Техплан план объекта незавершенного строительства в Москве и Московской области
Процесс строительства любого здания или сооружения сложен и трудоемок, и периодически у собственников строящихся объектов возникают непредвиденные обстоятельства, мешающие завершению стройки. Причины приостановки могут быть связаны как с финансовыми трудностями, так и с техническими сложностями.
Последствия простые – строительство замораживается, но оставшийся недостроенным объект все равно необходимо каким-то образом оформлять, чтобы можно было им распоряжаться. В законодательстве не существует четкого определения для подобных объектов, но все же можно выделить несколько ключевых характеристик. Во-первых, объект незавершенного строительства должен быть устойчивым и иметь фундамент. Во-вторых, строительство объекта прекращено полностью, либо временно приостановлено.
Как и у любого другого недвижимого имущества, технический план на объект незавершенного строительства представляет собой специальный документ, подготовленный аттестованным кадастровым инженером. Он составляется в электронном виде, а также в бумажном варианте, и содержит все основные технические характеристики строения. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учет, поэтому важно, чтобы все данные были указаны без ошибок. В дальнейшем, когда право собственности оформлено, владелец может распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
Приостановки технического плана: работа над ошибками
Из чего состоит технический план
Техплан составляется по утвержденной форме и включает в себя две части – текстовую и графическую.
| Данные исходных документов, сведения о местоположении объекта, о проведенных кадастровым инженером измерениях, об использованных методах и расчетах, подробные технические характеристики строения и его частей, а также заключение выполнившего кадастровые работы инженера | Различные схемы и планы, дающие представление о расположении объекта, его привязке на участке, планы контуров объекта и его частей, а также поэтажные планы (если незавершенная постройка имеет несколько этажей). Если объект одноэтажный, приводится план здания, на котором указывается положение его частей |
Документы для технического плана
Для того, чтобы кадастровый инженер мог приступить к подготовке технического плана, владельцу здания, строительство которого по каким-то причинам не закончено, необходимо представить пакет документов:
Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли, на котором расположен объект;
Разрешение на строительство;
Техпаспорт объекта (изготовленный до 1 января 2013 года), либо проектная документация, из которой можно узнать технические характеристики строения;
Документ, подтверждающий, что недостроенное здание соответствует действующим технических регламентам и положениям проектной документации;
ТЕХПЛАН ДОМА. От А до Я. ЗА 6 МИНУТ!!!
Постановление о том, что объекту присвоен почтовый адрес.
Изучив имеющиеся сведения и произведя необходимые геодезические измерения, кадастровый инженер готовит в электронном виде в формате xml, удостоверяя его подлинность своей цифровой подписью. При необходимости заказчику выдается бумажный вариант техплана, заверенный подписью и печатью. Следующий шаг после этого – постановка объекта на кадастровый учет в Москве и Московской области.
Как правило, технический план на объект незавершенного строительства составляется в течение 1-3 недель, в зависимости от степени сложности и срочности работ. На стоимость влияет как расположение постройки, так и ее площадь и другие особенности. В каждом случае расчет производится индивидуально, с учетом всех параметров.
Источник: akb-versta.ru
Письмо Минэкономразвития № Д23и-41 Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
При подготовке приказа Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 г. N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» (далее — Приказ) в части описания изображения подпункта «б» пункта 3 приложения N 1 «Специальные условные знаки» к Требованиям к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденного Приказом (далее — Приложение N 1), была допущена ошибка.
Для изображения вновь образованной части контура объекта незавершенного строительства применяется пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, как это указано в столбце «Изображение» Приложения N 1.
В соответствии с пунктом 30 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных Приказом, проекция надземных конструктивных элементов объекта незавершенного строительства, представляющего собой сооружение, строительство которого не завершено, включается в контур и отображается на Чертеже (Схеме) специальными условными знаками.
Таким образом, пункт «в» пункта 3 Приложения N 1 противоречит пункту 30 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных Приказом, и его следует читать в следующей редакции:
«в) существующий надземный конструктивный элемент объекта незавершенного строительства, включенный в контур объекта незавершенного строительства».
Аналогичная ошибка содержится в приказе Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».
Учитывая вышеуказанные расхождения, а также то, что в разделах «Схема расположения объекта на земельном участке» и «Чертеж контура объекта» технического плана объекта незавершенного строительства и технического плана сооружения приводятся используемые условные обозначения, применение условных знаков, указанных как в столбце «Изображение», так и в столбце «Описание изображения» Приложения N 1, по мнению Департамента недвижимости, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
В дополнение сообщаем, что Департаментом недвижимости осуществляется подготовка соответствующих изменений в указанные приказы Минэкономразвития России.
Указанная позиция Департамента недвижимости доведена до сведения Росрестра.
Источник: kiportal.ru