Образец договор долевого участия в строительстве между юридическими лицами

Покупатель и продавец доли заинтересованы в том, чтобы процедура оформления сделки была проведена с учетом всех интересов, сделка прошла государственную регистрацию, в дальнейшем договор не признали недействительным, расчеты между сторонами были проведены полностью и в надлежащие сроки, поэтому стоит изучить основные требования к договору купли-продажи и порядок его заключения.

Вашему вниманию предлагается подробная пошаговая инструкция по заключению и оформлению договора купли-продажи доли через нотариуса в 2022 году.

Не хотите вникать в нюансы купли-продажи доли? Воспользуйтесь услугами профильных юристов через форму ниже.

НАДЕЖНО И ЭФФЕКТИВНО!

№1 НАЛИЧИЕ ДОКУМЕНТОВ И ИНФОРМАЦИИ

Первоначально нужно убедиться, что все необходимые документы для совершения сделки имеются в наличии.

1.1. Документы ООО:

• действующий устав;
• свидетельство (лист записи) о присвоении ОГРН;
• свидетельство ИНН;
• список участников (скачать образец)
• решение/протокол о назначении директора;
• приказ на директора;
• приказ на бухгалтера или по возложению на директора обязанности по ведению бухучета;
• в некоторых случаях другие документы.

1.2. Документы на долю:

• правоустанавливающие документы, на основании которых была приобретена доля (решения, протоколы, договоры, свидетельства и т.п.) п. 13.1 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ;
• документ, подтверждающий 100% оплату доли (справка об оплате доли (образец), приходный ордер из банка, приходно-кассовый ордер — ПКО (образец), расписка, акт приема-передачи имущества (образец) – если доля была оплачена имуществом).

1.3. Документы правообладателя доли:

• паспорт, если доля принадлежит физическому лицу (проверка паспорта на действительность здесь.
• нотариальный перевод паспорта, если продавцом доли является иностранный гражданин (если он не владеет русским языком, для проведения сделки придется привлекать профессионального переводчика с соответствующим дипломом об образовании);
• нотариальная доверенность с правом на продажу доли (возможно с правом на оформление оферты, отказа от покупки, если фирма с двумя или несколькими учредителями), когда доля будет продаваться лицом, действующим на основании доверенности от имени продавца* (образец стр. 1, стр. 2);
• учредительные документы, свидетельства и документы, подтверждающие полномочия директора, если доля принадлежит юридическому лицу.

* в тех случаях, когда сам продавец не может присутствовать на сделке (удаленная, дистанционная продажа фирмы или когда ООО зарегистрировано в другом городе).

Договор цессии или уступка права требования по договору долевого участия! Образец договора.

№2 ПРОВЕРКА НА ОГРАНИЧЕНИЯ

Перед оформлением сделки по отчуждению доли в уставном капитале ООО следует проверить наличие ограничений:

2.1. В уставе ООО (ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ):

2.1.1. При продаже доли между участниками

• согласие других участников или общества на совершение сделки (п.2 ст. 21) – если это предусмотрено уставом, вы не сможете осуществить отчуждение доли (то есть не только по договору купли-продажи, но и по договору дарения, договору мены), пока не получите согласие других учредителей фирмы;
• право участников на покупку доли не пропорционально размерам долей участников (п.4 ст. 21) – при наличии такого права, соотношение долевого участия между учредителями фирмы может существенно измениться;

2.1.2. При продаже доли третьему лицу (не участнику)

• согласие участников на совершение сделки с третьим лицом (п.10 ст. 21) – если это предусмотрено уставом, необходимо получить такое согласие. При отказе участников в таком согласии Общество будет обязано приобрести по требованию участника его долю (п. 2 ст. 23).
• запрет на отчуждение доли третьему лицу (п.2 ст. 21) – в этом случае будет нельзя продать долю не участнику ООО, а если запрет полный, то и подарить, обменять;
• заранее определенная цена доли при продаже третьему лицу (п.4 ст. 21) – уставом может быть определена цена доли, поэтому продать по другой цене, в том числе по номинальной стоимости не получится;
• преимущественное право Общества на покупку доли при продаже третьему лицу (п.4 ст. 21) – в случае отказа участников от приобретения доли по цене предложения третьему лицу, преимущественное право возникает у самого Общества;
• преимущественное право на покупку не всей доли (п.4 ст. 21) – при предложении доли третьему лицу, участники могут приобрести только часть доли, а третье лицо сможет приобрести только оставшуюся часть.

2.2. В договоре об осуществлении прав участников ООО (корпоративный договор*, ст. 67.2 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ):

• отчуждение доли по определенной цене (п.2 ст. 67.2);
• отчуждение доли при наступлении определенных обстоятельств (п.2 ст. 67.2);
• воздержание от отчуждения доли до наступления определенных обстоятельств (п.2 ст. 67.2).

* при наличии такого договора. Ранее участникам, заключившим договор, достаточно было уведомить общество об этом факте, с 25 ноября 2020 года сведения о наличии корпоративного договора обязательно должны быть отражены в ЕГРЮЛ.

Договор долевого участия. Важные моменты

Смотри стр. 2 п. 7 Формы № 13014 (скачать).

2.3. В законе:

• доведение до сведения общего собрания участников ООО о сделке, в совершении которой участник может быть признан заинтересованным (п.2 ст. 45 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ) – при получении такой информации Общество обязано известить о такой сделке, незаинтересованных участников Общества;
• обременение в виде залога доли (п.2 ст. 45 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ) – договор залога доли подлежит нотариальному удостоверению, а сведения о наличии залога содержатся в ЕГРЮЛ;
• запрет на регистрационные действия (пп. «м», п.1 ст. 23 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ) – когда в соответствии с актом службы судебных приставов-исполнителей наложены обеспечительные меры в виде запрета на внесение изменений в сведения в ЕГРЮЛ;
• согласие общего собрания участников ООО на совершение сделки (п.3 ст. 46 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ) — если продавцом доли является юридическое лицо, например Общество с ограниченной ответственностью, то для него сделка по продаже принадлежащей ему доли в уставном капитале другого ООО может являться крупной сделкой.

№3 ФОРМА ДОГОВОРА

3.1. Нотариальная форма

По общему правилу, установленному с 1 июля 2019 года ФЗ N 312-ФЗ, договору купли-продажи доли определена нотариальная форма. При несоблюдении оформления договора у нотариуса, договор признается недействительным (п.11 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

3.2. Оформление без нотариуса

Но есть одно исключение, если доля принадлежит самому Обществу:

• в случае выхода участника из Общества (ст. 26 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ);
• при нарушении прав участников при отчуждении доли и наличии решения суда о передаче доли Обществу (п.18 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ);
• при отсутствии согласия участников о переходе доли наследодателям участника (п.5 ст. 23 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ);
• в случае приобретения Обществом доли, если не получено согласие участников на продажу доли третьему лицу, если существует запрет на продажу доли третьим лицам (п.3 ст. 23 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ);
• при исключении участника из Общества (п.4 ст. 23 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ);
• и некоторых других случаях (ст. 23 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

В этом случае Общество в течение месяца обязано уведомить регистрирующий орган о переходе доли к нему, а в течение года распорядится принадлежащей ему долей (ст. 24 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ):

• распределить долю пропорционально между участниками;
• предложить долю для приобретения участникам либо, если это не запрещено уставом Общества третьим лицам, в том числе путем заключения договора купли-продажи. И для этого допускается использовать простую письменную форму договора (скачать образец договора).

