Образец уведомления долевому строительству

Содержание

Договор цессии ДДУ (уступки права требования долевого участия в строительстве) Образец

Вы передумали покупать квартиру в выбранном районе города, но договор долевого участия в строительстве уже подписан? Вам срочно потребовались деньги и вы хотите продать свою долю в доме строящемся по принципу долевого участия в строительстве? В данном случае просто необходимо составить договор уступки права требования (цессия) по договору долевого участия в строительстве, а если коротко (договор цессии по ДДУ). Но с другой стороны возникает следующий вопрос, как правильно оформить данную сделку и какие есть у неё нюансы? Именно поэтому наши квалифицированные юристы, находящиеся в Чебоксарах, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2021 года, благодаря которому Вы правильно оформите данную сделку, чтобы минимизировать риски потери ваших денежных средств.

Уведомление о начале строительства. Заполнение заявления

Важно знать! Обязательно к прочтению

Данный договор переуступки права требования на участие в долевом строительстве многоквартирного дома регулируется следующими законодательными актами: глава 24 параграф 1 часть 3 Уступка требования (цессия) ГК РФ и федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”

Основные нюансы договора цессии по ДДУ

Переуступить право требования можно только до подписания акта приема-передачи, после это уже договор цессии заключить не получится.
Договор уступки прав требования заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации – в силу ст. 4 и 17 № 214-ФЗ. Договор вступает в силу только после ее государственной регистрации.
Это означает, что не должны осуществляться никакие платежи до государственной регистрации договора уступки права требования.
Проверить если в договоре участия в долевом строительстве пункт о запрете на уступку права требования.
Необходим следующий пакет документов, относящийся к сделке:
• платежные документы, подтверждающие, что оплата по ДДУ была произведена полностью;
• возможно, справка от застройщика о том, что по конкретному объекту долевого строительства (например, квартире) обязательства дольщика по оплате исполнены полностью и в срок, материальных или иных претензий застройщик к первоначальному дольщику не имеет и не возражает против переуступки;
• письменное согласие застройщика, в случае если в договоре есть пункт о том, что лишь в таком случае разрешена переуступка прав требования;
• разрешения кредитной организации, если квартира приобреталась участником долевого строительства с использованием ипотечного финансирования;
• нотариально заверенное согласие супруга, если участник находится в браке;
• если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;
• согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).
В договоре переуступки не должны содержаться пункты, изменяющие условия первоначального ДДУ. Все условия должны быть сохранены.
Оплата по договору уступки права требования осуществляется на тех условиях, которые прописаны в договоре, поэтому необходимо внимательно отнестись к этой части соглашения.
Предыдущий дольщик несет перед новым ответственность за действительность переданного им права, но не за исполнение застройщиком его обязанностей.
Если переуступка оформлена до возбуждения дела о банкротстве застройщика, то на гражданина распространяются гарантии Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ “О Фонде защиты прав граждан”.
Необходимо проверить, что на квартире нет обременений (ипотеки). Также удостовериться, что оплата была произведена по всем уступкам, если их было несколько.

– Остальные нюансы договора цессии (переуступки прав требования) в формате pdf

Мы надеемся, что данный образец формы договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2021 года, поможет сохранить Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста по долевому строительству.

Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по составлению договоров или сопровождению сделок с недвижимостью.

Тем более, что в случае неправильно оформленного договора или не учтённого нюанса про который вы могли не знать или забыть, договор могут признать недействительным.

Документы

Для того, чтобы продать квартиру по переуступке в строящемся доме, требуются следующие документы:

Письменное согласие застройщика на предстоящую сделку

Данное требование законодательно не обосновано, но обычно содержится в первоначальном договоре долевого участия (заключенном между инвестором и застройщиком). Его несоблюдение может привести к отказу предоставить квартиру в собственность цессионарию. Согласие может быть выражено отдельно составленным документом или пунктом договора, заверенным подписью застройщика.

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Уведомление нужно заполнить по образцу ниже.

Разрешение банка на переуступку

Если долевое участие в строительстве приобретено ипотечным кредитованием. Рассчитывать на него можно в случае полного погашения кредита.

Уведомление о переуступке права требования

Некоторые граждане России для того, чтобы сберечь свои денежные средства инвестируют в строительство недвижимости.

По прошествии какого-то срока объект недвижимости перепродается, в результате чего собственник получает определенную прибыль.

По действующему законодательству допускается продажа как самой квартиры, так и права требования на квартиру.

В настоящее время на строительном рынке часто встречаются сделки переуступки прав требования на жилье, на основании которых право передается от собственника к третьему лиццу.

Уступка может принести пользу лицам, которые желают оформить договор цессии в отношении недвижимости.

Продавцу уплачиваются средства за продажу жилья, а покупатель становится его собственником по недорогой цене.

Нюансы соглашения

Термин «переуступка права» означает разновидность юридической сделки, которая заключается с объектом недвижимости. Право требования уступается наряду с обязанностями другому лицу.

Обязательным требованием к совершению сделки является получение на нее согласия владельца жилплощади.

Участники сделки по переуступке права требования:

Собственник	Владелец объекта недвижимости в соответствии с первоначальным договором
Цедент	Ему принадлежит право требовать предоставления определенного имущества, он стремится привести в исполнение приобретенное им право требования на объект недвижимости
Цессионарий	получатель права требования на квартиру. Сторона первоначально не участвовавшая в оформлении основного договора

Владелец права и приобретатель заключают между собой договор цессии, удостоверяющий факт переуступки права.

Сделка является основанием передачи собственности на жилплощадь (или другой объект) с дальнейшей его гос.регистрацией в службе Росреестра.

Зачастую права на квартиру уступаются лицами, которые вкладывали денежные средства в возведение дома или участвовавшими в долевом строительстве.

Законодательное регулирование

Регулирование основных вопросов, касающихся сделки переуступки, выполняется в указаниях гл. 24 ГК РФ.

Кроме того, отдельные правила заключения договора цессии сделаны в нормах Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В закон много раз вносились поправки и корректировки для улучшения процедуры осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Кроме данных нормативно-правовых актов были приняты несколько законов, истолковывающих правовые особенности, связанные с совершением договора.

Они содержат положения, позволяющие осуществить защиту прав и интересов всех сторон переуступки.

Соглашение об уступке оформляется только при наличии согласия собственника права на объект недвижимого имущества.

В качестве обязательного условия совершения сделки является направление уведомления обязанной стороны о переуступке права. Это предусмотрено нормами действующего гражданского законодательства.

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

В случае передачи права требования третьему лицу, дольщик должен известить об этом обладателя права.

Обычно ему направляется уведомление о переуступке в письменном виде. Форма такого извещения должна отвечать правилам, содержащихся в нормах законодательства.

Уведомление должно направляться застройщику независимо от текущего состояния объекта уступки, т.е. готовности строящегося многоквартирного дома.

По договору долевого участия

Если лицо хочет уступить другому лицу право требования, то оно должно направить уведомление в письменной форме застройщику. Требование о согласии правообладателя является обязательным для заключения сделки по переуступке.

Соглашение может быть заключено, если дольщик:

Рассчитался со строительной фирмой в полном объеме	согласно условиям, содержащимся в договоре участия в долевом строительстве
Нашел приобретателя	которому он уступает права и обязанности по договору
Имеет полномочия на совершение договора цессии	что прописано в первоначальном договоре

В случае, когда продавцом выступает гражданин-дольщик по договору долевого участия, то он может получить от совершаемой сделки прибыль.

Квартира в новостройке может быть продана по большей стоимости, нежели уплаченная им застройщику исходная цена по ДДУ.

