Образец договор уступки требования квартиры в новостройке

Процедура оформления договора уступки права требования на квартиру в новостройке: как правильно составить, сколько будет стоить и где взять образец, читайте в статье.

Нюансы оформления и особенности соглашения договора уступки права требования

Договор уступки права требования — это документ, фиксирующий соглашение между правообладателем или первоначальным кредитором и третьей стороной, подтверждающий законность переуступки прав и устанавливающий условия их передачи. Он составляется в письменном виде на русском языке и содержит максимум информации о процедуре цессии.

Договор уступки права требования — это документ, фиксирующий соглашение между правообладателем или первоначальным кредитором и третьей стороной, подтверждающий законность переуступки прав и устанавливающий условия их передачи. Он составляется в письменном виде на русском языке и содержит максимум информации о процедуре цессии.

Содержание договора

Цессия оформляется таким же способом, как и само требование. Если первоначальное соглашение удостоверялось у нотариуса, то и договор цессии также нужно будет заверять у специалиста.

Разделы документа

Соглашение уступки составляется по единому образцу. Оно содержит в себе следующие разделы:

Права и обязанности.

Сроки и порядок расчетов по сделке.

Каждый из этих пунктов требует внимательного изучения и возможной корректировки.

Предмет договора

Предметом договора уступки является переход конкретного требования от цедента к цессионарию. При этом требование надо описывать так, чтобы его можно было четко и подробно идентифицировать:

Основание возникновения требования с указанием документов, которые могут использоваться для подтверждения.

Характер требования. Для долговых денежных обязательств нужно подробно расписать их структуру. Если итоговая сумма включает пени, штрафы и неустойки, то следует приложить подробный расчет.

Паспортные данные должника и цедента вместе с их контактами.

Если на момент подписания договора уступки невозможно установить размер долговых претензий, тогда в соглашении допускается не указывать точную сумму. Но в любом случае нужно определить характеристики требования, позволяющие понять его суть.

Стороны договора

Договор уступки оформляется между цедентом и цессионарием. В отдельных случаях в документе могут быть прописаны данные должника. Сведения обо всех сторонах следует указывать в соглашении без ошибок. При этом проверить реквизиты компаний и ИП можно с помощью выписок ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Подписание договора цессии

Оформление договора уступки всегда сопровождается передачей документов, которые свидетельствуют о наличии права требования. Это соглашение требует дополнительной госрегистрации в органах юстиции РФ.

Кто может выступать в качестве цессионария

Необходимость оформления договора цессии может возникнуть при самых разных обстоятельствах. Кредитору выгодно передать имеющееся право требования в том случае, если должник не платит: обычно для этого обращаются в фирмы, которые специализируются на взыскании. Такие организации получают прибыль за счет разницы между суммой долга и фактической стоимости цессии. Это соглашение оформляют и в холдингах, в которых взысканием задолженности занимается отдельный отдел. Также договор уступки могут применять фирмы, у которых есть общий контрагент. На рынке недвижимости в качестве приобретателя цессии (цессионария) может выступать любое физлицо или юрлицо, покупающее квартиру в новостройке у частного продавца (не застройщика).

Документы для заключения договора переуступки

Подписание договора цессии предусматривает сбор, подготовку и предоставление следующих документов:

кредитные документы (в т.ч. договор);

акты купли-продажи и сверки по счетам;

выписка из банка по счету;

график платежей, которые уже были произведены;

погашенные квитанции по оплате;

претензии и уведомления, которые направляли друг друг цедент и должник;

судебные документы (если долг был начислен в рамках какого-либо разбирательства).

Передачу документационного пакета лучше оформлять отдельным актом, чтобы иметь точные доказательства того, что бумаги были направлены всем заинтересованным лицам. Порядок составления и визирования актов обговаривается в индивидуальном порядке.

Также кредитору следует письменно уведомить должника о цессии. Лучше, если это сделает цедент (т.е. тот, чье имя изначально стояло в договоре). Должник имеет право не платить новому кредитору, пока не удостоверится в том, что переуступка прав требования действительно произошла (и это не повлечет за собой никаких штрафных санкций). Доказательством цессии признается официальное уведомление от цедента или соответствующий договор.

