Образец заключения по строительству

Форма заключения экспертной проверки по 44-ФЗ — это документ, в котором фиксируются результаты проверки товара либо работы при ее сдаче. По результатам такой проверки оценивается качество работы, а заказчик решает, принять ее или отказаться.

Когда нужна экспертная оценка

Она нужна, когда приходит время принимать сделанную работу. Исполнение условий, которые прописаны в контракте по ФЗ № 44, подразумевает экспертную проверку осуществленной работы, поставленного товара или предоставленной услуги. Делать это придется заказчику. На него же ложатся все расходы, связанные с оплатой труда сторонних экспертов.

Итоги фиксируются в акте. Что будет, если вы не проведете экспертизу или отнесетесь к ней формально: например, не составите образец приказа об экспертизе по 44-ФЗ? Это чревато тем, что вы получите товары ненадлежащего качества или не в том количестве. Если это вас не пугает, знайте, что за такую халатную приемку оштрафуют на сумму до 50 000 рублей.

Образец приказа

Договор займа между физическими лицами: важные нюансы и пример

Виды проверки

В 44-ФЗ установлены 2 вида проверок:

1. Внешняя (с привлечением экспертов).
2. Внутренняя (своими силами).

С 31.07.2019 вступил в действие 71-ФЗ. Он признал утратившей силу ч. 4 ст. 94 44-ФЗ о внешней экспертизе поставленного товара или работ, которая проводится при участии сторонних экспертов в соответствующих сферах деятельности. Вместе с этим вступила в силу ч. 4.1 ст.

94 44-ФЗ о том, что правительство вправе определить случаи обязательного проведения экспертами, экспертными организациями оценки товаров, работ, услуг, которые реализованы. Пока такого постановления не принято.

Обязанности проводить экспертную оценку нет, но у заказчика осталось право привлекать экспертов для приемки. Это прописано в ч. 3 ст. 94 44-ФЗ. Экспертиза капитального ремонта, реконструкции, сноса объекта и других работ требует специальных знаний и проверки скрытых дефектов: рекомендуем привлекать экспертов.

Можно проводить проверку силами своей организации, это будет внутренней проверкой. Для нее вы можете назначить одного сотрудника или сформировать комиссию из числа своих работников.

Если у вас уже есть приемочная комиссия, можете передать ей полномочия по экспертной проверке (Письмо Минфина России от 27.10.2017 № 24-03-07/71512).

Комиссия может быть назначена для однократной проверки закупки или могут быть постоянно действующим органом, проверяющим все закупки.

По задумке Минсельхоза, экспертиза продуктов питания будет проводиться по особым правилам. В ч. 13 ст. 34 44-ФЗ решили включить пункт 3 о том, что в контракте нужно прописать условия о проведенных лабораторных исследованиях закупаемого продовольствия или пищевой продукции в закупках на оказание услуг общепита. Платить за эти услуги придется поставщику.

Как подключить электричество к земельному участку? Подключение электроэнергии к участку в 2021 году

Законопроект об этом опубликован на сайте проектов нормативных актов.

Как составить акт внутренней проверки

Отдельное заключение комиссии составлять необязательно. Но часто на практике результаты проверки оформляются отдельным экспертным заключением. Нарушением это не будет. Укажите в нем:

• дату и место оформления;
• номер, предмет контракта и дату его подписания;
• данные о подрядчике или поставщике;
• дату поставки, сдачи работ либо оказания услуг;
• перечень документов при поставке и их реквизиты;
• сведения о том, соответствует ли товар (работа, услуга) условиям контракта;
• подписи экспертов.

Достаточно указать в акте или товарной накладной, что оценка проведена, каков ее результат, поставить подписи экспертов. Если обнаружено несоответствие товара условиям, прописанным в контракте, то нужно указать, в чем именно оно проявляется (Письмо Минфина России от 26.10.2017 № 24-03-08/70501).

Примеры формулировок заключения экспертов в документе о приемке:

«Экспертиза поставленного товара проведена. Товар соответствует условиям контракта.

Экспертизу провели: Иванов И.И. — начальник АХО, Петрова П.П. — экономист».

Если продукция не соответствует требованиям контракта, используйте такие формулировки:

«Экспертиза проведена, услуга не соответствует условиям контракта. В нарушение п. 6.2 Технического задания 22.01.2019 уборка коридоров первого этажа проводилась не в полном объеме: выносился мусор из корзин, влажная уборка не осуществлялась.

Факты нарушений зафиксированы системой видеонаблюдения.

Экспертизу провел: Иванов И.И. — начальник АХО».

Образец заключения

Как составить акт внешней проверки

Если воспользуетесь правом привлечь сторонние экспертные организации, после окончания их работы получите образец заключения внешней экспертизы по 44-ФЗ. Проверьте: там должна стоять подпись эксперта или уполномоченного члена экспертной организации (часть 7 статьи 41 закона № 44-ФЗ).

Если контролеры нашли нарушения, которые все же не препятствуют приемке, в заключение они могут включить предложения об их устранении. Опционально могут быть отмечены сроки их устранения. Приемочная комиссия компании должна принимать к сведению выводы и предложения экспертов, которые включены в заключение (ч. 5, 7 ст. 94 закона № 44-ФЗ).

Источник: ppt.ru

Заключение строительной экспертизы по ремонту квартиры и стоимости устранения дефектов

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил независимый строительный эксперт – Корнилов Яков. Телефон — +7 (921) 950-37-77. Задать вопрос автору.

Общая информация по обстоятельствам дела

В связи с сомнениями в качестве производимых бригадой строителей работ по ремонту квартиры Заказчик обратился с заявлением в экспертную организацию о проведении строительно-технического исследования по объекту, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.

На разрешение специалиста Заказчик поставил следующие вопросы:

При выполнении строительной экспертизы качества выполненных работ по ремонту квартиры экспертом были выявлены нарушения требований:

В исследовательской части заключения описан процесс исследования объекта, перечислены выявленные при осмотре квартиры грубые нарушения действующих строительных норм и правил, с ссылками на требования действующей нормативно технической документации. В приложениях к заключению представлены фотографии выявленных недостатков, в т. ч. и «яйца подрядчика», спрятанные в перегородке, ведомость объемов работ и сметный расчет на устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры на сумму 1 171 570,82 рублей.