Зачастую стоимость жилья значительно увеличивается по мере продвижения строительных работ, поэтому она покроет финансовые вложения, произведенные по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с договором ДУ, его заключение между застройщиком и дольщиком влечет возникновение соответствующих прав и обязательств.

Основной обязанностью дольщика является внесение оплаты по договору в определенные сроки.

Договор долевого участия должен содержать следующие условия:

Срок внесения платы по договору	порядок уплаты ежемесячных платежей
Дата ввода жилого дома в эксплуатацию	сроки передачи квартиры дольщику
Права и обязанности, ответственность сторон за нарушение условий по договору	прочие условия

Если застройщик не дает согласие на совершение переуступки по договору долевого участия, то сделка считается недействительной, а право требования не будет передано покупателю.

О переуступке права аренды земельного участка между физическими лицами, читайте тут.

На квартиру

В законе нет запрета на продажу квартиры, расположенной в строящемся жилом доме с помощью сделки переуступки права требования.

Она представляет собой приобретение жилплощади в многоквартирном доме у застройщика дольщиком и передачу прав на нее другому лицу.

Подобного рода договор стал очень распространенным в сфере первичного строительного рынка, т.к. прост в оформлении.

Обычно договор цессии заключается на завершающих этапах строительства или после ввода объекта в эксплуатации. Необходимо помнить, что уступка возможна до момента передачи квартиры дольщику по акту приемки.

Гражданину, уступающему право собственности, нужно отправить уведомление фирме-застройщику, составленное в письменном виде.

Извещение включает такую информацию, как:

сведения о собственнике жилья;
данные о приобретателе, купившем квартиру;
порядок покрытия долгов перед строительной фирмой.

Как правило, договор цессии совершается только после внесения полной оплаты за жилое помещение.

Внесение денежных средств подтверждается квитанциями об оплате или документом от фирмы-застройщика.

В случае покупки квартиры на кредитные денежные средства, полученные по ипотеке, следует взять у банка согласие на совершение договора переуступки.

Образец уведомления

Порядок заключения сделки переуступки и ее особенности установлены в ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», а также в нормах Гражданского кодекса РФ.

Дольщику нужно направить застройщику уведомление, выполненное в простой письменной форме, а нему прилагается копия договора переуступки.

В офисе строительной фирмы на своем экземпляре уведомления попросите сотрудника застройщика сделать отметку о его получении.

уведомления

Уведомляю Вас о произошедшей переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве № __________, заключенного ___________.

Дольщик ФИО уступил мне свои права требования по вышеуказанному договору участия.

Договор уступки права прошел процедуру гос. регистрации дата регистрации, номер регистрации _________________.

Данные для связи: ФИО, контактный телефон, место жительства, адрес e-mail.

Приложение: договор цессии от ___________ (копия).

Образец Уведомления о переуступке права требования

Процедура оформления уступки

В законодательных нормах существует установленный порядок, в соответствии с которым заключается соглашение.

Право требования передается цессионарию в том же объеме, какой был у бывшего дольщика согласно условиям сделки уступки. В тексте договора нужно детально описать передаваемое право, указать сопутствующие бумаги.

Порядок действий следующий:

Первоначальный владелец права осуществляет поиск покупателя, желающего его приобрести	после чего стороны договора переуступки должны получить согласие от застройщика
Заключение договора цессии заинтересованными лицами	договор должен быть зарегистрирован в ФКП Росреестр

Договор уступки обладает определенными достоинствами, но также связан с имеющимися рисками.

Продавец рискует, что не получит оплату по сделке, поэтому рекомендуется использовать для расчетов депозитную ячейку.

Покупатель, в свою очередь, несет риски того, что строительство будет заморожено, а также, что застройщик окажется недобросовестным. Зачастую многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию с нарушением установленных сроков.

Необходимые документы

Для оформления сделки по переуступке с дальнейшей регистрацией договора в службе Росреестра нужны следующие документы:

Паспорта граждан РФ – сторон	договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в службе Росреестра
Квитанции оплаты за объект недвижимости	а также разрешение на строительство
Устав юридического лица, учредительные документы компании застройщика, в том числе лицензию на ведение строительных работ	документ от застройщика о размере внесенных дольщиком средств, в котором указана полная стоимость предмета переуступки
Справка о выполненных строительных работах, срок завершения строительства	выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию собственности
Договор ДУ, если недвижимость возводится в порядке долевого строительства	письменное согласие застройщика на совершение сделки
Договор, подписанный фирмой-застройщиком и другим лицом, приобретающий право	первоначальный договор о покупке права требования
Сделка о передаче прав	подписанная цедентом и цессионарием, несущим ответственность перед строительной фирмой

Если гражданин, уступающий право, состоит в зарегистрированном браке, то необходимо получить согласие другого супруга на совершение договора уступки. Такое согласие оформляется у нотариуса.

За оказание услуги по регистрации сделки переуступки следует оплатить госпошлину.

Ее размер установлен в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

За регистрацию в службе Росреестра договора уступки взимается государственная пошлина размером:

Для граждан	2 тыс. руб.
Для юридических лиц	22 тыс. руб.

Для чего нужно?

Для чего необходимо заключать договор переуступки? Обусловлено это выгодой для обеих сторон – покупателя и продавца.

Участник долевого строительства (чаще инвестор, нежели обычный гражданин) получает право реализовать имущество по более высокой стоимости, нежели его покупка.

Здесь необходимо учитывать, что чем ближе подходят к концу строительные работы, тем дороже становится квартира. У физического лица могут возникнуть иные причины для реализации права требования (например, переезд).

Что касается покупателя, то он получает право приобрести квартиру в новостройке, даже если они уже распроданы строительной компанией.

Более того, такая покупка все равно обернется экономической выгодой, поскольку достроенные объекты стоят значительно дороже.

Условия сделки

При подписании соглашения о переуступке прав необходимо принимать во внимание следующие условия:

Стоимость объекта недвижимости в соответствии с ДДУ может быть полностью оплачена. Порядок действий практически не изменяется, если покупка осуществляется совместно с переводом долга на покупателя.
ДДУ не запрещает уступки права требования, поэтому строительная компания не может вынести отказ (если на это нет весомых причин).
Заключенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре, причем порядок регистрации совпадает с тем, что используется для ДДУ.
Уведомление о переуступке недвижимости необходимо направить застройщику.

Порядок оформления

Порядок заключения договора регулируется главой 4 ГК РФ.

Для осуществления сделки потребуется собрать пакет документов, в который входит:

ДДУ, зарегистрированный в общем порядке.
Квитанции, выступающие подтверждением оплаты объекта со стороны продавца. Строительная компания должна представить справку о том, что оплата была произведена, но покупателю рекомендуется дополнительно обратить внимание на платежную документацию.

Также необходимо документальное подтверждение прав строительной компании на уступаемый объект:

обращение за сведения к застройщику, он должен предоставить необходимую информацию об объекте, а также о том, в какой степени он оплачен;
обращение в Росреестр для получения сведений из единого реестра на недвижимость, для предоставления услуги потребуется внести оплату: для граждан – 200 руб., для компаний и организаций – 600 руб.

Требуется письменное согласие со стороны супруга на совершение сделки, предварительно заверенное у нотариуса. Если продавец не состоит в брачном союзе, то необходимо подтвердить этот факт документально.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на переуступку прав собственности.

Если перед этим соглашением были подписаны иные договоры уступки требований, то эту документацию нужно проверить.

Сам договор составляется в произвольной форме, при этом рекомендуется присутствие профессиональных юристов.

Тут представлен образец договора переуступки прав собственности.

На следующем этапе необходимо организовать регистрацию заключенного договора.