№4 УСЛОВИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

4.1. Содержание договора

• в блоке с общей информацией указываются реквизиты сторон сделки, дата и место подписания договора, сведения о представителях (если таковые имеются);
• в предмете приводится описание имущества, его состав, указываются индивидуальные параметры, приводятся сведения о правоустанавливающих документах,
• цена доли в числовом и словесном выражении, обязательства сторон по оплате и передаче;
• права и обязательства сторон (сроки исполнения условий соглашения, порядок передачи доли);
• меры ответственности (способы воздействия на лицо, нарушающее существенные условия договора, обеспечительные меры, размер штрафных санкций, пеней, способы их удержания и уплаты);
• форс-мажорные ситуации, при которых каждая из сторон вправе расторгнуть сделку в одностороннем порядке, последовательность действий при наступлении таких обстоятельств;
• способы решения спорных ситуаций (порядок взаимоотношения сторон, сроки реагирования на претензии);
• дополнительные положения (количество экземпляров соглашения, список прилагаемой документации);
• способ распределения между сторонами расходов, связанных с оформлением договора;
• количество оформленных экземпляров договора;
• реквизиты и подписи сторон.

В связи с тем, что в большинстве случаев при продаже доли участнику Общества или третьему лицу допустима только нотариальная форма договора купли-продажи, сделку будет оформлять нотариус, поэтому и за основу берется образец договора этого нотариуса (примерный образец договора).

Несмотря на это, при подготовке к сделке необходимо предварительно договориться о существенных условиях договора (те условия, без которых договор не будет считаться заключенным) между сторонами сделки, а также обсудить и согласовать их с нотариусом.

Существенные условия договора купли-продажи доли: предмет договора — доля в уставном капитале, её размер, номинальная стоимость и цена, а также те условия, которые выдвинула одна из сторон и по которым должно быть достигнуто соглашение.

Вот некоторые из них, на что следует обратить внимание:

4.2. Цена договора

4.2.1. Цена доли

Определение цены доли — дело покупателя и продавца, поэтому она устанавливается по соглашению сторон (ст. 67.2 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ). Но как всегда есть исключения, если:

• уставом Общества установлена твердая цена или порядок её определения, доля приобретается участниками по преимущественному праву (п. 4 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ);
• корпоративным договором устанавливается цена доли (ст. 67.2 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ);
• стороны договора добровольно пришли к согласию об обращении к независимому оценщику для определения рыночной стоимости доли;
• по закону требуется обязательная оценка доли (оформление наследственных прав, передача доли в качестве залога при получении кредита и т.п.).

4.2.2. Номинальная стоимость доли

Уставный капитал Общества составляется (в сумме) из номинальной стоимости долей. Также у каждой доли есть свой размер, как правило, он указывается в процентах. Например: уставный капитал 10 000 рублей, в Обществе 2 учредителя, одна доля в размере 70% и номинальной стоимостью 7 000 рублей, другая 30% и 3 000 рублей; или уставный капитал 50 000 рублей, участник только 1, значить доля тоже одна и её размер 100%, а номинальная стоимость 50 000 рублей.

И получается так, что если продать долю по цене выше номинальной стоимости, то продавец получает доход, и с суммы превышения придется заплатить НДФЛ 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Но есть исключение, для тех, кто владеет долей более 5-ти лет (п. 17.2 ст. 217 ФЗ от 05.08.2000 N117-ФЗ). В этом случае с разницы между номинальной стоимостью и ценой продажи НДФЛ платить не придется.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Не все нотариусы удостоверяют такие договоры, но на практике это возможно. Некоторые нотариусы требуют в этом случае подтверждающие документы о том, что стоимость чистых активов ниже уставного капитала. Следует обратить внимание, что у покупателя доли по цене ниже номинальной стоимости может возникнуть доход как разница между номиналом доли и ценой покупки. Но риски, что налоговый орган заинтересуется такой сделкой, не велики, так как по НДФЛ почти не контролируется по ст. 40 Налогового кодекса РФ.

Предполагается по договору купли-продажи продать долю по номинальной стоимости, а получить сумму выше номинала.
Вообще это, в первую очередь, не законно с точки зрения налогообложения, так как продавец с суммы превышения номинальной стоимости должен заплатить налог НДФЛ. Во-вторых, в этом варианте есть риск для покупателя, так как в случае расторжения договора, он сможет потребовать только цену, указанную в договоре. Значит нужно позаботиться, чтобы этот риск исключить или минимизировать.
Этот случай можно сравнить с продажей квартиры и её кадастровой стоимостью. Сегодня по закону (ст. 214.10 ФЗ от 05.08.2000 N117-ФЗ) при продаже недвижимости НДФЛ будет рассчитываться не ниже 70% её кадастровой стоимости. Цены на квартиры выросли, и продавцы не хотят указывать полную стоимость продажи, чтобы не переплачивать НДФЛ, а указывают в договоре кадастровую стоимость.
У доли есть не только номинальная стоимость, но и действительная стоимость доли. Она определяется как часть стоимости активов фирмы, пропорциональная размеру доли конкретного участника (п.2 ст. 14 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

• сделка контролируемая;
• получена необоснованная налоговая выгода.

Что касается физических лиц, здесь риски ниже, так как:

• касательно НДФЛ налоговый орган не применяет контроль цены;
• в Налоговом кодексе нет материальной выгоды, как разницы между действительной стоимостью и приобретенной.

Как видите вопросов много, поэтому мы рекомендуем обращаться к профильным специалистам, если Вы планируете продать ООО.

4.3. Срок, порядок и форма оплаты доли

Стороны должны договориться, как будут рассчитываться между собой. Достаточно часто расчёты по оплате доли проходят на сделке, и покупатель оплачивает 100% цены договора. В этом случае в договоре купли-продажи доли указывается, что сумма по договору выплачена до подписания договора. Продавец в подтверждение получения оплаты оформляет расписку (примерный образец).

Если продавец готов предоставить покупателю рассрочку (оплата частями в течение определенного срока) или отсрочку (оплата откладывается на определенный срок) этот порядок прописывается в договоре.