Заключение специалиста № *****15

• производство исследования начато в 12 ч.00 мин. 25 мая 2019 года
• производство исследования окончено в 12 ч.00 мин. 15 июня 2019 года

Составлено 15 июня 2019 г.

25.05.2019 года в ООО «Ц*****» (г. Санкт-Петербург, *****) поступило заявление от Ш*** В** Л** о проведении строительно-технического исследования по объекту, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.

Сведения о специалисте

Производство исследования поручено:

• Специалисту ООО «*****» Корнилову Якову Евгеньевичу.

Информация о квалификации эксперта

Корнилов Яков Евгеньевич, имеет высшее техническое образование, окончил «Санкт-Петербургский государственный университет точной механики и оптики (технический университет)», 16.02.1998 г. присвоена квалификация «инженер по специальности приборостроение», диплом №АВС 0335354; 06.07.2010 г. окончил «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет», диплом серия ПП-I №089563, специальность по диплому «промышленное и гражданское строительство», имеет сертификаты и свидетельства о повышении квалификации:

• №57/Пр-9 от 16 ноября 2007 года. По курсу: Проектирование электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения зданий, сооружений и промышленных предприятий;
• №16756-ПКС от 02 декабря 2011 года. По программе: строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства. По курсу: Безопасность строительства и осуществление строительного контроля.
• №321-ПКР от 20 декабря 2013 года. По программе: реставрация и реконструкция архитектурного наследия.
• №23561-ПКС от 24 ноября 2016 года. По программе: строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства. По курсу: Безопасность строительства и осуществление строительного контроля.
• №СЗ2299у от 17 марта 2017 года. По программе: Основы судебной экспертизы.
• №100475-ПКП от 06 апреля 2017 года. По программе: Подготовка проектной документации объектов капитального строительства. По курсу: Обследование строительных конструкций зданий и сооружений.
• Диплом о профессиональной переподготовке №130600002562 от 02 ноября 2018 года с правом ведения профессиональной деятельности в сфере организации работ по экспертизе и консультированию при осуществлении закупок для обеспечения государственных, муниципальных и корпоративных нужд. Присвоена квалификация — Эксперт в сфере закупок.
• Сертификат соответствия системы сертификации экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы «СУДЭКСПЕРТ» №РОСС RU.И.1124.04ЖЛД0/000857 от 23 ноября 2018 года по специальностям: 16.4 Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определения технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частично или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.
• Сертификат соответствия системы сертификации экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы «СУДЭКСПЕРТ» №РОСС RU.И.1124.04ЖЛД0/000858 от 23 ноября 2018 года по специальностям: 16.5 Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникации с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий.

Сведения о предоставленных на исследования материалах

Объект исследования:

Объектом исследования является квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество ремонта по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** ГОСТу и СНиП?
2. Соответствует ли расход материалов выполненных работ на объекте отчетной документации? Могли ли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте при ремонте квартиры материалы, указанные в отчетной документации?
3. Какова стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **?

На исследование представлено:

• копии чеков на 36 листах;
• кадастровый паспорт помещения с инвентарным номером 01/01-*** номером на 2 листах;
• план перепланировки квартиры по адресу г. Санкт-Петербург ул. ***ная д. **, кв. **

Используемые при исследовании нормативные документы, литературные источники, информационные ресурсы и оборудование

При проведении экспертизы использовались следующие нормативные и литературные источники:

При проведении исследования использовалось следующее оборудование:

• комплектом визуально-измерительного контроля ВИК РД 03-606-03 (№***);
• цифровая камера Canon **** (№ ****).
• линейка метрическая ГОСТ 427–75;
• уровень двухметровый ГОСТ 9416-83.

Термины и определения

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект – отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Исполнительная документация: Комплект рабочих документов с текстовыми и графическими материалами, с надписями о соответствии выполненных работ этим чертежам или о внесенных в них изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство работ.

Электропроводка: Совокупность проводов или кабелей с относящимися к ним элементами крепления и механической защиты.

Скрытая электропроводка: Электропроводка, проложенная внутри конструктивных элементов зданий и сооружений (в стенах, полах, фундаментах, перекрытиях), а также по перекрытиям в подготовке пола, непосредственно под съемным полом, в полостях над непроходными подвесными потолками, внутри сборных перегородок.

Методы проведения исследования

Исследование проводилось методами:

• визуального осмотра объекта исследования с выполнением контрольных замеров линейных размеров объекта исследования в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»;
• анализа и сопоставления данных, имеющих отношение к предмету исследования, полученных в ходе визуального и инструментального осмотра, с требованиями нормативной и методической литературы.

В ходе осмотра осуществлялось выборочное фиксирование материалов, имеющих отношение к объекту исследования, на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», т. е. исследование проводилось визуальным и инструментальным методами.

Сведения о месте и времени проведения исследования

Осмотр объекта исследования – квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **. проводился 27 мая 2019 года в дневное время с 14 часов 30 минут до 18 часов 30 минут при естественном и искусственном освещении в присутствии Заказчика – Ш*** В** Л**.

Необходимые измерения выполнялись комплектом визуально-измерительного контроля ВИК РД 03-606-03 (№***), фотофиксация проводилась цифровой камерой Canon **** (№ ****).

ИССЛЕДОВАНИЕ

По первому вопросу

«Соответствует ли качество ремонта по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** ГОСТу и СНиП?»

Объектом исследования является квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **. План квартиры расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **, представлен на рис. 1. Площади помещений и размеры приняты согласно представленному плану перепланировки и натурным обмерам, полученным в ходе проведения исследования.

Рис. 1 – План перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.

Для ответа на поставленный вопрос специалистом был выполнен анализ представленных для исследования материалов и проведен визуальный осмотр объект исследования.

Исследование объекта с выполнением контрольных замеров линейных размеров объекта исследования в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве» проводилось в присутствии Заказчика – Шведуновой Ларисы Владимировны. В ходе осмотра осуществлялось выборочное фиксирование материалов, имеющих отношение к объекту исследования, на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», фототаблица приложена к настоящему заключению (приложение №1).

Результаты исследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27.05.2019.

