Образец договор переуступке долевое строительство

Наименование Стороны, именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Цедент», в лице Должность уполномоченного лица Ф.И.О подписанта, действующего(ей) на основании Основание полномочий подписанта, с одной стороны, и

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем «Цессионарий», действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,

заключили настоящий договор цессии (уступки прав требования) (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает в полном объеме право требования по Существо требования, заключенному между «Цедентом» и Наименование организации (должника), именуемое(ый) в дальнейшем «Должник».

2. Срок действия договора

2.1. «Договор» вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.

3. Права и обязанности сторон

ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ по договору долевого участия ➤требования ➤документы ➤изменения 2021 🔷АСК

3.1. Цедент обязуется:

3.1.1. Передать «Цессионарию» все необходимые документы Микрогород, удостоверяющие его право требования: Перечень документов.

3.1.2. Сообщить «Цессионарию» все иные сведения, имеющие значение для осуществления «Цессионарием» своих прав по перешедшему к нему требованию, в том числе обо всех возражениях «Должника» против требований «Цедента».

3.1.3. Письменно уведомить «Должника» о состоявшемся переходе прав требования по «Договору» в срок до Дата уведомления Должника о переходе прав требованияг., о чем незамедлительно сообщить «Цессионарию». Уведомления осуществляются путем направления заказного почтового отправления с уведомлением о его вручении адресату.

3.1.4. Передать «Цессионарию» письменное подтверждение согласия «Должника» на совершение уступки права требования по «Договору».

3.2. «Цессионарий» обязуется:

3.2.1. Оплатить сумму «Договора», указанную п. 4.1 «Договора», в порядке и на условиях, предусмотренных «Договором».

3.2.2. Принять от «Цедента» все необходимые документы, удостоверяющие право требования «Цедента» к «Должнику» в порядке Microgorod.ru, предусмотренном «Договором».

4. Сумма договора

4.1. «Цессионарий» уплачивает «Цеденту» в порядке и на условиях определенных «Договором» денежную сумму в размере Сумма договора (Сумма договора прописью) руб. НДС не облагается на основании: Основание освобождения от НДС.

5. Порядок расчетов

5.1. В срок до Дата передачи документовг. «Цедент» передает «Цессионарию» документы, указанные в п. 3.1.1 «Договора», по «Акту приема — передачи документов» (Приложение №№ Приложения — Акт приема-передачи документов к «Договору»), являющемуся неотъемлемой частью «Договора».

5.2. Оплата по «Договору» осуществляется в порядке, предусмотренном «Графиком платежей» (Приложение №№ Приложения — График платежей к «Договору»), являющимся неотъемлемой частью «Договора».

5.3. Способ оплаты по «Договору»: перечисление «Цессионарием» денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет «Цедента». При этом обязанности «Цессионария» в части оплаты по «Договору» считаются исполненными со дня списания денежных средств банком «Цессионария» со счета «Цессионария».

5.4. Обязанности «Цедента» по «Договору» считаются исполненными со дня уведомления «Должника» об уступке прав требования по «Договору» при условии передачи «Цессионарию» всех необходимых документов, подтверждающих права требования «Цедента» к «Должнику».

5.5. Обязанности «Цессионария» по «Договору» считаются исполненными со дня осуществления «Цессионарием» оплаты по «Договору».

6. Ответственность сторон

6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с законодательством России.

6.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение Срок рассмотрения календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования Microgorod.ru.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 12 «Договора».

8.3. Допускается направление «Сторонами» претензионных писем иными способами: Дополнительный способ. Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения «Сторонами» их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 «Договора».

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9. Форс-мажор

9.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.

9.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».

10.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора» .

10.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».

10.4. «Договор» составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».

11. Список приложений

11.1. Приложение №№ Приложения — Акт приема-передачи документов — «Акт приема-передачи документов».

11.2. Приложение №№ Приложения — График платежей — «График платежей».

12. Адреса и реквизиты сторон

«Цедент»: юридический адрес — Юридический адрес; почтовый адрес — Почтовый адрес; тел. — Телефон; факс — Факс; e-mail — E-mail; ИНН — ИНН; КПП — КПП; ОГРН — ОГРН; р/с — Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК.

«Цессионарий»: место регистрации — Место регистрации; почтовый адрес — Почтовый адрес; тел. — Телефон; факс — Факс; e-mail — E-mail; ИНН — ИНН; р/с — Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.

13. Подписи сторон

13.1. От имени «Цедента» __________ Фамилия и инициалы

13.2. От имени «Цессионария» __________ Фамилия и инициалы

Договор цессии (уступки права требования) № ___

город Краснодар « 01 » мая 2014 года

_______»_____________», именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице Генерального директора ФИО действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_______«_____________», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. «Цедент» передает (уступает), а «Цессионарий» принимает право требования денежных средств в размере _____________ (______________) рублей по договору №_____ от «___»_________20__года (далее по тексту – «Договор 1»), заключенному между _______«_______» и _______«_______________» (далее по тексту – «Должник»).

1.2. «Цессионарий» обязуется оплатить право требования, указанное в п.1.1. Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.3. Передача права требования, указанного в п.1.1. Договора, считается произошедшей с момента подписания настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. «Цедент» обязуется передать «Цессионарию» по акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору) все необходимые документы, имеющиеся у Цедента и относящиеся к Договору 1, по которому происходит уступка права требования.

2.2. «Цедент» обязуется письменно уведомить Должника о состоявшемся переходе права требования, указанного в п.1.1. Договора, и предоставить «Цессионарию» соответствующие письменные доказательства Microgorod.ru.

3. Порядок расчетов

3.1. «Цессионарий» производит оплату передаваемого по настоящему Договору права требования путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Цедента» в размере ____________ (_______________) рублей.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Заключительные положения

5.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность сведений, ставших известными им в ходе исполнения настоящего Договора.

5.2. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. В случае невозможности их разрешения таким путем все споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.

5.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они согласованы Сторонами письменно и заверены подписями Сторон.

5.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех обязательств по настоящему Договору.