Для того, чтобы обеспечить получение оплаты доли, при расчетах в рассрочку или с отсрочкой, продавец может воспользоваться одним из способов обеспечения обязательств – залогом. Тогда нужно сообщить нотариусу, что у продавца возникает предусмотренное п. 5 ст. 488 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ право залога на проданную долю. Нотариус при составлении заявления на регистрацию по форме 13014 отражает наличие обременений на долю (смотри Лист Г стр. 3-7 Формы № 13014).

При внесении записи в ЕГРЮЛ будет указано, что собственником доли является покупатель, но его право на долю, обременено залогом, а залогодержателем является продавец. До тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается с продавцом, он не сможет распоряжаться долей.

При получении полной суммы за долю, продавец должен обратиться к нотариусу, чтобы оформить заявление о регистрации снятия обременения на долю. После внесения записи в ЕГРЮЛ, залог доли снимется, и покупатель сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены и другие способы обеспечения исполнения обязательств, например, неустойка, банковская гарантия, поручительство (гл. 23 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ).

Формой расчетов стороны могут выбрать, как наличные, так и безналичные расчеты.

К примеру, при проведении крупных сделок стороны могут использовать способы расчетов через банковскую ячейку (аренда индивидуального сейфа) или аккредитив (ст. 867 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ). В этих случаях продавец получает доступ к денежным средствам, внесенным продавцом за покупку доли после регистрации перехода права собственности на долю к покупателю и при предъявлении подтверждающих документов (выписка из ЕГРЮЛ, лист записи в ЕГРЮЛ).

4.4. Гарантии, заверения, ответственность

4.4.1. Гарантии продавца

Обычно в договоре продавец гарантирует, что до заключения договора доля никому не отчуждена, не заложена, не находится в споре, под запрещением (описью, арестом), свободна от прав и притязаний третьих лиц.

В отношении продавца не имеется поданных в арбитражный суд заявлений о признании банкротом, не рассматривается дел о признании банкротом, не применяется процедур, подлежащих применению в деле о банкротстве гражданина, что для совершения сделок, в том числе для заключения настоящего договора ему не требуется получения предварительного согласия финансового управляющего.

Покупатель заверяет, что не находится в процессе реорганизации, равно как и в процессе банкротства, в связи с чем в отношении покупателя не устанавливалось ни запрета на совершение сделок, ни особого порядка их совершения.

У продавца нет обязанности, внести дополнительный вклад в имущество Общества.

В договоре указывается, что Общество подтверждает факт отсутствия каких-либо обременений доли.

Продавец гарантирует, что указанная доля не входит в состав уставного капитала другого юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации и ликвидации.

4.4.2. Гарантии покупателя

Покупатель заверяет, что в отношении него не имеется поданных в арбитражный суд заявлений о признании банкротом, не рассматривается дел о признании банкротом.

4.4.3. Гарантии сторон

• что договором не нарушаются права и законные интересы третьих лиц;
• отсутствие необходимости получения предварительного согласия Федеральной антимонопольной службы на заключение настоящего договора;
• соблюдение правил одобрения сделки Обществом, в том числе в качестве крупной сделки и (или) сделки с заинтересованностью.

Стороны могут дать заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ), имеющие значение для заключения договора, его исполнения или прекращения и предусмотреть ответственность за недостоверность таких заверений (примерный образец).

Стороны могут предусмотреть ответственность, в виде:

• неустойки (п. 1 ст. 394 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ) — в виде штрафа, так как сложно оценить размер убытков за неисполнение обязательств;
• возмещения потерь, возникших в случае наступления определенных обстоятельств (ст. 406.1 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ) – речь идет о возмещении имущественных потерь, возникших в случае наступления определенных обстоятельств и не связанных с нарушением обязательства (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне).

№5 ПОДГОТОВКА К ОФОРМЛЕНИЮ СДЕЛКИ

1. собраны документы от Общества, документы на долю ( см. пункт №1 инструкции);
2. проверены ограничения на продажу доли ( см. пункт №2 инструкции);
3. между сторонами согласованы условия договора купли-продажи доли (см. пункт №3 инструкции),

необходимо провести предварительные мероприятия перед удостоверением договора нотариусом.

5.1. Проверка Покупателя на ограничения в регистрации в ЕГРЮЛ

Необходимо проверить на предмет получения отказа о внесении сведений в ЕГРЮЛ (пп. «ф», п.1 ст. 23 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ).

Регистрирующий орган выносит отказ в регистрации в ЕГРЮЛ:

• лицам, которые являются участниками с долей более 50%, директорами фирм, с недостоверными сведениями;
• лицам, которые были участниками, директорами фирм, исключенных из ЕГРЮЛ как недействующие и с задолженностью перед бюджетом.

5.2. Проверка покупателя и продавца на дееспособность, банкротство

Нотариусу предоставляются сведения о покупателе и продавце (о гражданах Российской Федерации) для их проверки в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий (Приказ Минюста России от 30.08.2017 N 156) для установления:

• отсутствия судебного акта о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным. Нотариус отправляет запрос в Росреестр в электронном виде, и получает ответ обычно на следующий день, но не более 1-2 суток;
• отсутствия производства по делу о банкротстве (можно предварительно проверить и самостоятельно на сайте: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве ЕФРСБ;
• отсутствия сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Справки из НД и ПНД (наркологический диспансер и психоневрологический диспансер) о наличии дееспособности/отсутствии недееспособности предоставлять не требуется.

5.3. Оформление согласия супруга/супруги

Требуется оформить заранее или подготовить документы для оформления согласия супругом/супругой продавца и/или покупателя (физических лиц), если последние состоят в зарегистрированном браке.

Дело в том, что согласно статье Семейного кодекса РФ (п. 3ст. 35 ФЗ от 29.12.1995 N 223-ФЗ) при распоряжении супругами общим имуществом и сделках, требующих нотариальной формы и государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга/и. При нарушении этого требования, супруг, чьи права были нарушены, имеет право в течение года через суд признать договор недействительным.

Для оформления согласия на покупку/продажу доли нотариусу потребуются:

1. личное присутствие супруга/супруги (возможно также оформление представителем по нотариальной доверенности);
2. паспорт;
3. свидетельство о заключении брака (скачать примерный образец согласия).

Если супруги установили договорный режим имущества и заключили брачный договор (ст. 40 ФЗ от 29.12.1995 N 223-ФЗ), то определить каков режим собственности (совместной, долевой или раздельной) установлен на долю в уставном капитале ООО можно только из брачного договора. Для этого его нужно предоставить нотариусу удостоверяющему сделку.

Бывают случаи, когда определить, нужно ли оформлять согласие супруга/и не так просто. К примеру, продавец при приобретении доли (зарегистрировал на себя фирму) состоял в браке, а когда решил продать компанию уже был в разводе.

