Образец расторжения договора строительства

В строительном процессе, когда привлекается подрядчик, нередко возникают ситуации, требующие расторжения договора, который был заключен ранее. В этом случае действия каждой из сторон определяется статьей 450 ГК России. Если подобное соглашение заключается задолго до завершения работ, необходимо отсутствие претензий. Происходить это может из-за самых различных обстоятельств, но чаще всего документ составляется при смене заказчика или подрядчика, когда он все свои обязанности передает другому лицу.

Для прекращения договорных отношений между подрядчиком и заказчиком обязательно заполнение бланка с указанием в нем данных каждой из стороны, номера и названия самого основного договора, заключенного ранее. Для этого можно скачать образец соглашения о расторжении договора подряда. Если соглашение подписывается до завершения работ, обязательно указание причины преждевременного расторжения договора и отсутствие взаимных претензий.

В случае если работы подошли к концу, к соглашению обязательно прикладывается акт о сдаче-приемке объекта, который, в свою очередь, должен быть подписан уполномоченными лицами. Соглашение о расторжении договора подряда наделено юридической силой, а потому сразу после того, как оно будет подписано, стороны перестают быть обязанными друг перед другом. Cкачать образец соглашения о расторжении договора подряда можно на странице ниже.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке ОБРАЗЕЦ

Понравился образец соглашения? Скачайте бесплатно готовый пример соглашения или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу соглашения, ПРОГОЛОСУЙТЕ за документ — это анонимно и видно.

Источник: biznes-prost.ru

Основание, порядок и сроки расторжения договора подряда по соглашению сторон

Расторжение договора подряда по соглашению сторон считается юридической процедурой, которая обычно не вызывает вопросов у обоих контрагентов (заказчика и подрядчика). Общие правила проведения подобной процедуры отражены в ст. 450 ГК РФ. Как правильно провести расторжение договора подряда по соглашению сторон и какие документы необходимо при этом подготовить, подробно рассказано ниже в статье.

Основания для досрочного аннулирования контракта по ГК РФ

Расторжение договора подряда производится по установленному законом порядку, который регулируется главами 26 и 37 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Такой контракт может быть признан недействительным по следующим основаниям:

• если подрядчик работает слишком медленно;
• при официальном отказе подрядчика от устранения допущенных им различных недочетов и недостатков в работе (п. 3 ст. 715 ГК РФ, п. 3 ст. 723 ГК РФ);
• при осуществлении подрядчиком одной или нескольких дополнительных работ без предварительного согласования со своим заказчиком (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
• когда заказчик не поднимает цену работ при повышении стоимости строительных и иных материалов, предоставленных ему подрядчиком (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ);
• если заказчик не принимает никаких мер по устранению различных препятствий работе подрядчика, несмотря на неоднократные предупреждения последнего (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
• при неисполнении заказчиком своих конкретных обязанностей, в результате чего подрядчик не может выполнить работу в установленный срок (п. 2 ст. 719 ГК РФ)

Заказчик возмещает подрядчику все убытки, понесенные последним после аннулирования договора подряда. Размер убытка равен разнице между оговоренной стоимостью всей работы и ценой выполненного объема работ.

Процедуру аннулирования такого контракта может провести следующими способами:

.
1. Путем подписания отдельного соглашения о расторжении договора подряда.

Во втором случае контрагенты (заказчик и подрядчик) заранее обсуждают все нюансы прекращения действия контракта и находят компромисс по этому вопросу.

Как расторгнуть по согласию сторон: порядок процедуры

Расторжение (аннулирование) договора подряда по соглашению сторон производится таким образом:

1. Один из контрагентов отправляют другому письмо-уведомление с проектом соглашения об аннулировании договора подряда или устно информирует о таком предложении. Однако, второй вариант бывает крайне редко.
2. После направления и получения письма адресатом между заказчиком и подрядчиком подписывается соглашение о расторжении контракта.
3. После подписания соглашения обязательства обеих сторон прекращаются.

Если договор подряда аннулируется до завершения конкретных работ и их приемки, то в подобном документе, согласно ст. 729 ГК РФ, отражается законное право заказчика на передачу ему итогового результата незавершенных работ с компенсацией различных затрат, понесенных подрядчиком.

Статья 729 ГК РФ. Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы

В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

После аннулирования такого контракта по соглашению сторон наступают следующие последствия:

• Подрядчик обязательно возвращает заказчику аванс за работу. Ведь работа была выполнена частично, а не в полном объеме.
• Заказчик возмещает подрядчику все различные расходы, понесенные последним при исполнении своих обязанностей.
• Если был наложен штраф, то он обязательно погашается.

