Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
Источник: www.domofond.ru
Как составить ДОГОВОР ДАРЕНИЯ самостоятельно? ОБРАЗЕЦ!
Образец договор строительство участок администрация
от 7 июня 2018 года N 504-02-1142/18
Об утверждении примерной формы соглашения об установлении сервитута
В целях упорядочения правоотношений, возникающих при установлении сервитутов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, руководствуясь статьей 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 5, 23, 39.23 — 39.26, 48 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 274, 275, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 45 Устава города Иркутска, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года N 006-20-160257/5:
1. Утвердить примерную форму соглашения об установлении сервитута (Приложение N 1).
2. Распоряжение заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 2 июня 2017 года N 504-02-673/17 отменить.
3. Управлению по информационной политике администрации города Иркутска опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Заместитель мэра — председатель комитета
Е.М.КОЗУЛИНА
Приложение N 1
к распоряжению заместителя мэра — председателя
комитета по управлению муниципальным имуществом
администрации города Иркутска
от 7 июня 2018 г. N 504-02-1142/18
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА
г. Иркутск от _____________ 20___ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Собственник», в лице заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска _____________________, действующего(ей) на основании _______________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Пользователь», в лице _____________________, действующего(ей) на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь статьей 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации, Порядком принятия решений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28.11.2014 N 006-20-030055/4, заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. По настоящему Соглашению Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения ____________________ (указать цель установления сервитута) право ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка), расположенным(ого) по адресу: _____________________________, кадастровый номер __________, площадью __________ кв.м (далее — сервитут).
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута (далее — муниципальный земельный участок), принадлежит Собственнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от ________________ N ____________.
1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого наследования, пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования или иным лицом в случаях, предусмотренных федеральными законами) земельного участка, расположенного по адресу: ______________, кадастровый номер __________, площадью _____________ кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от ________ N ______________.
Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником ____________________ (указать иное недвижимое имущество, не являющееся земельным участком), расположенного по адресу: __________________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от __________ N ____________.
1.3. Границы действия сервитута определены в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Границы действия сервитута определены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, на котором отмечена сфера действия сервитута.
Учетный номер части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут: ____________________.
1.4. Сервитут является срочным (постоянным) (указать нужное).
Сервитут устанавливается на срок с _____________ по _________________.
(может быть указано событие, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).
1.5. Сервитут вступает в силу с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сервитут вступает в силу с момента подписания настоящего Соглашения.
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование муниципальным земельным участком осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.
2.2. Обременение муниципального земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, а также в случае перехода от Пользователя права собственности (права пожизненного наследуемого наследования, права постоянного (бессрочного) пользования) на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, к иному лицу.
2.4. В случаях, предусмотренных п. 2.3 настоящего Соглашения, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение с новым правообладателем об изменении стороны Соглашения и передаче прав и обязанностей по настоящему Соглашению.
2.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом иным лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на муниципальный земельный участок (часть муниципального земельного участка).
3.1.2. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться муниципальным земельным участком (частью муниципального земельного участка) в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения.
3.1.3. Обеспечить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, в соответствии с целью установления сервитута, указанной в п. 1.1 настоящего Соглашения.
3.3.2. Ежегодно, не позднее чем за 30 дней до наступления первого платежа, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска для получения расчета платы за сервитут на текущий год.
3.3.3. Своевременно вносить плату за сервитут в порядке и размерах, установленных разделом 4 настоящего Соглашения.
3.3.4. Соблюдать при использовании сервитута требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.3.5. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
3.3.6. После прекращения действия сервитута привести муниципальный земельный участок (часть муниципального земельного участка) в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.
3.3.7. При наступлении срока, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута.
3.4. Пользователь вправе:
3.4.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.
3.4.2. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за государственной регистрацией установления (прекращения) сервитута в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.
4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1. Плата за сервитут исчисляется с ___________________ г.
4.2. Плата за сервитут по настоящему Соглашению вносится Пользователем по следующим реквизитам:
Отделение Иркутск г. Иркутск,
р/с 40101810900000010001, ИНН 3849057115, КПП 384901001
БИК 042520001, КБК 90911105324041000120, ОКТМО 25701000
Получатель — УФК по Иркутской области (для КУМИ).
