Образец уведомления о завершении строительства жилого дома заполнения

Все споры решаемы

Уведомление о соответствии построенного объекта

Получение уведомления о соответствии построенного объекта необходимо для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт возведенного жилого или садового дома. Обязательным является соответствие постройки заявленным ранее в уведомлении о планируемом строительстве технико-экономическим показателям и расположению на земельном участке, соответствующее градостроительным, пожарным и санитарным нормам, а так же наличие согласований, если необходимость их получения была обозначена ранее. Так же предусмотрена процедура выезда инспектора уполномоченного органа государственной власти, для проверки заявленной застройщиком информации.

Для оформления Увеломления необходимо:

• Рассчитать технико-экономические показатели объект
• Подготовить схему планировочной организации земельного участка
• Заполнить бланк-уведомление по установленной законом форме
• Проанализировать территориальные зоны и получить согласования, в случае нахождения планируемого индивидуального жилого или садового дома, в зонах с особыми условиями территории
• Проверить земельный участок на соответствие вида разрешенного использования целям индивидуального жилого и дачного строительства, наличие установленных координат и отсутствие наложения границ
• Подготовить необходимый пакет сопутствующей документации и обратится в установленный орган исполнительной власти за получением Уведомления о соответствии планируемого объекта

Запишитесь на консультацию

Уведомление об окончании строительства жилого или садового дома

Необходимость предоставления Уведомления установлена 3 августа 2018 года, введением статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, для застройки на участках под индивидуальную жилую застройку и для ведения личного подсобного хозяйства. Так же появилась возможность зарегистрировать жилой дом на землях под садоводство и ведение дачного хозяйства. Это можно назвать упрощенной процедурой ввода объекта в эксплуатацию, и выполняется с целью проверки государством соблюдения правил застройки.Для оформления необходимо подготовить обновленную Схему планировочной организации земельного участка, проверить соответствии ТЭП-ов показателям застройки, приложить технический план, заключение о технических характеристиках дома и подать заявление по установленной форме.

Уведомление об окончании строительства ИЖС

Уведомление об окончании строительства ИЖС и ЛПХ

Будь то садовый, дачный или жилой дом оформление строительной документации является обязательным требованием для дальнейшей регистрации права собственности на ваше жилище, а так же таких важных вещей как получение почтового адреса, подведения газа и электричества. Не оформив свою недвижимость вы не являетесь ее полноправным владельцем, не можете продать или иным образом произвести отчуждение земельного участка, а так же нарушаете налоговое законодательство.

Стоимость получения уведомления

Компания «Оформление права» ваш универсальный помощник в решения вопросов, связанных с недвижимостью! Мы поможем оформить Уведомление об окончании стройки, а так же оформить в собственность и поставить на кадастровый учёт ваш дом, выполнив работу профессионально и в максимально короткие сроки!

Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция видео. Как сделать

Источник oformlenie-prava.ru

Уведомление о завершении строительства — образец

Уведомление о завершении строительства – новая форма, необходимая для отчета перед кадастровыми организациями. Документ доказывает окончание строительных работ на объекте.

Как и для чего использовать

Законодательством Российской Федерации был предусмотрен образец. Так в форме указывается полная информация о застройщике, об земельном участке, схема и план объекта. Прежде, чем планировать въезд необходимо получить данное уведомление, так как бумага является документом того, что в здании безопасно находиться и проживать. Если в дальнейшем владелец захочет продать жилье, то покупатель, решивший купить здание, должен потребовать данный документ.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

«08» января 2019 г.

Департамент архитектуры, градостроительства
и регулирования земельных отношений
Администрации города Екатеринбурга

1. Сведения о застройщике

1.1 Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
1.1.1 Фамилия, имя, отчество (при наличии) Семенов Евгений Александрович
1.1.2 Место жительства 620288, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Разина, д. 36, , кв. 77
1.1.3 Реквизиты документа, удостоверяющего личность Паспорт: 65 09 226689, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Ленинском р-не гор. Екатеринбурга 05.02.2010 г.
1.2 Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
1.2.1 Наименование ______
1.2.2 Место нахождения ______
1.2.3 Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо _________
1.2.4 Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо ________

2. Сведения о земельном участке

2.1 Кадастровый номер земельного участка (при наличии) 66:41:0205598:1380
2.2 Адрес или описание местоположения земельного участка Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Красина, д. 145,
2.3 Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы) Договор купли-продажи от 25.01.2018 г.
2.4 Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии) Права иных лиц отсутствуют
2.5 Сведения о виде разрешенного использования земельного участка Для индивидуального жилищного строительства