Регистрация договора цессии

По закону цессию нужно регистрировать, если требование основано на сделке, которая была оформлена при условии регистрации. Согласно п.3.ст.433 ГК РФ, такой договор будет считаться вступившим в законную силу именно после проведения регистрационной процедуры. Т.е. на первичном рынке недвижимости цессия (как и заключение ДДУ) предусматривает обязательную регистрацию.

Расходы по заключению договора цессии

Расходы на оформление договора переуступки требования берет на себя покупатель. Он оплачивает госпошлину в размере 0,5% от суммы, указанной в соглашении. При этом размер выплат, которые передает цессионарий цеденту, определяется только требованиями покупателя.

Если идет речь о переуступке права требования на объект в новостройке, то нужно заплатить фиксированный налог в размере 13% от прибыли, т.е. от разницы суммы при заключении ДДУ и передачи права. Этот платеж вносит продавец.

Помимо этого при заключении сделки цессии могут потребоваться дополнительные расходы, в т.ч. на нотариуса. Вопросы их оплаты решаются в согласованном порядке.

Когда при заключении договора цессии надо получать согласие должника

Составление договора уступки в большинстве случаев не требует оформления согласия должника. Однако его приходится получать, если:

по закону переход права требования может осуществляться только с разрешения должника;

в договоре между сторонами прописано то, что передача права требования возможна лишь с согласия должника;

исполнение обязательств по договору связано с личностью кредитора.

Если кредитор проигнорирует запрет и передаст права какому-либо третьему лицу, такая сделка будет считаться действительной. Однако должник будет иметь право привлечь его к ответственности за нарушение закрепленных обязательств и сможет получить определенную денежную компенсацию.

В каких случаях не нужно оформлять договор цессии в 2022 году

Договор цессии не требуется, если переход прав кредитора произошел в силу закона. Это актуально в случае:

оплаты долга поручителем (в этом случае он сам получает право требования выплат с должника);

смерти кредитора и последующем возникновении претензий со стороны его наследников;

поглощении компании-кредитора более крупным игроком рынка;

утери имущества в счет долга третьего лица (похоже на ситуации с поручительством);

возмещении ущерба страховой компанией и появлении у нее претензий к клиенту-виновнику (или суброгации).

Особенности договора цессии на рынке недвижимости

Договор уступки может быть заключен на первичном рынке недвижимости при продаже квартиры в любой новостройке. Формально он описывает передачу прав требования на получение в собственность готового объекта, который к моменту заключения соглашения еще не достроен. По этому договору покупатель может потребовать оформление своих законных прав и внесение соответствующих записей в базу ЕГРН только после того, как дом пройдет ГК (раньше нельзя даже при условии полной оплаты по ДДУ)..

Для каких объектов подходит договор

Процедура цессии применяется только для домов на стадии строительства. При этом по закону оформление договора уступки возможно только либо при полной оплате ДДУ, либо при переводе долга на нового покупателя. Если комплекс прошел ГК или стороны хотят заключить сделку без перевода задолженности, процедура оформления договора переуступки будет признана незаконной.

Чем договор цессии отличается от ДКП

По договору купли-продажи клиент получает готовую недвижимость, т.е. предметом этого соглашения является готовый объект, который существует в физическом виде. Это может быть как коттедж, так и квартира с соответствующим регистрационным номером, который указывается в выписке ЕГРН.

Объектом договора цессии выступает только право требования. Т.е. по этому документу приобретатель получает не сам объект, а обещание его оформления в случае его готовности. Если дом не будет достроен, цессионарий не сможет оформить собственность (вместе с другими обманутыми дольщиками).

