Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.
Скачать бланк договора аренды магазина
Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.
Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.
Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.
Как ПОСТРОИТЬ и сдать собственный Торговый Центр? | Мой кейс пассивного дохода
Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии
Образец заполнения бланка
«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.
Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:
- Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
- Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.
- Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
- Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
- Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.
- Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
- Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.
Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием
Общие требования к арендному договору
Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.
- Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
- Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется ): ________________________;
2) площадь: ___________________________;
3) предоставлен ______________ (лицо) на праве _____________ (вид права);
4) дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ____________________;
6) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ____________________________________________________________;
7) категория _________________________________________________________;
8) вид разрешенного использования _____________________________________;
9) кадастровая стоимость ______________________________________________;
10) иные уникальные характеристики ____________________________________.
2.4. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.
2.5. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (смешанный договор).
К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное.
К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет ________ (___________) рублей.
3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.
3.4. Размер инвестиций, установленный п. 3.1 настоящего Договора, может быть увеличен в следующих случаях:
3.5. Увеличение размера инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.
3.6. Риск увеличения объема инвестиций сверх объема, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, принимает на себя Инвестор проекта.
3.7. За выполнение Заказчиком-Застройщиком работ и выполнение поручений по настоящему Договору Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в размере ______________________________.
3.8. Вознаграждение, установленное п. 3.7 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения (Приложение N 3), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1. Осуществлять финансирование по настоящему Договору в полном объеме и порядке, установленном настоящим Договором, а также выплачивать вознаграждение Заказчику-Застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. В _______-дневный срок после подписания настоящего Договора передать Заказчику-Застройщику утвержденный Инвестором Проект в составе: ____________________________.
4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.
4.1.4. Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.
4.1.5. Осуществить приемку законченного строительством объекта по настоящему Договору путем подписания акта установленного образца в порядке, определенном действующим законодательством.
4.1.6. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.7. Выполнять надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности.
При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.
4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.
4.2.3. С согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
4.3. Заказчик-Застройщик обязан:
4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе:
— подготовку строительной площадки;
— организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
— надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
— управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
— производить оплату работ Подрядчикам и иных необходимых работ и услуг;
— координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.
Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:
— строительных работ (общестроительных работ ниже отметки «0», общестроительных работ выше отметки «0»);
— устройство сетей внутренних коммуникаций: отопления, вентиляции, узла управления, сантехнических работ ниже отметки «0», сантехнических работ выше отметки «0», электроснабжение;
— устройство сетей наружных коммуникаций: теплосетей, сетей холодного и горячего водоснабжения;
— обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.
4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.
4.3.3. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.
4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи в установленном порядке.
4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.
4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.
4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.
4.3.8. Осуществлять контроль за порядком направления и объемом инвестиций Инвестора в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.
4.3.9. Обеспечивать ежеквартально не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление Инвестору отчета о выполнении настоящего Договора.
4.3.10. Выполнять иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.
4.4. Заказчик-Застройщик вправе:
4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.
4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.
4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.
4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.
5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОБЪЕКТА)
5.1. Срок осуществления Проекта составляет _______________ и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.п. 4.1.2 настоящего Договора).
В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.
Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ (Приложение N 2).
5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
5.3. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.
5.4. После передачи объекта Инвестору Стороны принимают все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.
5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.
5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет ____________ с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту (п. 5.5 настоящего Договора).
5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п. 5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в ________________ срок после получения письменного заявления Инвестора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.
6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п. 5.2 настоящего Договора).
6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.
6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Заказчик-Застройщик предоставляет Инвестору _______________.
6.7. Заказчик-Застройщик несет ответственность за несоответствие объекта Проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленное после приемки объекта или в период гарантийного срока.
6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему Договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование __________________________.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности, наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.
Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.
8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.
8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более _______________, любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.
9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
9.3. Настоящий Договор расторгается:
— по соглашению Сторон;
— по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.5. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.
9.6. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.
10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.
10.3. Оформление права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора.
10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанному в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.
10.5. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
10.6. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами — как письменные, так и устные — признаются утратившими свою силу.
10.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.
10.8. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.9. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
10.9.1. Приложение N 1. График финансирования.
10.9.2. Приложение N 2. График производства работ.
10.9.3. Приложение N 3. График выплаты вознаграждения.
10.9.4. Приложение N 4. Акт приема — передачи объекта, законченного строительством.
10.9.5. Приложение N 5. Уведомление об окончании реализации инвестиционного проекта.
