Образец договора совместной деятельности по строительству жилого дома

Договор о сотрудничестве и совместной деятельности представляет собой особую категорию гражданских сделок, поскольку в данном случае у соглашение есть довольно широкий предмет.

Стороны (ими могут быть как юридические лица, так и ИП) договариваются о совместном достижении каких-либо целей.

Для этого они обязуются предоставлять друг другу определенные услуги, оказывать содействие в разрешении вопросов на коммерческих или благотворительных началах. Образец договора и правила его составления подробно описываются ниже.

Образец соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности (word)

Ранее мы приводили пример составления соглашения о намерениях, рекомендуем вам так же ознакомиться с ним, здесь.

Назначение договора: законодательная база

В гражданском законодательстве это соглашение также называют договором простого товарищества, а его сторон – соответственно, товарищами.

В качестве таковых выступают индивидуальные предприниматели и/или компании (в большинстве случаев коммерческие фирмы). В договоре может быть не только 2, но и 3, 4 и более сторон.

Договор о совместной деятельности

При этом если под совместной деятельностью подразумеваются капиталовложения, стороны подписывают договор инвестиционного товарищества.

По своей юридической природе такое соглашение является рамочным – оно определяет общие направления, по которым стороны выражают намерение сотрудничать в будущем. Вместе с тем текст может содержать и конкретные виды, формы совместной деятельности, а также пределы ответственности и обязательства каждой стороны.

Обычно составляется для совместного достижения комплексной, сложной цели.

Подобные задачи невозможно разрешить в рамках только одного из видов сотрудничества (например, договора по оказанию услуг или поставки товаров).

Например, один и тот же бренд на рынке продвигает несколько разных ООО или ИП. Тогда имеет смысл объединить усилия, чтобы наладить совместную деятельность по продвижению на рынке.

В рамках этой цели выделяется несколько конкретных задач, которые имеют разный характер и потому не могут быть оформлены только в рамках одного («узкого») гражданского договора:

• совместные PR-акции;
• продвижение рекламы;
• налаживание взаимодействия с торговыми сетями;
• предоставление взаимной финансовой, технической помощи;
• обмен важной информацией, в том числе и составляющей коммерческую тайну, для более быстрого реагирования на изменяющуюся рыночную конъюнктуру и т.п.

Образец договора и правила его составления

В гражданском законодательстве не содержится каких-либо требований к документу; его предмет также четко не определяется.

С точки зрения оформления он выглядит примерно так же, как и другие виды соглашений – есть данные о сторонах. предмет договора, а также обязательства партнеров и степень их ответственности.

10.1. Обязательства по совместной деятельности

Однако по содержанию текст имеет собственные особенности, которые нужно учесть при составлении.

Предмет договора

Обычно подписанию предшествуют длительные переговоры, которые могут продолжаться в течение нескольких месяцев и даже лет. В первую очередь партнеры определяются с предметом соглашения. Здесь перечисляются конкретные направления сотрудничества, которые вначале определяются как рамочные:

1. Осуществление совместной работы по продвижению на рынке товаров/услуг (в том числе и тех, которые поставляет только 1 из партнеров).
2. Предоставление при необходимости финансовой помощи, необходимого оборудования.
3. Обмен любой информацией, которая содействует возможно быстрому достижению общих целей.
4. Организация совместных предприятий для снижения себестоимости производства единицы продукции.
5. Создание совместных магазинов для сбыта продукции и т.п.

Обычно предмет в подобных договорах прописывается особенно подробно, поскольку сотрудничество связано сразу с несколькими направлениями. Данный раздел может состоять из 5-10 и более пунктов.

Ответственность сторон

Стороны должны прописать и те обязательства, которые они берут на себя в рамках сотрудничества.

Например, они обязуются не разглашать информацию, относящуюся к коммерческой тайне, не принимать предложений от других партнеров, не принимать односторонних решений в тех или иных вопросах и т.п.

Вместе с тем партнеры могут оставить за собой право отказаться от сотрудничества в той части, которая противоречит их собственным интересам.

Порядок расчетов

Несмотря на то, что соглашение имеет рамочный характер, оно содержит и конкретную информацию – например, о порядке расчетов.

Прочие условия

Поделиться ссылкой:

(1

Образец договора о совместной деятельности между юридическими лицами в 2020 году — скачать, налогообложение

Достаточно часто в России заключаются договора о совместной деятельности двух юридических лиц, которые начинают бизнес в одном направлении. Целью такого соглашения является, прежде всего, объединение средств и усилий бизнесменов, оптимизация процесса налогообложения.

