Образец заявления о включении в реестр долевого строительства

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

В Арбитражный суд Омской области

Заявитель: Индивидуальный предприниматель
Сильченко Павел Петрович, «__» ____ __ г.р.
местонахождение: 644105, г. Омск,
ул. 2-я Барнаульская, д. __, кв. __,
эл.почта: ____, тел: ____

Должник: Общество с ограниченной ответственностью
Научно-производственная компания
«Дорожно-строительные технологии»
(ИНН 5528030852, ОГРН 1155543014197),
Юридический адрес: 644528, Омская обл.,
Омский р-н, с.Ульяновка, ул.Клубная, д.18
Почтовый адрес: 644034, г. Омск,
ул. Осоавиахимовская, д.219 В

Временный управляющий: Оверина Ирина Анатольевна
ИНН 550400526555, член Ассоциации

Заявление дольщика о включении в реестр передачи жилых помещений.

арбитражных управляющих «Содружество»
адрес: 199004, г. Санкт-Петербург,
Линия 4-я В.О., д. 51, пом. 8Н,
почтовый адрес: 192012, Санкт-Петербург,
Запорожская, 27/2; ___

Заявление
о включении в реестр требований кредиторов должника
требований третьей очереди по обязательствам,
обеспеченным залогом имущества должника

В производстве Арбитражного суда Омской области находится дело № А46-11264/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Дорожно-строительные технологии» (далее, также – «Должник», «Общество»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.11.2015 г. по делу №А46-11264/2015 в отношении ООО «Научно-производственная компания «Дорожно-строительные технологии» (ИНН 5528030852, ОГРН 1155543014197, адрес: РФ, 644528, Омская область, Омский район, с. Ульяновка, ул. Клубная, д. 18) введена процедура наблюдения сроком 4 месяца, временным управляющим утверждена Оверина Ирина Анатольевна (ИНН 550400526555, СНИЛС 061-172-208-17, рег. № в сводном гос. реестре арбитражных управляющих 3608), член Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» (адрес: 199004, г. Санкт-Петербург, Линия 4-я В.О., д. 51, пом. 8Н, почтовый адрес: 192012, Санкт-Петербург, Запорожская, 27/2; ___mail.ru, ИНН 7801351420, ОГРН 1137800008477, дата рег. 21.08.2014 г., рег. №0043).

Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение 30 календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения, адрес управляющего для корреспонденции: г. Омск, 644099, Главпочтамт, а/я 222. Судебное заседание по результатам наблюдения назначено на 17.03.2016 г. на 10-05 в Арбитражном суде Омской области (г. Омск, ул. Учебная, д. 51).

Приведенное выше сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №230 от 12.12.2015, (стр. 86); на сайте «Коммерсанта» указанные сведения опубликованы 11.12.2015г. на странице по адресу: http: //www. kommersant.ru/doc/2875748.

В соответствии с п. 1 ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

На момент введения в отношении должника процедуры банкротства и в настоящее время Общество имеет неисполненные денежные обязательства перед ИП Сильченко П. П. в сумме 2 384 378 рублей, 63 копейки, из которых:

— 1 988 737 рублей, 95 копеек – основной долг по договорам;
— 395 640 рублей, 68 копеек – пени (договорная неустойка).

Указанные денежные обязательства Должника перед ИП Сильченко П. П. возникли при следующих обстоятельствах:

Между ИП Сильченко П.П. (исполнитель) и ООО «НПК «ДСТ» (заказчик) подписаны договоры на техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств №ПП08 от 09.01.2014 и №ПП60 от 13.04.2015 (далее — договоры), по условиям которых исполнитель по заявке заказчика производит техническое обслуживание, далее – ТО, и ремонт автотранспортных средств, в т.ч. прицепов и их комплектующих, принадлежащих заказчику, а заказчик оплачивает эти работы, запасные части (комплектующие) и иные расходные материалы, использованные при ТО и ремонте техники, на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 3.3.3, 4.3 договоров заказчик обязан оплачивать выполненные исполнителем работы и материалы по ТО или ремонту, в российских рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя либо наличным расчетом в кассу исполнителя согласно выставленного счета в размере 100%.