Источник: blank-obrazets.ru
Договор на подготовку строительной площадки образец
___________________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и ______________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Подрядчик», в лице _____________________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», с соблюдением требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон № 44-ФЗ), в соответствии с протоколом __________________, заключили настоящий государственный (муниципальный) контракт (для бюджетного учреждения, унитарного предприятия – контракт) (далее – контракт) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
1.1. По условиям настоящего контракта Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работы ______________________________________________ (далее – работы) и передать их Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке и размере, установленном настоящим контрактом, за счет средств _______________________.
Идентификационный код закупки ______________________.
1.2. Результатом выполнения работ, предусмотренных настоящим контрактом, является ___________________________________________________________________________.
(Результатом выполненной работы по контракту, предметом которого в соответствии с ГК РФ является выполнение проектных и (или) изыскательских работ, являются проектная документация и (или) документ, содержащий результаты инженерных изысканий.
В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – Град.
К РФ) проведение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий является обязательным, проектная документация и (или) документ, содержащий результаты инженерных изысканий, признаются результатом выполненных проектных и (или) изыскательских работ по такому контракту при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Результатом выполненной работы по контракту, предметом которого являются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, является построенный и (или) реконструированный объект капитального строительства, в отношении которого получено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного и (или) реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Град.К РФ.)
В случае необходимости осуществления закупки работ, объем которых невозможно определить, предмет контракта возможно изложить в следующей редакции:
По условиям настоящего контракта Подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту ___________ (далее – работы) по заявке Заказчика, в объеме, указанном в заявке, на основании перечня выполняемых работ и перечня материалов, указанных в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные работы в порядке и размере, установленном настоящим контрактом, за счет средств, выделенных из бюджета ___________________________. Идентификационный код закупки ______________________.
1.2. Объем работ, указанный в пункте 1.1 настоящего контракта, определяется потребностью Заказчика на сумму, не превышающую цену контракта (максимальное значение цены контракта), указанную в пункте 2.
1 настоящего контракта, исходя из количества единиц работ, материалов, указанных в приложении № 1, и количества единиц работ и материалов, подлежащих выполнению, замене (поставке/применению) по заявкам Заказчика.».
2. ЦЕНА КОНТРАКТА
2.1. Цена контракта (стоимость работ) (максимальное значение цены контракта) составляет ______________________________ рублей ___ копеек, в том числе НДС ______________. (В случае если Подрядчик в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации не облагается налогом на добавленную стоимость, в настоящем пункте указывается: НДС не предусмотрено).
(В случаях, установленных Правительством Российской Федерации, цена контракта указывается в виде ориентировочного значения цены контракта либо формулы цены и максимального значения цены контракта.
Контракт, предметом которого являются строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства, должен содержать условие о поэтапной оплате выполненных подрядчиком работ исходя из объема таких работ и цены контракта.
В случае, если проектом контракта предусмотрены отдельные этапы его исполнения, цена каждого этапа устанавливается в размере, сниженном пропорционально снижению начальной (максимальной) цены контракта участником закупки, с которым заключается контракт.
Пример установки поэтапного исполнения контракта:
1 этап: с__________ по _________, стоимость этапа __________;
2 этап: с__________ по _________, стоимость этапа __________;
3 этап: с__________ по _________, стоимость этапа __________;
4 этап: с__________ по _________, стоимость этапа __________.
Под этапом исполнения контракта следует понимать выполнение работы+приемка+оплата. Количество этапов зависит от количества повторений совокупности указанных действий.)
2.2. Цена контракта, указанная в пункте 2.1 настоящего контракта, является твердой и определяется на весь срок его исполнения.
2.3. Цена контракта включает в себя все налоги, сборы и другие обязательные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации, а также все расходы Подрядчика, связанные с выполнением работ, являющихся предметом настоящего контракта, в том числе расходы Подрядчика прямо не предусмотренные, но которые могут возникнуть в ходе исполнения Контракта.
2.4. Цена контракта может быть снижена по соглашению Сторон без изменения предусмотренных контрактом объёма и качества работ, и иных условий контракта (при условии, что это было предусмотрено документацией о закупке).
(Если цена контракта, заключенного для обеспечения государственных нужд Краснодарского края на срок не менее чем три года, составляет либо превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от Сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения высшего исполнительного органа Краснодарского края).
3. СРОКИ, УСЛОВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Выполнение работ осуществляется в срок ______________.