5.6. Настоящий Договор составлен и подписан полномочными представителями Сторон в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Цедент: ________ «_________»

ИНН ___________, КПП _____________

Кор. Счет ______________________

_____________________/ФИО/

Цессионарий: _______«__________»

ИНН __________, КПП __________

Кор. Счет __________________

_____________________/ФИО/

к договору цессии № __

(уступки права требования)

от «_1__» ___мая____ 201_4_ года

Акт приема-передачи документов

город Краснодар « 01 » мая 2014 года

_______»_____________», именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице Генерального директора ФИО действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_______«_____________», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», составили и подписали настоящий акт о следующем:

Во исполнение п.2.1. раздела 2 договора цессии (уступки права требования) № ___ от «___» _____20____года «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает следующие документы:

1) оригинал договора №_____ от « » _________ 20__г. – на ______ листах.

Настоящий акт приема-передачи составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Передал:

_____________________/ФИО/

Принял:

«Цессионарий» ______ «___________»

__________________/ФИО/

Компании, занимающиеся строительством жилья (застройщики), как правило, не имеют возможности отвлечь из оборота значительные финансовые средства на долгий период. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства. Схема долевого строительства имеет многоуровневую структуру. В основе ее обычно лежит инвестиционный контракт, заключаемый между муниципальной администрацией — владельцем земельного участка и генеральным инвестором. Если владельцем земельного участка является какая-либо организация, то заключается трехсторонний контракт.

Если риэлторская компания внесла инвестиционный взнос в полном объеме и тем самым выполнила свои обязательства перед заказчиком по договору на долевое участие в строительстве жилья, то в этом случае у риэлторской компании возникает право требования к заказчику на долю профинансированных ею квартир. Согласно гражданскому законодательству (ст. 382 ГК РФ) это право (требование) может быть передано риэлторской организацией другому лицу по договору уступки права требования (договору цессии), в этом случае договор цессии помогает гарантированно вернуть свои деньги.

В договоре цессии участвуют две стороны: цедент (продавец задолженности) и цессионарий (покупатель). Договор цессии, на основе которого производится перемена сторон в обязательстве, должен соответствовать первоначальному договору, по которому проводилась сделка между продавцом задолженности и должником (ст. 389 ГК РФ). Если первоначальный договор был заключен в простой письменной или нотариальной форме, то уступка права требования совершается таким же образом.

Если сделка требовала государственной регистрации, то договор цессии нужно зарегистрировать в том же порядке. Права по цессии покупатель получает от первоначального кредитора в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода.

Если построенные квартиры предназначены для продажи, то они включаются в состав основных средств или готовой продукции в зависимости от предполагаемого направления использования.

Риэлторские компании могут продавать готовые квартиры, поступившие в их собственность по окончании строительства и принятия на баланс готовых помещений.

Уступка права требования представляет собой перемену кредитора в обязательстве в результате совершения кредитором соответствующей сделки, как правило, путем заключения двустороннего соглашения (договора) между прежним и новым кредитором (ст. 382 ГК РФ).

Уступка прав требования жилья производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время строительства и после окончания строительства, но всегда до момента оформления в собственность построенного жилья. Фактическая передача прав на квартиры может быть осуществлена после окончания строительства (когда объект права индивидуализирован) и до момента, когда организация воспользовалась своим правом и оформила жилье в собственность. В случае если объект строительства принят государственной приемочной комиссией в эксплуатацию и акт ввода в эксплуатацию утвержден постановлением главы муниципального образования, на территории которого находится объект, то заключение договора долевого участия в строительстве не допускается Microgorod.ru. Стороны могут заключить только договор купли-продажи объекта (его части). Таким образом, если договор не содержит ограничений на уступку права (требования) риэлторской компании к инвестору, то такая уступка не противоречит ГК РФ.

Договор цессии широко применяется в следующем варианте хозяйственных отношений:

риэлторская организация, участвуя в качестве инвестора в долевом строительстве, перечисляет деньги другому юридическому лицу на строительство, а затем уступает права требования доли в построенном объекте недвижимости юридическим или физическим лицам. Широкое распространение договора уступки права требования в строительстве связано с тем, что:

1) инвестиции осуществляются не с целью получения недвижимого имущества, а с целью получения прибыли от его дальнейшей продажи;

2) оформление права собственности на недвижимость — достаточно длительный процесс, занимающий немалое время.

Поэтому вместо того чтобы оформить право собственности на имущество на себя, а затем еще раз переоформить на покупателя, риэлторы, не получая права собственности на построенную недвижимость, уступают право требования ее получения покупателю, и в результате право собственности оформляется только один раз — сразу на покупателя.

При этом очевидно, что данная риэлторская организация товаров не поставляет, работ не выполняет и услуг не оказывает: она только перечисляет деньги, получает право на недвижимость и уступает его.

Пример

По договору цессии риэлторская организация (цедент), перечислившая по договору долевого участия в строительстве жилого дома заказчику инвестиционный взнос в полном объеме на строительство 2 квартир (2 000 000 руб.), уступает право требования этих квартир другой компании (цессионарию) за 3 000 000 руб.

В бухгалтерском учете компании осуществляется следующая запись:

Д 76, субcчет «Расчеты с заказчиком», К 51 «Расчетные счета» — 2 000 000 руб. — по договору на долевое строительство заказчику перечислены денежные средства в размере инвестиционного взноса на строительство 2 квартир.

После подписания с цессионарием договора цессии:

1) Д 76, субcчет «Расчеты с цессионарием», К 90 «Выручка» — 3000 000 руб. — отражена уступка права требования квартир;

2) Д 90 «Себестоимость продаж», К 76, субcчет «Расчеты с заказчиком» — 2 000 000 руб. — списана на реализацию дебиторская задолженность в сумме инвестиционного взноса, внесенного риэлтором на строительство квартир, права на которые переуступаются;

3) Д 90 «Себестоимость продаж», К 68 «Налоги и сборы НДС» — 152 542 руб. — начислен в бюджет НДС с разницы между задолженностью цессионария и стоимостью уступаемого права в размере реализуемой дебиторской задолженности;

4) Д 90 «Себестоимость продаж», К 99 «Прибыли и убытки» — 847 458 руб. — выявлен финансовый результат по договору цессии (является операционным доходом, включаемым в балансовую прибыль компании для обложения налогом на прибыль по основной ставке);

5) Д 51 «Расчетные счета», К 76, субcчет «Расчеты с цессионарием» — 3 000 000 руб. — погашена задолженность цессионария по договору цессии. В случае занижения оплаты по проданной дебиторской задолженности убыток от данной операции для целей налогообложения не учитывается.