Для этого потребуется собрать отдельный пакет документов:

соглашение об уступке права требовать сдачи квартиры в трех экземплярах;
согласие от строительной компании в письменной форме (если по ДДУ его наличие обязательно);
если оплата объекта произведена в полном объеме, то нужно приложить подтверждающий документ;
если оплата произведена не в полной мере, то дополнительно между продавцом и покупателем нужно заключить соглашение о переводе остатка задолженности по договору на другое лицо.

Сроки в 2021 году, отведенные на регистрацию договора, составляет 10 суток, размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить для осуществления процедуры, равен 200 руб.

Если иное не предусматривается договором, то эта сумма делится поровну между продавцом и покупателем.

С помощью образца переуступки пая можно можно правильно оформить документ. Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме по ипотеке? Смотрите тут.

Существующий образец уведомления о переуступке права требования в 2021 году

Многие российские граждане с целью сохранить свои сбережения вкладывают в недвижимость немалые средства.

По истечению некоторого времени она продается, что, безусловно, приносит владельцу некоторую прибыль.

Как правило, продать можно не только ее, но и право требования на недвижимость.

Для чего необходимо

В последние годы на рынке недвижимости лидирующее положение занимает сделка по продаже права требования, что подразумевает его переход от обладателя к стороннему лицу.

Она приносит определенную выгоду заинтересованным в проведении сделки переуступки сторонам.

Продавец получает взамен жилой площади некие денежные средства, а покупатель по сходной цене становится ее обладателем.

Условия сделки

Понятие «переуступка» обозначает вид сделки, которая совершается с недвижимостью. Право ее требования реализуется вместе с обязательствами третьему лицу.

Обязательное условие процедуры заключается в согласии правообладателя на ее совершение, то есть первого лица.

В сделке переуступки принимают участие:

Правообладатель	являющийся непосредственным владельцем объекта согласно условиям исходного договора
Приобретатель	намеревающийся реализовать купленное им ранее право требования недвижимость
Покупатель	готовый выкупить право требования на недвижимость

Приобретатель и покупатель должны заключить договор, подтверждающий факт уступки права требования.

Он служит основанием для перехода права собственности на объект недвижимого имущества с последующей его регистрацией в ФУП Росреестр.

Чаще всего сделка по переуступке права требования на жилую площадь проводится лицами, инвестировавшими средства в постройку либо принимающие участие в долевом строительстве.

Юридические тонкости

Регламентация общих вопросов по сделке переуступки осуществляется нормативами главы 24 Гражданского кодекса.

Что касается частных вопросов, то разъяснения по ним даются в положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Он издан 30 декабря 2004 года под номером 214-ФЗ. В него неоднократно были внесены поправки и изменения, чтобы усовершенствовать совершения сделок с недвижимостью.

Помимо указанных актов законодатель издал ряд нормативно-правовых актов, разъясняющих юридические тонкости, сопутствующие проведению сделки.

Законодатель предусмотрел в них нормы, которые позволяют защитить права каждого из участников сделки.

Он может быть заключен исключительно с согласия правообладателя, с которым был подписан исходный договор на приобретение недвижимости.

Одним из обязательных условий является отправление уведомления должника о переуступке права требования.

Норма предусмотрена в положениях части 1 Гражданского кодекса, принятого в исполнение с 30 ноября 1994 года под номером 51-ФЗ. На данный момент действует его последняя редактура от 3 июля прошлого года.

По ДДУ

При намерении передать третьему лицо право требования его владелец направляет письменное уведомление застройщику. Без его согласия обладатель права не может совершить сделку переуступки.

Она может быть проведена, если правообладатель:

Полностью расплатился с застройщиком	в соответствии с условиями, оговоренными в договоре долевого участия
Договорился с покупателем	о передаче обязательств вместе с правами
Был наделен полномочиями на проведение сделки переуступки	о чем отмечено в исходном договоре

Если продавцом является имеющее право требования по договору долевого участия лицо, то он получает определенную выгоду.

Он может реализовать жилую площадь по более высокой цене по сравнению с первоначальной стоимостью.

Как правило, стоимость жилой площади повышается в разы ко времени завершения строительства, поэтому превысит размер инвестированных в строительство жилого здания средств.

По условиям ДДУ между участником долевого строительства и застройщиком вслед за его подписанием возникают определенные права и обязанности.

В соответствии с ними дольщик обязан вносить регулярно плату в установленные договором сроки.

В договоре ДДУ должны быть предусмотрены пункты:

Сроки оплаты	и размер ежемесячных взносов
Дата введения в эксплуатацию жилой площади	права и обязанности сторон договора
Ответственность за неисполнение условий договора	и дополнительные условия

Если дольщик не получит согласие застройщика, то сделка признается недействительной, а договор переуступки отойдет в число «ничтожных договоров».

Заключение договора цессии

Вопросы относительно оформления сделки переуступки, порядок заключения договора цессии предусмотрены законодателем в Федеральном законе № 214-ФЗ, гражданском праве.

Его можно составить в произвольной форме, но необходимо учесть правила канцелярского делопроизводства по написанию деловых бумаг.

Сообразно условиям при совершении сделки переуступки происходит замена участников, что отражается в заключенном с застройщиком исходном договоре.

Порядок оформления

Законодатель утвердил определенный порядок, соответственно которому совершается сделка.

Право требование переходит к покупателю в объеме, которым обладал предыдущий владелец сообразно условиям договора переуступки. В нем надлежит описать характер уступаемого права, указать прилагаемые документы.

Последовательность действий следующая:

Реализующее свое право лицо самостоятельно находит покупателя, который готов выкупить его	затем стороны сделки переуступки обращаются к застройщику, чтобы получить его согласие
Заинтересованные в проведении сделки стороны заключают договор переуступки	договор переуступки регистрируется в Федеральном казенном предприятии Росреестр для придания ему юридической силы

Сделка переуступки имеет ряд преимуществ, несмотря на сопровождающие ее риски. Для продавца существует риск неполучения платы в полном объеме, поэтому наилучшим вариантом является задействование банковской ячейки для осуществления расчета.

Что касается покупателя, то вероятность вступления в права собственности обуславливается добропорядочностью застройщика. Он должен своевременно ввести объект в эксплуатацию.

Сопутствующие документы

Чтобы оформить сделку переуступки с последующей регистрацией договора в ФКП Росреестр потребуются документы:

Паспорта участников, удостоверяющие их личности	договор долевого участия, прошедший регистрацию в ФКП Росреестр
Платежные квитанции, подтверждающие внесение платы за объект сделки	и разрешение на строительство
Учредительные документы застройщика, включая лицензию на осуществление строительного производства	справка застройщика о размере перечисленных продавцом средств с указанием полной стоимости объекта сделки
Справка о произведенных строительных работах, включая срок окончания работ	выписка из ЕГПР, подтверждающая регистрацию права собственности
Договор долевого участия, если объект сделки строится на условиях долевого строительства	официальное согласие застройщика на проведение сделки переуступки
Новый договор, подписанный застройщиком и третьим лицом, который покупает право требование	исходный договор о приобретении права требования
Соглашение о передаче обязательств	подписанное продавцом и покупателем, который в дальнейшем несет по ним ответственность перед застройщиком

Если продавец находится в официальном браке, то обязан предъявить согласие второго супруга на проведение сделки переуступки. Оно должно быть оформлено в нотариальном порядке.

За предоставление услуги, связанной с регистрацией договора переуступки надлежит заплатить государственную пошлину.

Обязательность ее уплаты закреплена указаниями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт испущен 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

В нем изложены правила, соответственно которым государственные органы обслуживают население страны, порядок и основания оплаты услуг.

Размер государственной пошлины утвержден указаниями части 2 Налогового кодекса РФ, а именно статьи 333.33.