Согласно пункту 5.1 договоров за нарушения сроков оплаты по договорам заказчик уплачивает исполнителю неустойку 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

ИП Сильченко П.П. выполнил работы по рассматриваемым договорам в полном объеме, в подтверждение чего по договору №ПП08 от 09.01.2014 представил:

— заказ-наряды №СПП0000019 от 02.01.2014, №СПП0000126 от 18.01.2014, №СПП0000399 от 24.02.2014, №СПП0000002 от 02.01.2014, №СПП0002274 от 19.12.2014, №СПП0001869 от 15.10.2014, №СПП0002273 от 19.12.2014, №СПП0002326 от 27.12.2014, №СПП0002517 от 05.02.2015, №СПП0002478 от 30.01.2015;

— акты выполненных работ №СПП0000019 от 16.01.2014, №СПП0000126 от 20.01.2014, №СПП0000399 от 26.08.2014, №СПП0000002 от 31.08.2014, №СПП0002274 от 24.12.2014, №СПП0001868 от 24.12.2014, №СПП0002273 от 24.12.2014, №СПП0002326 от 12.01.2015, №СПП0002517 от 12.02.2015, №СПП0002478, №СПП0002950 от 14.05.2015;

— товарные накладные (универсальные передаточные документы) №СПП0000019 от 16.01.2014, №СПП0000126 от 20.01.2014, ТМПП000638, №СПП0000399 от 26.08.2014, №СПП0000002 от 31.08.2014, №СПП0002274 от 24.12.2014, №СПП0001868 от 24.12.2014, №СПП0002273 от 24.12.2014, №42 от 12.01.2015, №223 от 12.02.2015,

по договору №ПП60 от 13.04.2015:

— заказ-наряды №СПП0002950 от 13.04.2015, №СПП0002566 от 13.04.2015, №СПП0002630 от 13.04.2015, №СПП0002790 от 13.04.2015, №РГПП000105 от 13.04.2015, №СПП0002998 от 13.04.2015, №СПП0002793 от 13.04.2015, №СПП0003050 от 29.05.2015, №СПП0002721 от 13.04.2015, №СПП0000008 от 13.04.2015, №СПП0002477 от 13.04.2015, №СПП0002482 от 13.04.2015,

— акты выполненных работ №СПП0002950 от 14.05.2015, №СПП0002566 от 14.05.2015, №СПП0002630 от 14.05.2015, №СПП0002790 от 14.05.2015, №РГПП000105 от 29.05.2015, №СПП0002998 от 29.05.2015, №СПП0002793 от 29.05.2015, №СПП0003050 от 29.05.2015, №СПП0002721 от 29.05.2015, №СПП0000008 от 29.05.2015, №СПП0002477 от 29.05.2015, №СПП0002482 от 29.05.2015, №644 от 29.05.2015,

— товарные накладные (универсальные передаточные документы) №963 от 14.05.2015, №961 от 14.05.2015, №962 от 14.05.2015, №927 от 14.05.2015, №1069 от 26.05.2015, №1109 от 29.05.2015, №1112 от 29.05.2015, №1111 от 29.05.2015, №1107 от 30.05.2015, подписанные обеими сторонами без претензий по объему и качеству выполненных работ.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате выполненных работ не исполнил, по расчетам истца у него образовалась задолженность в размере 1 988 737 руб. 95 коп.

Приведенные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Омской области от 10 декабря 2015 года по делу № А46-10404/2015.

Однако, ввиду того, что данное решение арбитражного суда на момент подачи настоящего заявления в арбитражный суд, не вступило в законную силу, заявитель обосновывает свои требования о включении в реестр требований кредиторов вышеперечисленными доказательствами (договоры, заказ-наряды, акты и товарные накладные).

В обеспечение обязательств по договору № ПП08 от 09.01.2014 года, между ИП Сильченко и должником заключен договор залога имущества № ПП08 от 25.12.2014 года.

Согласно Приложению 1 к Договору залога имущества № ПП08 от 25.12.2014, предметом залога является экскаватор Hitachi ZX 240 LC-3; гос.номер 3018 ОУ 55. Передаваемое в залог имущество, как следует, из приложения, комплектно, находится в работоспособном состоянии, технически исправно.

При введении процедуры наблюдения в отношении залогодателя применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 63 Закона требования об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предъявлены только в деле о банкротстве путем подачи заявления о включении их в реестр требований кредиторов в качестве требований залогового кредитора.

