Консервация ОС
Если объект не эксплуатируется на протяжении определенного временного периода, производится консервация основного средства. Такая процедура подразумевает возобновление использования объекта в будущем и оформляется соответствующими первичными документами (п. 1 ст. 9 Закона № 402-ФЗ от 06.12.11 г.). Рассмотрим подробнее, как выполняется консервация ОС в учете организации.
Что такое консервация основных средств
Временный перевод основных средств на консервацию подразумевает вынужденную приостановку эксплуатации объекта. При этом автоматически предполагается, что через какое-то время актив начнет использоваться заново. Экономический смысл данной меры заключается в том, что предприятие получает возможность сохранить производственные мощности, без потери лишних средств.
Экономия в том числе достигается за счет отсутствия амортизационных отчислений в учете: согласно п. 23 ПБУ 6/01 начисление износа приостанавливается в бухучете при консервации ОС на период более 3 мес. Эта же норма действует и для налогового учета (п. 3 ст. 256 НК). Амортизацию прекращают начислять с месяца, следующего за месяцем передачи объекта на консервацию (п. 2 ст.
Жуткое видео из морга
322 НК РФ), а возобновляют – с месяца, последующего за месяцем расконсервации. Законсервированное ОС продолжает числиться в бухучете — на отдельном субсчете к счету 01.
Каковы причины консервации основных средств? Как правило, к подобной мере вынуждены прибегать организации в случае ведения сезонных работ; при сокращении или временной приостановке производства; в результате поломки техники и оборудования или при проведении ремонтных работ. Переводить ОС на консервацию компания не обязана (за исключением стратегических учреждений), но вправе.
Поскольку консервационные затраты разрешено принять как внереализационные для налогового учета (подп. 9 п. 1 ст. 265 НК РФ) и как прочие – для бухучета (п. 4, 11 ПБУ 10/99), порой нелишне перевести неиспользуемые объекты на консервацию сроком от 3 мес.
Порядок консервации основных средств
Чтобы процедура была проведена в рамках закона, необходимо соблюдать регламент документального оформления. Такой порядок утвержден на федеральном уровне для всех бюджетных и иных госструктур, а коммерческие фирмы могут самостоятельно разработать образцы документов, включая акт и приказ о консервации объекта.
Общий алгоритм действий включает в себя:
- Составление ответственным должностным лицом заявки на консервацию ОС – документ подтверждается техническим обоснованием о нецелесообразности дальнейшей эксплуатации объекта и подается на имя руководителя фирмы.
- Утверждение решения о необходимости процедуры консервации объекта – в рассмотрении участвует орган управления компанией.
- Издание приказа на ОС – к примеру, при приостановке эксплуатации недвижимости составляется приказ о консервации здания – образец ниже.
- Проведение инвентаризационных мероприятий.
- Составление акта – в документе указывается, что объект временно прекращает эксплуатироваться.
- Формирование проводок в учете – законсервированные ОС переносятся в дебет отдельного субсчета к сч. 01 для дальнейшего контроля, а расходы на консервацию отражают на счете 91.
Приказ о консервации ОС — образец
КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА | БОГДАНОВА НАТАЛЬЯ АНАТОЛЬЕВНА
Акт о консервации ОС — образец
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Консервация объекта незавершенного строительства — временное прекращение работ для решения проблемных задач
Объекты незавершенного строительства были всегда. Они существовали в былые времена, являясь следствием неправильного планирования, ликвидации Министерства, отсутствия необходимых стройматериалов, различных нюансов.
Много недостроек пришло к нам из эпохи Советского Союза. На сегодняшний день почти все они демонтированы.
ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Процедура получения разрешения на строительство: необходимые документы и особенности процесса
В наше время, когда строительство чаще всего ведется за счет вложений инвесторов, также встречаются случаи, приостанавливающие строительный процесс. Иногда проблемы с недостроем касаются соцкультобъектов или спецобъектов, строящихся за счет государственного финансирования. Поводом для приостановления строительства могут быть разные предлоги, но самым весомым является недостаток средств на продолжение работ. Однако встречаются иные случаи, когда строительный объект в наши дни консервируется. Это может быть:
- отсутствие отдельных разрешительных документов на строительство, в том числе на землю;
- неточность проекта или серьезные конструктивные нарушения;
- определенные природные явления, временно запрещающие строительный процесс;
- мошеннические действия одного из инвесторов;
- форс-мажорные или другие весомые факторы.
