Образец заполнения акта приемки законченного строительством объекта

Объект капитального строительства: оформление процесса сдачи-приемки объекта, составление акта и этапы процедуры, пример заполнения

Под формулировкой «строительное производство» обозначается поэтапное выполнение взаимосвязанного комплекса технологических процессов по возведению архитектурных и инженерных построек различного назначения.

Например, монтаж несущих конструкций или укладка бетона в фундамент, установка опалубки. Результатом их выполнения является строительная продукция, представленная в виде отдельного здания или сооружения.

Что это такое

Под формулировкой «КС-11» подразумевается официальный документ под названием – «акт приемки законченного строительством объекта». Он входит в число первичных документов, используемых в ходе возведения объектов капитального строительства различного назначения и производства реконструкционных и ремонтных работ эксплуатируемых зданиях.

Работа (мастера) прораба / Исполнительная документация / ПРОЦЕНТОВКИ / зарплаты прорабов

Особенности составления

Акт приема завершенного объекта в эксплуатацию подлежит заполнению после осуществления проверки его готовности к эксплуатации. Как правило, она производится заказчиком с целью установления прочности и устойчивости на воздействие нагрузок – внешних и от собственного веса. Полный взаиморасчет по договору подряда осуществляется после приема выполненных строительных работ.

Ввод возведенного объекта в эксплуатацию сообразно указаниям статьи 55 ГрК РФ осуществляется на основании разрешения. Его выдает орган, давший согласие на возведение какого-либо объекта на основании заявления застройщика. Кроме того требуется получение заключения органа надзора о соответствии выполненных работ указанным выше требованиям.

Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентируется положениями статей 720, 753 ГК РФ. В соответствии с ними на заказчика возлагается обязанность по осмотру законченного объекта и принятие результата выполненной работы в оговоренный срок.

Заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненных генеральным подрядчиком работ по уведомлению об их готовности. Организация приемки и его осуществление проводится за счет заказчика, если не предусмотрен иной вариант.

Предлагаем ознакомиться: Дарственная на квартиру между близкими родственниками: бланк договора дарения квартиры и образец заполнения

В ходе осуществления процедуры составляется акт законченного строительства форма образец КС-11, которого можно получить в Госстрое РФ.

В нем фиксируются результаты:

• произведенных обследований;
• контрольных испытаний отдельных конструкций и элементов несущего каркаса и ограждающих устройств и измерений;
• проверки предъявленных исполнителем документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, а выполненных работ – строительным нормам и правилам, установленному стандарту;
• заключения обследования объекта органами надзора.

Он подписывается генподрядчиком и заказчиком либо их представителями, которые наделяется определенными полномочиями. Если заказчик одновременно является и исполнителем, то ответственные за приемку лица назначаются инвестором.

Структура документа

Показатели	Описание
Регистрационного номера и даты составления	—
Полного наименование заказчика работ и их исполнителя	—
Строительного объекта	его адреса, характеристик и стоимости
Наименования организации	которая выдала разрешение на строительство объекта
Перечня лиц	которые принимали непосредственное участие в строительстве и выполнили проектно-сметную документацию
Наименования организации	выдавшей исходные данные для осуществления проектирования, наименования органа, утвердившего проектно-сметную документацию
Сроков сдачи выполненных работ	—

Заказчик может воспользоваться указаниями Письмо Госстроя РФ № ЛБ-6062/9, где разъяснен пример заполнения КС-11 законченного строительством объекта составляется в 2 или более экземплярах сообразно числу сторон договора строительного подряда.

Необходимые бумаги

К акту о приемке готового объекта генеральным подрядчиком прилагается исполнительная документация. Она оформляется генеральным подрядчиком во время производства строительных процессов.

Показатели	Описание
Акты приемки геодезических работ	графические изображения их выполнения
Схемы расположения инженерных сетей и оборудования, подземных коммуникаций	—
Общий и специальные книги записей характеристик выполняемых работ	включая журнал контроля качества и авторского надзора
Акты промежуточной приемки отдельных видов строительных процессов	—
Акты испытаний технологического оборудования и инженерных систем	—
Рабочие чертежи возводимого объекта	указанием соответствия отдельных этапов строительных процессов, изложенным в них графическим изображениям, проекты производства работ, их тестовое описание, технологические карты на отдельные виды процессов
Иные виды документов	отображающих факт выполнения утвержденных проектных решений, включая архитектурно-проектные

Алгоритм оформления

Показатели	Описание
Обратиться в государственный орган строительного надзора	за получением заключения о выполненных работах
Получить разрешение уполномоченного органа	на ввод завершенного объекта строительства в эксплуатацию
Уведомить заказчика о готовности объекта к сдаче	—
Сдать статическую отчетность	об исполнении обязательств по договору подряда

Важные нюансы

Государственный надзор за ходом строительства осуществляется со дня начала работ и их завершения, что предусмотрено статьей 52 ГрК РФ. Они должны отвечать требованиям технических регламентов, содержащих нормы и правила, указаниям иных нормативно-правовых актов и проектной документации.