В результате визуального осмотра объекта исследования специалистом установлено следующее:

1. Строительно-монтажные работы на объекте исследование – не завершены в полном объеме.
2. Выполненные строительно-монтажные работы по ремонту исследуемого объекта имеют многочисленные дефекты, недостатки и несоответствия установленным требованиям, а именно:

– отделка потолка деревянного перекрытия в жилой квартире на путях эвакуации в прихожей части коридора (согласно плану перепланировки (рис. 1) помещения №1) выполнена из экструдированного пенополистирола Технониколь Carbon Eco Г4 1180х580х50 мм (фото №1 и №2), который согласно классификации строительных материалов по свойствам пожарной опасности, по горючести является сильногорючим (Г4) материалом, имеющим температуру дымовых газов более 450 градусов Цельсия, продолжительность самостоятельного горения более 300 секунд.

По воспламеняемости является умеренновоспламеняемым (В2), имеющим величину критической поверхностной плотности теплового потока не менее 20, но не более 35 киловатт на квадратный метр. По дымообразующей способности относится к группе материалов, с высокой дымообразующей способностью (ДЗ), имеющие коэффициент дымообразования более 500 квадратных метров на килограмм. По токсичности продуктов горения относится к группе – умеренноопасные (Т2). В соответствии с таблицей 3 Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», представленной на рис. 2 настоящего заключения,

Рис. 2 – Таблица 3. Классы пожарной опасности строительных материалов.

материал примененный для отделки потолка исследуемого объекта по классу пожарной опасности строительных материалов относится к КМ5, что нарушает требования пожарной безопасности к применению строительных материалов в зданиях и сооружениях установленные в п. 12 статьи 134 Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в соответствии с которым:

12. В жилых помещениях зданий не допускается применять материалы для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ4, и материалы для покрытия пола с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ4.

– монтаж плит звукоизоляции на потолок в помещениях исследуемого объекта, в нарушение требований пожарной безопасности по ограничение образования и распространения опасных факторов пожара, установленных в статье 8 Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выполнен на старую дранку, без устройства защитного противопожарного штукатурного слоя (фото №3, 4). В нарушением требований предъявляемым к изоляционным и отделочным покрытиям и их монтажу установленные в разделах 5.2 и 5.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)». Плиты звукоизоляции прижаты к потолку материалом ветрозащиты, которая в свою очередь держится (висит) на смонтированных электрических проводах и местами прикреплена (зафиксирована) к перекрытию остатками строительных материалов (кусками фанеры, досками, кусками стальной ленты) на саморезы (фото №3-6), на некоторых участках прикреплена (зафиксирована) монтажной пеной, в местах где звукоизоляция и ветрозащита, касается стен и перегородок (фото №7, 8). (Специалист, считает необходимым отметить, что для выполнения своего функционального назначения: защита от шума, насекомых, пыли звукоизоляция потолочного перекрытия должна без зазоров примыкать к поверхностям стен или перегородок.) Смонтированные плиты звукоизоляции имеют следы механического повреждения: места продавливания, растянутые зоны, места провисания, а так же многочисленные следы биопоражения, в виде характерных темных пятен на материале в местах увлажнений (фото №3-8, 43-44).

– электропроводка в помещениях исследуемого объекта смонтирована открытым способом по потолку деревянного (горючего) перекрытия и элементам отделки, выполненных из сильногорючих материалов группы горючести Г4 (фото №1-2 и №9-10), что является нарушением требований п. 7.1.38 «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)» и п. 6.3.1.14 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85» в соответствии с которым:

6.3.1.14 Электропроводки в полостях над непроходными подвесными потолками и внутри сборных перегородок рассматриваются как скрытые и их следует выполнять кабелями, удовлетворяющими требованиям ГОСТ 31565.
За подвесными потолками и в пустотах перегородок, выполненных с использованием материалов группы горючести Г3 и Г4, электропроводки следует выполнять в обладающих локализационной способностью металлических трубах, а также в обладающих локализационной способностью металлических глухих коробах.

Локализационная способность – это способность стальной трубы выдерживать короткое замыкание в электропроводке, проложенной в ней, без прогорания ее стенок.

– выполненная электропроводка в помещениях исследуемого объекта не обеспечивает возможность замены проводов и кабелей и не является сменяемой, что является нарушением требований п. 7.1.37 «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» в соответствии с которым:

7.1.37. Электропроводку в помещениях следует выполнять сменяемой: скрыто – в каналах строительных конструкций, замоноличенных трубах; открыто – в электротехнических плинтусах, коробах и т.п.

– прокладка кабелей и проводов сквозь строительные конструкции выполнены без установки кабельных проходок (фото №11-12), что является нарушением требований п. 6.3.1.13 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85» в соответствии с которым:

6.3.1.13 Прокладка кабелей и изолированных проводов в защитной оболочке сквозь строительные конструкции (стены, перегородки, перекрытия и др.) должна выполняться в отфактурованных отверстиях (проемах) с применением кабельных проходок, соответствующих ГОСТ Р 53310.

Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций кабелями должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемых пределов, установленных для этих конструкций.

– проложенные электрические кабели соприкасаются с трубопроводами (фото №13-14), что является нарушением требований п. 2.1.56 «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» в соответствии с которым:

2.1.56. При пересечении незащищенных и защищенных проводов и кабелей с трубопроводами расстояния между ними в свету должны быть не менее 50 мм, а с трубопроводами, содержащими горючие или легковоспламеняющиеся жидкости и газы, – не менее 100 мм. При расстоянии от проводов и кабелей до трубопроводов менее 250 мм провода и кабели должны быть дополнительно защищены от механических повреждений на длине не менее 250 мм в каждую сторону от трубопровода.

При пересечении с горячими трубопроводами провода и кабели должны быть защищены от воздействия высокой температуры или должны иметь соответствующее исполнение.

– электрические и телевизионные кабели проложены одним пучком (фото №15-16), что является нарушением требований п. 6.3.2.5 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85» в соответствии с которым:

6.3.2.5 Прокладку кабелей передачи информации и силовых кабелей в одной системе электропроводки или по одной трассе следует выполнять в соответствии с требованиями ГОСТ Р 50571-4-44-2011 (раздел 444.6).

