Акт технического осмотра зданий
Об аварийном состоянии зданий, угрозе разрушения или нарушении правил эксплуатации соответствующее муниципальное подразделение информируют юридические или физические лица. Получив сигнал, отдел капитального строительства должен осмотреть сооружение и оценить его техническое состояние. Приказ о проведении осмотра и составе комиссии издается в пятидневный срок после поступления заявления. В двадцатидневный срок будет произведен осмотр здания, если в поступившем сообщении есть информация об угрозе разрушения, комиссия должна прибыть на место в течение суток.
В комиссию включают специалистов из управляющей компании, архитектурного и градостроительного управления, подразделений гражданской обороны, МЧС, охраны окружающей среды и др. Состав комиссии зависит от специфики конкретного здания и его местоположения.
Заявителя или собственника здания должны проинформировать о проведении осмотра за три дня заказным письмом с уведомлением о вручении или другим доступным способом. Кроме членов комиссии, в осмотре должны участвовать лица, ответственные за эксплуатацию. К их числу относятся как собственник здания, так и арендаторы, подписавшие договоры.
Акт обследования в ТехноКад Экспресс
При осмотре видимые повреждения фиксируются фото- и(или) видеосъемкой. Попутно должны быть изучены и приняты к сведению данные о времени строительства, планировке и общих характеристиках, состоянии инженерных систем. Также производятся действия, помогающие оценить состояние строения.
Документы и фотоматериалы, составленные в ходе проверки, присоединяют к акту проверки технического состояния. Если нарушения обусловлены неправильной эксплуатацией здания, при составлении акта члены комиссии излагают рекомендации по устранению дефектов.
Под актом осмотра здания ставят подписи все члены комиссии: специалисты, эксперты, представители муниципалитета и др. В течение пяти дней со дня осмотра акт должен быть составлен и утвержден руководителем уполномоченной организации. Если здание находится в аварийном состоянии, акт утверждают в день проверки. В течение трех дней копию акта отправляют заявителю (1 день — для аварийных зданий).
Об обнаруженных в ходе осмотра нарушениях правил эксплуатации уполномоченная организация обязана сообщить в соответствующие органы в течение трех дней для привлечения виновных к ответственности.
Техническая экспертиза помогает контролировать состояние строений в процессе эксплуатации. Осмотру подлежат здания следующего предназначения:
- Общественные (учреждения, торговые и развлекательные заведения). Несущие конструкции исследуются при перепланировке, надстройке или изменении функционального предназначения.
- Жилые (частные и многоквартирные дома, общежития, гостиницы). Осмотр необходим перед переоборудованием, возведением пристроек и дополнительных этажей или капитальным ремонтом.
- Технические сооружения (мосты, тоннели и т. п.).
- Производственные и складские объекты. Перед установкой оборудования, реконструкцией и заменой коммуникаций.
Содержание акта технического осмотра
В ходе осмотра комиссия фиксирует, в каком состоянии находятся входы, лестницы, перегородки, кровля, фасад, внутренние стены и полы, коммуникации, двери и окна. Если есть проседание фундамента, трещины в стенах и другие серьезные дефекты — достаточные причины для проведения технической экспертизы. Акт технического осмотра здания становится основанием для составления плана действий и сметы предстоящих ремонтных работ.
Составление акта технического осмотра МКД
ИсточникОбразец акта технического осмотра зданий и сооружений
С целью проведения плановой проверки строения, должна быть собрана отдельная комиссия. По результатам проведенного комплексного обследования объекта и оформляется акт проведенного технического осмотра зданий и сооружений.
Составляемая форма заключает в себе данные, отображающие текущее техническое состояние обследуемого объекта.
Если обследуется территория, расположенная в непосредственной близости, необходимо составить отдельный документ.
В бланке необходимо обозначить показатели текущего состояния, в котором находится объект, список обнаруженных недостатков и поступивших предложений по их устранению.
Такого рода указания необходимо отображать вместе со ссылкой на определенный действующий норматив (это может быть инструкция к определенным стройматериалам, СНИП и т. п.).
Как только проведена оценка состояния, утверждается список работников, на которых будет возлагаться обязанность устранения в определенный для этого период имеющихся недостатков фасадной части здания либо иной части строения.
Акт проводимого осмотра сооружения оформляется с соблюдением его унифицированной формы. Что же касается числа экземпляров, то здесь какие-либо конкретные ограничения не устанавливаются.
Форма условно разделяется на такие структурные части:
дату осуществления проверочных действий;
сведения о каждом из участников, входящих в список комиссии;
характеристик осматриваемого объекта;
подписей каждой стороны, принимающей участие в осмотре.
Относительно комиссии, бланк должен в обязательном порядке отображать полный список лиц, которые включены в ее состав. Должны обозначаться данные фамилии/имени/отчества участника с указанием занимаемой им должности.
В образце имеется информация о приказе, в соответствии с которым назначена комиссия: нумерации соответствующего приказа и дате, когда он был утвержден.
