Образец сметы на строительство загородного дома

Приступая к строительству частного дома, необходимо четко представлять: какое количество материалов понадобится для возведения объекта, какими будут финансовые расходы на строительство и ряд других важных составляющих. По своей сложности, смета для частного дома ничуть не уступает аналогичной для проекта многоэтажной постройки. Во-первых, для составления сметы многоэтажного здания, можно привлечь целую группу специалистов, что не представляется возможным для обычного загородного дома. А во-вторых, список наименований используемых материалов не намного меньше, несмотря на значительно меньшие масштабы.

На первый взгляд может показаться, что все расчеты можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных специалистов. В действительности, за простотой составления сметы скрывается хлопотный и кропотливый процесс. Нужно учитывать множество важных особенностей будущей постройки: применяемые технологии, материалы, уникальность и сложность проекта, грунтовые условия, коммуникации.

Как проверить строительную СМЕТУ на строительство загородного дома.

Смета строительства частного дома – это суммарная стоимость услуг, материалов и работ. Выражаясь более простым языком, чтобы узнать окончательную обобщенную стоимость строительных работ и самого проекта, требуется подготовить строительную смету. Смета используется в различных сферах жизнедеятельности человека, не последняя роль ей отводится в строительстве.

Никакая стройка не может обойтись без предварительного составления сметной документации, где будут рассчитаны все будущие расходы на работу и материалы. Без составления сметы, стоимость проекта может выйти далеко за пределы допустимых границ, что приведет к чрезмерным непредвиденным расходам, не входящим в планы заказчика. Благодаря составлению подобной финансовой документации, застройщик может предугадать будущие расходы и своевременно скорректировать проект, учитывая собственные финансовые возможности. Основная задача составления «сметы» — узнать суммарное количество денежных средств, которые необходимо вложить в будущий объект строительства.

Если отсутствует возможность обратиться за помощью к профессионалам по тем или иным причинам, то рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно, достаточно ознакомиться с правилами составления сметы.

Смета включает в себя примерную стоимость работ и материалов, опираясь на общедоступные рыночные данные. Сметная документация обычно оценивается в 1-2% от стоимости самих строительных работ. Для составления сметной документации требуется срок – 3-5 дней.

Давайте рассмотрим структурные составляющие сметы в процентном соотношении к общей сумме затрат:

1. Возведение «коробки» будущего дома – 40%;
2. Внутренняя и наружная отделка – 38%;
3. Системы отопления – 9%;
4. Прокладка канализации и водоснабжения – 7%;
5. Электрика – 6%.

Примерно в таком процентном соотношении должны получится расходы в будущей смете на обычных загородных дом. Если где-то будут замечены явные расхождения в пропорции, значит пора задуматься над тем, чтобы хорошенько проанализировать все расчеты.

Как составить смету на строительство и ремонт. Урок #1

Таким же образом можно рассмотреть в процентном соотношении расходы на возведение «коробки»:

1. Возведение стен – 30%;
2. Фасад – 25%;
3. Крыша – 18%;
4. Фундамент – 15%;
5. Перекрытия – 12%.

Показатели являются условными и подходят исключительно для возведения «обычного» частного дома. В подобной числовой пропорции не учитываются технологические новшества и дорогостоящие конструкторские решения.

Существуют разные методики, применяемые для составления сметы. Принято выделять 3 основных метода:

1. Развернутая смета (наиболее предпочтительный вариант);
2. Трудозатратный метод (упор делается на расчет оплаты за производимые работы и услуги);
3. Универсальный метод (дает примерные совокупные показатели расходов на строительство).

Эталонный вариант составления сметной документации. Здесь учитывается огромное количество параметров будущей постройки, начиная от сложности проекта, заканчивая используемыми высокотехнологичными материалами и современными решениями. Огромное значение в данном случае имеет использование при расчетах актуальных цен и профессиональных консультаций.

Расчет ведется на основе стоимости работ за каждый квадратный метр площади. Метод прекрасно подходит для незначительных строительных работ, где позволяет сэкономить время и деньги. Для строительства частного дома эту методику расчета использовать нельзя, реальные расходы могут в 2-3 раза превысить те, которые будут рассчитаны в смете.

Дает примерное представление о стоимости будущей постройки. Учитывая все производимые работы и материалы, а также разные стадии строительства.

Примерная смета на строительство дома из бруса, имеющего один этаж, двускатную крышу с использованием 3-х фронтонов.

Подготовка места под строительство:

Котлован – глубина 60 см;

Слой песка – 20 см;

Высота фундамента – 100 см;

Прослойка стеклоизола, разделяющая фундамент и бревна.