Выполнение работ осуществляется в соответствии с графиком выполнения работ, указанным в приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта. (Если контракт заключается на срок более чем три года и цена контракта составляет более чем сто миллионов рублей, контракт должен включать в себя график исполнения контракта).
3.2. Выполнение работ осуществляется Подрядчиком по адресу: __________________
_________________________________.3.3. Работы по настоящему контракту выполняются иждивением Подрядчика.
3.4. Оплата по контракту осуществляется по безналичному расчёту платёжным поручением путём перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счёт Подрядчика, указанный в настоящем контракте.
В случае изменения расчетного счета Подрядчика он обязан в двухдневный срок в письменной форме сообщить об этом Заказчику с указанием новых реквизитов расчётного счёта.
В противном случае все риски, связанные с перечислением Заказчиком денежных средств на указанный в настоящем контракте счёт Подрядчика, несёт Подрядчик.
3.5. Оплата выполненных работ производится не позднее 30 календарных дней с момента подписания Заказчиком документа о приемке выполненных работ. (При заключении контракта по результатам осуществления закупки среди субъектов малого предпринимательства или социально ориентированных некоммерческих организаций указанный срок не должен превышать 15 рабочих дней).
В случае необходимости осуществления оплаты работ, объем которых определяется заявкой Заказчика, пункт 3.5 контракта излагается в следующей редакции:
«3.5. Оплата выполненных работ осуществляется по цене работ и материалов исходя из объема фактически выполненной работы, но в размере, не превышающем максимальное значение цены контракта, указанное в пункте 2.1 настоящего контракта.
Такая оплата производится не позднее 30 календарных дней с момента подписания Заказчиком документа о приемке работ и представления Подрядчиком документа на оплату, за исключением случаев, если иной срок оплаты установлен законодательством Российской Федерации.».
(При заключении контракта по результатам осуществления закупки среди субъектов малого предпринимательства или социально ориентированных некоммерческих организаций указанный срок не должен превышать 15 рабочих дней).
В случае если авансирование контрактом не предусмотрено, заказчику следует применять пункт 3.6 контракта.
Договор подряда на строительство объекта
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство по проекту, утвержденному .
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.
1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение №) и составляет рублей.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами: Начало работ: «» года. Окончание работ: «» года. Общая продолжительность строительства составляет месяцев.
3.2. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
3.3. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком работ (Приложение №).
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Обязательства Подрядчика. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик принимает на себя обязательство:
4.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок.
- производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормами и правилами;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.
4.1.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.
4.1.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.
4.1.5. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом.
4.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить временное освещение.
4.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
4.1.8. При готовности объекта известить от этом Заказчика в -дневный срок.
4.1.9. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.
Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.
4.1.11. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами
Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.
Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.
Существенные условия договора строительного подряда
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.
Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:
- предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
- положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
- положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).
Предмет
Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).
Срок выполнения работ
Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2021); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.
Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.
Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.
Цена работ и порядок оплаты
Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.
Стороны могут предусмотреть:
- полную предоплату (100 % аванс);
- оплату после окончания (без аванса);
- оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
- с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.
Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).
Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.
Другие условия строительного контракта
Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:
Приложения
Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:
- смета;
- правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
- чертежи;
- график работ (этапы);
- инженерно-технические детали, параметры, обоснования.
Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.
Образец договора строительного подряда между юридическими лицами
Договор строительного подряда
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
По настоящему Договору обязуется по заданию в установленный Договором срок выполнить строительные работы, указанные в п. 1.2 Договора (далее по тексту – Работы), а обязуется создать необходимые условия для выполнения Работ, принять результат Работ и уплатить обусловленную Договором цену.
, объем, сроки выполнения Работ указаны в Календарном плане работ (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.
самостоятельно определяет способы выполнения задания .
Материалы, необходимые для выполнения Работ, а также лицо, несущее ответственность за их предоставление, определены Сторонами в Перечне материалов (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. Стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленных ими материалов, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов, обремененных правами третьих лиц.
Оборудование, необходимое для выполнения Работ, а также лицо, несущее ответственность за его предоставление, определены Сторонами в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. Стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленного ими оборудования, сроки его предоставления, а также за предоставление оборудования, обремененного правами третьих лиц.
1.6. гарантирует, что обладает всеми необходимыми правами в отношении земельного участка, предоставляемого для выполнения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.
1.7.гарантирует, что обладает всеми необходимыми разрешениями на проведение Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.
гарантирует, что действует на основании Свидетельства о допуске к работам серия № от , а также обладает всеми иными необходимыми разрешениями для проведения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.