3. Сведения об объекте капитального строительства

3.1 Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) Объект индивидуального жилищного строительства
3.2 Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция) Строительство
3.6 Сведения об отступах от границ земельного участка
3.6.1 Количество надземных этажей 2 этажа
3.6.2 Высота 6,5 метров
3.6.3 Размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства От западной границы земельного участка – 3 м.;
От северной границы земельного участка – 5 м., 11 м.;
От восточной границы земельного участка – 15 м., 12 м.;
От южной границы земельного участка – 18 м.;

3.6.4 Площадь застройки 91 квадратный метр

4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке

Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности прошу направить следующим способом: Лично в органе местного самоуправления.
(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр)

Настоящим уведомлением подтверждаю, что объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также оплату государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав чек-ордер от 08.01.2018 г.

Настоящим уведомлением я Семенов Евгений Александрович
(Фамилия, имя, отчество (при наличии), в случае если застройщиком является физическое лицо)
даю согласие на обработку персональных данных .

___________________ ______Семенов______ ___Семенов Е.А.___ ___
(должность, в случае если застройщиком является юридическое лицо) (подпись) (расшифровка подписи)

К настоящему уведомлению прилагается:
Технический план в бумажном виде на 25 л.;
Технический план в электронном варианте на 1 CD диске;
Чек-ордер от 08.01.2018 г.
____________________________________________________________________________
(документы, предусмотренные частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 31, ст. 3442; № 52, ст. 5498; 2008, № 20, ст. 2251; № 30, ст.

3616; 2009, № 48, ст. 5711; 2010, № 31, ст. 4195; 2011, № 13, ст. 1688; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4591; № 49, ст. 7015; 2012, № 26, ст. 3446; 2014, № 43, ст. 5799; 2015, № 29, ст.

4342, 4378; 2016, № 1, ст. 79; 2016, № 26, ст. 3867; 2016, № 27, ст. 4294, 4303, 4305, 4306; 2016, № 52, ст. 7494; 2018, № 32, ст. 5133, 5134, 5135)

Источник obrazec-dogovora.ru

Уведомление об окончании строительства жилого дома ‒ образец документа

В течение одного месяца по окончании строительства объекта ИЖС или частного садового дома вы должны будете уведомить об этом уполномоченный орган местного самоуправления. Форма такого уведомления утверждена Приложением № 5 приказа Минстроя России № 591/пр.

Вы можете скачать образец формы уведомления об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома на нашем сайте:

Подать уведомление о завершении строительства дома можно несколькими способами:

• лично передав его в надзорный орган муниципальной власти;
• отправив уведомление по почте;
• через МФЦ.

Если в процессе строительства вы соблюдали границы дома, заявленные в уведомлении о начале строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома (скачать форму на нашем сайте), и не нарушали градостроительные нормы, в течение семи дней после подачи уведомления об окончании строительства вам придёт ответ о соответствии вашего домика всем нормам.

С точки зрения законодательства объект ИЖС должен соответствовать следующим требованиям:

• отдельно стоящее здание;
• количество надземных этажей не более трёх;
• высота не более 20 м;
• комнаты и вспомогательные помещения должны быть связаны с проживанием и удовлетворять бытовые и иные нужды граждан в таком здании;
• комнаты и помещения не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Напомним, что перед началом строительства объекта ИЖС или садового дома или изменением параметров строительства (реконструкции) также требуется подать заявления в государственный муниципальный надзорный орган.

Скачать образцы уведомлений вы можете на нашем сайте:

Уведомление об изменении параметров строительства ИЖС или садового дома

Если по окончании строительства ИЖС в уведомлении будут зафиксированы нарушения градостроительного законодательства, это повлечет за собой отказ в форме уведомления о несоответствии нормам.

Источник terem-life.ru

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Если объект долевого строительства, относящийся к многоквартирному дому в жилом комплексе (ЖК), полностью готов к передаче, то застройщик оповещает об этом участника ДДУ, а тот, в свою очередь, уведомляет о намерении приступить к осмотру и приемке объекта долевого строительства или просто является на осмотр и приемку в указанное застройщиком время и место.

В настоящей статье даны ответы на самые актуальные вопросы приемки квартиры от застройщика, а также приведена пошаговая инструкция для дольщика.

Права и обязанности сторон (как дольщика, так и девелопера) указаны в специальном Федеральном законе «О долевом строительстве…» № 214-ФЗ. Согласно второй и третьей части восьмой статьи ФЗ № 214-ФЗ все застройщики после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (РВЭ) обязаны начать передачу квартир (и апартаментов), незамедлительно уведомив об этом участников долевого строительства, причём письменно.