Пример

Инвестор перечислил инвестору-застройщику 1 000 000 руб. в качестве финансирования строительства доли в объекте недвижимости (квартиры). По окончании строительства квартира в собственность инвестора не оформляется, т.к. право требования ее получения переходит к физическому лицу. При этом физическое лицо уплачивает инвестору 1 300 000 руб Microgorod.ru. Кроме того, инвестор уплатил комиссионное вознаграждение риэлторской фирме за услуги по поиску покупателя права требования в сумме 23 600 руб., включая 3600 руб. НДС.

Бухгалтерский учет в рассматриваемом случае должен быть следующим:

1) Д 76/и, субcчет «Расчеты с инвестором-застройщиком», К 51 «Расчетные счета» — 1 000 000 руб. — перечислен инвестиционный взнос инвестору-застройщику;

2) Д 23 «Вспомогательные производства», К 76/р, субcчет «Расчеты с риэлтором» — 20 000 руб. — начислено посреднику (риэлторской фирме) за выполненные услуги по поиску покупателя права требования — по подписании акта выполненных услуг;

3) Д 19 «НДС по приобретенным ценностям», К 76/р, субcчет «Расчеты с риэлтором» — 3600 руб. — на сумму НДС по посредническим услугам;

4) Д 76/р, субcчет «Расчеты с риэлтором», К 51 «Расчетные счета» — 23 600 руб. — уплачено за оказание риэлторских услуг;

5) Д 50 «Касса», К 76/п, субcчет «Расчеты с покупателем» — 1300000 руб. — получена от покупателя сумма за предстоящую уступку права требования;

6) Д 76/п, субcчет «Расчеты с покупателем», К 90 «Выручка» (91 «Прочие доходы») — 1 300 000 руб. — отражена реализация права требования;

7) Д 90 «Себестоимость продаж» (91 «Прочие расходы»), К 76/и, субcчет «Расчеты с инвестором-застройщиком» — 1 000 000 руб. — списана «первоначальная стоимость» задолженности;

8) Д 90 «Себестоимость продаж» (91 «Прочие расходы»), К 23 «Вспомогательные производства» — 20 000 руб. — списаны комиссионные расходы по поиску покупателя, уплаченные риэлторской компании;

9) Д 90 «Себестоимость продаж» (91 «Прочие расходы»), К 68 «Налоги и сборы НДС» — 198 300 руб. — начислен в бюджет НДС с суммы, полученной от покупателя по договору (1300 тыс. руб. / 118% х 18%).

Кроме того, т.к. данная операция признается облагаемой НДС, следовательно, налогоплательщик может принять к вычету НДС, уплаченный риэлторской компании (подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ):

1) Д 68 «Налоги и сборы НДС», К 19 «НДС по приобретенным ценностям» — 3600 руб. — принят к вычету НДС, уплаченный в составе комиссионного вознаграждения;

2) Д 90 «Себестоимость продаж» (91 «Прочие расходы»), К 99 «Прибыли и убытки» — 81 700 руб. — выявлена прибыль от операции по уступке требования в целом (1 300 000 руб. — 198 300 руб. — 1 000 000 руб. — 20 000 руб.);

3) Д 99 «Прибыли и убытки», К 68 «Налог на прибыль» — 19 600 руб. — начислен налог на прибыль (81 700 руб. х 24%).

По сути, организация, уступающая право требования, должна начислить налог с разницы между суммой, полученной от физического лица, и суммой, перечисленной генеральному инвестору. При этом принять к вычету НДС с инвестиционного взноса инвестор не может по нескольким причинам, одной из которых является, например, отсутствие счета-фактуры. Таким образом, при получении денег от покупателя инвестиционного взноса НДС должен быть начислен со всей суммы, а не с разницы.

Особого порядка определения финансового результата для сделок по уступке права требования при инвестиционно-строительной деятельности гл. 25 НК РФ не установлено. При этом при передаче имущественных прав определяются доходы и расходы от реализации.

Датой признания доходов по данной сделке должен являться день, в который право требования переходит от прежнего инвестора к новому владельцу. Что касается расходов, то расход в виде суммы первоначально внесенного инвестиционного взноса для целей исчисления налога на прибыль должен признаваться также в момент перехода прав по договору цессии. Действительно, до этого момента взнос не может быть признан расходом, связанным с определением налоговой базы по операции уступки права требования, т.к. является вложением (инвестиционным взносом) в строительство недвижимости.

Момент перехода права от цедента к цессионарию осуществляется в момент заключения договора цессии, за исключением следующих случаев:

1) передача будущих прав — такие права перейдут цессионарию только в момент их возникновения;

2) заключение договора уступки требования с отлагательным условием (п. 1 ст. 157 ГК РФ) — в этой ситуации право требования будет передано новому кредитору только при наступлении определенного сторонами условия;

3) когда стороны в договоре цессии предусмотрели иной момент перехода права.

Что касается комиссионного вознаграждения, уплаченного риэлторской фирме, то его можно признать для целей налогообложения в момент подписания акта выполненных комиссионных услуг в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 264 НК РФ в качестве прочих расходов, связанных с реализацией.

В настоящее время существуют следующие граничные условия договора цессии:

1) сделки заключаются между юридическими лицами;

2) первым заключается договор между заказчиком-застройщиком и дольщиком (риэлтором),

обязанным по договору финансировать строительство нескольких квартир и приобретающим право на получение этих квартир после исполнения обязанности по финансированию, при этом дольщик (риэлтор) исполняет данное обязательство, как перечисляя денежные средства, так и выполняя для заказчика строительные работы;

3) в договоре предусмотрено право первого участника передавать свои права и обязательства другим юридическим и физическим лицам, в том числе и частично;

4) к моменту заключения первого договора цессии первый участник выполняет строительные работы;

5) первый участник (риэлтор) заключает договоры уступки требования с двумя юридическими лицами (вторым и третьим участниками). При этом второму участнику передаются документы, подтверждающие исполнение первым участником своих обязательств и право получения в дальнейшем одной квартиры. Третьему участнику документов об исполнении первым участником своих обязательств по договору с заказчиком-застройщиком не передается, а передается как право получения в построенном доме нескольких квартир, так и обязанность финансирования строительства.