В этом случае, нотариусы применяют право, следующим образом: если раздел имущества произведен (заключено соглашение о разделе, принято судебное решение), то определено, в чьей собственности находится доля. Если раздела имущества не было, и срок исковой давности 3 года (п. 7 ст. 38 ФЗ от 29.12.1995 N 223-ФЗ) не истек, то потребуется оформлять согласие бывшей/го супруги/а.

5.4. Принятие решения о покупке (ООО покупает долю другого ООО)

Для Обществ с ограниченной ответственностью (п. 2 ст. 65.3 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ) принятие решение об участии в других юридических лицах, относится к компетенции высшего органа управления – Общего собрания участников. В связи с этим, нотариусу необходимо предоставить решение (если учредитель единственный) или протокол (если учредителей два и более) о покупке доли в ООО.

В этом решении необходимо определить предмет покупки, его цену и условия приобретения. Примерный образец решения.

Помимо этого, нотариусу потребуется справка о том, что для ООО эта сделка не является крупной (и сделкой с заинтересованностью, скачать образец) или, если сделка таковой является, то согласие Общего собрания участников ООО на совершение крупной сделки.

5.5. Согласование сделки с ФАС

Согласовать сделку с антимонопольным органом ФАС – Федеральной антимонопольной службой придется, если сумма активов у юрлица или группы лиц выше 7 млрд. рублей, либо суммарная выручка за год более 10 млрд. рублей (п. 1 ст. 28 ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ) либо, представить справку, о том, что такое согласие не требуется.

№6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

Согласно п.п.2.1 нашей инструкции предварительно нужно было выяснить наличие либо отсутствие внутренних корпоративных ограничений в Обществе на продажу доли.

Если таковые имеются, для того чтобы в дальнейшем договор не могли признать недействительным, необходимо соблюсти процедуры, определенные Уставом Общества и/или законом «Об обществах с ограниченной ответственности».

6.1. Общество с единственным учредителем (участником)

Ограничения в виде согласия других участников, запрет продажи доли третьему лицу, преимущественное право участников и самого Общества при продаже доле третьему лицу на Общества с одним учредителем не распространяются!

Большинству нотариусов не требуется предоставлять решение или заявление о купле-продаже доли, оферту (предложение) о продаже доли, отказ от преимущественного права Общества на покупку продаваемой единственным учредителем доли.

6.2. Общество с двумя и более учредителями

6.2.1. Продажа доли другим участникам (внутри Общества)

Если уставом Общества предусмотрено получение согласия других участников или самого Общества на продажу или отчуждение иным образом доли, то порядок, сроки и условия получения такого согласия нужно смотреть в уставе. Участник в письменной форме должен обратиться в само Общество и/или в Общество и ко всем участникам с предложением о продаже доле на условиях, указанных в этом предложении.

При отказе одного из участников или Общества согласно норме закона Общество обязано приобрести по требованию участника его долю (п. 2 ст. 23 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

При получении согласий от всех участников и самого Общества доля может быть продана участнику Общества.

6.2.2. Продажа доли третьему лицу (не участнику Общества)

В уставе Общества может быть закреплено согласие участников на продажу доли третьему лицу. При отказе участников в таком согласии Общество будет обязано приобрести по требованию участника его долю (п. 2 ст. 23 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

Уставом Общества может быть предусмотрен запрет на продажу доли третьим лицам. Если в уставе Общества нет такого запрета, то участники Общества всегда имеют право преимущественной покупки. Это право нельзя отменить уставом!

Законом предусмотрена императивная норма о преимущественном праве участников о покупке доли участника Общества(п. 4 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

Уставом возможно только изменить порядок осуществления этого права:

• цена: стоимость предложения третьему лицу или отличная от этой цены, заранее определенная в уставе цена;
• способ распределения: пропорциональность размерам долей, непропорциональность;
• иное, не противоречащее закону.

Процедура соблюдения преимущественного права покупки участником, намеренным продать свою долю (ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ):

• направление Обществу (а через него и всем участникам) нотариально оформленной оферты – предложение о покупке доли, в которой содержатся все существенные условия договора купли продажи: доля, её размер, цена, порядок, сроки оплаты и другие условия продажи (пример оферты);
• ожидание: с даты получения оферты Обществом у участников Общества есть 30 дней (если в уставе нет большего срока) на использование преимущественного права в виде акцепта – ответа о принятии оферты о покупки доли;
• получение акцепта и отказа от части участников: если часть участников отказалась от своего права (заявление в нотариальной форме), а часть акцептовала, то последние могут приобрести долю в соответствующей части пропорционально своим долям (если иное не предусмотрено уставом; пример отказа);
• получение отказа от всех участников:

а) если уставом Общества предусмотрено преимущественное право покупки самим Обществом, оно может воспользоваться им не позднее 7-ми дней (если больший срок не предусмотрен уставом);

б) при отсутствии преимущественного права у самого общества доля может быть продана третьему лицу по цене и на условиях, установленных в оферте;

• истечение 30-ти дневного срока: в случае, если в Общество в этот срок не поступают ни отказы, ни акцепты, доля также может быть продана третьему лицу, на условиях описанных ранее. Подтверждением отсутствия отказов и акцептов для нотариуса будет являться соответствующая справка от Общества.

Очень часто процедура соблюдения преимущественного права на покупку доли при продаже третьему лицу значительно упрощается.

Участники, третье лицо и директор Общества приходят к нотариусу на сделку.

На сделке нотариус оформляет оферты от участников, директор Общества принимает их, участники и Общество (при наличии преимущественного права у самого Общества) оформляют отказы от преимущественного права, и сразу после этого оформляется договор купли-продажи с третьим лицом.

№7 СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ, УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА НОТАРИУСОМ

При выполнении всех предыдущих шагов нашей инструкции сторонам сделки можно договариваться между собой и с нотариусом о дате и времени заключения договора купли-продажи и совершении сделки.

7.1. Проверка нотариусом

Перед удостоверением договора купли-продажи доли в уставном капитале нотариусу необходимо убедиться в том, что она полностью оплачена при создании компании или увеличении уставного капитала. Также проверяются полномочия продавца по распоряжению долей. Для этого нотариус запрашивает выписку из ЕГРЮЛ на день сделки и проверяет правоустанавливающие документы на долю (п. 13, п. 13.1 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

Согласно Регламента совершения нотариусами нотариальных действий (Приказ Минюста России от 30.08.2017 N 156) нотариус обязан установить и зафиксировать следующий объем информации:

• о физических лицах, их представителях;
• о юридических лицах, их органах, действующих без доверенности;
• о представителях физических и юридических лиц, действующих на основании доверенности, договора, решения собрания;
• необходимой для удостоверения сделок;
• необходимой для удостоверения договоров.