Сообщение о завершении строительных работ вручается покупателю не позднее чем за один календарный полный месяц до установленного условиями договора срока законной передачи объекта. В направляемом дольщику уведомлении также обязательно указывается ответственность застройщика за последствия бездействия и нарушения сроков передачи жилья.

Если девелопер понимает, что не успевает завершить строительство в срок и нарушит установленный ДДУ срок передачи строящихся объектов, то он не менее чем за два календарных месяца до окончании предусмотренного ДДУ срока строительства должен проинформировать дольщиков о невозможности своевременной сдачи жилья, сделав предложение об изменении изначальных условий договора (установлении новых сроков) или об иных способах разрешения проблем, связанных с нарушением срока. При этом дольщик не обязан соглашаться с предложенными застройщиком условиями.

После получения уведомления о старте передачи квартир в достроенном доме дольщик, в свою очередь, обязан приступить к приемке жилья, явившись на его осмотр в установленный ДДУ срок. А в случае отсутствия претензий к качеству строительства дольщик обязан принять жилье, подписав с застройщиком двусторонний акт приема-передачи квартиры/ апартамента/ машиноместа и иных объектов недвижимости.

Как правило, условиями договора долевого участия предусматривается семидневный или тридцатидневный срок осмотра жилья и его приемки. О готовности подписать акт приемки-передачи участник ДДУ сообщает непосредственно в день осмотра жилья и, при наличии такой возможности, стороны обоюдно подписывают акт. На этом приемка-передача жилья считается завершенной. Если же дольщик недоволен качеством строительства квартиры, то он имеет право подготовить акт осмотра или претензию застройщику, указав на выявленные строительные недостатки жилья, препятствующие приемке-передаче и требующие устранения до даты следующего осмотра жилья. О дате следующего осмотра стороны договариваются индивидуально (в зависимости от срока, объективно требующегося компании для устранения строительных недостатков).

Обязательно ли письменно фиксировать строительные недостатки?

Обязательно ли составление акта с выявленными дефектами? Да, ведь при его наличии вы будете юридически защищены от будущих претензий застройщика на тему, что вы «незаконно уклонялись от приемки квартиры». Кроме того, при наличии письменных претензий по качеству строительства застройщик не может передать жилье в одностороннем порядке, направив вам по почте акт приема-передачи, подписанный только с его стороны.

Вместе с тем, недостаточно просто составить письменную претензию (дефектную ведомость или акт с выявленными недостатками), этот документ нужно еще правильно передать. И единственным юридически верным и гарантированным способом передачи ваших замечаний по жилью будет его официальное направление ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании-застройщика.

Необходимо понимать, что односторонний акт приема-передачи квартиры, подписанный только застройщиком, лишает вам и права требовать исправления строительных недостатков объекта строительства, и также лишает вас права требовать выплаты неустойки за период со дня подписания указанного одностороннего акта, причем даже с учетом того, что жилье фактически будет непригодна для проживания и иметь самые серьезные строительные недостатки – вплоть до полной невозможности использовать объект строительства как жилое помещение, годное для проживания.

Еще одним ключевым недостатком отсутствия письменно подтвержденного осмотра квартиры дольщиком и выявленных недостатков является невозможность расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика. Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает такое законное право за дольщиком при наличии строительных недостатков и только до подписания акта приема-передачи. После подписания передаточного документа станет невозможным расторжение договора долевого участия по вашей инициативе. Понятное дело, что по инициативе застройщика договор долевого строительства расторгаться не будет, так как последнему крайне выгодно в одностороннем порядке передать недостроенный объект долевого строительства с существенными недостатками дольщику и иметь законное право не исправлять недостатки в будущем.

После передачи объекта недвижимости по акту (и по одностороннему и по двухстороннему) риски случайной гибели недвижимого имущества от застройщика переходят новому владельцу (дольщику). Со дня подписанного акта приема-передачи начинается начисление налогов и коммунальных платежей которые должен оплачивать собственник жилья.

Как вы уже успели заметить, казалось бы, простое не составление и не передача застройщику акта с выявленными недостатками объекта сразу приводит к целому букету негативных последствий для участников долевого строительства.