4.3. Сумма платы за сервитут уплачивается ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (по соглашениям, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями), единовременно 15 марта (по соглашениям, заключаемым с физическими лицами) текущего года.
4.4. Размер платы за сервитут на текущий календарный год определяется в соответствии с расчетом, прилагаемым к настоящему Соглашению и являющимся его неотъемлемой частью.
Источник: docs.cntd.ru
Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец
Корпоративное, гражданское право, экспертиза и составление договоров,оформление недвижимости, оформление перепланировок, арбитражное и гражданское судопроизводство, защита интеллектуальной собственности
Образец договора переуступки права аренды земельного участка используйте, если возвращать арендованную землю местной администрации вы не хотите, а использовать ее нет возможности. Передайте права на муниципальную землю другому лицу по договору перенайма — так вы получите доход за уступку своего права.
Что такое перенаем участка
Перенаем земельного участка — замена арендатора. Этот договор подразумевает, что права и обязанности арендатора — все и одновременно — переходят к другому лицу. Данный участок передается во владение нового арендатора, а прежний — теряет право аренды, полностью и безвозвратно.
Особенно удобен перенаем в отношении государственных или муниципальных участков.
Когда нужно согласие арендодателя на перенаем
Арендатор может отдавать землю в перенаем, не спрашивая согласия арендодателя — это правило распространяется на всех арендаторов и при разных сроках аренды.
Арендатору для переуступки достатоно оформить договор с новым арендатором и просто уведомить арендодателя о смене арендатора.
Есть ряд случаев, когда обязательно оформить согласие арендодателя на переуступку прав по договору аренды земли:
- запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» № 116-ФЗ);
- правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ);
- ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» № 161-ФЗ) и казенных предприятий (п. 3 ст. 19 указанного закона);
- нормы конкретного договора аренды и др.
Уступка права аренды государственной/муниципальной земли
В такой ситуации цессия права аренды без дозволения арендодателя допускается, если срок договора аренды превышает 5 лет. Права передаются только с согласия арендодателя по договорам:
- на срок 5 и менее лет;
- с неопределенным сроком.
Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч. 6 ст. 8 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48).
Как получить согласие администрации на переуступку
Итак, необходимо обратиться в администрации города/района с официальным письмом. К письму рекомендуем приложить копию договора аренды между арендатором и муниципалитетом, а также копию непосредственно договора переуступки земли между «новым» и «старым» руководителями.
Допустимость уступки прав по договору аренды земли
Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ.
По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. Исходя из совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ № 11 и ст. 165.1 ГК РФ, такое уведомление совершается:
- в разумный срок после уступки;
- в письменной форме;
- по правилам отправки юридически значимых сообщений.
Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.
В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений:
- запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» № 116-ФЗ);
- правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ);
- ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» № 161-ФЗ) и казенных предприятий (п. 3 ст. 19 указанного закона);
- нормы конкретного договора аренды и др.
Рекомендуем ознакомиться с интересной статьей от «КонсультантПлюс» об уступке права аренды земельного участка. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.
Переуступка права аренды земельного участка: видео
Последствия заключения договора перенайма
По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Т. е. передача прав стороны по договору обычно не влечет перехода ее обязанностей. Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора.
Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию.
На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора.
Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п. 16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка
Согласно ст. 130, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ регистрации подлежит сделка аренды длительностью 1 год и более. Соответственно, во исполнение п. 2 ст.
389 ГК РФ нуждается в регистрации и договор о переходе прав арендатора по такой долгосрочной аренде.
Важно! Ликвидация цедента после подписания договора перенайма не может служить основанием для отказа в регистрации сделки (постановление ФАС Поволжского округа от 15.08.2013 по делу № А12-28139/2012).
Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.
Важно! Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.11.2015 № 15АП-17653/2015).
Образец договора переуступки аренды земельного участка
У нас вы можете скачать образец договора перенайма земельного участка, актуальный на 2021 год:
Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей.
Соглашение о перенайме нуждается в государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован (или не был зарегистрирован только потому, что заключался до введения в действие соответствующего закона).
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Источник: rusjurist.ru