Передача имущества, которая носит инвестиционный характер, а также передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества в случае выдела его доли или раздела такого имущества в целях налогообложения не признается реализацией товаров (работ, услуг).
Вопрос: При осуществлении предпринимательской деятельности широко распространено заключение договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости. В частности, при строительстве объекта недвижимости с привлечением средств нескольких инвесторов (долевое финансирование) инвестиционным договором, как правило, предусматривается предоставление каждому инвестору доли в праве собственности на данный объект.
Налоговым законодательством не установлен отдельный порядок налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора.
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.
КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННОГО ДОМА?
В то же время в соответствии с п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 (далее — Постановление), если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.
Согласно п. 7 Постановления в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
Договор со строительной компанией. Нюансы. Пример правильного договора на строительство
Каков порядок налогообложения НДС в соответствии с гл. 21 НК РФ операций, связанных с исполнением инвестиционного договора о долевом финансировании строительства объекта недвижимости, заключенного между несколькими юридическими лицами, в случае, если земельный участок, на котором будет находиться данный объект:
- оформлен в общую долевую собственность (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора);
- принадлежит на праве аренды или собственности одному из участников договора (в том числе выполняющему функции застройщика)?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 15 августа 2012 г. N 03-03-06/1/411
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке налогообложения операций, возникающих в связи с исполнением инвестиционного договора, и сообщает следующее.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 1043 ГК РФ установлено, что имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Если объект недвижимости возведен на земельном участке, оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть у иных товарищей с момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, в том числе на основании судебного акта об удовлетворении требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью договора простого товарищества.
На основании п. 3 ст. 39 Налогового кодекса Российской Федерации не признается реализацией товаров, работ или услуг:
Источник: www.audit-it.ru
Договор совместного строительства индивидуально жилого дома.
Здравствуйте. У меня в собственности есть земельный участок. Я нашел 2 человек, с которыми мы хотим построить жилой дом, который после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, будет являться нашей долевой собственностью. Доли будут принадлежать нам в пропорциях 50/25/25 %, где 50% будут принадлежать мне.
Фактически ситуация выходит следующая. У меня есть участок под ИЖС, принадлежащей мне на праве собственности, на котором я собираюсь построить себе дом. Но поскольку денег на строительство нормального дома не хватает, я нашел 2 знакомых, и предложил им в складчину построить дом. Им этот вариант понравился, и они согласны внести деньги за строительство своей доли.
Но вопрос теперь в том, какой именно нам составить договор между собой? По какому варианту пойти и какой договор в нашем случае лучше – договор инвестирования строительства, или договор о совместной деятельности, или договор о совместном строительстве дома, или договор простого товарищества? А может быть это должен быть какой то предварительный договор? Или может организовать ЖСК? Хотя наверное с ЖСК это вариант сложный и овчинка выделки не стоит.
Вообщем прошу совета тех, кто сталкивался с такой ситуацией и сможет помочь составить (за вознаграждение) такой договор.
Источник: www.9111.ru
Примерная форма договора о совместной деятельности
Бланк документа «Примерная форма договора о совместной деятельности» относится к рубрике «Договор товарищества, совместной деятельности». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
о совместной деятельности
____________________________________ «___» _______________ 20___г.
(указать место заключения договора)
(полное наименование организации, предприятия
с указанием организационно-правовой формы)
в лице ________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
действующего на основании ______________________________________________,
именуемое в дальнейшем «Участник 1», с одной стороны и __________________
(полное наименование организации, предприятия
с указанием организационно-правовой формы)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
действующего на основании ______________________________________________,
именуемое в дальнейшем «Участник 2», с другой стороны, именуемые в
дальнейшем «Участники», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Участники настоящего Договора, исходя из общих коммерческих
— совместно действовать без образования юридического лица путем
объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов,
своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых
связей в целях расширения сферы услуг, поиска производителей и
покупателей различных товаров, повышения качества и конкурентоспособности
предоставляемых услуг, а также извлечения прибыли.
1.2. Участники для выполнения условий настоящего договора
осуществляют совместную эксплуатацию имущества, предоставленного
Участниками в совместное пользование.
1.3. Совместная деятельность по настоящему договору учреждается
первоначально на срок до «___»___________ 20__г.
2. Вклады Участников
2.1. Участник 1 вносит в совместную деятельность следующий вклад:
— предоставляет нежилое помещение, расположенное по адресу: ___
___________________________________________, общей площадью _____ кв. м в
состоянии, пригодном для использования его под офис;
— согласовывает необходимую документацию, связанную с выполнением
— профессиональные знания, навыки и умения сотрудников, а также
деловая репутация и деловые связи Участника 1.
2.2. Участник 2 вносит в совместную деятельность следующий вклад:
— создает необходимые условия для эффективного использования
указанного помещения, а также прилегающей к нему территории и поддержания
их в надлежащем состоянии;
— осуществляет привлечение денежных средств на согласованных
Участниками условиях для проведения текущего ремонта нежилого помещения;
— в общих интересах использует профессиональные знания, навыки и
умения сотрудников, имеющиеся у него деловые связи, сложившиеся на рынке
— производит расходы, связанные с текущим ремонтом нежилого
2.3. Доли участия в совместной деятельности по настоящему договору
определяются следующим образом:
2.3.1. Участник 1 — ___%.