Вышеприведенные последствия досрочного расторжения договора подряда напрямую связаны с конкретными условиями, которые указаны в отдельном соглашении о расторжении контракта. После прекращения сотрудничества друг с другом контрагенты проводят взаиморасчет (возвращают переплату или делают доплату).

Нередко возникают и разногласия по поводу конечной стоимости работ, ведь конкретный объем работ определяется обеими сторонами. Когда взаимного согласия достичь невозможно, контрагенты обращаются в суд.

Письмо-уведомление с предложением

При наличии вышеприведенных оснований одна сторона направляет второй письмо-уведомление с официальным предложением о расторжении договора подряда по соглашению сторон. Причем, подобное письмо обязательно направляется в том случае, если один из контрагентов в дальнейшем намерен обратиться в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В письме-уведомлении об аннулировании договора подряда указываются следующие сведения:

• ФИО и контакты контрагента-отправителя уведомления;
• ФИО и контакты лица-получателя письма;
• полное наименование письма;
• номер контракта, который аннулируется;
• сведения о каждом контрагенте (исполнителе и заказчике) — форма собственности, наименование организации, реквизиты банковских счетов;
• законные основания для аннулирования;
• требование заявителя об аннулировании;
• дата оформления письма;
• подпись контрагента-отправителя письма;
• дата оформления письма.

Одна из сторон направляет другой письмо-уведомление с подготовленным проектом соглашения об аннулировании контракта. Подобная корреспонденция отправляется на адрес контрагента-получателя из выписки ЕГРЮЛ или иной адрес, указанный в контракте. Письмо отслеживается на официальном сайте Почты России или определенной курьерской фирмы (компании), осуществляющей доставку.

Контрагент-адресат несет риск неполучения им письма-уведомления. Ведь подписание соглашения об аннулировании договора подразумевает обязательный акцепт (принятие) подобного предложения второй стороной.

Заключение отдельного документа

Расторжение договора подряда по взаимному согласию сторон считается самым удачным и быстрым способом прекращения обязательств между заказчиком и подрядчиком. В этом случае оформляется отдельное соглашение об аннулировании такого контракта.

Перед оформлением подобного соглашения необходимо проверить, нет ли запрета в договоре подряда и иных различных законных ограничений (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Например, такой контракт может быть оформлен в пользу конкретного третьего лица, которое категорически против досрочного расторжения. В соглашение о расторжении включаются все основные договорные реквизиты, которые переносятся в этот документ по умолчанию.

В соглашении об аннулировании договора подряда указываются такие сведения:

1. Наименование и номер документа.
2. Дата оформления.
3. Место составления (город или иной населенный пункт).
4. Названия обеих организаций (заказчика и подрядчика) и их представителей (например, директора фирмы). В этом месте указываются основания деятельности представителей контрагентов в конкретной компании (например, устав или лицензия).
5. Основной текст, где фиксируется факт принятия обоими контрагентами решения о добровольном расторжении контракта и дается ссылка на этот документ (указываются номер и дата составления). Помимо прочего, в этом месте ставится отметка о том, что аннулирование такого документа производится по взаимному согласию сторон.
6. Законные основания для расторжения контракта. Здесь также приводятся ссылки на договорные пункты, которые были нарушены одним из контрагентов, и дается ссылка на п. 1 ст. 450 ГК РФ.
7. Условия о выплате компенсации одному из контрагентов, о возврате исполненного и др.
8. Дата расторжения контракта. По закону, до этой даты выполняются все гарантийные различные обязательства.
9. Гарантийные конкретные обязательства сторон (например, необходимость возврата средств).
10. Банковские реквизиты и адреса обеих сторон.
11. Реквизиты контрагентов — инициалы с расшифровкой, подписи обеих сторон и штампы их организаций (при наличии).

Чем более детально в соглашении раскрываются причины аннулирования договора подряда, тем более оперативно и легко производится этот процесс. С момента подписания сторонами первого документа контрагенты не имеют друг к другу никаких финансовых или иных претензий.

Соглашение о расторжении контракта необходимо заверить у нотариуса. В ином случае, при допущении различных ошибок в первом документе суд аннулирует его.

До дня подписания соглашения об аннулировании незавершенные работы сдаются подрядчиком по акту сдачи-приемки. Соглашение подписывается определенными представителями обеих сторон (например, директором фирмы), оформляется в 2 экземплярах и считается действительным с момента его официального подписания. С этой же даты аннулируются все обязательства сторон-контрагентов перед друг другом.