Важно (!) Если при наступлении срока передачи квартиры по договору долевого участия вам не пришло уведомление от девелопера о необходимости явиться на осмотр жилья и приступить к ее приемке, то вы должны сами написать письмо о вашей готовности приступить к приемке квартиры в соответствии со сроком, указанным в договоре. Наличии подобного письма в адрес застройщика является хорошим доказательством вашей добросовестности и отсутствия уклонения с вашей стороны при приемке квартиры. Поэтому в дальнейшем у вас будут хорошие шансы при поддержке юридической компании добиться в суде взыскания положенной по закону неустойки (при допущенной застройщиком просрочке сдачи), получения компенсации за причинённый моральный ущерб, присуждения возникших убытков (расходов на юридические услуги, аренду жилья, почтовые и судебные издержки), а также наложения на девелопера штрафа в вашу пользу за неисполнение добровольной выплаты неустойки с его стороны.

Уведомление о вашей готовности принять свою квартиру подтвердит, что все обязательства выполнены: вы не уклонялись от своей главной обязанности и не пытались намеренно отказаться от принятия или задержать срок приемки квартиры/ апартамента/ машиноместа, чтобы добиться увеличения срока просрочки по вине застройщика.

Важно! Чем быстрее вы направите письмо девелоперу, тем быстрее сможете принять квартиру, соответственно, тем быстрее осуществите государственную обязательную регистрацию своих прав собственности и станете полноправным владельцем объекта недвижимости в новостройке.

Когда направлять письмо

Когда лучше направлять застройщику уведомление о своей полной готовности принять купленную по ДДУ квартиру? Есть такие варианты:

• Сразу после получения вами от застройщика официального сообщения о завершении всех строительных работ в полном объёме и о предстоящей передаче квартир жильцам
• Если уведомление об окончании долевого строительства и сдаче объектов отсутствует, а срок передачи объектов уже наступил, необходимо написать обращение к девелоперу в день, следующий за датой наступления срока передачи, указанного в договоре
• Если извещение от девелопера пришло до получения последним РВЭ, тогда необходимо послать письмо с требованием предоставить и показать разрешение на ввод дома и со ссылкой на Федеральный закон № 214-ФЗ, в котором чётко прописано, что передать объекты девелопер имеет право лишь при наличии РВЭ. Поэтому сдача жилья при отсутствии разрешения нарушает действующее законодательство – то есть противозаконна/ не имеет законной силы.

К сведению! Вы можете подготовить письмо заранее до наступления крайнего срока передачи объекта недвижимости, но отправить его уже после получения от застройщика уведомления о полной готовности дома или после начала просрочки – тем самым подготовившись ко всем вариантам развития событий заранее.

Что должно быть в письме

Писать письмо следует по образцу, который для всех является единым, стандартным и общим. Такой документ составляется в виде заявления, имеет письменную форму. Можно либо полностью написать уведомление от руки, либо распечатать и просто заполнить готовый бланк. Но в любом случае есть важные данные, которые непременно следует указать в уведомлении. Такие сведения можно условно разделить на категории.

«Шапка»

В «шапке» письма надо указать сведения об адресате и отправителе. Лучше составлять обращение на имя генерального директора. Обязательно пишутся полное наименование организации, её юридический адрес.

Также в образце указано название письма, и оно выглядит так: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства». Это наименование документа прописывается под данными об адресате и отправителе по центру страницы.

Начало

В начале уведомления указываются сведения о заключенном договоре: дате его составления и подписания, двух сторонах, зарегистрировавшем соглашение органе, реквизитах ДДУ, а также указывается, что настоящее обращение направляется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Напишите данные об объекте долевого строительства: типе, количестве комнат, расчётной площади в квадратных метрах и об адресе. Далее укажите полную цену объекта недвижимости по договору долевого участия. Цена договора, как правило, указывается полностью, и цифрами и прописью. Отметьте, что все финансовые обязательства с вашей стороны выполнены, все платежи по ДДУ произведены, задолженности со стороны дольщика (-ов) нет.

В начале обязательно указать и иные условия договора: срок передачи квартиры. Здесь же нужно уведомить о своей полной готовности к осмотру и последующему принятию.

Основная часть

В основной части документа следует указать то, о чём вы просите застройщика на основании изложенных в начале данных, а именно о:

• направлении уведомления о конце строительства (если его ещё не было)
• назначении даты и времени осуществления осмотра, составления смотрового листа, подписания акта приёма-передачи
• передаче ключей (после подписания документации)
• передаче жилья, соответствующей проектной декларации, проектной документации и характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве
• предоставлении официальных документов с обмерами объекта недвижимости БТИ или иной уполномоченной организацией
• предоставлении возможности осмотра квартиры с проведением экспертизы независимым экспертом (если планируете привлечь его к осмотру квартиры)
• подготовке ответа на ваше обращение в установленные или предложенные вами сроки

В тексте также можно упомянуть дополнительные обстоятельства, которые вас не устраивают, являются незаконными или неправомерными (например, отсутствие ответа на ваши предыдущие обращения).