2.3.2. Участник 2 — ___%.
2.4. Внесенное Участниками имущество, которым они обладали на праве
собственности, а также доходы, полученные от совместной деятельности,
являются общей долевой собственностью Участников.
2.5. Пользование общим имуществом осуществляется по общему согласию
Участников на основании настоящего договора.
2.6. Обязанности Участников по содержанию общего имущества и
порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей,
определяются настоящим договором, а при необходимости — дополнительными
соглашениями к нему.
2.7. Каждый Участник не вправе распоряжаться своей долей в общем
имуществе без письменного согласия другого Участника.
2.8. Кредитор каждого из Участников настоящего договора вправе
предъявить требования о выделе доли соответствующего Участника в общем
Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого будет
возражать другой Участник, кредитор будет вправе требовать продажи
должником своей доли другому Участнику настоящего договора по цене,
соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от
продажи средств в погашение долга.
2.9. В случае отказа другого Участника от приобретения доли
должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю
должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных
3. Ведение общих дел
3.1. Ведение общих дел Участников в рамках настоящего договора
возлагается на Участника 2, который осуществляет следующее:
— ведет переговоры с третьими лицами по вопросам совместной
деятельности, за исключением случаев, когда согласно настоящему договору
или дополнительному соглашению к нему ведение переговоров поручается
— оформляет и хранит документацию, относящуюся к совместной
— обеспечивает Участника 1 информацией о ходе общих дел;
— представляет общие интересы Участников перед другими
организациями, учреждениями и гражданами;
— в случае необходимости, предъявляет претензии и иски, выступает
от имени Участников в суде, арбитражном суде и других судебных
— ведет бухгалтерский учет общего имущества Участников в
соответствии с правилами бухгалтерского учета, установленными в
— решает другие вопросы руководства текущей совместной
деятельностью в рамках настоящего договора.
3.2. Пользование общим имуществом Участников осуществляется по их
3.3. Решения, касающиеся совместной деятельности Участников по
настоящему договору, принимаются ими по общему согласию.
3.4. Ведение бухгалтерского учета общего имущества Участников
поручается Участнику 2.
3.5. Обязанности Участников по содержанию общего имущества
исполняются за счет финансирования совместной деятельности до
распределения результатов между Участниками.
Покрытие согласованных расходов каждого Участника, связанных с
выполнением этих обязанностей и произведенных ими за счет иных средств,
производится за счет результатов совместной деятельности, а при их
недостаточности — относится на убытки Участников соразмерно доле их
участия в совместной деятельности (причитающейся им доли прибыли).
4. Обязанности сторон
4.1. Обязанности Участников по ведению совместной деятельности
заключаются в следующем:
4.1.1. Участник 1 передает в пользование Участнику 2 на условиях
настоящего договора помещение, указанное в пункте 2.1. настоящего
— осуществляет разработку бизнес-плана и программы совместной
— осуществляет взаимодействие со всеми государственными органами и
— осуществляет маркетинговые исследования рынка услуг на территории
— осуществляет проведение презентаций, рекламных мероприятий в
целях успешной реализации совместной деятельности;
— создает и поддерживает Интернет-сайт с размещением информации о
работе Участников совместной деятельности;
— производит за свой счет текущий ремонт внутри используемых
— ведет бухгалтерский учет по настоящему договору в соответствии с
5. Общие расходы, убытки и распределение прибыли
5.1. Размеры расходов и убытков Участников, понесенные каждым из
них в результате их совместной деятельности, определяются отдельными
соглашениями и распределяются пропорционально принадлежащей каждому
Участнику доле, указанной в пункте 2.3. настоящего договора.
5.2. Прибыль, полученная Участниками в результате их совместной
деятельности, распределяется пропорционально долям их участия, если иное
не будет предусмотрено дополнительным соглашением.
5.3. Прибыль, полученная по результатам совместной деятельности,
подлежит распределению ежеквартально. Распределение прибыли оформляется
двусторонним протоколом за подписями уполномоченных лиц. Указанный
протокол, удостоверенный подписями главных бухгалтеров Участников, служит
основанием для перечисления соответствующих сумм в пользу каждого
6. Ответственность по общим обязательствам
6.1. Участники отвечают солидарно по всем общим обязательствам,
независимо от оснований их возникновения.
7. Прекращение договора
7.1. Настоящий договор прекращается вследствие истечения срока его
7.2. Настоящий договор может быть прекращен досрочно вследствие:
— объявления кого-либо из Участников несостоятельным (банкротом);
— выдела доли Участника по требованию его кредитора в соответствии
— иных оснований, предусмотренных действующим законодательством
7.3. При прекращении договора вещи, переданные в общее владение и
пользование Участников, возвращаются предоставившим их Участникам без
7.4. С момента прекращения договора Участники несут солидарную
ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих
7.5. В случае, если Участники не достигнут иного соглашения, раздел
имущества, находившегося в совместной собственности Участников, и
возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке,
установленном статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры и/или разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться
путем переговоров между Участниками.
8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров,
Участники передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. _____________.
8.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или
частично невозможным исполнение обязательств по настоящему договору одной
из сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие
обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон, сроки
выполнения обязательств по настоящему договору продлеваются на тот период
времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение
более _____ месяцев, любой из Участников вправе отказаться от дальнейшего
Источник: dogovor-blank.ru