Образец договора совместного строительства жилого дома

ДОГОВОР Nо. _______
о совместной деятельности на долевое
инвестирование строительства

г. _____________ «___»______ 199_ г.

___________________________________________________, именуем__ в
(полное наименование организации)

дальнейшем «Инвестор», в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________, с одной
(Устава, положения)

стороны, и _________________________________________________________,
(полное наименование организации)

именуем__ в дальнейшем «Инвестор-1», в лице _________________________
__________________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности: Nо., дата выдачи)

а также ____________________________________________________________,

Договор со строительной компанией. Нюансы. Пример правильного договора на строительство

(полное наименование организации, банковского учреждения)

именуем__ далее «Поручитель», в лице _______________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)

_____________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор и Инвестор-1, именуемые также в дальнейшем
_участники_, обязуются соединить свои вклады и совместно действовать
без образования юридического лица в целях завершения строительства
жилого дома, расположенного по адресу: ______________________________
__________________________, и получения в собственность расположенных
в указанном доме помещений площадью ______________________ квадратных
метров.

2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ

2.1. Участники вносят в общее дело следующие вклады:
2.1.1. Инвестор вносит:
— денежные средства в сумме ______________________ рублей;
— право на получение в собственность в указанном здании площади
в размере ______________________ квадратных метров.
Указанные в настоящем пункте средства Инвестор вкладывает в
финансирование строительства дома по мере необходимости в
соответствии с графиком строительства, а также договорами,
заключенным Инвестором с третьими лицами в целях осуществления
проекта строительства дома.
2.1.2. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме
___________________ рублей из расчета ________ долларов США за один
квадратный метр причитающихся Инвестору-1 площадей. Указанные в
настоящем пункте средства Инвестор-1 перечисляет Инвестору для
использования в целях, указанных в п. 1.1 Договора, в следующем
порядке:
— ___% от указанной суммы перечисляются не позднее ____________;
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;

Договор долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве

2.2. После ввода жилого дома в эксплуатацию часть причитающихся
ему площадей общей площадью ___________________ квадратных метров,
расположенных ______________________________________________________.
Инвестор передает в собственность Инвестору-1 в счет перечисленных
Инвестором-1 денежных средств для последующего использования под
офисные помещения.

3. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

3.1. Руководство совместной деятельностью и ведение общих дел
возлагается на ___________________________________ в лице ___________
(наименование организации)

_______________________________________.
(должность, фамилия, имя, отчество)

3.2. В рамках настоящего договора _____________________________:
(наименование организации)

— обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего
договора;
— ведет учет общего имущества участников;
— представляет участников по вопросам совместной деятельности в
отношениях с другими организациями и гражданами;
— контролирует ход строительства жилого дома по указанному
адресу:
— обеспечивает использование средств Инвестора-1 на цели,
указанные в настоящем Договоре;
— после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности
Инвестора-1 на передаваемые площади, а также права Инвестора-1 на
земельный участок. При этом право Инвестора-1 на земельный участок
оформляется в соответствии с земельным законодательством, действующим
на момент оформления соответствующих прав;
— регулярно, не реже _______________________, отчитывается перед
Инвестором-1 о ходе строительства дома, а также об использовании
средств Инвестора-1;
— обеспечивает сдачу комплекса, расположенного по указанному
адресу в эксплуатацию не позднее ________________________________;
— оформляет право собственности Инвестора-1 на помещения,
причитающиеся Инвестору-1 по настоящему договору, для чего не позднее
чем через _____ дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает
документы в соответствующие государственные органы и осуществляет
другие необходимые действия;
3.3. Инвестор-1 в рамках настоящего договора:
— финансирует строительство указанного жилого дома в размерах и
в порядке, указанных в п. 2.1.2 Договора;
— осуществляет иное содействие Инвестору для достижения целей
совместной деятельности.
3.4, Инвестор гарантирует использование средств Инвестора-1 на
цели, указанные в настоящем Договоре.
3.5. Инвестор гарантирует возможность использования передаваемых
Инвестору-1 помещений для размещения офиса, в том числе Инвестор в
случае выделения Инвестору-1 жилых помещений, обязуется осуществить
перевод жилых помещений в нежилые за свой счет.
3.6. Поручитель обязуется отвечать перед Инвестором-1 за
исполнение Инвестором своих обязательств перед Инвестором-1 по
передаче в собственность последнему помещений по настоящему Договору
не позднее «__»_________ 199_ г. при условии выполнения Инвестором-1
своих обязательств по перечислению средств для осуществления
строительства жилого дома по указанному адресу.
3.7. Объем ответственности Поручителя устанавливается в размере
фактически перечисленных Инвестором-1 средств для осуществления
совместного с Инвестором проекта. Поручитель, кроме того, обязуется
возместить убытки Инвестора-1 в размере официальной ставки,
устанавливаемой Центральным Банком России за весь период пользования
средствами Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих
сумм по день предъявления соответствующих требований к Поручителю.
Официальная ставка ЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день
предъявления соответствующих требований либо на день перечисления
соответствующей суммы.
3.8. Поручитель обязуется заключить с Инвестором-1 Договор
поручительства в установленной законом форме в течение 3-х дней после
подписания настоящего Договора. В случае отказа Поручителя от
заключения договора поручительства либо Инвестор-1 освобождается от
обязанности перечисления средств в сумме и в порядке, установленных
настоящим Договором до заключения договора поручительства либо до
представления Инвестором иных гарантий.

4. РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии
с действующим законодательством.
4.2. Инвестор несет риск убытков в размере фактически
инвестированных средств. Инвестор-1 несет риск убытков в размере ___%
(_____________ процента) от фактически инвестированных им сумм.
4.3. В случае нарушения Инвестором-1 сроков перечисления сумм
инвестирования Инвестор-1 уплачивает Инвестору пеню в размере ____%
за каждый день просрочки. В случае, если просрочка оплаты очередной
суммы инвестирования превысит _______ банковских дней Инвестор имеет
право в одностороннем порядке прервать свое участие в настоящем
договоре, письменно уведомив Инвестора-1 за __________ дней.
4.4. В случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию,
если просрочка составит более ____ (___________) месяцев, Инвестор-1
имеет право прервать свое участие в настоящем Договоре в
одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Инвестора за ______
дней. Инвестор возвращает Инвестору-1 сумму инвестирования, а также
возмещает убытки в размере официальной ставки, устанавливаемой
Центральным Банком России за весь период пользования средствами
Инвестора-1, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день
официального объявления о выходе из Договора. Официальная ставка ЦБ
РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день официального объявления
о выходе из Договора либо на день перечисления соответствующей суммы.

