Образец договора строительства жилого дома между физ лицами

Содержание

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома подразумевает соглашение, в рамках которого одна сторона выполняет поручение другой стороны, связанное со строительством дома.

Настоящее соглашение – весьма популярное явление в настоящее время, так как большинство людей заинтересовано в проживании в собственном жилом доме.

Дабы осуществить постройку частного дома, граждане обращаются в какую-либо специализирующую организацию в сфере строительства. Как правило, у таких организаций уже есть свои типовые договоры, и они вносят туда правки, связанные с индивидуальными пожеланиями Заказчика.

К слову о Контрагентах. Сторонами по рассматриваемому нами договору выступают следующие субъекты:

  • Заказчик – лицо, поручающее другой стороне осуществить работы, связанные с постройкой жилого дома, за оговоренное сторонами денежное вознаграждение;
  • Исполнитель – лицо, выполняющее поручение Заказчика по проведению работ, связанных со строительством объекта недвижимости, за обусловленную договором денежную плату.

Как вы могли заметить, в контексте всех даваемых определений фигурирует информация о денежном вознаграждении Исполнителя. Данный факт является обязательным, то есть возмездная основа – одно из ключевых условий настоящего договора.

Оказание услуг физическим лицом

В содержании настоящего договора, для успешного и взаимовыгодного сотрудничества между сторонами, следует указать все необходимые условия. Обязательными условиями, в нашем случае, считаются:

  • Данные о предмете договора (что конкретно обязуется выполнить Исполнитель);
  • Информация о взаимных обязанностях сторон;
  • Стоимость работ, связанных с исполнением поручений Заказчика.

Также, в качестве дополнительных условий можно рассматривать такую информацию, как:

  • Обозначение сроков исполнения поручений;
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий сделки;
  • Порядок урегулирования возникших между сторонами споров;
  • Иные разделы.

Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору подряда на строительство индивидуального жилого дома, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:

Преамбула

Договор подряда на на строительство индивидуального жилого дома

3 января 2023 года

Никифоров Валентин Вячеславович, паспортные данные: серия 8888 номер 888888, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 18.08.2019, именуемый в тексте соглашения «Заказчик», с одной стороны

ООО «Строительство зданий», в лице генерального директора Лаврентьева Ярослава Александровича, действующего согласно Уставу общества, именуемый в тексте соглашения «Исполнитель», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Преамбула является своеобразным заголовком договора. В ней прописываются положения, напрямую связанные с участниками настоящего соглашения. К такой информации принято относить:

  • В первую очередь, наименования организаций, а также имена их представителей (ФИО представителя каждой организации);
  • Далее следует указать, в соответствии с какими документами стороны действуют в рамках заключаемого соглашения (у общества с ограниченной ответственностью таким документом, как правило, является Устав);
  • При заключения договора с физическим лицом, необходимо прописать его паспортные данные;
  • В заключение преамбулы прописываются роли участников сделки, то есть, какое лицо выступает в роли Заказчика, а какое в роли Исполнителя.

Итак, мы разобрали основные характеристики содержания преамбулы, которые в дальнейшем помогут вам при составлении настоящего соглашения. Далее мы разберем структуру самого договора с содержащимися в нем разделами:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать выполнение работ, связанных с постройкой жилого дома.

Следует максимально развернуто обозначить, какое поручение обязуется выполнить Подрядчик по настоящему договору, и контекст настоящего поручения отображается непосредственно в данном разделе, либо же в тексте приложений к настоящему договору.

Итак, выглядит раздел о предмете следующим образом:

  • Согласно условиям настоящего соглашения, Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить следующие поручения:
  1. Разработка проектной и технической документации постройки индивидуального жилого дома;
  2. Постройка жилого дома.
  • Вся документация, связанная с настоящим договором, должна соответствовать требованиям и нормативам законодательства;
  • Материалы для постройки жилого дома предоставляются заказчиком согласно составленной Исполнителем смете;
  • Составление акта приема-передачи выполненных работ является необходимым условием сделки;
  • Порядок проведения работ содержится в приложении 1 к настоящему договору;
  • Срок исполнения условий настоящего соглашения составляет ______________________________.

Цена контракта

Настоящий раздел предназначен для обозначения стоимости работ Исполнителя. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты.

Выглядит образец такого раздела следующим образом:

  • Стоимость проведения работ, указанных в тексте настоящего соглашения, составляет ______________________________;
  • Цена работ устанавливается в соответствии с прейскурантом;
  • Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Подрядчика;
  • Оплата производится не позднее ______________________________.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Исполнитель вправе:

  • Требовать перечисления денежной выплаты за проведение строительных работ в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения;
  • Требовать предоставления надлежащих материалов для осуществления постройки жилого дома;
  • Требовать перечисления авансового платежа.

Исполнитель обязуется:

  • Выполнить поручение Заказчика, связанное с проведением строительных работ;
  • Нести ответственность за сохранность строительных материалов в процессе выполнения строительных работ;
  • Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заказчик вправе:

  • Требовать осуществления работ в сроки, установленные настоящим договором;
  • Требовать проведения строительных работ.

Заказчик обязуется:

  • Осуществить денежную выплату в адрес Подрядчика в установленном договором порядке;
  • Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заключение

После того, как стороны подпишут настоящее соглашение, договор подряда на строительство индивидуального жилого дома будет считаться заключенным.

Типовой договор подряда

Согласно подряда одна сторона (подрядчик) должен выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенный вид работы и сдать ее результат заказчику, последний, свою очередь, обязуется принять результат работы и произвести оплату. Такой считается возмездным, консенсуальным и взаимным.

Предметом выступает результат выполненной работы. Результатом работы может быть создание новой вещи или изменение уже существующей.

Существенным условием договора подряда является его срок.

Договор на строительство дома

на строительство коттеджа, пожалуй, можно сравнить с авиабилетом. Чем выше стоимость услуг (строителей или авиаторов), тем больше приятных бонусов предусмотрено для клиента.

Однако прежде чем подписать со строителями, заказчику следует убедиться, что ему не подсунут сервис самого низкого качества по цене премиум-класса.

Контракт на строительство частного дома относится к бытового подряда.

Юридические услуги в строительной сфере — » — Договор строительного подряда — » — База данных (обновленная) договоров для строительных компаний

Новые образцы строительных, обновленные шаблоны. Общепринятые шаблоны. с отдельно оговоренными сторонами условиями.

Генеральный подряд, договора на генподряд. Договора с особо установленными условиями.

на ремонтные и/или отделочные работы. Обеспечение (внесение и обоснование) договоров.

Договора на выполнения проектных и/или изыскательских работ.

Договор строительного подряда – вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто.

Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства. Правоотношения, вытекающие из строительного подряда, получили своё регулирование в §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740 -757 ГК РФ).

Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком.

Договор строительства, строительного подряда

Договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполнить по заказу другой стороны, именуемой заказчиком, определенную работу и сдать ее результат; заказчик же, в свою очередь, берет на себя обязательства принять результат работы и соответствующим образом оплатить ее.

Подрядчик, в случае необходимости, имеет право привлечь к выполнению оговоренных в договоре обязательств других лиц, именуемых субподрядчиками.

Как составить договор подряда (нюансы, существенные условия, образец)

подряда — образец . условия, правила составления, нюансы и прочие его элементы нередко сопровождаются сложностями уже на этапе достижения сторонами устной договоренности.

Образец подряда . особенно если он типовой, не всегда соответствует конкретной ситуации, поэтому перед его заключением необходимо изучить некоторые нюансы – все они приведены в настоящей статье.

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

Перед началом возведения жилого дома на специально предназначенном для этого земельном участке следует заключить соответствующий. Любые ошибки и неточности при составлении документа могут негативно сказаться на реализации проекта и явиться причиной для споров между заказчиком и подрядчиком. По этой причине лучше доверить его составление квалифицированным юристам.

В онлайн-режиме они с учётом всех норм действующего законодательства правильно составят строительного подряда на строительство жилого дома.

Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

и гражданин ___________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны заключили настоящий о следующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие Работы и сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство двухэтажного жилого дома общей площадью _____ кв.м.

Договор подряда на строительство дома с физическим лицом образец 2022

Популярность подряда растет и связано это с расширением перечня оказываемых услуг во всех сферах жизни и бизнеса. Однако самым популярным видом такого договора остается строительного подряда. Сложно переоценить роль строительства на сегодняшний день.

Но не каждая организация имеет возможность сама возвести для себя какое-либо здание или выполнить его капитальный ремонт.

Для этого и существует подряда.

Жизнь после травмы спинного мозга

ДОГОВОР подряда на строительство индивидуального жилого дома _____________________ «___»________года (место заключения) Гражданин (ка)______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт: серия ____________ , номер_____________________ выдан:_______________ ___________________________________________________________________________ (указать, кем выдан) дата выдачи: _________________, код подразделения ______ зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (наименование организации или индивидуального предпринимателя) в лице _______________________ ___________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________,

» » » Этот договор отличается значительной ответственностью, объемностью и довольно обширным перечнем обязательств, возложенных на участников, в особенности, это касается подрядчика, поскольку именно ему предстоит выполнить целый список работ, характеризующихся длительностью выполнения и существенными затратами. Ведь именно подрядчик обязуется на условиях договора и по отдельному заданию заказчика, условия которого изложены в документе, провести строительные работы, завершающим этапом которых является возведение индивидуального жилого дома (в соответствии с проектной документацией и техническим заданием, по заданному адресу). Обеспечение процесса строительства необходимым объемом материалов происходит за счет подрядчика в пределах стоимости, определенной в документе по договоренности сторон.

Цена и проведение расчетов В этом разделе соглашения указывается (с учетом приложения №1) определенная сумма.

Договор подряда на строительство дома

Правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, получили своё регулирование в (ст. — ГК РФ). Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

К числу таких нормативно – правовых актов можно отнести: Градостроительный кодекс РФ; Строительные нормы и правила (например, СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные»);

Образец договора подряда на строительство жилого дома (коттеджа), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

на строительство жилого дома (коттеджа)г. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Подрядчик – юридическое лицо согласно законодательству РФ, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее – Коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство.1.2.

Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

_______________«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем: 1.1.

Подрядчик – юридическое лицо согласно законодательству РФ, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее – Коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство. 1.2. Право

Читайте также:  Как обработать камень для строительства

Договор на строительство (постройку) частного жилого дома между физическими лицами: образец

Образцы договора на строительство дома между физическими или юридическими лицами в большинстве случаев не являются типовыми – в каждой конкретной ситуации есть множество нюансов, связанных со спецификой проекта.

Чем подробнее и точнее прописаны в соглашении обязанности и права обеих сторон, тем эффективнее будет взаимодействие между ними. Важно, чтобы все пункты договора соответствовали требованиям главы 37 ГК РФ и были понятны его участникам. Согласно этому документу подрядчик – имеющее необходимые разрешения юридическое лицо – обязуется выполнить задание заказчика, которым является физическое лицо.

В таком случае договор подряда на строительство индивидуального жилого дома должен включать следующие положения: информацию о сторонах (паспортные данные заказчика, название и реквизиты компании-исполнителя); предмет соглашения (описание здания, которое необходимо возвести; объем и характер всех строительных работ);

Образец договора подряда на строительство жилого дома, заключаемый между юридическими лицами.

на строительство жилого домаг.

«» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство жилого дома в срок с «»2022 года по «»2022 года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее дней со дня подписания настоящего договора.

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью га по адресу: .2.1.

_________________________ «_____»_____________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью ____________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора _______________________________________________ действующего на основании Устава, и гражданин _________________________________________________ (паспорт _____________, выдан ____________________________, проживает ______________________________________), именуем__ в дальнейшем «Заказчик строительства», действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем: 1.1.

Подрядчик — юридическое лицо согласно законодательству Российской Федерации, привлекающее

Договор на строительство индивидуального дома

на строительство индивидуального жилого домаг. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.1.2.

Типовой договор подряда

Цена договора может быть выражена в приблизительной или твердой смете. Твердая смета может составляться в случае, если известны все исходные данные, внесения изменений в твердую смету не допустимы. Приблизительную смету составляют тогда, когда заранее нельзя определить количество и объем работ. Если в договоре подряда не предусмотрено обязанности подрядчика выполнять работу лично, то подрядчик может привлекать к работе субподрядчиков.

Как составить договор подряда (нюансы, существенные условия, образец)

Статья 161 Гражданского кодекса РФ предписывает соблюдать простую письменную форму (то есть не предполагающую обязательного нотариального удостоверения) в следующих случаях: заключение сделки между юридическими лицами или между юридическим и физическим лицом; заключение сделки между физическими лицами на сумму более 10 000 рублей. Условия договора, которые невозможно урегулировать на основании закона при отсутствии их в тексте контракта, признаются существенными.

Договор строительства, строительного подряда

К таким особым видам можно отнести: подряд по выполнению изыскательных и проектных работ, строительный подряд, подрядные работы для государственных нужд, бытовой подряд и др. Типовой договор подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) (утвержден Постановлением СМ РСФСР от 1 апреля 1981 г.

В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора. В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться. В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету.

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

Обязанностей у исполнителя услуги намного больше и уместить их в несколько пунктов договора невозможно. смета материалов и их спецификация; график выполнения работ и их оплата; подробно изложенная проектно-сметная документация с рабочим архитектурным проектом. Все эти дополнения должны быть согласованы с заказчиком до момента подписания договора. Именно в этом случае можно будет постоянно контролировать процесс работы, её качество и предъявлять претензии за нарушение установленных сторонами сроков. В том случае, если у заказчика появились сомнения в порядочности исполнителя или его квалификации, то любые документы, которые предлагаются для подписания заказчиком, лучше всего согласовать с юристами интернет-ресурса Правовед.ru. В процессе заключения договора в первую очередь стороны должны определиться из чьих материалов будет строиться дом.

Юридические услуги в строительной сфере — » — Договор строительного подряда — » — База данных (обновленная) договоров для строительных компаний

Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате. Скачать шаблон (образец). Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ. Скачать шаблон (образец). Договор генерального подряда, строительные работы.

Оплата производится частями, по завершению определенных ранее стадий работ. Скачать шаблон (образец).

Договор подряда на строительство частного дома

Заказчик обязуется принять выполненную работу и заплатить за нее (п. 1 ст. 837). Риск подрядчика заключается в том, что он лишается права требовать оплаты своего труда, если предмет подряда выполнен с нарушением существующих строительных нормативов или уничтожен, а также если в силу непредвиденных обстоятельств нет возможности закончить начатую работу. Принимается, что подрядчик обладает достаточной квалификацией для выполнения определенного рода работ и применяет правильные технологии.

Договор на строительство дома

Формально договор на строительство дома и договор на ремонт практически не отличаются друг от друга. В обоих речь идёт об оказании строительных услуг. Однако в случае с контрактом на строительство дома (коттеджа) гораздо больше внимания следует уделить информации о «результатах труда» строителей. Предметом договора является то, что должно быть построено, причем, в самом детальном описании.

Договор подряда на строительство дома с физическим лицом образец 2022

Для предпринимательской деятельности наиболее популярными являются строительный подряд и подрядные работы для государственным нужд. Поговорим об этих видах подробнее. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. По договору строительного подряда подрядчик (исполнитель) обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект (либо выполнить другие строительные работы), а заказчик, в свою очередь, — создать подрядчику необходимые условия для работы, а также принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как заключить договор подряда с физическим лицом: готовые образцы

д. Кроме того, в отношении лица, привлеченного к работе по договору или оказания услуг, не нужно вести табель учета рабочего времени, оформлять расчетную ведомость и другие обязательные формы первичной учетной документации по учету труда и его оплаты. Плюсов много. Однако есть и минусы. Главный минус заключается в том, что налоговая инспекция часто рассматривает гражданско-правовые договоры как способ ухода от налогов — прежде всего страховых взносов в ФСС России.

Договор подряда с физическим лицом — скачать образец

К примеру, по договору подряда возможен заказ на ремонт и отделку квартиры, на пошив одежды и т.д. Согласно статье 161 ГК РФ, предписано соблюдение простой письменной формы (то есть, нет необходимости в обязательном нотариальном удостоверении) в следующих ситуациях: Если сделку заключают юридические лица или юридическое и физическое лицо.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

1.2. Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу: __________________________________________________________________________________________________. 2.3.3. Согласовать местоположение границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить Подрядчику акт согласования по прилагающейся форме.

Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

Срок действия настоящего Договора: 1.3.1. Настоящий договор строительного подряда с физическим лицом вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. 1.4. Работы выполняются поэтапно: 1.4.1. Первый этап: возведение фундамента. 1.4.2. Второй этап: возведение первого этажа. 1.4.3.

Третий этап: возведение второго этажа. 1.4.4.

Скачать Договор подряда на строительство жилого дома

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 707 84 52

Бесплатная помощь юриста в заполнении акта

на строительство жилого дома

«____» ______________ 2018 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство ________________________________________________ жилого дома в срок с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее ________ дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью ________ га по адресу: ________________________________________________.

  1. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору.

2.2. Оплата работ производится двумя частями:

l в течение ________ банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере ________% от итоговой суммы сметы;

l в течение ________ банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере ________% от итоговой суммы сметы.

2.3. Все расчеты производятся в рублях.

2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика.

2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение ________ банковских дней с даты получения требования заказчика.

3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении ________ календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в ________________________ срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение ________ дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность.

4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в ________________________ срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.

4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.

4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере ________% от стоимости работ.

4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере ________% от стоимости работ.

4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в ________________________ срок приостановить работы.

5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ________________________________________________ риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении ________ лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее ________ календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

Читайте также:  Акт допуск на строительство

7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на ________ календарных дней;

7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении ________ календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

7.2.3. Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.

7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении ________ банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

  1. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств в следствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее ________ дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более ________ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за ________ календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. ________________________.

10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

  1. Техническое задание по построению жилого дома;
  2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;
  3. Смета работ по построению жилого дома;
  4. Требования по эксплуатации жилого дома.
  1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

Источник: mymezhregiongaz.ru

Договор аренды квартиры, дома, жилого помещения между физическими лицами 2022: виды, шаблоны, скачать бесплатно образец бланка

Договор аренды квартиры

Грамотно оформить съем квадратных метров поможет хороший договор аренды квартиры, дома или иной жилплощади. Между физическими лицами, как правило, он может быть заключен без привлечения нотариуса. Но в 2022 году важно учитывать ряд особенностей и нюансов.

Что такое договор аренды жилого помещения: квартиры, комнаты, дома?

По сути, под данным документом понимается соглашение, подтверждающее право пользования чужой жилой площадью определенными лицами. Его сторонами являются:

  • арендодатель – собственник или его доверенные лица;
  • арендаторы – сторонние лица, планирующие проживать в жилом помещении.

Впрочем, юридически выверенной и законодательно закрепленной формы договора по аренде жилья не существует. Поскольку каждый случай индивидуален и рассматривается персонально.

Но некоторыми общими положениями необходимо руководствоваться. Так как все вопросы его составления и подписания строго регламентируются ГК РФ. Наиболее важными для граждан являются, например, следующие статьи:

ст. 606 — 625 , 671 , 673 , 678 , 679 , 682 ГК РФ.

Помимо того, примерный шаблон и основа проекта соглашения на сдачу в аренду жилого помещения делаются в соответствии с указанными статьями. В общих чертах рыба договора выглядит следующим образом:

— условия предоставления квадратных метров (важно учитывать законодательно закрепленную норму в 12 м2 на человека ст. 50 ЖК РФ );

— права и обязанности (они обязательно обговариваются с жильцами);

— сроки использования жилья.

Если на съем указанного жилья отводится год или более длительный срок, то контракт обязательно должен быть зарегистрирован. Его объекта – центр города или окраина, близость к транспортным узлам и не только;

  • этаж – первые и последние этажи рассматриваются неохотно, а потому их стоимость ниже средней;
  • количество комнат – однушки и двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом;
  • наличие мебели;
  • ремонт – жилье с хорошим и качественным ремонтом сдается дороже иных вариантов.
  • Арендные отношения между физическими и юридическими лицами, их виды

    Взаимосвязь с фирмой идентична стандартной, применяемой для ФЛ. Единственным исключением может быть наличие ответственного лица, обладающего правом подписи. Такая практика актуальная для крупных компаний. Например, заключая соглашение с ООО собственник сдаваемого помещения будет контактировать не с самим руководителем, а с его представителями.

    Сотрудничество с такими юр. лицами выстраивается по одной из следующих схем:

    1. общение с менеджером и передача через него директору всех бумаг на согласование и подпись;
    2. ведение переговоров с уполномоченным лицом, которое правомочно принимать решение и ставить подпись.

    При заключении контракта с ИП стоит помнить, что индивидуальные предприниматели с точки зрения закона являются физическими лицами.

    Жилое помещение у ФЛ снимается компаниями с разными целями, но чаще всего это:

    • аренда под офис – практика создания офисов в жилых домах очень распространена;
    • для проживания сотрудника – многие крупные предприятия обеспечивают иногородних сотрудников жильем, либо снимают его на период командировки работника.

    Любой вариант соглашения можно подкорректировать под свои обстоятельства.

    Например, одни собственники предпочитают сдавать жилплощадь только с оплатой коммунальных услуг. Проверка в таком случае осуществляется посредством предоставления оплаченных квитанций. Другим актуально оформлять бумаги с оплатой по счетчикам, но а коммуналку платит сам хозяин, вычитая эти расходы из общей суммы.

    Налогообложение: уплата НДФЛ

    Любой доход, полученный гражданами, облагается налогом, именно потому наймодатели должны регулярно делать отчисления в пользу государства. Налоговая взимает с этой категории граждан НДФЛ в размере 13%.

    Оплата производится следующим образом:

    1. до 30 апреля подается декларация с указанием дохода за прошедший отчетный период;
    2. к декларации прикладывается заключенный контракт;
    3. платеж делается до 15 июня.

    Взять бланк можно в районной налоговой или скачать его с официального ресурса в формате word. Проводить платеж удобнее в онлайн-режиме:

    • зайти на площадку ФНС — официальный сайт налог.ру ;
    • выбрать «Вид платежа»;
    • нажать на строку «Налог на доходы физических лиц»;
    • отметить «Форма 3-НДФЛ»;
    • сделать денежный перевод.

    Дополнительное соглашение к договору: зачем нужно и как выглядит

    Доп. соглашение необходимо в случае возникновения потребности изменить условия контракта. Причинами могут служить:

    1. изменение размера ежемесячной оплаты;
    2. стороны желают продолжить свои отношения, но подписывать новый документ не готовы и выбирают упрощенный вариант – о продлении срока;
    3. планируется увеличить количество прописанных лиц;
    4. владелец планирует досрочное расторжение по каким-либо причинам.

    Доп. соглашение к договору аренды

    Перед тем, как подписать дополнительное соглашение о новых жильцах или его расторжении, вторая сторона извещается о сути изменений в письменном виде.

    Уведомление о расторжении соглашения можно найти в интернете, образцы представлены в разных форматах – фото, ворд и пдф-файл. Далее заинтересованные лица ведут переговоры и только потом составляют новую бумагу по следующему алгоритму:

    Также необходимо указать пункты, которые затронут изменения и отметить, что остальные разделы остаются без изменений.

    Приложение к договору аренды: акт приёма-передачи с описью имущества

    Приложения содержат дополнительную информацию, которая:

    Количество приложений не ограничивается. Наиболее востребованы следующие варианты:

    Доверенность для сдачи жилого помещения в аренду без заверения

    Сдача квадратных метров может быть проведена и посредством доверенных лиц, в таком случае собственник должен:

    1. обратиться к нотариусу вместе с поверенным и удостоверением личности;
    2. предоставить бумаги на объект;
    3. оформить доверенность на определенный срок.

    В доверенности обязательно указываются действия, совершать которые поверенный правомочен от имени доверителя. Юристы рекомендуют прописывать именно сдачу конкретного объекта в наем и решение важных вопросов, связанных с арендой.

    Расписка о получении денежных средств (Образец)

    Расписка о получении денежных средств

    Как расторгнуть договор найма

    Любой контракт может быть расторгнут, но для того, чтобы это проходило в поле закона, важно соблюдать существующие правила.

    Соглашение о расторжении отношений между участниками сделки

    Для прерывания договора правильным будет заключить соглашение о прекращении краткосрочных/долгосрочных отношений на съем квадратных метров.

    Как принято, это можно сделать по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. Причем единолично решение принимается как по инициативе собственника, так и по инициативе арендатора.

    Проще всего оформить расторжение, если срок его действия вышел. В таком случае обе стороны составляют стандартный договор, в котором указывают, что претензий друг к другу не имеют.

    Если документ подписан, ни одна из сторон в дальнейшем не сможет обратиться в суд.