1. Бетон М250 – 59500 руб. (3500 руб. за 1 куб. м);
2. Песок – 6000 руб. (600 руб. за 1 куб. м);
3. Гидроизоляция – 1800 руб. (600 руб. за рулон);
4. Проволока для фундамента – 1300 руб.;
5. Арматура D12 – 14000 руб. (35 руб. погонный метр);
6. Доска 25 x 150 см – 10000 руб. (5000 руб. – куб. м);
7. Оплата рабочим – 118000 руб.;

Общая сумма: 210600 руб.

Используется брус с креплением «в лапу».

1. Брус (15 x 15 x 600 см – 31 куб. м, 10 x 15 x 600 см – 2,2 куб. м) – 166000 руб. (5000 руб. – куб. м);
2. Доска (5 x 15 x 600 см – 1,2 куб. м) – 6000 руб. (5000 руб. – куб. м);
3. Скобы и нагеля – 4400 руб.;
4. Метизы и джут – 13000 руб.;
5. Обработка древесины септиком – 19000 руб.;
6. Возведение коробки – 151000 руб.;

Общая сумма: 359400 руб.

Стропилы – 9200 руб. (200 руб. – шт.);

Обрезная доска ( 2,5 x 15 x 600 см, 5 x 15 x 600 см) – 23000 руб. (5000 руб. – куб. м);

Болты для закрепления стропил, метизы и рубероид – 6500 руб.;

Работы по крыше площадью 130 кв. м – 91000 руб. (700 руб. – кв. м);

Общая сумма: 129700 руб.

Фундамент – 210000 руб.,

«Коробка» — 359400 руб.,

Кровля – 129700 руб.,

Транспортные расходы – 20000 руб..

Общая сумма сметы: 719100 руб.

Это самый простой пример составления сметы, где учитываются все основные строительные материалы и работы (с использованием среднерыночных цен), необходимые для возведения готового небольшого одноэтажного дома из сруба.

ООО ДревСтройПроект-М

Компания занимается малоэтажным строительством домов из северного леса. Строим дома из профилированного и клееного бруса, оцилиндрованного и бревна ручной рубки. Есть собственная производственная площадка в Вологодской области. В 2015 году было запущено производство сухого профилированного бруса. Имеем большой опыт по отделке деревянных домов, прокладке инженерных коммуникаций.

Источник: drevstroyproekt.ru

Смета на строительство загородного дома

Поскольку возведение загородного дома является сложным процессом, здесь очень важно качество строительных работ.

Ранее единственный заказчик был представлен в лице государства. Оно же одновременно и осуществляло контроль над качеством работ.

А вот сегодняшний частный заказчик далеко не всегда может представить себе последствия решения, которое он стремится воплотить в жизнь. При этом подрядчик, зависящий от него, может идти на нарушения технологических операций либо проектных решений. В результате заказчик помимо морального ущерба может понести и значительные материальные потери.

Нюансы, которые должен знать заказчик

Добросовестные серьезные фирмы стараются в своем составе иметь постоянный «костяк» опытных инженеров и технических работников, которые способны обеспечить организацию, а также контроль всех строительных работ. Однако даже при самой серьезной системе контроля на стройке могут возникнуть аварии, брак и дефекты.

Общеизвестно, что:

• больше 50% выявленных нарушений и дефектов допускают исполнители;
• около 30% обусловлено плохим качеством стройматериалов и конструкций;
• около 5% — просчетами и ошибками в проекте;
• только 10% — объективными причинами.

Ну а что уж говорить про бесконтрольный самострой загородных домов посредством неквалифицированных наемных рабочих либо неопытных молодых строительных фирм. В погоне за количеством строительных работ они пренебрегают прочностью и надежностью домов.

В ходе обсуждения стоимости предстоящего возведения загородного дома основной упор делают не на объемы и виды работ, их технологию и организацию, а на бюджет. Это является грубейшей ошибкой заказчика – в дальнейшем это приведет к раздуванию сметы. Частный заказчик, не всегда умея построить отношения с подрядчиком (либо рабочими) на технически грамотном уровне, обречен на переплату примерно в полтора-два раза.

Правовая поддержка заказчика

Работа, связанная с обеспечением качества строительных работ, требует затрат. Застройщик роль технического надзора может поручить доверенному лицу – проектировщику либо строителю. Так или иначе, но вывод однозначен: частный заказчик – потребитель строительных услуг – нуждается в системе правовой и тех. поддержки. Гражданский Кодекс РФ (ст.749) регламентирует участие в осуществлении обязанностей и прав заказчика-застройщика инженера.

Такого специалиста заказчик может пригласить:

• на период проведения строительных работ;
• для приемки отдельных важных этапов работ.

Кроме того, этот инженер полномочен в качестве строительного адвоката разрешать споры между заказчиком и подрядчиком.

Благодаря сотрудничеству с таким специалистом клиент гарантированно поднимет качество своего строящегося объекта, а также значительно уменьшит общую сумму сметы. В сравнении с величиной экономии гонорар строительного адвоката ничтожно мал.