Его можно получить без осложнений, если наблюдения производились регулярно на протяжении всего периода возведения зданий или сооружений. В противном случае, последует отказ в выдаче заключения, что влечет к невозможности ввода законченного объекта строительства в эксплуатацию.

В нормативах статьи 720 ГК РФ подчеркнуто, что заказчик имеет право оспорить акт приемки завершенных работ по объекту строительства. Мера осуществима при выявлении ненадлежащего качества, дефектов в ходе его приемки. Заказчик может сослаться на них, если они отмечены в акте. То же касается предъявления требования их устранения.

Если заказчик примет законченный объект, не произведя обследование выполненных работ, то он лишается права указания явных недостатков.

Законодательная база

Вопросы относительно порядка приемки законченного объекта строительства, его ввода в эксплуатацию регламентируются нижеприведенными законодательными актами.

Показатели	Описание
Градостроительный кодекс РФ	статья 52, 55. Акт издан 29 декабря 2004 года за номером 190-ФЗ
Гражданский кодекс РФ	статьи 720, 740, 753. Акт издан 26 января 1996 года. Его последняя редактура датирована 18 апреля текущего года
Нормативный акт	«Положение об осуществлении ГСН в РФ». Акт утвержден постановлением правительства РФ, которое было испущено 1 февраля 2006 года за номером 54
Письмо Госстроя РФ	«Разъяснение порядка применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Акт издан 5 ноября 2001 года за номером ЛБ-6062/9

В заключение необходимо подчеркнуть, что законодатель допускает сдачу выполненных работ поэтапно. Генеральный подрядчик по окончанию определенного объема работ должен известить заказчика, чтобы он принял меры. В такой ситуации возможно совершение оплаты за отдельные этапы строительства. Подобный вариант может быть выгодным для обеих сторон.

Источник

Как заполнить форму КС-11

Форма КС-11 — акт приемки законченного строительства. Его подписание сторонами фиксирует окончание работ на объекте.

Скачать бланк формы КС-11 в Excel

Скачать бланк формы КС-11 в Word

Скачать образец заполнения формы КС-11 в 2021 г.

Для чего нужен документ о приемке после окончания стройки

Действующий акт приемки объекта законченного капитального строительства по форме КС-11 2021 г. утвержден постановлением Госкомстата №71а от 30.10.1997. Этот документ фиксирует окончание строительных работ на объекте после подписания двумя сторонами — заказчиком и подрядчиком. Перед его подписанием заказчик проверяет выполненные подрядчиком и субподрядчиком работы. Проверка происходит на основании проектно-сметной документации, которая действует для конкретной стройки.

Для подписания документации необходимо проверить:

• произведенный подрядчиком объем строительных работ;
• соблюдение технических требований и соответствие проекту полученного результата;
• результаты замеров на завершенном здании или сооружении.

Проводится полное исследование здания (сооружения) с привлечением специалистов. Еще при заключении государственного контракта или договора подряда оговаривается форма акта КС-11 — что это такое в строительстве и для чего нужно, в каком порядке и с какими приложениями составляется.

Обратите внимание, что кроме формы КС-11 существует другой бланк № 14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией». Он подходит для оформления построенной или отреставрированной недвижимости на баланс, как и обычный. Отличается тем, что для его составления требуется создавать специальную комиссию. Только эти две формы дают возможность ввести объект в эксплуатацию.

Обязательно подписание акта или нет

Любая стройка требует соблюдения документального оформления — без разрешения на строительство нельзя начать работу, а без документации приемки объекта, подписанной уполномоченными лицами, — ее закончить.

Только на основании правильно составленных и подписанных сторонами актов о приемке (№ 11 или № 14) разрешается:

• ввести построенную недвижимость в эксплуатацию;
• оплатить выполненный подряд;
• принять на баланс в качестве основного средства и провести затраты на строительство по бухгалтерскому и налоговому учету;
• зарегистрировать собственность на недвижимость.

В контракте или договоре подряда всегда есть пункт, в котором указано, когда формируется КС-11, — это происходит после окончания всех работ и готовности построенного здания к эксплуатации. Его составляют:

• при осуществлении жилищно-гражданского строительства;
• при выполнении реконструкции;
• при осуществлении работ по техническому перевооружению зданий, сооружений, комплексов.