За регистрацию ФКП Росреестр договора перепоручения платится госпошлина в размере:

Для физических лиц	2 000 рублей
Для юридических лиц	22 000 рублей

И в заключение необходимо отметить, что законодатель установил норму положениями статьи 390 ГК РФ относительно соблюдения условий предъявляемых к сделке переуступки заинтересованными сторонами.

В противном случае ответственность перед застройщиком будет нести продавец, то есть подписавшее исходный договор лицо.

С него взыскивается выплаченная по договору цессии денежная сумма, процентные начисления и понесенные убытки.

Существующий образец уведомления о переуступке права требования в 2021 году

» Переуступка » Уведомление о переуступке права требования

Февраль 21, 2021

Порядок оформления переуступки

Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке я разделила на 4 основных этапа.

1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика

Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика. Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы:

Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
Документы, подтверждающие права собственности на землю;
Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
Разрешение на строительство;
Проект на строительство, в котором должно быть указано:
права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
цель проекта;
этап строительства;
срок реализации;
предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

Что необходимо сделать Продавцу

Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования. Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной. Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

Другие статьи Как оформить в собственность квартиру в новостройке — инструкция в 3 этапа.После регистрации права собственности, владелец может прописаться в своей квартире.

В каких случаях требуется

Уступка может принести пользу лицам, которые желают оформить договор цессии в отношении недвижимости.

На видео о порядке приобретения жилья по переуступке

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: s70perm.ru

Письмо застройщику о готовности принять квартиру образец

Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры.

Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять.

Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777 , Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.

Образец (форма, бланк) уведомления о готовности принять квартиру

(юридический адрес застройщика)

от Участника долевого строительства

УВЕДОМЛЕНИЕ

о готовности принять Объект долевого строительства

«__» ___________ 201_г. между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту — Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________. Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м.

Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп. исполнены мной в полном объеме в установленный Договором срок.

В соответствии с п. ___ Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее «__» 201__ года.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.

Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало

Настоящим уведомлением извещаю Вас о моей готовности произвести осмотр Квартиры и принять Квартиру по Акту приема-передачи квартиры.

На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ,

ПРОШУ:

Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).
Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.

«____» _____________ 2018г. _______________ /____________________/

Порядок подачи уведомления о готовности принять квартиру

Обратите внимание! Уведомление о готовности принять квартиру подается лично в офис застройщика и (или) направляется не заказным, а ценным письмом с описью вложения. При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.

В описи указывается какой документ отправляется адресату: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__» ___________ 201_г.». Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое. Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда.

Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы Обращайтесь к нашим экспертам по долевому строительству по телефону горячей линии. Всегда рады будем Вам помочь!

На нашем сайте Вы можете получить подробную инструкцию по взысканию неустойки: Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры?

__________ г. между мной: __________________ с одной стороны, и ______________________ в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава с другой стороны, был заключен Договор № _______________ , далее договор (или договор уступки прав требования (далее – Договор уступки) по Договору № __________________ от ______________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ)) государственная регистрация от ______________ г.

На момент обращения с нашей стороны обязательства по п.п. __________ Договора (договора уступки) выполнены в полном объеме (пункт об оплате полной стоимости квартиры).

Также со своей стороны выражаю готовность незамедлительно произвести взаиморасчеты и внести доплату за расхождение по площади квартиры на основании данных обмеров БТИ (если применимо), произвести осмотр квартиры, подписать акт приема-передачи квартиры.

1. Предоставить мне расчетные документы для оплаты взаиморасчетов по обмерам БТИ (если применимо);

2. Предоставить возможность произвести осмотр квартиры в присутствии представителя Застройщика с составлением акта осмотра с возможным перечнем недоделок;

3. После описанных выше процедур подписать Акт приема-передачи квартиры и передать ключи от квартиры.

§ Также, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, хочу заметить, что: основанием для заключения между мной и УК _______________________ (Далее — УК) договора на управление домом, согласно законодательству РФ является двусторонний акт приема-передачи квартиры Застройщиком Покупателю. Договор на управление между мной и УК ___________________ не может быть заключен до подписания Акта приема-передачи квартиры от _____________________ ко мне. Также прошу предоставить мне документы, подтверждающие законное основание, согласно которому была выбрана УК _____________________ для управления многоквартирным домом со строительным (почтовым) адресом________________________________

§ Порядок получения ключей, предложенный представителями _________________________, размещенный на сайте ________________ __________________________________________ и в помещении УК __________________________ при получении ключей (см. приложение 1), а именно:

а) Просмотр квартиры;

б) Заключение Договора с управляющей компанией;

в) Оплата коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг производится за ___ месяца авансом;

г) Подписание Акта приема-передачи квартиры;

д) Получение ключей

считаем неприемлемым, так как он существенно нарушает мои гражданские права. (вписать требования продавца)

§ Согласно предоставленному нам праву, установленному ст. 155 ЖК РФ и действующим законодательством РФ, прошу предоставить мне возможность оплачивать коммунальные услуги по факту потребления таковых ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе обеспечить доставку счет-квитанции по почте на адрес фактического проживания/регистрации, указанный в Договоре или лично в руки под подпись.

Счет-квитанцию прошу оформить надлежащим образом согласно действующему законодательству РФ с учетом даты передачи мне от ____________ квартиры на основании Акта передачи квартиры или иного документа о передаче с момента такой передачи (согласно п.6 ст. 153 ЖК РФ). Согласно предоставленному мне ст.

155 ЖК РФ праву считаю неприемлемым безоговорочное требование по оплате авансом коммунальных услуг. Также считаю неприемлемым оплату авансом дополнительных услуг, которые не утверждены Общим собранием собственников и не входят в перечень обязательных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и моей квартиры в частности (согласно ЖК РФ). Вместе с тем выражаю готовность обсуждать в частном порядке по моему заявлению и отдельно от данного заявления дополнительные услуги УК, если таковые входят в перечень оказываемых УК услуг, но только в том случае, если УК имеет разрешения, допуски и лицензии на оказание таких услуг.

§ Сообщаю Вам, что страхование гражданской ответственности (ГО) перед третьими лицами при проведении ремонтных работ в жилых помещениях является добровольным правом гражданина, и рекомендации застраховать ГО не являются обязательными к исполнению. Отсутствие страхования ГО не может быть препятствием к праву пользования квартирой и препятствием к подписанию Акта приема-передачи квартиры и выдаче ключей. В п. 2 ст. 16 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 г. напрямую указывается на запрет обусловливать приобретение одних товаров (услуг, работ) обязательным приобретением других товаров (работ, услуг).

4. После предоставления мне документов-оснований по выбору УК я готов заключить договор на обслуживание с УК ____________________ с учтенным протоколом разногласий, который будет нами составлен по предложенному проекту договора в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Прошу _______________________ в установленные законом сроки подготовить и направить в мой адрес ответ на данное заявление, указать подробный порядок передачи купленной квартиры в соответствии с положениями Договора, согласно Законодательству РФ и изложенных в настоящем письме сведений.

В случае отказа, отсутствия ответа или затягивания с ним будем вынуждены обратиться в компетентные контролирующие органы (Комитет Мо по долевому строительству, Администрацию _______________ района Московской области, Прокуратуру, Жилищную инспекцию и другие компетентные органы) с привлечением СМИ для освещения проблемы.