Источник: www.easylawyer.ru

Договор совместной деятельности

Соглашение между физическими лицами – распространенный вид гражданских правоотношений. По закону граждане могут вступать в сделки и заключать договоры наравне с индивидуальными предприятиями и юридическими лицами. Существует лишь несколько ограничений – например, физлицо не может заключить договоры поставки и контрактации, в таких сделках участвуют только предприятия.

Представьте, что вы вместе со своим коллегой, ведущим программистом, с которым работали последние 4 года в банке, придумали нечто невообразимое, так нужное рынку. Вы выбрали хорошую бизнес-модель и к вам присоединились сильные ребята в команду. Ваша идея приобрела вполне осязаемые черты и бизнес практически начал приносить деньги.

Если вообще не соблюдать правила гигиены, быть токсичным, не последовательным, корыстным, обманывать других, то до первых денег вообще не добраться. Представим, что все хорошо, вы все молодцы и не за горами время, когда пойдет первая серьезная прибыль. Тут рушатся воздушные замки, которые были так скрупулезно выстроены каждым членом команды.

Первый думал, что он главный и он заберет 80% прибыли, так как именно он продал машину и на его деньги жила первое время вся команда. Второй думал, что два основателя получат по 50%, так как он программист и создал то самое приложение, на котором все сейчас зарабатывают. Третий и четвертый думали, что они получат долю в бизнесе, как только пойдут деньги, ведь они работали почти круглосуточно и получали значительно меньше, чем могли бы в том же банке.

В итоге бизнес под угрозой развала. А ведь всего бы этого можно было бы избежать, правильно договорившись на берегу. Как? С помощью коммуникации и совместной подготовки партнерского соглашения.

Партнерское соглашение — это базис отношений и основа для подготовки необходимых юридических документов. Я в этой статье не буду касаться юридических моментов, так как главное договориться, а уж подписать нужные документы помогут юристы. На своем опыте расскажу, к чему может привести несоблюдение правил гигиены бизнеса.

Ведь основная задача партнерского соглашения — напомнить о договоренностях. Если что-то начинает идти не так, всегда можно будет достать документ и указать своим партнерам, как вы договаривались. Обычно этого достаточно.

Все наверняка слышали, что нельзя начинать бизнес с друзьями, нельзя не договариваться на берегу, нельзя нанимать себе друзей в сотрудники и т.д. Так вот, все эти ошибки я уже совершил и могу сказать, что это бесценный опыт, которым мне хотелось бы поделиться с вами.

Мы были лучшими друзьями. Вместе учились в физмат лицее, ездили на олимпиады, ходили на концерты, слушали Металлику. Он поступил в МФТИ, я в МИФИ. Все это время общались, дружили, писали песни, жарили шашлыки на даче. Закончив институты, оба, кстати, с отличием, пошли вместе в одну аспирантуру.

Но денег в кармане не было. В науку никто из нас идти не планировал. И, сидя у меня на даче, и думая, как же заработать денег, оставшись свободным, мы решили — надо идти в бизнес. Через месяц было зарегистрировано ООО, в 22 года я стал генеральным директором.

Мы начали продавать свои компетенции по внедрению систем электронного документооборота малому бизнесу, которые мы получили, работая на последних курсах института. Точнее, это были компетенции Димы, я на последних курсах работал мало, больше учился.

Первый год прошел хорошо, а вот второй подарил нам кризис восьмого-девятого года и резкое снижение спроса на документооборот, особенно в малом бизнесе. Хорошо, что у нас в штате был программист и сеошник и мы полностью переключились на разработку сайтов и на интернет-маркетинг. В кризис реклама росла хорошо, и заказов было достаточно много.

Но вот однажды Дима ко мне приходит и говорит: «Коля, я зарегистрировал свою компанию, мы разделяемся”. Для меня тогда это было шоком. Как любимая девушка сказала: «Коля, я нашла другого, давай разойдемся!». Спорить было бесполезно. Мы сделали все цивилизованно и без особых трагедий.

Сидели у меня дома, писали на бумажке что отходит мне, а что ему. Сейчас у Димы успешный бизнес, выходящий за пределы страны, и мы с ним продолжаем дружить, чему я очень рад.

Итог: минус 5 человек из 9, минус 5 крупных клиентов из 8 и минус все направление интернет-маркетинга, осталась только разработка сайтов.

Вывод: мы с ним мало общались по душам, что кому важно. Я не знал, что Диме важно быть первым, быть лицом бренда и полностью отвечать за свое направление. Если бы тогда заранее мы с ним поговорили, договорились куда идем, как и в какой партнерской связке, то разрыва бы не было. Мы продолжали общаться как друзья, а надо было общаться как партнеры. Коммуникация — ключ ко всему.

После «развода» с Димой мне посчастливилось поработать с прекрасной веб-студией, руководителем и совладельцем которой был Саша. Мы сели вместе в одном офисе, у них 10 человек, у меня 4, и начали делать совместные проекты. Я продавал и управлял проектами. Ресурсы разработчиков и дизайнеров у нас были по сути общими. У меня – программисты, делающие сайты на MODx, у них — на Битриксе.

Не скажу, что мы были закадычными друзьями, но регулярно организовывали совместные гулянки и корпоративы. Как я тогда считал, мы были хорошими партнерами и хорошо друг друга понимали.

Тогда мы сделали несколько интересных проектов: систему дистанционного обучения, систему видеопереговорок для минобра Московской области, интернет-магазин для крупнейшего поставщика сувенирной продукции в России. Помимо этого, я начал работать с Москвой и оказывать услуги по поддержке их сайтов.