Технические, экономические и другие требования к Работам, являющимися предметом Договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТу и другим нормативным актам Российской Федерации.
Срок действия договора
Договор вступает в силу с и действует до .
Права и обязанности сторон
Осмотреть и принять с участием выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.
При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом .
Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.
Предоставить в соответствии с условиями Договора необходимые(ое):
Передавать в пользование необходимые для осуществления Работ:
По акту приема-передачи в срок до г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.
– транспортировку грузов по Договору в адрес
– временную подводку сетей энергоснабжения
В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта Работ в течение календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством объект Работ, и оплатить Работы в полном объеме, выполненные до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые получил или мог получить вследствие не прекращения Работ.
В срок до года назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.
Обеспечить осуществление охраны объекта Работ и имущества , находящегося на территории объекта Работ.
Договор подряда на строительство объекта, Договор (форма) от 05 июля 2021 года
с учетом возможных изменений объема работ. Условия и порядоквнесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
1.3. Подрядчик обязуетсязавершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, вустановленном порядке.2.Стоимость работ
Стоимость работ понастоящему договору определяется договорной ценой, которая намомент подписания договора определена протоколом соглашения одоговорной цене (приложение N ______________ ) и составляет_________________ (__________________________________) руб.
2.2. Условия и порядоквнесения изменений в стоимость работы оговорены в разделе 16 ип.14.7 настоящего договора.
3.Сроки выполнения работы
3.1. Календарные срокивыполнения работы определены сторонами:
Начало работ: 20_ года_________ месяца __ дня
Окончание работ: 20_ года_________ месяца __ дня
Общая продолжительностьстроительства составляет __ дней.
На момент подписаниянастоящего договора дата окончания работы является исходной дляопределения имущественных санкций в случаях нарушения сроковстроительства.
3.3. Условия и порядоквнесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
Сроки завершенияотдельных этапов работы определяются графиком работ (приложение N_).
4.Обеспечение строительства материалами и оборудованием
4.1. Подрядчик принимаетна себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п.1.1объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями,инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии сноменклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении N___ к настоящему договору.
Заказчик принимаетна себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п.1.1объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями,инженерным и технологическим оборудованием в согласованные сПодрядчиком сроки, в соответствии с номенклатурой, количеством и впорядке, указанными в приложении N__ к настоящему договору.
Подрядчик обязуетсяобеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объектматериалов и оборудования, в том числе обеспечение которымиосуществляет Заказчик.
4.4. Все поставляемые длястроительства материалы и оборудование должны иметь соответствующиесертификаты, технические паспорта и другие документы,удостоверяющие их качество.
Копии этих сертификатов и т.п. должныбыть предоставлены другой стороне за ___ дней до началапроизводства работ, выполняемых с использованием этих материалов иоборудования.
4.5. Сторона, передающаяоборудование в монтаж, обязана сопроводить его документациейпредприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
Подрядчик несетответственность за сохранность всех поставленных для реализациидоговора материалов и оборудования до подписания акта приемкиработ.
4.7. Каждая сторона несетответственность за соответствие используемых материалов иоборудования проектным спецификациям, государственным стандартам итехническим условиям.
4.8.Реализацияматериалов и конструкций, не использованных Подрядчиком пристроительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком,осуществляется Заказчиком.
5.Обязанности Подрядчика
Для выполнения работ понастоящему договору Подрядчик обязан:
5.1. Выполнить все работыпо строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящимдоговором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику вустановленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальнуюэксплуатацию.
-производство работ в полном соответствии с проектами, сметами,рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
-качество выполнения всех работ в соответствии с проектнойдокументацией и действующими нормами и техническими условиями;
-своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных приприемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатацииобъекта;
-бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования принормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Нестиответственность за правильную и надлежащую разметку объекта поотношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильностьположения уровней, размеров и соотнесенности.
5.4. Возвестисобственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели всводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, всевременные сооружения.
5.5. Осуществитьвременные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ настроительной площадке и подсоединения вновь построенныхкоммуникаций в точках подключения в соответствии с ПОСом.
5.6. Обеспечить в ходестроительства выполнение на строительной площадке необходимыхмероприятий по технике безопасности, рациональному использованиютерритории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, атакже установить освещение.