Заключается стандартный договор товарищества, с целью извлечения прибыли. Стать участниками могут только те юрлица и ИП, которые были зарегистрированы в установленном нормативными документами порядке.

В каких случаях составляется

Нормами Гражданского законодательства закреплены основные положения, которые должны учитываться при составлении соглашения о взаимном сотрудничестве юрлиц. Кроме того, некоторые нормы установлены НК РФ, для того, чтобы налогообложение осуществлялось в соответствие с правилами.

Составлять договор нужно для того, чтобы:

1. Зарегистрировать товарищеские отношения между двумя юридическими лицами.
2. Закрепить основные положения сделки, обозначить права и обязанности сторон.
3. Защитить интересы обеих сторон.

По соглашению простого товарищества, под которым подразумевается совместная деятельность двух или более лиц, стороны обязуются соединять свои вклады, действовать совместно с целью получения прибыли.

При этом выбранная ими цель не должна противоречить законодательству РФ. Заключить данный вид сделки могут только коммерческие организации или ИП, для физических лиц такая возможность отсутствует.

Основное условие соглашения – каждая из сторон должна внести свой финансовый или иной вклад в общее дело. Он может быть выражен не только в денежной форме, но и в имущественной.

Кроме того, одна из сторон может привлечь сотрудников, обладающих редкими профессиональными навыками, данное действие тоже может расцениваться как вклад в дело. В договоре нужно указать размер вклада каждого из товарищей, поскольку в ином случае, доли будут считаться равными.

Основные признаки договора о совместной деятельности:

• заключение договора не является причиной образования компании – нового юридического лица. Нет необходимости проходить регистрацию как ООО или ОАО, либо ИП, согласно нормам статьи 51 Гражданского кодекса;
• в процессе сделки происходит объединение двух или более лиц с целью осуществления трудовой деятельности;
• каждый из товарищей должен принимать личное участие в совместной деятельности, значение доверительного или личного фактора в этом случае оказывается существенным;
• происходит объединение вкладов товарищей;
• создание объединения необходимо с целью извлечения прибыли, либо получения иного результата, не противоречащего закону.

В случае, если основной целью соглашения является постоянная деятельность компании, с целью получения крупных сумм денег, то стать участниками могут только индивидуальные предприниматели, либо коммерческие компании – юридические лица.

При этом, некоммерческая организация тоже может стать участником товарищеского соглашения при условии, что ведение предпринимательской деятельности не станет препятствием для тех целей, для которых эта организация была создана.

Соглашение может вступить в силу только после того, как лицо, отправившее соглашение – оферту получит акцепт. Договор является возмездным, и это выражено не только в намерении сторон соединить вклады, но и возможности каждого из участников использовать общее имущество.

Стороны

Участниками сделки могут стать:

1. Юридические лица – организации, осуществляющие деятельность, направленную на получение прибыли.
2. Индивидуальные предприниматели.

• Следует учесть, что под совместной деятельностью подразумевается взаимодействие без создания новой компании – юридического лица для того, чтобы достигнут поставленной, конкретной цели.
• Согласно нормам законодательства, договор товарищества должен иметь письменную форму.
• При этом возможно два варианта соглашения:

1. Договор, при заключении которого стороны не объединяют вклады, но действуют сообща, для получения прибыли в одном и том же направлении деятельности.
2. Договор, при подписании которого стороны соединяют бюджет и в дальнейшем используют его для повышения доходов компаний.

Необходимо четко обозначить цели сделки, основные условия. Документ должен содержать все основные разделы.

Как правильно оформить

В первой части документа обозначаются стороны товарищеского соглашения и приводится первый пункт – Предмет договора, в котором должны быть изложены основные условия.

Пункты 2 и 3 содержат обязательства всех сторон – участников сделки и изложение правил порядка совместного ведения дел.

Пункт 4 содержит примечание о том, каким образом может использоваться общее имущество сторон. В 5 и 6 пунктах обозначены требования по распределению полученных финансовых результатов, и излагаются другие обязательства, по решению всех участников.

Можно указать, был ли заключен договор аренды, либо приобретения помещения в собственность участников сделки.

Далее в документе обозначается порядок наложения ответственности на каждого участника, обозначается срок действия соглашения и порядок разрешения форс – мажорных ситуаций. Следует определить, каким образом будет осуществляться передача имущества, приобретенного совместно.

В самом конце договора необходимо обозначить условия, которые должны соблюдаться при прекращении соглашения и разрешении возникающих споров. Кроме того, указываются все наименования, реквизиты и адреса юридических лиц.