Указывается конкретный срок, который отводится на процедуру обследования определенного строения (это может быть общеобразовательное учреждение и любое другое), а также территории.
Важный момент! Если проводится проверка школ, либо дошкольных детских учреждений, часто акцент делается и на оценке состояния прилегающей к таким зданиям территорий.
Все технические показатели по объекту должны оформляться таблицами. Форма заключает в себе такую информацию:
Полное наименование юридического лица (организации);
Место расположения определенного предприятия или же конкретного его корпуса;
Список мероприятий, которые необходимо провести с целью устранения недостатков;
Период, отведенный для устранения выявленных недочетов.
Важный момент! Когда в акте проведения общего осмотра проставил подпись каждый из участников комиссии, его передают для утверждения руководителю организации или же главному инженеру, уполномоченному на проведение таких действий.
Существует лишь несколько случаев, при которых необходимо проводить проверку состояния построек:
При плановом обследовании (к примеру, возникает необходимость в оформлении весеннего осмотра сооружения или же проведении оценки пожарной безопасности);
При проверке здания после наступления стихийных бедствий. Требуется, чтобы сформировать общее представление о причиненном в результате бедствия ущербе;
Проводится предварительное обследование до выполнения работ капитального характера или же реконструкции.
Основываясь на рекомендациях, которые представлены в содержании составленного документа, руководителем организации принимается решение о целесообразности создании приказа.
При необходимости, последний должен быть оформлен и утвержден. В таком документе отображается весь список мероприятий, направленных на исправление недочетов и период, на протяжении которого следует выполнять весь оговоренный комплекс работ.
Помимо этого, утверждается перечень сотрудников, на которых будет возлагаться ответственность за исполнение работ.
Образец акта технического осмотра зданий и сооружений
Директор (главный инженер)
Кировской центральной ТЭС №1
г. Екатеринбург Малышев А.В.
«11» сентября 2007 г.
Акт общего технического осмотра зданий и сооружений
по состоянию на сентябрь 2007 г.
Комиссия в составе: председателя комиссии – заместителя директора по общепроизводственным вопросам Вальцева Владимира Сергеевича; членов комиссии – заместителя начальника эксплуатационно-технического отдела Федорова Антона Максимовича, зам. начальника хоз. отдела Карманова Сергея Сергеевича, начальника по охране труда Перова Андрея Романовича, назначенная приказом Кировской центральной ТЭС №1 от «05» сентября 2007 г. N 9948/4 в период с 06 сентября 2007 по 11 сентября 2007 г. произвела общий технический осмотр нижеуказанных зданий и сооружений – главного корпуса, здания ХВО и ОВК отметила:
1. _____________________________________
2. _____________________________________
3. _____________________________________
На основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):
Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.
До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.
По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.
На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г. (см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г., гр. 8) — комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы).
ИсточникАкт технического осмотра здания
Акт — это правовой документ (над составлением которого работают несколько человек), где отмечаются произошедшие факты деятельности или виды нарушений. Данный акт технического осмотра здания и сооружений утвержден правовой системой и является обязательным условием для выполнения. Пример, как заполнять форму, показан далее по тексту.
Важно также знать, что помимо унифицированных носителей информации, большинство министерских заведений и ведомственных организаций, дают специальные указания, инструктаж, которые нужно отразить в шаблоне для правильного заполнения документации.
Акт технического осмотра здания и его форма содержит адрес, заказчика, подлежащие обследованию объекты, конечную цель, подписи сторон, выполнение анализов, материалы и образцы, другие исследования, описание здания, его состояние, характеристики деформации, нагрузки, время постройки и т.д.
Образец акта технического осмотра здания
Образец акта технического осмотра здания
Причины оформления
С целью установления безопасности эксплуатации сооружения, проводится проверка. На основании её оформляют данный акт:
- Во время процедуры приема или передачи объекта для арендного соглашения, купли-продажи и прочее.
- После разрушений, связанных с погодными катаклизмами.
- Плановый осмотр.
Другими словами, причин для оформления документа может быть очень много.
Какие проводятся мероприятия
Техническое обследование — это обширное понятие, подразумевающее большой список мероприятий, которые проводит государственная или независимая комиссия при осмотре здания либо сооружения.
Данный список обычно состоит из внешнего осмотра помещения и внутренней его части. План проверки утверждается заранее, в зависимости от преследуемых целей проверяющих.
Подмечают значимые аспекты, к примеру, положение перекрытий, стенок, основания дома, загородок, огораживаний, крова, лестниц, полов, кровли, окошек, отделки внутри, различного вида коммуникаций, например, канализации, системы водоснабжения. После раскрытия недостатков, в документ вводят список требуемых мер, согласно которых необходимо доведение сооружения до мер безопасности, определяют ответственных и устанавливают сроки завершения работ. Может быть составлен акт скрытых работ.
Состав комиссии
Состав комиссии будет зависеть от каждого определенного случая:
Источник