5.7. Согласовать сорганами государственного надзора порядок ведения работ на объектеи обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
5.9. Вывезти в __-дневныйсрок со дня подписания акта о приемке завершенного строительствомобъекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчикустроительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты,строительные материалы, временные сооружения и другое имущество истроительный мусор в места, указанные Заказчиком.
5.10. Известить Заказчиказа ______ до начала приемки о готовности ответственных конструкцийи скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующихработ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составленияактов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполненобез подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информированоб этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счетвскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, азатем восстановить ее за свой счет.
Вслучае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срокПодрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этомслучае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.11. При готовностиобъекта Подрядчик в __- дневный срок должен известить об этомЗаказчика.
5.12. Произвестииндивидуальное испытание смонтированного оборудования и принятьучастие в комплексном его опробовании в присутствии представителяЗаказчика.
5.13. Немедленноизвестить Заказчика и до получения от него указаний приостановитьработы при обнаружении:
-непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчикомматериалов, оборудования, технической документации;
-возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения егоуказаний о способе исполнения работы;
-иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годностиили прочности результатов выполняемой работы либо создающихневозможность ее завершения в срок.
5.14. Подрядчик не вправеиспользовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование,предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, еслиэто может привести к нарушению требований, обязательных для сторон,по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.15. Заказчик заключаетдоговоры непосредственно с монтажными или иными специализированнымистроительными организациями, машиностроительными предприятиями иобъединениями, а также с пусконаладочными организациями ипроизводит пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке,установленные в приложении N ____ к настоящему договору.
5.16. Нестиответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств субподрядчиками.
5.17. Передать поокончании строительства Заказчику схемы расположения и каталогикоординат и высот геодезических знаков, устанавливаемых пригеодезических разбивочных работах в период строительства исохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию овыполненных строительных и монтажных работах.
5.18. Выполнить в полномобъеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьяхнастоящего договора.
6.Обязанности Заказчика
Для реализации настоящегодоговора Заказчик обязан:
Передать Подрядчикув __-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту(приложение N ____), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, напериод строительства объекта и до его завершения строительнуюплощадку, пригодную для производства работ.
Одновременно с этимЗаказчик передает Подрядчику документы об отводе мест дляскладирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров длядобычи недостающего грунта, а также разбивку осей объекта,произведенную Мосгоргеотрестом, и акт на право пользованияземлей.
Договор на строительные работы: скачать образец договора
Договор подряда на строительство действует по Гражданскому кодексу. Договор на строительные работы- это один из видов договора подряда, где есть две стороны, это подрядчик и заказчик. Заказчик нанимает по договору подрядчика для строительных работ, и должен принять и выплатить оплату за работу.
Обычно договор подряда на строительные работы делают по определенному образцу. В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, что является предметом договора, условия по выполнению работ, оплаты, за что предусмотрены премии или штрафы, реквизиты и подписи двух сторон.
Предметом договора подряда является выполнение строительных работ, которые описаны в проектно-сметной документации, то есть подрядчик выполняет задание заказчика.
Оплата за оказанные работы, за выполнение подряда четко прописываются в договоре, и обычно идет поэтапно за каждый сделанный промежуточный объект, при этом договоре должно быть прописана очередность и срок его выполнения.
Договор строительного подряда, как правило, распространяется на большинство строительных работ. К ним относятся: строительство зданий, предприятий, других объектов, реконструкции различных объектов, капитальный ремонт домов и сооружений, выполнение монтажных работ.
Права и обязанности обеих сторон
Чтобы не было споров и конфликтов по заключенному договору, в нём обязательно нужно прописать все права и обязанности двух сторон. В нашем случае это заказчик и подрядчик, который будет выполнять все работы по договору.
К обязанностям подрядчика можно отнести:
- подрядчик должен срок выполнить все заказанные работы по проектно-сметной документации. Также важно качество выполняемой работы, используя для выполнения контракта трудовые ресурсы, инструменты и другие механизмы.
- Подрядчик обязуется поэтапно выполнять работы, следуя календарному плану в указанном объеме и в установленные сроки.
- Подрядчик несет полную ответственность за имущество и оборудование, которое ему доверят заказчик.
- Если подрядчик знает, что будет превышена смета затрат, то нужно заранее предупредить об этом заказчика.
К обязанностям заказчика можно отнести:
- заказчик должен принять в установленный срок сделанные работы после того, как подрядчик уведомил его о завершении работ.
- заказчик должен оплатить работу подрядчика согласно договору в установленный срок и в полном объеме.
По договору стороны берут на себя и несут ответственность, если произошло и выполнение обязательств по договору.
