Образец технический план объекта капитального строительства это

Содержание

Технический план здания и помещения — инструкция от кадастрового инженера для 2022 года

Технический план здания или помещения содержит точные данные о характеристиках объектов, графическую схему. Изготовить документ может только кадастровый инженер. Для этого анализируется исходная документация на обследуемый объект, проводятся обмеры, съемки и расчеты, заполняются графические, текстовые разделы техплана. Заказать техплан на любые виды строений и помещений вы можете в компании Архитектурное бюро МСР.

Читайте в статье, какие требования к техническому плану указаны Законом № 218-ФЗ, Приказом МЭР № 953, что включает процедура заполнения бланка, где допускается использовать техплан.

Что такое технический план

Технический план помещения или строения — официальный документ, на основании которого Росреестром проводится учет, заполняется ЕГРН. Целью подготовки техплана является получение, описание фактических характеристик обследованного объекта. Сделать это можно после анализа исходных сведений, документации на объект, проведения съемок, обмеров всех конструкций, узлов. Заказать технический план нужно:

ТехноКад Гео работа с объектами капитального строительства Подготовка проекта технического плана

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

если появляется новый объект – после возведения строения, образования новых помещений в общем объеме здания;
если меняются основные параметры объекта – в ходе реконструкции, перепланировочных работ, переустройства;
если нужно поставить на учет объект, ранее не проходивший указанную процедуру.

Информация, которая будет внесена в технический план здания или помещения, применяется для заполнения ЕГРН. Если техплан представлен на изменение после реконструкции, перепланировки, раздела и других видов работ, существующие сведения ЕГРН будут обновлены. Требования к техническому плану, его заполнению, содержанию регламентирует 953 Приказ Минэкономразвития.

Комментарий эксперта. Заказать технический план на земельный надел нельзя. Координаты границ и другие характеристики участка указываются в межевом плане. Можно одновременно обследовать строение, участок, изготовить межевой, технический план. Выполнить такие мероприятия может инженер.

Технический план изготавливается на здание после его строительства, реконструкции или перепланировки

Кадастровый инженер и кадастровые работы по подготовке технического плана

Чтобы обеспечить точность данных о недвижимом имуществе, выполнение работ, изготовление техпланов допускается только через инженера. Информация об этих специалистах есть в базе данных Росреестра по ссылке. Чтобы составить кадастровый план помещения или строения, инженер проведет мероприятия:

изучит исходную документацию на существующий объект, участок;
запросит, проанализирует данные ЕГРН;
проведет обследование, выполнит съемку и обмеры конструкций;
определит координаты строения на участке, укажет помещения на поэтажных планах;
заполнит техплан по требованиям, которые содержит 953 Приказ Минэкономразвития.

Точный перечень работ определяется при заключении договора. Изготовленный технический план помещения или строения будет выполнен в цифровом виде, выдан клиенту на диске или направлен в Росреестр.

Соловьев Петр

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Соловьев Петр

Да, можно. При обследовании здания кадастровый инженер соберет все характеристик помещений, изготовит технические планы.

Мы прошли кадастровый учет, здание внесено в ЕГРН. Куда нам сдавать технический план после кадастрового учета?

Соловьев Петр

Технический план нужен только для кадастрового учета. После прохождения Росреестра документ фактически утратит силу. Но вы можете использовать его данные в информационных и справочных целях.

Соловьев Петр

Это зависит от характеристик и сложности здания, количества и площади помещений. Во многих случаях мы делаем технические планы в течение 3-5 дней.

Виды технических планов

Технический план здания

Изготовление технического плана здания предусматривает описание всех его помещений. Вот ряд важных нюансов, которые будут учтены при работе кадастрового инженера:

в ходе обследований и заполнения документа осуществляется координирование строения, т.е. описание его местоположения на земле с привязкой к близлежащим строениям, пунктам геодезической основы;
если помещения ставятся на учет как самостоятельные объекты, на них нужно получить отдельный техплан;
так как техплан изготавливается на целый объект, инженер обследует все конструкции строения, опишет их в графической и текстовой части документа.

Технический план здания нужно получать заново после реконструкции, перепланировки. При проведении этих работ меняются исходные параметры, которые должен описать инженер.