Это занимало 110% моего времени и направление по производству сайтов на MODx пришлось закрыть. Я думал, что мы делаем один бизнес, где есть и поддержка и разработка, что они мои партнеры, и вот-вот пойдут нормальные деньги и мы начнем их совместно делить. Но как-то поговорив с Сашей, я понял, что на самом деле мы две независимые организации. Обе компании росли, и одного офиса стало мало, мы разъехались.

Итог: минус направление разработки сайтов, плюс растущий бизнес по эксплуатации информационных систем.

Вывод: опять проблема была недокоммуникации, мои ожидания отличались от того, что было на самом деле. Плюс к этому, мы никогда ничего не обговаривали наперед. И это было источником небольших конфликтов.

Артем

Мы с Артемом дружили, вместе фотографировали, были активными участниками фотоклуба. У него был свой «выстроенный” бизнес, у меня свой. Я считал Артема очень крутым управленцем.

И я искренне завидовал ему, что у него где-то есть постоянный источник дохода, где он почти ничего не делает, где ему помогает жена, где на удаленке у него работает пару программистов и сисадмин, и бизнес приносит неплохой доход. У меня тогда бизнес рос очень быстро и мне нужна была помощь. Он мне ее предложил «по-дружески”.

Мол мне ничего не надо, деньги у меня есть, фирма своя у меня есть, я поработать вместе хочу и хочу тебе помочь. Конечно же, на берегу мы ничего не обсудили. Прошел год. В компании работало уже более 30 человек. Обороты были под 50 млн. в год. И тут нас навестили спутники быстрого роста — кассовые разрывы.

Мы брали новые обязательства, но деньги по ним мы не получали, так как платили нам с задержкой до года. Действительно тогда в компании был кризис, и я посчитал, что я виноват в нем. Мы не могли платить заработную плату вовремя. Было очень больно и тяжело. Бремя финансирования выплаты заработной платы легло на меня, крутился я как мог, друзья знают.

В итоге я оставил бизнес, Артем стал его генеральным директором. Я вышел из операционной деятельности. Я искренне полагал, что Артем сможет выправить ситуацию, успокоить людей, диверсифицировать бизнес. Но случилось иначе. Артем с несколькими людьми создал новую компанию, без кровавых госконтрактов, без проблем и лишнего балласта.

Получился еще один небольшой «выстроенный” бизнес, способный работать стабильно и способный приносить постоянный доход.

Итог: минус 15 человек, минус отдел разработки, минус вся управленческая команда, у меня остался практически погубленный бизнес и небольшой спин-офф с нашей разработкой внутри

Вывод: мое доверие, эгоцентризм и розовые очки не позволили распознать четкие симптомы. Также я не видел, что команда тогда реально хотела только одного — денег здесь и сейчас. Я строил бизнес в будущем, они в настоящем. У нас были сильно разные интересы и опять никаких договоренностей, закрепленных где-либо.

Работая с Москвой с их порталами и информационными системами, я всегда мечтал сделать нечто подобное и не менее значимое для других областей. Я несколько раз на выставках встречался с губернаторами и их замами, предлагал нашу технологию.

Тогда мы внутри компании разработали платформу с кодовым названием «АИСТ» на базе фреймворка Java Spring и разной другой популярной в то время обвязкой для Java, получили на нее свидетельство. В 2013 году мы провели успешное пилотное внедрение в Дубне, запустив автоматизацию некоторых процессов госуправления. Причем мы осознано делали все на свои деньги.

Через несколько месяцев мы получили благодарность главы и грамоту губернатора. Но денег на внедрения тогда в городе не было. Я ощущал себя всегда как технарь, который не умеет продавать, особенно чиновникам, но умеет хорошо делать проекты. Мой друг Иван решил меня поддержать, и вместе с ним мы создали компанию, куда я вложил технологию, он вложили свои силы, опыт, время.

Вместе с ним мы реализовали большой проект в одной из областей. Тогда было много нервов и сил потрачено, были и нормальные рабочие конфликты с ним. Мне лично с Иваном было очень тяжело работать в силу наших межличностных различий. Оба сильных лидера со своим мнением. Мы обвиняли друг друга в неудачах, и редко радовались победам. В итоге я сдался.

Проект был выполнен, и я начал параллельно работать в другом месте. Пора было расставаться. В этот раз все было выполнено безупречно. Мы сели в ресторане на Новослободской, посмотрели на бумажку, которую подписали год назад. Достали управленческую отчетность и посчитали что кому кто должен.

Итог: минус доля в компании, плюс неплохой кэш, и мы остались друзьями.

Вывод: первый раз тогда мы все сделали правильно. Мы подписали партнерское соглашение. В нем мы описали у кого какая зона ответственности и что кто получает в случае выхода из компании.

Основные выводы

Если бы на берегу, перед началом совместного бизнеса каждый раз я подписывал понятийное соглашение, проблем бы в жизни было бы значительно меньше. Уже значительно позже я прослушал лекцию Гора Нахапетяна в Сколково о тандемах и партнерствах в бизнесе, прочитал книжку Девида Гейджа «Партнерское соглашение. Как построить совместный бизнес на надежной основе”. Мои истории только подтверждают, что есть несколько обязательных разделов в партнерском соглашении и не стоит им пренебрегать.

Далее я опишу основные разделы партнерского соглашения, в качестве базы я взял партнерское соглашение из книги Дэвида Гейджа. Также я приведу основные вопросы, которые я рекомендую задать друг другу при подготовке соглашения, чтобы далее, задав их, было проще составить это соглашение.

Источник: mfcvoskresenskoe.ru

Договор совместного пользования нежилым помещением: образец возмездного соглашения, порядок передачи зданий, как устранить препятствия в праве эксплуатации?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО Доб. 448
• Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

К отдельным видам договоров аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда указанные положения применяются, только если другое не установлено специальными положениями законодательства об этих договорах ст. Предпринимательская деятельность гражданина 1.

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса Статья Имущественная ответственность гражданина Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Статья

[Полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего. о порядке совместного пользования частью нежилого помещения.

Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. С арендуемыми помещениями все ясно: каждый сам. Договор о совместном использовании нежилого помещения.

__, находящегося в аренде у КУГИ Санкт-Петербурга (далее — Помещение), а именно.

Образец Договора Совместного Пользования Нежилым Помещением

Договоро сотрудничестве и совместном использовании помещений спортивных объектов При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного оборудования.Если при возврате оборудования установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей оборудования и штраф в размере % стоимости недостающих частей. Договор аренды оборудования Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.1.7.

В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.10. Важно Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Сторона 1 М.

Законодательная база Российской Федерации

Стороны принимают на себя взаимные обязательства по сотрудничеству и совместному использованию помещений спортивных объектов для совместной организации и проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий по физической культуре и спорту в целях развития физической культуры и спорта, пропаганды здорового образа жизни среди обучающихся, реализации образовательных программ, городских программ спортивно-массовой направленности, осуществления социально-экономических, спортивно-оздоровительных проектов, направленных на массовое оздоровление детей и подростков, а не на получение прибыли. Помещения, указанные в Приложение 1 к настоящему договору, предоставляются Сооружением Школе на безвозмездной основе. Совместному использованию подлежат площади, спортивное оборудование, технические средства обучения, наглядные пособия. Совместно используемые помещения содержатся в чистоте и порядке, не допускается порча имущества, выполняются правила противопожарной безопасности. Спортивное оборудование, аппаратура, инвентарь, выведенные из строя вследствие нарушения правил эксплуатации, восстанавливаются за счет виновной стороны.

Договор совместного пользования нежилым помещением образец 2021

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

• использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
• не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

Разбираемся в нюансах совместного и единоличного пользования нежилыми помещениями

В частном арендуемом заведении нельзя проводить действия, следствием которых будет загрязнение окружающей среды или получение неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановки. Другими словами, в арендуемом нежилом помещении запрещено оборудование общественного туалета или медицинского учреждения для пациентов с инфекционными болезнями.

Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:

Договор совместного пользования нежилым помещением

При одностороннем расторжении договора ссудодателем ссудополучатель обязан беспрепятственно передать ссудодателю имущество в -дневный срок.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение на момент передачи не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

Использование жилого помещения в коммерческих целях

Если жилая площадь приобретается или арендуется в жилом доме, то лучше всего сразу проверить можно ли использовать данную площадь в целях нужных пользователю.

В случае когда выясняется, что помещение нельзя использовать нужным образом, то нужно немедленно получить разрешение.

Дело в том, что законодательство запрещает использовать жилую площадь для некоторых целей. Например, под офис.

Тем не менее сегодня переоборудовать жилую площадь под офис выходит намного дешевле чем покупать или брать в аренду готовые помещения офисного типа.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

В качестве предмета сделки может выступать любая постройка, а также ее часть, которая используется для реализации коммерческих и производственных задач.

Что касается формы соглашения, то она определяется общими положениями, обозначенными в девятой главе ГК РФ, и может быть как письменной, так и устной (за исключением моментов, когда один из участников договора является юрлицом, либо же стоимость объекта сделки десятикратно превышает МРОТ).

Наемные дома коммерческого использования

Такие сооружения представляют собой помещения жилого типа, которые созданы специально чтобы использоваться в рамках договора найма.

В них строго запрещено предоставлять в личное пользование какие-либо части площади для проживания обычных граждан.

Продавать такие здания по частям тоже нельзя это можно сделать только со всем домом сразу. Если в таком сооружении происходят какие-то изменения относительно прав собственности, то они в обязательном порядке должны пройти регистрацию в соответствующих государственных органах.

Если с такими зданиями совершаются сделки, то нужно чтобы дом использовался в тех целях, для которых создавался изначально. Если по каким-то причинам появилось желание поменять предназначение здания, то это можно сделать.

Возможно обратиться по такому вопросу в органы государственной власти, которые призваны выступать непосредственно от имени человека, который имеет в собственности конкретный дом наёмного типа.

Всё получиться на руках у человека, который пришёл в этот орган на руках есть:

1. Договор об использовании определённой территории в целях постройки и последующего использования здания для найма.
2. Решение, которое было принято определенным кругом третьих лиц о поддержке подобного строения, находящегося в коммерческом использовании.
3. Письменное решение, которое принял сам владелец участка земли о том, что строительство на его территории разрешено на определённых условиях.

Но несмотря на всё это бывают случаи когда изменить цели, для которых строится здание просто невозможно. Ярким примером такого случая послужит ситуация когда какая-то часть здания предоставлена по договору найма обычным гражданам.

В любом случае наёмные дом и земельные участки, на которых они возведены по закону обязательно должны учитываться в специальном государственном реестре.

Готовым зданием, которое должно использоваться в качестве найма может безраздельно управлять человек, который является его наймодателем. Такой управляющий должен действовать в полном соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Он несёт ответственность за все проблемы, связанные с этим зданием только перед его собственником. Ещё он должен следить за обеспечением и предоставлением услуг коммунального типа в таком сооружении.

Договор совместного использования помещения образец

При изменении в течение года тарифов на коммунальныеуслуги управляющий производит соответственный перерасчет со денька их конфигурации. контракт аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. По истинному контракту в безвозмездное внедрение передается последующее имущество 1.

При этом неотделимые улучшения ссудополучатель обязан производить с согласия ссудодателя — по окончании срока договора возвратить имущество ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также возвратить полученную документацию по пользованию имуществом.

Приложение к форме 1-пп (сведениям о деятельности предприятий, созданных путем приватизации и акционирования) (постановление госкомстата рф от 16.

Буду рекомендовать ваш сайт своим знакомым и коллегам! Если помещение передается в пользование индивидуальному предпринимателю для осуществления предпринимательской деятельности, то ссудополучателем в договоре, соответственно, указывается индивидуальный предприниматель.