Кабели различного назначения (например, силовые кабели и кабели передачи информации) не должны находиться в одном пучке. Пучки кабелей различного назначения должны быть отделены друг от друга в отношении электромагнитных воздействий.

– смонтированная системы вентиляции не закреплена надлежащим образом, фасонные элементы и воздуховоды системы вентиляции смонтированы между собой на бумажный скотч, воздуховоды и фасонные части системы вентиляции имеют повреждения (сквозные отверстия от саморезов) и механические повреждения (деформации), в результате которых функционирование смонтированной системы вентиляции не обеспечивается (фото №17-24), что является нарушением требований СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003».

– трубопровод внутренней системы канализации в подвальной части исследуемого объекта не закреплен надлежащим образом. Фиксация участка водопровода у выпуска канализационной выполнен путем опирания обрезка трубопровода на теплоизоляцию соседней трубы (фото №25-28).

Монтаж системы трубопровода выполнен без нормативного уклона, а не некоторых участках с обратным уклоном (фото №29-30). Проход канализационных труб через перекрытие выполнен без устройства гильз (защитных муфт для прохода через перекрытия). Заделка сальников канализационных выпусков в соответствии с установленными требованиями – не произведена.

(фото №25-32). Данные дефекты смонтированной системы канализации являются нарушением требований установленных СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».

– отделочные работы при ремонте квартиры начаты до выполнения и принятия полностью завершенных работ по монтажу строительных конструкций, смонтированных и опробованных скрытых электрических сетей, что является нарушением требований п. 7.1.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)».

– оклейка стен обоями произведена без должной подготовки оснований, подготовленные под оклейку обоями поверхности стен имеют отклонения от вертикали от 3 до 15 мм (фото №33-36), что является нарушением требований к оштукатуренным основаниям таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)».

– между полотнами оклеенных обоев присутствуют зазоры до 5 мм, окраска обоев выполнена с пробелами, наклеенные обои имеют следы загрязнения, следы замятий и механических повреждений (фото №37-40), что является нарушением требований установленным к производству обойных работ в разделе 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)».

– монтаж линолеума на исследуемом объекте произведен на не подготовленную поверхность без фиксации на клей и без сварки стыкуемых полотен (фото №41-42), что является нарушением требований установленным СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)».

При проведении визуального осмотра, в запененной нише перегородки между коридором помещение №1 и санузлом помещения №3, специалистом было обнаружено заложенное в перегородку куриное яйцо (фото №45-46). Обнаруженный органический материал (куриное яйцо) в момент осмотра конструкций был извлечен специалистом из строительной конструкции и передан заказчику. Наличие данного или подобных органических материала в строительных конструкциях, со временем может привести к появлению характерного запаха разложения углеводорода, который будет сохраняться в объекте исследования на протяжении продолжительного времени и что не будет соответствовать, требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (с Изменением N 1) » по качеству атмосферного воздуха в помещениях.

Специалист считает необходимым отметить, что большинство дефектов, повреждений, недостатков и несоответствий установленным требованиям, выявленные в результате проведенного визуального осмотра объекта, не только ухудшают эксплуатационные, потребительские и эстетические характеристики объекта в целом, но непосредственно создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, в связи с чем подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

По второму вопросу

«Соответствует ли расход материалов выполненных работ на объекте отчетной документации? Могли ли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте при ремонте квартиры материалы, указанные в отчетной документации?»

Для ответа на поставленный вопрос специалистом проведено исследование представленной на исследование отчетной документации. В качество отчетной документации на исследования представлены товарные чеки на материалы на общую сумму: 414 063,24 руб. Другой отчетной документации, кроме чеков специалисту на исследование не представлено, по причине отсутствия исполнительной документации по объекту исследования.

По результатам анализа представленных на исследования товарных чеков специалистом установлено, что материалы, указанные в товарных чеках на общую сумму 3 934,24 руб., а именно:

– строительная тетива БПх300х3000м сорт АБ, на сумму 2648,00 руб. Товарный чек №***19 от 13.03.2019. ООО “СПбПетрович”;

– напитки и продукты питания, на сумму 486,00 руб. Товарный чек №***43 от 17.04.2019 ООО “Серкл Кей Россия”;

Товарный чек №***91 от 10.04.19 ООО “ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт” – бензин АИ-95-К5, на сумму 800,24 руб. Товарный чек №3891 от 10.04.19 ООО “ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт” при выполнении работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** на объекте исследования применяться по целевому назначению не могли.

Другие материалы указанные в представленных на исследования товарных чеках на общую сумму 410 129,00 руб. могли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте исследования при выполнении работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **.

По третьему вопросу

«Какова стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **?»

Для ответа на поставленный вопрос, по результатам выявленных при визуальном осмотре дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **, несоответствие которых установленным требованиям ГОСТ и СНиП было установлено и описано специалистом в настоящем заключении при ответе на первый вопрос, специалистом была составлена ведомость объемов работ на устранение дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** (Приложение №2 к настоящему заключению), в соответствии с которой произведен расчет стоимости работ по устранению дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. ** кв. **.

Локальный сметный расчет №1 на устранение дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** представлен в настоящего заключения (Приложение №3).

Расчет стоимости работ по устранению дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. ** кв. ** составлена в ценах Января 2000 г. в Территориальной сметно-нормативной базе «ГосЭталон 2012 редакции 2016 года» с индексами пересчета в текущие цены на июнь 2019 г.

Специалист считает необходимым отметить, что расчет стоимости работ по устранению дефектов выполненных работ (приведение выполненных работ в состояние соответствие установленным требованиям ГОСТ и СНиП) по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. ** кв. ** приведен с учетом необходимых восстановительных работ для состояния их соответствие установленным нормативным требованиям с учетом уровня (объемов) готовности ранее выполненных работ, но без учета полного завершения работ по ремонту квартиры.

В соответствие локальным сметным расчетом, стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** составляет 1 171 570,82 руб. (один миллион сто семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят рублей 82 копейки).