При аннулировании договора подряда, в котором указан отдельный пункт о запрете его добровольного расторжения, сначала надо убрать этот запрет. Для этого оформляется отдельное допсоглашение по правилам, установленным в ст. 434.1 ГК РФ. И только после этого контрагенты оформляют отдельное соглашение об аннулировании контракта.

Сроки аннулирования контракта на выполнение работ

С момента подписания обоими контрагентами (заказчиком и подрядчиком) соглашения об аннулировании договора подряда профессиональные отношения между ними считаются завершенными, а договорные обязательства — исполненными. Как следствие, дальнейшие возможные претензии не предъявляются ни ко второй стороне, ни к суду.

Кроме даты подписания соглашения, моментом официального расторжения договора подряда считается и иной день, указанный в контракте отдельно.

Если дата аннулирования не совпадает с датой подписания соглашения, то стороны обязуются выполнять договорные условия до наступления подобного момента.

. .
• Составление соглашений бытового и строительного подряда, субподряда и гражданско-правового на выполнение работ с физическим лицом. .

Есть ли особенности при сделке с физическим лицом?

Договор подряда с физлицом в жизни встречается довольно часто. Пошив куртки или иной одежды в ателье, замена сантехники, починка обуви — все эти работы считаются подрядом (бытовым). К такой работе подрядчика применяются положения ГК РФ и ФЗ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. О защите прав потребителей.

Расторжение такого контракта, заключенного с физлицом, оформляется дополнительным соглашением. В документе указываются следующие сведения:

• Дата расторжения контракта.
• Обязательства по пеням и штрафам. Все неустойки начисляются только до даты аннулирования контракта.
• Гарантии по выполненному объему работ. Подобные гарантии сохраняют свое действие и после аннулирования обязательств обеих сторон перед друг другом.
• Сведения об интеллектуальных различных правах, если они связаны с передаваемым конкретным объектом, и порядке оплаты их передачи.
• Возможность требовать возмещения убытков, если они появились при исполнении контракта и из-за неисполнения своих обязанностей контрагентом, но были обнаружены позже.
• Отказ сторон от предъявления любых претензий друг к другу в будущем.

Согласно ст. 717 ГК РФ, если иное не указано в договоре подряда, заказчик вправе в любой день до сдачи ему результата работы официально отказаться от исполнения подобного контракта.

При таком отказе заказчик оплачивает объем работ, выполненный подрядчиком до получения последним письма-уведомления об аннулировании контракта.

Аннулирование договора подряда с физлицом по соглашению сторон также подразумевает взаимное согласие обеих сторон. В подобной ситуации контрагенты должны прийти к компромиссу, который устроит всех. Обращение в суд при таком исходе дела возможно, но маловероятно.

При наличии существенных разногласий по исполнению текущего договора подряда контрагенты могут аннулировать его по взаимному согласию сторон. Для аннулирования подобного контракта необходимо составить отдельное соглашение.

В соглашении указываются:

• срок аннулирования договора подряда;
• взаимные обязанности и права сторон;
• объем, стоимость выполненных работ;
• пункт об отсутствии различных претензий в плане расчетов.

При аннулировании подобного контракта с физлицом нужно учесть некоторые вышеприведенные нюансы.

Источник: pravovoi.center

Акт о расторжении договора строительного подряда

Настоящим актом стороны по договору строительного подряда N ______ от «_____» _______ 20____ г., заключенному между __________________________________, именуемым в дальнейшем «Подрядчик», в лице _________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ___________________________, именуемым в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны подтверждают факт расторжения вышеуказанного договора.

1. По договору Подрядчик выполнил следующие работы:

Стоимость указанных работ составляет: ___________________________________

2. Подрядчик передает Заказчику следующую исполнительную документацию:

3. Подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ) не использовано следующее имущество:

Стоимость указанного имущества составляет: ______________________________

4. Подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ) не использованы следующие материальные ресурсы: _____________________________

Стоимость указанных материальных ресурсов составляет: ___________________

5. Имущество Подрядчика, подлежащее вывозу со строительной площадки, и сроки вывоза: _______________________________________________________________

Источник: belforma.net

Соглашение о расторжении договора подряда

Соглашение о расторжении договора подряда (по соглашению сторон или образец одностороннего прекращения сделки) – документ, по которому прекращается юридическое действие подрядного договора.

Как правило, порядок расторжения подряда указан в тексте самого документа. Такое действие прекращает договоренности между сторонами, вне зависимости от того, исполнены обязательства или нет.

По закону документ можно расторгнуть и заказчиком, и исполнителем. Если у какой-либо из сторон есть на это основания.