Чтобы избежать негативных последствий при оспаривании застройщиком действительности договора «замены лица в обязательстве», целесообразно предусмотреть в договоре между застройщиком и генеральным инвестором право инвесторов (риэлторских организаций) передавать

часть своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, а также согласие застройщика на соответствующий перевод долга.

Можно дать несколько практических советов при заключении договоров такого рода.

Для того чтобы договор «замены лица в обязательстве», по которому передается только часть прав, не был признан ничтожным при рассмотрении дела в арбитражном суде, необходимо, чтобы в первоначальном договоре (договоре застройщика с риэлторской организацией (инвестором)) было предусмотрено право риэлтора (инвестора) передавать часть своих прав и обязанностей, а также согласие застройщика на перевод долга, соответствующего передаваемым правам по данному договору. Эта ситуация имеет место в договорах цессии с третьим участником.

Большое значение имеет комплект документов, передаваемый прежним кредитором новому кредитору вместе с договором цессии (ст. 385 ГК РФ). Должник вправе не исполнять обязательство по отношению к новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу, а кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Закон прямо указывает на обязанность кредитора, уступающего требование, передать документы, удостоверяющие право требования. К таким документам относится в первую очередь оригинал договора риэлтора (инвестора) с застройщиком.

Таким образом, обязанность прежнего кредитора-инвестора передать новому кредитору-инвестору все документы, удостоверяющие право требования, приводит генерального инвестора, передающего только часть требований, к необходимости заключить с застройщиком договор в количестве экземпляров, большем двух. Это не противоречит п. 2 ст. 434 ГК РФ, в котором предусматривается заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако не устанавливается никаких ограничений относительно количества экземпляров подписанного договора. В соответствии с общими принципами гражданского права это можно трактовать как свободу участников договора в определении количества экземпляров последнего.

Если в тексте основного договора содержится указание на количество экземпляров данного договора, ничто не мешает при необходимости застройщику и риэлтору (инвестору) внести изменения в договор в части увеличения количества его экземпляров.

Однако выходит, что третье лицо, которому риэлтор (инвестор) уступает часть прав и передает часть обязанностей по договору с заказчиком-застройщиком, ограничено в дальнейшей уступке своих прав по данному договору количеством экземпляров оригинала договора, переданного ему риэлтором (инвестором), либо должно заранее согласовать возможность передачи ему дополнительных экземпляров оригинала основного договора.

Получить право на оформление в собственность жилья можно не только путем заключения договора уступки права (требования) на квартиру после того, как объект построен (имущество, право на которое уступается, создано), но и в процессе строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве или уступки права инвестирования.

Если риэлтор имеет дело с инвестором, который уже получил имущественное право (проинвестировал строительство), привлекает средства других участников, направляя их не на инвестирование, а на покрытие собственного источника финансирования произведенных инвестиций, этот риэлтор фактически передает новым участникам инвестирования имущественные права инвестора. Если риэлтор имеет дело с инвестором, который, получив средства дольщиков, направляет их на инвестирование той части строительства объекта, которую сам еще не проинвестировал, передачи имущественного права не происходит.

Первичным правообладателем в этом случае становится дольщик. Однако пока не создан объект имущественного права, не существует и самого имущественного права на этот объект. Иными словами, имущественное право на жилье возникает только после того, как дом построен и сдан государственной комиссии.

Следовательно, и налогом облагаются только сделки по передаче имущественных прав на жилье после окончания строительства дома. В этой ситуации под передачей имущественного права можно понимать только сделки по уступке права (требования) жилья, заключаемые после того, как объект построен. Право оформить в собственность квартиру может быть имущественным правом лишь тогда, когда в любой момент им можно воспользоваться (оформить право собственности на квартиру). На стадии строительства дома сделать это невозможно. Более того, объект имущественного права может не возникнуть (например, участок с недостроенным домом будет изъят для государственных целей).

Однако с 1 января 2005 г. при приобретении прав на квартиру в строящемся доме покупатель вправе получить имущественный налоговый вычет на основании:

договора о приобретении прав на квартиру, доли (долей) в ней в строящемся доме;

акта о передаче квартиры, доли (долей) в ней покупателю, не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности на квартиру;

Источник: www.microgorod.ru

Договор переуступки права требования квартиры образец

Купить недвижимость в новостройке возможно с помощью переуступки права собственности на квартиру. Так как это явление довольно распространено на рынке строящихся домов, совершить сделку могут любые субъекты права. Однако стоит проявлять осторожность. Нужно быть внимательным при составлении договора и не предоставлять свои документы сомнительным личностям.

Особенности переуступки права требования на квартиру

Договор переуступки (цессии) содержит сведения о периоде и условиях обязательств сторон. Данный вид правоотношений регулируется статьями №388-390 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нормативном документе страны указано, что переуступка квартиры — установленная в законодательном порядке процедура смены одной из сторон сделки с застройщиком.

Переуступку квартиры нельзя назвать одним из видов купли-продажи недвижимости. С юридической точки зрения договор уступки является именно правом цессии. Так, покупатель приобретает только соответствующие права и обязанности, которые прописаны в договоре между застройщиком и первоначальным покупателем.

Понятие договора переуступки права на квартиру

Это специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика.

Договор этот еще носит название — договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру — цедент, а приобретающая это право — цессионарий.

Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость.

Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке

При заключении договора цессии

Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи.

Такой договор не подлежит обязательной регистрации, что дает поле для деятельности мошенникам.

Перед заключением договора переуступки права на квартиру:

1. убедитесь, что лицо, передающее вам право требования, действительно уполномочено совершать эти действия
2. изучите внимательно договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи
3. проверьте, не имеются ли права третьих лиц на этот объект.