Специалист так же считает необходимым отметить, что в рамках проводимого исследования, по причине отсутствия исполнительной документации, не представляется возможным, без производства контрольных вскрытий (демонтажа) смонтированных строительных конструкций и проведения лабораторных исследований фактически примененных на объекте материалов, оценить качество и факт выполнения скрытых строительно-монтажных работ выполненных при ремонте квартиры. Соответствие качества и факт выполнения которых, в соответствии с п. 7.1. и 7.2.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.», должно было производиться лицом, осуществляющим строительство, с обязательны оформлением актов скрытых работ, до начала выполнения последующих операций, пока результаты скрытых работ были доступны для контроля.

В связи с чем, специалист отмечает, что в рамках проводимого исследование без вскрытия строительных конструкций и лабораторных исследований качества примененных материалов, не представляется возможным оценить качество и факт выполнения некоторых скрытых работ, скрытых последующими операциями.

В частности не установлены качество и факт проведения скрытых работ по устройству гидроизоляции в санузлах. В случае выявления факта отсутствия гидроизоляции или не соответствия выполненных работ по устройству гидроизоляции установленным нормативным требованиям, для приведения данных работ в соответствие с установленными требованиям, необходимо будет провести демонтаж всех установленных в сан узлах санитарных приборов и демонтаж смонтированной керамической плитки с пола и со стен в санузлах. Что повлечет необходимость полной замены смонтированных перегородок в санузлах, которые неизбежным образом получают повреждения при демонтаже керамических плит со стен.

Так же без вскрытия перегородок в исследуемой квартире не представляется возможным в полном объеме оценить качество выполнения скрытых работ по устройству металлического каркаса перегородок, устройству утеплителя в перегородках, соответствие установленным требованиям и качество работ по прокладке инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения. В связи с отсутствием достоверных сведений о факте и качестве выполнения всех скрытых работ, специалист учитывал в сметном расчете работы по устранению только выявленных при визуальном осмотре дефектов, возможные дефекты скрытых работ, которые могли быть допущены при ремонте квартиры, и которые могут быть определены в ходе демонтажа смонтированных строительных конструкций или путем детального инструментального обследования со вскрытием строительных конструкций и производством лабораторных исследований, специалистом в локальном сметном расчете – не учитывались.

Выводы эксперта по поставленным вопросам

1. Соответствует ли качество ремонта по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** ГОСТу и СНиП?

Ответ эксперта на первый вопрос

Качество ремонта по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** не соответствует нормативным требованиям установленным ГОСТ и СНиП, а именно не соответствует требованиям Федерального закона N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)», СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)» СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».

2. Соответствует ли расход материалов выполненных работ на объекте отчетной документации? Могли ли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте при ремонте квартиры материалы, указанные в отчетной документации?

Ответ эксперта на второй вопрос

Расход материалов выполненных работ на объекте отчетной документации соответствует частично.

Из представленных на исследования отчетной документации – товарные чеки на материалы на общую сумму 414 063,24 руб.

Могли быть применены по целевому назначению и использованы на объекте исследования при выполнении работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **. материалы, указанные в представленных на исследование товарных чеках на общую сумму 410 129,00 руб. Не могли применяться по целевому назначению и использоваться на объекте исследования при выполнении работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **. материалы, указанные в представленных на исследования отчетной документации – товарных чеках на общую сумму 3 934,24 руб.

3. Какова стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. **?

Ответ эксперта на третий вопрос

Стоимость устранения дефектов выполненных работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ***ная д. **, кв. ** составляет 1 171 570,82 руб. (один миллион сто семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят рублей 82 копейки).

Источник: ekspertizy.org

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций образец бланк

Когда вопрос встает о реконструкции зданий, то требуется проведение технического заключения, проверяющего состояние конструкций строительного объекта.

Для ее проведения нанимаются компании, которые профессионально занимаются такой деятельностью, получившие лицензию, имеют в наличии нужное для работы оборудование и специально обученный персонал.

Для чего нужно техническое заключение

Причины, по которым появляется необходимость в наличии заключения о состоянии конструкций:

• реконструкция или введение каких-либо изменений в уже готовое сооружение;
• перед началом капитального ремонта;
• для того, чтобы определить возможности перепланировки в здании;
• перед тем как возобновляется строительство, раннее незавершенное;
• когда надо определить деформированные участки конструкции сооружения
• послеаварийное обследование состояния объекта;
• для определения степени износа конструкций;
• запланированная процедура по контролированию технического состояния объекта.

Так же происходит проверка инженерных сетей — вентиляции, отопления, водопровода, может проверяться прочность фундамента, а также анализ грунтов. Все зависит от поставленной задачи.

После анализа состояния объекта выносится решение, которое касается технического состояния, определяется степень пригодности сооружения для безопасного использования в соответствии с его назначением.

Таким образом, результатом многоступенчатого исследования состояния объекта является заключение о его техническом состоянии.

Содержание заключения о состоянии конструкций объекта строительства

В нем должны быть отражены все данные, которые стали известны в процессе изучения конструкций здания:

• описание общего характера предъявленного на осмотр сооружения, в том числе его планировки и конструкций;
• результаты, полученные путем изучения объекта, его деталей, дефектов, которые должны быть зафиксированы, а также заключения различных экспертиз.
• в состав его входит часть, посвященная проверочным расчетам, графикам и чертежам.

На основе этих данных в заключении должны содержаться выводы, отвечающие на вопрос, ставший причиной проведения такого исследования.

Эксперты подводят итог, говоря о возможностях эксплуатации данного объекта, насколько она безопасна для здоровья и жизни граждан, как на конструкции может повлиять перепланировка, реконструкция сооружения, какие нагрузки оно может выдержать и какие меры следует принять для укрепления или замены несущих, или ограждающих конструкций.

Ниже расположен типовой бланк и образец т ехнического заключения о состоянии строительных конструкций вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: uristhome.ru

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в 2022 году

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций – это документ, который нужно получить для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Техзаключение выдается по итогам обследования, экспертизы документов расчета несущей способности и допустимых нагрузок на конструкции зданий, сооружений. По итогам этих мероприятий делается вывод о допустимости проведения работ без угрозы несущим конструкциям.

Читайте в статье, когда и кому требуется техзаключение, кто может провести обследования и экспертизу, какие специалисты привлекаются к подготовке документа.

Зачем нужно техническое заключение?