Пустой образец договора о совместной деятельности между юридическими лицами можно скачать по ссылке.

Особенности ведения налоговой отчетности

Вне зависимости от того, какой вид услуг оказывается юридическими лицами, вся получаемая прибыль облагается налогом.

Особенности налогообложения при совместной деятельности:

1. Согласно норме статьи 39 НК РФ, операции по передаче какого – либо имущества не могут быть признаны реализацией в случае, если такая передача несет сугубо инвестиционный характер. В отчетности при этом должен быть отображен пункт «Инвестиции».
2. Объектом налогообложения по НДС не признаются те операции, которые не являются реализацией товаров и услуг.
3. В случае, если ИП или юрлицу был осуществлен налоговый вычет, то эта сумма должна быть учтена в следующий раз, и она не включается в амортизационные отчисления.
4. В соответствие с постановлением Президиума ВАС РФ, передачи, которые носят сугубо инвестиционный характер, в том числе это вклады в уставный капитал, последующее возмещение бюджету суммы НДС не осуществляется.

Очень важно в бухгалтерских документах отображать все виды операций с финансами для того, чтобы в дальнейшем правильно составлять декларации.

Стороны соглашения должны предусмотреть все нюансы при составлении договора для того, чтобы в дальнейшем, при возникновении спора иметь возможность решить проблемы в досудебном порядке.

Источник: gbu-aero.ru

Простое товарищество при строительстве нежилых объектов недвижимости.

Исходная ситуация: трое не взаимозависимых ИП, применяют УСН с базой доходы-расходы, намереваются построить нежилой объект недвижимости, предполагаемая стоимость возводимого здания — 350 тыс. рублей. Один из ИП на праве собственности имеет земельный участок, двое других – инвесторы. Задача – построить здание, которое будет в собственности у физических лиц (ИП), при этом ИП должны сохранить право на УСН.

Сразу отметим, что вариант с созданием совместного юридического лица и вкладов в уставный капитал или имущество не рассматривается поскольку, во-первых, юридическое лицо не сможет применять УСН (стоимость основного средства больше 150 млн. р.), во-вторых, потенциальные арендаторы – «упрощенцы» и им не нужны счета-фактуры для вычетов НДС, в-третьих, собственники смогут получать доход только в виде выплаты дивидендов, облагаемых 13% НДФЛ.

Один из вариантов решения задачи – использование договора простого товарищества:

Минута теории – простому товариществу в ГК РФ посвящена глава 55. В соответствии с п.1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (в данном случае – строительства здания).

В соответствии с п. 1 ст.174.1 НК РФ, ведение общего учета операций, подлежащих налогообложению, возлагается на одного из участников товарищества – товарища ведущего общего дела – ТВОД (независимо от системы налогообложения ТВОД, то есть даже если он применяет УСН, в рамках договора простого товарищества он будет плательщиком НДС — п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Внесенное товарищами имущество признается их общей долевой собственностью и учитывается товарищем, ведущим общие дела, на отдельном балансе в оценке, предусмотренной договором (п. 18 ПБУ 20/03). В налоговом учете активы, внесенные в качестве вклада в простое товарищество, включаются в состав финансовых вложений по их балансовой (остаточной) стоимости, отраженной в бухгалтерском балансе на дату вступления договора в силу (п. 13 ПБУ 20/03).

В силу прямого указания НК РФ, при передаче вкладов в простое товарищество налог на прибыль не возникает (п. 1 ст. 278 НК РФ), но и расходы в виде вклада товарищи также не могут учесть при исчислении налога (п. 3 ст. 270 НК РФ).

Таким образом, передача вкладов всех трех товарищей-ИП в простое товарищество не создают у них никаких налоговых последствий ни по налогу на прибыль, ни по НДС.

Дальше начинается строительство, в ходе которого простое товарищество несет расходы в том числе с НДС. Согласно п. 3 ст.174.1 НК РФ, при наличии счетов-фактур, выставленных на имя товарища ведущего общие дела, он может принять НДС к вычету, а может и не принимать. В нашем случае принимать к вычету НДС ТВОД не будет (почему – объясним дальше).

НДС при реализации у простого товарищества не возникает, поскольку оно ничего не продает. Налог на прибыль исчисляется ТВОД по правилам 25 Главы НК РФ, при этом по результатам отчетного (налогового) периода ТВОД, определяет прибыль каждого товарища пропорционально его доле в совместной деятельности, а налог с полученной от совместной деятельности доли прибыли каждый участник уплачивает самостоятельно (п. 4 ст. 278 НК РФ). Но во время строительства доходов у простого товарищества нет, поэтому нет и последствий по налогу на прибыль.