Важно проверить, не приобретался ли данный объект по ипотеке, т.к. если это так, вам придется переводить долг на себя или выплатить кредит, чтобы приобрести объект.

Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

Согласно 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ:

• документальное удостоверение прав требования покупателя (обязательно);
• основной договор не должен ограничивать право на уступку требования;
• необходимо заручиться согласием застройщика (если это закреплено в основном договоре) перед оформлением договора;
• необходимо в обязательном порядке сообщить застройщику о заключении договора;
• необходимо зарегистрировать договор;
• после подписания и регистрации договора все права и обязанности продавца переходят к покупателю, равно как и возможные риски.

Вариантов мошенничества с договорами переуступки права требования достаточно. Чтобы оградить себя от основной их массы, постарайтесь оформлять договор переуступки права требования квартиры в новостройках, возводимых, согласно ФЗ №214.

Форма договора и стороны соглашения

Сторонами заключения данной сделки могут являться как физические, так и юридические лица. Участниками соглашения являются: цессионарий — покупатель права требования, а также цедент — первоначальный владелец недостроенной недвижимости, соответственно, продавец.

Цессия переуступки права требования на квартиру в новостройке может существовать в двух формах:

• Договор долевого участия (ДДУ). Данный вид является более надежной формой заключения сделки, которая обязательна для регистрации в Росреестре. Подписание передаточной бумаги осуществляется только после уступки.
• Предварительный договор. Такая форма заключения сделки не является действительной до составления и подписания основного договора и не регистрируется в Росреестре. Предварительный договор — только договоренность, не имеющая полной силы.

Каждый способ заключения договора возможен, однако договор долевого участия обеспечивает большую безопасность соглашения.

Особенности составления

При заключении договора цессии нужно учесть некоторые его особенности:

• покупатель квартиры в новостройке по переуступке получает все обязанности, а также права цедента (первоначального дольщика). И после заключения договора на него возлагается обязанность соблюдать все пункты договора долевого участия;
• заключить договор цессии (уступки права требования) возможно только до завершения строительства, то есть до перехода прав на недвижимость от застройщика к дольщику по передаточному акту;
• договор заключается в письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно;
• нужно учесть, что дольщик должен заранее проинформировать застройщика о своем намерении переуступить права на квартиру;
• непосредственное участие фирмы – строителя при заключении договора цессии не обязательно. Но некоторые застройщики прямо прописывают в договоре долевого участия о необходимости своего согласия на совершение переуступки. Тогда участие строительной организации будет обязательным;
• если на момент подписания договора дольщик не полностью внес платежи за квартиру, согласие на сделку застройщика также обязательно. И в самом договоре цессии нужно в этом случае прописать порядок перехода долга на цессионария перед застройщиком.

Когда возможно оформление сделки

Статья №388 определяет условия, в которых возможно оформление данной сделки. Ее можно заключить только до подписания передаточного акта и передачи недвижимости в собственность. Также лишь после официальной регистрации ДДУ возможно заключить сделку переуступки прав.

Если же первоначальный договор переуступки был оформлен в рассрочку, дольщик не имеет право самовольной передачи обязательств до момента выплаты полной стоимости. Сделка на таких условиях может быть оформлена только с согласия строительной компании, которая возводит новостройку. При наличии одобрения со стороны застройщика стороны заключают договор и прописывают в нем сумму оставшегося долга, которую обязан выплатить покупатель.

Как оформить договор цессии

Статья №389.1 регламентирует правила оформления договора переуступки и требования к недвижимости. Соглашение должно быть проведено аналогично процедуре подписания первоначального документа. Также приветствуется нотариальное подтверждение сделки. Чтобы грамотно заключить договор, необходимо следовать определенному алгоритму действий.

Проверка строительной компании

Во избежание недоразумений цессионарий должен проверить честность и надежность застройщика, с которым будет иметь дело после оформления соответствующих документов.

Необходимо проверить срок, в течение которого компания предоставляет свои услуги. Если фирма появилась совсем недавно и еще не успела себя зарекомендовать, стоит более тщательно обдумывать решение о целесообразности сотрудничества.

Важной деталью является наличие разрешения на строительство. При его отсутствии заключение договора может обернуться большими проблемами для цессионария. Также стоит проверить наличие у компании аренды или права собственности на застраиваемую территорию и актуальность данных учредительных документов.

Сбор документов

При оформлении цессии переуступки права требования на квартирку каждая из сторон должна предоставить определенный пакет документов. Покупателю необходимо иметь только удостоверяющий личность документ (паспорт) и согласие супруга, если лицо состоит в браке.

Продавец же должен предоставить расширенный перечень бумаг:

• Паспорт гражданина;
• Сам договор прав требования в двух экземплярах;
• Изначальное соглашение: предварительный договор или ДДУ;
• Письменное согласие строительной компании на проведение сделки (если полная стоимость недвижимости еще не выплачена);
• Если квартира была приобретена в браке, продавец также обязан предоставить согласие своего супруга;
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей (квитанции об оплате).

На этом шаге также необходимо в письменной форме уведомить строительную компанию о планируемом заключении договора, так как она имеет право установить комиссию за сделку.

Составление и подписание договора

Данный шаг является достаточно простым. Главное требование к составлению текста договора — подбор точных и однозначных формулировок, которые должны полностью отражать суть предмета сделки. Обязательно проверить наличие следующих положений:

• Информация о предмете требования;
• Сумма, которую покупатель должен предоставить продавцу за передачу прав;
• Сведения о всех обязанностях сторон;
• Информация об ответственности за нарушение договора;
• Полные и достоверные паспортные данные и подписи каждой стороны.

Образец

Официальная регистрация

При оформлении договора долевого участия важно грамотно зарегистрировать документ согласно установленному порядку. Подать документы можно следующим образом:

• Лично явиться в Росреестр. Так как именно это учреждение занимается подобными делами, оформленная таким образом регистрация пройдет быстрее.
• Подать документы в многофункциональный центр города. Срок рассмотрения увеличивается, однако это все же действенный и проверенный способ официальной регистрации.
• Отправить запрос через интернет на официальном сайте Росреестра или через Госуслуги. Для этого нужно лишь заполнить соответствующими сведениями пустые поля формы.