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания или сооружения выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений. Так, в соответствие со статьей 25 Жилищного кодекса РФ (скачать), эти работы определяются следующим образом:

• перепланировка – комплект строительных работ и мероприятий, направленных на изменение месторасположения или размера помещений, а также их функционального назначения;
• переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие изменений в техническом плане жилого помещения.

Проведение указанных работ предусматривает согласование проекта в Мосжилинспекции (МЖИ). Для перепланировки и переустройства в нежилых зданиях проект утверждает сам заказчик, а его согласование в МЖИ не требуется.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменением в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности. Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления техзаключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (скачать). Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства. Для проведения работ в нежилых здания применяется Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

Комментарий специалиста. Полный перечень требований к составу проектной документации регламентирован в Приложении № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Подготовка проекта осуществляется компанией Смарт Вэй, которая имеет все необходимые допуски и лицензии. Так, для прохождения экспертизы и получения техзаключения в Москве нужно обращаться к автору проекта дома. Если он отсутствует, документ можно получить через ГБУ “Экспертный центр”.

Самая важная часть технического заключения – выводы о возможности проведения работ.

Разделы технического заключения

Чтобы подготовить техзаключение, заказчик обращается к автору проекта дома (если он известен), либо в ГБУ “экспертный центр”. Экспертиза пройдет на основании проектной документации, правоустанавливающих документов, техпаспорта БТИ. Обследование несущих конструкций зданий или сооружений проводится с привлечением экспертов, инженеров, техников. В ходе осмотра и при проверке документов будет сделан вывод о допустимости работ, о необходимости усиления конструкций, о выборе и применении специальных материалов. При аварийном состоянии конструкций (фасада. перекрытий. кровли и т.д.), может устанавливаться невозможность проведения работ по представленному проекту.

Техническое заключение оформляется в соответствие с Постановлением № 508-ПП. Документ состоит из следующих обязательных разделов:

• введение – указывает на цель и основание проводимого исследования и осмотра (данные о заказе на проведение исследовательских работ);
• описание конструктивных элементов здания или сооружения, либо отдельной части – включает в себя указание основных технических параметров здания (адрес, дата проведения обследования, функциональное назначение исследования, описание несущих конструкций и т.д.);
• результаты проведенного обследования и осмотра несущих конструкций (перекрытий, несущих стен, кровли. фундамента);
• планы помещений по фактическому состоянию на момент проведения обследования; помещений с нанесением на схему инженерных сетей и иных коммуникаций;
• планы помещений с отражением результатов обследования; помещений с отражением проектных решений;
• отчет, выводы, рекомендации и заключения специалистов о допустимости выполнения работ.

В состав приложений к указанному документу включаются различные схемы и расчеты, которые обосновывают выводы специалистов. Помимо этого, в содержании заключения должна быть указана ссылка на наличие свидетельства о допуске к данному виду работ, а копия свидетельства включается в состав приложений. При проектировании реконструкции техзаключение будет включено в комплект документов на экспертизу, на получение разрешений на строительство, на внесение изменений в техпаспорт БТИ.

Комментарий эксперта. Чтобы получить все обязательные документы, которые необходимы для согласования перепланировки и переустройства в Москве, обратитесь в компанию Смарт Вэй. Наши специалисты разработают проект любой сложности, помогут быстро получить техническое заключение. В нашем штате есть проектировщики, кадастровые инженеры, техники, иные специалисты, поэтому все обследований пройдут максимально быстро.

№ п/п	Документы, которые используются при согласовании перепланировки	Описание
1	Правоустанавливающий документ	Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2	Согласие собственников	На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3	Проект перепланировки	Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4	Техническое заключение	Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5	Акт приемочной комиссии	Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6	Технический план.	Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Разделы технического заключения должны соответствовать Постановлению № 108-ПП, заполняются по итогам обследований и расчетов.

Образец технического заключения

Типовой бланк техзаключения заполняется согласно Постановлению № 508-ПП (скачать). Так, специалисты оформят документ после проведения следующих мероприятий :

• изучение проектной документации на здание, технического паспорта БТИ;
• изучение проекта перепланировки или переустройства помещения, или нескольких помещений;
• проведение исследований с выходом на место расположения обследуемых помещений, перекрытий, кровли, несущих стен;
• фиксация результатов измерений и обследований в отчетах, дефектных ведомостях об аварийном состоянии, расчетах.

Исходные материалы для проведения исследования передаются заказчиком. В частности, для согласование перепланировки в Москве необходимо получить техпаспорт в БТИ, а после завершения работ нужно внести в него изменения. Заполненный бланк заявления будет проверяться специалистами МЖИ.

Схема проведения работ указывается в проекте перепланировки, который нужно представить на согласование в МЖИ.

В ходе проверки состояния несущих конструкций существующего здания изучаются следующие показатели:

• возможное увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции и элементы здания, которое может проявляться по итогам перепланировки;
• изменение функционального назначения в ходе работ по перепланировке помещений;
• необходимость определения пригодности помещений для их эксплуатации по основному назначению (например, для проживания граждан);
• определение конструкций и соединений, чье неудовлетворительное состояние влечет угрозу безопасности;
• иные основания, возникающие в процессе подготовки проекта перепланировки и переустройства.

Неудовлетворительное состояние конструкций не обязательно влечет запрет на проведение работ. В ходе проверки техники и инженеры составят дефектные ведомости и акты, определят элементы, подлежащие замене или восстановлению. В итоговый бланк заключения будут включены расчеты по несущей способности, где специалисты укажут рекомендации по проведению работ.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Вопрос такой. Если после получения технического заключения мы изменим часть проекта, нужно заново заказывать обследование?

В техническом заключении подтверждается, что состояние конструкций позволяет выполнить работы по представленному проекту. Поэтому при изменении проекта нужно заново получать техзаключение.

За техническим заключением должен обращаться именно собственник? Можно выдать доверенность на другое лицо?

Как и в других официальных процедурах, интересы собственника может представлять другое лицо. Для этого необходимо выдать нотариальную доверенность.

Нет. техническое заключение с проектом передаются в Мосжилинспекцию. Для кадастрового учета нужен акт приемочной комиссии и технический план.

Сначала оформляется проект, так как его решения будут проверены при изготовлении технического заключения.