Как снизить риски при покупке жилья по договору переуступки

Для того, чтобы минимизировать свои риски при оформлении сделки по договору цессии, необходимо:

хорошо ознакомиться с ДДУ, который был заключен между покупателем и застройщиком;

прочитать проектную декларацию, размещенную на сайте девелоперской компании в открытом доступе (там будут указаны как сроки сдачи, так и точные характеристики жилья);

получить официальные выписки на строительную компанию из реестров юрлиц;

проверить, не находится ли девелоперская компания на стадии банкротства (это можно сделать в режиме онлайн с помощью официального сайта Единого реестра сведений компаний о банкротстве);

узнать, не было ли заведено на фирму каких-либо уголовных дел (это можно проверить в электронной картотеке арбитражных судов);

прочитать отзыв о компании (но к отзывам следует относиться крайне критично, т.к. они могут быть заказаны как самой компанией, так и ее конкурентами);

уточнить причины, по которым продавец решил уступить право требования до сдачи ГК (квартиры со свидетельством о собственности стоят дороже).

Любые судебные разбирательства, долги и негативные отзывы должны насторожить покупателя: косвенно они свидетельствуют об определенных проблемах застройщика.

Почему договор уступки выгоднее ДДУ

В качестве цедента выступает юридическое или физическое лицо, которое заключило с девелопером договор долевого участия. По этому ДДУ человек также не становится собственником, а лишь получает право требования на определенное жилье после его полного возведения и подготовки. Договор может быть заключен на стадии котлована, когда стоимость квадратного метра в этой новостройке была предельно низкой, а риски — очень высокими. По мере возведения дома застройщик поднимает цены на квартиры, и через какое-то время разница между котлованной и текущей стоимости становится достаточно большой.

Если дольщик решит передать свое право требования на этом этапе, ему нет никакого резона выставлять жилье по цене, назначенной девелопером: частный продавец останется в плюсе даже при небольшом дисконте. Т.е. конечный покупатель по договору цессии сможет приобрести жилье дешевле чем у застройщика по ДДУ.

Покупка жилья по договору цессии: пошаговая инструкция

Процедура приобретения недвижимости по договору уступки в новостройке включает в себя:

Сбор необходимых документов.

Заключение договора с указанием главных условий сделки.

Регистрацию договора в Росреестре или в одном из отделений МФЦ.

Внесение корректировок в ДДУ и предоставление его новому покупателю.

Обычно срок регистрации документов в Росреестре занимает не более 10 суток. Однако он может быть увеличен при подаче документационного пакета через многофункциональный центр.

Краткий вывод

Договор уступки требования — это стандартное гражданско-правовое соглашение, которое может быть заключено при покупке квартиры в новостройке. Документ составляется с учетом основного ДДУ и подлежит регистрации в органах юстиции РФ.

Регистрация договора цессии в Росреестре необходима только в нескольких случаях. О том, какие обстоятельства влекут необходимость регистрации сделки, нужно ли при этом регистрировать переход прав и какие последствия повлечет уклонение от обращения в уполномоченные органы, расскажем подробнее в.

Как оформить договор уступки права требования на квартиру в новостройке?

Купить недвижимость в новостройке возможно с помощью переуступки права собственности на квартиру. Так как это явление довольно распространено на рынке строящихся домов, совершить сделку могут любые субъекты права. Однако стоит проявлять осторожность. Нужно быть внимательным при составлении договора и не предоставлять свои документы сомнительным личностям.

Особенности переуступки права требования на квартиру

Договор переуступки (цессии) содержит сведения о периоде и условиях обязательств сторон. Данный вид правоотношений регулируется статьями №388-390 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нормативном документе страны указано, что переуступка квартиры — установленная в законодательном порядке процедура смены одной из сторон сделки с застройщиком.

Переуступку квартиры нельзя назвать одним из видов купли-продажи недвижимости. С юридической точки зрения договор уступки является именно правом цессии. Так, покупатель приобретает только соответствующие права и обязанности, которые прописаны в договоре между застройщиком и первоначальным покупателем.

Форма договора и стороны соглашения

Сторонами заключения данной сделки могут являться как физические, так и юридические лица. Участниками соглашения являются: цессионарий — покупатель права требования, а также цедент — первоначальный владелец недостроенной недвижимости, соответственно, продавец.