При капитальном и текущем ремонте форма КС-11 не применяется, в этих случаях составляют другой акт КС-2, утвержденный постановлением Госкомстата №100 от 11.11.1999.

Как составить акт приемки строительного объекта

Составляет акт исполнитель строительных работ (подрядчик). Используется типовая форма акта приемки объекта капитального строительства, но при необходимости в нее разрешено вносить изменения и дополнения. Унифицированный бланк рекомендованный, а не обязательный.

Заказчик проверяет объект, принимает его и потом подписывает акт. После этого недвижимость вводят в эксплуатацию во всех уполномоченных органах и организациях.

При составлении документа на первом листе требуется указать:

1. Названия организаций заказчика и подрядчика и Ф. И. О. их уполномоченных лиц.
2. Наименование и адрес объекта строительства.
3. Орган, который выдал разрешение на строительство.
4. Наименование и адрес проектировщика, разработавшего проектно-сметную документацию.
5. Дату утверждения проектно-сметной документации.
6. Сроки строительства с датой начала и окончания (месяц и год).

Вот так выглядит пример заполнения КС-11 на первом листе:

Далее заполняется таблица с описанием основных характеристик строительства:

• вариант А при нежилой недвижимости;
• вариант Б — при постройке жилья.

Заказчик сравнивает готовое здание (сооружение) с планом из проектно-сметной документации и указывает на расхождения, если они есть. В случае проведения дополнительных работ, выполненных подрядчиком, которые относятся к благоустройству территории, а не самой недвижимости, их указывают в отдельной таблице:

В конце документа подробно указывают стоимость работ на завершенном строительном объекте и неотъемлемые приложения к составленному акту.

Согласованный документ подписывают представители сторон. При подписании укажите название компаний заказчика и исполнителя. Правилами составления не регламентировано, ставится ли печать на КС-11, и если организации не используют печать по уставу, без ее оттиска документ является действительным. Если печать закреплена в уставе, ставить ее обязательно.

Источник

Особенности заполнения форм КС-2 и КС-3 (+ образец)

Акт о приемке выполненных работ — форма КС-2, бланк, образец заполнения которой вы сможете скачать в статье, утвержден Постановлением Госкомстата № 100 от 11.11.1999. Однако в соответствии с действующим законодательством и по согласованию с заказчиком, подрядчик может вносить в формальный вид акта коррективы, исходя из потребностей конкретного хозяйствующего субъекта, если это не идет в разрез с действующим законодательством РФ и интересами общества. В статье вы сможете скачать бесплатно КС-2 и КС-3 — образец заполнения 2020, Excel.
Согласно Письму Росстата № 01-02-9/381, заполнение акта является строго обязательным для каждого исполнителя. На основании КС-2 исполнитель сдает, а заказчик принимает строительно-монтажные и ремонтные работы на объектах жилищного, производственного и гражданского характера. Таким образом, подписав акт КС-2, он подтверждает отсутствие претензий к качеству и объему выполненных работ. В статье вы сможете заполнения КС-2 в 2020 году.

Расшифровка аббревиатуры КС-14

Форма КС-14 получила название акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Данный документ имеет ряд сходств с формой КС-11, однако, в отличие от нее здесь указывается не только исполнитель и заказчик, но и приемная комиссия, которая состоит из надзорных органов.

Форма номер КС-14 — это документ, свидетельствующий о приемке и вводе объекта незавершенного строительства в состав основных фондов любой формы частной собственности. Сюда включаются также объекты, находящиеся в государственной собственности, а также возведенные за льготные средства. Этот документ является подтверждающим фактом окончания работ, и обязывает заказчика исполнить все предусмотренные договором обязательства перед исполнителем.

Утверждена 30 октября 1997 года, применяется в 2020 году и регулируется постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 N 71а. Действующая редакция была принята 21 января 2003 года.

• Составляется в необходимом количестве.
• В нем должны присутствовать в обязательном порядке подписи руководителей или уполномоченных для этого лиц от генподрядчика, заказчика, а также членов приемочной комиссии.
• Состав этой комиссии определяется по условиям договора либо заказчиком, либо исполнителем.
• В этом документе также указывается полная стоимость проведенных работ в ценах, актуальных на момент сдачи объекта.

Оформляют акт приемки заказчик и члены приемочной комиссии на основании проведенных исследований, испытаний, измерений, а также документов, предоставленных исполнителем, свидетельствующих о соответствии предъявляемым, требованиям и нормам проектной документации.

Как заполнять

Мы приведем образец заполнения формы КС-2 и КС-3, скачать excel 2020 года можно бесплатно.