Это зависит от особенностей помещения и здания, вида предстоящих работ. На практике, для перепланировки квартиры техзаключение можно получить в течение 1-3 дней.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического заключения
2	Скачать	Образец выписки ЕГРН
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец проекта перепланировки
5	Скачать	Образец заявления о согласовании перепланировки
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8	Скачать	Образец технического задания о перепланировке

Техническое заключение на нежилое помещение в 2022 году

Заключение может оформляться не только в отношении квартир, оно используется и при проведении работ в нежилых помещениях МКД. Но документ изготавливается только в отношении существующего объекта капитального строительства. Если проектируется новое здание, проводятся инженерные изыскания, по его итогам тоже оформляется техническое заключение или отчет. Однако эти документы выдает не ГБУ “экспертный центр”. а проектная организация. После завершения работы над проектом строительства, заключения и отчеты направляются на экспертизу.

• состояние конструктивных элементов здания, в котором расположено нежилое помещение;
• состояние инженерных систем помещения и здания; строительных материалов, которые применялись при возведении здания, а также будут использоваться в процессе строительных работ;
• надлежащее или неудовлетворительное состояние фундамента, перекрытий и иных аналогичных узлов, и элементов здания.

Обязательным элементом содержания технического заключения будет являться блок выводов и рекомендаций по проведению предстоящих строительных работ. Целью таких выводов будет указание на соблюдение строительных норм и правил с целью минимизации воздействия на несущие конструкции в построенном здании.

На поэтажном плане кадастровый инженер отметит новую конфигурацию помещения после перепланировки.

При узаконивании самовольной перепланировки

Техническое заключение будет использоваться для узаконивания самовольной перепланировки и переустройства, которые проводились без предварительного согласования в уполномоченных органах. Если проведенные работы не нарушают строительные нормы и правила, а также не привели к повреждению или иному воздействию на несущие элементы и узлы здания, самовольная перепланировка может быть согласована. Заключение будет выдано после проверки и обследований в уже построенном объекте с учетом изменений после перепланировки.

Отличие технического заключения на нежилое помещение МКД от аналогичного документа для квартиры будет состоять в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• вместо технического паспорта на жилое помещение для проведения исследования используется поэтажный план здания с экспликацией и выпиской из технического паспорта по форме 1А (эти документы выдает БТИ по запросу собственника);
• в состав документации к заключению прилагается справка о техническом состоянии здания, где указываются данные согласно последней инвентаризации в построенном здании.

Этапы проводимых обследований при подготовке технического заключения будут идентичны для жилых и нежилых помещений. Также техзаключение требуется при проведении работ на объекте. где есть деревянные несущие конструкции (стены, перекрытия, балки).

Совет специалиста. При выполнении работ по изготовлению технического заключения специалисты проектной организации должны рассчитать прогнозируемую нагрузку на несущие конструкции здания. После расчета указанных показателей в состав проекта перепланировки не могут вноситься никакие изменения, иначе потребуется полное повторное обследование нежилого помещения и здания. МЖИ выдает акт приемки работ только в случае, если они выполнены согласно проекту и расчетам экспертов. Если выявляется несоответствие, в выдаче акта будет отказано.

Техническое заключение содержит описание фактического состояния конструкций, материалов здания. Эти данные берутся по итогам осмотра и обследования.

Техническое заключение на здание

Для зданий техническое заключение выдается при проведении перепланировки одного или нескольких помещений, а также при выполнении капитального ремонта объекта. Оформлением заключения занимаются проектные организации, имеющие допуск саморегулируемой организации, авторы проекта здания, либо ГБУ “Экспертный центр”. Объект капитального строительства подлежит обследованию целиком, либо в отдельной части.

Техническое обследование, необходимое для подготовки заключения, будет включать в себя:

• изучение и оценка проектной документации на здание и проекта перепланировки (капитального ремонта);
• наружное обследование несущих конструкций и элементов здания или его отдельных частей, с использованием различных средств и способов фиксации измерений, оценка его фактического состояния;
• камеральное исследование исходной документации и сведений, полученных в результате обследования.

В состав заключения будет входить описание и оценка текущих фактических условий эксплуатации здания, а также зафиксированные на момент обследования параметры и технические характеристики объекта. Это позволит провести сравнительный анализ исходных и итоговых данных в проекте, где будут выполнены рекомендации экспертов и инженеров. В ходе строительства для элементов и конструкций будут применяться те материалы, которые указали в отчете специалисты.

Ключевое значение будут иметь проектные решения, которые будут содержать выводы о требованиях к проведению предстоящих работ. Основной целью проектных решений будет являться исключение или минимизация проводимых строительных работ на несущие конструкции объекта недвижимости.

Так как техническое заключение на здание включает в себя обследование комплекса помещений и имущества общего пользования, в состав документа будут входить детальное описание всех элементов объекта (перекрытия, фундамент, лестницы, крыши и т.д.). Для этого может проводиться частичное вскрытие конструкций, либо будут использованы неразрушающие методы обследования. Вскрытие проводится на основании предварительных выводов визуального осмотра, если другие варианты обследования не позволяют установить объективное состояние конструкций. Результаты обследования формируются в дефектную ведомость, которая отражает реальное состояние объекта, степень износа здания и его отдельных частей, обоснованность проведения капитального ремонта и иных строительных работ.

Сроки изготовления технических заключений могут существенно отличаться, исходя из характеристики обследуемого объекта, состояния проектной документации, объема и сложности запланированных работ. Согласно Постановлению № 508-ПП, общий срок подготовки документа составляет до 30 дней. Если требуется углубленное обследование, вскрытие конструкций или иные сложные процедуры, сроки могут продлеваться. Также эксперты могут назначить дообследование объекта, если после первичных процедур будет получена дополнительная информация, либо проектировщик внесет изменения в исходный проект.

Комментарий специалиста. В каждом техническом заключении специалист проектной организации обязан указать перечень использованной литературы. В ее состав будут входит использованные нормативные правовые акты, строительные нормы и правила, регламенты и т.д. Также подлежит описанию оборудование, измерительные устройства, методики обследования. Это требуется для объективности и точности выводов экспертов.

После кадастрового учета в ЕГРН будут внесены новые данные о помещении или здании, а собственник получит выписку из реестра.