После того как здание построено, цель договора простого товарищества достигнута. На основании п. 2 ст. 1050 ГК РФ, раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ, то есть здание можно разделить по соглашению сторон или участники долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Первоначальной стоимостью здания, построенного в рамках простого товарищества будет признаваться сумма фактических затрат на сооружение, за исключением НДС (п. 8 ПБУ 6/01), то есть возможно, что стоимость здания будет ровняться стоимости вкладов участников простого товарищества.

Информацию об остаточной стоимости здания и доли каждого индивидуального предпринимателя, участникам обязан предоставить ТВОД (п. 2 ст. 377 НК). Если товарищу передается имущество, стоимость которого не превышает оценку его первоначального вклада, НДС не уплачивается (пп. 1 п. 2 ст. 146, пп. 6 п. 3 ст.

39 НК РФ).

Стоимость части здания, которое получено товарищем в пределах стоимости его вклада в совместную деятельность (первоначального и последующих), в доходах по УСН не учитывается (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 5 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Таким образом, каждый из ИП получает часть здания, стоимость основных средств не превышает лимиты для применения УСН, налоговые последствия при получении объектов недвижимости отсутствуют. В дальнейшем каждый из ИП может либо самостоятельно сдавать в аренду принадлежащую им часть зданий или заключить договор с управляющей компанией.

При этом если арендаторам (или части из них) все же понадобиться НДС, один из ИП может заключить с управляющей компанией договор доверительного управления имуществом:

При этом налоговые последствия у ИП 1 могут быть менее благоприятны чем у ИП 2 и 3, что может быть нивелировано, например, распределением прибыли на уровне Доверительного управляющего имуществом.

Что касается налоговых рисков, они могут возникнуть как на стадии заключения договора простого товарищества, так и при дальнейшей сдачи в аренду недвижимости.

Во-первых, договор простого товарищества может быть переквалифицирован в смешанный договор, и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (то есть возникает реализация).

В налоговых спорах суды[1] ссылаются на п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в соответствии с которым при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Если каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и так далее) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Таким образом, вклады товарищей должны быть реально внесены; должен вестись отдельный бухгалтерский учет по совместной деятельности; договором должен быть определён ТВОД. Впрочем, требования о самостоятельности сторон договора, наличии деловых целей и реальности исполнения самого договора являются универсальными для любых сделок.

Во-вторых, если договор простого товарищества заключен только для строительства объекта (без последующей сдаче в аренду), ТВОД не может принять уплаченный в составе цены НДС к вычету и возместить его из бюджета, поскольку построенный объект недвижимости не будет использоваться в рамках совместной деятельности, облагаемой НДС, а только распределяется между товарищами.

При этом если бы у участников простого товарищества стояла цель принять НДС уплаченный поставщикам и подрядчикам к вычету, ТВОД мог бы это сделать при определенных условиях на основании п. 3 ст. 174.1 НК РФ (например, если бы договор простого товарищества был заключен не только с целью строительства, но и дальнейшего извлечения прибыли от аренды). В частности АС Уральского округа[2] было отмечено, что норма п. 3 ст. 174.1 НК РФ предусматривая возможность вычета НДС по приобретаемым основным средствам, подразумевает собой все предусмотренные законодательством способы приобретения основного средства и в том числе создание путем строительства.

Условием для принятия НДС к вычету в п. 3 ст. 174.1 НК РФ названо приобретение основного средства для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), признаваемых объектом налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ.

Из приведенного положения п. 3 ст. 174.1 НК РФ следует, что право предъявления к вычету сумм налога на добавленную стоимость, связано с целью приобретения объекта.

В-третьих, дальнейшая сдача ИП в аренду объекта может быть квалифицирована налоговыми органами как дробление. Однако такой риск существует только при условии, что ИП являются взаимозависимыми (ст. 105.1 НК РФ) или несамостоятельными (что в данной ситуации затруднительно: ИП являются реальными собственниками объектов, построенных на их инвестиции, при этом как арендодатели управляющей компании могут не вникать в бизнес-процессы по сдаче в аренду, за исключением вопроса получения арендной платы).

Таким образом, заключение договора простого товарищества может быть удобным инструментом для инвестирования и строительства, но безусловно имеет свои особенности, которые следует учитывать при его использовании.