Начнем с первой из них — форма КС-2, образец заполнения 2020 года будет следующий. В первую очередь оформляется титульная часть документа:

• унифицированная форма КС-2 имеет код по ОКУД — 0322005;
• строки «Инвестор» (при наличии), «Заказчик» и «Подрядчик» заполняются в соответствии с точными юридическими данными об организациях: полное наименование, организационно-правовая форма, юридический адрес, номера телефонов, факса, ОКПО;
• в поле «Стройка» вносится название стройки и ее адрес, а в позиции «Объект» — полное наименование строительного объекта;
• далее вносится вид деятельности по ОКДП в КС-2;
• указываются номер и дата (ДД.ММ.ГГГГ) договора (контракта) в соответствующей графе;
• проставляются номер и дата формирования бланка, а также отчетный период по вышеуказанному контракту;
• прописывается сметная стоимость ремонта, монтажа, строительства, которые выполнял подрядчик и по которым отчитывается перед заказчиком в соответствии с заключенным контрактом. Сумма должна быть указана в рублях.

Продолжаем разбираться, как заполнить КС-2, пример заполнения табличной части документа будет выглядеть следующим образом. Уточняем, как заполнять отдельно в каждый столбец:

1. Порядковые номера.
2. «Номер позиции по смете» — нумерация выполняемой работы или используемого материала на основании сметной документации. Если бланк заполняется в соответствии с несколькими сметами, то нумерация может дублироваться.
3. Когда составляется форма КС-2, образец заполнения требует, чтобы наименование каждого пункта было строго в соответствии со сметной документацией.
4. «Номер единичной расценки» — шифры из сметы на базе сборников ФЕР.
5. «Единица измерения» — указывается качественное обозначение выполненных действий по договору подряда.
6. В этом столбце вносится количественное обозначение подрядных действий. Запрещено указывать долю выполнения в процентах.
7. Столбец 7 включает данные о цене за единицу на основании сборников единичных расценок. Если цены по контракту фиксированные, то в столбце проставляются прочерки.
8. Последняя колонка заполняется в любом случае. В ней указывается стоимость подрядных работ либо в соответствии с контрактом, либо на основе рассчитанного показателя из сборников ФЕР.

Если у представителей организации-заказчика были установлены замечания к срокам, объемам или качеству выполненных работ, их также необходимо зафиксировать в акте КС-2, как правильно заполнить образец которого вы теперь знаете.

Готовая форма КС-2 — акт о приемке выполненных работ — подписывается руководителями подрядчика и заказчика (после проверки и согласования). Для согласования необходимо предоставить справку по форме КС-3. В статье вы можете КС-2, КС-3 (образец заполнения в 2020 году) скачать бесплатно в excel.

КС 11 — что это в строительстве?

Акт приемки законченного строительством объекта именуется также формой КС-11. Он является основанием для окончательной оплаты всей, оговоренной по контракту, суммы и составляется для всех форм собственности объектов строительства, таких как:

• здания и сооружения, а также их очереди;
• пусковые комплексы;
• реконструированные, расширенные и технически перевооруженные, объекты;

Акт составляется в таком количестве экземпляров, в каком это необходимо. В обязательном порядке должен быть подписан генеральным подрядчиком и заказчиком, или другим уполномоченным на это лицом. Документ составляется заказчиком после проведения всех необходимых проверок, проб и испытаний.
После этого к нему прикладывается вся документация от обеих сторон, передающаяся впоследствии будущим пользователям строительного объекта. Со своей стороны, исполнитель прикладывает документы статистической отчетности, в которых указывается факт ввода объекта в действие, он подтверждается заказчиком в органах местного самоуправления.

Как заполнять справку КС-3

Акты КС-2 и КС-3, образец заполнения для которых мы приводим в статье, оформляют на этапе закрытия контракта. КС-3 заполняется в двух экземплярах на основании госконтракта и акта КС-2, образец заполнения 2020 года для которого мы описали выше. Если в строительстве задействована третья сторона, например инвестор, то подрядчик готовит документ и для нее. В статье приводится унифицированная форма КС-2 и КС-3, образец заполнения, инструкция по заполнению. Они помогут не допустить ошибок.

В справку вносят данные по стоимости и затратам выполненного ремонта, монтажа, строительства, а также издержки, которые не учли в сметной документации и контракте. Это может быть, например, непредвиденный рост цен на аренду оборудования или на стройматериалы. Справку можно заполнить не только ко всему строительному объекту, но и к отдельной его части. В этом случае нужно указать полную стоимость всего объекта.

Шаг 1. Титульный лист.

Форма КС-2 и КС-3, образец заполнения которых мы рассматриваем, начинают заполняться с титульной части.

Источник