Цессия переуступки права требования на квартиру в новостройке может существовать в двух формах:

• Договор долевого участия (ДДУ). Данный вид является более надежной формой заключения сделки, которая обязательна для регистрации в Росреестре. Подписание передаточной бумаги осуществляется только после уступки.
• Предварительный договор. Такая форма заключения сделки не является действительной до составления и подписания основного договора и не регистрируется в Росреестре. Предварительный договор — только договоренность, не имеющая полной силы.

Каждый способ заключения договора возможен, однако договор долевого участия обеспечивает большую безопасность соглашения.

Когда возможно оформление сделки

Статья №388 определяет условия, в которых возможно оформление данной сделки. Ее можно заключить только до подписания передаточного акта и передачи недвижимости в собственность. Также лишь после официальной регистрации ДДУ возможно заключить сделку переуступки прав.

Если же первоначальный договор переуступки был оформлен в рассрочку, дольщик не имеет право самовольной передачи обязательств до момента выплаты полной стоимости. Сделка на таких условиях может быть оформлена только с согласия строительной компании, которая возводит новостройку. При наличии одобрения со стороны застройщика стороны заключают договор и прописывают в нем сумму оставшегося долга, которую обязан выплатить покупатель.

Как оформить договор цессии

Статья №389.1 регламентирует правила оформления договора переуступки и требования к недвижимости. Соглашение должно быть проведено аналогично процедуре подписания первоначального документа. Также приветствуется нотариальное подтверждение сделки. Чтобы грамотно заключить договор, необходимо следовать определенному алгоритму действий.

Проверка строительной компании

Во избежание недоразумений цессионарий должен проверить честность и надежность застройщика, с которым будет иметь дело после оформления соответствующих документов.

Необходимо проверить срок, в течение которого компания предоставляет свои услуги. Если фирма появилась совсем недавно и еще не успела себя зарекомендовать, стоит более тщательно обдумывать решение о целесообразности сотрудничества.

Важной деталью является наличие разрешения на строительство. При его отсутствии заключение договора может обернуться большими проблемами для цессионария. Также стоит проверить наличие у компании аренды или права собственности на застраиваемую территорию и актуальность данных учредительных документов.

Сбор документов

При оформлении цессии переуступки права требования на квартирку каждая из сторон должна предоставить определенный пакет документов. Покупателю необходимо иметь только удостоверяющий личность документ (паспорт) и согласие супруга, если лицо состоит в браке.

Продавец же должен предоставить расширенный перечень бумаг:

• Паспорт гражданина;
• Сам договор прав требования в двух экземплярах;
• Изначальное соглашение: предварительный договор или ДДУ;
• Письменное согласие строительной компании на проведение сделки (если полная стоимость недвижимости еще не выплачена);
• Если квартира была приобретена в браке, продавец также обязан предоставить согласие своего супруга;
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей (квитанции об оплате).

На этом шаге также необходимо в письменной форме уведомить строительную компанию о планируемом заключении договора, так как она имеет право установить комиссию за сделку.

Составление и подписание договора

Данный шаг является достаточно простым. Главное требование к составлению текста договора — подбор точных и однозначных формулировок, которые должны полностью отражать суть предмета сделки. Обязательно проверить наличие следующих положений:

• Информация о предмете требования;
• Сумма, которую покупатель должен предоставить продавцу за передачу прав;
• Сведения о всех обязанностях сторон;
• Информация об ответственности за нарушение договора;
• Полные и достоверные паспортные данные и подписи каждой стороны.

Образец

Официальная регистрация

При оформлении договора долевого участия важно грамотно зарегистрировать документ согласно установленному порядку. Подать документы можно следующим образом:

• Лично явиться в Росреестр. Так как именно это учреждение занимается подобными делами, оформленная таким образом регистрация пройдет быстрее.
• Подать документы в многофункциональный центр города. Срок рассмотрения увеличивается, однако это все же действенный и проверенный способ официальной регистрации.
• Отправить запрос через интернет на официальном сайте Росреестра или через Госуслуги. Для этого нужно лишь заполнить соответствующими сведениями пустые поля формы.