В соответствии с п. 6 ст. 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Согласно п. 7.1 ст. 16 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

В соответствии с абз. 6 п. 4 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

С учетом вышеизложенного и на основании п. 1 ст. 71, п. 4 ст. 134, 137, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ч. 1 ст. 41, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу суд:

1. признать за Индивидуальным предпринимателем Сильченко Павлом Петровичем статус залогового кредитора общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Дорожно-строительные технологии» (ИНН 5528030852) по делу № А46-11264/2015 в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве;

2. включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Дорожно-строительные технологии» (ИНН 5528030852) по делу № А46-11264/2015 требования ИП Сильченко Павла Петровича о выплате общей суммы задолженности в размере 2 384 378 рублей, 63 копейки, из которых 395 640 рублей, 68 копеек – пени, которые учитываются в реестре отдельно согласно п. 3 ст. 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Подпись: __________________ Сильченко П. П.

1. Копия договора №ПП08 от 09 января 2014 г.;
2. Копия договора №ПП60 от 13 апреля 2015 г.;
3. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРИП Сильченко П.П. от 06 июля 2009г.;
4. Квитанция о направлении копии настоящего заявления и приложений к нему в адрес ООО «НПК Дорожно-Строительные Технологии»;
5. Расчет задолженности и договорной неустойки по договору №ПП08 от 09.01.2014г по состоянию на 02.09.2015г.
6. Расчет задолженности и договорной неустойки по договору №ПП60 от 13.04.2015г по состоянию на 02.09.2015г.
7. Копия решения Арбитражного суда Омской области от 10 декабря 2015 года по делу № А46-10404/2015;
8. Копия договора залога имущества № ПП08 от 25.12.2014 года.

9. Копии заказ-нарядов, актов выполненных работ, товарных накладных, упд:

1) Заказ-наряд СПП0000019 от 02.01.2014;
2) Акт выполненных работ № СПП0000019 от 16.01.2014;
3) Товарная накладная № СПП0000019 от 16.01.2014;
4) Заказ-наряд СПП0000126 от 18.01.2014;
5) Акт выполненных работ № СПП0000126 от 20.01.2014;
6) Товарная накладная № СПП0000126 от 20.01.2014;
7) Товарная накладная №ТМПП000638 от 18.03.2014;
8) Заказ-наряд СПП0000399 от 24.02.2014;
9) Акт выполненных работ № СПП0000399 от 26.08.2014;
10) Товарная накладная № СПП0000399 от 26.08.2014;
11) Заказ-наряд СПП0000002 от 02.01.2014;
12) Акт выполненных работ № СПП0000002 от 31.08.2014;
13) Товарная накладная №СПП0000002 от 31.08.2014;
14) Заказ-наряд СПП0002274 от 19.12.2014;
15) Акт выполненных работ №СПП0002274 от 24.12.2014;
16) Товарная накладная №СПП0002274 от 24.12.2014;
17) Заказ-наряд СПП0001868 от 15.10.2014;
18) Акт выполненных работ №СПП0001868 от 24.12.2014;
19) Товарная накладная №СПП0001868 от 24.12.2014;
20) Заказ-наряд СПП0002273 от 19.12.2014;
21) Акт выполненных работ №СПП0002273 от 24.12.2014;
22) Товарная накладная №СПП0002273 от 24.12.2014;
23) Заказ-наряд СПП0002326 от 27.12.2014;
24) Акт выполненных работ № СПП0002326 от 12.01.2015;
25) УПД№ 42 от 12.01.2015;
26) Заказ-наряд СПП0002517 от 05.02.2015;
27) Акт выполненных работ № СПП0002517 от 12.02.2015;
28) УПД№ 223 от 12.02.2015;
29) Заказ-наряд СПП0002478 от 30.01.2015;
30) Акт выполненных работ № СПП0002478 от 12.02.2015;
31) Заказ-наряд СПП0002950 от 13.04.2015;
32) Акт выполненных работ №СПП0002950 от 14.05.2015;
33) УПД №963 от 14.05.2015;
34) Заказ-наряд СПП0002566 от 13.04.2015;
35) Акт выполненных работ, СПП0002566 от 14.05.2015;
36) УПД №961 от 14.05.2015;
37) Заказ-наряд СПП0002630 от 13.04.2015;
38) Акт выполненных работ № СПП0002630 от 14.05.2015;
39) УПД №962 от 14.05.2015;
40) Заказ-наряд СПП0002790 от 13.04.2015;
41) Акт выполненных работ № СПП0002790 от 14.05.2015;
42) УПД №927 от 14.05.2015;
43) УПД №1069 от 26.05.2015;
44) УПД №1108 от 29.05.2015
45) Заказ-наряд РГПП000105 от 13.04.2015;
46) Акт выполненных работ № РГПП000105 от 29.05.2015;
47) УПД №1109 от 29.05.2015;
48) Заказ-наряд СПП0002998 от 13.04.2015;
49) Акт выполненных работ № СПП0002998 от 29.05.2015;
50) Заказ-наряд СПП0002793 от 13.04.2015;
51) Акт выполненных работ № СПП0002793 от 29.05.2015;
52) УПД №1112 от 29.05.2015;
53) Заказ-наряд СПП0003050 от 29.05.2015;
54) Акт выполненных работ № СПП0003050 от 29.05.2015;
55) Заказ-наряд СПП0002721 от 13.04.2015;
56) Акт выполненных работ №СПП0002721 от 29.05.2015;
57) Заказ-наряд СПП0000008 от 13.04.2015;
58) Акт выполненных работ № СПП0000008 от 29.05.2015;
59) УПД №1111 от 29.05.2015;
60) Заказ-наряд СПП0002477 от 13.04.2015;
61) Акт выполненных работ № СПП0002477 от 29.05.2015;
62) УПД №1107 от 29.05.2015;
63) Заказ-наряд СПП0002482 от 13.04.2015;
64) Акт выполненных работ №СПП0002482 от 29.05.2015;
65) УПД №644 от 29.05.2015;