Технический план здания включает поэтажные планы с отражением всех помещений

Технический план помещения

Технический план помещения нужен, если оно является изолированным, обособленным объектом. Только при подтверждении этих признаков помещение будет поставлено на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера. В ходе работ учитываются следующие правила:

изготовление технического плана нежилого помещения или квартиры сопровождается подготовкой поэтажного плана (на нем указываются границы помещений);
в ходе обследований инженер проведет обмеры всех конструкций и элементов в границах помещения (стены, перегородки, коммуникации, оборудование);
если техплан заполняется для согласования перепланировки, переустройства, реконструкции, указывается фактическое состояние после окончания работ.

Кадастровый план помещения содержит схему этажа здания. На ней будут отмечены границы обследованного помещения.

Источник

Что такое технический план дома и как получить ТехПлан для своего объекта капитального строительства (помещения)?

Все документы связанные с недвижимостью формируются на основании Государственного кадастра недвижимости. Этот перечень данных содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, их дислокации, характеристиках, стоимости и собственниках.

Иной раз, для проведения работ от мелкой перепланировки до крупного строительства, или каких-нибудь организационных мероприятий такие документы могут потребоваться. В перечень таковых относится технический план.

Фото 1

Понятие техплана и его целевое назначение

Технический план – это определённый документ, в котором собрана информация о здании, сооружении и отдельных его частях. В документе содержатся сведения о жилых и нежилых помещениях, местах общего пользования, прежде всего из Государственного кадастра недвижимости. Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Если говорить простым языком, то технический план – это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, также этот документ может составляться на сооружения, помещения, здания. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

ВАЖНО! Данный перечень документов формируется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой выставляются те или иные кадастровые требования.

Рассматриваемый документ составляется на всех этапах строительства или реконструкции зданий, сооружений или помещений, входящих в состав.

Техплан будет нужен в следующих случаях:

Ввод объекта недвижимости (завершенного строительства) в эксплуатацию или снятие с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
Оформление сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
Внесение в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
Внесение в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости); в случае судебного разбирательства.

Где можно заказать работы по изготовлению

По общепринятому мнению технический план можно заказать в БТИ. Это не всегда так. Зачастую в БТИ попросту нет квалифицированного кадастрового инженера.

Именно этот специалист может выполнить весь комплекс работ, связанный с составлением технического плана. Как правило кадастровый инженер, который работает самостоятельно имеет всё необходимое оборудование и опыт.

ВАЖНО! При заключении договора на составление документации с организацией, или ИП, у которых устроен кадастровый инженер проверьте его аккредитацию! Сделать это очень просто – нужно проверить запись в «Реестре кадастровых инженеров».

Стоимость оформления на объекты недвижимости

Стоимость и сроки технических планов в первую очередь зависят от площади рассматриваемого объекта, жилого дома или земельного участка.

Примерные расценки и сроки на составления технических планов приведены в таблице ниже:

Вид недвижимости	Цена, руб	Сроки, дн
Нежилое помещение	от 10 000 до 30 000*	5 – 7
Нежилое здание	от 20 000 до 70 000*	5 – 10
Многоквартирный дом**	договорная	до месяца
Линейные сооружения	20 000***	10 – 20
Квартира	от 10 000 до 22 000	2 – 10
Комната	5 000	2
ИЖС	20 000****	10 – 14
Дачный дом	20 000****	10 – 14
Земельный участок	12 000	10
Объект незавершенного строительства	от 15 000*****	10
Гараж	от 10 000******	10
Машиноместо	от 10 000 до 15 000	2 – 10

ВНИМАНИЕ! При составлении технического плана для регистрации договоров аренды существует отдельная расценка, которая также зависит от площади. Площадь до 500 м2 – стоимость 20 000 руб; при большей площади стоимость до 100 000 руб. Срок составления – 10 дней.