В среднем срок регистрации договора составляет от 5 до 10 дней в зависимости от способа обращения. Также важно учитывать, что вместе с подачей документов необходимо оплатить госпошлину. Физические лица обязаны внести 2000 рублей, а юридические — 22000 рублей.

Риски оформления договора переуступки

Заключению любой сделки сопутствуют определенные риски, с которыми необходимо заранее ознакомиться. При оформлению подобного соглашения основным риском является прекращение строительства жилого дома. По этой причине важно произвести тщательную проверку застройщика. Большое количество текущих объектов строительства и продаваемых по договору цессии квартир может свидетельствовать о наличии проблем у компании.

Также сделка может быть признана полностью недействительной, если первоначальный дольщик окажется банкротом. Аннулирование договора может произойти и по причине отсутствия уведомления строительной компании о переходе прав.

Важно обратить внимание на наличие среди собственников несовершеннолетних. В случае, если договор подписан в ущерб их интересам, органы опеки могут восстановить права детей в судебном порядке и отменить сделку.

Как избежать обмана при составлении договора

При сделках, связанных с недвижимостью, всегда отмечался высокий показатель мошенничества. Так, чтобы не стать жертвой обмана важно перед составлением договора проверить следующие документы продавца и строительной компании:

• Разрешение застройщика на возведение жилого объекта. Также стоит проверить соответствие действительности всех сведений, которые отмечены в предоставленной бумаге.
• Подтвержденная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Данная бумага является достоверным источником информации об объектах недвижимости. Заказать ее можно в МФЦ.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Данный документ предоставляется не позднее 5 дней с момента подачи запроса. Информация открыта, поэтому любое физическое лицо может подать прошение и оценить надежность строительной компании.
• Первоначальный договор долевого участия, заключенный продавцом и все соответствующие приложения к нему.
• Квитанции подтверждающие произведение платежей в соответствующем размере. Важно сравнить предоставленные данные о платежах с печатью застройщика, если деньги вносились через кассу.

Ознакомление со всеми перечисленными документами исключит возможность обмана. Оформлять сделку стоит только в случае, если все документы полностью соответствуют нормам.

В каких случаях сделка аннулируется

Договор переуступки может быть признан недействительным, если стороны не проверят соответствие договора определенным законодательством требованиям. Так, при следующих условиях сделка будет недействительна:

• Дольщик внес не все предписанные денежные средства и в договоре не указаны квитанции отплаты;
• При оформлении первоначального договора покупатель привлекал банковские средства, а банк не произвел оценку сделки;
• Застройщик не одобрил сделку и не предоставил письменное соглашение.

Цессия признается полностью недействительной при наличии любого подобного условия. Недвижимость возвращается к первоначальному владельцу, а покупатель не имеет никаких прав на квартиру.

Налогообложение и вычет

По Налоговому кодексу Российской Федерации можно уменьшить сумму оплаты на предоставленную застройщику выплату или произвести налоговый вычет. Необходимо составить и подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года после заключения сделки. Налог же должен быть оплачен до 15 июля.

Подтверждение передачи средств

Согласно статье №220 Налогового кодекса РФ для подтверждения действительности переуступки на права требования необходимо предоставить соответствующий правовой документ — договор сделки или выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Далее следует предоставить платежный документ, который может являться следующими бумагами:

• Распиской в получении продавцом оговоренной суммы. Составить текст можно в свободной форме, писать следует обязательно от руки;
• Выпиской из соответствующего счета в банке, в которой указано назначение произведенного платежа.

Договор переуступки прав без приложений в виде подтверждающих оплату документов является неподтвержденным.

Налоговый вычет при заключении сделки

Размер вычета для уменьшения налога, на который может претендовать цедент, может быть не более 1 миллиона рублей.

В случае, если сумма сделки превышает данное значение, налог должен быть оплачен согласно расчетам получившейся разницы.

Однако в случае, если лицо изъявит желание воспользоваться налоговым вычетом, оно должно указать это в декларации о доходах. Все действия должны быть полностью законны, в противном случае государство имеет право наложить на гражданина предусмотренные санкции.

Налоги, взимаемые с цедента

Согласно действующему законодательству страны с каждого доходы взимается налог. Налоговая ставка НДФЛ при переуступке прав составляет 13% для граждан Российской Федерации и 30% для иностранцев.