Рекомендуем прочесть: Можно Ли В Договоре Безвозмездного Пользования Прописать Возмещение Коммунальных Услуг Третьему Лицу

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

1. Залог, имущественное удержание или другое.
2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Договор ссуды нежилого помещения

Нежилые объекты предназначены для использования в коммерческих и производственных целях – под офисы, магазины, склады, производственные цеха. Чтобы осуществлять хозяйственную деятельность, нежилое помещение должно находиться в собственности предпринимателя или быть оформлено иным законным способом.

Договор безвозмездного пользования помещением заключается в простой письменной форме. Но, при желании, стороны сделки могут удостоверить соглашение у нотариуса. Если же стороны приняли решение оформить договор самостоятельно, то не лишним будет знать основные правила его составления.

Назначение нежилого помещения и пределы его использования

Итак, эксплуатация коммерческой недвижимости…Как использовать нежилое помещение, собственник распоряжается по своему усмотрению. Ввод в эксплуатацию нежилого помещения:

1. Есть возможность превратить его в жилую площадь при условии, что помещение соответствует всем требованиям, которые обычно предъявляются к жилой площади. Чтобы произвести такое превращение нужно обратиться в Департамент по жилищной политике.
2. Есть возможность сдать помещение в аренду при условии, что оно будет использоваться под мастерские, офисы или магазины.
3. Еще можно подарить его, завещать.

Другими словами, проделать с ним любые сделки. Если помещение нежилого типа находится в общедомовой собственности, то его можно использовать в личных целях или для удовлетворения нужд общедомового типа.

В такой ситуации не стоит забывать, что каждый жилец, проживающий в этом доме, имеет право использовать нежилую площадь по своему усмотрению.

Совместное пользование нежилым помещением: соглашение, договор и подводные камни

Имущество, находящееся в собственности 2-х или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности:

• с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность);
• без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

• По закону правом совместной собственности могут обладать только физические лица (граждане), связанные друг с другом родственными или иными близкими отношениями (супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства).
• Это значит, что никакие другие участники гражданско-правовых отношений не могут по своему желанию (в том числе, в рамках заключенного между сторонами соглашения или договора) образовать совместную собственность на принадлежащую им вещь.
• Подробнее…
• Право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и нередко даже на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников.

Разбираемся в нюансах совместного и единоличного пользования нежилыми помещениями

• действие договора о продлении не закончилось;
• нарушителем является именно то самое лицо, на которого подается жалоба.

Право собственности супругов на общее (совместное) имущество

Имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Подробнее…

В ЕГРН право общей совместной собственности супругов может быть зарегистрировано:

• на одного из супругов – титульного собственника как право собственности;
• на супругов совместно как право общей совместной собственности.

Титульным собственником является лицо, чье право собственности на вещь подтверждено документально, зарегистрировано в ЕГРН, и имеющее право реализовать правомочия собственника на владение, пользование, распоряжение вещью.

К общей (совместной) собственности супругов относится имущество, нажитое во время брака, в том числе:

• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
• полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
• приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
• ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
• любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Совместной собственностью супругов также считается недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Подробнее…

Договор о взаимопользовании помещениями 2021 — скачать образец

С повышением платы за аренду на недвижимые объекты стало все больше практиковаться выделение квартир под нежилые помещения в границах многоэтажных зданий. Обычные жилые помещения на первом этаже и подвальные помещения сейчас выкупаются под торговые предприятия, офисы, парикмахерские.

Если следовать санитарным нормам, то расположение торговых и других заведений допустимо предусматривать еще на стадии строительства дома, но это правило зачастую игнорируется.

Юридические фигуранты просто выкупают жилое помещение, делают отдельный вход и начинают работать, как частные предприниматели. В нашей стране это не является серьезным нарушением закона: основное при этом – арендуемой площади должен быть присвоен статус нежилого помещения.

Порядок эксплуатации

На правовом уровне приняты требования, которые должны соблюдать владельцы коммерческих объектов. И в то же время данные правила призваны гарантировать защиту интересов других собственников в многоквартирном здании. Таким образом соблюдается баланс интересов всех сторон.

В частном арендуемом заведении нельзя проводить действия, следствием которых будет загрязнение окружающей среды или получение неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановки. Другими словами, в арендуемом нежилом помещении запрещено оборудование общественного туалета или медицинского учреждения для пациентов с инфекционными болезнями.

Жилые дома блокированной застройки: что это такое

Важно! Помещение должно отвечать санитарным и противопожарным нормам, иметь отдельный вход, и размещать его допускается только на первом этаже. В случае оборудованного кафе или иного заведения общепита работу заканчивать в нем должны не позднее 23 часов.

Получение прав владения

Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:

1. Предъявить в суд документы на право собственности этой площадью, в сторону которой чинятся препятствия в эксплуатации.
2. Показать все необходимые доказательства присутствия преград в пользовании, при этом желательно приложить снимки с данного места, акты осмотров, показания соседей. Обязательное условие при этом: чтобы нарушение происходило в пределах границ вашего помещения.
3. Для устранения препятствий, нужно доказать суду, что во владении помещением они возникли после заключения договора на эту площадь.
4. Обосновать невозможность эксплуатации помещения без ущерба для собственника.
5. До подачи иска еще раз убедиться:
   действие договора о продлении не закончилось;
6. нарушителем является именно то самое лицо, на которого подается жалоба.
7. Если ответчик чинит преграды необходимого восстановления помещения, в суд надо предъявить доказательства об изменении плановой постройки.

Справка! Дополнительно можно написать в исковом заявлении о возмещении расходов за счет ответчика, если тот не исполнит решение суда в срок.

Распоряжение имуществом и судебная практика по «долевым делам»

В соответствии с законом распоряжаться своей частью имущества каждый долевладелец может на полном праве собственника. Однако стоит понимать, что он также обременен некоторыми условиями соглашения с другими долевладельцами, либо же решением суда.

Распоряжение и порядок владения практически взаимозаменяемые понятия, поэтому распоряжаться своей долью собственнику необходимо только с соблюдением ранее оговоренных условий и без нарушения прав остальных владельцев.

Учитывая то, что долевая собственность по факту является общим имуществом, прежде чем осуществлять какие-либо существенные действия над ней, важно советоваться с остальными долевладельцами-собственниками (статья 246 ГК РФ).

