Уведомление о строительстве частного дома
Уведомление о строительстве: как подать правильно
Так как недавно произошли определенные изменения в законодательстве, теперь владелец участка земли не обязан получать разрешение, чтобы построить на нем дом. Но он должен подать уведомление о строительстве частного дома или же уведомление о строительстве дачного дома. Подать документ можно через Госуслуги. Это не занимает у владельца много времени.
Если он зарегистрирован на сайте, то уведомление о планируемом строительстве дома можно подать даже через личный кабинет. То есть, для этого не нужно будет даже никуда идти!
Необходимость подачи уведомления о строительстве
Хотя многие необходимые действия, которые нужно выполнить перед началом строительства, упрощены, застройщику все же нужно отправлять информацию о проведении работ. Это можно считать формальностью, но если уведомление о начале строительства жилого дома не отправить, это повлечет за собой значительные штрафы. Это касается не только жилых домов. Необходимо также отправлять уведомление о планируемом строительстве садового дома. А когда работы завершены, то необходимо отправить уведомление об окончании строительства дома.
Форма Р24001 (образец заполнения)
Перед тем, как документы будут отправлены, необходимо, чтобы их проверил квалифицированный специалист. Чтобы начать работы, необходимо убедиться в том, что документы оформлены правильно. Они должны быть составлены в соответствии с образцами уведомления о строительстве дома.
Застройщик будущего дома должен выполнить следующие действия.
1. До того как работы будут начаты, необходимо отправить заполненную форму уведомления о строительстве дома. А когда запланированные работы по строительству будут окончены, следует отправить уведомление о завершении строительства дома. Даже если вы просто строите дом на дачном участке, следует отправить специальное уведомление о строительстве садового дома.
2. Заявитель имеет возможность отправить документы одним из доступных для него способов. Можно подать их лично, отправить через сайт или же прийти в многофункциональный центр.
3. Необходимо иметь при себе все документы, касающиеся строительства.
Работы можно будет начинать только после того, как заявителю будет отправлен документ, в котором указано, что планируемое строительство соответствует всем требованиям.
Возможность отказа
Если будет получен отказ, то заявитель получит об этом уведомление. В нем обязательно будет указана причина, по которой отказано в строительстве. Рассмотрим несколько возможных причин.
1. Не представлены документы, которые подтверждают, что заявитель является владельцем участка или имеет право на строительные работы на нем.
2. Не была проедена такая необходимая процедура, как межевание. Это говорит о том, что участок не имеет строго определенных границ. В этом случае существует возможность, что будут нарушены права владельцев соседних участков.
3. На участке, где планируется постройка дома, не допускаются строительные работы по каким-либо причинам.
4. Проект дома не соответствует всем необходимым требованиям. Например, планируется слишком много этажей или не соблюдаются правила пожарной безопасности.
Если разрешение получено, владелец может проводить работы в течение 10 лет.
Куда подавать уведомление о строительстве дома
Подача уведомление о строительстве частного дома или реконструкции объекта индивидуального строительства или уведомление о планируемом строительстве садового дома может быть реализовано следующими образами, в местные органы строительного надзора, пример для Москвы:
— подается застройщиком на бумажном носителе посредством личного обращения в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора;
— направляется застройщиком в Мосгосстройнадзор посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
— направляется посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (после реализации данного функционала на портале государственных услуг).
Уведомление о строительстве частного дома должно содержать:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, данные документа удостоверяющего личность;
2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
5) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
6) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомления (адрес, куда почтой будет направлен результат рассмотрения Уведомления, получение Уведомления лично на руки в службе «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо направление его на электронную почту).
Приложения к Уведомлению о планируемом строительстве:
— документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), в случае, если Уведомление подается представителем заявителя;
— правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию).
Срок рассмотрения Уведомления:
Срок рассмотрения Уведомления не более 7 рабочих дней.
Результат рассмотрения Уведомления:
— уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;
— уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке;
— уведомление о возврате Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.
Подача Уведомления о строительстве при близости к Аэродромам:
— нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах полос воздушных подходов аэродрома.
В случае если земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродромов, необходимо получить согласование размещения объекта с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта).
Необходимая для получения согласования информация размещена на официальном сайте МТУ ВТ ЦР Росавиации: https://mtuvtcrfavt.ru/documents/670.html
Как узнать об ограничениях, действующих в отношении Вашего земельного участка:
— получить государственную услугу «Подготовка градостроительного плана земельного участка» посредством
— самостоятельно, используя открытые источники информации публичная кадастровая карта: https://pkk5.rosreestr.ru
— информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы: https://isogd.mos.ru
Форма уведомления о строительстве дома садового дома или жилого дома;
Скачать форму для подачи уведомление о планируемом строительстве дома можно здесь —>> formaYS_nasait_251018.rtf
Образец уведомления о строительстве дома жилого дома: Заполнение
Образец заполнения уведомление о строительстве жилого или садового дома —>> obrazec_uvedomlenia. pdf
ИсточникОбразец Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта в Росреестр
В образце цветом выделены примеры заполнения. Конечно, в зависимости от ситуации Заявление может быть сложнее. Поэтому, для надежности, проконсультируйтесь с юристом.
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
01 июня 2020 года.
В Администрацию Всеволожского района Ленинградской области
(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство
федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)
1. Сведения о застройщике
1.1 Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
1.1.1 Фамилия, имя, отчество (при наличии) Иванов Иван Иванович
1.1.2 Место жительства Санкт-Петербург, проспект Науки, дом 12 корпус 4 квартира 248
1.1.3 Реквизиты документа, удостоверяющего личность паспорт 40 03 331771, выдан 29 отделом милиции Московского района Санкт-Петербурга 05.02.2003 года, код подразделения 782-029
1.2 Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
1.2.2 Место нахождения
1.2.3 Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
1.2.4 Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
2. Сведения о земельном участке
2.1 Кадастровый номер земельного участка (при наличии) 47:07:02153009:99
2.2 Адрес или описание местоположения земельного участка: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Васкелово, улица Красивая, дом 5.
2.3 Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы) право собственности № 47-78-13/035/2009-009 от 20.09.2009 г.
2.4 Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии) —
2.5 Сведения о виде разрешенного использования земельного участка : для ведения садоводства
3. Сведения об объекте капитального строительства
3.1 Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) объект индивидуального жилищного строительства
3.2 Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция) строительство
3.3 Сведения о планируемых параметрах:
3.3.1 Количество надземных этажей 2 (Два)
3.3.2 Высота 6 (шесть)
3.3.3 Сведения об отступах от границ земельного участка: отступ от северной границы участка – 25,2 м., отступ от западной границы участка – 6,3 м., отступ от южной границы участка – 5,2 м., отступ от восточной границы участка – 3,0 м.
3.3.4 Площадь застройки 120 (Сто двадцать) м2
3.3.5. Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)
3.4 Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом: указать вариант________________ (путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр).
Настоящим уведомлением подтверждаю, что объект индивидуального жилищного строительства _____ (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Настоящим уведомлением я __ Иванов Иван Иванович (фамилия, имя, отчество (при наличии)) даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).
__________________________ ________________ ______________________
(должность, в случае если (подпись) (расшифровка подписи) застройщиком является юридическое лицо)
К настоящему уведомлению прилагаются:
(документы, предусмотренные частью 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5133, 5135)
Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер