Образец иска долевое строительство

В ____________ районный суд

Истец: ФИО, индекс, место жительства,

Ответчик: ООО «____________»

индекс, юридический адрес

Цена иска: ____________ руб.

госпошлина: не облагается

____________ г. между ____________ , с одной стороны, и ООО « ____________ », с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

В соответствии с п. ____________ Договора ООО « ____________ » (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до « ____________ года. Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на ____________ года. По заверениям Застройщика, прилагались все усилия для введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Исходя из этого мной было принято решение согласиться на изменение условий Договора путем подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого участия к Договору. По условиям Дополнительного соглашения новый срок передачи мне Квартиры составил ____________ года.

1С:ERP УСО — 6. Долевое строительство в подсистеме “Управление недвижимостью”«1С:ERP УСО»

Также по Уведомлению № ___ от ____________ г. срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года.

Таким образом, срок передачи мне объекта долевого строительства отложен на ____________ дней, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

____________ г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление получено Ответчиком ____________ г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.
До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Указанная в Уведомлении от ____________ г. связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с ____________ не обоснована. По факту наших обращений к представителям ООО « ____________ » для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении.

Как устроен рынок коллективных инвестиций | Что такое ЦФА и токены на жилье.

По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

Цена Договора : ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __%

Расчет процентов: ____________ Х__ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: ____________ Х __ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Всего: ____________ руб.

В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

Причиненный мне моральный вред со стороны Застройщика оцениваю в размере ____________ руб.

Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО « ____________ » подлежит взысканию штраф в размере ____________ руб.

В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ____________ ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. ____________ Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ,

Взыскать с ООО «____________» в пользу ____________ неустойку в размере ____________ руб., штраф в размере ____________ руб., компенсацию морального вреда в размере ____________ руб. и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

Источник: sudtut.ru

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства

о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

18 ноября 2018 года между Участником долевого строительства — Бочкаревым Андреем Вадимовичем (далее по тексту – «истец») и Застройщиком — ООО «Соцжилстрой» (далее по тексту – «ответчик») был заключен договор участия в долевом строительстве № 12 (далее по тексту – «Договор»).

Согласно п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, балконы и лоджии, имеющие следующие характеристики: трехкомнатная квартира, строительный номер дома 2, номер корпуса 2, строительный номер жилого помещения 128, этаж 6, общая проектная площадь жилого помещения — 96,77 кв.м., с балконами и лоджиями площадью 5,85 кв.м.

Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства в собственность истца в срок не позднее 1 квартала 2019 года.

Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – 4 486 275 (четыре миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять) рублей — в срок до 30 ноября 2018 года (п.п. 4.1., 4.5 Договора).

23 ноября 2018 года Договор, в соответствии с действующим законодательством РФ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

26 ноября 2018 года истец передал ответчику наличные денежные средства в сумме 4 486 275 рублей в счет оплаты цены Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 от 26 ноября 2018 года и кассовым чеком, — тем самым своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из условий Договора, ответчик должен был передать Объект долевого строительства истцам в срок не позднее 31 марта 2019 года. Однако, согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры № 18) по адресу: г. Климовск, Больничный проезд, дом 1, корпус 1, составленному и подписанному сторонами Договора, передача Объекта долевого строительства истцам произошла лишь 18 июля 2020 года, то есть спустя 1 год 3 месяца 18 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из части 2 ст. 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащие исполнение договора.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату исполнения обязательства ответчиком (18 июля 2020 года) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 4,50 % годовых. Следовательно, предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцам, составляет:

4 486 275,00 × 475 × 2 × 1/300 × 4.5% = 639 294 (шестьсот тридцать девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 19 копеек.

Истец планировал своевременно, в срок, предусмотренный Договором, принять жилое помещение и вселиться в него, переехав из города Москвы в город Климовск, Московской области, чтобы иметь возможность беспрепятственно заниматься своими личными делами, постоянно проживая в данном регионе.

Однако в связи с продолжительной по времени просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств, истец испытал серьезные трудности и понес незапланированные материальные расходы, поскольку был вынужден каждый рабочий день отвозить на личном автомобиле своего ребенка в лицей из города Москвы в город Подольск, Московской области, и забирать его обратно, а также периодически навещать свою мать, проживающую в городе Климовске, и оказывать ей материальную помощь и поддержку, поскольку она является пенсионером и не имеет иного источника дохода.

Кроме того, поскольку передача объекта затягивалась на неопределенный срок, истец испытывал серьезные моральные переживания. Будучи осведомленным из средств массовой информации об участившихся случаях появления так называемых «обманутых дольщиков», истец опасался, что квартира, за которую он отдал немалые сбережения, накопленные в течение многих лет, так и не будет ему передана в собственность, в результате чего он потеряет большую денежную сумму и лишится жилья. Эти затруднения и переживания причинили истцу серьезный моральный вред.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, истец оценивает в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

29 июля 2020 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с просьбой добровольно выплатить неустойку. Однако законные требования истцов остались без ответа.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, —

П Р О Ш У:

Взыскать с ООО «Соцжилстрой» в пользу Бочкарева Андрея Вадимовича:

-неустойку в сумме 639 294 (шестьсот тридцать девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 19 копеек – за нарушение предусмотренного Договором срока передачи истцам Объекта долевого строительства;

-компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

-штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов, — за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

• квитанция с описью об отправке копий иска с приложением ответчику;
• копия выписки из ЕГРЮЛ на ответчика;
• копия претензионного письма;
• копия квитанций об отправке претензии;
• копия договора участия в долевом строительстве;
• копия квитанции и кассового чека на сумму 4 486 275 рублей;
• копия акта приема-передачи жилого помещения;
• копия свидетельства о рождении ребенка;
• копия свидетельства о рождении истца;
• копия справки с места учебы;
• копия выписки из домовой книги;
• копия пенсионного удостоверения матери истца

«____» ____________ 20___ года

Истец: Бочкарев А.В.

Хотите составить исковое заявление самостоятельно и направить готовый иск в суд? Вам поможет инструкция по составлению исков

Источник: kollegiya-advokaty.ru

Образец иска долевое строительство

В Дмитровский городской суд Московской области

Адрес: 141800, Московская область,

г. Дмитров, ул. Пушкинская, д. 1

Закрытое акционерное общество «Ф.Г.»

Адрес: 105037, г. Москва, ул.…, д. …,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда

На основании заключённого между Е.М.С.(далее по тексту также – «Истец» и/или «Участник», и/или «Е.М.С.») и ЗАО «Ф.Г.» (далее по тексту также – «Застройщик» и/или «Ответчик») от договора от11.11.2011 г.№ 11/11-111участия в долевом строительстве 9-ти секционного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Дмитров, …(…), корпус 00 (далее по тексту также – «Договор»), истец является участником долевого строительства квартиры (условный номер 00).

В соответствии с п.4.1 указанного Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства по отдельному Акту приёма-передачи не позднее окончания второго квартала 2012 года при условии полной оплаты УчастникомЦены Договора. Цена договора составляет 2318317 (два миллиона триста восемнадцать тысяч триста семнадцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок и в полном объёме.

Принятые на себя обязательства по указанному договору, то есть по передачи Истцу квартиры, в строящемся доме в установленный срок Ответчик не исполнил. Во II квартале 2012 года Застройщик дом не построил и квартиру Истцу не передал. До настоящего времени квартира Истцу также не передана.

Обязательства, данные ЗАО «Ф.Г.» при заключении договора не исполнены. Вследствие нарушения Ответчиком обязательств он должен нести предусмотренную законом и договором ответственность.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренныенастоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх .неустойки,-

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено:«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику, долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от-цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

11 ноября2013года в связи с нарушением Застройщиком условий договора и указанных норм законодательства истец направил в адрес ЗАО «Ф.Г.» претензию с требованием о выплате неустойки и причинённых убытков. На претензию Ответчик не ответил.

Срок с 01.07.2012 года по 03.12.2013 года составляет 520 (пятьсот двадцать) дней.

На момент предъявления иска с 03 декабря 2013 года Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 %.

2318317,60 (цена договора) х 520 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / … / … =663035,00 рублей

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика в пользу Истца составляет 663035,00 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей.

Полагаю, что оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку не усматривается несоразмерность начисленной неустойки наступившим у истца убыткам в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры. Кроме того, размер договорной неустойки соответствует размеру законной неустойки, предусмотренной Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, Ответчик причинил Истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения сроков передачи истцу квартиры. Квартира необходима Истцу для проживания с семьёй, однако вследствие нарушения сроков строительства Истец испытывает многочисленные неудобства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда независимо от размера возмещения имущественного вреда. С учётом разумности и справедливости, причинённый моральный вред Истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и Налоговому кодексу РФ, потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Кроме того, как указано в п. 3.1. Договора, Е.М.С. оплатил определённую часть (в размере 1854111,00 рублей) от цены Договора за счёт кредитных денежных средств Дмитровского отделения № 2561 ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту также – «Банк»).