Судебная практика по, так называемым, долевым делам распространена в России. Рассматривая подобные ситуации, судебные органы используют все представленные выше законодательные положения. В заключение статьи наш ресурс представить вам типовую ситуацию по «долевому делу»:

Разведенные супруги Василий Иванов и Алла Баклашкина решили разделить их 3-х комнатную квартиру (75 кв.м.) по долям.

Так как единственная дочь бывших супругов 13-ти лет осталась с матерью, гражданке Баклашкиной и ее несовершеннолетнему ребенку была определена большая часть квартиры (50 кв.м.), то есть 2/3 собственности.

По просьбе гражданина Иванова и гражданки Баклашкиной суд определил порядок пользования квартирой, которого должны придерживаться все долевладельцы.

В целом, определение порядка выделения и пользования долей квартиры между ее собственниками – достаточно сложное мероприятие, которое не редко требует обращения в судебный орган. Решение всех спорных вопросов по «долевым делам» преимущественно проводиться на основании 16-ой главы ГК РФ, поэтому для понятия общей сути долевладения собственностью обращайтесь именно к ней.

• Подробнее о долевой собственности вы можете узнать, посмотрев видео:
• Смотрите также Телефоны для консультации 08 Янв 2021 kasjanenko 1200

Договор Совместного Пользования Зданием Образец

Но такая процедура возможна при условии ненанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В противном случае выделяющийся владелец вправе получить компенсацию стоимости его доли другими собственниками.

Владелец доли, согласно п.

2 статьи 246 ГК РФ, может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом, если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ.

Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ, по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.

паспорт: серия ____________________ № ___________________, выдан ______________________, проживающий по адресу: ____________________________________________ совместно, именуемые “Стороны” и “Участники”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

___________________________________________________________________________________, на основании приватизационного договора № ______________ от “___” _______________ 200 __ г. Свидетельство о государственной регистрации № ____________, выдано _______________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

Разбираемся в нюансах совместного и единоличного пользования нежилыми помещениями

Юридические фигуранты просто выкупают жилое помещение, делают отдельный вход и начинают работать, как частные предприниматели. В нашей стране это не является серьезным нарушением закона: основное при этом – арендуемой площади должен быть присвоен статус нежилого помещения.

Обоснованием для записи в ЕГРП является оформление полномочий на нежилое помещение. Есть немало предпринимателей, владеющих на праве собственности недвижимостью, которая приобреталась до 1998 года. В таких случаях применяется термин «ранее возникшее право».

Договоро сотрудничестве и совместном использовании помещений спортивных объектов

2.1.3. Предоставить помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с Графиком предоставления помещений, установленных в Приложении № 2 к настоящему договору, правилами пожарной безопасности и санитарно-гигиеническими нормами.

Рекомендуем прочесть: Социальный Контракт В Нижегородской Области

2.2.3. За два дня до начала занятий предоставить списки учителей физической культуры, тренеров, педагогов дополнительного образования, а также сопровождающих и ответственных лиц для каждой группы обучающихся.

Структура договора совместного пользования земельным участком

Если стороной является юридическое лицо, то его представитель должен предъявить действующую доверенность, заверенную уполномоченным лицом организации. Или представить выписку из устава, где будет указано, что этот гражданин уполномочен подписывать подобные договоры от имени организации.

Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники. В 2021 году практически у каждого есть возможность самостоятельно отредактировать текстовый файл. При возникновении вопросов можно обратиться к нормам ГК РФ.

Договор совместного пользования нежилым помещением: образец возмездного соглашения, порядок передачи зданий, как устранить препятствия в праве эксплуатации

3.3.1. Предоставлять право доступа в технические помещения, расположенные в части строения, принадлежащей Обществу, другим организациям или собственникам помещений, расположенных в строении, только для проведения технического обслуживания оборудования и приборов учета других собственников в порядке и сроки, предварительно согласованные заинтересованными сторонами.

1.3. Совместному использованию подлежат площади, спортивное оборудование, технические средства обучения, наглядные пособия. Совместно используемые помещения содержатся в чистоте и порядке, не допускается порча имущества, выполняются правила противопожарной безопасности.

Договор совместного использования помещения образец

Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия ___ ___ № _________, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г.________________________ __.__.201_ г.

Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение на момент передачи не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

Соглашение о совместном использовании помещения

Вопрос по жилью Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов.

Скачать образец бесплатно. Договор о совместном использовании имущества в рамках договора простого товарищества. Января 2. 01. 7Применение УСНО: ограничение по стоимости основных средств. Одним из ограничений для целей применения УСНО является величина остаточной стоимости основных средств.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________., код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

Рекомендуем прочесть: Кто прописан по адресу узнать бесплатно онлайн

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением составляется между двумя сторонами: ссудополучателем, а также ссудодателем (или лицом, действующим от его имени и по его поручению).

Как следует из данного соглашения, ссудодатель должен передать второму участнику сделки во временное пользование нежилое помещение на определенный срок и на безвозмездной основе. При этом срок может быть не оговорен в документе, и в таком случае договор будет являться заключенным до востребования.

Если же в нем согласовано время пользования предметом следки, то по его истечению ссудополучатель должен вернуть объект недвижимости первой стороне в надлежащем состоянии.

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв.

м, расположенное по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

Договор о совместном использовании нежилого помещения

1.1. Стороны обязуются совместно использовать под магазин общую площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, __________________, д. __, находящегося в аренде у КУГИ Санкт-Петербурга (далее — Помещение), а именно:

1.1.1. Общество организует и производит торговлю в Помещении горюче-смазочными товарами и автокосметикой;

1.1.2. Организация предоставляет Обществу для магазина право аренды Помещения.

1.2. Общество производит в Помещении ремонт за счет своих средств в размере согласно смете. Организация в случае досрочного расторжения настоящего Договора обязана вернуть сумму, затраченную на ремонт Помещения, Обществу.

1.3. Общество осуществляет полную финансово-хозяйственную деятельность, ведет бухгалтерский учет.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в третейский суд.

Договор о совместном использовании помещения

Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее — жилые помещения).

Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и пригаражной территории, обеспечение арендаторов и владельцев машиномест в строении коммунальными и прочими услугами.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку.

Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру.

Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования.

А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения.

Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Договор совместного пользования недвижимым имуществом

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением весьма полезен при осуществлении предпринимательской деятельности. К его положительным чертам относятся безвозмездность, простота и ясность заключения и регулирования. Однако, присутствуют и риски, которые можно преодолеть путем внесения в договор соответствующих положений, о которых расскажет настоящая статья.

Одним из основных отличий нежилого помещения от других объектов договора ссуды является то, что нежилое помещение относится к категории недвижимого имущества. Поэтому в отношении рассматриваемого объекта безвозмездного пользования законом допускается применение норм, которые адресованы договору аренды.

Договор аренды недвижимости и договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеют свои различия:

1. договор аренды носит возмездный характер и предусматривает плату за использование арендуемого помещения, в то время как в договоре безвозмездного пользования такая плата отсутствует;
2. по договору аренды объект недвижимого имущества передается во временное владение и пользование, а по договору безвозмездного пользования такой объект передается только во временное пользование.

Однако, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, у ссудополучателя появляется право использовать помещение, несмотря на то, что плата за такое использование объекта недвижимости отсутствует. При этом эксплуатировать такое нежилое помещение необходимо в соответствии с указанными в договоре назначением и целями.

Обязанности ссудополучателя в рассматриваемом договоре, как правило, шире, чем обязанности арендатора в договоре аренды. Так, законом установлено, что расходы, связанные с пользованием нежилым помещением, могут быть возложены на ссудополучателя.

То есть, несмотря на то, что договором безвозмездного пользования не предусматривается плата за использование нежилого помещения, законом для ссудополучателя установлена обязанность нести эксплуатационные расходы, а также обязанность производить ремонт нежилого помещения за свой счет.

Также, следует обратить внимание, что закон предоставляет сторонам, которые подписывают договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большие полномочия по установлению своих условий договора.

Поможем грамотно и оперативно составить договор

Помощь специалиста с 20 летним опытом!

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В силу определенной специфики рассматриваемого договора можно выделить следующие его особенности:

1. Одним из существенных условий данного договора является его предмет. Следовательно, стороны должны точно конкретизировать то нежилое помещение, которое будет передано в пользование. Таким предметом может быть, например, здание или гараж. В случае, если описание подлежащего передаче объекта будет недостаточным для его идентификации в качестве предмета договора, то такой договор может быть признан незаключенным.
2. Ссудополучатель не имеет права передавать нежилое помещение в субаренду, однако, у него есть право передать это нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам с согласия ссудодателя.
3. Существуют ограничения передачи нежилого помещения по договору безвозмездного пользования для коммерческих организаций. Так, коммерческая организация не может выступать в качестве ссудодателя по договору безвозмездного пользования по отношению к лицам, которые являются ее участниками, учредителями, руководителями, членами ее органов управления или контроля.
4. Для договоров безвозмездного пользования, в которых предметом выступает определенная категория нежилых помещений, установлена обязательная процедура государственной регистрации. Данное нормативное положение касается нежилых помещений, которые относятся к объектам культурного наследия или его части.
5. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может заключаться как с указанием срока, так и на неопределенный срок. Законом предусмотрены случаи досрочного расторжения такого договора, как по инициативе ссудодателя, так и ссудополучателя.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого помещения, переданного по договору безвозмездного пользования, несет ссудополучатель. То есть именно ссудополучатель отвечает за сохранность имущества, переданного ему по договору
7. Еще одним важным условием рассматриваемого договора является возможность изменения сторон в договоре. В законе установлено, что собственник нежилого помещения может произвести его отчуждение или передать это помещение в пользование третьему лицу за плату. Однако при этом обременение нежилого помещения, установленное по договору безвозмездного пользования, сохраняется и переходит вместе с самим помещением.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением следует учитывать и общие нормы, регулирующие договор ссуды.

Как правильно составить договор?

Итак, ознакомившись с особенностями договора безвозмездного пользования нежилым помещением, можно перейти к практической части составления данного соглашения.

Сейчас существует достаточно много типовых образцов и форм такого вида договора, однако, лучше когда стороны сами устанавливают для себя условия, опираясь на нормы законы. Таким образом, стороны могут включить в текст договора те положения, которые посчитают необходимыми в своем конкретном случае.

Также следует определить в соглашении судьбу произведенных ссудополучателем отделимых и неотделимых улучшений.

Закон регулирует данный вопрос только в отношении отделимых улучшений: они остаются в собственности у ссудополучателя.

Поэтому необходимо в тексте договора отразить компенсацию за неотделимые улучшения, иначе пользователь помещения может остаться ни с чем, несмотря на то, что он понес определенные расходы.

Перейдем непосредственно к составлению договора. Для договора безвозмездного пользования нежилым помещением характерна следующая структура:

1. Преамбула. В ней необходимо указать место, дату и сторон заключаемого договора.
2. Предмет договора. Как уже говорилось выше, предмет должен быть описан так, чтобы его можно было идентифицировать как объект недвижимости, а именно как нежилое помещение. Необходимо указать, кому и на каком праве принадлежит предмет договора. Также следует обозначить, для какой цели передается предмет договора.
3. Права и обязанности сторон. В данном разделе можно указать, как предусмотренные законом права и обязанности сторон, так и свои собственные права и обязанности, установленные по обоюдному согласию сторон, но не противоречащие нормам закона.
4. Расходы по эксплуатации и содержанию нежилого помещения. В данном разделе необходимо распределить, какая из сторон будет нести расходы по эксплуатации, а также расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта.
5. Ответственность сторон. Данный раздел необходим, чтобы в случае нарушения избежать споров и действовать в соответствии с положениями, которые стороны установят в данном разделе.
6. Срок действия договора. Необходимо отразить до какого срока действует договор, либо указать на его бессрочность.
7. Прочие условия. В этом разделе можно определить все дополнительные условия, о которых стороны договорились, руководствуясь действующим законодательством.
8. Реквизиты и подписи сторон.