    В документ вписываются:

    Кстати, бланк подписывается обязательно в 2 экземплярах. Если предварительно сделка найма проходила через регистрацию, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

    Соглашение о расторжении договора найма жилых помещений (Образец)

    Расторгнуть контракт можно в следующих случаях:

    В первом случае достаточно прислать второй стороне напоминание о прекращении соглашения. Актуальным будет составление акта о передаче жилплощади собственнику по истекшему арендному контракту. В случае одностороннего разрыва потребуется предварительное уведомление.

    Стоит отметить, что расторжение возможно и в судебном порядке. В подобных ситуациях основанием для прекращения отношений между наймодателем и нанимателем будет судебное решение.

    Прекращение найма: порядок расторжения

    Процедура выстраивается следующим образом:

    • изучение законодательной основы (например, съем совершался в пользу третьих лиц, не согласных с прекращением сотрудничества — такой контракт будет незаконным);
    • отправка второй стороне уведомления;
    • согласование условий;
    • проверка бланка на наличие ошибок;
    • подписание соглашения.

    Приведенный алгоритм является стандартным, хотя допустимы и частные случаи. К примеру, расторжение по инициативе нанимателя не предусмотрено и разорвать отношения в добровольном порядке невозможно. В таких обстоятельствах вопрос решается только в судебном порядке.

    Досрочное расторжение арендных отношений

    Досрочное прекращение сотрудничества инициируется одной из сторон. Причиной служат изменившиеся обстоятельства заинтересованных лиц:

    1. продажа квартиры;
    2. необходимость вселиться сюда самому владельцу;
    3. переезд квартирантов в другой район и так далее.

    Уведомление о расторжении аренды

    Данное уведомление имеет форму и структуру информационного письма:

    1. приветствие;
    2. изложение сути вопроса;
    3. перечисление аргументов;
    4. дата, с которой отношения считаются разорванными.

    Отправка, как принято, осуществляется указанным в документе способом. Когда таковой не определен, то рекомендуется делать отправку заказным письмом. Поскольку для отправителя будет важно убедиться о получении адресатом информации.

    Договор найма или договор аренды, есть ли в них разница

    Для обывателей не имеет значения, что именно заключать, разницы между ними на первый взгляд не видно. Однако, с точки зрения закона это — абсолютно разные документы.

    Арендное соглашение можно заключить лишь с участием юр. лица. Тогда как термин «коммерческий наем» подразумевает в качестве заинтересованных сторон физические лица.

    В статье будут употребляться оба определения, но в контексте коммерческого найма.

    Как составить правильный договор на съем жилья

    Тонкости и нюансы

    Чтобы правильно составить даже самую простую форму документа для съема жилплощади в нем должны быть прописаны основные параметры, способные избавить в дальнейшем обе стороны от проблем:

    • детальное описание квадратных метров (допускается даже делать фото и оформлять их приложение);
    • максимальный срок действия соглашения 5 лет (указанные 6-7 лет и более, по закону недействительны);
    • порядок посещенияобъекта собственником.

    Последний момент часто кажется заинтересованным лицам малозначительным. Хотя на практике невнимательность к нему становится причиной ряда неприятных сюрпризов.

    Предположим, владелец желает приходить к квартирантам каждую неделю, а они его не пускают, так как в контракте этот момент не прописан. Или, наоборот, лишь после подписания всех бумаг наниматели увидели, что у собственника есть право приходить к ним в любое время дня и ночи без предупреждения, и даже в отсутствие жильцов.

    На что обратить внимание

    Следует особенно учитывать следующие моменты:

    1. количество проживающих – если это не указать, то вместо одной семьи в помещении может обосноваться целый «табор»;
    2. ремонтные работы – необходимо подробно указать порядок выполнение и оплаты текущего и косметического ремонтов, исправления аварийных ситуаций;
    3. возможность заводить домашних питомцев – не все собственники готовы предоставлять жилплощадь съемщикам с кошками или собаками;
    4. вопросы субаренды – соглашений с правом субаренды не более 5% от общего числа, именно потому к данной проблеме нужно отнестись серьезнее.

    Более того, кроме всех перечисленных нюансов, в заполненном бланке должно быть описано все, что находится в квартире. Не просто перечислено, а именно описано:

    Если этого не сделать, то после расторжения договорных отношений с проживающими, вместо двухдверного фирменного холодильника владелец может обнаружить старенькую «Оку».

    На что обратить внимание

    Краткий договор аренды помещений

    Не всегда заинтересованным лицам нужен объемный контракт для съема двухкомнатной, однокомнатной или иной квартиры. В следующих 2-х случаях достаточно усеченной формы:

    Бесплатной формой съема жилплощади по факту при детальном рассмотрении является арендное соглашение безвозмездного пользования. Таким же образом его классифицируют и юристы. Оно составляется в ситуациях, когда необходимо официально оформить проживание:

    По структуре он идентичен типичному арендному контракту жилой недвижимости и может поместиться на одном листе.

    Договор долгосрочной аренды квартиры или ее части актуален, если предусматривает внесение некоторых изменений в течение срока действия посредством оформления приложений. В таком случае заинтересованные стороны могут внести в него все основные моменты и по мере необходимости добавлять или отменять некоторые условия.

    Способы составления документа

    Хороший вариант для нанимателя и арендодателя может быть составлен при разных обстоятельствах:

    Каждый вариант имеет свои особенности: к примеру, в онлайн формате его можно заполнить и даже подписать. Последнее возможно, если обе стороны имеют электронную цифровую подпись. Впрочем, в любом случае бланк придется распечатать.

    В юридической конторе оказывают 2 вида услуг:

    • во-первых: составление документа;
    • во-вторых: проверка правоустанавливающих бумаг на юридическую чистоту.

    Обе услуги платные, разница лишь в стоимости и зависит от объема работ, поэтому составление документа обходится дороже. А вот, если найти бланк в сети интернет и скачать бесплатно, потом показать специалистам, расходы будут значительно меньше.

    Притом в обоих случаях можно не беспокоиться о каких-то ошибках и юридически неграмотных формулировках. В среднем стоимость договора у юриста составляет: 5 000-7 000 рублей.

    К тому же агентства недвижимости на постоянной основе оказывают услуги наймодателям, которые могут входить в состав пакета:

    А также можно обратиться за помощью в любое агентство недвижимости, работающее онлайн. Как известно, Циан предлагает несколько примеров документов для заключения арендных отношений бесплатно.

    К нотариусу специалисты рекомендуют идти тогда, когда необходима заверка документа. В конторе также могут самостоятельно составить текст и после подписания заверить его, либо взять на проверку и сделать заверку готового экземпляра. Стоимость нотариальных услуг считается одной из самых высоких в сегменте – не менее 10 000 рублей.

    Регистрация документа

    Сдача жилого помещения на срок от года без документального оформления арендных отношений невозможна по закону. На решение данных вопросов отведен месяц со дня заключения контракта.

    Пройти процедуру можно:

    Читайте также:  Строительство скважин это капитальное строительство

    Подготовительный этап вне зависимости от выбранного способа будет идентичным:

    1. оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей;
    2. собрать пакет документов.

    Регистрация документа

    • подтверждение права собственности на квадратные метры;
    • согласие всех прописанных на S жильцов;
    • подписанный контракт;
    • чек об оплате пошлины.

    Далее сам собственник или наниматель записываются на прием в МФЦ или Росреестр. Рассмотрение документов занимает около 10 дней. После отметки в ЕГРН процесс считается завершенным.

    После окончания срока действия найма подавать бумаги ни в один из вышеперечисленных госорганов не нужно. Отметка о расторжении появится в базе автоматически.

    Советы экспертов

    Специалисты по недвижимости рекомендуют:

    • не полагаться на агентство на 100%и самолично контролировать процесс;
    • запросить согласие на сдачу объекта недвижимости у супруга/супруги наймодателя (если жилплощадь приобреталась в браке);
    • исключить предложения с заниженной стоимостью;
    • обязательно лично посещать помещение и проверять каждую мелочь (наличие горячей воды, исправность кранов и слива унитаза, состояние бытовой техники и так далее);
    • ориентироваться на репутацию агентства и отзывы по нему (это убережет от общения с непрофессионалами).

    Рекомендации

    Чтобы снять жилье без проблем нужно составить грамотно контракт – это 50% успешного найма. Впрочем, все же существуют и другие моменты, которые нужно знать обеим сторонам.

    Рекомендации

    Следует заключить предварительный договор, в котором прописать все условия предстоящей сдачи жилплощади. Причем важно, чтобы в нем были учтены все важные нюансы. Поскольку на их базе формируется в будущем основной документ.

    Вот потому его структура полностью аналогична основной, исключение составляет формат указания даты вступления арендных обязательств в силу:

    1. вносится дата заключения будущего контракта;
    2. в конце ставится число подписания предварительного документа.

    Если стороны не обговорили конкретный день заключения арендного соглашения, то в соответствии законодательным нормам у них имеется ровно год на решение всех вопросов. В противном случае он теряет свою силу.

    Необходим этот документ в 2 случаях:

    • недвижимость найдена и обещана будущим съемщикам (предварительная фиксация выступит гарантией для обеих сторон);
    • объект находится на стадии строительства.

    До подписания документа: перед тем, как поставить свою подпись, важно:

    1. проверить удостоверение личности собственника;
    2. ознакомиться с правоустанавливающей документацией на недвижимость;
    3. выяснить, сколько у жилплощади владельцев;
    4. взять согласие на сдачу в наем у каждого прописанного лица.

    Договор аренды приватизированной или государственной жилплощади — это важный документ, к составлению которого нужно отнестись со всей серьезностью. Только при таком подходе можно быть уверенным в соблюдении закона и удовлетворении интересов обеих сторон.

    Вопросы эксперту

    Нужно ли прописывать временно жильца

    Временная регистрация обязательна для арендодателей, она оформляется на срок договора, причем всех жильцов. Многие наниматели целенаправленно ищут жилье с регистрацией, особенно:

    Чем грозит собственнику проживание квартиранта без прописки на территории РФ

    Это нарушение закона относится к категории административных и за него полагается штраф. Взыскание за проживание в арендованном жилье без регистрации накладывается на обе стороны:

    • квартирант оплачивает — до 5 000 рублей;
    • собственник – до 7 000 рублей.

    Какой штраф в Москве, если у гражданина нет прописки в апартаментах

    Итак, статус апартаментов в данный момент спорный. На самом деле площадь, которая законодательно получила статус жилой, прописка должна быть обязательна. И взыскание штрафа будет проводиться в общем порядке в размере от 7 000 рублей.

    Когда апартаменты считаются не пригодными для постоянного проживания, то регистрация в них необязательна.

    Можно ли арендовать жилье без договора и без мебели, чтобы не оштрафовала налоговая

    Заключать устный договор и жить без налогов, опасно для обеих сторон. Кстати, в любой момент наймодатель может отказать в жилье, а квартиранты нанести серьезный вред предоставленной в пользование площади.

    К тому же даже без него возможно доказать, что жилое помещение сдается. В таком случае собственнику грозят штрафы до 40% от полученного дохода.

    Как налоговая определяет арендодателя

    Вопросы юристу

    Сколько экземпляров договора должно быть

    Два — то есть по одному для каждой стороны сделки, однако при регистрации в Росреестре понадобится третий экземпляр.

    Нужно ли договор аренды квартиры заверять у нотариуса

    Такой обязанности нет. Заверку стороны могут осуществить по взаимному согласию.

    Будет ли носить юридическую силу документ, заполненный от руки

    Да, он считается официальным. Хотя в качестве базы при составлении стоит ориентироваться на фото и/или формат pdf любого стандартного арендного договора.

    Существуют ли отдельные образцы заполнения бланка для аренды/найма части квартиры

    Такой контракт ничем не отличается от стандартного за исключением отметки о том, что жильцы полномочны пользоваться лишь частью жилой площади, включая кухню, санузел и коридор.

    Что должно быть в договоре аренды квартиры

    Источник: sdelkadom.ru

    Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов.

    Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

    А также определить ответственность сторон.

    Понятие

    Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

    Существенные условия

    Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

    В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

    Стороны

    Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

    Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

    Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.

    Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

    Форма

    Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

    1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
    2. Предмет договора.
    3. Сумма ежемесячных платежей.
    4. Права и обязанности участников сделки.
    5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
    6. Срок действия соглашения.
    7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
    8. Подписи участников и их расшифровка.

    Разновидности

    Социальный найм

    Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

    Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

    Если принимает участие юрлицо

    Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

    Между этими документами существует ряд отличий:

    • Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
    • Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
    • Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

    Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

    Коммерческий найм

    Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

    Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

    Между физическими лицами

    Предварительный

    Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

    Типовой на квартиру

    Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

    Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

    • сведения о предмете договора;
    • права и обязанности участников сделки;
    • порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
    • цена найма;
    • ответственность сторон;
    • порядок передачи жилья и прочего имущества;
    • срок действия.

    Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

    Упрощенный

    Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

    В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

    1. Ф.И.О. участников сделки.
    2. Персональные данные сторон.
    3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

    Срок действия упрощенного договора – 1 год.

    С описью мебели и бытовой техники

    Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

    После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

    В счет ремонта

    Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

    В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

    Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

    • согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
    • сроки проведения ремонта;
    • размер платы за найм;
    • срок действия основного договора найма;
    • смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
    • ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.

    С пролонгированием

    Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

    Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

    С правом выкупа

    Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

    В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

    • По завершении срока действия договора.
    • Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.

    Безвозмездный найм

    Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

    Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

    Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

    Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

    С залогом

    Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

    Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

    Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

    Найм в общежитии

    Муниципальное жилье

    Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

    Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

    Физлицо

    Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

    К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

    Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

    В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

    На какой срок заключается?

    Краткосрочный

    По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.

    К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.

    Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

    Долгосрочные

    Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

    Бессрочный

    Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

    Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

    Нужно ли регистрировать?

    Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

    Какие документы ещё нужны?

    Расписка

    Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

    Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

    Акт сдачи приемки

    Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

    • состояние пола, стен, и потолка;
    • наличие и состояние бытовой техники;
    • наличие и состояние мебели;
    • общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
    • количестве ключей, которые передаются нанимателю.

    Узнайте больше про акт в этой статье.

    Расторжение

    Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

    Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Это быстро и бесплатно !

    3 комментария .

    Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом. Этот момент не совсем понятен. Это получается, что, скажем, инвалид, не может заключить договор и снять себе жилье? В чем причина такого ограничения?

    Эх, мне бы такой вопрос вчера на экзамене))) Ну причем здесь инвалид? Дееспособный — это юртермин, буквально: имеющий право на юридические действия. Например, малолетние по понятным причинам таковыми не являются. Если человек не состоит на лечении в ПНД (псих-нерв-диспансер) а например является инвалидом-опорником или по зрению, то никаких ограничений у него нет. Не переживайте)

    Возможна и нотариальная форма составления текста данной сделки. Помимо необходимости платить за работу нотариуса она содержит положительный момент для нанимателя. По такому договору можно регистрироваться в жилье без согласия владельца.

    Источник: expravo.com

    Рейтинг
    Загрузка ...