В среднем срок регистрации договора составляет от 5 до 10 дней в зависимости от способа обращения. Также важно учитывать, что вместе с подачей документов необходимо оплатить госпошлину. Физические лица обязаны внести 2000 рублей, а юридические — 22000 рублей.

Перевод обязательств между физическими лицами

После того как получатель займа, оказавшийся в сложной финансовой ситуации перед своим займодавцем, которым является физическое лицо, инициировал поиск преемника, ему следует обратиться к инвестору с уведомлением.

Уведомление составляется в письменном виде, с указанием причин, вызвавших затруднение в погашении взятой ответственности. Здесь же указывается принятое им решение о переводе долга заинтересованному лицу, согласившемуся выступить в роли плательщика.

Составленный в двух экземплярах документ предоставляется инвестору. Один экземпляр остаётся у него, а на втором адресат ставит подпись о получении и возвращает контрагенту. Если стороны не договорились и в проставлении подписи получен отказ, допустимо переслать составленную бумагу заказным письмом с уведомлением о получении.

Риски оформления договора переуступки

Заключению любой сделки сопутствуют определенные риски, с которыми необходимо заранее ознакомиться. При оформлению подобного соглашения основным риском является прекращение строительства жилого дома. По этой причине важно произвести тщательную проверку застройщика. Большое количество текущих объектов строительства и продаваемых по договору цессии квартир может свидетельствовать о наличии проблем у компании.

Также сделка может быть признана полностью недействительной, если первоначальный дольщик окажется банкротом. Аннулирование договора может произойти и по причине отсутствия уведомления строительной компании о переходе прав.

Важно обратить внимание на наличие среди собственников несовершеннолетних. В случае, если договор подписан в ущерб их интересам, органы опеки могут восстановить права детей в судебном порядке и отменить сделку.

Как избежать обмана при составлении договора

При сделках, связанных с недвижимостью, всегда отмечался высокий показатель мошенничества. Так, чтобы не стать жертвой обмана важно перед составлением договора проверить следующие документы продавца и строительной компании:

• Разрешение застройщика на возведение жилого объекта. Также стоит проверить соответствие действительности всех сведений, которые отмечены в предоставленной бумаге.
• Подтвержденная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Данная бумага является достоверным источником информации об объектах недвижимости. Заказать ее можно в МФЦ.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Данный документ предоставляется не позднее 5 дней с момента подачи запроса. Информация открыта, поэтому любое физическое лицо может подать прошение и оценить надежность строительной компании.
• Первоначальный договор долевого участия, заключенный продавцом и все соответствующие приложения к нему.
• Квитанции подтверждающие произведение платежей в соответствующем размере. Важно сравнить предоставленные данные о платежах с печатью застройщика, если деньги вносились через кассу.

Ознакомление со всеми перечисленными документами исключит возможность обмана. Оформлять сделку стоит только в случае, если все документы полностью соответствуют нормам.

В каких случаях сделка аннулируется

Договор переуступки может быть признан недействительным, если стороны не проверят соответствие договора определенным законодательством требованиям. Так, при следующих условиях сделка будет недействительна:

• Дольщик внес не все предписанные денежные средства и в договоре не указаны квитанции отплаты;
• При оформлении первоначального договора покупатель привлекал банковские средства, а банк не произвел оценку сделки;
• Застройщик не одобрил сделку и не предоставил письменное соглашение.

Цессия признается полностью недействительной при наличии любого подобного условия. Недвижимость возвращается к первоначальному владельцу, а покупатель не имеет никаких прав на квартиру.

Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой

Наличие задолженности по услугам ЖКХ никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи недвижимости. Единственное исключение составляют случаи, когда из-за долга на квартиру был наложен арест, или продавец находится в процессе признания финансовой несостоятельности.

Для проверки квартиры на наличие долгов необходимо запросить у продавца один из следующих документов:

• выписку с финансово-лицевого счета;
• справку о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам из УК;
• единый жилищный документ.

Эти документы можно получить в управляющей компании, ОЕРИЦ или запросить в МФЦ. Сам покупатель рассчитывать на запрос данной документации не сможет, так как по закону она предоставляется только зарегистрированным в квартире лицам.

Также покупателю перед заключением сделки стоит проверить, нет ли ареста на недвижимости. Эта разновидность обременения накладывает ограничения на совершение сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому покупателю стоит запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений. Она предоставляется всем заинтересованным лицам по заявлению.

Для проверки на то, не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства, можно попробовать поискать его по базе Федреестра. Здесь в открытом доступе публикуется информация обо всех делах.

Налогообложение и вычет

По Налоговому кодексу Российской Федерации можно уменьшить сумму оплаты на предоставленную застройщику выплату или произвести налоговый вычет. Необходимо составить и подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года после заключения сделки. Налог же должен быть оплачен до 15 июля.

Подтверждение передачи средств

Согласно статье №220 Налогового кодекса РФ для подтверждения действительности переуступки на права требования необходимо предоставить соответствующий правовой документ — договор сделки или выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Далее следует предоставить платежный документ, который может являться следующими бумагами:

• Распиской в получении продавцом оговоренной суммы. Составить текст можно в свободной форме, писать следует обязательно от руки;
• Выпиской из соответствующего счета в банке, в которой указано назначение произведенного платежа.

Договор переуступки прав без приложений в виде подтверждающих оплату документов является неподтвержденным.

Налоговый вычет при заключении сделки

Размер вычета для уменьшения налога, на который может претендовать цедент, может быть не более 1 миллиона рублей.

В случае, если сумма сделки превышает данное значение, налог должен быть оплачен согласно расчетам получившейся разницы.

Однако в случае, если лицо изъявит желание воспользоваться налоговым вычетом, оно должно указать это в декларации о доходах. Все действия должны быть полностью законны, в противном случае государство имеет право наложить на гражданина предусмотренные санкции.

Налоги, взимаемые с цедента

Согласно действующему законодательству страны с каждого доходы взимается налог. Налоговая ставка НДФЛ при переуступке прав составляет 13% для граждан Российской Федерации и 30% для иностранцев.