Источник: www.gvozdem.ru

Расчет примерной сметы строительства дома из бруса

Строительство самого простого сооружения требует разработки плана. Определение объема материалов и, конечно, оценки стоимости. Для деревянного жилого дома одного лишь плана недостаточно, хотя для расчета этот документ необходим.

Дом из бревна

Образец сметы на строительство дома из бруса можно скачать на строительном сайте.

О чём пойдет речь:

Первичный проект

Будущий владелец, как правило, лишь примерно представляет себе, как выглядит жилище. Причем в качестве образца служат готовые, уже реализованные проекты. В зависимости от возможностей и умений поступают таким образом:

• используя стандартный проект, изменить его сообразно своим вкусам и желанием;
• выбирают готовое решение под ключ на строительном сайте;
• обращаются в соответствующую компанию, где архитектор разработает проект с учетом пожеланий.

Стоимость проекта даже примерная зависит не только от сложности решения и выбранного материала, но и от компании, в которую обращались. Смета на строительство деревянного дома из бруса будет состоять из целого ряда факторов. На фото – проектное решение.

Материал

Деревянный дом под ключ можно построить из множества материалов: бревно, строганый брус, клееный, профилированный и так далее. Стоимость его разная и свойства, соответственно, тоже. Какой бы материал ни был выбран, смета должна включать:

• габариты бруса – причем физические, а не только куска дерева, из которого его вырезали. Так что дело лучше иметь с калиброванным материалом;
• порода дерева и сорт – заметно влияют на цену;
• стоимость обработки материала защитными средствами – антипиренами и антисептиками. Клееный обрабатывать дополнительно не нужно;
• стоимость в дополнительных материалах для заделки щелей. Если используется клееный или профилированный пиломатериал, надобности в нем обычно нет.

Конечно, цена оказывается примерной, поскольку на рынке стоимость древесины колеблется постоянно, да и во время монтажа могут возникнуть различные сложности, но для указания порядка расходов этого достаточно.

Фундамент

В постройке треть стоимости отнимает фундамент. С другой стороны, именно основание определяет общую прочность всего здания. Единого образца здесь нет, поскольку характер фундамента зависит от размера здания, массы, характера грунта и погодных условий.

• Если в качестве примера использовать одноэтажный дом с площадью 10*10 м, а грунт полагают непучинистым и твердым, то для такой постройки достаточно простого ленточного фундамента, причем мелкозаглубленного. Если же речь идет о двухэтажном коттедже на пучинистом грунте в районе с обильными осадками, увы, фундамент придется сооружать куда более солидный.

Скачать смету на готовый фундамент нереально, поскольку проект на строительном сайте характер грунта не учитывает. Только после ознакомления с участком специалист может дать внятный совет.

По его итогам вычисляют объем фундамента и рассчитывают количество и стоимость бетона или свай: согласно плану вычисляют, где будет пролегать фундамент – под каждой несущей стеной, на какую глубину и какую ширину должен иметь. Параметры перемножают и получают требуемый объем.

Домостроение

Пример сметы на строительство дома из бруса дает общее представление о вычислении стоимости здания. Даже на самых «продвинутых» сайтах, цена коттеджа приводится примерная. И даже если примером берется типовой проект и заказчик не собирается в нем что-то менять, стоимость работ по сооружению у разных компаний будет стоить неодинаково.

Если же владелец соберется строить дом 10*10 самостоятельно, то и расчеты будут совсем иными.

Смета на строительство стен и перекрытий должна включать:

• объем требуемого материала – клееного, профилированного, строганого бруса. Вычисляют объем исходя из площади стен и перекрытий. Сюда же включают все элементы, призванные усилить конструкцию – потолочные балки, например;
• крепеж – от деревянных нагелей до анкеров;
• пружинный компенсатор;
• цена на соответствующие строительные работы;
• необходимо включить в смету транспортные расходы и расходы на хранение материалов.

Сооружение крыши

В этом вопросе есть особенность. Если стены воздвигаются из материала, дающего усадку, то крыш понадобится две – временная, пока брус не сядет, и постоянная. Если используется сухая древесина, то усадки почти не будет и крышу можно сразу сооружать капитальную.

Образцом может послужить простой расчет:

• количество материалов, требуемых для стропильной системы, гидро- и парозиоляции, сооружения обрешетки и кровельного настила;
• цена на все перечисленные материалы;
• стоимость работ по монтажу крыши.

Прокладка коммуникаций

Недостаточно скачать смету на строительство дома из бруса: необходимо включить в расчеты и все монтажные. А здесь о едином образце можно только мечтать, поскольку прокладка коммуникаций целиком определяется особенностями участка, доступностью магистралей и планом постройки.

Источник: brusportal.ru