Например, произошла просрочка по срокам начала или окончания работ, работы выполнены ненадлежащего качества, были задержки по денежной выплате.
Договор подряда на выполнение строительных работ (скачать образец) doc
Скачать (DOC, 49KB)
Рассмотрим с вами, как заполняется договор на выполнение строительных подрядных работ, какие пункты в нём содержится, и что в них прописано.
Договор на выполнение строительных подрядных работ присваивается определенный номер. Далее указывается, в каком городе и когда заключается договор.
Прописываются обе стороны договора, в лице кого представлен подрядчик, в лице кого представлен заказчик, в договоре в дальнейшем их будут называть стороны, которые заключили настоящий договор.
Далее нужно прописать предмет договора. Это делается в пункте первом, что заказчик отдаёт, а подрядчик берет на себя выполнение определенных работ, объёмы и сроки, сдачи которых определяется сметой заказа и приложение с перечнем работ. Оба этих приложения является частью договора.
В следующем пункте указывается сметная стоимость всех работ, предусмотренных по договору, то, что оплата будет производиться по мере того, как будут сдаваться промежуточные объекты. Оплата будет идти с помощью платежных поручений с разбивкой по кварталам.
Заказчик должен в определенный срок предоставить и утвердить проект и сметную и техническую документацию.
Во втором пункте прописываются обязанности подрядчика. Подрядчик обязуется качественно выполнить взятые заказ и работу по проектно-сметной технической документации, используя свои силы, инструменты, материалы и соблюдать строительные нормы и правила.
По окончании работ подрядчик должен сдать заказчику полностью выполненную и законченную работу. Оговаривается срок, когда работа должна быть окончательно выполнена.
К договору также прикладывается календарный план, где указаны сроки выполнения всех этапов по отдельности.
Подрядчик должен извещать заказчика о готовности промежуточных работ в письменном виде за определенное количество дней. Также подрядчик обязуется сохранить вверенное ему имущество.
Если возникает такая ситуация, что смета расходов увеличивается или появляются обстоятельства, которые мешают выполнению работ, то подрядчик обязан предупредить об этом заказчика за определенное количество дней.
Далее в этом пункте прописываются обязанности заказчика. Заказчик обязан принять от подрядчика законченную работу определенный срок, после того как он получил от него письменное уведомление об окончании работ.
Если работы его устраивает и выполнены в сроки, то заказчик должен оплатить работу подрядчика по договору.
Обе стороны берут на себя имущественную ответственность в случае невыполнения или некачественного выполнения работ по договору.
Ответственность, предусмотренная за нарушение сроков начала или окончания выполнения работ. В этой ситуации подрядчик должен заплатить неустойку в размере определенного процента стоимости от невыполненных работ.
Если заказчик при принятии работ обнаружил какие-либо недостатки в качестве работы, кто заказчик имеет право исправить недочеты за счет подрядчика в пределах определенного процента от общей сметы работ.
Если заказчик просрочил время передачи проектно-сметной документации и технической документации подрядчику в определенные сроки, в этом случае заказчику нужно платить штраф в определённом размере за каждый день просрочки.
В четвёртом пункте прописываются дополнительные условия.
Заказчик должен обеспечить сохранность материалов инструментов, которые ему передал подрядчик для работы. Прописывается срок действия договора, с какого, по какое времени он действует.
В пятом пункте нужно обязательно показать юридические адреса заказчика и подрядчика их банковские реквизиты. Указывается юридический адрес, почтовый адрес, номер телефона, ИНН, КПП, в каком банке открыт расчетный счет и его реквизиты, подписи обеих сторон, ставится дата его составления.
Источник: kakprodatb.ru
Образец договора строительства торгового центра
Для начала сотрудничества договор не обязателен. Просто отправьте реквизиты Вашей компании и мы выставим счет.
Все официально, поэтому у нас всегда порядок с документами. При оформлении заказов мы всегда подготавливаем полный пакет нужных документов.
Получайте подарочные сертификаты на 1000 рублей за каждые 100 000 р., потраченные на покупку строительных материалов.
Оформлять заказы можно на сайте, по электронной почте, в чате, соц. сетях, по телефону или в коммерческом отделе строительного центра.
Договор отсрочки платежа дает возможность заказать товар на сумму до 50 000 рублей с отсрочкой на 15 дней.
Доставка в течение дня. Все приходит вовремя, если нет, доставка за наш счет. Отгрузка в день заказа.
Договор отсрочки платежа дает возможность заказать товар на сумму до 50 000 рублей с отсрочкой платежа на 15 дней. Подробнее об условиях заключения здесь .
Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Политикой в области обработки и защиты персональных данных».
Заказ можно оплатить наличными средствами или по корпоративной банковской карте.
После оформления заказа счет доступен в Личном кабинете.
Для получения заказа при себе необходимо иметь оригинал доверенности и печать компании.
Если ИП работает без печати, при отгрузке материалов он должен предоставить Свидетельство о постановке на учет в качестве ИП и копию паспорта.
Напоминаем, для юридических лиц действуют цены «Клуба друзей Петровича».
Чтобы покупать в нашем интернет-магазине как юридическое лицо, необходимо зарегистрироваться и авторизоваться на сайте Petrovich.ru.
После создания корзины с покупками следует выбрать поле «Заказ оформляем на: юридическое лицо» . При оформлении заказа нужно указать реквизиты компании.
В личном кабинете сохраняется вся история покупок.
Если у компании есть денежные средства на счете или заключен договор отсрочки платежа, при оформлении заказа следует заказать обратный звонок оператора, который согласует доставку.
Скачайте договор на 100% предоплату и дополнительное соглашение ЕГАИС*. Образец заполнения здесь.
Договор подписывается руководителем компании или сотрудником, имеющим право подписи (по доверенности).
С заполненными, подписанными договорами, в которых проставлена печать компании, и дополнительными соглашениями, а также – оригиналом доверенности (в случае, если договор подписывает лицо, наделенное соответствующими полномочиями от имени компании) в двух экземплярах можно приехать в любой строительный торговый центр (СТЦ) «Петровича». Бухгалтер в торговом центре заполнит договор со стороны СТД «Петрович», и если управляющий на месте, его подпишут и отдадут сразу. В случае его отсутствия бухгалтер примет договор и после подписания договора управляющим свяжется с Вами, согласует, когда вы сможете забрать свой экземпляр договора.
Уставные документы для подписания данного договора не требуются.
*Если Вы покупаете древесину, подлежащую декларированию в ЕГАИСе, необходимо заполнить дополнительное соглашение. Образец заполнения здесь.
Более подробную информацию можно посмотреть в разделе «ЕГАИС».
Если Вы не планируете приобретать древесину, заполните отказное письмо. Образец заполнения здесь.
Если у Вас есть своя форма договора на отсрочку платежа, Вы также можете ее предоставить на рассмотрение нашим юридическим отделом. В этом случае необходимо скачать только дополнительное соглашение ЕГАИС*.
Далее заполнить договор со своей стороны, в том числе, указать номер заказа, сумму заказа (п.3.3) и желаемое количество дней отсрочки (п. 3.1, максимальный срок отсрочки — 30 календарных дней).
С заполненными, подписанными договорами и доп. соглашениями в двух экземплярах, в которых стоит подпись и печать компании, а также – оригиналом доверенности (в случае, если договор подписывает лицо, наделенное соответствующими полномочиями от имени компании) можно приехать в любой СТЦ «Петровича». Бухгалтер СТЦ на месте заполнит договор со стороны СТД «Петрович».
Уставные документы для подписания данного договора не требуются.
Минимальный срок рассмотрения договора — 3 рабочих дня.
*Если Вы покупаете древесину, подлежащую декларированию в ЕГАИСе, необходимо заполнить дополнительное соглашение. Образец заполнения здесь.
Более подробную информацию можно посмотреть в разделе «ЕГАИС».
Если Вы не планируете приобретать древесину, заполните отказное письмо. Образец заполнения здесь.
После оформления покупки в течение последующих трех месяцев юридическое лицо может отгрузиться по платежному поручению до 50 000 рублей.
В СТЦ нужно предоставить копию платежного поручения (ПП) с датой, номером, подписью и расшифровкой ответственного лица, электронной отметкой банка в п/п со статусом «списано со счета плательщика», заверенную круглой печатью организации. Забрать заказ или поставить его на доставку можно в коммерческом отделе.
При получении заказа на адресе необходимо иметь оригинал доверенности и печать компании.
Договор с отсрочкой платежа заключается, когда у компании есть положительная история отгрузок.
Скачайте договор с условием отсрочки платежа и дополнительное соглашение ЕГАИС*. Образец заполнения договора здесь.