10. Копии платежных поручений:

1) Платежное поручение №250 от 29.10.2014 на сумму 254 846,56 руб.;
Платежное поручение №301 от 19.12.2014 на сумму 300 000,00 руб.;
Платежное поручение №12 от 22.01.2015 на сумму 400 000,00 руб.;
Платежное поручение №241 от 27.02.2015 на сумму 300 000,00 руб.;
Платежное поручение №335 от 17.03.2015 на сумму 100 000,00 руб.;
Платежное поручение №8 от 29.05.2015 на сумму 53 622,20 руб.;
Платежное поручение №9 от 02.06.2015 на сумму 40,00 руб.

См. другие процессуальные документы по данному делу:

Заявление о включении в реестр требований кредиторов (третья очередь)
Требование о включении в реестр кредиторов требования о выплате зарплаты
Возражения на заявление о фальсификации доказательств по делу о банкротстве
Возражения относительно требований кредитора о включении в реестр
Отзыв на заявление конкурсного управляющего о признании недействительным договора залога
Заявление о фальсификации доказательств по делу о банкротстве

Источник: logos-pravo.ru

Заявление о включении в реестр требований кредиторов

Ситуации связанные с неплатежеспособностью всегда мало приятны. Когда близится ситуация банкротства предприятия — это особенно беспокоит кредиторов. Они переживают за возврат своих денег. Первое необходимое действие — заявление конкурсному управляющему о включении в реестр кредиторов.

Важно! Вовремя вступить в список заимодавцев, иначе есть шанс не вернуть деньги.

Что такое реестр требований кредиторов и как в него попасть

Законом четко определено понятие “кредитора”. Это перечень лиц, которые могут взыскивать с неплательщика долги, так как предоставили в свое время средства на условии возврата в определенное время. Все требования должны быть подтверждены документами и быть включенными в список требований кредиторов при банкротстве.

По сути, требование кредитора очень важный момент и обязательно должно входить в специальный документ — реестр требований кредиторов. Это список всех заимодавцев должника. В этом документе и списки сумм, что задолжал неплательщик юридическим или физическим лицам, и очередность их погашения.

В конкурсном производстве главное лицо — конкурсный управляющий. Одна из его задач — принять все меры относительно установления требований кредиторов при банкротстве. Нужно знать, что попасть в этот список требований можно подав заявление-запрос в арбитраж, где рассматривается банкротное дело.

Список необходимых документов для включения в регистр

Написать заявление в арбитраж — этого еще недостаточно. К заявлению в обязательном порядке прикладываются документы из списка ниже:

1. Копии заявлений, которые были направлены арбитражному управленцу и неплательщику. Можно почтовые квитанции, что получают при отправке заказных писем.
2. Все документы, которые подтверждают долговые обязательства должника перед кредитором. Сюда входят кредитные договора, вся документация на оказание услуг, договора-фактуры и другие.
3. Документы подтверждающие госрегистрацию юр. лица или ИП.
4. При ситуации, когда заявление оформляет и подает доверенное лицо-представитель — копию доверенности.
5. Выписки с указанием регистрации кредитора из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
6. Данные о исполнительном производстве. Подтверждение частичных погашений, если они были, исполнительные листы, вернее их копии.