Перечень документов для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства Форма кадастрового паспорта
Акт о консервации объекта Незавершенный строительный объект
Необходимость консервации объектов незавершенного строительства
Факт приостановки строительного процесса на более, чем 90 дней и до 3 –годичного срока, предопределяет объекты к незавершенному производству. Для того, чтобы сберечь застройку в том виде, какой имеется, проводят консервацию объекта незавершенного строительства. Она гарантирует целостность оснащения, стройматериалов, реализованных работ без нарушения бухгалтерских данных и без ущерба для инвесторов. Приостановка деятельности распространяется на готовый фундамент или на материалы для его возведения, расчищенный участок, строения с отстроенными стенами, перекрытием, крышей, частичным монтажом оборудования, стройматериалами.
Процедура включает:
- подготовку строений к процессу консервации;
- прекращение строительства на определенную дату;
- изготовление технических документов, обеспечивающих надежное хранение смонтированных узлов, агрегатов и материалов;
- аннуляция договора подряда и полный расчет с подрядной компанией;
- обеспечение сохранности объекта с определенной стадией готовности;
- периодический контроль над приостановленным объектом незавершенки для констатирования надежности охраны.
Документы
Намерение и порядок консервации утверждается приказом с указанием причин остановки строительного процесса, процентом по выполненным работам и длительностью остановки. В документе указывают кадастровый и инвентаризационный номер остановленного объекта. Здесь же отмечены фамилии лиц, ответственных за приостановку движения. Для обеспечения законности и действенности выполняемых процедур, проектной организации поручается составление рабочей техдокументации. Когда нужны особенные условия для хранения, в документы вносят важные конструктивные изменения.
Пример недостроя Дальнейшая судьба недостроенного объекта
Строительная компания сдает остановленный объект заказчику на основе акта приемки-передачи, созданного с учетом проведенных работ по консервации. В акте указывается общая стоимость проекта и процент выполнения работ. К документу добавляют ведомости с указанием смонтированного оборудования или того, которое передается на хранение с указанием количества и стоимости. Акт о приостановлении строительства является узловым документом для обеих сторон. После окончательного расчета с застройщиком и расторжения договора подряда, заказчик сам организовывает и контролирует охрану.
Дальнейшая судьба строительства
Когда руководством или собранием инвесторов выносится резолюция о консервации объекта незавершенного строительства, необходимо в месячный срок сообщить об этом в местную администрацию, градостроительные и архитектурные органы. После исправления неточностей, возобновления финансирования или истечения срока консервации, тот же подрядчик может продолжить строительную деятельность. В некоторых случаях застройщик меняется. Если ошибки не исправлены и средства не найдены, объект могут демонтировать или перепродать. Полученные средства адресуют на ликвидацию всех видов задолженностей и на иные нужды.
Вывод
Для обеспечения целостности объектов незавершенного производства проводится их остановка с консервацией. Этот процесс разный для каждого недостроенного сооружения или фундамента. Он не должен принести ущерб хозяевам, главному инвестору. Отсрочка строительства дает период для исправления неточностей или приобретения достаточного кредита для возрождения строительного процесса.
ИсточникКонсервация объекта незавершенного строительства (часть 2)
Ранее мы разбирали важные аспекты консервации «незавершенки»: являются ли понятия «приостановление строительства» и «консервация объекта» тождественными? каковы требования к решению о консервации? какие документы оформляются после решения о консервации объекта? как оформляется передача «незавершенки» от подрядчика заказчику? какие обязательства несут стороны после консервации объекта?
В настоящей статье будут рассмотрены вопросы технической инвентаризации и государственной регистрации законсервированного объекта, обеспечения его сохранности и его «судьбы» по истечении срока консервации.
Директор, партнер GRATA International
Юрист GRATA International, Belarus
Законсервированный объект подлежит регистрации?
Государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения предшествует его техническая инвентаризация.
К моменту обращения за технической инвентаризацией и государственной регистрацией работы по консервации объекта уже должны быть выполнены.
Справочно.
В двухмесячный срок со дня подписания акта о консервации необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации за госрегистрацией в отношении незавершенного законсервированного капитального строения (подп. 1.5 п. 1 Указа № 431).
1. Техническая инвентаризация
Для проведения технической инвентаризации заказчик (застройщик) подает заказ на выполнение работ по технической инвентаризации сотруднику территориальной организации по госрегистрации, содержащий (п. 10 Инструкции № 11):
Источник