Завершение

В конце предоставляется адрес для направления письменного ответа по заявлению (указывайте место, в котором точно сможете получить корреспонденцию). Ещё нужно поставить подпись с расшифровкой (фамилией и инициалами), реальную дату (число, название месяца и год).

Правила направления письма

Передать письмо можно лично, узнав, где находится офис застройщика. Отдайте его в отдел обработки корреспонденции. Передайте один экземпляр, а вторую копию оставьте себе: на ней уполномоченный работник ставит печать с отметкой о принятии, а также регистрационный номер, расписывается в принятии с указанием совей ФИО, должности, организации (в которой принимающий работает).

Обязательно делается запись в журнале. Без второго экземпляра вы не докажете, что что-либо передавали девелоперу. В суде представитель застройщика будет утверждать, что ничего от вас никогда не получал (из практики).

Если вы отправляете сообщение по почте, то посылайте не заказное стандартное письмо, а непременно ценное, причём с описью вложения. Уведомление о вручении, как правило, не требуется, так как по трек-номеру ценного письма можно отследить дошло ли оно до адресата.

В описи надо указать наименование отправляемого документа – непосредственно уведомления. Конверт заклеивать не стоит, так как почтовый работник должен проверить содержимое. Опись с квитанцией (чеком) о совершённой оплате отправления следует сохранять в качестве доказательств того, что оповещение было послано вами (данный документ потребуется в суде).

Рекомендации

Чтобы оповестить девелопера о готовности законно принять квартиру в построенном доме и сделать всё грамотно, соблюдайте рекомендации:

1. Обязательно подготовьте письмо застройщику при окончании срока долевого строительства
2. Когда письмо написано, осуществите его проверку на предмет точности указания всех параметров договора долевого участия и реквизитов сторон
3. Важно обратить внимание на то, куда письмо направляется. Адрес компании должен быть юридическим, указанным в реестре ЕГРЮЛ.
4. Если вы сомневаетесь, что сможете подать уведомление самостоятельно, и считаете свои знания в юридической области недостаточными, то обратитесь за помощью в юридическую компанию. Юристы компании проконсультируют и помогут найти ответы на интересующие вопросы, а также предложат полное сопровождение в процессе приёмки и при представлении интересов в суде (если потребуется). Для получения квалифицированной юридической услуги обращайтесь в офис юридической фирмы (необходимо заранее записаться на прием на определенную дату и время, заранее предоставить копии договора долевого участия и других документов по электронной почте для подготовки юриста к встрече и консультации)
5. После отправки уведомления дождитесь официального ответа. Также девелопер может сообщить о дате и времени осмотра в целях приёмки квартиры по телефону или электронной почте или в личном кабинете дольщика на официальном сайте застройщика
6. Если участников долевого строительства несколько (например, при договоре цессии с уступкой части прав или при нескольких полноправных совладельцах), каждый собственник должен написать отдельное письмо или одно письмо подписывается сразу обоими дольщиками
7. Уведомление о вашей готовности означает, что вы готовы в любой момент принять квартиру в многоквартирном доме по факту завершения строительства. Так что, возможно, в самое ближайшее время состоится встреча с застройщиком или его законным представителем для осмотра помещения, получения ключей и подписания передаточного акта
8. Перед написанием уведомления полезно пообщаться на тематическом форуме с другими клиентами строительной фирмы – вашими будущими соседями. Если они уже оповещали застройщика о готовности принять жилье и осуществляли приёмку, то могут помочь вам принимать объект грамотно с учётом возможных подводных камней и попыток обмана со стороны девелопера, а также в соответствии с вашими действующими законными правами. Однако, учтите, что соседи не являются квалифицированными юристами и их советы зачастую или бесполезны или даже вредны. По юридическим вопросам следует обращаться только к опытным юристам в юридическую компанию
9. Если девелопер предоставляет собственный образец уведомления о готовности принять достроенный объект, то лучше использовать в качестве основы сообщения именно его.

В заключение стоит добавить, что составление уведомления о полной готовности принять приобретённую по ДДУ квартиру в доме – важная составляющая исполнения обязательств каждого участника долевого строительства, согласно 214-ому ФЗ. Грамотное оформление письма – гарантия его действительности и возможности использования в качестве доказательства в суде.

Источник legalmill.ru