При подаче заявления госпошлина не платится.

Сроки подачи заявления. Что если пропустили период подачи?

Заявление о включении в реестр требований кредиторов должника подается в строго установленный период, законом России. А закон говорит о том, что подать такой документ для фиксации в реестре можно в период одного месяца (30-и дней) после публикации в газете “Комерсантъ”, а при начале конкурсных производств — в течение 2-х месяцев (60-и дней).

Внесение в регистр требования заимодавца может произойти и позже указанных сроков, но в этих случаях он уже не сможет принять участие в 1-х сборах кредиторов, где решают очередность распределения средств должника и не сможет повлиять на этот процесс распределения.

Как составить заявление о включении

Нынче законодательство не обязывает заполнение такого документа в определенной форме, поэтому имеется возможность писать произвольно. Главное правило: соответствие деловой документации и не иметь ошибок.

Стандартного бланка нет, но есть ряд определенных правил заполнения:

• название суда куда подается документация и фамилия с инициалами судьи;
• данные кто подает заявление: название компании-кредитора с указанием его юридического статуса, ИНН, ОГРН и КПП с адресом;
• информация о неплательщике.

• в обязательном порядке необходимо четко расписать когда, почему и в каком размере возникла задолженность. По тексту указывают ссылки на договор, акты и другую документацию, что подтверждают сделку между кредитором и должником;
• в тексте указываются все пени и штрафы, что возникли и продолжают расти после невыполнения своих обязательств неплательщиком;
• ссылайтесь на законодательство РФ, подтверждающее ваше право на заявление такого плана.

В следующей части документа идет просьба о включении в реестр требований кредиторов. Отдельным пунктом необходимо прописать все документы, что вы прилагаете к этому заявлению.

Никто не запрещает помимо вышенаписанного добавить ряд других полезных документов и важной информации. Тут все на усмотрение заявителя.

Образец заявления о включении в реестр кредиторов

Скачать образец заявления о включении в реестр требований кредиторов

Процедура подачи документов

Вступление в регистр требований заимодавцев проводят по такой последовательности процедур:

1. Сбор трех пакетов документов: для судебного органа, арбитражному управленцу и для должника. АУ направляются копии, должнику только копию заявления о включении в регистр, а для суда оригиналы или заверенные копии.
2. Документацию для АУ и для должника отправить можно почтой, при этом сохранив квитанции об отправке заказного письма.
3. Подача заявления в арбитражный судебный орган. Как раз сюда и прикладываем квитанции о том, что отправили заказное письмо неплательщику и копию письма для управленца. Документация подается лично или по почте. При личной подаче с собой необходимо взять 2-а экземпляра, на втором суд поставит отметку “принял”.
4. В картотеке арбитражных дел отслеживайте статус документа. По прошествию нескольких рабочих дней суд рассмотрит документы и вынесет решение о принятии к производству и назначит заседание. Если статус заявления не изменен, значит смотрите о чем просит суд: какую еще документацию предоставить и в какие сроки. Возможно форма документации заполнена неверно и необходимо исправление ошибок. Если сроки сорвете — заявление суд вернет.
5. Принятие участия в заседании. Можно присутствовать лично или же направить представителя с доверенностью. Если планируете отсутствовать на суде — оформите ходатайство о просьбе рассмотрения дела без вашего присутствия. Ходатайство можно отправить тут.
6. Внесение в регистр. Арбитраж рассматривает заявление и приложенную документацию и выносит свой вердикт. Он либо включает в реестр или же отказывает. В случае, если вы не согласны с решением судебного органа, имеете право на обжалование в апелляционном суде.
7. Как только внесут в реестр, по почте вас будут уведомлять о ходе дела, о сборах кредиторов. Обязательно сообщите суду и АУ если ваши реквизиты изменятся.
8. В процессе процедуры банкротства вы будете принимать участие в собраниях. У вас будет право голоса, поэтому важные решения приниматься будут с вашим участием. В ваших силах подать жалобу на непрофессиональные действия управленца или полное его бездействие.