Важно учитывать, что в любом случае можно воспользоваться налоговым вычетом или же указать сумму, которая была передана строительной компании при первоначальном оформлении договора долевого участия.

Так, цедент имеет право на переуступку только в случае заключения ДДУ в соответствии со всеми требованиями и нормами. Оформить сделку важно до введения объекта строительства в эксплуатацию. Покупателю же стоит помнить о сопутствующих рисках и мерах предосторожности. При оформлении данного вида сделок велика вероятность стать жертвой мошенничества, однако бдительность со стороны цессионария поможет избежать проблем.

Договор уступки права требования (ДУПТ) — соглашение между дольщиком, застройщиком и третьим лицом, которому передаются права на владение недвижимостью при условии, что дольщик не подписывал акт приема-передачи, а значит, не вступал в собственность. Этот вид договора также применяется при покупке новостройки , например когда инвестор приобретает у застройщика объекты долевого строительства на стадии котлована. А затем, обычно когда дом уже достроен, перепродает их по договору уступки права требования . … Покупатель, скорее всего, будет обязан оформить квартиру в собственность, если она достроена. #Недвижимость. #Право.

Процедура регистрации договора цессии в Росреестре

Регистрация договора цессии в Росреестре необходима только в нескольких случаях. О том, какие обстоятельства влекут необходимость регистрации сделки, нужно ли при этом регистрировать переход прав и какие последствия повлечет уклонение от обращения в уполномоченные органы, расскажем подробнее в настоящей статье.

Форма соглашения о цессии

Правила оформления цессии, т. е. уступки цедентом (первоначальным кредитором) цессионарию (новому кредитору) права требования к должнику, зависят от того, в каком виде было заключено первоначальное соглашение между цедентом и должником (ст. 389 Гражданского кодекса):

• если сделка была заключена в простой письменной форме, достаточно оформить документ на бумаге;
• если передаются правомочия по соглашению в нотариальной форме, например по договору ренты, придется обратиться к нотариусу за удостоверением цессионного соглашения;
• если уступаются права по сделке, подлежащей государственной регистрации, одним из этапов цессии станет обращение в регистрирующий орган.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст. 164 ГК юридические последствия сделки, в отношении которой существует требование о госрегистрации, наступают только после нее. Соответственно, непредставление цессионного соглашения в Росреестр будет означать, что соглашение между цедентом и цессионарием не порождает правовых последствий.

При этом сторонам необходимо учитывать позицию Верховного суда, который указал, что несоблюдение установленного порядка госрегистрации сделки не влечет негативных последствий для должника, который, получив от цедента уведомление об уступке, предоставил новому кредитору исполнение (п. 2 постановления Пленума ВС от 21.12.2017 № 54).

Когда требуется регистрация договора переуступки в Росреестре

Одной из функций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр) является государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на такое имущество (п. 1 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Однако не все договоры, связанные с передачей прав на недвижимость, необходимо передавать в Росреестр для регистрации. Например, не нужно обращаться в Федеральную службу с просьбой зарегистрировать договор, если заключены соглашения о смене кредитора в сделке о купле-продаже квартиры, дома, земельного участка или иной недвижимости (ст. 551 ГК), даже если она входит в состав предприятия (ч. 8 ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки, предметом которой выступает смена кредитора, нужно только в двух случаях:

• если изначальный договор касался аренды недвижимости (ст. 609 ГК);

ВАЖНО! Если арендуется здание или сооружение, то регистрация необходима только в том случае, если соглашение заключено минимум на год (ст. 651 ГК), однако если такое здание, сооружение включено в состав предприятия, то срок аренды значения не имеет (ст. 658 ГК).

• если изначальное соглашение касалось участия в долевом строительстве (ст. 48 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Порядок регистрации договора цессии

Отдельного нормативного акта, устанавливающего порядок действий при регистрации Росреестром сделок, в настоящее время не существует, поэтому при необходимости уведомить государственный орган о заключении цессионного соглашения заявителю следует руководствоваться нормами закона № 218-ФЗ и ориентироваться на положения Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278.

