры, присвоенный соответствующими органами власти.
8. Адрес дома.
9. Каждая сторона даёт реквизиты.
10. Дата и место проведения мероприятия.
11. Ссылка на основной договор.

В акты можно включать другие интересные и важные условия, если они не противоречат действующему законодательству. Количество экземпляров акта – два-три. Один должен остаться у застройщика. Другой передаётся на руки клиенту.

При передаче недвижимости в аренду составляется акт приемки, на что следует обратить внимание при его составлении, читайте в этой статье.

Третий передаётся регистрирующим органам для того, чтобы сделка была завершена. Часто случается так, что квартиры покупаются не напрямую у застройщика, а через посредника. Тогда необходимо, чтобы такой посредник подтвердил законность владения тем или иным объектом.

Важные правовые моменты

Права собственности на квартиру не зарегистрировать, если не прошло утверждение адреса, по которому находится дом вместе с самим объектом. Окончательное подтверждение требуется и для таких параметров, как: окончательная стоимость вместе с площадью.

Важно наличие так называемого смотрового листа. Именно в нём будущий покупатель отмечает дефекты, замеченные при обследовании. Если приобретается квартира в новостройке, лист отправляется застройщику. Он должен устранить недостатки в установленные сроки.

Как правильно принимать квартиру в новостройке, расскажет это видео:

У любых претензий ко второй стороне должна сохраняться объективность. И отсутствие связи с пристрастиями личного характера. Если застройщик не устраняет обнаруженные дефекты, то квартиру можно принять, при этом не отказываясь от претензий.

На что обратить внимание, осматривая квартиру

Есть основные параметры, без учёта которых вообще невозможно полноценно принять квартиру к эксплуатации.

• Обычные электрические лампочки помогут в проверке освещения. И любые простые приборы, потребляющие электричество. Это позволит убедиться в том, насколько качественно работают розетки.
• Угол отклонения стен – вопрос, требующий особого внимания. Насколько он прямой? Соответствует ли минимальным нормам и требованиям?
• Вообще внимания требуют все виды снабжения для жилых помещений. Это касается воды и электричества, канализации, вентиляции, отопления. На осмотр придётся потратить время, но зато это избавит от неприятностей в дальнейшем.

При решении споров с соседями по границам земли в итоге составляется акт об их согласовании, все подробности по ссылке.

Многие ошибки остаются незаметными в процессе приёма. Но потом становятся источником серьёзных проблем для жильцов. Без официального оформления в дальнейшем доказать законность претензий будет сложнее.

Где можно найти недостатки конструкции и отделки

Кроме факторов, которые уже были перечислены, стоит присмотреться и к:

1. Стяжке и лоджиям, балконам, окнам и дверям.
2. Территория объекта не должна быть завалена мусором, за исключением грязи с пылью.
3. Стенам. Их стоит прощупать при возникновении малейших сомнений относительно качества. Трещины и другие подобные конструктивные дефекты недопустимы.

Пример акта осмотра помещения.

Большинство претензий связаны именно с тем, как выполняется отделочная работа. Главное – не спутать отделку с дизайном, который нравится или не нравится по чисто субъективным причинам.

Когда может понадобиться акт о проживании не по месту прописки, читайте по ссылке.

Субъективное отношение не может стать основанием для внесения официальной информации о существующих недостатках. От строителей можно требовать устранения любых ошибок, связанных с основными моментами в строительстве и архитектуре.

Основанием для претензий могут стать любые разновидности работ, которые можно выполнить буквально за несколько дней. Причины выявить не всегда получается, но зато это защищает от неприятностей в дальнейшем.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа. Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». … Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина. Акт осмотра квартиры образец новостройка . Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений.