Образец договора уступки права участия в долевом строительстве

Содержание

У людей, приобретающих квартиру на стадии строительства, нередко возникает необходимость продать ее до сдачи дома в эксплуатацию. Можно ли это сделать? Да, путем переуступки прав требования.

При этом необходимо учитывать следующее:
— уступка права требования возможна только по договору участия в долевом строительстве, прошедшем процедуру государственной регистрации. Связано это с тем, что указанный договор, в силу положений п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации. Следовательно — права и обязанности у сторон договора участия в долевом строительстве возникают только после его регистрации;
— уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ по договору долевого участия ➤требования ➤документы ➤изменения 2021 АСК

— уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Отметим, что перемена лиц в обязательствах происходит не только по соглашению сторон, но и по закону, в результате универсального правопреемства. В соответствии с законом об участии в долевом строительстве, в случае смерти гражданина его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Управление Росреестра по Республике Алтай осуществляет государственную регистрацию уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве в течение 5 рабочих дней.

Источник: chemal-altairu.chemala9.cp.regruhosting.ru

Договора Уступки Прав Требования По Договору Долевого Участия Образец

Шаблон договора уступки права требования по договору долевого участия

ДДУ в 2022 году, то налог придется заплатить до конца апреля 2022 года, сдав декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию. Без прав Еще один минус, о котором умалчивают ушлые перепродавцы недвижимости – в случае заключения договора цессии или переуступки по ДДУ, девелопер отвечает по 214ФЗ перед новым дольщиком.

ЕГРП из управления РосреестраИпотека В ситуации, когда на квартиру, купленную у застройщика по договору долевого участия, наложено обременение в виде ипотечного займа, то процесс цессии усложняется. Так, продавцу придется включить в договор переуступки ДДУ владельца ипотеки – банк.

«Шоу 40+» #2.45. Государственная регистрация и динамика договора долевого участия в строительстве

Проект договора уступки права требования по договору долевого участия

Подрядная организация находит покупателей и уступает им свои права требования квартиры или реализует уже готовое жилье. Для покупателя, приобретающего квартиру у подрядчика по переуступке, самый приемлемый вариант – совершение сделки на основе ДДУ, прошедшего положенную регистрацию в Росреестре. Чтобы максимально обезопасить себя, новый дольщик должен проверить ряд документов продавца:

Если все перечисленные документы в порядке, можно без опасений совершать сделку по переуступке с подрядчиком. Когда взаиморасчеты между застройщиком и подрядной организацией производятся на основе других договоров, конечный покупатель квартиры очень сильно рискует.

Договор уступки права требования по договору долевого участия: образец

6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть или избежать в момент заключения Договора.

________________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице _______________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Договор уступки права требования на участие в долевом строительстве (цессия ДДУ)

Вы передумали покупать квартиру в выбранном районе города, но договор долевого участия в строительстве уже подписан? Вам срочно потребовались деньги и вы хотите продать свою долю в доме строящемся по принципу долевого участия в строительстве? В данном случае просто необходимо составить договор уступки права требования (цессия) по договору долевого участия в строительстве, а если коротко (договор цессии по ДДУ). Но с другой стороны возникает следующий вопрос, как правильно оформить данную сделку и какие есть у неё нюансы? Именно поэтому наши квалифицированные юристы, находящиеся в Чебоксарах, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2022 года, благодаря которому Вы правильно оформите данную сделку, чтобы минимизировать риски потери ваших денежных средств.

Мы надеемся, что данный образец формы договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2022 года, поможет сохранить Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста по долевому строительству. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по составлению договоров или сопровождению сделок с недвижимостью. Тем более, что в случае неправильно оформленного договора или не учтённого нюанса про который вы могли не знать или забыть, договор могут признать недействительным.

Договора уступки права требования по договору долевого участия

При покупке квартиры у поставщика, возможно два варианта. Первый – при отсутствии у поставщика задолженности перед застройщиком аналогичен описанной выше схеме. Второй – заключение трехстороннего соглашения между строительной компанией, поставщиком и новым инвестором. На его основании покупатель квартиры вносит оплату за нее поставщику, тот перечисляет средства застройщику (в соглашении рекомендуется в такой ситуации отдельно прописать порядок исполнения цедентом своих финансовых обязательств перед строительной компанией). После этого поставщик предоставляет конечному инвестору платежное поручение, подтверждающее им завершение расчетов, а строитель – документ об отсутствии претензий к сторонам сделки и согласование перевода обязательств новому инвестору.

Информация из открытых источников о компании, ведущей строительство дома, проверить ее репутацию, состояние объекта, степень его готовности. Желательно собрать информацию из максимального количества источников, почитать отзывы о компаниях-участниках строительства.
Корректность оформления первоначального инвестиционного договора, наличие его государственной регистрации, как этом предусмотрено законом. Если ДДУ не зарегистрирован в установленном порядке, рекомендуется либо включить в текст соглашения пункт о задатке, который подлежит возврату, либо вообще его не заключать.
Подтверждение полноты оплаты за недвижимость, права требовать которую передается по заключаемому договору.
Состояние приобретаемой квартиры (площадь, соответствие проекту и так далее). Также рекомендуется проверить, производится ли уступка права требования неустойки по ДДУ, поскольку это будет дополнительной гарантией для цедента.

Особенности заключения договора переуступки по ДДУ и правила его оформления

Оплата полной стоимости квартиры – это только часть расходов покупателя по данной сделке. Кроме того ему придется выплатить вознаграждение прежнему дольщику за уступку. Сделка по уступке прав является возмездной, хотя в законе данное условие не установлено. Стороны самостоятельно договариваются о цене уступки, ее стоимость отражается в договоре.

Однако покупателю нужно иметь в виду, что при расторжении ДДУ, он может вернуть только цену основного договора. Деньги, уплаченные за переуступку, получить назад невозможно.

Договор переуступки не прекращает действие ДДУ, на основе которого он совершается, а только подтверждает факт смены участников. Все условия договора (сроки строительства, стоимость жилья, характеристики квартиры и другие) остаются прежними.
В рамках данной сделки дольщик может передать ровно столько прав, а равно и обязанностей, сколько имеет, ни больше, ни меньше. Вместе с тем, его ответственность распространяется только на действительность передаваемого права, но он не отвечает перед покупателем за дальнейшие действия застройщика.
Сделка может быть совершена после заключения и регистрации ДДУ и до того, как жилье будет передано участнику по приемо-передаточному акту.
Необходимо известить девелопера о том, что в договоре произошла смена участников, иначе в будущем покупателя могут ожидать различные неприятные последствия. Для этого в адрес строительной фирмы нужно отправить уведомление, содержащее данные нового инвестора.

Договор уступки прав требования на квартиру

Уступка права требования на квартиру первоначальным дольщиком может происходить лишь ДО подписания им Акта приема-передачи квартиры. Связано это с тем, что после подписания акта Застройщик считается исполнившим свои обязательства по договору и перестает быть должником по обязательству.

Если Продавец – юрлицо, то для регистрации понадобятся еще учредительные документы этого юрлица и документ, подтверждающий полномочия его представителя действовать от имени юрлица. Для акционерных обществ может потребоваться протокол решения собрания акционеров об одобрении крупной сделки.

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

Договор переуступки права требования по договору долевого участия

Федерального законодательства «Об участии в долевом строительстве».
Гражданского закона (статья 164) «о требованиях оформления договора уступки прав».
Гражданского закона, главы 2, описывающего положения оформления договора.
Налогового кодекса, в котором прописаны нюансы, связанные с уплатой налоговых отчислений.

о предмете соглашения – право требования;
о стоимости сделки – сумма, выплачиваемая цеденту за передачу обязательств. На выплаты, связанные с ДДУ, данные средства не влияют;
об обязанностях сторон (передача документов, выплата стоимости в рамках сделки, оповещение и получение согласия от застройщика, предоставление заявление от супруга (супруги) цедента и др.);
об ответственности за нарушение сделки;
заключительные нюансы, связанные с подписанием документа;
личные данные о цеденте и цессионарии.

Оформление переуступки прав по договору долевого участия в строительстве

Договор, заключенный предварительно, не нужно регистрировать в государственных органах. Обусловлено это тем, что средства, необходимые для покупки недвижимости, передаются по главному соглашению. По предварительной версии не требуется совершать никаких действий!

На первом этапе проверяется, есть ли необходимые документы в наличии у строительной компании. Для этого требуется посетить офис и попросить предъявить: учредительную документацию, свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию, документы, устанавливающие прав на земельный участок, разрешение на проведение строительных работ, строительный проект, в котором указываются основные технические данные, срок сдачи строения в эксплуатацию, договор с указанием, на какие средства осуществляется возведение дома.
На втором этапе требуется подготовить покупателя и продавца к проведению сделки. При этом к обязанностям продавца относится: уведомление строительной компании о переуступке прав, получение от нег соглашения, получение справки о том, что перед застройщиком отсутствует долг, получить согласие от банка. Покупатель обязан получить согласие от супруги на получение прав и оформить ипотеку, если покупка производится с получением займа.
На третьем этапе составляется договор переуступки прав.
На четвертом этапе производится регистрация договора.

Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии)

1. Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное], заключенному между [краткое наименование общества] и гр. РФ [Ф. И. О.] [число, месяц, год] по передаче одной [указать количество комнат, например, однокомнатной]-комнатной квартиры N [вписать нужное] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенной на [указать этаж] этаже жилого дома N [вписать нужное] по улице [указать название улицы] в городе [указать название города].

5. Точная характеристика указанной квартиры (адрес, площади, кадастровый номер) будет установлена [наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости] в техническом паспорте на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и указана в передаточном акте, который оформляется между Цессионарием и [краткое наименование общества].

Источник: mainurist.ru

Образец договора цессии уступки права требования неустойки по 214 ФЗ ДДУ

Общество с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Альфа» (ООО ЧОО «Альфа»), именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора Иванова Вячеслава Николаевича, действующего на основании Устава, и
Акционерное общество «Омега», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице Голованко Дениса Анатольевича, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Регистрация договора

Договор переуступки прав требования при долевом строительстве после подписания должен пройти госрегистрацию в Росреестре. Только после этого он будет считаться заключенным. Для этого понадобятся следующие документы:

Оригинал ДДУ (в дальнейшем он передается новому участнику).
Договор цессии (не менее трех экземпляров).
Два заявления на регистрацию от обеих сторон.
Разрешение застройщика на сделку и соглашение о переходе долга (если у продавца имеется задолженность по оплате).
Справка девелопера о полной оплате (если дольщик полностью выплатил всю необходимую сумму по ДДУ).
Разрешение на сделку от супруга, заверенное нотариусом, или документ, подтверждающий, что уступаемое право не является общей собственностью.
Кредитный договор, если для оплаты используются заемные средства.
Учредительные документы организации, если продавцом выступает юр. лицо.
Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Документы подаются в МФЦ, их оформление длится десять дней, после чего каждой стороне выдается свой экземпляр договора цессии. Все денежные расчеты между участниками сделки производятся поле прохождения регистрации.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает следующие права требования к Акционерному обществу «Механический (АО «МЗ «Бета») (ОГРН 1057802313392, ИНН 3456739215) (далее — Должник) по неисполненному Должником денежному обязательству, возникшему из длящихся правоотношений, а именно из договора № 01/03/2016 от 09.03.2016 на оказание охранных услуг, заключенного между Цедентом и Должником (далее по тексту — Договор № 01/03/2016 от 09.03.2016) за период с декабря 2020 года по май 2020 года включительно в размере 840 000 (восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением Цедентом упрощенной системы налогообложения в соответствии со ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.

Цессионарию также уступаются права, связанные с передаваемым требованием (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

1.2. Настоящим Стороны согласовывают стоимость уступаемых прав требования с дисконтом 5% (пять процентов) от суммы, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, что составляет 798 000 (семьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением Цедентом упрощенной системы налогообложения в соответствии со ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.

1.3. Указанный в п. 1.1 Договора размер денежного обязательства Должника перед Цедентом подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору № 01/03/2016 от 09.03.2016 по состоянию на «31» мая 2019 года, подписанным уполномоченными представителями Цедента и Должника, передаваемый Цедентом Цессионарию в порядке, предусмотренном п. 2.1 настоящего Договора.

Оплата по договору

Прежде, чем передать свои права по ДДУ, дольщик должен расплатиться с застройщиком. Если расчеты по договору произведены им не полностью, необходимо заручиться согласием покупателя оплатить оставшуюся сумму. Между сторонами подписывается соглашение, в котором фиксируется факт перевода долга дольщика на нового участника.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Цедент в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Договора обеими Сторонами передает Цессионарию:

надлежащим образом заверенную Цедентом копию Договора № 01/03/2016 от 09.03.2016;
нотариально заверенные копии или оригиналы актов сдачи-приемки оказанных услуг, предусмотренных пунктом 4.4 Договора № 01/03/2016 от 09.03.2016;
прочие документы: счета на оплату, надлежащим образом заверенные Цедентом копии приложений, дополнительных соглашений к договору, являющихся его неотъемлемой частью (в случае, если они имеются), заверенные печатью Цедента копии бухгалтерских документов, акт сверки взаиморасчетов, согласно п. 1.3 настоящего Договора, а также иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению Договора № 01/03/2016 от 09.03.2016.

Документы передаются по акту приема-передачи документов, оформленному по форме, изложенной в приложении № 1 к настоящему Договору.

2.1.1. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается уполномоченными представителями Цедента и Цессионария и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Цедент в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами обязан письменно уведомить Должника об уступке права требования по Договору № 01/03/2016 от 09.03.2016 и незамедлительно сообщить об этом Цессионарию (с приложением копии уведомления Должнику, документов, подтверждающих получение уведомления Должником) заказным письмом с уведомлением.

2.3. Указанная в п. 1.2 Договора сумма денежных средств выплачивается Цессионарием в безналичном порядке в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи документов, при этом днем начала течения указанного срока является последний день выполнения последнего из перечисленных условий.

2.4. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по Договору № 01/03/2016 от 09.03.2016.

Цедент обязан передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленного требования.

2.5. С даты подписания Сторонами акта приема-передачи документов, указанных в пункте 2.1 Договора, Цедент считается исполнившим обязанность по передаче прав требования, указанных в пункте 1.1 Договора, а Цессионарий становится новым кредитором по Договору № 01/03/2016 от 09.03.2016 в объеме, описанном в п. 1.1 настоящего Договора.

Требования к содержанию текста соглашения

Во время заключения данного типа договора стоит обратить особо пристальное внимание на некоторые нюансы.

В договоре, в обязательном порядке, должно быть указано следующее:

Обязательство — право, по которому производится уступка ( номер документа, реальная дата заключения и предмет сделки).
Объем договора цессии и условия передачи прав к другому кредитору по обязательству.
Порядок выполнения и сроки уведомления должника в письменном виде о уступке права, которая состоялась.
Список документов, которые должны быть переданы изначальному кредитору новому.
Ответственность изначального кредитора за то, что переданные права требования действительны.

Образец договора цессии можно скачать здесь.

Необходимо указать и возможные причины расторжения договора как со стороны застройщика, так и по инициативе сторон передающих право на объект недвижимости.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Каждая из Сторон отвечает за ущерб, причиненный другой Стороне, если он возник по ее вине вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

3.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за полноту и достоверность информации и документов, передаваемых в связи с настоящим Договором. Если Цессионарий понесет убытки в процессе исполнения настоящего Договора в связи с тем, что Цедент предоставил неполную либо не соответствующую действительности информацию или документы (п. 2.1 Договора), Цедент обязуется компенсировать такие убытки.

3.3. Цедент гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав, Цедент отвечает за действительность передаваемых по Договору № 01/03/2016 от 09.03.2016 прав требования.

3.4. Цедент не несет ответственности за неисполнение Должником требования, передаваемого по настоящему Договору.

3.5. За нарушение сроков передачи документов (п. 2.1 Договора) Цессионарий вправе требовать с Цедента уплату неустойки (пени) в размере 0,02% от суммы, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

3.6. В случае нарушения Цессионарием срока, предусмотренного п. 2.3 Договора, Цедент вправе потребовать уплату неустойки (пени). Неустойка (пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства по настоящему Договору. Размер такой неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы, но не более 2% от суммы, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.

3.7. Стороны освобождаются от ответственности, если ущерб причинен независимо от их воли, т. е. в связи с непреодолимой силой.

В случае наступления этих обстоятельств (непреодолимой силы) Сторона, для которой надлежащее исполнение стало невозможным, обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить в письменной форме об этом другую Сторону. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем.

К уведомлению должен быть приложен документ, выданный уполномоченным государственным органом, подтверждающий наличие и продолжительность действия непреодолимой силы. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени действия данных обстоятельств, поскольку эти обстоятельства значительно влияют на исполнение условий Договора в срок.

Основные моменты

Главная особенность – возможность передачи прав и обязанностей от продавца к покупателю в рамках тех условий, которые обозначены в изначальном договоре долевого участия, заключенном между строительной компанией и дольщиком.

Существенными условиями договора по уступке прав являются:

Подробное описание отчуждаемого объекта недвижимости.
Перечень прилагаемых документов, которые нужны для признания сделки действительной.