Для заключения договора необходимо предоставить копии учредительных документов:
● Устав
● Доверенность (если подписантом по договору является лицо по доверенности)
● Бухгалтерскую отчетность на последнюю отчетную дату.С заполненными, подписанными и пропечатанными договорами и доп. соглашениями в двух экземплярах можно приехать в любой торговый центр города. Бухгалтер в ТЦ заполнит договор со стороны СТД «Петрович».
Договор будет рассмотрен в течение 5 рабочих дней.
Также мы можем подписать договор по ЭДО.
Компания сохраняет за собой право отказать в заключении данного договора.
*Если Вы покупаете древесину, подлежащую декларированию в ЕГАИСе, необходимо заполнить дополнительное соглашение. Образец заполнения здесь.
Более подробную информацию можно посмотреть в разделе «ЕГАИС».
Если Вы не планируете приобретать древесину, заполните отказное письмо. Образец заполнения здесь.
Все покупки копятся на купонном балансе. Когда общая сумма покупок достигает 100 000 рублей, можно получить подарочный сертификат на 1000 рублей*. Сертификаты не именные, и могут использоваться по усмотрению их обладателя. Сертификат нельзя использовать для покупки подарочных карт Петровича.
Узнать историю накоплений можно у менеджеров колл-центра или отдела «Купи с помощником». Баланс пополняется через 3 рабочих дня с момента после отгрузки заказа.Получить сертификат можно в любом СТЦ «Петровича». Для этого необходимы паспорт и доверенность по форме М-2 на «сертификат/купон Высшая лига».
* Предложение действительно для юридических лиц, не являющихся оптовыми клиентами.
Если Вы хотите делегировать одному из Ваших сотрудников право получать от ООО «СТД «Петрович» товарно-материальные ценности и подписывать первичную бухгалтерскую документацию (товарную накладную, транспортную накладную), то необходима доверенность по форме М-2 . Образец заполнения здесь.
При принятии товарно-материальных ценностей по доверенности, выданной не Генеральным директором компании, а лицом, уполномоченным на передоверие своих полномочий, для предоставления в ООО «СТД «Петрович» требуется предъявление двух доверенностей: лица, уполномоченного Генеральным директором на выдачу доверенностей на принятие ТМЦ другим лицам, нотариально заверенная, и непосредственно доверенность лица, уполномоченного на принятие ТМЦ.
Товар можно вернуть, если он не был использован, сохранил внешний товарный вид и потребительские свойства. Сроки возврата для юридических лиц регламентируются условиями договора или товар подлежит возврату в течение 360 дней со дня покупки (условия возврата конкретного товара уточняются в ООО «СТД «Петрович»).
Товар можно вернуть самостоятельно в любом СТЦ. При себе нужно иметь печать и доверенность. Товар можно вернуть во время доставки следующего заказа (тогда к стоимости доставки будет прибавлена фиксированная стоимость услуги возврата) или оформить машину доставки (оплачивается стоимость доставки на адрес). В СТЦ необходимо получить Универсальный корректировочный документ.
На сумму возврата можно приобрести товар из ассортимента «Петровича».
Если заказ оплачен наличными и возврат требуется также наличными, то при получении Универсального корректировочного документа в СТЦ необходимо иметь при себе печать (если присутствует лицо, имеющее право действовать от имени компании без доверенности) или доверенность на получение денежных средств (бланк доверенности).
● ИНН
● Период, за который требуется акт сверки
● Электронную почтуАкт сверки будет готов в течение 3-х рабочих дней.
В письме указать:
● ИНН
● За какой период нужны документы (УПД, УКД)
● Эл. почта для обратной связиСервис работает по режиму пятидневки (пн-пт, кроме праздничных дней) с 9:00 до 18:00. Запрос будет готов в течение 3-х рабочих дней.
ЕГАИС – единая государственная автоматизированная информационная система учета древесины и сделок с ней.
Юридические лица, индивидуальные предприниматели, совершившие сделки с древесиной, в том числе в целях ввоза в РФ, вывоза из РФ, представляют оператору, предусмотренной статьей 50.6 Лесного кодекса РФ, ЕГАИС декларацию о сделках с древесиной в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.
Декларацию о сделках с древесиной представляют лица, совершившие сделку с древесиной, то есть, обе стороны сделки!
Контрагенты (продавец и покупатель) декларируют сделку независимо друг от друга.Компания ООО «СТД Петрович» регистрирует сделки по «Пиломатериалам хвойных пород (16.10.10.110)»:
● лесопиломатериалы естественной влажности
● брусок сухой строганный
● доска сухая строганнаяИсточник: business.petrovich.ru