Ответ по данному заявлению прошу направить письменно по адресу: _____________

Дата __________ _________________________

\|	следующая лекция ==>
Контрольные задания к главе	\|	Порядок проведения Общего собрания

Дата добавления: 2017-01-28 ; просмотров: 746 | Нарушение авторских прав

Мария Дубровская запись закреплена

Как и обещала образец письма застройщику о готовности принять квартиру(прошу прощения, что с задержкой). Письмо актуально для дома 1, но поправить и многим подойдет.
Заместо красных букв пишем свои данные.
Варианта передачи 2, мы использовали оба.
По своим причинам до сс мы не доехали, поэтому приехали в их центральный офис, что находится на Яузской д.5.
Если выбираем этот вариант, то в шапке убираем ЗАО «Континент проект» и Пучкова — пишем:
в Отдел по работе с клиентами
Адрес: Москва, ул. Яузская, дом 5
Индекс:109028
Печатаем в 2х экземплярах и отдаем безумно милой девушке секретарю, она один забирает, второе возвращает с печатью.

Вариант 2: идем на почту и просим у барышни отправить письмо с заказным уведомлением и описью вложения(обязательно).
Нам дают конверт, бланк уведомления о вручении, 2 листа описи.
В описи пишем «Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства участником долевого строительства на 3(трех) листах.»
В бланке уведомления о вручении на первой стороне пишем свои данные, на обратной данные застройщика.
Отдаем все это барышне, она ставит печати, клеет наклейки, запечатывает конверт и возвращает нам один бланк описи с печатью и чеки. Чеки сохраняем. Вся роскошь за 252р с конвертом.
ОБНОВЛЕНИЕ:
Если кому потребуется — образец для дольщиков с уступкой внизу. У нас именно такой))))
Так же образец с платежными поручениями( у кого нет сверки.

Источник: lawsexp.com

Уведомление о готовности принять объект долевого строительства образец

Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777 , Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.

Образец (форма, бланк) уведомления о готовности принять квартиру

(юридический адрес застройщика)

от Участника долевого строительства

УВЕДОМЛЕНИЕ

о готовности принять Объект долевого строительства

В соответствии с п. ___ Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее «__» 201__ года.

На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ,

ПРОШУ:

«____» _____________ 2018г. _______________ /____________________/

Порядок подачи уведомления о готовности принять квартиру

Уведомление о готовности принять объект долевого строительства участником долевого строительства

действующей на основании

Доверенности № б/н от 01.01.2001г.

ул. Жуковского, д. 17, пом. III, офис № 6-1

о готовности принять Объект долевого строительства

Участником долевого строительства.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 Договора Объектом долевого строительства является _________комнатная Квартира со строительным номером по проекту: № ____, расчетной площадью __,__ кв. м., тип Квартиры по проекту: Тип ____, находящаяся на __________ этаже, подъезд (секция) № ___ Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Сабурово, ЖК «Митино О2», дом № _____ по ГП (далее – Квартира / Объект долевого строительства).

Согласно положений п. 3.1 Договора полная стоимость Квартиры составляет ___________, ___ (_________сумма прописью_________) руб. ___коп., включая все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры (при наличии отделки), а также сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора и внесению денежных средств в размере __________,___ (_______сумма прописью_______) руб.___ коп. для долевого строительства Многоквартирного жилого дома, исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г. и Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № _____: «31» августа 2017 года. Срок передачи Застройщиком квартир участникам долевого строительства: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «29» сентября 2017 года.

В силу п. 3 ст. 6 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, однако Застройщик по настоящее время не сообщил мне о новых сроках завершения строительства Объекта долевого строительства (Квартиры) и передачи данного Объекта Участнику долевого строительства.

1. Направить в мой адрес заказным письмом с уведомлением либо по электронной почте Сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с ДДУ и о готовности Квартиры к передаче;

2. Назначить время и дату осмотра Объекта долевого строительства (Квартиры) и предоставить мне возможность произвести осмотр Квартиры в присутствии представителя Застройщика с составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков;

3. Передать мне Квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; подписать Акт приема-передачи Квартиры и передать мне ключи от Квартиры.

Вместе с тем, обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:

• согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Вместе с тем, положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрена оплата коммунальных услуги по факту потребления таковых, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и не предусмотрена оплата авансом (или за текущий месяц), в связи с чем, требование о внесении предоплаты в счет будущих периодов является неправомерным, что также подтверждается судебной практикой.

Учитывая изложенное, прошу предоставить мне, как Участнику долевого строительства, возможность оплачивать коммунальные услуги по факту потребления таковых ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента передачи Квартиры на основании Акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче. Кроме этого, прошу обеспечить доставку счет-квитанции, оформленную надлежащим образом и с учетом даты передачи Квартиры, по почте на адрес фактического проживания / регистрации Участника, указанный в ДДУ, или лично в руки под подпись.

• любые дополнительные услуги не могут быть препятствием к праву пользования и препятствием к подписанию Акта приема-передачи квартиры и выдаче ключей.

В п.2 ст.16 ФЗ напрямую указывается: «Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)»;

В случае отказа, затягивания с ответом или его отсутствия, оставляю за собой право обращаться в административные, надзорные и судебные органы с привлечением СМИ.

Все, что нужно знать об одностороннем акте по ДДУ

Односторонний акт передачи квартиры по ДДУ: что это такое?

Однако, предоставив застройщику такую возможность, законодатель открыл лазейку также для недобросовестных застройщиков. Некоторые застройщики активно пользуются нововведением, направляя односторонние акты добросовестным дольщикам. О том, как не попасть на такие уловки застройщика и что делать, если вы получили односторонний акт, как его оспорить, речь пойдет далее в статье.

Как избежать одностороннего акта от застройщика?

На этом уведомлении мы остановимся подробнее, потому что это очень важный этап в приемке квартиры.

По закону застройщик должен передать объект долевого строительства в срок, предусмотренный в договоре (обратите внимание, что в договоре может быть предусмотрено 2 срока: срок завершения строительства и срок передачи, в этом случае речь идет о сроке передачи). При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. То есть если в ДДУ не указано, что застройщик вправе передать вам объект досрочно, то он не вправе требовать от вас приемки до наступления срока. Но на практике застройщики, как правило, право досрочной передачи в договор включают, но в 80 % случаев передают объект с просрочкой.

В какой срок застройщик должен направить сообщение о завершении строительства?

Срок направления зависит от того, как образом в договоре предусмотрен срок передачи.

Если в договоре есть только срок окончания передачи, то застройщик направляет письмо не позднее, чем за месяц до даты окончания срока передачи, установленной в договоре.

Если в договоре есть не только срок окончания передачи, но и срок начала приемки, то застройщик направляет письмо не позднее, чем за 14 дней до даты начала передачи, установленной в договоре.

В какой срок дольщик обязан приступить к приемке?

По общему правилу дольщик обязан приступить к приемке в течение 7 рабочих дней с даты получения сообщения от застройщика. Однако иной срок, в том числе сокращенный, может быть предусмотрен ДДУ, поэтому ознакомьтесь с вашим договором (не содержит ли договор иного срока).

Если в течение установленного срока у вас не получается приступить к приемке, в том числе по причине, зависящей от застройщика (нет свободных дат для приемки в этот период или застройщик массово уведомил всех дольщиков для экономии времени, а объект еще не готов либо передача осуществляется очередями), отправьте застройщику сообщение о готовности приступить к приемке с просьбой назначить дату приемки. Отправка такого сообщения не составит большого труда, вместе с тем избавит от множества негативных последствий, если застройщик будет недобросовестно заявлять об уклонении дольщика от приемки. Как и все официальные письма, отправляйте данное уведомление ценным письмом с описью вложения.

По нашему опыту, фактически в каждой новостройке есть недочеты, отступления от строительных норм или договора. Вопрос цены подобных недочетов: где-то меньше, где-то больше. Как правило, большое количество строительные эксперты находят в квартирах с отделкой.

При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире, стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства. Целесообразно воспользоваться помощью независимого специалиста, который поможет выявить также нарушения строительных норм.

Как правило, на практике передача квартиры происходит следующим образом:

Вместе с тем, на практике дольщики сталкиваются с проблемой, когда застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты качества передаваемого помещения, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков, поскольку в противном случае застройщик признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению.