Договор можно оформить только в том случае, если все долговые обязательства перед застройщиком погашены, либо дополнительно заключается соглашение о переводе оставшейся задолженности на покупателя. Если используется второй вариант – в сделке в роли участника должен быть указан сам застройщик.

Важно! При оформлении соглашения о переуступке особое внимание стоит обратить на пункт, содержащий информацию о цене сделки. Согласно законодательству РФ покупатель после регистрации цессии приобретает не только права, но и долговые обязательства.

В договоре должна быть полностью указана сумма сделки (цифрами и прописью), а также отдельно выделена прибыль продавца. Цессия в обязательном порядке должна содержать разделы:

Подробное описание приобретаемого объекта и его технические характеристики.
Цена и порядок расчетов между участниками.
Права и обязанности сторон.
Ответственность участников.
Дата и место подписания соглашения.
Подписи сторон.

На первом этапе гражданин, выступающий в сделке покупателем квартиры в строящемся доме, должен проверить наличие и подлинность всех необходимых документов от строительной компании:

Разрешение на ведение работ.
Учредительные документы компании.
Правоустанавливающие документы на землю.
Проектная декларация.
Обязательство по срокам введения объекта в эксплуатацию.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.

5.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. Соответствующие изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Договора.

5.4. Если иное не предусмотрено Договором, извещения, уведомления, требования и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) направляются Сторонами любым из следующих способов:

заказным письмом с уведомлением о вручении;
курьерской доставкой. В этом случае факт получения документа должен подтверждаться отметкой о принятии, которая содержит его наименование и дату получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ;
факсом, по электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

5.5. Стороны обязаны незамедлительно письменно уведомить друг друга об изменении своего места нахождения, почтового адреса, номеров факсов, телефонов, банковских реквизитов и адреса электронной почты.

5.6. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Приложение к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью Договора.

5.7.1. Приложение № 1 — акт приема-передачи документов (форма).

Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой

Наличие задолженности по услугам ЖКХ никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи недвижимости. Единственное исключение составляют случаи, когда из-за долга на квартиру был наложен арест, или продавец находится в процессе признания финансовой несостоятельности.

Для проверки квартиры на наличие долгов необходимо запросить у продавца один из следующих документов:

выписку с финансово-лицевого счета;
справку о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам из УК;
единый жилищный документ.

Эти документы можно получить в управляющей компании, ОЕРИЦ или запросить в МФЦ. Сам покупатель рассчитывать на запрос данной документации не сможет, так как по закону она предоставляется только зарегистрированным в квартире лицам.

Также покупателю перед заключением сделки стоит проверить, нет ли ареста на недвижимости. Эта разновидность обременения накладывает ограничения на совершение сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому покупателю стоит запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений. Она предоставляется всем заинтересованным лицам по заявлению.

Для проверки на то, не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства, можно попробовать поискать его по базе Федреестра. Здесь в открытом доступе публикуется информация обо всех делах.

Источник: tbti.ru

Пример Договора участия в долевом строительстве

принять в собственность объект долевого строительства.

1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на

(указать документы, являющиеся основанием для строительства)

— Договора аренды земельного участка, предоставленного для

строительства многоквартирного дома, от ____________ N _________________,

зарегистрированного в Едином государственном реестре прав _______________

номер государственной регистрации)

— разрешения на строительство ______________________________________

(указать дату выдачи и орган выдавший

— проектно-сметной документации, утвержденной ______________________

орган, утвердивший проектную документацию)

— проектной декларации, опубликованной _____________________________

(указать дату и издание,

в котором была опубликована проектная декларация)

1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной

1.4. Объектом долевого строительства является (двух, трехкомнатной)

квартира, расположенная в подъезде N _______, на ________________, общей

площадью по проекту _________________ кв. м, жилой площадью _______кв. м,

N _____ квартиры _______________________________________________________.

(при наличии данных на момент подписания договора)

Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого

объекта, которое прилагается к настоящему договору и является его

Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть

уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе

которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения

на его эксплуатацию. При этом площадь Объекта долевого строительства

уточняется по данным технической инвентаризации.

1.5. Участник долевого строительства обязуется внести денежные

средства с размере _____________________________________ руб. в порядке и

(указать сумму цифрами и прописью)

в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения

Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять

Объект долевого строительств в собственность. Сумма, подлежащая уплате

Участником долевого строительства складывается из:

стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного

квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, которая

составляет ____________________________________ руб. за 1 кв. м.

(указать сумму цифрами и прописью)

оплаты услуг Застройщика — в размере _______________________________

(указать сумму цифрами и

1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию

в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения

строительства согласно требованиям СниП в срок __________________________

и в срок _________________________ передать объект долевого строительства

Участнику долевого строительства.

2. Срок и порядок уплаты денежных средств

2.1. Денежные средства, указанные в пункте 1.5. договора, Участник

долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика

(установить порядок перечисления денежных средств: единовременно,

поэтапно в соответствии с графиком платежей и т.д.)

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости

Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после

внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого

строительства для создания Объекта долевого строительства, определенный в

п. 1.5. договора, является фиксированным и изменению не подлежит. Размер

денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства,

может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 2.3. настоящего

Если размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого

строительства, не является фиксированным, то об этом следует указать в

договоре и определить условия, при которых цена договора подлежит

2.3. Фактическая площадь Объекта долевого строительства,

приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после

получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в

соответствии с обмерами, произведенными организацией технической

Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства

больше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Участник долевого

строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере,

определяемом пунктом 1.5. договора.

Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства

меньше площади, указанной в пункте 1.4. договора Застройщик обязан

возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически

внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми

для строительства Объекта долевого строительства.

3. Гарантии качества

3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в

соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и

строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод

дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в

собственность Объекта долевого строительства, отвечающего

характеристикам, указанным в пункте 1.4. договора и требованиям

технического и градостроительного регламента, проектной документации.

3.2. Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства

(указать срок, который не может составлять менее пяти лет)

с момента подписания акта приема передачи Объекта долевого строительства

(или с другого момента, который стороны установят в договоре).

4. Обязанности сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических

мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного

дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в

установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства

всю необходимую информацию о ходе строительства.

4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию

многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект

долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6. договора, по

акту приема — передачи.

4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы,

необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права

собственности Участника долевого строительства на Объект долевого

строительства и перед равно с ним связанного права общей долей

собственности на общее имущество.

4.1.5. Передать Объект долевого строительства соответствующий по

качеству требованиям технических и градостроительных регламентов,

проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки,

установленные настоящим договором.

4.2.2. В срок установленный договором принять Объект долевого

строительства от Застройщика.

4.2.3. По предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на

оказание коммунальных услуг по окончанию строительства многоквартирного

дома и передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, оплатить все

расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.

4.2.4. Уведомить Застройщика в случае уступки права требования

Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя

обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих

обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана

уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в

полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.2. В случае нарушения установленного договорам срока внесения

платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку

(пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения

обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи

Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства

Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в

размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка

Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от

цены договора за каждый день просрочки.

5.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы,

препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по данному

договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в

течение которых будут действовать такие обстоятельства.

5.5. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают

пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера,

забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных

актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения

5.6. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, стороны

освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее

6. Уступка прав по договору

6.1. Участник долевого строительства вправе уступить свои права по

договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или

одновременно с переводом долга на нового участника строительства. О

переходе прав по настоящему договору Участник долевого строительства

обязан в письменной форме уведомить Застройщика в _______________________

6.2. Уступка Участником долевого строительства прав по договору

допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного

документа о передаче Объекта долевого строительства.

6.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной

регистрации в Едином государственном реестре прав.

7. Прочие условия

7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства

7.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и

обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к

наследникам Участника долевого строительства.

7.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем

переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение

соответствующего судебного органа с соблюдением правил подведомственности

7.3. Можно установить досудебный порядок урегулирования споров.

Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок

урегулирования спора. В течение 30 дней со дня поступления

рассматриваются только документы, поступившие в письменном виде.

Претензии подаются через почту, заказными письмами с уведомлением о

вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения претензий не предусмотрен.

7.4. С момента регистрации настоящего договора право аренды

земельного участка, указанного в п. 1.2. договора, находится в залоге у

участника долевого строительства.

8. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

8.1. Договор подлежит государственной регистрации в Едином

государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации,

подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на

себя обязательств надлежащим образом.

8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения

в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего

8.3. Систематическое нарушение участником долевого строительства

сроков внесения платежей по настоящему договору более чем три раза в

течение двенадцати месяцев или просрочка платежа в течение более чем три

месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о

расторжении договора в судебном порядке.

8.4. Участник долевого строительстве вправе в одностороннем порядке

отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным

законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные

акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр — для

хранения в _____________________________________________________________.

Источник: krasnodar.move.ru