Важно учитывать, что в любом случае можно воспользоваться налоговым вычетом или же указать сумму, которая была передана строительной компании при первоначальном оформлении договора долевого участия.

Так, цедент имеет право на переуступку только в случае заключения ДДУ в соответствии со всеми требованиями и нормами. Оформить сделку важно до введения объекта строительства в эксплуатацию. Покупателю же стоит помнить о сопутствующих рисках и мерах предосторожности. При оформлении данного вида сделок велика вероятность стать жертвой мошенничества, однако бдительность со стороны цессионария поможет избежать проблем.
Поделиться:

Источник: xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai

Соглашение о расторжении договора цессии

Образец соглашения о расторжении договора цессии используйте, если передумали передавать или получать право требования (то есть, передумали занимать место продавца права требования в договоре займа или долевого строительства)

Заполняем образец соглашения о расторжении договора цессии

Прекратить договор цессии можно посредством заключения соглашения о его расторжении.

Используйте наш образец для расторжения договора цессии по соглашению сторон В нем учтены основные правила составления таких документов – п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Не забудьте сообщить должнику по договору (заемщику по займу, застройщику по договору долевого участия и др.) о том, что расторгли цессию и кто стал в итоге собственником права требования. Иначе должник может выполнить свои обязательства (вернуть деньги, передать квартиру) не по адресу.

Форма соглашения

Соглашение заключается в простой письменной форме. Это означает, что все права и обязанности партнеров фиксируются письменно. Соглашение о расторжении договора цессии может быть удостоверено нотариусом, если сам договор цессии проходил эту процедуру (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Важно! Соглашение должно быть составлено в двух экземплярах.

Главная задача сторон соглашения – ясно подтвердить свои намерения по расторжению соглашения.

Вы можете внести в договор отдельным пунктом дату прекращения цессии или удалить этот пункт. Если дата прекращения цессии не указана, то она просто перестанет действовать с даты заключения соглашения о расторжении (это правило закреплено в п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Желательно заранее согласовать срок, в который цедент будет обязан вернуть полученные от цессионария деньги, а цессионарий – документы, которые ему были переданы для подтверждения выполнения цедентом обязательств. Срок указываем либо периодом времени с даты подписания соглашения, либо календарной датой («до 10.02.2022»)

Не будет лишним закрепить в соглашении условие о выплате неустойки за несвоевременное выполнение прописанных в нем обязанностей.

Итак, мы акцентировали внимание на важнейших особенностях расторжения цессии, а теперь по порядку заполним в бланке договора цессии все пункты.

Содержание соглашения о расторжении договора цессии

Соглашение оформляется в той же форме что и договор цессии. Посередине заполняется шапка документа. Здесь нужно указать номер договора, который подлежит расторжению и дату его составления. Ниже указывается дата и место составления соглашения о расторжении. Далее указываются:

• ФИО сторон или названия юридических лиц.
• Письменное подтверждение их намерений о расторжении соглашения.
• Условия расторжения контракта (указывается номер договора цессии, согласованная дата его прекращения и т.д.)
• Обязанности сторон по настоящему договору. Здесь прописываются сроки, до которых цедент и цессионарий должны погасить перед друг другом все обязательства. Как правило для цедента устанавливается срок возврата денег и время для уведомления должника о расторжении контракта. Для цессионария устанавливается срок возврата оригиналов документов, свидетельствующих о переходе права требования.

Подведем итог из вышесказанного.

Проверяем в допсоглашении о расторжении договора цессии, все ли важные моменты указаны

Составляя соглашение о расторжении договора цессии, желательно предусмотреть в нем:

• Вопросы расчетов. Стороны должны решить порядок возврата денег и полученных прав.
• Момент прекращения договора. Как было упомянуто выше, включать этот пункт не всегда обязательно, но бывают исключения. Наличие этого условия важно для контрактов, по котором фиксировался переход совокупности прав требования на протяжении какого-либо отрезка времени. Это обусловлено тем, что часть договорных обязательств может быть надлежаще исполнена и не подлежит расторжению.
• Вопросы возмещения убытков сторонам.
• Предупреждение должника о переходе права требования.

Когда возможно расторжение договора цессии по соглашению сторон

Важное правило ГК РФ – свобода договора – позволяет заключать самые разные соглашения, в том числе и о расторжении договора.

Отметим, что расторгнуть можно только существующий договор. Поэтому, чтобы понять, можно ли расторгнуть исполненный договор цессии, изучите этот договор на предмет – до какого момента он действует?

Если указано, что «действует до полного исполнения обязательств», то расторгать после исполнения уже нечего – договор исполнен и прекратил действие. Хотите вернуть право требования владельцу – делайте «обратную цессию» (то есть, заключайте аналогичный договор цессии, но продавец права требования будет в нем покупателем и наоборот).

Если срок действия договора указан датой (или периодом времени) и такая дата не наступила (или период времени не прошел), то расторгнуть договор можно. Вот только практическая польза от этого расторжения крайне сомнительна. Почему? Сейчас объясним.

Последствия расторжения исполненного договора цессии

Предположим, договор цессии исполнен:

• покупатель права («цессионарий») получил право требования и занял место продавца требования (цедента) в договоре,
• цедент получил деньги.

После исполнения договора, его расторжение не вернет право цеденту, а деньги цессионарию. Когда все эти ценности передавались, договор ведь еще действовал.

Чего мы достигнем, расторгнув исполненный договор цессии? Прекратят свое действие различные дополнительные условия – например, о передаче документов, о выплате неустойки и т.п.

Последствия расторжения договора цессии при неоплате

Если право требования уже передано, а оплаты не было, то после расторжения цессии цессионарий должен вернуть право цеденту.

В соглашении о расторжении обязательно прописываем, что

1. право требования переходит к первоначальному владельцу,
2. с какого числа право требования возвращается первоначальному владельцу.

Последствия расторжения договора цессии при непередаче права

Итак, оплата прошла, а право не передано. Например, цедент игнорировал подачу документов о цессии по договору долевого участия на госрегистрацию.