В соответствии с условиями кредитного договора Е.М.С. погашает сумму займа по следующим кредитным ставкам:

• 14,5% (четырнадцать целых пять десятых) до государственной регистрации права собственности Е.М.С. на Квартиру.
• 10,9% (десять целых девять десятых) после государственной регистрации права собственности Е.М.С на Квартиру.

В связи с тем, что Застройщиком просрочен срок передачи Квартиры, Е.М.Свынужден нести убытки, связанные с возвратом суммы займа Банку по ставке 14,5%.

*В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ:

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».

Размер убытков, причинённых нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5% вместо 10,9%), рассчитывается следующим образом:

В случае надлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком (01.07.2012 г.) Е.М.С., подав соответствующее заявление на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и получив свидетельство о государственной регистраций права собственности на Квартиру, снизил бы расходы по кредиту на 3,6 % не позднее чем 01 августа 2012 г.

Однако в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком кредитная ставка осталась на прежнем уровне в размере 14, 5%.

Количество календарных дней с 01 августа 2012 г. по 03 декабря 2013 г. составляет: 520 (пятьсот двадцать) календарных дней, из них:

Период: с 01 августа 2012 года по 03 декабря 2013 года

Всего календарных дней в периоде: 520

При ставке 14,5% ежемесячный платёж истца равен 23739,11 рублей.

При ставке 10,9 % ежемесячный платёж истца на август 2012 года составил бы 19 011,11 рублей.

Взяв разницу платежей 23739,43 — 19 097,29 = 4642,14 рубля, и умножив на количество месяцев с августа 2012 года по ноябрь 2013 года 4642,14 х 15 месяцев = 69632,1 рубля. К этой сумме добавляем разницу между остатками задолженности на ноябрь 2013 года по разным кредитным ставкам. Остаток по ставке 14,5 % (1817927,04 рублей) минус остаток по ставке 10,9% (1804267,63) рублей равняется 13659,41 рублей.

Расходы истца равны: 69632,1 + 13659,41 = 83291,51 рублей.

Таким образом, размер убытков, причинённых Застройщиком нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5%), по состоянию на 03 декабря 2013 года составляет: 83291,51 рублей (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15,17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», 309, 310 ГК РФ, ст.ст.6,10 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.61, 131, 132, 139-146 ГПК РФ,

1) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. неустойку в размере 663 035 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей 00 (ноль) копеек.

2) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. убытки, причинённые просрочкой срока передачи Квартиры, в виде вынужденной оплаты суммы займа по ставке 14,5% в размере 83 291 (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 (пятьдесят одна) копейка.

3) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

4) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. расходы на оформление судебной доверенности в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей 00 (ноль) копеек.

5) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. расходы на оплату услуг представителей в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

Источник: uslugijurista.ru

Иск о взыскании неустойки с застройщика

Работаем без предоплаты до получения дольщиком компенсации. Оказываем помощь в приёмке квартиры и взысканию убытков по строительным недостаткам. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Бесплатная консультация — RegPractic (Москва)

В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).

Образец иска по договору долевого участия

Суд взыскал штрафные санкции в полном объёме

Выкладываем рабочий образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика, по которому судья взыскал штрафные санкции по договору долевого участия в полном объёме, несмотря на поданное представителем ответчика ходатайство о снижении.

• Заявление с расчётом по закону 214-ФЗ о долевом строительстве.
• Уточнение об увеличении требований на дату заседания.

Поможем правильно составить иск в суд на застройщика, чтобы взыскать законную неустойку по максимуму без снижения компенсации по 214-ФЗ.

Юридический центр RegPractic (Москва)

Решение по выложенному образцу

• Неустойка — 708 700 руб (в полном объеме).
• Штраф — 288 280 (практически полном объеме).
• Компенсация морального вреда — 12 000 руб.
• Расходы на оплату услуг представителя — 12 000 руб.
• Расходы на оформление доверенности — 2 100 руб.
• Расходы на отправку претензии — 162 руб. 07 коп.
• Всего: 1 023 242 руб.

Подсудность

Имеем следующие варианты:

• по месту нахождения застройщика (юридичкескому адресу);
• по адресу постоянной регистрации истца;
• по адресу жилищного комплекса;
• по адресу временной регистрации истца.