Проект перепланировки

Для проведения любых видов перепланировок необходимо согласовать с уполномоченными органами проект предстоящих или фактически работ. В отношении перепланировки жилых помещений проект подлежит согласованию в Мосжилинспекции. Это ведомство будет проверять правильность заполнений всех документов, их комплектность.

Для законного проведения процесса перепланировки собственнику объекта необходимо выполнить следующие действия:

• обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО, для подготовки проекта перепланировки;
• оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если такое требование предусмотрено региональным нормативных актом субъекта РФ;
• представить проект перепланировки и техническое заключение на утверждение в МЖИ (для нежилых помещений утверждает собственник);
• после получения согласования провести запланированные работы в точном соответствии с утвержденным проектом;
• получить акт приемочной комиссии в МЖИ (для жилых помещений в МКД);
• заказать изготовление технического плана;
• обратиться в Росреестр с техническим планом и правоустанавливающими документами на помещение для проведения кадастрового учета проведенных изменений;
• получить по итогам кадастрового учета выписку из ЕГРН, отражающую изменения в сведения реестра на объект недвижимости.

Это стандартный перечень действий, которые должен соблюдать каждый владелец жилого помещения при законном варианте проведения перепланировки.

В ходе перепланировок меняется конфигурация и характеристики помещений. Например, проект может предусматривать перенос или демонтаж стены, замену деревянных конструкций на другие, расширение дверных и оконных проемов. возведение антресолей, иные виды работ. Все работы нужно делать строго по проекту, иначе при заполнении акта приемочной комиссии возникнут проблемы.

Если перепланировка проведена без указанного согласования, она считается незаконной. В этом случае органы жилищного надзора могут привлечь собственника к административной ответственности, потребовать возврата объекта в исходное состояние, взыскать штраф. При заполнении актов и протоколов о незаконной перепланировке могут указываться причины и основания для дообследования, переделки работ. Например, собственника могут заставить разобрать стены, сделать замену деревянных конструкций на металлические. Чтобы избежать таких последствий, существует возможность узаконить проведенную перепланировку даже после фактического выполнения работ.

Такая возможность может быть реализована при условии, что результат перепланировки не оказывает воздействия на несущие конструкции здания, которое создает угрозы из повреждения или разрушения. Помимо этого, препятствием для легализации проведенных работ может стать ущемление интересов иных собственников смежных объектов (например, изменение в технических характеристиках и площади соседнего жилого помещения, или ухудшение общих перекрытий между квартирами).

Совет эксперта. В большинстве случаев оформление проекта перепланировки и его утверждение в муниципальных органах не представляет серьезной проблемы. Поэтому нецелесообразно проводить работы без утвержденного проекта и создавать потенциальный риск привлечения к ответственности.

Кроме того, предварительное согласование позволит избежать возможных нарушений требований безопасности при проведении работ по перепланировке. Если у вас возникли сложности при согласованиях, наши специалисты определят их причины. помогут решить проблему. Мы знаем что делать даже в самой сложной ситуации.

План помещение после перепланировки

Технический план и кадастровый учет перепланировки

Итоги работ, согласованных для проведения перепланировки, необходимо надлежащим образом подтвердить путем внесения сведений в ЕГРН. На стадии кадастрового учета помещения в реестр были внесены сведения, которые изменяются после проведения перепланировки. Поэтому завершающим этапом согласования всегда будет обращение в Росреестр, обновление сведений ЕГРН.

Для внесения сведений в ЕГРН владельцу объекта потребуется технический план. Этот документа изготовить кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий в одной из саморегулируемых организаций. Для проведения кадастровых работ нужно представить:

• согласованный проект работ по перепланировке; ;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка ЕГРН).

Выполнение работ по оформлению технического плана будет осуществляться на основании договора подряда. По итогам обследования жилого помещения и составления технического плана, кадастровый инженер направит этот документ в электронной форме в Росреестр для проведения кадастрового учета.

По итогам кадастрового учета в ЕГРН будут внесены изменения в характеристики объекта. о чем собственник получит выписку из реестра. Получение этого документа будет свидетельствовать о соблюдении всех требований законодательства к проведению перепланировки. Если впоследствии возникнут причины для проведения других работ в жилых или нежилых помещениях МВД, всю процедуру нужно пройти заново.

Совет эксперта. Если происходит узаконивание несогласованной перепланировки, собственнику также потребуется обращение к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. В этом случае компания Смарт Вэй выполняет кадастровые работы под ключ – оплата только после выполнения работ.

Технический план оформляется на заключительной стадии согласования. По нему в Росреестре пройдет кадастровый учет с обновлением сведений ЕГРН.

Стоимость работ по оформлению проекта и технического заключения

Не знаете что делать для согласования или узаконивания перепланировки в Москве? Обращайтесь в компанию Смарт Вэй! Мы окажем полный услуг по проектированию, обмерам и дообследованию помещений, зданий под любые виды строительных работ. Стоимость наших работ будет определена после изучения особенностей объекта, представленных документов. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование перепланировки	от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2	Сопровождение согласования перепланировки	от 10000 руб.
3	Изготовление технического плана	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Оформление технического заключения	от 15000 руб.

Выводы

о состоянии несущих конструкций – это документ, который нужно получить для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений.
• Требование об оформлении технического заключения предусматривается нормативными актами субъекта РФ. В Москве это Постановление № 508-ПП (для многоквартирных домов) и Постановление № 432-ПП (для нежилых зданий). выдается по итогам обследования, экспертизы документов расчета несущей способности и допустимых нагрузок на конструкции зданий, сооружений.

Заказать проект перепланировки и техническое заключений для согласований вы можете в компании Смарт Вэй. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на нашем сайте.

Список использованной литературы

• Жилищный кодекс РФ (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 644 Административный регламент государственного жилнадзора (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать)

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций — это документ, который нужно получить для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений.

Техническое заключение можно получить у автора проекта здания, либо в ГБУ «экспертный центр» (для Москвы). В других регионах власти также определяют организации, которые могут выдавать техзаключения.

Техзаключение выдается по итогам обследования, экспертизы документов расчета несущей способности и допустимых нагрузок на конструкции зданий, сооружений. Вывод экспертов должен подтверждать возможность проведения работ, указанных в проекте.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник: smway.ru