7.2. Список документов для нотариуса

Документы ООО:

• действующий устав;
• свидетельство (лист записи) о присвоении ОГРН;
• свидетельство ИНН;
• список участников;
• решение/протокол о назначении директора;
• приказ на директора;
• приказ на бухгалтера;
• в некоторых случаях другие документы.

Документы на долю:

• правоустанавливающие документы, на основании которых была приобретена доля;
• документ, подтверждающий 100% оплату доли.

Документы покупателя и продавца доли:

• паспорт, если доля принадлежит физическому лицу;
• нотариальный перевод паспорта, иностранного гражданина;
• нотариальная доверенность с правом на продажу или покупку доли;
• согласие на покупку или продажу доли от покупателя или продавца;
• заявления о том, что продавец или покупатель не состоят в браке;
• брачный договор, свидетельство о заключении брака, о расторжении брака, решение суда о разделе имущества;
• учредительные документы, свидетельства и документы, подтверждающие полномочия директора, если доля принадлежит юридическому лицу;
• учредительные документы, свидетельства, документы, подтверждающие полномочия директора, решение о покупке доли, справка, что сделка не является крупной, согласие на сделку ФАС или справка, что такое согласие не требуется, если покупателем доли является юридическое лицо.

Процедурные документы:

согласия, оферты, отказы участников и Общества, если участников в Обществе несколько и если уставом Общества предусмотрено получение согласий.

7.3. Подготовка документов

Нотариус подготавливает некоторые документы (если предварительно они не были оформлены), представляет проект договора, разъясняет сторонам их права и обязанности, ответственность.

Договор купли-продажи доли в ООО требует удостоверения нотариусом, составляется один документ, он подписывается сторонами (п. 11 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

При готовности подписать договор купли-продажи нотариус распечатывает 3 (три) экземпляра договора, один – на защищенном бланке для покупателя, два экземпляра обычным способом – один продавцу, один нотариусу для хранения в его архиве. Дата заключения договора соответствует дате удостоверения договора нотариусом.

Нотариус наносит удостоверительную надпись на договоры, вносит записи в реестровую книгу, в которой стороны ставят свои подписи. Сделка оформлена, но требуется провести её государственную регистрацию.

7.4. Количество договоров купли-продажи

Можно ли продавать разные доли в одном договоре, к примеру, если в ООО учредителей двое, и оба учредителя продают свою долю одному покупателю. Нотариусы в этом случае обычно оформляют два договора купли-продажи. На одну долю, принадлежащую одному учредителю, и на другую долю, которая в собственности второго учредителя.

Нотариальные расходы в этом случае увеличиваются ровно в два раза. Некоторые нотариусы могут удостоверять один договор купли-продажи с несколькими покупателями или продавцами, и расходы на оформление договора будут значительно ниже. Но, как всегда, есть и минусы в этом способе — негативные последствия в виде расходов на расторжение договора, оформление новой сделки, при получении отказа в государственной регистрации, так как участников договора трое, а не двое.

7.5. Стоимость оформления сделки – удостоверения договора

За совершение нотариальных действий уплачивается государственная пошлина — за удостоверение договоров купли-продажи доли в зависимости от суммы договора в следующих размерах (п.4.1 ст. 333.24 ФЗ от 05.08.2000 N 117-ФЗ):

• до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;
• от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
• свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей.
• Госпошлина рассчитывается от номинальной стоимости доли.

За оказание услуг нотариусами устанавливаются определенные тарифы. Федеральная нотариальная палата ежегодно устанавливает предельные размеры платы для каждого субъекта Российской Федерации (ст. 30 ФЗ утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Для города Москвы тарифы на услуги правового и технического характера, устанавливаются Московской городской нотариальной палатой.

За удостоверение договоров об отчуждении доли в уставном капитале ООО:

• между физическими лицами: 15 500 руб.
• с участием российского юридического лица: 22 300 руб.

При продаже доли по номинальной стоимости в 10 000 рублей, между физическими лицами оформление договора у нотариуса города Москвы составит следующую стоимость: 15 500 (нотариальный тариф) + 1 500 (госпошлина) = 17 000 рублей.

Это сумма только за удостоверение договора. Отдельно оплачивается оформление оферт (около 2 тыс.), отказов (около 1,5 тыс.), согласий супругов (около 2 тыс.), заявлений о том, что в браке не состоишь (около 1,3 тыс.).

7.6. Дистанционная продажа доли в уставном капитале ООО

Договор купли продажи не обязательно удостоверять по месту регистрации фирмы, например, можно оформлять договор по фирме, зарегистрированной в одном городе, а покупатель и продавец находятся в другом, то есть дистанционно.

Стороны могут обратиться к любому нотариусу Российской Федерации за оформлением такой сделки. Но и покупатель, и продавец должны обратиться к одному и тому же нотариусу. Законодательством пока не предусмотрена дистанционная продажа доли через разных нотариусов, как это стало возможным с 29.12.2020 года при продаже недвижимости.

7.7. Присутствие директора на сделке

Необходимость присутствия на сделке директора Общества (если он не является продавцом, то есть собственником доли) обуславливается ответственностью директора за сохранность учредительных документов Общества, а также необходимостью оформления принятия оферт и/или отказа от преимущественного права покупки доли самим Обществом, при наличии в Обществе нескольких участников. В других случаях достаточно представить учредительные документы и оформленные от имени Общества список участников и справку об оплате доли.

№8 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

8.1. Подготовка и подача заявления № Р13014

После того как, удостоверение договора состоялось, нотариус в течение 2-х рабочих дней (если больший срок не предусмотрен договором) обязан подать документы на регистрацию перехода права собственности на долю от покупателя продавцу.

Нотариус подготавливает заявление по Форме № Р13014 (образец) для государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ. Заявителем выступает сам нотариус, подписывает форму 13014 своей электронно-цифровой подписью и отправляет в электронном виде в регистрирующий орган на регистрацию (п. 14 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

Нотариус обязуется передать копию заявления по форме № Р13014 в Общество в течение 3-х рабочих дней и оформляет это действие как нотариальное. Стороны своим соглашением могут возложить обязанность по уведомлению Общества о состоявшейся уступке доли на одну из сторон.

8.2. Срок регистрации сделки

Государственная регистрация внесения записи в ЕГРЮЛ о новом собственнике доли осуществляется в срок не более 5-ти рабочих дней, не считая дня подачи и получения заявления (ст. ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ). В итоге, в течение семидневного срока налоговый орган вносит запись в ЕГРЮЛ и на 7-й рабочий день присылает нотариусу в электронном виде лист записи о внесений изменений в сведения об Обществе. Этот лист записи нотариус может выдать продавцу лично, лицу, действующему по нотариальной доверенности/доверенности от Общества либо в электронном виде.

8.3. Момент перехода права собственности на долю

Доля переходит к покупателю с момента внесения записи в ЕГРЮЛ (не с даты удостоверения договора).