Тогда после подписания соглашения о расторжении цессии, право остается у владельца, а деньги несостоявшийся продавец права возвращает покупателю. Что будет, если не вернуть деньги? ГК РФ называет это «неосновательным обогащением. Деньги несложно взыскать через суд, в том числе с процентами по ст. 395 ГК РФ – за пользование чужими деньгами.

Источник: spmag.ru

Как оформить договор уступки права требования на квартиру в новостройке?

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

г. _______________ «__»___________20___г.
______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ____________________________________ для перечисления на расчетный счет.

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

3.1.2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

• нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
• справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Цессионарий с Договором участия в долевом строительстве №_____ от «__» ________ 20___ г. ознакомлен, документы, указанные в п. 3.1.2 договора получил ____________/_____________

(подпись, Ф.И.О. полностью)

С договором ознакомлен (Застройщик)

(подпись, Ф.И.О. полностью)

Скачать документ «Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве»

Форма договора и стороны соглашения

Сторонами заключения данной сделки могут являться как физические, так и юридические лица. Участниками соглашения являются: цессионарий — покупатель права требования, а также цедент — первоначальный владелец недостроенной недвижимости, соответственно, продавец.

Цессия переуступки права требования на квартиру в новостройке может существовать в двух формах:

• Договор долевого участия (ДДУ). Данный вид является более надежной формой заключения сделки, которая обязательна для регистрации в Росреестре. Подписание передаточной бумаги осуществляется только после уступки.
• Предварительный договор. Такая форма заключения сделки не является действительной до составления и подписания основного договора и не регистрируется в Росреестре. Предварительный договор — только договоренность, не имеющая полной силы.

Каждый способ заключения договора возможен, однако договор долевого участия обеспечивает большую безопасность соглашения.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой

, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Похожие документы

• Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве
• Договор цессии (уступки права требования)
• Акт погашения взаимных задолженностей
• Договор о переводе долга по договору поставки товара
• Договор о переводе долга по договору поставки товара
• Договор перевода долга
• Согласие кредитора на перевод долга
• Исковое заявление о взыскании со страховщика страховой выплаты и неустойки
• Исковое заявление о возмещении вреда здоровью и имуществу гражданина в результате ДТП
• Исковое заявление о возмещении вреда имуществу, в результате ДТП (страховая компания отказывается выплатить страховку по ОСАГО)
• Ходатайство о привлечении в качестве третьего лица — РСА по делу о возмещении материального вреда, причиненного в результате ДТП
• Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу
• Образец. Договор об уступке права требования
• Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору
• Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору (цессии)
• Образец. Договор передачи права требования на заключение договора отступного (цессии)
• Образец. Соглашение о передаче прав (приложение к договору цессии)
• Договор цессии на передачу прав требования на заключение договора отступного
• Договор возмездной переуступки права администрирования доменного имени ДОМЕН.РУ
• Договор возмездной уступки прав на доменное имя
• Договор уступки прав требования

Понятие договора переуступки права на квартиру

Это специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика.

Договор этот еще носит название — договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру — цедент, а приобретающая это право — цессионарий.

Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость.

Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке

При заключении договора цессии

Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи.

Такой договор не подлежит обязательной регистрации, что дает поле для деятельности мошенникам.

Перед заключением договора переуступки права на квартиру:

1. убедитесь, что лицо, передающее вам право требования, действительно уполномочено совершать эти действия
2. изучите внимательно договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи
3. проверьте, не имеются ли права третьих лиц на этот объект.

Важно проверить, не приобретался ли данный объект по ипотеке, т.к. если это так, вам придется переводить долг на себя или выплатить кредит, чтобы приобрести объект.

Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

Согласно 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ:

• документальное удостоверение прав требования покупателя (обязательно);
• основной договор не должен ограничивать право на уступку требования;
• необходимо заручиться согласием застройщика (если это закреплено в основном договоре) перед оформлением договора;
• необходимо в обязательном порядке сообщить застройщику о заключении договора;
• необходимо зарегистрировать договор;
• после подписания и регистрации договора все права и обязанности продавца переходят к покупателю, равно как и возможные риски.

Вариантов мошенничества с договорами переуступки права требования достаточно. Чтобы оградить себя от основной их массы, постарайтесь оформлять договор переуступки права требования квартиры в новостройках, возводимых, согласно ФЗ №214.

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Если документ «Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).

Он Вам ещё пригодится!

Договор цессии между физическими лицами: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ (ЦЕССИИ)

г. Санкт-Петербург «11» января 2021 г.

Гр. Борисов Аркадий Юрьевич, 11 марта 1977 года рождения, именуемый в дальнейшем «Цедент» с одной стороны, и гр. Макаров Олег Владимирович, 19 августа 1978 года рождения, именуемый в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору ипотеки, заключенному между Цедентом и ПАО «КредитБанк»

1.2. За уступаемые права и обязанности по договору ипотеки Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме, затраченных Цедентом, денежных средств по указанному договору (далее — договорную сумму).

2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в течение трех дней с момента подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности по договору ипотеки, заключенному с ПАО «КредитБанк», а именно:

— договор ипотеки №37 от 11 июня 2015 г., указанный в п. 1.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по договору ипотеки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий уплачивает Цеденту 300000 (триста тысяч) рублей. Уплата указанной суммы производится согласно графику ежемесячных выплат, который является частью Соглашения о передаче прав и порядке расчетов (далее Соглашение). Соглашение подписывается уполномоченными лицами сторон и является приложением к настоящему договору цессии.

3.2. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно, о чем должен известить Цедента в письменной форме.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие и передаваемость всех уступленных Цессионарию прав.

4.2. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.

4.3. Ответственность Цессионария в случае просрочки выплаты договорной суммы, указывается в Соглашении.

4.4. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по договору ипотеки №37 от 11 июня 2015 г.

5.2. Цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить ПАО «КредитБанк» (сторона основного договора) и всех заинтересованных третьих лиц об уступке своих прав и обязанностей по договору ипотеки №37 от 11 июня 2015 г.

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Экземпляр Nо. 3 направляется в ПАО «КредитБанк» (стороне основного договора).

Источник: xn--80aaeaoaglffsj6ad7b0m.xn--p1ai