Для регистрации соглашения необходимо:

1. Подготовить пакет документов. Он будет разниться. К примеру, если по цессии переданы права участника долевого строительства, необходимо иметь в наличии (ч. 10 ст. 48 закона № 218-ФЗ):

• договор об уступке права требования;
• выданную застройщиком или банком справку о том, что участник строительства полностью или частично передал оплату застройщику.

1. Уплатить государственную пошлину.
2. Обратиться в регистрирующий орган с пакетом документов. Это можно сделать путем личного обращения, направления документов по почтовой связи или путем заполнения форм, размещенных на официальном сайте службы.
3. Дождаться проведения сотрудниками регистрирующего органа необходимых административных процедур. Они включают:

• регистрацию заявления;
• направление межведомственных запросов для получения информации из иных государственных структур;
• правовую экспертизу документов и проверку законности соглашения о цессии;
• непосредственно регистрацию, в ходе которой делается отметка о проведенной процедуре на договоре.

Регистрация передачи прав по цессионному соглашению в Росреестре

Помимо постановки на учет самого договора, цедент и цессионарий должны зарегистрировать передачу прав по нему.

Переход прав подлежит регистрации не только в случаях, когда первоначальное соглашение касалось аренды недвижимости и участия в долевом строительстве, но также в случаях, когда меняется кредитор в соглашениях, касающихся:

• продажи или дарения недвижимого имущества;
• отчуждения недвижимости под выплату ренты;
• аренды имущественного комплекса (предприятия);
• и в других предусмотренных законодательством случаях.

При этом проходить процедуру регистрации сделки не требуется, ключевым будет зафиксированный в Едином государственном реестре недвижимости факт перехода прав.

Процедура оформления перехода прав от цедента к цессионарию

Порядок регистрации перехода прав между контрагентами по соглашению о цессии установлен Административным регламентом, утв. приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278. В соответствии с этим актом процедура начинается с подачи заявителем (собственником недвижимости, его представителем или иным лицом, которому такое право предоставлено законом № 218-ФЗ) пакета документов, таких как:

• заявление;
• документ, удостоверяющий переход права (в данном случае оба договора);
• карта-план территории, если в соглашении должника и кредитора передаваемым объектом выступал земельный участок;
• если пакет бумаг представляется представителем, удостоверяющий его полномочия документ.

Порядок предъявления документов утвержден приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883.

К моменту обращения заявителем должна быть уплачена государственная пошлина. В соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса ее величина по общему правилу варьируется от 2 тыс. для физических лиц до 22 тыс. руб. для организаций. При этом размер госпошлины в некоторых случаях отличается. Например, при отчуждении прав на предприятие госпошлина может составлять до 60 тыс. руб. (п. 21 ст. 333.33 НК).

Представлять в Росреестр квитанцию об уплате пошлины не требуется — эти данные работники службы получат из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Регистрация производится в течение 7 рабочих дней после приема должностным лицом госоргана заявления и приложенных к нему документов (9 рабочих дней, если документы были поданы через многофункциональный центр).

Итоги

Подводя итоги, необходимо вновь обратить внимание на различие оснований и процедур регистрации сделки и перехода прав по ней. Переход прав на недвижимость в любом случае подлежит учету, а вот регистрация сделки об уступке права требования требуется только в 2 случаях: если первоначальный договор касался аренды недвижимости (за некоторыми исключениями) или участия в долевом строительстве.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

стороны подписывают договор уступки прав требований ; составляют акт приема-передачи документов из первого пункта; через МФЦ документы подают в Росреестр для регистрации договора уступки ; покупатель переводит деньги продавцу … Покупка квартиры в ипотеку по переуступке ничем не отличается от покупки квартиры по договору долевого участия: покупатель идет в банк, выбирает программу кредитования, собирает документы и ждет одобрения. Если одобрили, отправляет в банк документы по квартире : договор долевого участия, договор переуступки , справку застройщика об отсутствии долгов. Риски покупателя: отмена сделки, банкротство и споры с родственниками.