К покупателю доли переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до совершения сделки, за исключением дополнительных прав и обязанностей.

№9 ЗАВЕРШАЮЩИЕ ШАГИ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ

9.1. Уведомления банка, контрагентов

О состоявшейся продаже доли обычно рекомендуется уведомить банковские организации, в которых у Общества открыты счета, контрагентов Общества.

9.2. Уплата налога

При наличии налогооблагаемой базы у продавца, то есть получения дохода от продажи доли, необходимо отчитаться в следующем после совершения сделки году, в налоговый орган по форме 3-НДФЛ и уплатить налог.

№10 НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

После нотариального удостоверения договора, он может быть оспорен только в судебном порядке (п. 12 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ). В добровольном порядке договор можно расторгнуть только по соглашению сторон.

Заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО часто сопровождается согласованием и внесением дополнительных условий в него. Это объясняется сложностью юридически значимых действий. Чтобы избежать ошибок и споров, связанных с расторжением договора или признанием его недействительным рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Он поможет перед подписанием договора проверить компанию, изучить ее деятельность и структуру.

Законодательство устанавливает следующие условия, при которых договор купли-продажи ООО станет недействительным (ст. 166 ФЗ от 30.11.1994 N 51-ФЗ):

1. прослеживается нарушение законов либо нормативно-правовых актов;
2. заключение сделки не соответствует нормам правопорядка и нравственности;
3. одной из сторон является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин;
4. действия сторон признаны мнимыми (сделка не предполагает каких-либо юридически значимых действий) или притворными (договор подписывается для прикрытия другой сделки);
5. документ подписан без согласия лиц либо государственных органов, участие которых обязательно;
6. сделка противоречит целям деятельности фирмы.

Вопросы недействительности договора, оснований его расторжения являются сложными и требуют их отдельного рассмотрения в последующих материалах на нашем сайте.

№11 ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПРИ СДЕЛКАХ С ДОЛЯМИ В ООО

11.1. Предварительный договор купли-продажи доли в ООО

Его заключение свидетельствует о намерениях продавца и покупателя в будущем подписать основной договор. По условиям предварительное соглашение должно соответствовать основному договору. При заключении предварительной сделки необходимо установить все существенные параметры купли-продажи доли в ООО и срок подписания основного договора.

11.2. Нотариальный договор купли-продажи доли в ООО

Такой документ практически исключает шансы на то, что сделка может быть признана недействительной. Перед ее регистрацией нотариус должен убедиться в добровольности намерений продавца и покупателя, их дееспособности. После этого проводится проверка документации и регистрация сделки.

11.3. Агентский договор

Его необходимо подписать, если для заключения сделки одна из сторон планирует привлечь агента. Представлять интересы собственника доли он сможет только после оформления доверенности. В ней потребуется указать все делегируемые полномочия.

11.4. Опционный договор

Заключается для страхования рисков. Например, если один из участников сделки не исполнит свои обязательства, то доля в ООО переходит к другой стороне без судебных разбирательств (только с привлечением нотариуса).

11.5. Договор с рассрочкой

Позволяет покупателю поэтапно исполнять свои обязательства по оплате доли в ООО. Но здесь существуют определенные риски для продавца. Если в документе не указать, что просрочка платежа является существенным нарушением условий, то продавец не сможет в судебном порядке расторгнуть соглашение и вернуть себе долю.

11.6. Договор продажи 100% доли

Заключается, если продавец хочет продать всю компанию целиком. В соответствии с ФЗ РФ №14 от 31.07.2020 г. Такая сделка в обязательном порядке регистрируется в нотариате.

Источник: prodatooo.ru

Образец договора долевого участия в бизнесе между юридическими лицами

Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике. Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения.

Как правило, говоря о совместной деятельности предпринимателей, мы имеем в виду договор простого товарищества, заключаемый с целью извлечения прибыли. Участниками простого товарищества могут быть только зарегистрированные индивидуальные предприниматели или коммерческие организации, тогда как совместной деятельностью без извлечения прибыли могут заниматься и обычные люди или, допустим, некоммерческие партнерства.

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст.1041-1054 ГК РФ), налогообложение — Налоговым кодексом РФ (см. например ст.180 НК РФ, ст.278 НК РФ), а также рядом нормативных актов по особенностям отражения операций по договору простого товарищества (для целей бухгалтерского и налогового учета).

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения определенной цели, которая не должна противоречить закону (ст.1041 ГК РФ). Сторонами договора о совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Существенным условием договора простого товарищества является внесение вкладов в общее дело. Вклад может быть выражен в деньгах, ином имуществе, профессиональных и иных навыках и умениях, а также деловой репутации и деловых связях (ст.1042 ГК РФ). Стоимость вкладов, их денежная оценка производится по соглашению товарищей и может быть указана в договоре. Если это не сделано, то вклады предполагаются равными по стоимости.

Внесенное товарищами имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Характерными признаками договора простого товарищества являются:

• объединение двух или более лиц. В последнем случае договор является многосторонней сделкой;
• объединение не приводит к образованию юридического лица. Товарищам нет необходимости регистрировать его в порядке, предусмотренном ст. 51 ГК, а также в налоговой инспекции, комитете по управлению государственным или муниципальным имуществом и т.п.;
• объединение связано с личным участием каждого из товарищей в их совместной деятельности. При этом значение личностного, доверительного фактора достаточно велико;
• для совместной деятельности товарищи вносят и соединяют свои вклады;
• объединение создается для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (совместное строительство дома, дороги, участие в приватизации предприятия и т.п.).

В тех случаях, когда целью договора является постоянная деятельность для извлечения прибыли (предпринимательская деятельность), сторонами могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Исключение составляет участие в договоре некоммерческой организации, если предпринимательская деятельность не противоречит целям, ради которых она создана. Во всех остальных случаях круг участников договора не ограничен.

Договор простого товарищества вступает в силу в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор носит возмездный характер, что выражается не только в соединении вкладов, но и возможности участников пользоваться общим имуществом.

В зависимости от срока действия договоры делятся:

• на бессрочные;
• с указанием срока;
• с указанием цели в качестве отменительного условия. В зависимости от вида по-разному решается вопрос о его прекращении.