В этом случае дольщику следует составить претензию в адрес застройщика, в которой указать выявленные недостатки, направить его почтой с описью. Кроме того, если акт осмотра от имени застройщика подписывает лицо, в полномочиях которого вы не можете удостовериться (не предоставляет копию доверенности от застройщика), то советуем также подстраховаться и отправить претензию Почтой России по юридическому адресу застройщика. При таких условиях дольщик будет иметь доказательства уведомления застройщика о выявленных недостатках.

Также нередко дольщики приобретают объект с отделкой, при этом отделочные работы предусмотрены отдельным договором подряда. В этом случае при передаче вам объекта по ДДУ вы не вправе требовать от застройщика передачи объекта с отделкой, это отдельные работы, не предусмотренные ДДУ.

В каких случаях застройщик вправе направить односторонний акт?

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при необоснованном отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.

Какие последствия получения одностороннего акта?

Односторонний акт является документом, подтверждающим исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. С даты составления одностороннего акта к дольщику переходят риски случайной гибели и порчи помещения. Кроме того, со дня, следующего за датой составления одностороннего акта, прекращается начисление неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (некоторые судьи начисляют неустойки до даты получения дольщиком сообщения о завершении строительства, если в суде будет установлено уклонение дольщика от приемки или необоснованный отказ, хотя такое исчисление противоречит закону).

Получив односторонний акт, дольщик вправе требовать передачи ему ключей. Также на основании одностороннего акта дольщик вправе зарегистрировать право собственности, однако в некоторых случаях возникают сложности при регистрации права собственности на основании одностороннего акта. Если вы считаете односторонний акт незаконным, то настоятельно не рекомендуем регистрировать на его основании право собственности, иначе таким образом, вы признаете его правомерности (дата передачи будет дополнительно установлена выпиской из ЕГРН).

Можно ли оспорить односторонний акт по ДДУ в суде?

Составление и направление застройщиком акта в одностороннем порядке как любое действие может быть признано неправомерным. Для этого дольщик должен доказать свою добросовестность и веские причины неприемки объекта. Существенную роль при оспаривании одностороннего акта влияют письма, направленные застройщику при исполнении договора, о которых мы говорили ранее. Также привлекая специалиста (эксперта) для приемки, вы получаете дополнительное доказательства наличия строительных недостатков в квартире, которые явились причиной отказа от приемки (если в заключении специалиста будет вывод о существенности выявленных недостатков, то такое заключение будет иметь важное значение при оценке обоснованности отказа дольщика от приемки).

Не стоит оспаривать односторонний акт отдельный иском. Заявите требование о признании акта неправомерным в иске о взыскании неустойки с застройщика или о взыскании компенсации за выявленные строительные недостатки.

Надеемся наши советы помогут вам избежать одностороннего акта от застройщика или оспорить его в суде. Для того чтобы подготовить заранее на случай судебного спора с застройщиком, мы рекомендуем позвонить нам заранее, при получении первого письма от застройщика или при наступлении просрочки. Мы проконсультируем вас бесплатно и подробно, расскажем, как действовать в вашем случае.

Застройщик неправомерно составил односторонний акт? Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста. Мы изучим имеющиеся у вас документы и оценим шансы оспаривания одностороннего акта и разрешения спора с застройщиком в вашу пользу. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты.

Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Оставить заявку

Односторонний акт передачи квартиры по ДДУ: что это такое?

Как избежать одностороннего акта от застройщика?

На этом уведомлении мы остановимся подробнее, потому что это очень важный этап в приемке квартиры.

В какой срок застройщик должен направить сообщение о завершении строительства?

Срок направления зависит от того, как образом в договоре предусмотрен срок передачи.

В какой срок дольщик обязан приступить к приемке?

Как правило, на практике передача квартиры происходит следующим образом:

В каких случаях застройщик вправе направить односторонний акт?

Какие последствия получения одностороннего акта?

Можно ли оспорить односторонний акт по ДДУ в суде?

119180, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

Политика конфиденциальности

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Источник: dom-srub-banya.ru

Уведомление о расторжении договора долевого участия образец

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «уведомление о расторжении договора долевого участия образец». В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке

Изображение - Уведомление о расторжении договора долевого участия образец 45

Становясь участником долевого строительства, всегда есть определенная доля риска получить некачественное жилье с большим количеством недоделок или, как обычно бывает на практике, ждать обещанного новоселья намного дольше, чем изначально планировалось. Однако не каждый дольщик знает, что закон дал в его руки очень действенный механизм воздействия на недобросовестного застройщика. Достаточно отправить ему уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, образец которого можно найти на ниже, и последнему ничего не останется, как вернуть дольщику вложенные деньги, а также уплатить неустойку и понесенные им убытки.

Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия

Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой его расторжение и уплату штрафных санкций. Дольщик обязуется вовремя внести денежные средства (в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты), а застройщик, в свою очередь, берет на себя обязательство сдать объект в оговоренные сроки и надлежащего качества. При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Сделка считается завершенной, а обязательства выполненными только после подписания обеими сторонами приемо-передаточного акта.

В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ

Изображение - Уведомление о расторжении договора долевого участия образец V-kakih-sluchayah-dolshhik-mozhet-initsiirovat-rastorzhenie-DDU-300x200

устранить все имеющиеся недостатки бесплатно;
пересчитать цену договора в сторону уменьшения;
оплатить расходы на ремонтные работы по устранению дефектов.

Если отправленная претензия была проигнорирована, застройщик не ответил на обращение и не принял никаких мер по устранению указанных дольщиком недостатков, последний может предпринять следующий шаг: направить в адрес строительной компании уведомление о расторжении договора. Помимо этого, прекращение договора по инициативе дольщика, возможно также по следующим основаниям:

затягивание строительства, и сдача дома более чем через 60 дней после запланированного срока;
если поручительство, предоставленное застройщиком в исполнение своих обязательств, было прекращено, и в течение двух недель он не заключил договор с новой кредитной организацией;
по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

По существующему законодательству, если договор расторгается по вышеперечисленным основаниям, дольщик может потребовать с недобросовестного застройщика не только возврата своих денег, но также уплату пени за то, что последний в течение определенного периода пользовался чужими деньгами. Ее размер рассчитывается на основании ставки рефинансирования Центробанка и составляет 1/300 ее часть за один день.

В законе также указано, что когда дольщиком является физ. лицо, проценты уплачиваются в двукратном размере. Причем пеня будет считаться не с момента направления уведомления, а за весь период, т.е. с первого дня внесения денежных средств дольщиком. Помимо этого, застройщик обязан возместить убытки, которые понес дольщик по его вине, например, оплатить аренду квартиры, погасить проценты за банковский кредит и т.д.

Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора

Изображение - Уведомление о расторжении договора долевого участия образец Mozhet-li-zastrojshhik-stat-initsiatorom-rastorzheniya-dogovora-300x225

Дольщику следует также учесть, что расторжение ДДУ может произойти не только по его инициативе, но и у застройщика есть законные основания прекратить дальнейшее исполнение договора. В документе обязательно предусмотрен порядок уплаты за строящееся жилье, которая может производиться либо единовременно, путем внесения всей суммы сразу, либо частями в указанный период времени. Если дольщик допускает нарушения сроков оплаты, вносит деньги не вовремя, застройщик сначала направляет ему письмо с требованием погашения задолженности, если ответа нет, и деньги не поступают, то через месяц строительная компания может направить в адрес нарушителя уведомление о расторжении договора долевого участия.