*Цена зависит от площади зданий и помещений. При площади менее 100 м 2 цена за помещение составит до 15 000 руб, за здание 18 000 руб;

** Сроки и цена по многоквартирным домам зависят от площадей. В целом зависимость та же, что и по нежилым зданиям/помещениям;

*** до 100 погонных метров. Свыше 100 метров цена – 50 р за метр;

**** + 20 р за м 2 при площади свыше 100 м 2 ;

***** зависит от площади незавершенного строительства;

****** площадь до 100 – 150 м 2 ; свыше данной площади – дополнительно 16 руб/м 2 ;

Документы, требуемые для получения

В независимости от того, кто окажется подрядчиком в данном деле, для изготовления технического плана требуется минимальный пакет документов:

Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации; свидетельство на право собственности; ; (для МКД, зданий и сооружений)
Разрешение на постройку (при наличии);
Технический паспорт дома (при наличии);

ВАЖНО! На практике может возникнуть случай, когда собственник земельного участка производит застройку собственными силами по типовому проекту. Исходных документов после постройки попросту нет. В этом случае необходимо заполнить декларацию на дом по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития России от 03.11 2009 № 447. Декларация будет содержать все необходимые сведения о новой постройке.

Кто должен платить за изготовление

Оплату услуг по составлению технических планов и всех сопутствующих документов, а также выезд кадастрового инженера на место, замеры и прочие сопутствующие работы осуществляет собственник недвижимого имущества.

Законодательством не предусмотрено никаких льгот, вычетов или субсидий на данные работы.

Оплата производится в рамках действующего законодательство. Отношения между подрядчиком (кадастровым инженером) и заказчиком регламентируются договором подряда.

Доплата за срочность

Часто заказчику требуется подготовить технический план в срочном порядке. Организации и ИП идут им на встречу, но при этом применяют добавочный “коэффициент срочности” к оплате: от 1,4 до 1,6. Срок подготовки документации может быть сокращён до одного рабочего дня.

Технические ошибки и способы их устранения

При возникновении ошибок различного характера у собственника недвижимости могут возникнуть проблемы с кадастровыми органами, вплоть до отказа в постановке на учёт.

Ошибки в плане бывают двух видов: техническая и кадастровая. Технические ошибки – это опечатки, описки, ошибочные названия, несоответствие данных, имеющихся в электронной базе кадастра, и указанных в первичных документах. К кадастровым ошибкам относится неверная информация в исходных кадастровых документах.

Вина за технические ошибки лежит на органах кадастра, а вот за кадастровые ошибки отвечает инженер, занимавшийся оформлением плана. Кадастровые ошибки могут быть исправлены по инициативе заинтересованного лица, которому о выявлении неточностей обязаны сообщить сотрудники ГКН, или на основании постановления суда.

Исправление технических ошибок более трудоёмкий, но выполнимый процесс. Технические ошибки исправляются сотрудниками кадастрового учреждения в течение пяти дней после их обнаружения. На практике зачастую приходится получать решение суда для того чтобы исправить ту или иную техническую ошибку.

Таким образом, после получения судебного постановления (в нем как правило указывается срок исполнения) или заявления, поданного заинтересованным лицом – правообладателем. В последнем случае решение об исправлении, как правило, принимается за пять дней.

Образец готового документа

Результатом работы кадастровой организации и кадастрового инженера является готовый технический план. В качестве образца этого документа рассмотрим технический план помещения.

На рисунках приведенных ниже рассмотрен технический план помещения:

Фото 6 Фото 7 Фото 8 Фото 9 Фото 10 Фото 11 Фото 12 Фото 13 Фото 14

Образец технического плана дома в 2022 году

Для лучшего понимания, как выглядит технический план дома или здания для постановки на кадастровый учет, предлагаем ознакомиться с образцами технического плана дома на участках СНТ и ИЖС.

В техплане обязательно должны присутствовать сведения:

общая информация о проведенных работах;
данные заказчика и исполнителя;
исходные данные об объекте (вся информация о доме берется из документов, которые были представлены заказчиком);
основные характеристики дома, собранные на основании обследований, замеров и расчетов;
чертежный рисунок контуров объекта;
заключение.

На основании этих данных производится постановка на регистрационный учет дома, как недвижимого объекта.

Технический план в графической части содержит планировку строения, в том числе поэтажную, если этажей несколько. Для многоквартирных домов на план наносятся все внутренние помещения, включая общего пользования.

Для разработки документа требуется соблюдать требования к его подготовки, разработанной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 — скачать.