Давайте подробнее рассмотрим основания прекращения действий договора подряда; образец формы соглашения и порядок его исполнения.

На каком основании расторгается контракт

Любую гражданскую сделку можно признать недействительной по трем основным причинам:

• пункты соглашения противоречат действующим нормам законодательства;
• соглашение ущемляет права (ухудшает материальное положение) третьего лица;
• одной из сторон сделки выступает лицо, которое не имеет права на подписание и составление подобных документов (участие в сделках, представление своих интересов и т. д.) Сюда относятся люди недееспособные и частично недееспособные.

Также любое соглашение признают недействительным, если оно составлено с ошибками, в нем указана ложная информация или определен перечень работ (услуг), которые не имеют отношения к договору, и не будут исполнены.

Таким образом, договор подряда расторгается из-за его юридической недействительности.

Вторая сторона природы расторжения – это те случаи, когда одна из сторон или обе стороны совместно составляют соглашение о расторжении договорных обязательствах. Рассмотрим более подробно основания прекращения договорных обязательств. Для наглядности, будем это делать на примере договора подряда на ремонтные работы. Представьте, что Вы решили переклеить в комнате обои и наняли для этого строительную бригаду, составили подрядный договор. Теперь, Вы – заказчик работ, строительная бригада – исполнитель (подрядчик).

Расторжение контракта по инициативе одной из сторон

Образец такого соглашения определяет расторжение договора подряда в одностороннем порядке. При этом документ может быть расторгнут еще до окончательного выполнения работ одной из сторон (заказчиком или подрядчиком).

По инициативе заказчика

Распространенные причины отказа заказчика продолжать сотрудничество сводятся к следующим:

• срыв сроков исполнения работ. Подрядчик несвоевременно приступил к переклейке обоев, затянул сроки, не уложился в дату окончания работ;
• некачественное выполнение услуги. Исполнитель не выровнял стены, поклеил обои с зазорами, не попал в узор и т. д.;
• заказчику нет смысла в исполнении договора. К примеру, если переклейка обоев планировалась в доме, который позднее определили под снос;
• заказчик нашел более выгодное предложение. Другая строительная бригада предлагает поклеить обои в более короткий срок или берет меньшую сумму за услуги.

По инициативе подрядчика

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика, возможно по следующему образцу:

• заказчик предоставил некачественные материалы, инструмент, не приготовил оговоренные условия для работы (исполнитель не получил материалы для выравнивания стен, обоев не хватило для всей комнаты и пр.);
• заказчик работ не предоставил денежные средства авансом, хотя это было оговорено в договоре;
• заказчик не расплатился за услуги;
• для нормального исполнения работ не предоставлена нужная документация (технический паспорт, необходимые расчеты).

Образец уведомления

Если прекращение сделки происходит по инициативе одной из сторон сделки, предварительно инициатор разрыва в письменном виде уведомляет об этом другую сторону. Такое разрешение спора – образец мирового соглашения по договору подряда.

Единой формы уведомления нет, но необходимо придерживаться следующих правил составления:

• документ пишется в письменном виде;
• указываются идентификационные сведения о договоре подряда (его номер, дата и место составления, участники сделки);
• прописываются причины, по которым инициируется расторжение (сорван срок исполнения поклейки обоев, к примеру);
• ставится дата и оригинальная подпись стороны.

Расторжение по соглашению сторон

Расторжение договора подряда по соглашению сторон – наиболее оптимальный вариант прекращения условий сделки. Если обе стороны отдают себе отчет в том, что дальнейшее сотрудничество по каким-либо причинам не имеет смысла или выгоды или вообще невозможно, то проще расторгнуть договор по обоюдному соглашению.

Важно прописать в таком документе подробно:

исполнение взаимных обязательств	оплату уже выполненных работ, возмещение убытков (если есть)
гарантийные обязательства на часть исполненных работ	возврат аванса и все финансовые вопросы

Чем детальнее прописать такие пункты, тем меньше шансов, что соглашение о разрыве сделки будет оспорено в суде.

Расторжение договора подряда через суд

В гражданской сделке определяется, что в первую очередь любые разногласия решаются путем переговоров и удостоверяются мирным соглашением. Если спор не разрешается – стороны (или одна из них) вправе обратиться в суд. В таком случае на расторжение договора подается исковое заявление. Истцу нужно прописать причины разрыва договора, приложить документальные доказательства, заплатить госпошлину за суд.

Факт! Заявление в суде не будет рассмотрено, если истец не докажет, что пытался урегулировать спор мирным путем. Нужно предоставить письменные уведомления, реакцию ответчика на них.