Основаниями для этого являются:

Задержка внесения денег более чем на шестьдесят дней, в случае если договором предусмотрена одноразовая уплата всего взноса;
Регулярное нарушение сроков оплаты, если по договору платежи необходимо вносить частями. При этом просрочкой считается более чем двухмесячная задержка платежа или не внесение денег более трех раз в течение года.

При этом застройщик обязан вернуть дольщику все его деньги не позднее десяти дней после направления уведомления. Если возврат не состоится вовремя, то уже на следующий день начинают начисляться проценты за использование чужих денег. За допущенную ранее дольщиком просрочку, строительная организация может потребовать от него уплаты пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от неоплаченной суммы за один день просрочки), но по закону она не может быть удержана с суммы, подлежащей возврату дольщику.

По законодательству договор может расторгаться только по этим, и никаким другим основаниям. Однако на практике встречаются случаи, когда застройщик уже на этапе строительства вносит в проектную документацию изменения, увеличивающие стоимость объекта, и требует от дольщиков доплату, а при несогласии последних, направляет им уведомления о расторжении договора на основании просрочки доплаты. Такие действия незаконны, поэтому, получив данное уведомление, необходимо обращаться с иском в судебные органы.

Как составить уведомление и направить его застройщику

Изображение - Уведомление о расторжении договора долевого участия образец Kak-sostavit-uvedomlenie-i-napravit-ego-zastrojshhiku-300x200

Направление уведомления застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить. В нем необходимо указать положения договора, которые нарушила строительная компания, четко и правильно сформулировать свои требования, обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик. Примерный расчет суммы неустойки можно сделать на сайте.

Уведомление должно быть направлено заказным почтовым отправлением. Требуется также составить опись вложения. Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не получения другой стороной. После этого у застройщика есть ровно двадцать дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении. Но своевременное их выполнение – большая редкость.

Зачастую строительные компании всеми способами стремятся уйти от ответственности и тянут до последнего с возвратом денег и уплатой процентов. По сути, они играют только на руку дольщику, который, выждав положенное время, может подать исковое заявление о расторжении договора в судебный орган и отсудить компенсацию, значительно превышающую сумму, указанную в уведомлении. Узнать подробности, как это сделать, а также посмотреть образец искового заявления о расторжении ДДУ, можно здесь.

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности

Изображение - Уведомление о расторжении договора долевого участия образец Kak-rastorgnut-dogovor-po-vzaimnoj-dogovorennosti-300x225

Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора. Однако здесь есть свои подводные камни, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение. Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону. Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время.

Например, не стоит подписывать соглашение, по которому деньги возвращаются участнику только после того, как застройщик подпишет ДДУ с другим дольщиком. Ведь неизвестно, когда найдется новый кандидат, и найдется ли он вообще. Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок. Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении. Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре

Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста. Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам нашей общественной организации. Связаться с нами вы можете, перейдя на страницу «Контакты».

Договора, прошу перевести денежные средства на следующий расчетный счет: расчетный счет № в ОАО «Сбербанк России», корреспондентский счет в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК , с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения обязательств по _ договору № от », предварительно уведомив об этом Банк за 5 (Пять) банковских дней до перечисления указанной суммы. г. Москва 201 г скачать УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА в связи с задержкой строительства И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

Помимо этого, застройщик обязан возместить убытки, которые понес дольщик по его вине, например, оплатить аренду квартиры, погасить проценты за банковский кредит и т.д. Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора Дольщику следует также учесть, что расторжение ДДУ может произойти не только по его инициативе, но и у застройщика есть законные основания прекратить дальнейшее исполнение договора.

В документе обязательно предусмотрен порядок уплаты за строящееся жилье, которая может производиться либо единовременно, путем внесения всей суммы сразу, либо частями в указанный период времени.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Помогите грамотно составить уведомление о расторжении. И еще вопрос — проценты за пользование с какой даты считаются — с декабря 2014 когда я внесла первый платеж или с января 2016 когда началась просрочка по сдаче квартиры — со ссылкой на закон пожалуйста.
И еще у меня на эту квартиру кредит, я могу потребовать возместить уплаченные банку за это время проценты.

Уведомление о расторжении договора долевого участия образец

Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену — руб. (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, « « 20 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.В соответствии с ч. 1 ст.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий. По инициативе участника По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.
На основании п.

Уведомление о расторжении договора дду в одностороннем порядке образец

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора. Однако здесь есть свои подводные камни, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение.
Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону. Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время.

Как отправлять? Отправлять уведомление о расторжении ДДУ необходимо Почтой России, ценным письмом с описью вложения. В конверт Вы вкладываете уведомление, один экземпляр описи (заверенный почтовым работником), у Вас остается один экземпляр описи и экземпляр уведомления.

После отправки, вы сможете отследить получение Вашего отправления застройщиком по номеру почтового идентификатора на сайте Почты России. Стоит ли ждать ответ? Договор долевого участия считается расторгнутым с момента отправки уведомления, таким образом, факт получения или неполучения застройщиком Вашего письма не имеет никакого значения.

На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.На основании изложенного и, руководствуясь статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: 1. расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный « « 20 года между ООО « » и истцом (ФИО);2. взыскать с ООО « » в пользу истца (ФИО):в счет возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере ( ) рублей;в счет неустойки по ч. 2 ст.
Как составить уведомление и направить его застройщику Направление уведомления застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить.

В нем необходимо указать положения договора, которые нарушила строительная компания, четко и правильно сформулировать свои требования, обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик.

Примерный расчет суммы неустойки можно сделать на сайте. Уведомление должно быть направлено заказным почтовым отправлением. Требуется также составить опись вложения.

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА в связи с задержкой строительства И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

В ООО __________

Юридический адрес: брать от суда

от ФИО

_______ года рождения,

паспорт ___________ выдан отделом УФМС России по ___________ _ ______ г., код подразделения __________

Адрес: ___________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА в связи с задержкой строительства

И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

_______________ года между Обществом с ограниченной ответственностью _____________, именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданином РФ ______________, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» был заключен Договор № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № _, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Химки, _____________________ (далее – «Договор»).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № _________, расположенный по строительному адресу: Московская область, __________ (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. «Объектом долевого строительства» являются входящие в состав Многоквартирного дома:

«Квартира»— 2-х комнатная квартира, условный номер № ______, общей (проектной) площадью _ (___________) кв. м, расположенная в секции __, на ___________(Четвертом) этаже, 2 по часовой стрелке от лифтового холла (далее – «Квартира»);

«доля в общем имуществе многоквартирного дома».

В силу п. 1.4. срок передачи квартиры: _____________ года.

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 5 699 820,00 (Пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек), НДС не облагается.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Видео (кликните для воспроизведения).

Сумму в размере 3 099 820,00 (Три миллиона девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 600 000,00 (Два миллиона шестьсот тысяч рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены __________ года.

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до сегодняшнего дня (________) ____________ не передан.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу п. 2 ст. 9, Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 5.4. Договора, в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве и/или настоящим Договором, Застройщик обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора, произвести возврат денежных средств, ранее полученных Застройщиком в порядке оплаты Объекта долевого строительства, на банковский счет Участника долевого строительства.

Настоящим письмом уведомляю Вас об отказе от исполнения Договора № _______ с моей стороны, в связи с чем прошу вернуть уплаченные денежные средства в размере 5 699 820,00 (пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 644 716,48 (два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 48 копеек.

В соответствии с п. 5.7 Договора, прошу перевести денежные средства на следующий расчетный счет: расчетный счет № _____ в ОАО «Сбербанк России», корреспондентский счет ____________ в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК _____, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения _________ обязательств по _ договору № _________ от _________», предварительно уведомив об этом Банк за 5 (Пять) банковских дней до перечисления указанной суммы.

Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство

ООО “ЮРИСТЫ “ГРИЗЛИ” Липецк, представительство в суде, составить иск, договор

Уведомление о расторжении договора долевого участия

В продолжение темы обманутых дольщиков, публикую текст уведомления о расторжении договора долевого участия в строительстве (образец). Использовать его рекомендуется с целью запугивания застройщика. Расторгать договор лучше в судебном порядке с взысканием пени и штрафа по закону о защите прав потребителей.

Общество с ограниченной ответственностью Строительное управление «МММ»
398024, г. Липецк, ул. Механизаторов, д. 25
от участника долевого строительства
Ивановой Марии Ивановны
г. Липецк, ул. Звездная, д 10, кв. 7
Копия: Управление строительства и архитектуры
Липецкой области
г. Липецк, Ворошилова, д. 7

Уведомление об одностороннем расторжении договора долевого участия

Я, Иванова М.И., являюсь участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, на основании договора № 46 от 18 октября 2006г. Договор зарегистрирован в УФРС по Липецкой области 6 сентября 2007г.

Я свои обязательства по оплате трех комнатной квартиры №87 на пятом этаже выполнила в 2006-2008 годах, внеся по договору сумму в размере 1 100 000 руб. Оставшиеся 450 750 руб. я не вносила, поскольку строительство дома с начала 2009 года было приостановлено, застройщик находился в процедуре банкротства.

Согласно п. 4.1.3. Договора №46 дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 1 полугодии 2008г.
Строительство дома не окончено до настоящего времени, строение к вводу в эксплуатацию не готово. Объект финансирования — трех комнатная квартира № 87 на пятом этаже мне, как дольщику, не передана.

Согласно ст. 9 Федерального закона №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На сегодняшний момент срок передачи квартиры нарушен на 7 лет, просрочка сдачи объекта составляет с 1 июля 2008 года по 21 января 2015 года.

На основании ст. 6, 9 Федерального закона №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» я в одностороннем порядке расторгаю договор № 46 участия в долевом строительстве многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, улица 50 лет НЛМК от 18 октября 2006г. на трех комнатную квартиру №87 на пятом этаже.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае одностороннего расторжения договора по основанию, предусмотренному ч. 1.1. настоящей статьи, застройщик обязан в десятидневный срок возвратить уплаченные ему денежные средства. Так же Вы обязаны уплатить проценты, в размере 1/300 ставки рефинансирования, со дня внесения части денежных средств до дня их возврата в двойном размере – 1 700 000 рублей.

21 января 2015 года. Подпись

Уведомление направляется по юридическому адресу застройщика и по почтовому адресу, указанному в договоре ДДУ, заказным письмом с описью вложения.

Обращайтесь в ООО «Юристы «Гризли» за консультацией по расторжению договора долевого участия в строительстве и банкротству застройщика тел. 8 (910) 25-61-999

Хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по причине нарушения срока сдачи объекта (по ДДУ 4 кв 2015). Свои обязательства по ДДУ я исполнила в полном объеме (оплата двумя частями в декабре 2014). Помогите грамотно составить уведомление о расторжении. И еще вопрос – проценты за пользование с какой даты считаются – с декабря 2014 когда я внесла первый платеж или с января 2016 когда началась просрочка по сдаче квартиры – со ссылкой на закон пожалуйста. И еще у меня на эту квартиру кредит, я могу потребовать возместить уплаченные банку за это время проценты.

Изображение - Уведомление о расторжении договора долевого участия образец lady-worker

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 752 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. Вам требуется написать претензию застройщику. Просрочка начинает исчисляться на следующий день после срока исполнения по договору и до подписания акта приема- передачи. Дольщик имеет право получить штраф, компенсацию реального ущерба и морального вреда плюс неустойки.

Учитываются нормы ФЗ-214, Закона о Защите прав потребителя и ГК РФ.В некоторых случаях по договору ДДУ указывается возможность компенсации банковских процентов по кредиту хотя и между строк. Необходимо смотреть текст договора. Это определимо в каждом случае индивидуально. Если я чем-либо помочь вам еще, то, пожалуйста, задавайте вопрос.

А почему претензию? Я же хочу расторгнуто договор. Читала что нужно направить застройщику уведомление об этом с указанием реквизитов для возврата денег по договору и неустойки. И уточняю про просрочку исходя из ответа – срок исполнения договора кем? Мной по оплате или застройщиком по передаче?

Заранее спасибо!

Или это процедура расторжения такая – сначала претензия, потом уведомление о расторжении?

В претензии указывается срок для добровольного выполнения требования потребителя, а далее после ее истечения вы вправе обратиться в Роспотребнадзор и суд. Я полагаю в договоре у вас должен быть предусмотрен претензионный порядок. Если просрочка, то срок исчисляется на дату исполнения договора застройщиком.

1. Направляете уведомление Застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Ждете 20 дней. В течение 20 дней Застройщик обязан будет вернуть Вам денежные средства, а также уплатить неустойку за нарушение условий ДДУ.

Начинается с 1 января 2016 года.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Образец уведомления о расторжении долевого участия

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора. Расторжение договора долевого участия Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника. Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне.

Помимо этого, прекращение договора по инициативе дольщика, возможно также по следующим основаниям:

затягивание строительства, и сдача дома более чем через 60 дней после запланированного срока;
если поручительство, предоставленное застройщиком в исполнение своих обязательств, было прекращено, и в течение двух недель он не заключил договор с новой кредитной организацией;
по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Федерального закона №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. На сегодняшний момент срок передачи квартиры нарушен на 7 лет, просрочка сдачи объекта составляет с 1 июля 2008 года по 21 января 2015 года. На основании ст. 6, 9 Федерального закона №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» я в одностороннем порядке расторгаю договор № 46 участия в долевом строительстве многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: г.
Липецк, улица 50 лет НЛМК от 18 октября 2006г. на трех комнатную квартиру №87 на пятом этаже. Согласно п. 2 ст.

Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство

Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора Дольщику следует также учесть, что расторжение ДДУ может произойти не только по его инициативе, но и у застройщика есть законные основания прекратить дальнейшее исполнение договора. В документе обязательно предусмотрен порядок уплаты за строящееся жилье, которая может производиться либо единовременно, путем внесения всей суммы сразу, либо частями в указанный период времени.

Образец уведомления о расторжении договора долевого участия

Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома.

Образец уведомления о расторжении долевого участия

Что необходимо предпринять дольщику, который при подписании акта обнаружил разного рода недостатки и недоделки, и увидел, что качество помещения не соответствует заявленному в документах? По закону он может предъявить строителям требование:

устранить все имеющиеся недостатки бесплатно;
пересчитать цену договора в сторону уменьшения;
оплатить расходы на ремонтные работы по устранению дефектов.

В ООО ИНН Юридический адрес: брать от суда от ФИО года рождения, паспорт выдан отделом УФМС России по _ г., код подразделения Адрес: УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА в связи с задержкой строительства И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. года между Обществом с ограниченной ответственностью , именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданином РФ , именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № _, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Химки, (далее – «Договор»). Согласно п. 1.1.

Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов. Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы.

нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
обнаружение серьезных недостатков;
несоответствие жилья строительным нормам.

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ. Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство. Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

Образец уведомления о расторжении дду в одностороннем порядке

Права сторон Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. Главная обязанность всех сторон – соблюдать условия договора. Если они будут нарушены, то другая сторона имеет право на компенсацию причиненного ущерба, исправление последствий или расторжение договора долевого участия.

Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины. Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.

Образец уведомления о расторжении дду в одностороннем порядке дольщиком

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора. Однако здесь есть свои подводные камни, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение. Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону.

Изображение - Уведомление о расторжении договора долевого участия образец 327734357332

Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию.

Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Источник: ocenka-kr.ru