Как только суд огласит свое решение относительно списка кредиторов — оно сразу вступает в силу. Документ подлежит обжалованию. Экземпляры распространяют на: всех кредиторов (кто заявил о себе), должнику, управляющему, реестродержателю.

Статус обманутого дольщика обязательно должен получить каждый, кто участвовал в подобной ситуации. Конечно, можно подавать в суд и стараться решить проблему своими силами и без подобного официального статуса. Однако на поддержку государства можно рассчитывать лишь тогда, когда дольщик занесен в единый реестр.

В настоящий момент для получения статуса проще всего обратиться в единый реестр. Он создан для контроля за подобной ситуацией. Обратиться в данную организацию имеет право любой участник долевого строительства, задержка сдачи дома которого происходит уже больше чем на 9 месяцев.

Для оформления понадобиться собрать пакет документов:

• Договор долевого строительства.
• Паспорт.
• Правильно составленное заявление.

Есть возможность обратиться в организацию лично или же послать документы по почте. Однако в случае выбора последней возможности необходимо заверить у нотариуса каждую бумагу.

Реестр различных субъектов РФ

По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

• Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
• Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК.

Порядок действий

«Под лежачий камень вода не течет». Это верно и в отношении решения проблем с застройщиком. Нужно приложить конкретные усилия. Как получить статус обманутого дольщика? Выделяется три основных шага.

1. Сначала дольщику нужно понять, соответствует ли он всем условиям, которые необходимы для получения статуса. Лучше всего знать о них заранее, до заключения ДДУ. Получить юридические консультации по этому вопросу вы можете в нашей компании.
2. Затем нужно обратиться в региональные власти с заявлением и необходимыми документами. Если граждане, вложившиеся в долевое строительство, стали жертвой мошенников, им нужно подать иски обманутых дольщиков в суд, правоохранительные органы. Лучше всего действовать коллективно.
3. Нужно подождать 20 дней и узнать о решении. Уполномоченный орган выдает решение о присвоении статуса обманутого дольщика или отказе в этом.

Шаги простые, но требуют времени, сил и терпения. Для получения статуса не нужно делать никаких платежей в пользу государства. Он присваивается бесплатно, не уплачивается даже государственная пошлина.

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост.

Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Заявление	Как раз тот случай, когда придется идти в региональное министерстве или в специальный комитет, если речь идет о Москве, и брать нужный шаблон. В целом документы не отличаются друг от друга – в любом случае они содержат ваши данные и строчку «Прошу включить меня в реестр пострадавших граждан в сфере долевого строительства».
Документы, удостоверяющие личность	Придется сделать копии всех страниц паспорта или, при его отсутствия, другого документа – военного билета или заграничного паспорта
Документы, подтверждающие ваши права	Речь идет о договоре долевого участия или об ином документе, которые подтверждает ваше право требовать у девелопера квартиру. Заявление о включении в реестр обманутых дольщиков должно содержать ссылку именно на этот договор – указываете там номер документа и дату его заключения
Подтверждение оплаты	Это может быть чек, выписка из банка о движении средств, справка от застройщика, что цена договора долевого участия выплачена полностью
Если таковой имеется – судебный акт	Нужен судебный акт, подтверждающий претензии дольщика к застройщика. Или приговор суда по уголовному делу, в котором вас признали потерпевшим
Признания банкротства застройщика	Если таковой имеется, то решение региональных властей о приостановке строительства дома в связи с банкротством или просто определение арбитражного суда о том, что компания является банкротом

Есть несколько требований, которым должны соответствовать ваши документы:

• Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
• Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Заявление

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

• Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
• Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
• Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
• Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

Заявление будет рассматриваться в течение 20-ти дней.

Обманутые дольщики это большая трагедия нашей страны. Огромное количество семей покупают недвижимости на последние деньги или даже берут ее в ипотеку. В таком случае особенно обидно оказаться у разбитого корыта, не получив желанную квартиру, и не вернув денег.

Как себя защитить

Основное правило для того, чтобы не стать обманутым дольщиком, это просто быть всегда внимательным. Документы стоит проверять с особой осторожностью, обязательно читать все бумаги и обращать внимание на каждый пункт.

В случае нарушения любого пункта из договора необходимо немедленно предпринимать меры. Многие дольщики откладывают радикальные решения, визиты в прокуратуру, надеясь на добросовестность застройщиков.

Обязательно нужно учитывать репутацию компании. Она должна быть проверенной, опытной. Лучше всего оценить деятельность по прошлым объектам, были ли они сданы в срок и как соблюдены все остальные правила.