Сфера применения договора достаточно широка. Это объясняется как упрощенной процедурой создания товарищества, так и рядом преимуществ в налогообложении, которые оно дает. Наиболее часто договор заключается:

• при совместном долевом строительстве юридическими лицами зданий, сооружений, заводов, дорог, гаражей, а также жилых домов. В этом случае он может называться: договор о совместной деятельности; участии в долевом строительстве; долевого участия; о сотрудничестве и т.д. Однако наличие всех приведенных выше признаков позволяет в большинстве случаев квалифицировать его как договор простого товарищества;
• при создании акционерного общества закрытого или открытого типа. Здесь между учредителями общества заключается договор о совместной деятельности, целью которого является регистрация общества в качестве юридического лица;
• при приватизации государственного или муниципального предприятия членами его трудового коллектива. Члены трудового коллектива для участия в конкурсе или аукционе вправе заключить между собой договор о совместной деятельности и выступить стороной договора купли-продажи предприятия;
• при совместном долевом строительстве жилых домов хозяйственными обществами (товариществами) и гражданами. В этом случае граждане участвуют в строительстве, как правило, внесением денежных средств, а юридические лица — подготовкой проектно-сметной документации, получением землеотвода, внесением дополнительных денежных средств и т.п.;
• одним из оснований для приобретения жилья в собственность граждан является их участие в жилищном строительстве путем организации товариществ индивидуальных застройщиков.

Следующее важное условие договора о совместной деятельности — это условие о порядке ведения общих дел товарищей. Договором может быть установлено, что ведение общих дел осуществляется либо отдельными участниками договора, либо всеми участниками совместно (ст.1044 ГК РФ).

В договора о совместной деятельности необходимо определить порядок распределения прибыли, полученной в результате совместной деятельности, и порядок покрытия расходов и убытков, связанных с такой деятельностью (ст.1046-1048 ГК РФ).
В договоре о совместной деятельности необходимо также определить срок действия договора, порядок его прекращения, пролонгации, основания досрочного расторжения и ответственность сторон по договору.

Шаблон партнёрского соглашения

У любого предпринимателя и, тем паче, бизнесмена, рано или поздно возникает проект, в котором он может стать компаньоном или, наоборот — взять компаньона в свой проект.

Буквально на днях такая возможность выпала и мне.У ребят интересный проект, но хромают продажи. И мы решили начать совместное сотрудничество на условиях долевого участия. Я беру на себя продажи, ребята занимаются продуктом. Разумеется, возникла необходимость заключения партнерского соглашения.

Отличный шаблон такого соглашения я видел у своего коллеги из Новосибирска — Альберта Волосского. Я порылся в закладках и нашел его сайт, но с разочарованием обнаружил, что он давно не функционирует и шаблон скачать не удастся. Однако в наш век в интернете ничего не пропадает бесследно. Немного поколдовав, я восстановил и шаблон и пояснение к нему от самого Альберта.

С удовольствием выкладываю и то и другое в открытый доступ. Дальнейший текст принадлежит ему.

Всем, кто еще не осознал, это МегаПост. В нем много букв, и их долго и нудно читать. Если у вас мало времени, приходите, когда его у вас будет в достатке. Я не буду сейчас рассуждать на темы:

• нужны ли партнеры в бизнесе;
• если нужны, то как их лучше подбирать;
• если определились с кем, то на каких условиях и т.д.

Все это останется за кадром. Сегодня мы будем исходить из следующих исходных условий:

1. У вас есть компаньон в бизнесе.
2. Вы договорились с ним о:
3. распределении функционала;
4. объеме работ;
5. первоначальных вложениях;
6. распределении прибыли;
7. ответственности.
8. Вы хотите эти договоренности закрепить на бумаге.

Более того, вы должны отдавать себе отчет в том, что партнерский договор не имеет никакой юридической силы. Эта так называемая «Филькина грамота». Для чего же она нужна, спросите вы? Партнерский договор – это пилюля от амнезии. На старте обычно все красиво, всем все нравится до той поры, пока не пришлось:

• выполнять внезапно-образовавшуюся непредвиденную работу;
• покрывать убытки, которые никто не предрекал;
• не дай бог делить прибыль, которую все так ждали и т.д.

В эти самые моменты происходит некий magic, и у взрослых, половозрелых, ранее вменяемых людей напрочь отшибает память о ранее сделанных договоренностях. И дабы в этот самый момент, эти интеллигентные на вид в дорогих костюмах дядьки и тетки не кинулись:

• выдирать друг другу последние клочки шерсти;
• к залежам холодного или огнестрельного оружия;
• к номерам сотовых телефонов: братвы, ментов и прочей крыши.

И вот здесь, вы, как ковбой быстро выхватываете этот самый партнерский договор и говорите: «А давайте прочитаем то, до чего мы договаривались в прошлый раз».

Срабатывает всегда, но только при условии, что вы:

• еще не довели до точки кипения ваших друзей и соратников;
• данная бумага была ими прочитана, согласованна и подписана;
• за прошедшее время с ними не произошли шизоидные изменения в мозге.

Т.е. партнерский договор работает как напоминалочка для людей с плохой памятью. А у людей занятых в бизнесе память всегда плохая, потому что:

• дел и нюансов всегда много, и секретари для записей есть не у всех, а time-manager-ом еще не все научились пользоваться, а уж тем более электронным;
• работа нервная, по запарке можно многого наобещать, а потом забыть;
• когда речь заходит о 7-значных цифрах, автоматически включает блокиратор памяти

Мне лично партнерский договор помогал не один десяток раз. На заре своей деятельности я такие бумаги не писал. А сейчас пишу обязательно, особенно, если:

• Народ мне мало знакомый.
• Бюджет совместной деятельности огромен.
• Доли партнеров сильно неравнозначны.
• Потому что: все люди братья до тех пор, пока не начинают выяснять: кто из них старший

Поэтому любой партнерский договор начинается с написания хорошо проработанной карты заинтересованных сторон. И по своей сути он должен содержать три основных раздела:

Каждый из этих разделов должен описывать пропорции участия каждой из сторон.

Так в разделе Работа партнеры договариваются о том:

1. Кто какой функционал будет выполнять и в каком объеме.
2. Какие права закреплены за каждой из сторон.
3. В каком объеме каждая из сторон и за что отвечает.

В разделе Деньги рассматриваются вопросы:

1. Каков объема финансовых вложений каждой из сторон.
2. В каких отношениях делится прибыль и когда.
3. Как и за счет кого покрываются убытки

.
В разделе Ликвидация даются ответы на:

1. В каких пропорциях раздаются деньги после закрытия проекта.
2. Что происходит в случае одностороннего выхода одного из участников.
3. Что будет с бизнесом, если один из партнеров умрет.

При этом размер участия каждой стороны не обязательно должен сохранять одинаковые пропорции не только для каждого из разделов, но даже внутри одного раздела.

Помимо вышеуказанных разделов вы можете включить в партнерский договор любое разнообразие дополнительных тем:

1. Общее описание совместной деятельности.
2. Будущие приоритетные направления развития.
3. Взаимодействие с родственниками и аффеллированными лицами и т.д.

Количество таких разделов ограничено только лишь:

• спецификой вашего бизнеса;
• метапрограммными профилями участников;
• объемом совместной фантазии

Теперь, для того чтобы хоть что-то из того что я написал стало понятным, ниже я приведу пример одного реального партнерского договора, из моего прошлого опыта работы.

Договор долевого участия в бизнесе образец

Образец типового договора ДДУ с застройщиком

Здесь и далее представлен образец типового договора ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком при покупке квартиры в новостройке.

долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ___ г.

Москва »__» ______ 201_ года _______________________ , в лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и 1.2.1.

учредительные документы Застройщика; 1.2.2.

свидетельство о государственной регистрации Застройщика; 1.2.3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика; 1.2.5. аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности; 1.2.6.

Разрешение на строительство Объекта долевого строительства № ____________от __________, выданное Администрацией _______________________________ 1.2.9.

Участник долевого строительства — лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора. 1.5. Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором при условии надлежащего оформления правопреемства и предоставления Застройщику документов, подтверждающих правопреемство.

1.6. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.

1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения: 1.6.1.1.

о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы Застройщика; 1.6.1.2.о государственной регистрации Застройщика; 1.6.1.5. о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. 1.6.2.

Соглашение о долевом участии в бизнесе

Сторона-1 ________ (полное наименование юридического или ФИО физического лица) в лице ______________ (должность и ФИО), действующего на основании (статута, доверенности, положения) ___________, с одной стороны, и.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2019)

Статья 9. Расторжение договора Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

(с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09.2019) Из этого следует, что введение в договор заверений не будет иметь той же ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В БИЗНЕСЕ — советы 17.162 адвокатов и Договор о долевом участии в бизнесе, как и инвестиционный договор, защищает права инвестора либо иного спонсора проекта.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

и доп. вступ. в силу с 01.09.2019) Из этого следует, что введение в договор заверений не будет иметь той же ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В БИЗНЕСЕ — советы 17.162 адвокатов и Договор о долевом участии в бизнесе, как и инвестиционный договор, защищает права инвестора либо иного спонсора проекта.

Образец договора долевого участия в бизнесе между юридическими лицами

Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике. Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения.

В зависимости от срока действия договоры делятся:

• на бессрочные;
• с указанием срока;
• с указанием цели в качестве отменительного условия. В зависимости от вида по-разному решается вопрос о его прекращении.

Сфера применения договора достаточно широка. Это объясняется как упрощенной процедурой создания товарищества, так и рядом преимуществ в налогообложении, которые оно дает. Наиболее часто договор заключается: В договора о совместной деятельности необходимо определить порядок распределения прибыли, полученной в результате совместной деятельности, и порядок покрытия расходов и убытков, связанных с такой деятельностью (ст.1046-1048 ГК РФ).

В договоре о совместной деятельности необходимо также определить срок действия договора, порядок его прекращения, пролонгации, основания досрочного расторжения и ответственность сторон по договору.

партнерский договор работает как напоминалочка для людей с плохой памятью.

А у людей занятых в бизнесе память всегда плохая, потому что: Мне лично партнерский договор помогал не один десяток раз. На заре своей деятельности я такие бумаги не писал. А сейчас пишу обязательно, особенно, если:

Народ мне мало знакомый. Бюджет совместной деятельности огромен. Доли партнеров сильно неравнозначны. Потому что: все люди братья до тех пор, пока не начинают выяснять: кто из них старший

Поэтому любой партнерский договор начинается с написания хорошо проработанной карты заинтересованных сторон.

И по своей сути он должен содержать три основных раздела: Каждый из этих разделов должен описывать пропорции участия каждой из сторон.

Так в разделе Работа партнеры договариваются о том: Кто какой функционал будет выполнять и в каком объеме.

В долевом строительстве объектов жилищного фонда могут принимать участие не только физические, но и юридические лица.

Однако в связи с этим возникает несколько нюансов, которые лучше узнать и зафиксировать заранее.

Нарушение таких условий договора может привести к тому, что застройщик обратится в суд и признает действия дольщика неправомерными.

Обратите внимание на тот факт, что договор долевого участия должен составляться профессионалами,

Договор долевого участия в строительстве

Долевое строительство – это тип строительства, при котором инвестиционные и строительные компании привлекают средства инвесторов (дольщиков) для возведения многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости. По завершении строительства жильё в новостройке собственностью дольщиков становится. Оформление договора долевого участия в строительстве имеет много позитивных сторон, примеры приведем:

1. возможность выбрать любой вариант параметров и планировки помещения;
2. оплату доли возможно производить в рассрочку;
3. цена на первоначальном этапе строительства намного меньше, нежели на вторичном рынке.

Образец договора долевого участия является возмездным, консенсуальным, двусторонним договором.

Соответственно с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ существенными условиями являются: 2.

Долевое строительство – это тип строительства, при котором инвестиционные и строительные компании привлекают средства инвесторов (дольщиков) для возведения многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости.

По завершении строительства жильё в новостройке собственностью дольщиков становится. Оформление договора долевого участия в строительстве имеет много позитивных сторон, примеры приведем:

1. цена на первоначальном этапе строительства намного меньше, нежели на вторичном рынке.
2. возможность выбрать любой вариант параметров и планировки помещения;
3. оплату доли возможно производить в рассрочку;

Долевое строительство – это тип строительства, при котором инвестиционные и строительные компании привлекают средства инвесторов (дольщиков) для возведения многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости. По завершении строительства жильё в новостройке собственностью дольщиков становится.

Образец договора долевого участия является возмездным, консенсуальным, двусторонним договором. Соответственно с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ существенными условиями являются: 2.

Предмет договора. В договоре необходимо определить подлежащий передаче дольщику застройщиком конкретный объект долевого строительства. Объектом признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в объекте недвижимости, которое строится.

4. Цена договора, порядок и сроки ее уплаты.

Когда в образце договора долевого участия не будет хотя бы одного из перечисленных выше условий, то он будет является незаключенным.

Договор долевого участия оформляется в письменной форме, подписанный и заполненный бланк подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (п.3 ст.4 ФЗ) Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит госрегистрации соответственно с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

(возможно расхождение /- 5 см.).

Техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4

План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору. Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 1.4. Участник долевого строительства — лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.

Договор долевого участия в строительстве хоть и является особым типом правового гражданского договора, в Гражданском Кодексе РФ нет норм контролирующих этот документ. Чтобы защитить права дольщиков от вероятности мошеннических действий от строительных организаций был принят Федеральный Закон от 30.12.

Суть вопроса-есть проект, в который планируют вложить ресурсы и развивать его 2 человека.

Эти люди договорились устно о процентном распределении будущей прибыли согласно вложенным средствам. Но, поскольку договоренности, особенно устные, зачастую нарушаются, возник ряд вопросов: -будет ли иметь юридическую силу заключенный между частными лицами договор о совместном ведении бизнеса (без создания ООО и других форм предприятия, вопрос ответственности за ведение коммерческой деятельности в рамках данного вопроса не расматривается).

Источник: 45jurist.ru