Таким образом, для правильного составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением необходимо продумать и отразить в его тексте все нюансы отношений, которые по мнению сторон будут складываться между ними в течение срока действия заключаемого соглашения.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: xn--c1abs2ab.xn--p1ai

Договор о совместной деятельности

Предприятие-1 с одной стороны и предприятие-2 с другой заключили настоящий договор. Участники настоящего Договора, исходя из общих интересов, обязуются соединить свои вклады в виде имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта.

ДОГОВОР
о совместной деятельности

г. _________________ «___»__________________ ____ г.

___________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
(в дальнейшем — «Предприятие-1»), в лице _____________________________________________________
____________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ____ на основании __________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
(в дальнейшем — «Предприятие-2»), в лице _____________________________________________________
____________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ____ на основании __________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
именуем____ совместно в дальнейшем Участники, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Участники настоящего Договора, исходя из общих интересов, обязуются соединить свои вклады
в виде имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта,
а также деловой репутации и деловых связей и совместно действовать без образования юридического лица в целях ________________________ а также извлечения прибыли.
1.2. Участники для выполнения условий настоящего Договора осуществляют совместную эксплуатацию имущества, предоставленного Участниками в совместное пользование.

2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ

2.1. Предприятие-1:
— предоставляет в качестве вклада право пользования на условиях аренды нежилым помещением, расположенным по адресу: ____________________________________________, общей площадью _____ кв. м;
— согласовывает необходимую документацию, связанную с выполнением Договора. Стоимость вклада составляет ______________________________________________________________________________ руб.
(прописью)
2.2. Предприятие-2 ________________________________________________________________________
Стоимость вклада составляет ___________________________________________________________ руб.
(прописью)
2.3. Предприятие-3 ________________________________________________________________________
Стоимость вклада составляет ___________________________________________________________ руб.
(прописью)
2.4. В соответствии со стоимостью вкладов доли Участников в совместной деятельности распределяются следующим образом:
Предприятие-1 — _____%;
Предприятие-2 — _____%;
Предприятие-3 — _____%.
2.5. Внесенное Участниками имущество, которым они обладали на праве собственности, а также полученные от совместной деятельности доходы являются общей долевой собственностью Участников.
2.6. Пользование общим имуществом осуществляется по общему согласию Участников на основании настоящего Договора.
2.7. Обязанности Участников по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему.
2.8. Ни один из Участников не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия на то остальных Участников.

3. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

3.1. Ведение общих дел Участников по настоящему Договору возлагается на Предприятие-3. В рамках данного полномочия Предприятие-3:
— согласует действия Участников;
— ведет переговоры с третьими лицами по вопросам совместной деятельности, за исключением случаев, когда, согласно настоящему Договору или дополнительному Соглашению к нему, ведение переговоров поручается другим Участникам;
— оформляет и хранит документы, относящиеся к совместной деятельности;
— информирует Участников о реализации настоящего Договора;
— представляет общие интересы Участников в государственных органах, перед другими организациями и гражданами;
— от имени Участников предъявляет претензии и иски к третьим лицам, которые связаны с ведением общих дел, выступает в суде, арбитражном суде и других судебных инстанциях от имени Участников;
— в соответствии с правилами бухгалтерского учета, установленными в Российской Федерации, ведет бухгалтерский учет совместной деятельности;
— решает другие вопросы текущей деятельности Участников по настоящему Договору.
3.2. Участники вправе предоставить Предприятию-3 более широкие полномочия, чем это предусмотрено настоящим Договором.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Предприятие-1 обязуется в срок, не позднее 30 дней с момента подписания настоящего Договора, передать для ведения общих дел Предприятию-3 на условиях настоящего Договора помещение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора.
4.2. Предприятие-2 обязуется ___________________________________________.
4.3. Предприятие-3 обязуется принять помещение от Предприятия-1, подписав передаточный акт, и осуществлять ведение общих дел в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

5. ОБЩИЕ РАСХОДЫ, УБЫТКИ
И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ

5.1. Размеры расходов и убытков каждого Участника, а также прибыль, полученная в результате их совместной деятельности, распределяются между Участниками пропорционально размеру их долей в совместной деятельности.
По результатам распределения расходов, убытков и прибыли Участники заключают соответствующее дополнительное соглашение, которое после его подписания уполномоченными представителями Участников является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Определение размера расходов и убытков каждого Участника, а также распределение прибыли осуществляются Участниками ежеквартально.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ
ПО ОБЩИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

6.1. Участники отвечают солидарно по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения.
6.2. В случае когда Договор не был прекращен в результате заявления кого-либо из Участников об отказе от дальнейшего в нем участия либо расторжения Договора по требованию одного из Участников, лицо, участие которого в Договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в Договоре, так, как если бы оно осталось Участником Договора.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Участниками и действует до «___»___________ ____ г.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор прекращается вследствие:
— ликвидации одного из Участников Договора, если последующим соглашением не будет предусмотрено сохранение Договора в отношениях между остальными Участниками;
— расторжения Договора по решению суда по требованию одного из Участников;
— заявления Участников о прекращении Договора в связи с истечением срока его действия;
— истечения срока действия Договора.
8.2. Участник вправе объявить о прекращении своего участия в Договоре с возмещением остальным Участникам реального ущерба, причиненного выходом из настоящего Договора.
8.3. При прекращении Договора вещи, переданные в общее владение и пользование Участников, возвращаются предоставившим их Участникам без вознаграждения.
8.4. С момента прекращения Договора Участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.
8.5. Раздел имущества, находившегося в общей собственности Участников, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном отдельным соглашением между Участниками, являющимся неотъемлемой частью данного Договора.

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут, по возможно-
сти, разрешаться путем переговоров между Участниками.
9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Участники передают их на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
9.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Предприятие-1 _______________________________________________________
Предприятие-2 _______________________________________________________
Предприятие-3 _______________________________________________________

11. Подписи сторон:
____________________________________________________ _________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
____________________________________________________ _________________
(фамилия, инициалы) (подпись)

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Источник: peopleandlaw.ru