В настоящий момент активно разрабатываются государственные проекты, в том числе и реестр обманутых дольщиков для того, чтобы получить реальную картину о ситуации и предпринять меры.

Последнее обновление: 26.02.2018

В России изменили критерии для получения статуса обманутого дольщика. Поправки расширяют круг лиц, которые могут попасть в реестр.

В России вступил в силу приказ Министерства строительства от 24 января 2018 года №37/пр. Документ меняет критерии, по которым граждан могут отнести к числу обманутых дольщиков.

Документ расширяет круг лиц, которые могут претендовать на статус обманутых дольщиков. Теперь в список могут попасть люди, которые пострадали от двойных продаж. То есть квартиры в их доме продавались несколько раз.

Поправки позволяют признать новостройку проблемной раньше. До принятия приказа в реестр обманутых дольщиков можно было попасть только спустя девять месяцев после того, как застройщик переставал исполнять свои обязательства по договору. Теперь срок сократили до шести месяцев. Кроме того, объект смогут назвать проблемным в случае, если против застройщика ввели одну из процедур банкротства.

Но при этом по новым правилам право на государственную поддержку потеряли покупатели нежилых помещений и апартаментов.

С 23 февраля реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, будет формироваться по новым критериям. Соответствующий приказ издал Минстрой России.

Одним из условий признания объекта проблемным является неисполнение обязательств по договорам долевого строительства более шести месяцев. Ранее этот срок составлял девять месяцев. После этого срока дольщик может подать заявку на включение в реестр пострадавших дольщиков.

Согласно новым правилам, объект строительства теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве, указано в документе. Теперь также для включения в реестр дольщик должен представить также копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Нарушение застройщиком проектной документации перестает быть препятствием для отнесения объекта к проблемным, отмечено в решении министерства.

Изменения также коснутся покупателей апартаментов (нежилых помещений). Их исключили из перечня лиц, имеющих право на господдержку при банкротстве застройщика и компенсацию средств от Фонда защиты прав дольщиков.

Одним из условий причисления граждан к «обманутым дольщикам» ранее являлось отсутствие двойных продаж в новостройке (привлечение денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения. Теперь граждане в новостройках с двойными продажами смогут рассчитывать на помощь.

Ранее одним из условий для включения гражданина в реестр была полная ликвидация страховой компании. С 23 февраля наличие договора страхования ответственности застройщика перестает быть препятствием для отнесения гражданина к числу пострадавших, если страховая компания находится в одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Нововведения коснулись и условий исключения граждан из числа пострадавших. Например, дольщик будет исключен из реестра, если договор долевого участия в строительстве будет расторгнут или объект будет введен в эксплуатацию.

Теперь объект может быть включен в перечень проблемных и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем, уточняется на официальном портале стройкомплекса Москвы.

Глава Минстроя России ранее отмечал, что в федеральном реестре пострадавших числятся более 30 тыс. участников долевого строительства, но, исходя из анализа договоров долевого участия, их гораздо больше.

Обманутых дольщиков в ближайшее время может стать больше. Минстрой расширил круг лиц, которые могут претендовать на этот статус, а следовательно, и на поддержку государства.

Получить статус обманутого дольщика скоро смогут покупатели квартир, в отношении которых имели место двойные продажи. Раньше это было основанием для того, чтобы отказать в признании объекта проблемным. «Мы понимаем, что это может увеличить количество обманутых дольщиков, но никто из этих людей не виноват», — сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Документы для получения статуса пострадавшего дольщика

В вопросе о том, как получить статус обманутого дольщика, важное внимание уделяется документам.

• Заявление, заполненное по образцу. Оно подается очно или заказным письмом. Последний вариант предполагает необходимость заверить документы у нотариуса.
• Документы, удостоверяющие личность дольщика.
• ДДУ.
• Доказательство оплаты цены договора.
• Решение суда о законности требований дольщика, банкротстве застройщика. Эти документы от обманутых дольщиков предъявляются при их наличии.

Итого

Реестр обманутых граждан, который формирует Минстрой – еще далеко не отработанный механизм. Новые правила включения в него заработали только в середине 2018 года. Поэтому лучше всего для обманутого дольщика сейчас будет попробовать занести свою фамилию в проблемный список. Возможно, процесс получения квартиры пойдет быстрее.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Источник: evle.ru