Правовые последствия

Расторжение сделки приводит к разрыву обязательств подрядчика и заказчика друг перед другом. Однако есть несколько нюансов такого процесса:

• потребуется возмещение ущерба от одной стороны к другой, если подтвержден факт убытка;
• заказчик оплачивает ту часть работ, которая была исполнена на момент подписания соглашения о расторжении (к примеру, расчет за подготовку стен к выравниванию);
• исполнитель возвращает полностью или частично аванс от заказчика. Частично, если часть работы была предоставлена;
• договор подряда продолжает действие в части гарантийных обязательств. Исполнитель пообещал (и это зафиксировали в договоре), что новые обои продержаться 5 лет.

Правоотношения между участниками сделки разрываются после подписания соглашения о разрыве документа подряда.

Какие еще есть варианты у заказчика

Основная причина неисполнения подрядного договора – ситуация, при которой одна из сторон не исполняет свои обязательства. Расторжение договора подряда по инициативе заказчика происходит чаще всего из-за того, что исполнитель не справился с работой, выполнил ее некачественно или сорвал оговоренные сроки.

Помимо расторжения договоренностей, заказчик может:

• запросить компенсацию, если объем работ исполнен не в полной мере (или выполнен некачественно);
• запросить устранить недочеты (переклеить стену);
• если подрядчик не желает или не может устранить возникшие недостатки, то он может выплатить заказчику деньги. А уже последний – обратится за доработкой к другому подрядчику (найдет другую стройбригаду).

Если вторая сторона отказывается устранять недочеты и платить деньги, тогда уже заказчик вправе расторгать соглашение в одностороннем порядке, и обращаться за компенсацией в суд.

Порядок оформления и образец

Подписание соглашения о расторжении договора подряда по соглашению сторон – образец прекращения оговоренных ранее обязательств. Чтобы достичь обоюдного желания, нужно провести мирные переговоры с таким результатом, что ни одна из сторон не получит ущерба от такой сделки.

Порядок оформления расторжения примерно следующий:

1. Уведомление о желании расторжения договора подряда. Такой документ оформляется в свободной форме, в письменном виде. Уведомление передается заказным письмом, лично или посредством уполномоченного лица.

2. Подтверждение факта получения уведомления. Желательно, чтобы факт подтверждался документально.

3. Урегулирование спорных моментов, обсуждение условий разрыва сделки.

4. Составление соглашения о расторжении договора подряда.

5. Исполнение обязательств, если они требуются по соглашению. Это – возврат авансовых платежей (предоплаты) после расторжения договора подряда, выплата суммы за уже выполненные работы и т. д.

С момента подписания соглашения, договорные обязательства между сторонами считаются разорванными (помимо тех, что действуют и после прекращения сделки).

Судебная практика

Несколько распространенных ситуаций из практики судов РФ:

1. Подрядчик не выполнил полностью оговоренные работы в срок, исполненная часть сделана некачественно, что подтверждено документально.

Между сторонами заключен договор на строительство жилого дома, определены этапы сдачи работ.

Подрядчик взял аванс, но постоянно задерживал сроки. Впоследствии выяснилось, что при строительстве использовались некачественные материалы, а воздвижение дома произведено с нарушениями и отклонениями от проектной документации. Подрядчик не признал вину и не пожелал расторгать договор и возвращать деньги. Зато суд оказался на стороне заказчика.

2. Заказчик не оплачивал выполненные работы. Предметом по договору было составление техдокументации в срок 120 дней (с даты подписания подряда). Исполнитель выполнил большую часть работ, что подтверждается актами приемки выполненных работы (подписаны обеими сторонами), но не получил ни один из платежей, установленных договором.

Исполнитель потребовал расторгнуть договор подряда и произвести оплату за тот объем, что уже выполнен. Заказчик отказался. Спор решался в судебном порядке, результат которого – расторжение сделки, возврат денежных средств за услуги исполнителя и возмещение ущерба.

3. Исполнитель не смог произвести работы в срок, поскольку заказчик не предоставил для этого нужной документации. А такая необходимость прописывалась в подрядном договоре. В итоге, дело разрешилось в пользу исполнителя только после подачи апелляции – арбитражный суд не признал вину заказчика по выполнении услуги.

Судебная практика в подобных делах свидетельствует также о том, что среди подрядных организаций хватает компаний-однодневок. После заключения сделки и получения аванса, исполнитель исчезает, возмещать убытки заказчику приходится с привлечением правоохранительных органов. Чтобы этого не произошло – заранее проконсультируйтесь с юристом. Тем более, на нашем сайте это можно сделать в бесплатном чате.

Видео

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Источник: dogovory.com