Если в ДДУ определена подсудность, признавать в этот пункт договора недействительным. При подаче по адресу объекта долевого строительства или временной регистрации, требуется отдельное обоснование.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ лучше подавать до подписния передаточного акта, чтобы успеть опредить ответчика с выводом денежных средств со своих счетов. В образце застройщику пени рассчитаны на дату его подачи в размере 620 663 рублей за 376 календарных дней просрочки. После указанной даты прошло 84 дня и представитель истца уточнил требования в сторону увеличения до 708 700 рублей. Уточнения поданы на основном судебном заседании в форме расчёта по 214-ФЗ .

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2022 год.

Выложенный пример позволяет подавать именно расчёт (смотрите формулировку в просительной части), чтобы предотвратить его отложение. В качестве альтернативы можно рекомендовать заблаговременное направление уточнений ответчику почтой. Итак: можно подаваться до даты подписания передаточного акта, а потом уточняться любым способом в сторону увеличения требований.

С учетом последних изменений в законодательство, в приложение следует включить копию подтверждения отправки его ответчику (почтовую опись и чек с РПО). В образце юрист выделил цветом, что следует указать, чтобы суд более гуманно подходил к вопросу снижения по ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Много зависит от вашего представителя и его практики.

Уменьшение компенсации во многом носит субъективный характер и зависит от выступлений сторон при рассмотрении дела по существу. Чем эффективнее работа юриста, тем лучше результат.

Предмет и основания

Нужно отразить следующее:

• взыскание требования и их размер (пени, штраф, моральный вред и убытки при наличии).
• основание: нарушение сроков по передаче квартиры.
• указать, что заявленные требования подлежат уменьшению только в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов.
• обосновать недопустимость снижения штрафа по закону о защите прав потребителей. В рассматриваемом решении штраф был снижен незначительно, а практически в полном объёме.
• сообщить, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя. Можно взять формулировки из образца, но по сложившейся практике по Москве и Московской области средний размер морального вреда будет в промежутке от 5 до 15 тыс. рублей.
• Участие представителя позволит дольщику отнести свои расходы на ответчика. В среднем присуждают около 15 тыс. рублей, независимо от суммы в договоре на юридические услуги. Отметим, что у нас есть решения, где компенсированы расходы на юриста в большем размере.

Нужно подумать и посоветоваться

Так делать не надо!

• думал, что невозможно рассчитать сумму неустойки до подписания передаточного акта;
• ждал подписания передаточного акта, полагая, что отдел заселения будет чинить препятствия в получении квартиры;
• разозлился на менеджера за некачественную отделку, но собрался с духом только сейчас;
• считал, что пени сильно снизят, поэтому овчинка выделки не стоит;
• на форуме написали, что нужно подавать коллективный иск, однако пока разыскивал «коллектив», потерял время за которое ответчик успел вывести деньги со всех счетов и получить просуженную компенсацию оказалось невозможно;
• тридцать дней ждал ответа на досудебную претензию, поскольку так написано в договоре долевого участия;
• ждал денег по претензии, поскольку надеялся, что добровольно заплатят;
• пытался по-хорошему договориться;
• хотел накопить побольше, чтобы не подаватся дважды;
• первый раз собрался взыскивать и никогда с этим не сталкивался;
• абсолютный лидер нашего хит парада: «нужно было подумать и посоветоваться». Благодаря ему, застройщики успевают вывести деньги со счетов ранее получения дольщиком исполнительного листа .

Подаваться на 100 тысячах неустойки, а потом увеличивать требования на дату заседания. Чем раньше подали, тем скорее исполнительный лист попадёт в банк и будет больше шансов на его исполнение.

Юридический центр RegPractic

Рекомендуется отбросить всё, что мешает псделать шаг на встречу деньгам. Юристы и нотариусы работают без выходных. Учитывайте, что до момента получения исполнительного листа пройдет в среднем не менее четырёх месяцев. Если долго думать, можно увидеть последний вагон с деньгами, который повезёт машинист со счетов ответчика в светлое для бенефициара будущее.

Ответа на досудебную претензию ждать не нужно, поскольку направляется только для штрафа по закону о защите прав потребителей, который присуждается в пользу дольщика, если на дату рассмотрения искового заявления застройщик добровольно не оплатил неустойку по ДДУ.

Источник: regpractic.ru