[1] Определение ВС от 28.08.2017 № 301-КГ17-10998 (отметим, что судебной практики по договорам простого товарищества, в том числе при строительстве, мало, что также делает этот инструмент привлекательным для использования в структурировании бизнеса).

Источник: taxprof.pro

Договор совместной деятельности ИП — как и когда можно заключать?

Договор простого товарищества или совместной деятельности представляет собой соглашение между двумя ИП или ООО, без образования нового юридического лица, направленное на сотрудничество и общий вклад в развитие общего дела с целью повысить качество своих продуктов и услуг и увеличить свою прибыль. Общая фирма при этом не создается.

Совместная деятельность и патентная система налогообложения несовместимы

Стоит помнить, что такой вид сотрудничества запрещен при патентной системе налогообложения, и при нарушении данного ограничения ИП рискует лишиться патента. Сегодня подробно разберем, что представляет собой договор о совместной деятельности, а также запрещенные и разрешенные методы привлечения людей в бизнес для ИП на патенте.

Минфин запрещает индивидуальному предпринимателю на патентной системе налогообложения прибегать к помощи подрядчиков для выполнения отдельных задач (Ст. 346.43 НК РФ). На сегодняшний день, привлекать в свой бизнес ИП на патенте может только физический лиц, но и здесь есть свои подводные камни, о которых поговорим ниже.

Что представляет собой договор о совместной деятельности

Договор о совместной деятельности или же договор простого товарищества (оба названия правильные) — это соглашение, которое заключают юридические лица с целью объединения усилий в достижении общей цели. Таким образом, стороны могут сложиться деньгами, оборудованием и другими ресурсами и выполнять одну задачу. При этом каждое юридическое лицо работает от своего имени, а общая фирма в таком случае не создается.

Прибыль между участниками договора о совместной деятельности делится пропорционально их вкладам, которые также прописаны в договоре. Действие закона регулируется статьей 1041 ГК РФ.

Если рассматривать договор о сотрудничестве и совместной деятельности с более простой точки зрения, то можно привести пример:

— ИП, который занимается созданием изделий из дерева, привлекает другого ИП, имеющего лазерную установку для нанесения гравировки, заключая договор о совместной деятельности между юридическими лицами. Таким образом, расширяется список товаров, добавляется услуга гравировки и оба юридических лица начинают зарабатывать больше и работать над одним общим делом.

Но в таком случае расчет потенциального дохода не учитывает совместную работу двух ИП, поэтому такая деятельность по договору товарищества или совместной деятельности запрещена на патентной системе налогообложения. Подтверждением этих слов является п. 6 ст. 346.43 НК РФ. Согласно данной статье, наравне с объединением двух бизнесов, запрещается и создание бизнеса двумя юридическими лицами на ПСН.

Образец договора выглядит следующим образом

Как происходит потеря патента и можно ли его вернуть

Если договор о совместной деятельности между юридическими лицами был заключен, то ИП теряет патент, а дальше происходит перерасчет налогов. Налоги пересчитывается и начисляются ИП с того времени, когда начал действовать патент. Перерасчет будет происходить на ту систему налогообложения, на которую ИП отправлял заявление до покупки патента.

Это может быть общая система, упрощенная или ЕСХН. Подтверждение этих слов можно найти в п. 6 ст. 346.45 НК РФ. После потери патента сразу купить новый у ИП не получится. На тот же вид деятельности, при котором произошла потеря патента, его покупка станет возможной только по истечению года, в котором ИП нарушил правила.

Как ИП на ПСН привлекать сотрудников?

В случае, когда ИП на патенте необходимо получить дополнительную помощь, остается один выход — прибегнуть к помощи физических лиц, которыми могут являться как наемные работники по трудовому договоры, так и самозанятые, работа с которыми будет проходить по договору ГПХ. Перед наймом новых сотрудников важно проверить будущего исполнителя. Удобнее это сделать через сервис проверки физических лиц от цифровой платформы СберКорус. Выберите подходящий формат проверки и получите всю необходимую информацию о физическом лице: от подлинности паспорта до проверки на предмет статуса банкротства.

Обычный патент ограничивается количеством штата 15 человек, и при превышении количества работников, ИП будет необходимо купить новый патент, цена которого будет отличаться в большую сторону.

Таким образом, для решения своих задач ИП на патенте не может рассчитывать на помощь другого ИП, а только привлекать физических лиц. Конечно, в сравнение с договором о простом товариществе, нанять физическое лицо будет не так выгодно, а возможно даже убыточно, но нынешнее законодательство не предполагает других решений ситуации.

Источник: www.esphere.ru